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市場快訊
2021 年 7 月 16 日
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疫情期間，悉尼這幾個地方的房地產市場最火熱，房價漲得最厲害 疫情期間，很多澳洲人希望拓寬自己和 家人的生活空間，對於悉尼沿海地區的房地 產市場來說，更是炒的火熱。 市場分析顯示，過去一個財年，悉尼房 價平均上漲 15%，但北部海灘、中央海岸和西 北區的漲幅要高得多。 中央海岸和北部海灘的房價在過去一 年上漲 24%，而 Hills 和 Hawkesbury 地區的漲 幅也達到 21%。
lands 和 Shoalhaven 地區的增長幅度更大，達 到 26%。
據，今年 6 月，北部海灘房產的中值價格為 210 萬澳元，高於去年的 170 萬澳元。
從數字上更具體地說，過去 10 年悉尼房 價的平均年增長率約為 5%。
6 月份，東區的房產均價為 160 萬澳元， 而北岸的房產均價為 150 萬澳元——這些市 場上的豪華房產和豪宅仍然更貴。
CoreLogic 的研究主管歐文(Eliza Owen) 表示，去年房價的飆升主要是由“換房”買家 推動的，他們要麼在換大房，要麼在換小房。 她表示，其他人則利用在家辦公的安排 來尋求“濱海地區”的房產。
房價上漲意味著，與去年的買家相比， 北部海灘的強勁增長，意味著它進一步 其中一些地區的購房者目前要支付的價格 領先於悉尼東部和下北岸，成為最昂貴的房 得多增加 40 萬澳元。 地產市場。 根據 CoreLogic 的研究，Southern High根據獨立屋、單元房和排屋的銷售數
買房可能又受阻 全澳多地房貸利率都收緊了 流向購房者的大量資金推高了房價， 但隨著銀行試圖加大獲得住房貸款的難 度，這些資金可能很快就會被堵住。 ABS（Australian Bureau of Statistics，澳大 利亞統計局）的數據顯示，5 月份新增抵押 貸款承諾增長 4.9%，達到 326 億澳元的創紀 錄高位。長期以來，低利率一直被認為是這 種購房狂潮出現的原因。推動房價在上個 財年上漲了 13.5%。
住房專家表示，北部海灘之所以會上 漲，是因為在其吸引力不斷增加之際，住房 嚴重短缺導致的。 “ 現 在 每 個 人 都 想 來 這 裡，”當 地 的 Stone Real Estate 經紀人皮丁頓（Eddy Piddington）說。 “(海灘)一直被認為是居住的好 家表示，房地產市場將在年底前見頂。 地方，但卻被認為不太方便。現在這已經不 澳洲國民銀行首席經濟學家奧斯特 是什麼大問題了，因為人們去辦公室的時間 （Alan Oster）和格裡菲斯大學經濟學教授梅 不像以前那麼多了。” 金（Tony Makin）等房地產專家預測，房價將 中央海岸也是如此，尋找濱海最大住宅 在 2021 年底見頂。 的家庭將房價中值從 66 萬推高至 81.8 萬澳 悉尼上一次市場見頂是在 2017 年年中， 元。 之後房價連續兩年下跌，房價中值下跌了近 許多地區的快速增長促使一些經濟學 15%。 家和房地產市場觀察人士警告稱，房地產市 專家對即將到來的高峰的許多原因存 場可能很快見頂。 在分歧，但一個普遍的看法是，住房正變得 在比較網站 Finder.com.au 最近進行的 更加難以負擔。 一項調查中，近 60%的房地產專家和經濟學
悉尼墨爾本迎 10 年來最難租房季 租 房 價 格 飆 升
CBA（Commonwealth Bank，聯邦銀行） 是上個月第一個採取行動主要貸款機構， 改行上調了每個借款人的可服務性比率， 以測試他們是否有能力償還貸款。
27 歲的首套房購房者梅根·莫恩（Megan Moon）表示，銀行加強住房貸款審查的 決定將使人們更難進入這個市場，但她指 出，這可能會幫助她和其他人在力所能及 的範圍內過上更好的生活。
Ray White 首 席 經 濟 學 家 Nerida Conisbee 表示，對潛在買家還款能力的壓力 測試正變得越來越普遍，儘管監管機構沒 有採取措施控制放貸，澳儲行也沒有加息。
她說： “我考慮買房已經有一段時間 了，但我害怕房貸，我擔心如果我突然失業 會發生什麼。我不認為額外的檢查一定是 壞事。”
他說： “現在看來，獲得超低利率住房 Loan Market 首 席 執 行 官 薩 姆·懷 特 貸款的日子變得越來越難得了，銀行現在 （Sam White）表示，抵押貸款利率的上升、強 正在實施某些標準，讓人們更難獲得貸款， 於預期的失業數據以及包括通貨膨脹和工 特別是與我們去年年底的情況相比。” 資增長在內的其他領先指標，可能預示著 國家銀行監管機構 APRA（澳大利亞審 澳儲行遲早會加息。
SQM Research 的最新數據顯示，租戶正 面臨 10 年來最難找到住房的市場，這迫使租 房價格飆升。 今年 6 月，全澳租房空置率降至 1.7%的 低點，為 2011 年 5 月以來的最低水平。全澳現 有房產數量目前為 60457 套，低於 5 月份的 62144 套（變化 0.1%） 。 其結果是，全澳各地的租金都出現了上 悉尼和墨爾本的空置率再次下降，分別 漲，住宅租金同比上漲 15.1%，單元房租金同 為 2.8%和 3.5%。 比上漲 6.6%。首府城市的平均租金上漲速度 大大加快。在截至 7 月 12 日的一個月裡，住房 SQM 董事總經理路易斯·克裡斯托弗 的 平 均 每 週 租 金 上 漲 了 1.8%（每 週 575 澳 （Louis Christopher）表示，在我們最大的首府 元） ，公寓的平均每週租金上漲了 1.7%，達到 城市，租房空置率已經下降。有進一步的證 419 澳元。 據表明，該地區的入住率已經達到了高點， 儘管悉尼最近實施了封鎖，但今年晚些時 在州府內租房的壓力主要集中在小城 市。在霍巴特（Hobart）和達爾文（Darwin） ，目 候，當地租戶可能會得到一些緩解。
慎監管局）和澳儲行（Reserve Bank of AusMortgage Choice 的 經 紀 人 阿 爾 加 前只有 0.4%的出租住房在出租，阿德萊德 tralia，RBA）堅稱只有在風險更高的放貸行 （James Algar）表示，人們已經接受了利率不 （Adelaide）（0.6%）、堪 培 拉（0.7%）、珀 斯 （0.9%）和布裡斯班（Brisbane） （1.3%）等城市 為再次出現，達到與 2017 年上一輪房地產 會進一步下降的觀點。 的住房供應也很緊張 。 熱潮類似的水平時，它們才會出手干預。
大城市的租金正在加速上漲，這可能會 對未來幾個季度的 CPI 數據產生影響。健康 的空置率應該是 3%。
首置業者又被投資者擠出房市！5 月貸款數量銳減 7.4% 由於富裕投資者的回歸、政府激勵措施 的減少和更高的房產價格，年輕人更加難踏 上房產階梯，因此進入房產市場的首置業者 數量有所下降。
去年 5 月的記錄高出近 5%。
借貸能力的支持。
活動，尤其是在悉尼。
貸款金額膨脹反映了房地產價格的蓬 勃發展。
MyHousingMarket 的 首 席 經 濟 學 家 威 爾遜（Andrew Wilson）說： “[首置業者活動] 仍然很高，僅次於 2009 年秋季報告的創紀 錄結果。”
威爾遜博士說，5 月份新州批准的投資 者貸款的平均規模約為 71.3 萬澳元，而首置 業者為 56 萬澳元。
那些決定購買第一套住房的人往往不 得不辦理更大的抵押貸款，或者向父母銀行 尋求幫助，以進入火熱的房地產市場。
房地產研究機構 CoreLogic 的數據顯 示，截至 6 月 30 日的一年中，全澳房屋價值 飆升了 13.5%。獨立屋飆升了 15.6%，單元房 飆升了 6.8%。
澳洲統計局（ABS）公佈的數據顯示，經 季節性調整後，5 月份為首置業者批准的新 貸款數量比今年 1 月份減少了 7.4%。
悉尼的住宅價格在 2020-21 年上漲了 15%，墨爾本的住宅價格上漲了 7.7%。
然而，有一些早期的跡象表明，看似無 而新的買家正在申請更大金額的貸款， 止境的房價上漲可能即將緩解。 5 月批准的平均貸款數額為 455,375 澳元，比 價格上漲的速度正在放緩，全澳房屋價 值在 6 月推進了 1.9%，而今年 3 月是 2.8%。 CoreLogic 的澳洲研究主管歐文（Eliza Owen）說，在房地產市場的高端，價格增長 放得最慢。 她說： “市場的其他部分傾向于跟隨高 端市場而變動。” 雖然自 1 月以來，首置業者的活動逐月 減少，但仍比新冠大流行之前高得多，這主 要是受到史上最低房貸利率和由此產生的
威爾遜博士說，與去年同期相比，今年 前五個月的首置業者活動增加了 65.4%。 根據威爾遜博士編制的指數，在截至 5 月 31 日的三個月裡，新州首置業者的負擔 能力與前一季度相比惡化了 3.3%。儘管該措 施是針對整個州的，但悉尼在該指數中占主 導地位。 負擔能力的衡量標準主要跟蹤借款人 收入與貸款規模的比率。 在截至 5 月 31 日的三個月裡，全澳首次 購房者的住房負擔能力下降了 2.2%。 5 月份批給投資者的新貸款是去年同 月貸款額的兩倍多，並達到了 2015 年 6 月以 來的最高水平。 威爾遜博士預計，未來幾個月，房價上 漲和投資者的回歸將繼續抑制首置業者的
然而，威爾遜博士說，部分原因是首置 業者可以獲得父母金援和政府資助，加上害 怕錯失良機的心理，首置業者的數量不太可 能完全崩潰。 從 7 月 1 日起，聯邦政府又分配了 1 萬 個 首 置 業 首 付 計 劃（First Home Loan Deposit Scheme）名額。根據該計劃，政府是貸 款的擔保人，因此，購房者只需支付 5%的首 付款而不是通常的 20%，並可以避免購買昂 貴的貸款機構抵押貸款保險。 本 財 年 的 新 房 擔 保 計 劃（New Home Guarantee）也提供了數千個名額。該計劃允 許購房者建造新房、購買樓花、搶購買地建 房套餐或購買地皮，並簽訂單獨的合同，以 5%的首付款建造自己的房屋。 新州和維州政府也為符合條件的首置 業者提供了各種豁免和補助，但必須遵守各 種購買價格上限以及其他限制和標準。 news-1362A
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2021 年 7 月 16 日
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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Granville
36 Neilson Street
4
需翻新砖屋，487 平方米地盘 在宁静绿茵回旋静街 487 平方米整洁地块上，是祖母屋建造理想之选，需经市政审批。将适 合更大家庭，投资者，开发商等。贴砖木结构屋，需要翻新。是增加独有色调，氛围和设计的优 质机会。 •4 宽敞睡房
•独立客厅带分体系统空调和后部日光室
•内部洗衣房
•侧车道直通后部， 带充足临街车位
•木质厨房带燃气厨具
•全铺砖浴室， 带独立淋浴和浴盆
西區
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现场拍卖：7 月 24 日週六 1:30pm 参观：请预约 详电：Tony Eltakchi 0408 050 918 LJ Hooker Granville - Guildford Granville 9637 8555 42 South St
步行仅 15 分钟即至 Clyde 火车站，20 分钟即至 Granville 火车站，商店，公车总站等。400 米
Guildford 8788 9111
即至小学。将接受拍卖前所有合理的书面出价。
281 Guildford Rd
N1533-A-1362A
Granville | Guildford
Granville
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4
砖屋-步行即至火车站-487 平方米地盘 一切所需，应有尽有。该建成 30 年的"Masterton"建造贴砖木构屋位于宁静街道高端 487sqm 地块上。是祖母屋建造理想之选，需经市政审批。步行仅 700 米即至 Clyde 火车站，1 千米即至 Granville 火车站，商店，学校，公车总站，市政图书室， 400 米即至 Woolworths 超市。 •4 宽敞睡房均带入墙柜，主睡房带卫浴套房和外部入口 •宽敞厨房，带燃气灶，包括用餐区
•内部洗衣房，带外部入口和第 3 卫生间
•2 独立生活区
•便捷 3 通浴室
•双车位车库，带独立内部/外部入口和临街车位 •易打理铺砖地板,燃气供暖,衣物柜和 3 相电
因为家庭原因出售，按照卖家指示，将接受所有合理书面出价。
2
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现场拍卖：7 月 24 日週六 12:00pm 参观：请预约 详电：Tony Eltakchi 0408 050 918 LJ Hooker Granville - Guildford Granville 9637 8555 42 South St
Guildford 8788 9111 281 Guildford Rd
N1533-A-1362A
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西區
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華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
2021 年 7 月 16 日
卖
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拍
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上
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网
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周
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本
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Guildford
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82 O'Neill Street
3
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Guildford
17 The Esplanade
3
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现场拍卖：7 月 17 日周六 3pm 参观：请预约 详电： Steven Khawam 0415 308 100
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LJ Hooker Granville | Guildford Granville 9637 8555 42 South St
•3 睡房， 1.5 浴室， 上锁车库 •独立客厅和餐厅
•宽敞厨房带洗碗机， 用餐台面/早餐吧台 •浴室带独立淋浴和浴盆
Guildford 8788 9111
•空调和壁炉
281 Guildford Rd
LJ Hooker Granville | Guildford Granville 9637 8555 42 South St
Guildford 8788 9111 281 Guildford Rd
•宽敞洗衣房
•独立工作间/工作室,带卫生间,水和电 •R3 Zone, 2 个地盘
N1533-B-1362A
Granville | Guildford
Guildford
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3
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出售：请出价 参观：请预约 详电： Joseph Nasr 0405 824 646
Guildford
47 Rhodes Avenue
5
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现场拍卖：8 月 7 日周六 1:30pm 参观：请预约 详电： Joseph Nasr 0405 824 646
*4 宽敞睡房， 均带入墙柜
LJ Hooker Granville | Guildford Granville 9637 8555
*宽敞开放式生活&用餐区 *超现代厨房， 带岛式吧台， 石质台面和防溅板
LJ Hooker Granville | Guildford Granville 9637 8555
42 South St
*空调和铺砖地板
42 South St
Guildford 8788 9111
*内部洗衣房， 包括第 2 卫生间， 带外部入口
Guildford 8788 9111
281 Guildford Rd
*室内/外封闭式露天区
281 Guildford Rd
*四周带栅栏的庭院， 与后部祖母屋隔开 *侧车道入口， 可停放 5 辆车 姻亲房 *砖结构姻亲房， 带现代厨房及浴室， 入墙柜， 空调 N1533-C-1362A
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佳位華宅， 佳位華宅 ，2 層 5 房
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特色建築設計，全磚全新現代家居，是成長型家庭完美之選。有開放式內部空間 和功能齊全的佈局。該房產是尋求空間和式樣以及所有額外奢華設備的人士理想 之選。可盡享優質易打理生活方式。門口即是便利設施，漫步即至 Oatley Park 或 Village，多個當地商店，餐廳和咖啡廳以及交通選擇，優質學校。可便捷至悉 尼市中心。 •3 寬敞客廳，可與家人一起盡享美好時光，在夜晚看電影或招待完美位置，盡 享咖啡的同時靜靜閱讀 •靚麗石質廚房有餐具室，寬敞島式檯面和高端廚具，可做一頓大餐或烤一些美 味的點心 •寬敞睡房，均帶入墻櫃，空調，3 睡房帶衛浴套房 •樓上主浴室經過設計，十足奢華，有獨立浴盆和寬敞淋浴 •奢華主臥套房，帶雙扇門，有迷人步入式衣帽間，優質浴室和私密採光陽台 •樓上指定的書房或家庭辦公室空間，自然採光，有頭頂的天窗和靚麗內置儲物 空間 •底層便利位置是寬敞睡房，帶完美衛浴套房，是不太喜歡爬樓梯的人士理想之 選，還有獨立化妝間，可供客人使用 •奢華設備，有定制細木工製品，高端設備，天窗，安全可視對講系統和靚麗斑 桉硬木地板 •樓下開放式家庭客廳和廚房，直通優質設計的室外露天區，帶廚房，有 6 孔爐 灶和石質島式檯面，是舉行 Sunday brunch 完美之選 •可在採光後院的泳池畔放鬆，同時兒童可在平整草坪上玩耍或玩遊戲 •雙車位上鎖車庫，帶遙控門和內部入口，方便進出 •在悉尼最搶手水畔區域內優越位置，便捷至 Oatley Village 和 Oatley 火車站
南區
2021 年 7 月 16 日
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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4
2
7 月 31 日週六 11:15am 參觀: 請預約
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度假式生活 豪華式樣
7
45 Mi Mi Street, Oatley
拍賣時間
該完美 7 睡房房地產位於 Oatley 最佳街道之一全平整四分之一英畝地塊 上。有令人印象深刻的外觀，迷人植被和寬敞陽台。採用全磚和混凝 土板結構。入口通過壯麗的雙扇門，有鑲板。一切均採用手工打造， 關注細節-有引人注目的中央木質樓梯，尺寸寬大，裝飾性拱門，柱 廊，柱頂過梁和挑高天花板，有華麗簷口。地板將天然木質和裝飾性 瓷磚結合起來。有充足自然採光，打造出寧靜氛圍。樓上有 4 超大睡 房，由 3 浴室提供服務，帶寬敞入墻櫃，均帶直接陽台入口，打造出奢 華感。有私密書房或第 5 睡房和中央會客區，可為家庭聚會提供採光空 間。在入口層，開放式客廳，餐廳和廚房，直通露天露臺，可覽鹽水 泳池和寬敞花園。還有寬敞遊戲房/電視房和第 6 睡房以及浴室。毗鄰 泳池的是全獨立 1 睡房工作室，帶生活區，陽台，小廚房，洗衣房和採 光露臺。對於尋求奢華雅緻家居的人士來說，該家居功能齊全，實用 性高。值得一看。 •寬敞 7 睡房/5 浴室家居 •四分之一英畝平整地塊，有採光朝向 •迷人建築裝飾和植被 •度假式生活，有泳池，可盡賞日落美景 •是大型休閒活動完美之選 •適合多代生活 •近學校，超市，咖啡廳，公園
5
2
7 月 31 日週六 12:30pm 參觀: 請預約
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2021 年 7 月 16 日
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
2021 年 7 月 16 日
市區
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9 Seabrook Avenue Russell Lea 4 睡房 4 浴室 4 車位 該優質精緻家居位於區域最佳街道高端頂級 位置。將奢華生活方式和現代優質建築完美結 合起來。有雙街道入口，可覽市區和海灣美景。 於 2016 年 完 工 。由 獲 獎 建 築 師 Melocco 和 Moore 設計。有寬敞 3 層佈局，帶電梯入口，直 通所有區域。每個奢華空間關注流暢充足空 間，適合整個家庭或休閒愛好者。是水畔的優 質定制理想家居。
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市區
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
2021 年 7 月 16 日
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2021 年 7 月 16 日
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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3 浴室
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6 睡房
3 浴室
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北向 2 睡房公寓，在 Paragon 建築內。提供優質設計的寬敞佈局。 特色包括： •2 睡房帶入墻櫃，主睡房帶衛浴套房 •充足自然採光 •燃氣廚房帶石質檯面和防濺板 •分體空調 •隱藏式洗衣房 •寬敞陽台 •可視對講系統 •安全地下車位 •書房 •總面積約為 105 平方米 該公寓可為投資者和首次置業買家提供優質機會。僅片刻即至 充滿活力的 East Village 購物中心，交通和公園。 SP557-1360A
現場拍賣：2021 年 7 月 31 日週六 10:30am 查詢：Guy Bezzina 0418 699 171
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南區
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華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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