華聲地產
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第 1409 期 www.ozhome.com.au No. 1 Chinese Property Magazine in NSW. Publishing since 1986
Chinese Property Sydney
Chinese Herald Pty Ltd
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2022 年 7 月 1 日
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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Lower Portland | 1324 River Road
2022 年 7 月 1 日
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Lambourne Estate 濱水莊園 近水鄉村莊園，25 年來首次上市 Lambourne Estate 莊園坐落在一片靚麗的 35 英畝朝北臨河地帶，是最顯著的鄉村莊園之一，僻靜，但距悉尼 CBD 約 1 小時車 程。占地面積 140,000 平米。 是馬術運動的理想場所。 設有馬廄和圓形場地。 戶外 私密性極佳，配有 6 保安圍場、一個抽水系統，保留其原始之美，最大限度地朝北，飽覽 1.3 公裏 Hawkesbury River 如畫般美景。 寬敞的露臺、迷人泳池、浮橋和私人船坡道和網球場。 溫馨家居，輕鬆舒適 佈置精美的主宅充滿魅力，營造出一種輕鬆的家庭氛圍， 同時又不失舒適溫馨的奢華生活方式。 室內外無縫銜接。
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卓越住宅 主宅有 6 奢華套房，和一間獨立的家庭辦公室。可選帶衛浴套間和步入式衣帽間的私人廂房。 配有大型機械房。 叫做「家」的地方 6 蔥郁圍場，精心打理的成熟樹木， 包括開花的花園、成熟的果園樹、 耕地和波光粼粼的河面。該物業有一個超大的四車位車庫， 有充足的儲物空間，三個馬廄，一個大雞舍和一個大型多功能機械棚。其他特點包括逆循環空調， 可灌溉的花園。 無與倫比，家的港灣 這是一處田園詩般的奢華家居，有令人歎為觀止的森林和濱水美景。Lambourne Estate 莊園的設計強調無縫室內/外一體化， 飽覽壯觀的 Hawkesbury River 美景。如果您期待鄉村濱水地帶的生活， 這裡是必看之地， 沒有什麼能與之相比。
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華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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2022 年 7 月 1 日
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SP580-1409A
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這幢 2022 年新竣工的住宅超出了您對現代奢華生活的所有預期，有宏偉外觀、優質設計和朝北適合兒童玩 耍的庭院。該住宅設計以家庭為中心，有 4 獨立生活區，高端裝修，四季休閒區。位於備受追捧的位置，距 North Turramurra 商店 700 米，距 Turramurra North Public School 500 米，距開往車站的巴士 200 米。 • 優質飾面和陳設，新完工，功能齊全 • 上下 2 層，有多個生活區 • 石質島式美食廚房，燃氣煮食，配膳室 • 室外有蓋休閒區，十分適合與家人朋友聚會 • 寬敞適合兒童玩耍的朝北草坪，雙面臨街地塊 • 5 寬大睡房，2 主睡房帶步入式衣帽間和衛浴套間 • 奢華浴室，通體鋪設有瓷磚，木地板，儲物空間充足 • 管道空調，10KW 太陽能系統，大型雨水箱 • 自動雙車庫，有內部入口，花園棚
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北區
2022 年 7 月 1 日
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全 北 區 著 名 億 萬 元 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
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恭 賀 Anna Chow 再 次 榮 獲 Agent of The Year 2022 恭賀 ANNA CHOW J.P.,LREA 是唯一物業代理連續 8 年再獲領
Agent of the Year （East Killara）
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連續 5 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理
首席金牌物業代理總監 Anna ChowJ.P.（周太平紳士）0416 238 288
多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系統，Anna 不 僅 是 正 北 區 Artarmon, Roseville, Lindfield, Chatswood, Hornsby 等 的 金 牌 銷 售 代 理 ，更 包 括 Mosman 海岸水景物業，更是經常售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部分屋主之指定物業代理， 她更是連續 4 年入選全澳物業代理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞 50 名最成功 的女物業代理，實至名歸。如閣下慾找一位實力派， 信譽好， 與專業精神之可依賴而又經驗豐富的物業 代理， 請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow(周小姐)聯繫， 可致電 0416 238 288
1341 平方米大地，30 米臨街面 - 市政已審批可建您的夢想莊園 3 Carlyle Road, East Lindfield 罕見機會，熱門 East Lindfield 的房產 * 該幢建於 1950 年的 Fernbrook Cottage 有 30.5 米寬的臨街 面， 位於 1341 平方米大地上，附近有靚麗花園。 * 市政已審批可建一座建築面積為 325 平方米的物業 * 批准的平面圖中包含 5 睡房，5 套間 * 朝北的休閒露臺，泳池，平整草坪，還有精心打理的靚麗花 園和可愛的蕨類植物 * 乘公交可達 Lindfield/Chatswood 火車站，City，Killara High School，漫步可達 Lindfield East Public， 商店和托兒中心。 參觀：週六/三 12:30-1pm 詳電：Anna Chow 0416 238 288
私密奢華物業-1315 平方米轉角地塊，有 66.85 米寬敞臨街面-步行即至學校&巴士至火車站、購 物中心及 City 58-60 Athena Ave, St Ives 該雙層壯麗大師設計住宅提供在 St Ives 優質綠茵區域內購置地標性房產的稀 缺機會。優質家居，在令人印象深刻的 1315 平方米平整地塊上，有寬敞雙層佈 局和空間，適合所有類型的奢華休閒生活。有令人印象深刻的入口，有招牌和寬 敞車道，帶電動門。獨具特色的家居，包括多個正規和休閒區，包括設備齊全的 巴士以及明亮生活區，直通室外區，可覽綠茵美景。獨具特色位置的家居，在優 越轉角位置，正對 Garigal National Park。漫步即至巴士和學校，諸如 St Ives Park Primary, Sydney Grammar, Brigidine College 。 近 St. Ives village, PLC 等。 -6 超大睡房， 位於家居的 2 獨立區域， 有 4 浴室(2 衛浴套房) 和 2 化妝間 -優雅主休息室， 帶定制入墻櫃和奢華衛浴套房 -正規客廳， 餐廳/遊戲房或寬敞休息室， 有小型吧檯 -美膳花崗岩廚房， 設備齊全， 帶優質廚具和島式檯面 -明亮家庭廳， 直通超私密度假式泳池， 室外休閒區， 帶遮蔽的 BBQ 露臺/小屋 -4 車位自動車庫， 帶儲藏室， 安全性高， 分體空調 -蔥鬱花園， 帶採光易打理平整草坪
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2022 年 7 月 1 日
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全 北 區 著 名 億 萬 元 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 華 人 No.1 Saleslady
業 績 驕 人，再 創 新 績！ 信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽優良之女華人著名億萬元首席金牌物業代理太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），在過去 23 年內再次創下超過 1 億萬元個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 23 年，業績有目共睹。她 獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及連續 5 年入選為最具權威 之 Top 100 Agent 名列內及連續 8 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara)，及入選為全澳州首 50 名最優 秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續 性創下該區售價新紀錄，及連續 8 年成功榮獲該區 Agent of the year。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度和專 業精神，不論北岸任何地區，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交 易，從而建立了非常成功之人際關系。
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天空之城 - 時尚雅致之城- 可飼養寵物 Chatswood 中心觀景全新 Penthouse
907/38C Albert Ave, Chatswood 該全新完美高級雅柏文盡享舒適奢華。利用這一絕對獨特的機會，成為第一個住在 Chatswood 閃閃發光的天際線住宅的人。3 寬敞明亮睡房和書房/或第四睡房，寬敞客廳餐 廳，廚房組合直通私密超大陽臺，可覽城市景色，這高級 Penthouse 令人印象深刻。十分適 合高管夫妻，小型或成長型家庭，享有渡假設施，包括泳池和 spa 水療中心，現代健身房，公 用 屋 頂 露 臺 和 現 場 管 理 服 務 。位 於 Chatswood 中 心 ，距 離 Chatswood Westfield, Chatswood Chase， 火車站， 以及附近的優質學校只有很短的步行距離。 •三睡房帶嵌入式衣櫃，主睡房帶衛浴套房，第 4 睡房可改為書房 •寬敞的主起居區，室 內外無縫融合， 非常適合娛樂 •現代化廚房， 頂級不銹鋼廚具， 雙水槽， 煤氣爐和大型島台 •自然採光良好的客廳餐廳組合，大窗戶和滑動門直通私密陽臺 •寬敞主浴室，有浴缸淋 浴和充足的存儲空間 •內部洗衣房。空調，對講系統 •獨享大樓設施，包括游泳池，spa 水 療中心， 健身房， 屋頂露臺和現場管理服務 •步行即至主要購物中心、 超市、 餐館和火車站 •在 Chatswood 小學和中學校區，易入優質私校和精英中學，如 North Sydney Boys 和 North Sydney Girls High School 等
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Murrumba Place, East Killara 該翻新全磚西班牙傳教風住宅坐落在高側，正面高 34 米，930 平方米的矩形地 塊。穿過鋪有法式圖案石灰華瓷磚的有蓋陽臺，您會看到現任房主的努力，他們 讓這幢雅致的全磚住宅重新煥發了活力。該住宅設有上鎖雙車庫、獨立的青少 年休憩室/辦公室、時尚內飾、優質陳設以及絕佳的室外休閒區，帶入地恒溫泳 池 （太陽能加熱）。地理位置優越，步行即至交通、學校和當地商店。從門廳進入 即至寬敞開放式家庭客飯廳，鋪設有石灰華瓷磚，玻璃門引入北面陽光，直通室 外休閒區。全新中性色調廚房、木質檯面、優質 Miele 家電、電烤箱、洗碗機和充 足儲物空間。4 大小適中的睡房，配有寬大入牆櫃，第五睡房/書房，主睡房有步 入式衣帽間、帶雙盆的衛浴套間。影音/喧鬧室直通花園和泳池。時尚自在的室 外休閒區。 特點包括： • 全磚住宅，朝北向，步行即至 Killara 火車站• 4 睡房有入牆櫃，主睡房有步入 式衣帽間， 翻新浴室• 上鎖雙車庫， 額外的街道外泊車位 • 一體式休憩室 和飯廳，俯瞰花園美景• 開放式全新廚房，配有 Miele 電器和長木檯面• 鋪好 的室外露天休閒區與修剪整齊的景觀• Killara High School 和 Killara Primary School 校區內， Ravenswood School for Girls
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出售 參觀：週六 10:45-11:15am
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21/600 Mowbray Road, Lane Cove 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 2
1912/2A Help St, Chatswood 睡房 1 | 衛浴 1
31/43-45 Johnson St, Chatswood 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1
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6/7 Jersey Rd, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1
5/7 Palmer St, Artarmon 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2
50-52 Stafford Rd, Artarmon 睡房 3 | 衛浴 2.5 | 車位 2
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市場快訊
2022 年 7 月 1 日
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大選後雜感（16）房地產真的不會崩盤？ 前面我寫了兩篇文章，分析澳洲房地產不會 大跌的各種原因。但是，如果你真的要問我「澳洲 房地產（或任何其他地方的房地產也是一樣的） 真的不會大崩盤？」說真的，這個誰也不敢保証， 因為很多時候，上天的安排不是我們可以控制 的，套句中國人最喜歡說的一句話；「人算不如天 算」 ！
第二次在澳洲（1989 - 1996） ，那時候， 澳洲由於經濟過熱，儲銀一再加息，最高時達 到 17%，商業大樓和商場跌到白菜價，1995 我在 Sydney 中央火車站附近買了一幢小型 辦公樓，連地庫四層，每層 300 m2，100 萬不 到。
第三次在日本，日本土地價格從 1992 開 歷史告訴我們，房地產是會崩盤的，但很少， 始持續下跌，截至 2015 年，六大主要城市住 老楚一輩子也就遇到過這麼幾次。 宅 用 地 價 格 跌 幅 為 65%，所 有 城 市 跌 幅 為 第一次在台灣（1971 -1976 ）那次房地產崩 53%。日本統計局數據顯示，1992-2000 年間， 盤是因為全球第一次能源危機。那時我剛大學畢 日本六大主要城市住宅價格下跌 55%。
澳言澳語
業，母親給我一筆錢問我要買房？還是創業？我二 個都沒選，拿了錢去美國留學，錯過了人生的第 一桶金。
第四次在香港（1997 -2000） ，香港在 1998 一 年內便錄得大幅下跌 28.2%的慘況。隨後逐年下 跌，一路跌到 2003 年最低谷 SARS 期間，私人住 宅售價指數錄得最低 61.6，6 年間累計跌 幅為 62.2%。跌回 1991 年的水平（61.1） ，也 即是說，從 1992 年之後買的房子都虧了。
澳家庭房貸和房租壓力都減輕了 3/4 月 供 不 到 工 資 三 成 根據 2021 年的人口普查，澳洲家庭在 承擔住房成本方面的壓力有所減輕。人口普 查顯示，房貸和租金壓力都有所下降。
但專家警告說，家庭可能會感到更多壓 力。這半個月的數據收集是在 2021 年 8 月進 行的，當時抵押貸款利率在大流行的背景下 處於接近歷史的低點。調查沒有捕捉到最近 的加息，最近的住房熱潮結束，導致租金快 速上漲，通貨膨脹飆升。
股票也差不多，澳股 S&P/ASX200 指數從今 年三月 7500 點跌到現在的 6500 點，等於跌去了 15%， 美 股 更 慘，道 瓊 工 業 指 數 從 今 年 年 初 36000 點 跌 到 現 在 的 30000 、半 年 之 內 跌 去 了 17%。 澳 洲 這 次 房 地 產 下 跌 基 本 上 是 受 COVID-19，美國經濟面不穩定及民眾信心不足的影 響，所以很難預測它的跌幅會有多深。
股市下跌通常預示著經濟「有可能」會走向 衰退， （可是至少到現在為止經濟還沒有出現衰 退） ，問題是通膨一直壓不住。 （有一點類似澳洲 90 年代的狀況）這也是歐洲、美國和澳洲儲銀， 還要加息的原因。問題是如果再這樣加息加下 去，經濟再好也會被你玩殘的！到那時候失業人 你說澳洲現在的房地產是否已經存 口湧現，很多人繳不起房貸，房地產就會危危可 在泡沫化了？這個可是見仁見智的問題， 及！ 從一般年輕人買不起，望房興歎，我們可 美聯儲主席鮑威爾（Jerome Powell）已經很 以說澳洲房地產確實有存在泡沫化，但是 明確地承認，大幅加息可能使美國經濟陷入衰 對那些有錢的人來說，房子價格還算合 退。他表示，陷入衰退是有可能的，軟著陸“非常 理， （否則怎麼還是會有那麼多人還在買 具有挑戰性” 。鮑威爾在國會參議院銀行委員會 房？）我們若拿股市，加密貨幣（比特幣）來 作證時表示： “ 另一個風險是，我們無法恢復物 和房地產相比，這房地產根本算不上泡沫 價穩定，而且我們會讓這種高通脹在經濟中根深 化！ 蒂固。我們不能在這個任務上失敗。我們必須回
基本上房地產崩盤前都會有徵兆，第 一，地產本身泡沫太大了，第二，整體經濟 面陷入危機或蕭條。第三，突然間的事件 （例如 SARS，亞洲金融風暴，美國金融危 機…。）引爆了房地產崩盤。
澳洲四分之三有抵押貸款的家庭 （74%）報告稱將其總收入的 30%或更少用於 還款，這一比例被認為是對家庭預算的壓力 測試。與 2016 年的普查相比，這是一個顯著 的 增 長，當 時 有 略 高 於 三 分 之 二 的 家 庭 （67.3%）處於相同的位置。 同樣，儘管租賃市場面臨著低空缺率和 租金上漲的壓力，但在 2021 年，將 30%或更 少的收入用於支付周租的房客數量增加了 6.2%，達到 58.7%。
第五次是在美國，2006-2011 年由房 地產泡沫破滅引發的金融危機，累積房價 跌幅達 33%，比 1929-1933 年的大蕭條時 代，房價累積跌 26%還更慘。
這等於跌掉了俄羅斯一年的 GDP，若用這筆錢 打烏克蘭戰爭可以打十幾年呢！
Hair Nest 的美髮沙龍的希瑟說，其他一切成 本都上升了。 “預算仍然可控，”她說， “我們 並沒有入不敷出，但它確實產生了影響。你 必須在做事時仔細考慮，想清楚自己要買什 麼。” 普查發現，在支付賬單方面感到壓力的 家庭數量全面下降，但仍有一些壓力點。撥 付超過工資的 30%來償還抵押貸款的家庭 共占總數的 14.5%，比 2016 年下降 4.9 個百 分點。
比 特 幣 在 去 年 11 月 升 至 68,000 美 元，創下歷史新高後，今年以來已經跌掉 約 60%（現今價位在 18,000 左右排廻）以 太幣亦在去年 11 月站上 4,891.70 美元歷 史高點，今年以來跌掉 74%。 （現今以太幣 布裡斯班房主夫婦亞當和希瑟·理查茲 在 900 元左右的價位） ， 全球加密貨幣總 近三分之一（32.2%）的租房者在同一標 （Heather and Adam Richards）說，儘管過去 準下舉步維艱 ，但總比例仍然比上次人口普 市值從去年 11 月的三萬億美元跌到現在 兩個月利率上升了 0.75%，但在過去一年裡， 剩 9000 億美元等於跌掉了 2.1 萬億美元， 他們的浮動利率抵押貸款的支付難度相對 查低 3.8 個百分點。 來說沒有改變。相反，擁有一家名為 Little
到 2%的通脹水平。”
結論，澳洲房地產接下來的走勢要看美國及 全球通膨是否會受到控制，還有要多久？另一件 我們不能忽略的問題是全球地緣政治的不穩定 性，俄烏戰爭是否會演變成世界大戰？還有另一 個黑天鵝是中國將如何控制現在下滑的經濟？這 一點我們下次談。
悉墨房產投資者正轉移陣地
新州租房家庭日子難熬，超一半收入都被租金吃掉
小型州府城市大受歡迎
強勁的收益率和潛在的資本收益刺激 個更小的地理範圍內，以避免更換工作或學 了悉尼和墨爾本的房產投資者將目光投向 校。 小城市進行下一次購買。 與此同時，儲行警告稱，到今年年底，澳 雖然大多數投資者仍然選擇在自己的 租房評論網站 RentRabbit 委託編撰的 洲的生活成本可能飆升至 7%，是儲行 2%至 地盤上置業，但放寬找房範圍的人數已經發 一份報告發現，新州有 20 個郊區被認為“迫 3%的目標的兩倍多。 生了變化。 切”需要更多的住房，這些地區的租戶面臨 在 Banora Point 的 Tweed Valley 獨立屋 著巨大的租房壓力。 PropTrack 分析了 Realestate.com.au 的搜 市場，住戶的租金壓力最大，租戶每週需將 索數據 ，發現昆州的房產在新州買家中越來 租房或住房壓力的定義是，一個家庭需 家庭收入的 64%用於支付租金。周租金中值 越受歡迎 ，截至 5 月的一年中，查詢量增長了 要拿出收入的三分之一以上用於住房支出。 較去年同期上漲 13%，從 615 升至 695 澳元。 3.3%。同樣，在維州、昆州、南澳和西澳，投資 附近的 Tweed Heads South 單元房市場 《租房危機報告》顯示，新州有 13 個單 者的搜索量都增加了 0.3%。 元房或獨立屋市場的租客每週要拿出收入 排名第二，租金從每週 410 漲至 495 澳元，漲 PropTrack 經 濟 學 家 弗 萊 厄 蒂（Anne 幅為 20%。家庭將平均周收入的 62%花在房 的 50%或更多來支付租金。 租上，每週只剩下 303 澳元用於食品、水電 Flaherty）說，價格和回報是投資者活動增加 在另外 7 個郊區，家庭需把收入的 43% 的兩個明顯原因。 費和所有其他開支。 至 48%用於支付租金。有限的住房供應意味 “是什麼促使這些買家將目光投向家鄉 在悉尼南部的 Ulladulla，獨立屋租金從 著，在尋找更實惠的住房時，租房者的選擇 以外的地區 ？第一個也是最明顯的原因是價 420 飆升至 495 澳元，漲幅近 18%，租戶的平 餘地很小。 格，” 她說， “對於那些已經擁有房產的人來 均收入為 813 澳元，他們不得不將 61%的收 在這 20 個市場中，可供出租的空置房 說，這能帶來巨大的資產收益——特別是在 入用於支付租金。 產都不到 4 套，空置率接近於零。這意味著 我們兩個最昂貴的城市——這可以為進一 絕大多數出租房源在掛牌後的三周內就被 步投資提供資金。” 租掉了。 “尋找強大的收益率可能是投資者這種 高需求和供應短缺導致所有上市郊區 跨州搶購的另一個關鍵驅動力。”在過去一 的租金飆升，其中 16 個郊區的租金在一年 年裡，隨著市面上可供出租的房產數量縮減 內出現了兩位數的增長。 到只占總量的 1%，每週租金要價攀升了 10% 在這些郊區中，90%位於鄉鎮中心，大 以上。 多數距離悉尼超過兩小時的車程。這意味 但是，隨著房地產價格在過去一年蓬勃 著，需要搬到更實惠住房的租戶被限制在一 發展，投資收益率反而下降，買方機構 Prop整個新州的租房家庭都陷入了危機模 式，在住房供應有限、租金飆升的市場，許多 人要把超一半的周收入拿來支付房租。
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ertyology 的創始人普雷斯利（Simon Pressley） 解釋說。 普雷斯利說： “現在想要得到 5%的收益 率更難了；現在的收益率更接近於 4%。人們 需要在作出這些重大決定時睜大眼睛。你可 以確信，你現在得到的租金在一、兩年後會 大大增加，但你的開支也會增加。” 近幾個月來，在大流行中基本坐視不理 的投資者紛紛湧入市場。澳洲統計局（ABS） 的數據顯示，最近幾個月對該群體的借貸略 有回落，但借貸金額仍處於歷史高位。 弗萊厄蒂說，對許多投資者來說，尋找 更強的收益率變得更加關鍵。她說： “雖然利 率開始上升，但相對于歷史水平，利率仍然 非常低。這對追求收入的投資者來說仍然是 一個挑戰，特別是在通貨膨脹回升的情況 下。” news-1409A
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Lynn Chen 擁有 17 年悉尼住宅和商 業地產，新房及本地二手房銷售和物 業管理經驗的全牌照房地產經紀人。 信譽好，效率高，有結果，責任感強， 服務熱忱真誠信實，多次打破當地售 價記錄，一站式幫助屋主省心快捷便 利的售出物業。 非常瞭解華人買家和本地買家的置 業需求，並幫助他們成功購入房產。 擁有多年滿意客戶基礎，可以說流利
Lynn Chen 0404 857 718 中英文。
112 South Parade, Auburn
am 45
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觀： 0: 參 5-1 :1 10
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傑西 2015 年進入房地產擔任銷售代 理。她非常熟悉本地市場。是一個高 效率，以客戶的需求為重點並結合實 際情況，關注結果和細節的人。 普通話技能為她與中國背景客戶保 持牢固的關係提供了優勢。傑西積極 主動協助客戶解決各種問題，並確保 所有客戶在買賣的每個階段都得到 尊重並感到舒適。 這使她獲得了大量老客戶的推薦和 回頭客。為客戶提供高質量的客服而 自豪。 Jessie Liu 0404 893 418
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• 近新 • 2 睡房 – 主睡房有衛浴 套間 • 書房 • 入牆櫃 • 2 時尚浴室 • 城市風格洗衣房 • 一體式飯廳和休憩室 • 寬敞陽臺 • 保安泊車位+儲物籠 • 絕佳的地理位置 • 步行即至商店、學校和車 站
N1916-1409A
9649 0238
Chinese Property Sydney ·OzHome.com.au ·OzHome WeChat Account
CROYDON
內西區
2022 年 7 月 1 日
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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25 Devonshire Street
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周六 11-11:30am 周三 5:30-6pm 拍卖 7 月 23 日周六 12pm 详电 Tony Licastro 0416 237 349 tony@eldersinnerwest.com.au 参观
风格别致的住宅，有入地泳池 该华宅隐秘地藏在景观花园后面，经过靓丽翻新，翻新时充分遵从了其遗产建筑的特点。迷人花园，占地约 850 平方 米，位于备受追捧的名望位置，步行不远即至 Croydon Village、火车站、学校，前往 Burwood 中心也很方便。入户是传 统前阳台，宏伟的中央走廊，有复杂装饰的拱门和宽阔的抛光木地板。该住宅有 4 宽敞睡房，主睡房有卫浴套间，第二 睡房有入墙柜，翻新年代感主浴室，外加额外的独立第三厕所，家庭办公室或第五睡房。雅致正式生活区与正式饭厅 相连，配有壁炉和挑高天花板，花岗岩厨房有燃气煮食，通往非正式饭厅和独立家庭/影音室，直通有盖休闲区。阳光明 媚的草坪区，私人花园，泳池，有车道通向泊车位和保安停车场。适合所有类型家庭的精致家居。
Enfield | Ashfield | Haberfield | Annandale | Commercial
eldersinnerwest.com.au 11507-1409A
9736 3877
私 人 出 售 Wilton Green
rh.com.au/concordstrathfield
31 Majors Bay Rd, Concord NSW 2137
Concord
35 Noble Street 参观： 星期六/日 11-11:30am 或预约
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$82 萬+
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现场拍卖
该壮丽双砖住宅坐落于一片 1100 平方米 的超大地块上，位于热门街道，生活区域充 足，十分适合成长型家庭。这幢布置雅致的 住宅光线充足，有宽敞布局，充分利用了自 然光线和空间，有宽大室外休闲区。 该住宅坐落在一条安静、绿树成荫的街道 上，位置便利，步行即至 Majors Bay Road 商店、餐馆、当地学校和高尔夫球场。 - 超大后院有宽敞草坪，阳光充足 - 有盖休闲露台，入地泳池
典雅大屋，位置无可挑剔 典雅大屋， 宽庭大地， 宽庭大地 ，潜质极为优厚
- 4 大睡房+第 5 睡房/步入式衣帽间 - 双车库，有内部入口，外部独立上锁小屋 - 正面 20.12m ×长 54.86m - 有机会细分或建双拼建筑 STCA
现场拍卖：2022 年 7 月 10 日周六 10am 查询：Paul Pettenon 0411 180 290/Luka Hrzina 0424 567 702 Annabel Woo 0424 772 733/Danie Martellotta 0410 880 841
294 平方米土地別墅，建築面積 180 平方米
7911-1409A
前庭 12.12 米，深 25 米。4 房， 2.5 衛， 2 車庫
rh.com.au
約在 2022 年底成交土地。建築可以幾個戶型選擇， 未來潛力無限！
Menangle Park $105 萬+ Norwest
9736 3877
$168 萬+
rh.com.au/concordstrathfield
31 Majors Bay Rd, Concord NSW 2137
Cabarita
17 Moore Street 参观： 星期六 12:30-1:15pm 星期二 5-5:30pm 或预约
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现场拍卖
该原始双砖单层住宅为您提供了一个令人 兴奋的机会，可在目前悉尼最热门的位置 之一获得宽敞的住宅和土地。该住宅位于 令人印象深刻的转角地块，双临街面，提供 翻新、重建或开发（STCA）的机会，供您充 分利用这一滨水地段。该热门地块步行即 至当地所有生活设施，包括 Cabarita Waters、Breakfast Point、学校、公园和高尔夫 球场。
450 平米帶奶奶房土地別墅，建築面積 200 平米，靠 近未來最大的悉尼西南機場，交通方便，收租回報 極高！相當於十年前的西北地區！ 4 房，3 衛，2 車庫！戶型多個可選。
超大 203 平米 Townhouse 位於著名的西北商業圈， 緊臨三個火車站的高檔社區，高級白領們鍾愛的家
- 双面临街，Elphinstone Street 有车道入口 - 整洁的燃气厨房、独立的休憩室和饭厅 - 后部有 2 上锁棚和宽敞双车库 - 第二层将饱览城市天际线美景 （STCA） - 有增值潜力，可建双拼建筑 （STCA）
園。優點太多歡迎諮詢！
詳情請諮詢：0410202988 Ling 微信：linlinlin_777 注明買房
近水地带， 近水地带， 温馨氛围 转角佳位， 转角佳位 ， 大地大屋
- 深地块，有朝北后院
现场拍卖：2022 年 7 月 23 日周六 11:30am 查询：Ross Musso 0413 093 139 & Daniel Maiese 0419 256 571
7911-1409A Lynn-1386A
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10
內西區
2022 年 7 月 1 日
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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17 Newton Road, Strathfield 6 睡房 | 7 浴室 | 8 車位 現場拍賣： 2022 年 7 月 16 日 12noon
藍籌地帶，精選位置，王者氣派，豪華大屋 一個全新的建築設計傑作，這幢迷人奢華壯麗的多層住宅耗資巨大。該法國地方式風情住宅為您提供 一流生活，全磚混凝土建築結構。有大量正式和非正式生活空間、 室外休閒區、 影音室和地下室遊戲室。 • 精心設計的園林住宅，851 平方米， 熱門地段 • 多層近新豪宅，規模宏大 • 奢華的門廳與寬敞的休憩室和生活區融為一體 • 超大燃氣廚房、Smeg 電器、商用級 90 秒洗碗機、 早餐吧、 石質檯面和充足的存儲空間 • 正式飯廳、寬敞的休息室和用餐區 • 室外有蓋休閒休憩室和用餐區，有手工陶土製成的大型燃氣 Falcon 煮食和石質廚房 • 全屋通鋪 Calcutta 大理石地板與手工製作的實心硬木人字形地板 • 寬敞主睡房，有寬大步入式衣帽間和衛浴套間 • 共 6 睡房，有 2 睡房位於一層 • 4 睡房有通體鋪設有瓷磚的衛浴套間和入牆櫃 • 2 寬敞主浴室，陳設精美 • 上下 4 層， 其中 3 層有 Next Level 電梯入口 • 大金管道空調，閉路電視保安系統，全報警系統 • 穿過自動門和車庫門可達地下室 • 實心砂岩前圍欄和欄杆 • 商用級雙層玻璃窗 • 白色灰泥牆，西班牙石板和 LED 屋面 • 超大地下室有健身房、遊戲室、 專業美髮沙龍、 浴室、 儲藏室和可停放 8 輛車的保安停車場 • 寬敞露天休憩區，毗鄰鋪有馬賽克瓷磚的入地泳池 該物業位於 Strathfield 最受歡迎和最名望的地段之一， 定會給您留下深刻印象。 鄰近當地著名學校、火車站、公交、公園、高爾夫球場、 購物中心、 餐館和咖啡館。
參觀： 週六及週四 11： 00am-12.00noon 或預約
www.rwstrathfield.com.au Paul Galassi: 0411 789 476 Adrian Galassi: 0459 038 307 Proudly Richardson & Wrench Strathfield | 9745 2733
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23299-1409A
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南區
2022 年 7 月 1 日
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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Robert Sharp Real Estate 59 Stoney Creek Road, Beverly Hills DIAMONDDIAMOND PARTNER PARTNER
拍
賣
迷人 3 睡房住宅 – 背靠 OLDS PARK – 極致休閒 這幢迷人住宅完美地設計為被完美地設計成一個娛樂天堂，背靠靚麗公園，景觀花園陽光充足，創造出一個精緻的家居天堂。該宏偉住宅揉合了優雅與現代美學，給人 3 留下深刻印象，提供了放鬆身心的獨特機會。該物業自然光線充足，提供一種輕鬆的氛圍，有水平入口，從前門可直通迷人休閒區，盡享悠閒舒適生活。花園蔥郁綠植環 繞，散發出一種美妙的寧靜感。這幢時尚現代住宅有全新的現代內飾與令人嚮往的朝北向，營造出田園詩般的家居。在露臺上飽覽蔥郁 Olds Park 景色，在童話般的花園 中沐浴陽光，或步行前往 Beverly Hills 著名的購物和餐飲區，這裡有熱門餐館和影院。這是一幢適合家庭的絕佳住宅，在 Mortdale 迷人的鄰里友好的村莊度過美好時光， 鄰近 Beverly Hills、Narwee、Mortdale、Penshurst 等多個火車站，乘坐 20 分鐘火車即至 City。物業特點包括： * 難得的朝北住宅，功能齊全的佈局，有寬敞休憩室和用餐區 * 陽光充足的有蓋休閒露臺，迷人的公園景觀，露天區有雅致可伸縮私人熒幕 參觀：週六 12-12:30pm * 後門直通 Olds Park * 3 睡房，均帶入牆櫃 * 令人印象深刻的廚房，配有石質檯面和高端電器 * 清新的當代室內裝修，採光明亮 * 時尚超現代浴室，帶水槽和嵌入式櫥櫃的隱蔽洗衣房 即將拍賣 * 精工精造 - 修剪整齊的草坪和廣闊的花園 - 新安裝的灌溉系統、Sir Walter Buffalo 草坪和智能室外花園照明系統 查詢：Gavin Sharp 0411 725 812 * 專業不銹鋼 6 灶頭 BBQ 廚房，超大儲物空間，露天區有水槽和不銹鋼吧台冰箱 Tim Teng 0410 659 689 * 進門首先映入眼簾的雅致前廊 * 適合各個階段的家庭，有無限的定制範圍 網站：www.robertsharp.com.au * 寬闊的側邊車道通向上鎖車庫 * 適合兒童玩耍的保安後院
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賣
1/54 Kirrang Street Beverly Hills 3
3 睡房奢華 Villa 位於絕佳位置 – 機會難得 參觀：週六 1-1:45pm 現場拍賣:2022 年 7 月 23 日週六 查詢：Sid Hassarati 0418 348 348/Gavin Sharp 0411 725 812 網站：www.robertsharp.com.au
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售
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2/54 Kirrang Street Beverly Hills 2
參觀：週六 11-11:30am 查詢：Gavin Sharp 0411 725 812
拍
賣 10A Springfield Avenue, Roselands 5
十分適合明善投資者或首置業者。小型精品綜合建 築，僅 4 戶，正面臨街。物業特點： * 3 寬敞睡房，入牆櫃，主睡房有衛浴套間 * 寬敞飯廳 * 分體式逆循環空調
* 現代主浴室
* 寬大內部洗衣房
* 前後庭院
* 底層化妝間（第三廁所）
* 上鎖車庫，內部入口，自動門 * 寬大休閒後院
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* 臨街——更像 House 而不是 Villa 朝向極佳 – 陽光充足 建造精良的綜合建築，有優質陶土瓦屋頂。位於安
3 睡房 TOWNHOUSE – 難得一見
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迷人全新 5 睡房華宅 藍籌地帶﹐ 藍籌地帶 ﹐ 可賞城市風光
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這幢設計精良、現代化的三睡房磚砌 TOWNHOUSE
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14 Beggs Street, Roselands
2
這套設計精良、現代化的三居室磚砌 Villa 十分 適合明善投資者、首置業者或大屋換小屋者。小 型精品綜合建築，僅 4 戶，該 Villa 臨街。 物業特點： * 3 寬敞睡房，入牆櫃，主睡房有衛浴套間 * 寬大開放式生活區 * 寬敞飯廳 * 通鋪木質地板 * 分體式逆循環空調 * 現代主浴室 * 寬大內部洗衣房 * 上鎖車庫，內部入口，自動門 * 寬大休閒後院 * 通煤氣 * 臨街——更像 House 而不是 Villa 朝向極佳 – 陽光充足 位於安靜的藍籌地帶，短程步行至 Beverly Hills 車站、學校和熱門餐館。前往 M5 公路和 Roselands Centro 購物中心也很方便。 首 次 上 市，強 烈 建 議 您 前 來 參 觀。 可選 3 套 3 睡房 Villa，1 套 3 睡房 Townhouse – 買一套或買全部
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參觀：週六 11-11:30am 出售：$1,350,000-$1,450,000 查詢：Gavin Sharp 0411 725 812 網站：www.robertsharp.com.au 7720-1409A
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南區
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
2022 年 7 月 1 日
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colliers.com.au/p-AUS66011950
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乘火車 20 分 鐘*到悉尼市 中心
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William Gunning 0413 610 194
電話：02 4261 4050
Shop 2, 7-9 Princes Highway, Dapto, 2530
壯麗住宅， 壯麗住宅 ，有迷人景色
Kanahooka | 28 Tait Avenue
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這幢多層定制的住宅十分壯麗，設計和外立面堪稱完美。該高端住宅規模宏大，位於一塊 746 平方米的大地塊上，有 4 雙人睡房，均帶寬敞入牆櫃，主睡房有步入式衣帽間、衛浴套間和起居區，浴室寬敞時尚，專為廚師設計的石質廚房， 配有不銹鋼器具、步入式餐具室和島台，可俯瞰超大的開放式起居空間。這幢令人印象深刻的家居適合所有家庭，有超 大影音室和迷人度假式泳池，休閒區。帶頂陽臺可覽迷人景色，也非常適合休閒，圍繞住宅的是精心修剪的花園，並有 一個額外的停放大篷車或船隻的後方入口。該住宅位於當地商店、學校和交通附近，位置方便，鄰近湖邊。這是一個搶 購該令人驚歎的住宅的理想機會。 • 令人印象深刻的多層定制住宅，設計無可挑剔，景色迷人 • 超大開放式休憩室，設有獨立飯廳，俯瞰大陽臺 • 時尚設計師石質廚房，有島台和步入式配膳室 • 超大劇院室，有嵌入式儲物櫃和索尼電影放映機&螢幕 • 4 雙人睡房，均帶入牆櫃，主睡房有寬敞步入式衣帽間，衛浴套間和休憩區 • 極其華麗的浴室+化妝間，寬敞的洗衣房，有洗衣間和優質木地板 價格指南﹕$1,450,000 • 管道空調，安全報警系統，對講機和太陽能 • 度假風泳池，有寬敞休閒區，風景迷人 參觀﹕請預約 • 兩層有頂棚的陽臺，觀景極佳 • 雙入口，後部電動門，為大篷車或船隻提供額外保安停泊空間 查詢﹕Natalie Paiola • 私人後院，修剪整齊的花園，746 平方米的大地塊 0409 60 90 60 • 雙車庫，內部入口和自動門+額外的嵌入式儲物櫃 • 位於當地商店、學校和 Lake Illawarra 附近 SP596-1408A
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拍卖 7 月 9 日周六 12pm 3 睡房
1 浴室
1 车位
参观 周六 11.30am-12pm
这幢小屋潜力巨大， 非常适合想要拆除 并建造新家的人 （STCA） 。
详电
价格指南： 价格指南 ： $1.15 15M-$ M-$1 1.2M
X69502-1408A
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REAL O A TESTATE LEY 3 OFFICES 1 TEAM - SERVICING THE ST GEORGE DISTRICT
南區
2022 年 7 月 1 日
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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KINGSGROVE/BEXLEY NORTH
電話：9502 2111
RAMSGATE BEACH
電話：9529 4666
BEVERLY HILLS
電話：9579 6355
三層現代聯邦風格水景迷人住宅
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27 Ross Street Gladesville
2
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現場拍賣 7 月 23 日週六 2:00pm
一個絕佳機會，位於 Gladesville 名望水濱位置。這幢三層現代聯邦水景住宅經過精心打理，始終保持其年代感特色，與時尚的當代設計完美融 合。該經典寓所有 5 寬敞睡房，可容納大家庭居住，坐落於安靜的綠蔭街道上，地理位置優越，短程步行即至 Glades Bay、Glades Bay Park 和 Ride River Walk。特點包括： • 4 寬敞睡房均帶入牆櫃，其中一間的時尚窗角增強了舊時代魅力• 主睡房有衛浴套間， 為父母提供了純粹的隱居空間， 通往日光室/休閒區 • 超 200 平方米的內部生活空間 • 造型優美的螺旋樓梯通往寬敞屋頂有蓋休閒區， 可覽迷人水景和綠蔭美景 • 裝飾華麗的挑高天花板和工藝窗貫穿全屋，彰顯年代感特色 • 2 原始但完美的鑄鐵壁爐， 為那些溫暖舒適的夜晚定下基調 • 裝飾雅致的現代瓷磚浴室 • 超大開放式廚房，配有不銹鋼廚具 • 多用途室外有蓋休閒區或雙車庫 • 6 台新空調 • 靠近 Gladesville 購物村、交通、熱門餐館和著名學校
參觀: 週六 1:15-2:00pm 週三 5:00-5:30pm 或預約 Kristian Contos 0456 707 090 kristian@prdbh.com.au
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最後機會|拍賣
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10A Kennedy Street
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新上市|拍賣
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便利位置好環境，精緻 4 房連體屋 5 年屋齡，不是全新，勝似全新。寬大睡 房，主人套房。明麗東向，分隔式客廳，飯 廳。美膳廚房，煤氣灶具。燒烤平臺，美麗 花園。冷暖空調，高頂天花，木地板。4 睡 房，3 浴室，2 個泊車位。方便地帶，鄰近 火車站，美食餐飲店，購物區，學校，公園 等。
Padstow
3 Fox Crescent
3
拍賣：7 月 6 日星期三 6pm 開始登記 於 Revesby Workers Club(2B Brett St,Revesby) 價格指南：$1,050,000 參觀：星期六 10-10:30am 查詢：Lush Pillay 0407 121 573 Sarah Sevdalis 0452 212 362 LJ Hooker Padstow padstow.ljhooker.com.au 9771 1177
光猛通爽，2 層佈局。工料精良，舒適怡 人。寬大睡房，主人套房。開放式生活區， 明麗花園，整潔平臺。冷暖空調，高頂天 花，打磨地板。美膳廚房，煤氣灶具。3 房，2.5 浴室，車庫。750 米至火車站，購 物區等。
近城地帶，精選位置，潛質大地，可遇難求 • 有潛力的 R2 分區
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• 該物業可再分割/部分重建
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1
137 Arab Road
3
拍賣：7 月 20 日星期三 6pm 開始登記 長久等待，機會終於來臨，63 年來首次 於 Revesby Workers Club(2B Brett St,Revesby) 面市。寬大地盤約 581 平方米。典雅家 價格指南：$1,050,000 參觀：星期六 10:45-11:15am 居，雖經歲月，魅力依然，整潔怡人。3 查詢：Lush Pillay 0407 121 573 房，浴室，車庫，車棚。或可建造祖母屋 Sarah Sevdalis 0452 212 362 （STCA）。便利位置，鄰近購物區，美餐 LJ Hooker Padstow padstow.ljhooker.com.au 飲店， 火車站， 巴士站， 學校， 公園等。 9771 1177
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該完美全磚住宅位於卓越位置，可享便利生活，一個絕佳機會，有巨大增值空間。採光明亮，室內空間寬敞，十分適 合成長型家庭。地理位置優越，步行即至 Kingsgrove 購物村、學校、公園和交通。特點包括： * 4 寬敞睡房，外加休閒室（2 間帶入牆櫃），潛在的第五睡房 * 寬敞 L 形休憩室和飯廳通向寬大前陽臺 * 寬敞後部家庭房/用餐區，帶空調 * 完美木質廚房，配有不銹鋼廚具和早餐吧 * 整潔原始浴室，獨立浴缸和淋浴 * 底層第二浴室，配備齊全，外加額外的外部廁所和洗衣房 * 修剪整齊的水準草坪後院，東北朝向 * 有車道通向帶自動門的串聯上鎖雙車庫和超大獨立倉庫/工作間 * 其他特點包括挑高天花板，拋光木地板和地下室 * 通過 M5 高速公路輕鬆到達機場和 CBD
現場拍賣： 7 月 30 日週六 2:30pm 詳電：Frank Mazzotta 0400 804 041 Raj Surampalli 0456 990 555
現場拍賣： 7 月 30 日週六 1:30pm 詳電：Frank Mazzotta 0400 804 041 Raj Surampalli 0456 990 555
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