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生物親和設計與慢生活健康潮流在城市中蔚然成風 豪華房地產開發商皇冠房地產集團巧妙運用自然元素融合室內外空間 澳大利亞雪梨（2021 年 6 月 8 日）——世界各地的大都會，例如紐約、曼谷、雪梨等，不但創造了十分便利的生活，也給 人們提供了眾多工作和私人層面上的機會。 但大城市的節奏也很快，如果不加注意，很容易帶來負面影響。
億澳元建設，由全球聞名的日本建築師隈研吾、日裔澳籍建築師 Koichi Takada 和雪梨設 計師 Silvester Fuller 一起設計。
一棟建築的外立面上精心植入綠化，首次為雪梨引入“ 層疊森林” 概念，烘托出建 築設計的簡約之美。綠植倒映到對面的建築上，就好像織出一副綠色的壁畫，令人賞心 悅目。
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生活在城市裡的人越來越多地意識到，減慢生活的節奏和把健康擺在首 位， 不只是一種流行趨勢而已，更是保持身心活力和高效率的必要前提。
建築屋頂上還設計了花園，從街面就能看見，讓都市中的行人也能一起分享一片 綠意。除了建築與內飾的生物親和設計之外，城市環境中的綠化也是重要的元素，能夠 減少大氣中的一氧化碳， 提升能源效率， 改善空氣品質， 從而有助於環保永續發展。
“ 我們透過這些項目開啟了豪華城市生活的新時代。這些項目不僅創造 出氣氛融洽迷人的社區，更讓人得以親近自然環境，培養一種關注健康的生 活方式， ” 皇冠房地產集團執行長及聯合創始人 Iwan Sunito 先生說道。
目前這兩個專案都還有少量公寓在售，Mastery 項目起價 765,000 澳元，Waterfall 項目起價 690,000 澳元。洽詢皇冠房地產集團專案的更多資訊，包括 Mastery by Crown Group 和 Waterfall By Crown Group，請上網 www.crowngroup.com.au/。
“ 未來還會有很多人選擇遠端辦公。相比從前任何時候而言，生物親和設 計在世界各地都更受歡迎，也有證據表明，居家環境中這樣的設計有益於人 的身心健康。” Architectural Record 的資料顯示，有許多研究表明居家和辦公環境的生 物親和設計能幫助降低心率和血壓，提高創造力和健康水準。 Terrapin Bright Green 前不久發佈的一份報告顯示，當人們處於自然環 境中時，相對于自然元素較少的城市環境而言，“ 情緒恢復得更好，緊張、焦 慮、 憤怒、 疲勞、 困惑和整體情緒不安的情況相對較少。” 居家環境中這些顯著的效果能讓業主放慢生活的節奏， 專注地恢復身心活力。 Waterfall by Crown Group： 靈感源自大自然的都市棲居之所 Waterfall by Crown Group 專案投資 4 億澳元建設，2020 年已經竣工，包含 331 套豪華公寓， 運用突破性的設計， 在都會生活環境中巧妙融入了綠色元素。 在這個由知名建築事務所 SJB 設計師 Adam Haddow 設計的項目中，核心 吸睛元素是一條壯觀的瀑布。目前，它是整個澳大利亞最高的園林人工瀑布，在 生物親和設計方面奠定了新的基準。這條瀑布高 22 米，相當於七層樓，是澳大利 亞住宅領域的首創， 為整個項目平添了寧靜、 優美之感。
Waterfall - 建築設計說明 – SJB 建築事務所 雪梨被稱為滑鐵盧的區域，曾經是一片濕 地，水路通向 Botany 灣，有大量淡水和野生動 植物。二十世紀裡，該區域經歷了巨大的變遷， 曾一度是污染較嚴重的工業區，近期則在雪梨市政府的總體規劃之下，改建成城 市住宅區，與周圍環境結合。 Waterfall 專案位於一個全新的長條狀公園的末端，旨在為其所在的住宅區增 輝添彩，即打造一系列建築，對內為居民營造怡人的活力，對外造福于整個社區。 設計上意在平衡專案本身的規劃和公眾利益，不僅外觀美觀，而且突顯功能性，要 讓經過此地的人感覺安全、舒適、迷人。 整個項目包含三棟七層的建築和一棟 20 層的高樓，圍繞公共區域依次排列。 其中一棟建築的外側佈置了一條七層樓高度的人造瀑布——目前是澳大利亞境 內最高的人造瀑布。利用現有的範本和腳手架在現場建造的原型，便於深入觀察 詳細的設計，解決與風噴和聲學效應相關的複雜工程挑戰。 專案的中心是一個使用迴圈水的河道，為居民創造出一片清涼的微氣候。屋 頂上有一個泳池，眺望西方藍山的美景，供居民健身和放鬆。此外還有一個供娛樂 休閒的戶外影院，可以在夜裡欣賞星空。
由 Taylor Brammer 景觀建築事務所打造的景觀設計，從當地歷史背景中汲取靈感，在項 目周圍加入了 730 平方米的公園綠地， 模糊了建築公共空間與私人空間之間的界線。
Mastery by Crown Group 項目位於雪梨滑鐵盧 O’ Dea 大道 48 號，投資 5
總的來說，此項目中的建築風格相當質樸，所用的材料大都保留了自然的狀態，彰顯其 固有的特質。高樓的水泥混凝土外立面拉出了棱紋，強化了光影，並在縱向上進一步拉伸了 建築的視覺效果。南面的入口擺放了 Mika Utzon Popov 的客製公共藝術品，巧妙地將建築 與周圍環境相連。面板由預製結構混凝土雕刻而成，具有類似於洞穴和峽谷中發現的風化砂 岩的質感，因流動的水侵蝕牆壁而形成漣漪一般的效果。
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市場快訊
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澳聯邦政府推出首置業者首付計劃，首置業者可提前5年買房 通過參與政府的首置業者首付計劃，首 次進入房地產市場的潛在購房者可減少近 5 年的儲蓄時間。
房子可以快 4.2 年，西澳 4.5 年。
新州政府和聯邦政府都實施了 FHLDS 他還指出，政府計劃不僅支持新住房開 等計劃，通過降低進入房地產市場的障礙， 發，還有助於全國各地的人購買房地產。 幫助首置業者入市。
聯邦銀行（CBA）的新數據發現，如果客 戶使用首置業貸款首付計劃(FHLDS)或新住 FHLDS 由 聯 邦 銀 行、澳 洲 國 民 銀 行 房擔保計劃(NHG)，他們平均可以提前 4.78 （NAB）和一些較小的銀行提供，允許首置業 年購買一套住房。 者只需 5%的首付而不是 20%就可以買房。 在新州和維州這兩個更昂貴的房地產 20%的首付是為了避免支付貸款人抵押貸款 保險。 市場，買家的收益最大。 新州的首置業者通過參與這兩項計劃 中的一項可節省 5.05 年，而維州買家可省下 4.99 年的儲蓄時間，南澳為 4.42 年。
聯邦銀行的這份調查結果出爐之際，各 銀行正開始在新財年為這些計劃提供新的 申請名額。
如果參與其中一項計劃，昆州人買一套
聯邦銀行購房主管鮑曼（Michael Bau-
年漲近 30%還要再漲！ 全澳這些地區的租金漲勢最兇猛 CoreLogic 的數據顯示，在過去 12 個月 裡，受益於需求強勁以及住房供應不斷減 少，整個沿海地區和西澳 South Hedland 等 礦業城鎮的租金增長高達 28%，預計未來一 年租金還將進一步上漲。 過去一年，West Gladstone, Calliope 和 Gracemere 等昆州中部依賴礦業的城鎮也實 現了平均 22.2%的強勁漲幅，因為飛進飛出 (FIFO)的那些工人紛紛選擇在當地定居，以 避免長時間的隔離。 位 於 Gladstone 的 Locations Estate Agents 的董事兼房地產專家威廉姆斯(Alicia Williams)表示， “我們看到人們搬到這 裡，因為採礦業已經開始復蘇。”
mann）表示，為首付存錢是買房者面臨的最 大挑戰。
Lawless）表示， “遷往濱海地區的新趨勢意味 著，最受歡迎的沿海和生活方式市場的住 房需求出現了大幅增長。” 在 單 元 房 市 場 方 面，新 州 Richmond-Tweed 地區的 Kingcliffe 以及達爾文 的 Nightcliff 是增長最快的租賃郊區，租金 分別上漲了 24.7%和 23.5%。 珀斯郊區在最強勁的公寓租賃市場中 佔據主導地位，有 13 個郊區進入了全國前 20 名。Bayswater, Bentley 和 Maylands 同期的 租金增幅在 19.8%至 21%之間。 SQM Research 董事總經理克裡斯托弗 (Louis Christopher)表示，悉尼和墨爾本的新 冠疫情導致居民紛紛遷往其它地方，珀斯 則避免了這一局面。
鮑曼說， “通過與我們的貸款機構和經 紀人溝通，我們知道，這些計劃在全國範圍 內獲得了巨大成功，吸引了許多不同的客戶 ——包括希望實現他們擁有住房目標的單 身人士和夫婦。” “ 我 們 幫 助 客 戶 購 買 了 很 多 房 產，從 Padstow 的 複 式 住 宅，到 Umina Beach 的 排 屋，從 Coogee 的公寓，再到 Box Hill 的新建 住宅。” 根據聯邦銀行的數據，得益於首置業者
計劃，6400 名客戶能夠更快地買房。 聯邦政府最近宣佈了針對 FHLDS 和家 庭住房擔保的新房價格上限。
新州八成年輕房客住得好忐忑！ 租金貴房子差， 租金貴房子差 ，還怕被掃地出門 一份新的報告發現，租金價格高、住房 質量差、擔心被驅逐是年輕租房者最關心的 一些問題，此外還有房東逃避問題以及出租 房缺乏修繕。 根據新州租戶聯盟（Tenants‘ Union of NSW）和青年行動組織（Youth Action）的一 份新報告，在新州的受訪年輕人中，超過 80% 表示租房成本是一個關鍵問題，超過 70%的 人已經開始擔心買不起房。 超過七成租房者認為現有住房的質量 是一個問題，而 68%的人認為缺乏維修是一 個關鍵問題——有些人還表示他們不敢要 求房東來維修，擔心會面臨加租或終止租 約。
問題。其他的擔憂包括尋找可以養寵物的出 租房，以及來自房東的不合理的高期望，來 自房地產經紀人的欺淩和出租房源太少。
該報告——基於對 300 多名年輕租房者 同時，超過四分之一的受訪者（28%）認 的調查和進一步的圓桌討論結果——指出， 為他們曾因年齡而受到歧視，因為他們沒有 “但沒有人希望從其它州際進來的時 仍與家人同住的年輕人對住房狀況最不滿 過租房的經歷，與年長的租房者相比，他們 候被隔離，所以他們會長期租房。問題是， 他說， “珀斯沒有出現大量的人口外 意，獨自生活的人最幸福。 處於不利地位。還有 21%的人因其他原因受 由於勞動力和材料短缺，我們沒有足夠的 流，因 為 沒 有 出 現 嚴 重 的 COVID 病 例 爆 新州租戶聯盟首席執行官帕特森-羅斯 到歧視——在原住民和托雷斯海峽島民中 出租房來滿足這些飛進飛出工人的需求， 發，所以儘管供應減少，需求仍然很高。” （Leo Patterson Ross）說： “這告訴我，人們對 這一比例躍升至 40%以上。 所以不能按時建造出租房屋。這是一個遺 帕特森-羅斯先生說，需要做更多的工 勞利斯表示，住房供應一直維持在較 他們無法搬出去獨立生活感到很沮喪。”他 憾，因為我們有很多可用的土地。” 補充說，調查結果顯示，年輕人通常是由於 作來確保租房者在租房申請過程中不受歧 低水平，部分原因是過去 7 年在這些領域缺 負擔不起獨立生活才被迫與家人同住或者 視。報告指出，標準化的租房申請可以作為 陽光海岸的 Coolum Beach 和 Buderim 乏投資。 與人合租，而不是因為他們喜歡這樣。 等沿海地區也實現了逾 24%的強勁增長，黃 起點，限制房東可以合法要求租戶提供的信 “直到最近 ， 投資者僅占西澳抵押貸款 金海岸的 Miami 和 Broadbeach Waters 分別 “這種挫折感確實說明了負擔能力的問 息量。 需求的 14%，占北領地抵押貸款需求的 9%。 增長 22.2%和 21.8%。 題。過去，人們能夠更早地搬出去獨立，尤其 報告還建議為房東建立一個普遍的許 近幾個月的趨勢是在走高，但這些地區的 是在繼續學業期間……但現在，[大學]一整 可或登記制度，為房東創造更多的透明度和 CoreLogic 的 研 究 總 監 勞 利 斯（Tim 投資者活動仍遠低於全國平均水平。 個班裡沒有一個人自己租房的現象非常常 問責制，並解決房東和租戶之間的權力不平 衡問題。 “長期以來的低水平投資活動意味著， 見。” 這些市場幾乎沒有引入新的租賃庫存。” 帕特森-羅斯說，那些無法與家人同住 帕特森-羅斯先生說，增加經濟適用房 的青年面臨著創紀錄的每週 550 澳元租金 ， 的供應和杜絕 “無理由”驅逐也是關鍵，因為 勞利斯續稱，在可預見的未來，這些地 這可能是他們提高學歷的障礙 。 這將使租房者更容易找到房子 ，如果他們知 區的住房需求很可能保持強勁，並推動租 道自己不會面臨報復性驅逐 ， 他們就會更加 62%的受訪者表示，租金上漲也是他們 金進一步增長。 最擔心的問題之一，其次是“狡猾的”房東逃 敢於要求維修或詢問其他問題。增加供應也 “越來越多的情況表明，即使是在新冠 避責任（58%） ，拿不回押金的風險（58%）和不 會減少競爭，並可能減少歧視。 疫情之後，在家辦公的趨勢也將至少有一 確定何時會被掃地出門（48%） 。 帕特森-羅斯說： “[如果我們不解決無理 定程度的持久性，這可能會讓那些能夠提 由驅逐的問題] ， 我們就真的為這個群體設定 大約四分之一的受訪者表示，與室友的 供城市交通便利以及生活方式元素的地區 關係是個問題，而 28%的人強調了鄰里關係 了幾十年的租房生活，讓他們籠罩在[被驅 保持高需求。” 逐]的恐懼下，這是一個暗淡的未來。”
剛剛，澳儲行傳來不友好消息：全澳多地房貸利率都收緊了 流向購房者的大量資金推高了房價，但 隨著銀行試圖加大獲得住房貸款的難度，這 些資金可能很快就會被堵住。 ABS（Australian Bureau of Statistics，澳大 利亞統計局）的數據顯示，5 月份新增抵押 貸款承諾增長 4.9%，達到 326 億澳元的創紀 錄高位。長期以來，低利率一直被認為是這 種購房狂潮出現的原因。推動房價在上個財 年上漲了 13.5%。
Ray White 首 席 經 濟 學 家 Nerida Conisbee 表示，對潛在買家還款能力的壓力 測試正變得越來越普遍，儘管監管機構沒有 採取措施控制放貸，澳儲行也沒有加息。 他說： “現在看來，獲得超低利率住房貸 款的日子變得越來越難得了，銀行現在正在 實施某些標準，讓人們更難獲得貸款，特別 是與我們去年年底的情況相比。”
27 歲的首套房購房者梅根·莫恩（Megan Moon）表示，銀行加強住房貸款審查的 決定將使人們更難進入這個市場，但她指 出，這可能會幫助她和其他人在力所能及的 範圍內過上更好的生活。 她說： “我考慮買房已經有一段時間了， 但我害怕房貸，我擔心如果我突然失業會發 生什麼。我不認為額外的檢查一定是壞事。”
Mortgage Choice 的 經 紀 人 阿 爾 加 國家銀行監管機構 APRA（澳大利亞審 Loan Market 首 席 執 行 官 薩 姆·懷 特 CBA（Commonwealth Bank，聯邦銀行） 慎監管局）和澳儲行（Reserve Bank of Aus- （Sam White）表示，抵押貸款利率的上升、強 （James Algar）表示，人們已經接受了利率不 是上個月第一個採取行動主要貸款機構，改 tralia，RBA）堅稱只有在風險更高的放貸行 於預期的失業數據以及包括通貨膨脹和工 會進一步下降的觀點。 行上調了每個借款人的可服務性比率，以測 為再次出現，達到與 2017 年上一輪房地產 資增長在內的其他領先指標，可能預示著澳 試他們是否有能力償還貸款。 熱潮類似的水平時，它們才會出手干預。 儲行遲早會加息。 news-1361A 華聲地產·OzHome 地產網站 ·公眾號 ·小程序 ·微信地產交流群·小助手
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華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
2021 年 7 月 9 日
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華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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4
市區
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
2021 年 7 月 9 日
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Padstow 9771 1177 - Open 7 Days Mon totoFri Sat8:30am-3pm, 8am-5pm, Sun Sun10am-3pm 10am-4pm Mon Fri8am-7pm, 8am-6pm, Sat
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2021 年 7 月 9 日
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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