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*地塊尺寸為 10.06 / 33.53 x 46.69 / 49.2 = 共平方米（約）
*4 寬敞睡房（主睡房帶步入式衣帽間和衛浴套房），2 睡房帶入墻櫃
*正規生活區，可覽高爾夫球場開闊美景
*獨立用餐區，2 現代浴室
詳電：Gina Alexiou 0477 500 007 gina@prdkg.com.au
Belmore
56/585-589 Canterbury Road 預約參觀
$495,000-$535,000 Strathfield 1
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奢華公寓 有超大私密露臺 可覽市區全景--低管理費 可覽市區全景
該優質 1 睡房公寓位於安全住宅區內。可為明智投資者和首置家居買家提供優質機會。僅數分鐘即至充滿活 力的咖啡廳、商場和交通，可直達 CBD，生活方式便利設施位於門口。14 公里即至悉尼市中心，步行 15 分鐘 即至 Belmore 火車站。漫步即至 Canterbury Leagues Club, Belmore RSL 和 Canterbury Hospital。 *開放式客廳-餐廳，有採光東北朝向 *時尚精緻裝飾，帶優質設備，採光內部空間和中性色調 *奢華廚房，帶花崗岩表面和 Omega 燃氣廚具 *寬敞睡房帶入墻櫃 *現代浴室，包括無框玻璃超大淋浴 *寬敞採光陽台，可覽市區開闊美景 *安全車位，帶儲物籠 *其它特色包括內部洗衣房，空調，內部電梯入口和可視對講系統 *是首置家居買家和/或投資者理想之選 *總面積約為 73 平方米
詳電：Raymond Bartholomeusz 0411 399 874 raymond@prdbh.com.au 華聲地產·OzHome 地產網站 ·公眾號 ·小程序 ·微信地產交流群·小助手
704/39 Cooper Street 預約參觀
$700,000-$765,000 3
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高檔生活方式 超現代住宅區內 第 7 層上 朝北向 朝北向-總尺寸為 107 平方米
該超大高檔公寓位於第 7 層上高端位置，可覽 Strathfield CBD 開闊區域美景。有充足自然採光，便捷至 Strathfield 和 North Strathfield 便利設施。數分鐘即至 Strathfield train station，可便捷至 Sydney CBD-是首置家居買家和投資者完美之選，有 豐厚租金回報。特色： *中性色調，生活區和廚房有鋪磚地板 *寬敞睡房 *入墻櫃 *寬敞封閉式陽台，正對北向，採光充足 *開放式石質廚房，帶不鏽鋼燃氣廚具 *寬敞浴室，內部洗衣房，空調 *安全建築，帶可視對講入口和平整電梯入口 *超大安全車位和儲物空間 當地便利設施： *步行即至 Strathfield 火車站和巴士站 *步行即至 Strathfield 購物中心 *步行數分鐘即至 North Strathfield 購物區，獲獎當地餐廳和其它當地便利設施 *開車短時間即至 Burwood Westfield
詳電：Raymond Bartholomeusz 0411 399 874 raymond@prdbh.com.au
4133-A-1357A
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10
南區
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
2021 年 6 月 11 日
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9502 4500 Hurstville 20 Low Street
5 睡房 | 5 浴室 | 1 車位
Beverly Hills 58 Warraroong St
4 睡房 | 2 浴室 | 1 車位
賣 拍 00pm 場 現 日 2: 12 月 6
出 售 功
成 0 0 5,0
0 6 , 1 以$ 奢華家居
全磚家居
是購置該全新雙層家居的稀缺機會，有優質建造，無敵質量，挑高天花板，寬敞內部空間。 該奢華全新家居有靚麗外觀和入口，關注式樣和優雅感。 -5 睡房，2 主睡房帶衛浴套房，陽台和步入式衣帽間 -5 奢華浴室-主浴室帶寬敞獨立浴盆 -開放式客廳和用餐區，直通鋪磚休閒區，提供易打理後院 -時尚現代廚房，帶燃氣灶，寬敞 carrara 大理石島式檯面，有優質廚具，包括洗碗機，充足 檯面和櫥櫃空間 -獨立洗衣房，帶充足檯面空間和儲物空間 -空調，警報安全系統，帶可視對講系統 -遙控上鎖車庫，帶內部入口和臨街車位
設備齊全的 4 睡房家居，位於綠茵街道上。便利位置，僅 600 米即至 Beverly Hills 火車站，商店和學校。在 544 平米(約)寬敞平整地塊上。提 供優質機會，可翻新，擴建，重建或加建祖母屋(STCA)以進一步增值。 翻新廚房，帶燃氣廚具，獨立客廳和餐廳。，額外遊戲房或潛力第 5 睡 房，帶第 2 淋浴，位於洗衣房中。拋光木質地板，挑高天花板，私密北向 採光後院。寬敞側車道， 直通寬敞上鎖車庫。
現場拍賣：6 月 12 日週六 2:00pm 參觀：週六 2-2:30pm 詳電：Simon Yang 0482 059 526
現場拍賣： 6 月 5 日週六 12:30pm 參觀： 週六 12-12:30pm 詳電： Simon Yang 0482 059 526
simonyang@oneagency.com.au
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Birrong 4 Cooper Road
5 睡房 | 2 浴室 | 2 車位 該獨立住宅提供十足便利的生活方 式。代表了翻新或建造您的理想家 居的優質機會。地盤 544 平方米。 *4 寬敞睡房，均帶入墻櫃 *寬敞開放式生活&用餐區，有充足 自然採光 *鋪磚 *翻新浴室，帶室外額外浴室 *寬敞後院，私密性高，有額外祖母 屋 *寬敞側部車道，帶充足臨街車位 *毗鄰當地學校，漫步即至公共交通 是屋主自住者 和投資者購置 優質房產的絕 佳 機 會 。兼 具 未來增長潛 力。
完美家居或投資機會 出售指導價：$95 萬-$103 萬 參觀：週六 9:45-10:15am 詳電：Simon Yang 0482 059 526 simonyang@oneagency.com.au
Wentworth Point 309/7 Half Street
1 睡房 | 1 浴室 | 1 車位 該 近 新 公 寓 位 於 Wentworth Point 中心位置，近橋樑。在 Sirius Waterside Complex 內。靠近水邊和 Bennelong
Bridge， 近
Wentworth
Shopping mall。僅 片 刻 即 至 Rhodes Shopping centre，火車站， 咖啡廳和餐廳。僅漫步即至輪渡碼 頭。 -現代廚房， 帶燃氣灶和不鏽鋼廚具 -寬敞睡房， 帶入墻櫃
寧靜生活方式 盡覽水景 出售： 參觀： 週六 12-12:30pm 詳電： Simon Yang 0482 059 526
-設備齊全的 生活&用餐區 現 已 出 租 ，剩 餘 1 年租約。
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Homebush 305/2-6 Hillcrest Street
2 睡房 | 2 浴室 | 2 車位 該現代 2 睡房公寓位於安全 住宅區內第 3 層上，有電梯入 口 。便 利 位 置 ，步 行 即 至 Homebush 火車站和商店。 * 時尚廚房，帶燃氣灶和洗碗 機 * 寬敞客廳和用餐區， 帶空調 * 2 寬敞睡房， 均帶入墻櫃 * 全鋪磚浴室 * 採光陽台， 帶燃氣排放口 * 2 安全車 位 ，帶 儲 物 籠
Roselands 201-203 Moorefields Road
出售 DA 獲批的地塊，可 建 8 套奢華聯排別墅。
出 售 功
成
HILLCREST 最佳之選 出售指導價：$65 萬-$69 萬 參觀：週六 3:30-4:00pm 詳電：Simon Yang 0482 059 526
1 睡房 | 1 浴室 | 1 車位
該高檔開發項目位於優 越 位 置 。近 所 有 便 利 設 施。 *地盤面積為 1323 平方米
DA 已批 可建 8 套奢華聯排別墅
*有規劃和 DA 條款，可通 過預約在 辦公室查
出售：$3M-$3.08M 參觀： 請預約 詳電： Simon Yang 0482 059 526
看
simonyang@oneagency.com.au
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Lucia Jung 0419 229 225
Romeo Safetly 0409 883 003
Fiona Vandarakis 0430 084 800
Simon Yang 0482 059 526
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SP1344-1357A
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Strathfield 9745 2733
Richardson & Wrench Strathfield Suite1﹐Ground Floor 30-34 Churchill Ave Strathfield NSW 2135
Strathfield
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2021 年 6 月 11 日
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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Lawrence Chong 莊先生 0412 268 074
9736 3877
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31 Majors Bay Rd, Concord NSW 2137
現場拍賣
Concord West
11 Concord Avenue (CNR of Burke Street and Concord Avenue) 参观：星期六 1-1:40pm 星期三 5-5:30pm
18/29 Albert Rd 參觀:星期六/三 10:30-11am 或預約 2
现场拍卖 4
1
11
4.5
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上佳位置，优雅环境 上佳位置， 工料精良， 工料精良 ，豪华大屋 中心位置﹐ 中心位置 ﹐優雅環境 優雅環境﹐ ﹐精工翻新 精工翻新﹐ ﹐精緻公寓
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綠茵街區，優雅環境。全磚住宅樓宇，精緻公寓，精工改造翻新。美麗花園環繞， 舒適怡人。 -採光東北朝向，終日享有絕佳自然採光 -所有客廳，餐廳和睡房，私隱位置，可覽綠茵美景 -獨立全新廚房，帶優質石質檯面&不鏽鋼廚具 -全新翻新，包括全鋪磚現代浴室，優雅木地板，入墻衣櫃，捲動百葉窗， 粉刷一新，全新燈具及優質配件 -全天候採光陽台，東北朝向，是放鬆完美之選，私密性高 -寬敞上鎖車庫，帶額外儲物空間 優越位置，舉步可至 Strathfield 中心購物區，咖啡室及餐廳，區內最佳學校，各類公共交通工具，火車站和所有其 它便利設施。
現場拍賣：2021 年 6 月 26 日星期六 11am
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•令人羡慕的 Miele 厨房带餐具室
•大理石地板瓷砖&浴室，优质设备
•现代枝形吊灯， 有楼梯
•宽敞露天区， 带烧烤厨房， 平整草坪
•冷暖空调， CCTV，上锁车库， 遥控闸门， 额外车位
•漫步至优雅购物区，美食餐饮店， 美丽公园， 公共交通， 学校等
现场拍卖：2021 年 7 月 3 日星期六 9:00am 查询：Angela Qi 0425 111 688
7911-1357A
rh.com.au
23299-1356A
www.prdbn.com.au
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Penshurst
BEXLEY NORTH KINGSGROVE RAMSGATE BEACH BEVERLY HILLS
29 Laycock Road 參觀:週六1-1:30pm
電話：9502 2066 電話：9502 2111 電話：9529 4666 電話：9579 6355
9736 3877
rh.com.au/concord
31 Majors Bay Rd, Concord NSW 2137
15 Amaroo Avenue 参观：星期六 1-1:40pm 星期三 5-5:30pm
Strathfield
現場拍賣 4
1
•宽敞走廊， 将宽敞客厅&餐厅隔开
•4 奢华睡房和楼上书房区
5
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D.A 獲批開發地塊 獲批開發地塊-再分成 3 地塊 有後 部通道入口!!藍籌位置 部通道入口 藍籌位置-特色全磚家居 特色全磚家居!!
现场拍卖：2021 年 6 月 19 日星期六 1:00pm 查询：Paul Milkovic 0402 420 666 & James Kim 0430 559 421
该壮丽全砖 5 睡房家居位于宁静抢手区域 内。关注空间，魅力和生活方式。双层布局， 多个宽敞生活和休闲区。片刻即至区域的 精英学校，交通，公园和商店。 -5 睡房，大多带奢华卫浴套房，一些带私 密阳台 -令人印象深刻的燃气厨房，Miele 厨具，花 岗岩台面和防溅板 -开放式布局，有 3 独立生活区和铺砖休闲 露台，可览奢华入地泳池，带水景，周围是 大理石铺砖 -楼下有大理石地板，第 2 层有木质地板， 雪松木华丽装饰，定制隔板隐蔽灯具，带挑 高天花板 -全砖结构，有底层和第一层有混凝土板 -空调，安全警报，自动门和自动双车位车 库入口 7911-1356A
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現場拍賣：2021年6月19日週六1:30pm 詳電：Frank Mazzotta 0400 804 041 frank@prdbn.com.au
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2021 年 6 月 11 日
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9744 2300 9744 2344 230 Burwood Road, Burwood NSW 2134 info@begetis.com.au 21 108 359 299
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现场拍卖 现场拍卖﹕ 6 月 19 日周六 2:00pm 参观﹕周六 11-11:30am 周一 5-5:30pm 详电﹕ Nick Begetis 0412 367 257 Joe Battiato 0403 706 050
该超宽敞扩建&翻新北向砖结构住宅在优越园畔位置。周围是数英亩 Wangal Park &便利位置，毗邻 Burwood Westfield, Croydon 火车站, The Strand，抢手学校，Ashfield Aquatic Centre &多个葱郁公园。 粉刷一新，有完美装饰&可直接使用！ •5 睡房，入墙柜(主睡房+步入式衣帽间)，独立客厅&书房， 地板， 空调 •宽敞凯撒石燃气厨房+洗碗机，2 现代浴室， 挑高天花板 •铺砖休闲露台，易打理庭院，侧部车道，宽敞储物库房 •优越&便利位置，近 Croydon, Burwood & Five Dock 便利设施
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现场拍卖 6 月 19 日周六 10:45am 详电 Raimond Campione 0400 146 436 raimond@eldersinnerwest.com.au
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公寓住宅需求持續增長， Mastery by Crown Group 項目銷售趨勢強勁 越來越多的買家在雪梨便捷地段尋求維護成本低的豪華公寓住宅 【 澳大利亞雪梨--2021 年 5 月 27 日】坐落於雪梨滑鐵盧地區的 Mastery by Crown Group 專案近來銷量激增——其目前的平均住宅單價比雪梨房價中位數低了 66%，拉動市 場對配備度假風格設施的實惠型豪華公寓住宅的需求上漲。 過去兩個月裡，皇冠房地產集團銷售團隊接待的潛在買家人數及完成的銷售額均增 長了兩倍。 大多數的買家是首次置業，而且預算充足，他們已經觀望了較長時間，等待機會從首 套房產中套取溢價。此外主要的買家是年輕的專業人士，他們希望住在靠近中央商務區的 地方，享受內城區各種生活便利。 皇冠房地產集團銷售總監 Prisca Edwards 表示，他們並未對銷量的激增感到特別驚 訝，因為買家都害怕錯失機會，加上有限的供應量，使得雪梨的住房市場十分火熱。 Mastery by Crown Group 專案將成為澳大利亞首個日式主題的住宅社區，由知名日 本建築師隈研吾、Koichi Takada 建築事務所及 Silvester Fuller 建築事務所合作設計。此項 目是隈研吾在澳大利亞打造的第一個住宅社區。
的價格上漲，整體住房市場的價格都會隨之走高，然而這中間還是會有一個滯後效應。公 寓市場目前正在追趕獨棟住宅市場，”她說。 Edwards 女士還指出，買家始終都願意購買富有活力而且靠近餐廳、酒吧、超市及其 他生活休閒便利設施的公寓住宅，而 Mastery by Crown Group 項目恰恰提供了充足的配 備設施。 Mastery by Crown Group 專案為雪梨滑鐵盧地區增添了一份全新的時尚元素和魅 力，是雪梨第一個從外部建築到內飾裝潢都運用日式主題的住宅社區。這一引人入勝的專 案由全球三大知名建築設計公司的專家攜手傾力打造，包括日本的隈研吾，以及澳大利亞 的 Koichi Takada 建築事務所和 Silvester Fuller 建築事務所。 因此，Mastery by Crown Group 為眾多不同類別的買家帶來了令人振奮的一個機會， 讓他們既能購買到實惠的住宅，又能享受在優質社區生活的便利與豪華體驗。 “ 就我們在 Mastery by Crown Group 項目中所看到的而言，我們有理由相信，未來幾 年裡購買預售房的趨勢將持續下去，這對首次置業者、置換房產的買家和投資客來說，都 是十分明智又切實可行的選擇，”Edwards 女士補充說道。
這個整體規劃的社區與雪梨其他開發專案都不太一樣，總共有五幢設計獨特的建築， 在許多情況下，新的豪華公寓都設計巧妙，不但提高效率，而且可根據每一位元業主 建築下方是 2177 平方米的商業區，包含 27 個商店鋪位，還有一條精心設計的道地日式美 食街。 的需求客製內部裝飾。這股創建高品質生活環境的潮流，恰恰是在 Mastery by Crown Group 這樣打造精雅空間和優質成品的項目的推動下應運而生。 “ Mastery by 根據許多市場觀察員的看法，購買預售房對首次置業者而言，正變得越來越有吸引 Crown Group 項 目近期大賣，反映 力，而且對投資客來說，也是前景良好的選擇，投資回報潛力大，這一點相當重要。 出其所屬類別的 “ 這帶給我們從業者許多希望，因為人們對選擇公寓類住宅 房地產市場的週 越來越有信心，而像皇冠房地產集團這樣領先的開發商，將始終 期 狀 態 。現 在 ，買 如一地為買家交付一貫的高品質。”Edwards 女士說道。 家紛紛由獨棟住 “ 過去的一年讓市場發生了改變，大型高品質公寓住宅因其 宅轉向公寓，因為 後 者 帶 來 諸 多 優 持久的可承受力，被越來越多的人看到了其中的價值。” 勢 與 益 處 ，” Ed洽詢 Mastery by Crown Group 專案的更多資訊，敬請造訪其 wards 女士說道。 樣板套房，位址：雪梨滑鐵盧 O’ Dea 大道 30-36 號，或訪問： “ 當獨棟住宅 皇冠房地产集团官微 https://masterybycrowngroup.com.au/ CMA-ed-1357A
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2021 年 6 月 11 日
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2021 年 6 月 11 日
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悉墨房價飛漲，經濟學家稱：漲勢不合理，財富差距越拉越大 （本報訊）今年，悉尼超過一半的獨立 屋，易手價格超 100 萬澳元，墨爾本的這一比 例為三分之一，這引發了人們對澳大利亞主 要城市財富不平等的強烈警告。 數據顯示，在悉尼 52%售出的獨立屋以 及 24%的公寓中，成交價均超過了 100 萬澳 元。在墨爾本，33%的獨立屋和 9%的公寓售 價至少在 7 位數。 自 2011 年以來，悉尼百萬澳元以上的住 宅 數 量 增 長 了 4 倍，而 墨 爾 本 則 增 長 了 300%。 新南威爾士大學城市未來研究中心的 倫道夫（Bill Randolph）教授表示，目前的房 價上漲帶來了“嚴重的不平等風險” ，甚至在 房主之間也是如此。 他說，悉尼的數據顯示，西部和東部郊
區之間以及西南部和東北部郊區的差距每 分鐘都在擴大。墨爾本的數據也顯示了類似 的趨勢。 今年，在大悉尼五個地區售出的獨立屋 中，逾 95%的價格超過了 100 萬澳元。這些包 括市中心和東區，內西區，下北岸，北部海灘 和上北岸。 在南部和西北部郊區，80%以上的獨立 屋售價在 7 位數左右。 然 而，在 西 部、西 南 部、藍 山 (Blue Mountains)和中央海岸(Central Coast)，大約 80%的房屋售價低於 100 萬澳元。在 Canterbury Bankstown 售出的房屋中，大約有一半 超過了百萬澳元門檻。 在墨爾本內城區、內東區和內南區，今 年售出的獨立屋中有四分之三的價格超過
上季全澳 97%地區的房價都漲了！ 僅 11 個地區下跌 全澳只有 11 個地區在最近幾個月房價 下跌。
“我估計 2021 年將保持穩定[不會看到 真正的價格增長]，直到市場上的大量庫存 售罄。”
CoreLogic 的最新數據顯示，在過去的 三個月裡，澳洲的房價中位數躍升了 7%，最 歐文說，雖然該地區的房價低於三個 大的漲幅出現在悉尼（9.3%） 、達爾文（7.9%） 月前，但每月的跌幅一直在改善，並在上個 和霍巴特（7.7%） 。 月出現正增長。 但價格增長並不僅僅局限於州府城 市，CoreLogic 分析的 97%的地區房價都漲 了。
她補充說，這些地區的偏遠意味著住 宅市場相對較小，銷售量較低，季度波動較 大。
在過去的三個月裡，只有 11 個地方的 房價下跌——其中一些地方在之前的價格 上漲之後，只錄得輕微的下跌。
歐文說： “例如，在南澳的 Lower North 和 Outback，儘 管 過 去 三 個 月 房 價 有 所 下 降，但今年的房價卻明顯上升（均上升 15% 以上） 。”
CoreLogic 澳 洲 住 宅 研 究 主 管 歐 文 （Eliza Owen）說，看到如此多的市場處於同 步上漲的狀態是極為罕見的，低利率環境 刺激了對商品和一系列資產的需求，這支 持了市場的廣泛上升。 “在截至 5 月的三個月裡，房價下跌的 少數市場都處於偏遠的鄉鎮地區。”歐文 說。 西澳的 West Pilbara 錄得最大的季度跌 幅，中價下降了 5.6%，至 444,566 澳元—— 年跌幅 13.9%。
在其餘七個地區中，這些地區在過去 三個月中的季度跌幅都在 2%以下。 Lower North 的 Ray White Clare Valley 的奧米格（Mark O‘Meagher）說，自去年年 中以來，由於遠程工作的興起，強勁的買家 需求和價格增長在近幾個月開始緩解。 “我們就覺得會是這樣，價格不可能一 直[像以前那樣]上漲。”他說， “[但]我們仍然 發現來自州際和州內的詢問非常強烈；只 是將房產推向市場[很難]。”
緊隨其後的是昆州的 Darling Downs 和 Maranoa 地區，本季度下降了 2.9%，西澳小 麥帶南部（下降 2.7%）和西澳的 Albany（下 降 2.2%） 。
歐文補充說，一些在過去一年中增長 強勁的市場在最近幾個月可能會出現小幅 調 整， 特別是 位於 Maranoa 房產經紀公司 Elders Re- 當 更 多 al Estate Roma 的傑克遜（Janelle Jackson）說， 的 買 家 雖然在過去的一年裡，待售房產增加，也有 面 臨 負 更大、更昂貴的農村房產在銷售，但最近價 擔 能 力 的 限 格一直保持穩定。 制。
了 100 萬澳元。在外東部地區，幾乎每 10 套 房子中就有 3 套的售價高於這個價格區間， 而在東北區、西北區、東南區、西區和莫寧頓 半島(Mornington Peninsula)，每 10 套房子中 就有 2 套的售價在 100 萬澳元以上。 這些房屋需要創紀錄的貸款。澳大利亞 統計局(ABS)週五公佈的數據顯示，4 月份， 自住業主購買現房的平均貸款再上漲 6%，至 563,550 澳元。 們的父母。 倫道夫教授說： “財富正集中到一個特 哈特利表示： “‘父母銀行’意味著富有 權 階 層，他 們 往 往 年 紀 更 大，而 租 房 一 代 的嬰兒潮一代能夠幫助他們千禧一代的孩 (Generation Rent)則只能羡慕嫉妒或惶惶不 子，而這只會使價格持續上漲，進一步加深 安，嬰兒潮一代和其他人之間的代溝將會擴 了代際間的不平等。” 大。” Domain 高級研究分析師鮑威爾(Nicola 他還表示，想要購買第一套住房的年輕 Powell)說，目前的市場環境非常特殊， “我們 人將越來越多地依賴親戚的幫助，前提是他 的利率處於歷史低位，而儲蓄水平則處於歷 們足夠幸運，自己的父母擁有住房。 史高位，這種增長速度極其罕見。我們還看 “人們過去談論的是收入不平等，但住 到，所有的首府城市都在同步上漲。自全球 房財富不平等現在成了大問題，它將導致社 金融危機後，我們還沒有見過這種情況。” 會分化。這是經濟中一個巨大的潛在不穩定 已經住在高價房的房主越來越多地從 因素。我們不能放任不管，這樣下去，一半的 房地產繁榮中獲益。去年，入門級價格的房 經濟將會崩潰。這是一個我們將不得不解決 屋和低價值地區的房價上漲最快，但如今悉 的長期結構性問題。” 尼和墨爾本的高端市場的漲勢超過了平均 獨立經濟學家哈特利（Nicki Hutley）表 示，悉尼和墨爾本的房價上漲是不合理的。
水平。
公寓也越來越多地突破了 100 萬澳元的 門檻。今年在悉尼市區、東區、下北岸和北部 海灘售出的公寓中，幾乎有一半的售價達到 7 位數。在墨爾本的內城、內東區和內南區， 在房價飛漲、工資停滯不前的情況下， 超過一成的公寓售價高於這個水平。 許多人能買到房子的唯一途徑就是依靠他 她說，各級政府已承諾提高住房負擔能 力，但房價仍在繼續攀升。
悉尼墨爾本這些郊區不得了 隨便一套破房子都要$ 隨便一套破房子都要 $100 萬 在悉尼的 156 個郊區和墨爾本的 15 個郊 區，隨著首置業者開始從火熱的房地產市場 撤退，今年售出的每套獨立屋的轉手價格都 超過了 100 萬澳元。 由 Domain Group 高級研究分析師鮑威 爾（Nicola Powell）為《悉尼晨鋒報》和《時代 報》分析的數據顯示，全澳兩個最大的州府 城市有大片地區都需要七位數的資金才能 獲 得 立 足 之 地。Domain 集 團 的 大 股 東 是 Nine Entertainment Co。 在悉尼，上北岸有 32 個郊區，市區和東 區有 30 個，北部海灘有 24 個，下北岸有 23 個，內西區有 22 個，每一棟獨立屋的售價都 超過了七位數。Canterbury Bankstown 有一個 郊區 Ashbury，西區和西南區各有兩個郊區， 中央海岸有三個郊區，也都是每棟房產都能 賣出百萬澳元以上。該分析並不包括公寓。 悉尼郊區的名單包括典型的理想社區 Point Piper、 Glebe、Bellevue Hill、 Bondi 和 Double Bay。但 它 也 包 括 Beaumont Hills，距 悉尼 CBD 西北約 40 公里，以及距市中心 70 公 里 的 Camden 地 區 的 兩 個 郊 區 —— Kirkham 和 Grasmere。 在墨爾本，內城和 Mornington Peninsula 各有五個郊區的獨立屋銷售超過了 100 萬澳 元的基準，其中兩個位於外東區，一個位於
內 東 區、東 北 區 和 西 區。其 中 包 括 Portsea, Cremorne, Kangaroo Ground 和 Merricks Beach。 鮑威爾博士說，今年的市場一直很紅 火，悉尼的百萬澳元中位數在一段時間內一 直是全澳最昂貴房市的一個特點，墨爾本的 價格也一直在走高。 她說： “去年，低價地區的房價一直處於 領先地位，但現在是市場的高端部分增長最 快。” 她說，有一些跡象表明，房價可能已經 達到了峰值。在大流行期間，Domain 推出了 一項措施，跟蹤拍賣活動中的要價變化，現 在的價格上調幅度比今年前幾個月要小。 哈特利女士說，高房價是悉尼和墨爾本 的一個主要特徵。與美國不同，澳洲的非州 府城市發展相對緩慢。 房地產開發研究公司 Archistar 的首席經 濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說，這是由被 壓抑的需求和住房供應的缺乏所推動的“百 年不遇的價格繁榮” 。 ABS 的數據還顯示，新的住房貸款數量 比 4 月份增加了 3.7%，而對投資者的貸款增 加了 2.1%，其他購房者跳升了 4.3%。
悉尼上北岸拍賣遭瘋搶, 5 月底的清盤率高達 100% 悉尼較低的北岸地區在 5 月份拍賣清 盤率曾兩次達到 100%。但在本月最後一個 週末的拍賣中，北岸地區的拍賣清盤率為 94%。
在一個接一個競爭激烈的拍賣中，這些 房產都以高於其指導價的價格售出。
都能被拍賣，尤其是當饑餓的買家出價比指 導價高出 60 萬澳元時。
一個 765 平方米的未翻新的四臥小屋 以 185 萬澳元的價格賣給了當地的一位投 上北岸接過了接力棒，拍賣清盤率達到 資者。掛牌價是 150 萬澳元。一棟有三間臥 了 100%，這是 5 月份的首次。 室的磚房以 181 萬澳元的價格賣給了當地 的一戶人家 ，他們打算拆掉這棟房子重建。 這一數字遠遠高於悉尼 89%的清盤率。 在任何市場上，這都是一個令人印象深刻的 亞曆克斯表示，這些房屋是這條街道上 成績。 最後的未經修繕的房屋，這條街道屬於保護 McGrath 的 經 紀 人 亞 曆 克 斯·明 托 恩 區。將成為鄰居的買家們彼此都見過面了 ——這對這條街來說是一個很好的收尾，因 （Alex Mintorn）和 McGrath Wahroonga 的克 為它們是最後一個翻修或建造的。 裡斯蒂·佈雷登（Kristie Breden）在拍賣中出 由於市場火爆，上北岸並非所有的東西 售了 Ausgrid 四處優質房產。
上北岸 Ray White 的傑西卡·曹（Jessica Cao）上週三帶著一個年輕的家庭參觀了 East Killara Albany Cres 21 號。
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不到 24 小時，他們就以 400 萬澳元的高 價買下了這棟房子。 曹女士說： “他們是一見鍾情。有很多值 得愛的東西。這個有五間臥室的住宅可以俯 瞰前面的國家公園，並在後面看到到完全不 受限制的地區和城市景觀。” 這是這座朝北的兩層住宅 35 年來的首 次出售。
這處房產只在市場上出售了一周，預定 的拍賣日期是 6 月 19 日。買家已經找了一段 時間了，錯過了其他房產，所以他們非常想 保住這棟房子。 這家人想在離當地學校更近的地方買 房。 這是 Albany Cres 地區 2021 年首次售出 的房產，也打破了 2017 年創下的街道價格 紀錄，當時一套位於 38 號的五居室住宅以 273 萬澳元的價格售出。 曹女士說： “很多人都很感興趣，但這家 人真的想在拍賣前買下這棟房子所以出價 很高。” news-1357A
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請參觀我們的展示房： 週六 & 週日 1:30pm-3:30pm 或通過私人預約 Pacific Hway 和 William St 轉角, Roseville
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北區
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
2021 年 6 月 11 日
Lane Cove North
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20 Avian Crescent
挑高&時尚家居-無與倫比 該 優 質 家 居 有 完 美 東 北 朝 向 ，優 質 設 計。展 現 了 Lane Cove National Park 的特色。有多層佈局，不少 於 4 個睡房和書房空間，多個生活區，包括獨立生活 選擇，位於底層上。有充足採光&天然植被。特色住 宅，打造出無與倫比的環境。在私密&寧靜位置。是 區域最令人印象深刻&個性家居。僅片刻即至市區 巴士&區域最受歡迎學校。
lsre.com.au/lane-cove
4 睡房 | 3 浴室 | 2 車位 拍賣：6 月 26 日週六 12:30pm
+ 定制奢華設備&裝飾(Capo d’ Opera) + 寬敞內部空間， 約為 265sqm + 寬敞美膳廚房， 帶 Gaggenau 廚具 + 綠茵美景， 有室內/外空間 + 主睡房帶私密露臺 + 雙車位車庫， 帶內部入口 + 可對底層個性化裝飾(STCA)
參觀：請上網查詢 + John Priddy 0411 331 043 + Braydon Govan 0415 157 054
請注意-該家居因為 BAL 信用評級問題， 無現有 OC。 我們鼓勵相關方進行調查。
Lane Cove | 9879 6955
SP1314-1357A
稀缺機會 EASTWOOD 中心位置
出 售
千載難逢的地標性投資之選
NSW, Eastwood: 2 Progress Avenue
+ 全部出租﹐ 淨收入為$515,978/年* + 地塊尺寸: 928 平方米* + B4 混合商用區 + 建築高度限制為 21.5 米 + 巨大開發潛力﹐可用作店鋪頂層 住宅(S.T.C.A) + 在 Eastwood 的購物和用餐區中心 位置
現場公開拍賣﹕ 2021 年 6 月 25 日週五 1:00PM RAYMOND AHSAN 0434 666 411 LORD DARKOH 0434 675 724
ALEX MIRZAIAN 0400 523 523
cbre.com.au/properties *大約
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LeCBRE-1357A
輪廓僅供參考
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Chinese Herald Pty Ltd
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4
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Gordon/Pymble 9498 3399
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Anna Chow JP (太平紳士)
No. 1 Chinese Property Magazine in NSW. Publishing since 1986
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June 2021
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