華聲地產
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2021 年 7 月 23 日
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180°無垠天際線&峽谷美景， 一覽水景。 步行至 Killara High,商店&巴士站， 獨特建築 設計， 擁有獨立青少年寓所/姻親房。 地大 948 平方米， 總面積約 493 平方米。 數分鐘步 行可至 Killara High,商店， 公園和巴士站（前往 East Linfield Public 小學和火車站）。 4/5 間寬敞臥室， 書房， 5 間浴室（3 間浴室套間）。 奢華客廳通向大露臺以觀景， 獨立宴會客 廳， 家庭影院， 配置 4 個天花內置音箱， 優質進餐廚房接鄰娛樂區， 娛樂室/家庭辦公室/ 第 5 間臥室設浴室套間， 位於樓下， 可作為獨立青少年寓所/休閒區。 易打理平坦花園， 特色水景， 太陽能&燃氣恒溫泳池。 內部通達雙上鎖車庫， 變頻空調， 對講系統， 警報系 統&CCTV。 自動燃氣升壓太陽能熱水系統。 獨居風格！ 租住或投資佳選！
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便宜租房有去處！澳洲這些區的租金低於五年前
至每週 127 澳元；在達爾文市，租金下降了 元。 13.6%，至 475 澳元，比獨立屋還貴 45 澳元； Millers Point 的獨立屋租金降幅也最大， Leanyer 和 Marrara 都 下 降 了 12.5% 至 350 澳 現在僅需 1000 澳元，而城市邊緣的 Ultimo 下 元。 降了 15.2%，為 655 澳元，東部的 Waverley 下 這些郊區的下跌是達爾文經濟蕭條的 降了 14.4%，為 1113 澳元。 根據最新的季度 Domain 租金報告，一 個城市郊區的租金在此期間暴跌了近一半， 結果，400 億澳元的 Inpex 天然氣項目即將結 珀斯的租金下降幅度居全國第三，位於 另一個城市的租金下降了三分之一以上，還 束，8000 名工人離開了該市。 該市西南沿海的 North Coogee 的獨立屋租 有一個城市的租金下降了四分之一以上。 相比之下，僅在去年，整個達爾文市的 金 下 降 了 27.7%，至 每 週 543 澳 元。市 區 疫情干擾和經濟變化導致一些城市租 租金平均上升了 20.9%，單元房租金上升了 Northbridge 的獨立屋租金也下降了 10.6%， 金上漲，而另一些城市絕對是暴跌。例如，達 18.4%，這主要是由於現在人們把那裡作為 至 1225 澳元，附近的 Highgate 下降了 9.5%， 至 430 澳元。 爾文市中心獨立屋的租金平均比五年前便 新冠疫情的安全避難所。 元，而 Caulfield East 的 單 元 房 租 金 下 降 了 宜了 42.7%，今天，租金僅為每週 430 澳元。 但是，下一個經受這種跌幅的城市是悉 在過去的五年裡，珀斯 Crown 建築群的 22.8%至 285 澳元。 達爾文的其他地方都沒有這樣驚人的 尼，至於這種跌幅是令人心動還是心碎，則 所在地——Burswood 的單元房租金也大幅 與五年前相比，布裡斯班租金下降的郊 跌幅。與 2016 年相比，該市獨立屋租金跌幅 取決於你是租客還是房東。 走低，下降了 13.8%至 430 澳元，東北區的 El區普遍較少，而且下降幅度也不大。在獨立 第 二 大 的 郊 區 是 北 邊 的 Nightcliff，下 降 了 lenbrook 下 降 了 11.8% 至 300 澳 元，南 邊 的 例如，Millers Point 新興熱鬧地區的單元 屋方面，South Brisbane 是降幅最大的地區， 15%，達到每週 510 澳元。Malak 緊隨其後，下 房租金崩潰了 33.8%，達到每週 660 澳元。在 Shoalwater 下降了 11.1%至 240 澳元。 每週租金為 470 澳元，下降了 16.1%，布裡斯 降了 13.6%至 445 澳元。 西南區的 Canterbury-Bankstown，Bass Hill 的 在過去的五年裡，墨爾本 Docklands 和 班西區的 Park Ridge 下降了 15.2%，為 390 澳 在達爾文的一些郊區，單元房租金也大 租金下降了 29.1%，為 433 澳元，而在上北岸 Southbank 在很多方面都成了租金回報的最 元，北 部 的 Fortitude Valley 下 降 了 12%，為 幅下降。在 Rapid Creek，租金下降了 16.7%， 的 North Ryde，租 金 便 宜 了 29%，為 477 澳 大輸家。Docklands 單元房租金暴跌 24.5%，至 475 澳元。 每週 400 澳元，而獨立屋的租金比 2016 年減 單元房降幅最大的是布裡斯班市，降幅 少 22.5%，至每週 500 澳元。 為 18.2%，周租為 450 澳元，西邊的 Rocklea 降 Southbank 的單元房租金也下降 24.5% 幅為 12.5%，為 280 澳元，北部的 Spring Hill 降 至 390 澳元，而那裡的獨立屋租金下降 20%， 幅為 9.1%，為 400 澳元。 為 400 澳元。墨爾本市獨立屋租金的下降幅 而阿德萊德和霍巴特的房市一向平靜， 度夾在兩者之間，為 22.2%，現在需要 350 澳 澳洲租戶正經歷著自 2009 年 1 月全球 沒有一個郊區的租金低於五年前的水平。 金融危機期間以來最大的年度租金增長。 儘管過去五年來全澳各地的租金普遍 飆升，但在大多數州府城市仍有一些地方的 租金自 2016 年以來實際上已經下降——有 時甚至是驚人的下降。
澳洲租金漲幅 12 年最凶！ 鄉鎮經歷史上最大增幅
1/3 澳人面臨房貸或房租壓力！
根據 CoreLogic 的最新數據，6 月份獨 立屋和單元房的租金中值躍升至每週 476 澳元，與去年同期相比增長了 6.6%。
近 來 家 庭 儲 蓄 也 大 受 打 擊
鄉鎮地區租戶受到有史以來最大的年 度租金上漲的衝擊，中位數上升 11.3%，達 到 441 澳元。 這主要是由於換房者（或遷移者）希望 有更好的生活方式，不再需要像新冠疫情 之前那樣每天到 CBD 通勤。 CoreLogic 的研究主管歐文（Eliza Owen）說： “在 2010 年代的大部分時間裡，澳洲 租賃市場的租金表現低迷，但由於許多導 致目前房價上漲的相同因素，澳洲租賃市 場的價值出現了增長。 “這些因素包括政府在新冠疫情其間 增加刺激措施，家庭在封鎖期間積累了儲 蓄，隨著限制措施的放鬆而看到的經濟迅 速複甦，以及一些市場的出租房產供應不 足也加劇了租賃價格的上漲，特別是在澳 洲鄉鎮的主要中心。” 州府城市的表現如何？ 州府城市的租金在這一年裡上升了 5% （至 492 澳元） ，幅度較小。 但也有一些重大的差異，因為較小的 州府城市租金上漲速度比大城市更快。 珀斯的租金中位數躍升了 16.7%，而達 爾文的租金甚至進一步飆升（在過去一年 中上漲了 21.8%） 。
堪培拉仍然是租金最昂貴的城市（620 澳元） ，而阿德萊德是最實惠的城市（430 澳 元） 。 布裡斯班、阿德萊德、堪培拉和霍巴特 的租金也大幅提升，在過去一年中上漲了 7%到 9%。 兩個最大的城市（更依賴國際移民和 旅遊業）的房東看到了最弱的回報。悉尼的 租金中位數相對溫和地上漲了 3.2%，達到 582 澳元。 墨爾本去年遭受了 112 天的封鎖，其租 金 中 位 數 下 降 到 444 澳 元（去 年 下 降 了 1.4%） 。 但如果只看單元房和公寓，悉尼和墨 爾本的房東情況更糟糕，租金下降了 1.1% 和 6.4%。 歐文說： “最近整個悉尼的封鎖情況可 能會影響到受影響行業的租房者高度集中 的租賃市場，如餐飲業和旅遊業，這些地區 包括悉尼的內城市場，在這場大流行中，內 城是悉尼租房市場中比較低迷的一個。”
將近三分之一的澳洲人說，他們在目前 （Shane Oliver）表示，去年年初澳洲進入封鎖 的新冠大流行中面抵押貸款或租金壓力，家 狀態時，抵押貸款和租金壓力可能會增加， 庭儲蓄在最近幾個月也受到了打擊。 但抵押貸款償還假期、JobKeeper 和 JobSeeker 新數據顯示，在全澳大部分地區房地產 額外補貼的推出，加上利率的進一步削減， 價格迅速上漲和租金創新高的背景下，31% 在隨後的幾個月裡緩解了壓力。 的人正在努力支付租金或住房貸款。
去年，那些收入沒有受到大流行影響的 雖然這比 6 月份 33%的租房者和房主面 人減少了支出，增加了儲蓄，這意味著更多 臨壓力略有下降，但比去年 7 月份 23%的受 的人可能在抵押貸款償還方面也取得了進 訪者報告租金或房屋貸款壓力要高得多。 展。 Finder 消費者情緒跟蹤報告顯示，壓力水平 奧利弗說，補助和還款假期的結束，以 自那以後一直在穩步上升。 及迅速上漲的房價——這讓人們背上了更 Finder 的消費者研究主管庫克（Graham 大的貸款——和越來越多關於未來加息的 Cooke）說，金融壓力的發展方向與預期相 討論，都可能導致壓力水平上升。 反，儘管去年發生了新冠大流行，但壓力水 平還是下降。
庫克說： “這表明，政府補貼有效緩解了 第一批封鎖所帶來的一些財務壓力。他指 出，隨著封鎖的繼續和政府補貼的取消，壓 力指數也在上升。” 人們過度勉強自己以跟上不斷上漲的 房地產價格，也可能是抵押貸款壓力增加的 一個因素，特別是在最近的首置業者中，以 及最近固定抵押貸款利率上升。 庫克指出，平均每月現金儲蓄也受到了 打擊，6 月份降至 703 澳元，這是 2020 年 3 月 以來的最低水平，並從 2 月份的 953 澳元的峰 值下降。 AMP Capital 首 席 經 濟 學 家 奧 利 弗
奧利弗預計，受目前悉尼封鎖影響的人 的壓力水平將與上次類似，但他指出，政府 補貼沒有去年那麼慷慨。
然而，他認為抵押貸款壓力指標與違約 或不良貸款水平之間往往存在脫節，這表明 雖然更多的人面臨壓力，但大部分人仍然能 夠暗示還款。 此前，消費者組織 CHOICE 今年早些時 候發佈的一份報告發現，僅在新州和維州就 有超過 13 萬戶家庭因抵押貸款壓力而處於 財務危機的邊緣。 她擔心最近的封鎖只會增加那些去年 就已經花光了積蓄的人的經濟壓力，並指出 一些人為了還款，已經減少了在食品和其他 必需品上的支出。
悉尼一些人持房產 10 年結果還是原價出售！而這些地區的人卻賺瘋了 最新數據顯示，悉尼最高檔的住宅今年 幾乎都實現了盈利，許多房主在短短 12 個 月的時間裡就賺得 100 萬澳元。 CoreLogic 的房地產損益報告顯示，在 今年第一季度，包括 Manly 和 Palm Beach 在 內的北部海灘市府地區，98.4%的房產交易 利潤中值為 85.63 萬澳元。 Woollahra 市 府 包 括 從 Paddington 到 Vaucluse 等澳大利亞最著名的一些郊區，在 這裡所有房地產交易中，98.4%房產的利潤 中值達到 90.5 萬澳元。緊隨其後的是 Mosman 市府地區，97.2%房產的同期利潤中值
為 77.5 萬澳元。
包括 Vaucluse、Point Piper 和 Bellevue Hill。
Cunninghams Real Estate 的貝茨(Georgi Bates)表示，尤其是北部海灘令人難以置 信的需求，已經讓許多房主在持有一年之 後，賬面利潤高達 100 萬澳元。
但是，在一些獨立屋數量少、公寓數量 集中的郊區則受到的影響最大：Strathfield 市府地區的銷售虧損率最高，為 16.1%，中值 虧損額 2.55 萬澳元。緊隨其後的是 Parramatta 市府地區，該地區 15.6%的銷售遭受平 均 5 萬澳元的損失。Botany Bay 15%的銷售 所記錄的虧損中值為 3.85 萬澳元。這些地區 的經紀人表示，由於邊境關閉，需求下降，但 單元房供應過剩，這無疑拖累了當地市場。
她說， “其中一套單元房在持有一年之 後就讓房主賺了 20 萬澳元。而有一些房產 持有一年就盈利 100 萬澳元，去年是我們看 到的利潤增長最快的一年。”
PPD Real Estate 的菲利普斯(Alexander Devine Real Estate Strathfield 的 卡 茲 Phillips)表示，Woollahra 市府的盈利能力位 居榜首，因為這裡擁有一些最昂貴的郊區， (Andrew Kazzi)稱，雖然獨立屋銷售“一路飆
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升” ，但單元房卻沒有。 “這將是公寓出現(出 現 虧 損)，原 因 可 能 是 租 金 下 降 了 10% 至 20%，因此資本價值也跟著下降了，”卡茲 說， “仍然有投資者在尋找市場，他們支付的 價格沒有以前那麼高了。租賃市場也比較艱 難。傳統上，我們有來自學生和海外租房者 的需求，但現在沒有那麼強勁了。” 據 Laing + Simmons Parramatta 的 海 登 (Jon Hayden)說，十年來，Parramatta 的一些 房主在轉售時都沒怎麼賺錢。 “如果單元房 定價不合理，它們往往會滯留在手裡。我發 現有些房子持有 10 年了，實際上最終出售 時還是當初的價格，”海登表示。 news-1363A
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