Chinese Herald Sydney Property 华声地产1492期

特徵包括：

▪ 4睡房，主睡房有衛浴套間和2步入式衣帽間

▪ 寬敞家庭生活區俯瞰室外

▪ 迷人開放式美食廚房，有步入式餐具室

▪ 二層有獨立生活區

▪ 私人影音室或家庭辦公室

火爆按摩店 生意和物业一起出售

- 可商用自住房。既可商用作按摩店，亦可自住，功能多样。

- 地理位置优越，仅 2 分钟步行到 - 原店已有 24 年好口碑，客源稳定。

- 店主因退休诚意转让，极佳投资 - 内包部分现有家具，省心省力。

- 每个房间均配备空调，设有独立卫浴和厨房。 Gosford

售价：＄670,000+ 物业费：$830/季度

- 竹子地板，装修精美，增添自然清新气息。

DA 已批建 6 房、5 衛、2 車位物業

16 KensingtonRoad,SummerHill

市政已批可開發成 6 睡房 5 衛生間 2 泊車位的家居。這幢獨立維多利 亞式露臺家居，有陽光花園，一片空地供您種植綠植 這是一幢迷人的 維多利亞式露臺家居 新近翻新 十分難得 花園很大 可容納一個泳 池 市政審批建 2 物業 非常適合多帶人共同居住 獲得額外收入 您 可隨時開工擴建

•市政已審批 您可在陽光花園中建造 2 私密家居

•高天花、壁爐、玫瑰花結和花邊的復古特徵

•美食廚房配有歐洲 BertazzoniLaGermania 和 iLve 電器

•迷人的中世紀浴室經過精心改裝後 如今現代奢華

•近 City 在充滿活力的內西區 坐落在一條寬闊、安靜的林蔭街道上

•附近有高速公路 方便前往 City 和悉尼其他城區

•靠近火車站 巴士站 輕軌和海灣步道 可騎自行車

現場拍賣：4 月 6 日週六 12:45pm

參觀： 週六/週三 12：00-12:30pm

詳電： IanDawson 0452 640 338 iandawson@stonerealestate.com.au

•漫步即至熱門的 SummerHill 購物村 3 1 2

26 CubittDrive,DenhamCourtNSW 2565 拍賣

占地廣闊，擁有 10,117 平方米的遼闊土地。這棟住宅設計考究，擁有 7 間寬敞的臥 室、6 間豪華的浴室以及 6 個充足的停車空間，為您的居家生活提供了極致的舒適與 便利。

• 內部設施一應俱全，設有網球場、泳池、影音室等休閒娛樂場所，讓您在忙碌之餘 也能享受愜意時光。

• 房產地理位置優越，位於 DenhamCourt 公立小學的學區內，同時也在 Ingleburn 中學的學區範圍內，為子女的教育提供了優質的環境和便利的條件。

•超大花園環繞四周，環境優美宜人，為您打造了一個靜謐、舒適的居住環境。

拍賣﹕2024 年 4 月 13 日週六 3pm

聯絡人﹕GlenCraigie 0401 529 930

- 1500 平方米的家 - 7 間臥室 - 7 間浴室

- 商用空調 - 家庭影院室 - 集成音響

- 商業用的室內外廚房和燒烤 - 石頭地板和浴室 - 精緻的高天花板，配有意大利吊燈 - 泛光燈照明的網球場 - 馬賽克瓷磚鹽水 15 米游泳池 - 安全門，包括獨立的第二個入口 - 舉辦大型活動時的停車場

- 超過 10000 平方米的土地

- 客用公寓

- 令人驚歎的 ChimineePhilippe 工作煙道

stonerealestate.com.au

SP1355-1490A

，奢华别致 ，为您提供美好 生活。这幢 6 房大屋首次上市，可赏迷人海景和壮丽风景，快来 拥有这片罕见天堂 ，用一处迄今为止从未出现的物业重新定 义您的生活方式。

+ 180 度迷人海景

+ 精心设计，舒适奢华

+ 设施精美的浴室

+ 6 宽敞睡房，有别致休憩区

+ 私人绿洲，带泳池

+ 休闲家居

拍卖 3 月 28 日周四晚 6:00pm 于 WamberalBreakersClub 參觀: 参见广告或预约

10 RailwayStreet,Petersham.

带休闲花园的宽敞家居

这幢经过精心翻新的露台家居坐落该地区最好的位置之一 ，靠近 Norton St，占地 531 平方米（约），步行不到 10 分钟即可达到车站，完美糅合了传 统魅力和雅致的现代装饰 。该家居的亮点是一个靓丽的休闲花园 ，迷人 的一室公寓，布局灵活，适合休闲人士居住。该家居有 2 车位泊车位，花园 有侧边车道入口，十分别致，为您提供一流的生活方式。

• 原始 Kauri 地板，高天花，装饰飞檐

• 正式休憩室和饭厅，厨房带餐吧，影音室（/第 4 睡房）

• 楼上三睡房均带入墙柜，主人房有阳台

• 每层都有卫生间，带浴缸，阁楼有宽敞的储物间

• 花园中的一室公寓带浴室和酒水吧台，独立的艺术家休憩室

• 靠近 Taverner’sHillInfants，步行 5 分钟即至 FortStreet 精英中学

4 3 2

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著名北岸高尚富豪區 EastKillara--龍頭地域之風水寶地 KillaraHigh 再奪紐省公立男女中學前三甲，樓市更搶手

近期 AssetRealty 首席金牌物業代理總監 AnnaChow 以該區記錄價售出連續三間在 KillaraHigh 中學附近的山坡地需重建的老房子，分別為$5 8M、$8 68M 及$6 1M。

由於 EastKillara 是 KillaraHigh 的所在地 ，加上近期該校重奪雄風 ，成績超越 ，再成紐省公 立男女中學第一位。EastKillara 地點也十分方便，不用經過太平洋公路，5-8 分鐘開到華人 區車士活，18-20 分鐘開車到 City，可乘火車至悉尼各區，EastKillara 繼續成為新移民富豪 區之首選。

除此以外 ，EastKillara 位於風水龍地 ，從地圖上可清晰看到它的形狀 ，是一個龍頭 ，所以吸 引許多做生意或專業人士在這區定居。無可否認 ，位於區內的 KillaraHigh 也令該區的需求 大增，造成該區價格穩定上升。

現適逢 AnnaChow 推出在 EastKillara 最好街道之一的 111 KoolaAve 及 57 WentworthAve 及 20 BarrieStEastKillara，機會難逢，搶手物業，任選其一！ 如閣下欲進身 EastKilara 這高尚富豪區 ，請與首席物業代理總監 AnnaChow 周小姐聯繫 0416 238 288

剛全部翻新大宅 ——私密安靜綠洲 ——佔地 1100 平方米 ——適合兩家庭或大家庭——帶三房一廳的姻親房 該奢華家居位於 EastKillara 備受追捧的位置之一 背靠迷人的國家公園 為多代同堂的家庭和尋求未來開發空間的購房者提 供了一個田園詩般的避風港，該物業室內外新近翻新。

為滿足現代生活的需求而量身定制的室內設計展現了宏偉的比例，並強調了靈活性。高端裝修，底層有 3 睡房家居，帶獨立入 口 可作 3 睡房的獨立姻親房 為您提供多種生活方式 室外有新的景觀花園 適合兒童玩耍的庭院 未來可增建一個泳池 距 KillaraHigh 僅 600 米，交通便利，當地商店和公園近在咫尺，機會獨特，提供了無與倫比的藍籌地帶生活。

•佔地約 1100 平方米 •室內面積約 583 平方米 •超大雙門入戶廳 鋪設拋光花崗岩地板

•寬敞的開放式客廳直通陽臺，可賞私人綠蔭美景

•花崗岩檯面、聚氨酯軟封閉櫥櫃和燃氣煮食

•美食廚房有 Miele 電器

•6 超大睡房+家庭辦公室和健身房， 4 浴室

•步入式衣櫃、豐富的儲物空間和全新地板 •私密客用套房 4 近新浴室 •奢華住宅，是獨立生活的理想選擇

•SpaceLandscapes 設計澳洲本土花園和平整草坪

•2 套大金中央空調系統

•適合兒童玩耍的花園、露天用餐區 鄰居無法看到室內

•智慧控制自動灌溉系統和大師設計的花園照明 •新的電動保安大門、 3 泊車位，雙車庫，內部入口

•漫步至 KillaraHigh，開車即至其他附近私校

•步行至當地商店、網球場 門口就是前往 Lindfield 和 Killara 火車站的巴士站

57 WentworthAve, EastKillara

6-8 4 5

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恭賀 ANNACHOWJ.P.,LREA 是唯一物業代理連續 10 年再獲領 AgentoftheYear 2024 （EastKillara）

連續 5 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理 多年來 ，ANNACHOW 周太平紳士囊括無數獎項 ，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系統 ，Anna 不僅是正北區 Artarmon,Roseville,Lindfield,Chatswood,Hornsby 等的金牌銷售代理 ，更包括 Mosman 海岸水景物業 ，更是經常售出地價及舊屋翻新之記錄 ，已成為大部分屋主之指定物業代理 ， 她更是連續 5 年入選全澳物業代理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞 50 名最成功 的女物業代理，實至名歸。如閣下慾找一位實力派，信譽好，與專業精神之可依賴而又經驗豐富的物業 代理，請與資深首席金牌物業代理總監兼太平紳士 AnnaChow(周小姐)聯繫，可致電 0416 238 288

私密&安靜，西北朝向，平整草坪，迴旋靜街，綠蔭美景 通過 StanhopeRd（120 米）的捷徑步行至火車站

該家居坐落在迴旋靜街 ，有車道入口 ，朝北向 ，雙磚結構 ，靠近小學 ，為尋求安靜便利位置的家 庭提供了一個絕佳機會 。寬敞客飯廳 、廚房直通露天休閒區 ，可賞綠蔭景觀 。該家居陽光充足 ， 朝西北向 ，短程步行即至 City 和校車服務 ，步行至 KillaraHigh，Killara 火車站 ，毗鄰 Lindfield East 公立小學。

* 雙磚家居， 5 睡房，書房， 2 5 浴室 * 寬敞客飯廳，直通休閒露臺

* 開放式廚房，有凱撒石檯面， 5 爐灶和不銹鋼廚具 * 客飯廳直通露天休閒區，朝西北向

* 適合兒童玩耍的庭院，有修剪整齊的靚麗花園和平坦草坪

* 寬敞洗衣房，充足的儲物區，中央空調和報警器

* 上鎖雙車庫，內部入口和充足的儲物空間

* 從便捷通道 StanhopeRd 直達 Killara 火車站，縮短步行時間

現場拍賣

1:15-1:45pm 或預約

AnnaChow 0416 238 288

1 ClarkePlace, Killara 5

超值孖屋

華聲地產

全北區著名億萬元首席金牌物業代理 AnnaChow 北岸華人 No.1 Saleslady

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恭賀 ANNACHOWJ.P.,LREA 是唯一物業代理連續 10 年再獲領 AgentoftheYear 2024（EastKillara） 連續 5 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理 此獎項是由 ratemyagent.com.au 公佈及頒發澳大利亞不同房地產公司之 Top 5% 最 優秀全年銷量冠軍 。ANNA 周太平紳士是唯一物業代理連續 10 年在 EastKillara 區獲 得 AgentoftheYear 之最高業績獎項 。更是唯一物業代理屢次創下 EastKillara 區售 出地價及舊屋翻新之記錄 ，已成為大部份屋主之指定物業代理 ，閣下如要出售物業 ， 當然要委託最高殊榮的 AgentoftheYear 替你以最高價售出你的物業。

2024

東側罕見的雅致全磚雙拼建築 —步行 至火車站（450 米）

21ANeringahAve. NorthWahroonga

這幢精美的實心全磚住宅坐落在一條寧靜街道的高側 步行 即至火車站 、鄉村商店和當地保護區 ，距 Wahroonga 公立學 校僅有幾步之遙 靠近包括 KnoxGrammar 和 Abbotsleig 在內 的一系列精英私立學校。方便前往 Westfield 購物中心。

- 採光明亮、通風良好 有一個朝北的大客廳 - 開放式廚 房 帶大飄窗 燃氣煮食和早餐吧台 毗鄰用餐區 直通有蓋的 露臺和休閒區

- 3 寬敞睡房 均帶入牆櫃 主睡房有衛浴套間 - 超大主浴室設有獨立淋浴和浴缸，底層有額外盥洗間 - 私人後院 設有寬敞的適合兒童玩耍的草坪 兒童小木屋

上鎖單車庫，帶工作間

位置優勢：

- 距離 Wahroonga 公園 250 米 - 400 米至 576 路巴士 ， 前往 Wahroonga 公立小學、Turramurra 購物村和 NorthWahroonga- 距離 Wahroonga 車站和购物村 450 米 - 距 Abbotsleigh 850 米 - 距離 KnoxGrammar 1 2 公里 - 距 Waitara 站 1 2 公里 - 距離 Wahroonga 公立學校 1 4 公里 - 距 離 Hornsby 醫院 1 6 公里 - 距離 Westfield 購物中心 2 公里

出售：$2 5M

參觀：週六 2:30-3pm

詳電：AnnaChow 0416 238 288

黃金地段 - 地下餐廳 具將來整幢重新開發潛力

5/142 SpitRoad,Mosman

此物業位於悉尼著名的 Mosman 區 ，在 SpitRoad 北端的黃金 地段 ，步行可至 Mosman 購物中心 ，步行 10 分鐘可至 MosmanBalmoralBeach 海灘 。臨近公共交通 ，附近還有充足的停 車選擇。

該物業為投資者和業主提供了一個極好的機會 可經營餐廳 或零售業務。

• 擁有底層入口 設有從地板到天花板的窗戶 帶有變頻空 調。•面積 51 平方米 目前業主自用 餐廳可容納 30 個座位

•高品質裝修 設有全商業廚房；油污收集裝置和排風系統

•靈活的機會：非常適合自住業主和精明投資者

•1 個停車位 + 街道邊有訪客停車位

•主要巴士線路就在附近

•設有男女洗手間 儲藏室

•潛在收入 - 每年$45,000

•步行 10 分鐘即可到達 BalmoralBeach 海灘 費用支出：市政費：每季度$535 28/季；水費：$151 22/季；物業 管理費：$1,113 75/季

參觀：預約 詳電：AnnaChow 0416 238 288

全北區著名億萬元首席金牌物業代理 AnnaChow 北岸華人 No.1 Saleslady

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信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽優良之女華人著名億萬元首席金牌物業總監太平紳士 ANNACHOW（周小姐），在過去 25 年內再次創下超過數 億萬元個人銷售營業額 ，更獲得最高榮譽“Emerald”大獎 。在過去 25 年 ，業績有目共睹 。她 獲獎無數 ，包括金 、銀 、銅獎 、白金獎及寶石獎等 ，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及連續 5 年入選為最具權威 之 Top 100 Agent 名列內及連續 10 年榮獲 No.1 AgentoftheYear(EastKillara)，及入選為全澳州首 50 名最 優秀的房地產女代理 。正是名符其實 ，實至名歸之資深金牌物業代理 。她更是 EastKillara 區唯一持牌物業代理持 續性創下該區售價新紀錄，及連續 10 年成功榮獲該區 Agentoftheyear。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度和 專業精神，不論北岸任何地區，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之 交易，從而建立了非常成功之人際關係。

私密全磚雅柏文，可賞美景

—渡假式設施 —步行校巴

5 分鐘步行至 Killara 小學

85/183 StJohnsAve,Gordon

該寬敞全磚公寓完美揉合了安靜與壯麗的風景、度假風格設施和城 市的便利 位於綠蔭中 有修剪整齊的花園 五星級設施 如網球場、 泳池 俱樂部和管家服務 方便前往火車站 Gordon 高爾夫球場 商 店和著名學校 如 KillaraHigh、PymbleLadiesCollege、Ravenswood、SydneyGrammarPreparatorySchool 和 KnoxGrammar。

* 明亮寬敞的保安全磚雅柏文，面積 159 平方米

* 高天花 裝飾飛簷 僅一面公共牆 內部洗衣房

* 2 睡房均有入牆櫃 2 整潔浴室

* 寬敞主人房有衛浴套間，直通陽臺，一覺醒來美景映入眼簾

* 開放式客飯廳，大窗戶，最大限度地擴大視野，門直通陽臺，盡享輕 鬆的室內外生活

* 設施齊全的廚房和用餐區 充足的儲物空間 燃氣煮食 2 抽屜洗碗 機

* 超大露臺式陽臺是室外用餐或放鬆身心的理想之選 可賞 BlackbuttCreekTrack 的美景

* 變頻空調及視頻對講

* 超大上鎖雙車庫 帶儲物空間 內部入口

* 靠近高爾夫球場和叢林步道 方便搭乘火車、巴士 毗鄰 Gordon 購 物中心、咖啡館和餐館

* 5 分鐘步行至 Killara 公立小學(經高爾夫球場) 巴士至 KillaraHigh 靠近 MacquariePark 和大學 開車數分鐘即至 Chatswood 及著名學

校 水費：$171/季；市政費：$371/季；物業費：$1,661 75/季

現場拍賣

參觀：週六/三 9:30-10am

詳電：AnnaChow 0416 238 288

1337 平方米平坦地塊-位置優越的 精緻家居天堂-步行即至 STIVES NORTH、 SYDNEYGRAMMAR、 商店和巴士

7 DouglasSt,StIves

這幢寬敞、別致時尚的大師級住宅位於該地區最佳位置 坐落 在一個平坦地塊上 ，朝北向 ，占地 1337 平方米 ，背靠公園 ，靠 近 CBD 巴士 、村鎮商店和精英學校 ，如 StIvesNorth 小學 ， SydneyGrammar,MasadaCollege,KnoxCollege,PLC 等等

優質瓷磚木質地板 帶地暖和高天花板 - 5 大睡房 辦公室 3 5 浴室（ 2 衛浴套間）、空調

- 奢華主人房 帶衛浴套間、衣櫃和客廳/書房

- 寬敞睡房帶衣櫃 客房帶衛浴套間、青少年休憩室

- 正式和非正式的休憩室和飯廳，超大家庭室

- 獨立休憩室或影音休憩室，可用作家庭辦公室

- 中心島式廚房 石質檯面 歐式電器 備餐室

- 超大後院 ，帶蔥郁草坪和燃氣加熱的泳池 ，通體鋪設瓷磚 ， spa 中心

- 玻璃拉門直通有蓋露臺

- 化粧室、充足的儲物區、對講機、報警系統

- 環繞式音箱 寬敞草坪適合兒童玩耍，上鎖車庫帶內部入口 參觀：週六/三 10:15-10:45am 或預約 詳電：AnnaChow 0416 238 288

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電氣安全 召回通知

受影響的電池存在過熱和起火 風險，可能導致財產損失、人 身傷害甚至死亡。已有事件發 生並造成財產損害。

如果您認為您擁有LG家用電池，請聯繫我們的專家， 電話：1300 677 273。

1300 677 273

www.lghomebattery.com.au/isyourbatterysafe

如果您有 SolaX 或 Opal Storage，其電池模組品牌為 LG Chem 或 LG Energy Solution，或者如果您不確定，請致電 1300 476 529 與我們聯 絡。

www.solaxpower.com.au/electrical-safety-recall/

Petersham 位于悉尼内西区 ，距离悉尼 市中心 6 公里 ，属于内西区市议会管辖范 围 。在 Petersham 北面是 Leichhardt，东面是 Stanmore，南北方分别为 Marrickville 和 Lewisham。

Petersham 有“ 小葡萄牙 ”的外号 ，虽然 在这里居住的葡萄牙人只占总人口的 1 9%，不过以葡萄牙人仅为新州全部人口的 0 1%来说，已经是很大的比例。

Petersham 距离悉尼市中心仅十余分钟 车程 ，乘坐内西区和 Leppington 线火车从 Petersham 站往市区、Homebush 和 Parramatta 等地非常便捷 ，也有多路巴士行经 Petersham，可前往市中心和邻近城区 。Petersham 火车站建于 1886 年 ，是维多利亚自由古典 风格的建筑 ，被称为“ 悉尼地区现存的 19 世 纪最大、最宏伟的火车站”，并被列入澳洲国 家财产名册。

Petersham 名校林立 ，也是受买家追捧 的原因之一 。区

銀通信貸

AussieFinance&MortgagePtyLtd

手機：0414 675 798 座機：9580 9035 微信號：aussiemortgage

Email:aussiemortgage@gmail.com

Charlie 楊 資深信貸經理 （國、粵、英語）

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精英中学是新州历史最悠久的精英中学，深 受家长欢迎 。此外 ，还有建于 1878 年的 Petersham 公立小学 ，以及位于 ElswickStreet 的 TavernersHill 公立学校，与悉尼大学与悉 尼科技大学也相距不远，所以对买家来说极 具吸引力。

为您提供一流的生活方式。

内的 FortStreet

今天要给大家介绍的这套物业，就位于 10 RailwayStreet,Petersham。这幢经过精心 翻新的露台家居坐落该地区最好的位置之 ，靠近 NortonSt，占地 531 平方米（约），步 行不到 10 分钟即可达到车站 ，完美糅合了 传统魅力和雅致的现代装饰。

该家居的亮点是拥有 一个靓丽的休闲花园 ，迷 人的一室公寓 ，布局灵活 ， 适合休闲人士居住 。该家 居有 2 车位泊车位，花园有 侧边车道入口 ，十分别致 ，

原始 Kauri 地板 ，高天花 ，装饰飞檐 ；正 式休憩室和饭厅 ，厨房带餐吧 ，影音室（/第 4 睡房）；楼上三睡房均带入墙柜，主人房有阳 台；每层都有卫生间，带浴缸，阁楼有宽敞的 储物间；花园中的一室公寓带浴室和酒水吧 台 ，独立的艺术家休憩室 ；靠近 Taverner’ s HillInfants，步行 5 分钟即至 FortStreet 精英 中学。

这套物业目前由知名房产中介 belle PROPERTY 主理 ，可以联系 SimoneAzzi 0433 236 281；RalphDaher 0488 060 118 亲 自看房。

更多详情 请扫描二维码：

10 RailwayStreet, Petersham

出售﹕私人出价 参观﹕预约

联络﹕SimoneAzzi

0433 236 281﹔

RalphDaher 0488 060 118 代理﹕

9/10-12 EricRoad,Artarmon

53 | 衛浴 2 | 車位 1

年 4 月 13 日週六 2pm

2-2:30pm

IsabellaYan 0422 431 859

DarylKatz 0413 489 081

23/3 McMillanRoad,Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

年 4 月 10 日週三 6pm 於本公司

1:30-2pm

DarylKatz 0413 489 081

KurtLawther

15/4 BentonAvenue,Artarmon 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1 現場拍賣：2024 年 4 月 6 日週六 9:30am 參觀：週六/三 12-12:30pm

TonyWalker 0402 767 666

DarylKatz 0413 489 081

705/8 BroughtonRoad,Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1 現場拍賣：2024 年 4 月 13 日週六 9:30am

參觀：週六/三 11-11:30am

DarylKatz

11 ClaudeStreet,Chatswood 睡房 5 | 衛浴 3 | 車位 2 出售 參觀：週六 11-11:30am

IsabellaYan 0422 431 859

TonyWalker 0402 767 666

29/43-51 HelenStreet,LaneCoveNorth 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1 已售

IsabellaYan 0422 431 859

2303/10 AtchisonStreet,StLeonards 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1

1-1:30pm

IsabellaYan 0422 431 859 JessieTian 0404 202 987

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出售：聯絡代理

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EPPING 45 ValleyRoad 出售：$2,400,000-$2,500,000 參觀：參見廣告或預約

CatherineLi 0403 017 928

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CARLINGFORD 37 PostOfficeStreet

TianHong 0451 977 781

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TELOPEA

14 LeamingtonRoad

3 2 5 Duplex

拍賣：聯絡代理 參觀：參見廣告或預約

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AnnieGao 0451 903 668

EPPING 4/717 BlaxlandRoad

1 1 2 Unit

拍賣：4 月 3 日週三 6:30pm 於 EppingClub 參觀：週六 2-2:30pm 或預約

ScottBaxter 0432 127 860

LunaLi 0431 089 869

MACQUARIEPARK 1702C/101 WaterlooRoad

ScottBaxter

LunaLi

RYDALMERE 3/3-17 AdelineStreet

2 2 3 Townhouse

拍賣：4 月 3 日週三 6:30pm 於 EppingClub 參觀：週六 10-10:30am 或預約

CatherineLi 0403 017 928

JimmyKang 0452 424 911

EASTWOOD 2/34-36 DoombenAvenue

1 1 2 Apartment

拍賣：4 月 3 日週三 6:30pm 於 EppingClub 參觀：週六 11-11:30am 或預約

KevinWong 0423 823 477

CePangastur 0424 548 250

LunaLi

ScottBaxter

1 1 ApartmentStudio

R&HParramatta

9635 4788

參觀：預約 現場拍賣：2024 年 4 月 13 日週六

CharmaineZhang 0438 633 313

AllanaKazzi 0416 655 073

rh.com.au/parramatta

28 SouthStreet,Strathfield

市政已批准！可建華宅的空白畫布 該家居坐落在 Strathfield 郊區 一個難得的開發機會正等待著您！在這片 1283 6 平方米的廣闊空地上開發您永遠的 家 潛力巨大 打造奢華現代家居 。 距 Strathfield 購物中心和 Strathfield 火車站約 2 4 公里 距 AustralianCatholic University 500 米 ， 距 MeridenSchool 2 公里 ， 距 SantaSabina 2 公里 ， 距 StPatrick'sCollege 1 6 公里 ， 距 Burwood Westfield&Burwood 火車站 3 7 公里，距 StrathfieldGolfClub 約 3 7 公里，StrathfieldPark 僅 0 9 公里，特徵包括：

• 283 6 平方米地塊 正面 20 11 米

• 對於希望建造房屋的開發人員、投資者和家庭來說 這是一個難得的機會

• 分區 R2 低密度住宅

• 市政批准建豪華住宅（可根據要求提供）

Ashfield 現場拍賣

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頂層公寓，

可賞地區美景 最後機會

該頂層公寓十分寬敞 坐落在樓宇的後 部 可賞全區美景 值得參觀。 特徵：

2 寬敞睡房 均帶入牆櫃和拋光地板 寬敞客廳 可賞綠蔭美景 直通超大環 繞式陽臺 寬敞明亮的現代廚房 是理想的休閒場 所 復古浴室 通體鋪設瓷磚 有浴缸和獨 立淋浴 內部洗衣房 有充足的儲物空間和上鎖 車庫 步行即至車站、學校、AshfieldPark 和購 物區

現場拍賣：2024 年 4 月 6 日週六 10:00am

Ashfield $395,000

7/12 CecilStreet 參觀：週六 11:15-11:45am 或預約

優質入門級物業

該公寓位於一幢保安樓宇的 後部 ，安靜位置 ，是完美的進 入房地產市場的機會。特徵： 1 睡房，採光明亮，帶入牆櫃 開放式廚房，一體式客飯廳 鋪設瓷磚的浴室 內部洗衣設 施，註冊泊車位 短程步行即至商店 、交通 、學 校和公園

這套現代頂層公寓新近裝修 有 2 寬敞睡 房 均帶環繞式陽臺 十分適合年輕家 庭。特徵：

• 寬敞客廳 開放式廚房 朝北陽臺 可 賞地區美景

• 2 寬敞睡房 均帶入牆櫃 嶄新的拋光 木質地板

• 通體鋪設瓷磚的浴室 專用洗衣房帶 額外衛生間

• 超大環繞式露臺，適合在室外用餐，直 通睡房

• 雙車庫，帶超大儲物區，內部入口

• 步行 1 分鐘即至 StGeorge 女子高中

• 步行即至車站 、市中心和 StGeorge 醫 院

Ashfield $2,150,000

2 KingStreet(NortonSt 轉角) 預約參觀

裝飾藝術風 DUPLEX

這幢經典的 2 套 2 睡房裝飾藝術 風格 DUPLEX 有書房 ，步行即至 Ashfield 購物中心 火車站 購物 區和所有設施。特徵： 2 套 2 睡房獨立式公寓 ，木地板 ， 朝北向 易於進入的上鎖車庫 、車棚和泊 車位 理想的投資或自住房屋 可獲得 額外收入

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这处位于安静且备受追捧的街道上的房产 ，是 68 年来 首次面向市场推出难得机会。

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新州高院成功案例回顧：

• 合同糾紛案例 ：澳洲公司與日本三菱公司的商業糾紛，案件極其複雜，經過長達 51 天的新州最高法院聽證會， 我們為澳洲公司贏得了 500 萬澳元的賠償；

• 違約索賠 ：夫妻 20 年前分居，分居之時為了孩子的將來共同購買了物業並協議兩人各佔一半房產並共同償還 貸款。由於物業產權證上沒有妻子的名字，丈夫 20 年後否認兩人之間有過協議並將物業佔為己有。由於案件時間 跨度較長且妻子缺乏有效的銀行轉賬記錄，取證非常困難。但是經過我們長期的調查及走訪妻子的家人及朋友， 蒐集到了大量對妻子有利的證據。最終我們代表妻子方在新州高院贏得官司幫她奪回相應的房產份額； •遺囑糾紛：兄弟兩在母親過世後因為母親生前所居住的一幢物業而鬧上新州高院。物業在母親和哥哥的名下， 且房貸以及各種市政雜費一直由哥哥在償還和支付。而另一方弟弟在母親過世前一直和母親居住在該物業裡。在 母親病重時弟弟安排律師起草了一分遺囑讓母親在醫院簽署。 除了弟弟外，包括哥哥在內的其他子女對該遺囑 一無所知。遺囑上母親同意把她所有財產轉給弟弟。因此弟弟聲稱物業歸其所有 並向新州高院申請房產過戶。 在我們調查取證之後，成功在高院聽證會上說服法官宣判遺囑中的關於房產部分無效，並幫助哥哥要回了屬於他 的物業。

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裴律師（EllenPei）

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澳洲房價高企，年輕人叫苦連 天，這成為嚴重的社會問題，那澳洲 為什麼不會去發展新的城市呢？這有 一點像您今年問北京人：「您怎麼 不搬去雄安新區住呢？」一樣的道 理。

澳洲不是沒有地，澳洲土地達 到了769萬平方千米，位居全球國土 面積第六大國家（僅次於俄羅斯、 加拿大、中國、美國和巴西）。但 是，這個佔據廣闊土地的澳大利 亞，總人口卻祗有2544萬，（與上 海市常住人口數量相當），我們北部 的鄰國印度尼西亞，人口是我們的十 倍，但國土卻比我們少，（印度尼

西亞陸地領土面積祗有191萬平方公 里，但人口卻有2.702億）所以，澳 洲平均人口密度僅為3.2平方公里。

很多人常問，澳洲人很奇怪， 國土的面積這麼大，為什麼大家都一 定要擠在東南一隅不可？一般人回答 這個問題的直接反應是：「澳洲雖然 土地廣濶，但是大部分是黃沙滾滾的 沙漠，根本不適合人居住，所以澳洲 可以住的地方祗有東南部一隅。」果 真如此？當然不是！因為大部分人都

是人雲亦雲。

現在，全世界有192個國家， 每個國家平均可耕地是14.3%，而澳 洲卻祗有4.1%,但是，我們的幅員大 呀！769萬平方公里的4.1%也是31 萬平方公里，幾乎是十個台灣的土 地面積，（台灣面積祗有3.62萬平 方公里，而可耕地面積更少到祗有 21.84%，或7900平方公里）這等於 說；單就可耕地面積澳洲是台灣的 45倍，可是台灣卻有2,300萬人口， 糧食尚且能勉強自足，（近年來差一 些，因為很多土地變更，被拿去做工 業開發用）若依此比例推算，澳洲現 有人口增加十倍都不成問題，祗是澳 洲政府及人民都不願意往這條道路走 罷了，為什麼？

第一，澳洲的自然資源豐富， 煤炭、鐵礦石、鋁釩土、金、銀、銅 礦、鉛、鋅、錫、鈾、鑽石、錳、 鈦、稀土以及各種非金屬礦，樣俱 全，澳洲政府靠礦權收入都可以過的 很滋潤，有什麼理由要找更多人來分 這塊蛋糕？所以，澳洲雖然接受新移 民，但是祗是補出生率的不足，和適 度的人口擴張來刺激經濟。

第二，我們若打開地圖看看， 澳洲人口大部分集中在布里斯班到墨 爾本這1500公里的狹長帶，可是，

我們若從東部最北端的約克角到墨爾 本這條海岸線丈量下來，其實現在使 用的還不到整個澳洲海岸線的五分之 一。澳洲雖然氣候乾燥，但是沿海 地區可都是水源充沛，氣候也還不 錯。這個對澳洲人來說是最大的天然 資產，放在那裡每天看，日日想，心 理也美滋滋的，為什麼要開發？很多 澳洲人其實都沒有去過大堡礁，可是 一談到大堡礁有生態危機，個個憂慮 重重，這個就是澳洲人。

第三，也是所有政治人物放在 內心深處不肯說的秘密，澳洲終究還 是一個以安格魯撒克遜人為主的國 家，而且是白人為主流的社會，這 種氛圍恐怕在100年之內都不可能改 變，像英國這樣選出一個印度裔來當 總理！再過幾十年吧！所以，澳洲一 直在控制非白種人的新移民人口，甚 至用英文限制亞裔黃種人，（印度人 除外，因為他們講英文。）

以上基本說明了為什麼澳洲不 太可能再開發新城市的原因。

除此而外，其實還有其歷史原 因的。

澳洲立國很晚（1901年），立 國時就已經是工業化時代了，不像中 國、美國、印度…他們都經過農耕時 代，農耕社會人口分散，所以、他們

會先在自家附近聚集，建立城鎮、都 市，最後才在交通樞紐或港口發展成 大城市。工業革命開始，農村人口先 向小城鎮集中，也有部分人口直接移 向一線大城市，最後演變成一線、二 線、三線…城市。

而澳大利亞就不同，澳大利亞 沒有經過這樣的歷史歷程，澳大利亞 是移民國家，當初囚犯來時就住在悉 尼，然後再往內陸開拓，可是願意去 的人很少，有誰不願住城市？生活設 施完善，小孩教育程度高，大人就業 方便，現在，澳洲海外出生的居民達 770萬人。佔總人口比例29.5%。這 些新移民一來就要求學，找工作，而 在澳大利亞，祗有主要城市才有好的 學校、大學，有工作，有谁愿意到鄉下 地方去過苦日子？所以，這才是澳洲 人口大量集中在主要城市的原因。

難道澳洲政府不知道這件事， 而且沒有解決的辦法嗎？當然知 道，35年前我剛來澳洲時，新州政 府就說要把Parramatta建設成第二個 悉尼，可是35年後Parramatta還是那 個鳥樣，還不如Burwood,Eastwood發 展得快，而就如前面所說，這些副都 市城市離市區都是自然形成的，要跟 著政府計畫是不靠譜的，還不如跟著 大部隊的浪潮比較實在。

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本報訊）3 月 23 日，北 NorthSydney）社區歡

，共同慶祝 2024 HarmonyWeek（和諧周），一場別 開生面的多元文化音樂會， 吸引來自當地 16 個團體， 多名表演嘉賓參演，演員 們才華橫溢，節目精彩紛呈。

活動由 NorthSydney 獨 立聯邦議員 KyleaTink

多名觀眾，現場感受了包

、學校音樂會樂隊

、日本武術、古典印度

舞蹈和愛爾蘭舞蹈等眾多表 演形式。

2024 HarmonyWeek（和 諧周）主題“ 每個人的歸屬 感 ”，與該理念保持一致，此 次音樂會為 NorthSydney 來 自不同文化背景的團體提供 寶貴機會，讓他們展示才華、 感受本地傳統，以及文化多

變得更加強大。只有社區民 眾感受到尊重，整個社區才 能受益”。

“ 當前，澳洲的社會凝聚 力降到低點，因此，Harmony Week（和諧周）尤其重要。我 們比以往任何時候， 都更需要在社區中 建立一種接受感和

5月24日 周五

“ 很高興在 NorthSydney 舉辦這樣一場音樂會。感謝 所有優秀的志願者、才華橫 溢的表演嘉賓、還有付出努 力的老師和家長，讓這次活 動圓滿成功”。

我们很自豪能够成为新南威尔 士州的一所顶尖学术学校。

更令我们自豪的是我们激发了 所有学生的潜力。

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一所屡获殊荣的女子学校。

我們要常說歡喜的禪話， 讓別人歡喜與我們說話、 印心。

戒的利益 佛光會希望之村 助弱勢脫貧脫困

文╱星雲大師

現在是一個講求「自由」的時代 ，有人好奇：為什麼有人願意求受

佛教的戒法，那不是給自己束縛嗎

？其實，佛陀在制戒之初，宣說制 戒的十大利益，戒的精神在自由， 而非束縛，能夠真實認識戒律，進 而受持的人，就能享有真正的自由 。受戒的利益很多，有以下四點說 明：

第一、戒如甘霖解除乾旱：《大

乘義章》云：「言尸羅者，此名清 涼，亦名為戒，三業炎火，焚燒行 人，戒能防息，故名清涼。」眾生 因為久遠以來受無明習氣的影響，

常在煩惱的熱火中不能出離。持守

戒法，就如同領受甘霖雨露一樣，

能夠解除吾人心中無盡的欲望，熄 滅煩惱火焰，得到滋潤。

第二、戒如叢林庇蔭依靠：叢林 裡，林木蓊鬱、古樹參天，不但能 庇蔭路人享受清涼，各種飛鳥、走 獸，也歡喜聚集在裡面，謀求安全 的依怙。《四分戒本》言：「戒又 名清涼，遮熱煩惱令不入故。」所

謂：「大樹底下好遮蔭」，「戒」 就如叢林一般，能夠讓我們得到安 全與清涼。

第三、戒如地圖指引方向：戒律 像地圖一樣，能夠正確清楚的指引 我們，知道未來的方向在哪裡。例

如，持五戒可以來生做人，守十善 業可以上升天界，享受福報，受菩 薩戒未來可以做菩薩，饒益自他。

因此，不論是人生或者修行路上， 我們都需要戒的指引，才不會迷失 方向而誤入歧途。

第四、戒如巨筏引度迷津：生死

如大海深淵，如果沒有船筏的引度

，眾生要如何才能安度彼岸，不會 被海浪給吞沒呢？《心地觀經》云 ：「渡生死河，戒為船筏。」能夠 守戒不做惡而造善業，自然能安渡 業海，到達清淨極樂的彼岸。

戒是善法的基礎，是身心依止處 。〈七佛通戒偈〉云：「諸惡莫作 ，眾善奉行。」家庭成員守戒，家 庭就會和樂幸福；全民百姓守戒， 社會就會安寧富饒；人人守戒，世 界就能和平大同。

戒，不但能使吾人遠離惡性，得 到大自在，更是我們轉凡為聖的要 門。

第一、戒如甘霖解除乾旱， 第二、戒如叢林庇蔭依靠， 第三、戒如地圖指引方向， 第四、戒如巨筏引度迷津。

【人間社記者侯雅倫紐約報導】國 際佛光會法師和佛光人3月14日在第 68屆聯合國婦女地位委員會（CSW68 ）上，舉辦平行論壇發布「清奈希望 之村教育計畫」，分享成果和經驗， 也希望更多人關注印度賤民的貧困問 題。這項教育計畫獲得紐約州長侯可 （Kathy Hochul）的高度肯定，頒贈 表揚狀給國際佛光會世界總會。

紐約州長辦公室亞裔美國人事務主 任馬肖恩，代表侯可州長頒贈表揚狀 時說，侯可對印度希望之村扶貧計畫 的成就和努力給予高度肯定，教育不 僅是一種權利，也是世界上最貧困角 落人們的希望燈塔，可為所有人帶來 更美好的明天。

「從教育看見希望──印度希望之 村」論壇的與談人，有國際佛光會美 東副祕書長永固法師、東南亞副祕書 長覺誠法師、印度佛光山加爾各答住 持妙如法師及清奈協會長吉達博士。

星雲大師給予希望

提供教育基金

國際佛光會世界總會總會長心保和 尚藉由視頻在平行論壇開示，強調星 雲大師一直非常注重教育和平等；平 等就是佛教的教義，透過平等教育， 個人會不斷進步，社會也會增加和諧 的力量。他感謝為希望之村計畫做出 貢獻的所有人。

國際佛光會世界總會祕書長覺培法 師也透過視頻發言，希望全世界都能 從印度希望之村教育計畫看到佛光會 的努力，「如星雲大師說的，我們不 只是救貧、扶貧和脫貧，我們的目標 是讓這一些孩子未來具備解決生活問 題的能力，讓他們憑己之力脫離貧困 」。

覺誠法師是希望之村教育計畫的先 行者，2017年赴印度關懷清奈佛光會 時，看到當地賤民的生活情況，髒、 亂、極度缺乏物資、從幼童到成人和 老人皆瘦弱多病，身上幾乎沒有一件 完整的衣物、肚子從未飽過……在印 度種姓觀念下，這裡是一個毫無生機 的地方，生者等死，死者沒有來生。

覺誠法師說，向大師報告印度賤民 村的情況後，大師同意在此進行教育

晶食堂

⇧覺誠法師（左1）講述星雲大師支持推動在印度貧民窟教育計畫， 並指示將賤民村改為希望之村。

➡ 馬肖恩（右）代表紐約州長侯可頒贈表揚狀給國際佛光會，由紐 約協會長陳澄慧（左）代表接受。

計畫，並吩咐把賤民村改為「希望之 村」，要給人尊嚴和希望。當時大師 大病未癒，聽了報告後，喚人拿來紙 筆，忍著手的疼痛，寫了20張「佛」 字，叮囑覺誠法師把這些墨寶，拿去 換做印度希望之村的教育基金。

希望之村衛生改善 就學率達95%

永固法師指出，國際佛光會在世界 各地所辦的慈善教育，所有這些成就 都來自一個人──佛光山開山祖師暨

花俏饅頭 椒香盤絲餅

文與圖／雲晶

我對饅頭印象深刻，這種手工帶來 的Q彈，百吃不厭，所謂「外省人做 的饅頭」，即是我少年時代對美食最 純粹的讚歎。

盤絲餅就是花俏的一種饅頭。

好吃的特色在於一絲一縷的千層感 ，所以刷上的油酥就特別重要，為了 產生香氣，我在油酥中添加少許青花 椒，因為青花椒除了椒麻口感，還帶 有檸檬的香氣。

剛捲好的樣子叫作生胚，特別美麗 。使用平底鍋烙出來的口感是外酥內 軟，有著一圈又一圈細密的紋理。

我嘗試用烤箱，想知道不同作法的 變化，發現生胚在烤的時候會發酵， 慢慢長大，模樣有些像玫瑰，口感比 較酥脆也不油膩。

油酥是可以變化的，想吃單純口味 ，可以只刷油不必加其他材料；想吃 甜口味，拌上少許糖，微甜的口感也 很美味喔！ 食材：

麵糰材料：中筋麵粉300公克、水 180公克、糖3公克、酵母3公克。

油酥：香油2大匙、麵粉1大匙、鹽 2公克、青花椒粉1公克。

作法：

❶ 將麵糰材料混合均勻，揉3分鐘整

⇧ 「希望之村教育計畫」平行論壇圓滿舉行 後，與談人跟出席嘉賓合影留念。前排左起 為陳澄慧、有霖法師、覺麟法師、妙如法師 、吉達、覺誠法師、永固法師、聯合國全球 傳播部外展司民間社會部負責人哈娃蒂亞洛 及友人、紐約州長辦公室亞裔美國人事務主 任馬肖恩以及何美寶。 圖／人間社記者王桂卿

國際佛光會創會會長星雲大師，星雲 大師教導，要讓人們有受教育的機會 ，才能改變生命。

妙如法師說，清奈協會不斷探訪這 些地區，提供物資與教育支持，並於 2018年正式認領了8個村莊，為弱勢群 體打開了一扇改變命運的大門。後來 ，協會又增加認養2個希望中心，給 予他們教育上的關注與支持。

印度清奈協會每星期派老師到10個 村落教孩子讀書識字，也指導他們改 善居住的衛生環境。經過6年的努力

圓，靜置30分鐘。

❷將油酥混合調勻備用。

❸作法❶的麵糰揉至光滑，擀成長方 形薄片，表面塗上油酥後對折，再 劃出每條約0.5公分的細絲。

❹將細絲抓成一股，捏著頭尾稍微拉 長，盤成圓形後壓平。

❺平底鍋加熱，加入少許油，放入盤 絲餅，小火兩面煎至金黃即可。

❻ 若用烤箱，預熱後，以200℃烤15 分。

，這些村莊的兒童就學率已經從原有 的5%，提高到了95%，衛生情況也大 有改善。

一名當年因家庭經濟困難而中斷學 業的印度女生，獲得一位神父的支持 繼續學業，最終，她成功克服了障礙 而有所成就，這個女子，就是現任清 奈協會長吉達庫瑪莉；她以親身經歷 在論壇上證明教育的重要性，「今天 ，我就站在你們面前，證明只要支持 並相信每個女孩的潛力就可以獲得成 就，這就是教育的力量」。

圖／資料照片

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