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2021 年 7 月 30 日
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2021 年 7 月 30 日
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Geocon 集团业绩大丰收，加大手笔对堪培拉市场再投重注 2021 年 7 月 28 日———作为堪培拉最大的地产开发商，Geocon 集团经受住了疫情的 考验，在住宅物业的销售、合同交换和物业交付均表现出色，交出了漂亮的答卷，进一步增 强了集团对首都的地产市场，尤其是投资者市场的信心。 根据刚刚过去的 2020-2021 财政年度集团报表，共有超过 1000 位客户签署了销售合 同，总金额达 4.385 亿澳元。此外，该公司还实现了 840 多笔合同的交换，价值达 3.85 亿澳 元。 在这令人刮目相看的销售业绩中，包括 850 份的楼花销售已经交换了合同，总价值 3.72 亿澳元，将于 2024 年交房。 在过去的 12 个月里，成交总金额达到了令人咂舌的 8.23 亿澳元，这是一个足以令大多 数开发商羡慕不已的资产负债表。 Geocon 集团由其董事总经理 Nick Georgalis 先生于 2007 年一手创办，他表示集团对 销售业绩非常满意，70%的买家是投资者，这充分展示了堪培拉市场的实力和独特的魅力。 Georgalis 先生说："我们平均每周售出 20 套精品公寓，交房 16 套，这在任何一个寻常的 年份都是非常棒的业绩，更不用说在疫情期间，全州经常封城的情况下。" 他说："在过去的 12 个月里，我们看到了创纪录的公寓销售额，未来的 12 个月，精品公 寓的市场表现有可能重复过去一年的优异表现。”
24 层。 该楼盘项目内还将有一 个 53 个套房的酒店，面积达 2415 平方米的零售区，游泳 池和桑拿，私人影院，共享办 公区，楼顶大露台，健身室，酒 吧俱乐部休息室，名厨厨房和 餐厅。 一应俱全的配套设施还 包括露天餐厅和咖啡厅、占地 3370 平方米的景观花园和一 个可容纳 1000 个车位的四层 地下停车场。 自 2021 年 3 月向市场推 出以来，该项目获得了市场的热烈追捧，获得了众多投资者的青睐，第一期楼盘刚推出就已 售出 255 套。 Geocon 目前有超过 963 套在建或即将开工的精品公寓，未来还将上马更多的新项目。
"在市场最好的时候都很难保持业绩一成不变，更不用说我们刚刚度过的 12 个月是何 等的动荡。这些数字是团队努力的成果，来自于一群全身心投入和持之以恒的地产专家，我 为他们感到无比的骄傲和自豪。"
目前的楼盘项目包括： 位于 Woden Valley 的 WOVA 项目 （含 797 套精品公寓） 位于 Belconnen 的 Nightfall 项目 （含 334 套精品公寓）
Georgalis 先生说，他把 Geocon 的成功归结为几个关键因素，包括公寓的定价合理，堪 培拉稳定的租赁市场和理想的租金收益，以及强劲的资本增值。
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29A Alamein Road, Revesby Heights
寬敞&時尚家居
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該令人印象深刻的雙層家居位於藍籌位置。僅漫步即至當地 商店和風景如畫的河畔木板道。一定會吸引尋求後院區和寬 敞生活空間的家居買家歡迎。寬敞採光家居，特色如下：* 奢華 4-5 睡房雙層家居，288 平米 *優質建造，有實用&靈活 佈局 *時尚廚房，帶燃氣灶，步入式餐具室&早餐吧檯 *採 光寬敞客廳&生活區 *高檔主臥套房，帶步入式衣帽間和衛 浴套房 *時尚主浴室，帶浴盆以及內部洗衣房 *可選擇擁有 樓下睡房（第 5）或額外生活空間 *樓下第 3 浴室
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110 Queen Street, Revesby 出售
該住宅有寬敞空間，關注細節。十足完美，功能齊全。全獨 立，位於 557 平米地塊上。有充足空間，可通過加建泳池和/ 或 祖 母 屋 （S.T.C.A） 改 造 後 院 。 漫 步 僅 15 分 鐘 即 至 Revesby 充滿活力的中心。是成長型家庭完美之選。 *獨立磚屋，在便利位置 *5 超大睡房，包括樓下 1 睡房，均帶櫥櫃 *酒店式主睡房，包括入墻櫃，步入式衣帽間，衛浴套房和 天窗
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82A Bransgrove Road, Revesby 拍賣
寬敞奢華家居，包括面積，質量，優質工藝及位置。 一切所需，應有盡有。在約 350 平米寬敞地塊上。便利 位置，正對優質風景區公園&漫步即至受歡迎的 Revesby 商店，咖啡廳&餐廳，步行 5 分鐘即至公共交 通&火車站。全磚住宅，有眾多優質設備，包括： *4 雙人睡房，帶入墻櫃 *主睡房，帶衛浴套房，入墻 櫃，陽台 *多個寬敞鋪磚生活區，優質佈局 *超現代燃 氣廚房，帶凱撒石檯面&洗碗機 *時尚設備的浴室，帶 優質浴盆
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該奢華住宅尺寸寬大，有完美裝飾。是優質家居，有 絕佳採光，質量和空間。特色住宅，按照超高標準精 心設計和建造，是寬敞休閒寓所，易於打理，還有 2 睡 房祖母屋，帶獨有私密入口。是靚麗家居，令人印象 深刻，有獨一無二的位置。步行不到 5 分鐘即至學校， 商店&公共交通。特色包括： *獨立寬敞 2 層佈局，有高端裝飾 *精緻櫥櫃，帶頂級設備 *超大主臥套房，帶寬敞陽台，步入式衣帽間
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市場快訊
2021 年 7 月 30 日
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澳公寓相對租金創新低 首置業者攢錢更快了
專家說，單元房和獨立屋的租金成本之 間創紀錄的價差正在為希望進入房地產市 場的首置業者“打開一個窗口” 。
在全澳範圍內，獨立屋和公寓租金之間 的差距現在達到每週 50 澳元，來自 Domain 的新分析顯示，獨立屋的每週租金中位數為 477 澳元，而單元房為 427 澳元。
說，這一創紀錄的價差意味著租房者現在可 以省下更多錢，更早入市。
她還說，一些州府的單元房租金持續下 降，投資者不再購買單元房，而是將購買力 集中在那些更普遍地保持較高租金價格和 收益的獨立屋上。
這給了首置業者一個踏入公寓市場的 十年前，這一差距只有 5 澳元。Domain 機會，不會面臨來自投資者的競爭，後者往 的 研 究 和 經 濟 主 管 鮑 威 爾（Nicola Powell） 往會推高價格。
12 個月房價增長了 95%！ 悉尼這 11 個海濱郊區中值已超 300 萬澳元 經過了 12 個月的大幅增長，這個位於 悉尼北部的海濱郊區成為該地區首個房價 高達 600 萬澳元以上的郊區。
這也讓 Bondi Beach 的 344 萬澳元的房 價中值相形見絀，12 個月的房價只上漲了 22%。 北部海灘的經紀人報告說，在過去 18 個月裡，來自東部郊區和北部海岸的買家 的活動增加了，現在看來，這似乎是促成房 價上漲的原因。
達爾文和堪培拉最明顯，這兩個城市的 獨立屋租金和單元房租金之間的差距遠遠 超過每週 120 澳元。2011 年時，兩市的租金差 距分別只有 30 澳元和 40 澳元，如今已經大 大躍升。 在悉尼，單元房和獨立屋之間的租金差 距也在擴大，6 月份兩者相差 80 澳元，幾乎是 2011 年 45 澳元差距的兩倍。
數據顯示，布裡斯班的單元房租金和獨 立屋租金之間的差距也在擴大，目前為 50 澳 元，遠高於 2011 年的 10 澳元。
有史以來第一次，一個炙手可熱的海 濱郊區房價突破了 600 萬澳元的大關。
這是一個令人印象深刻的結果，尤其 是與東部郊區 Tamarama 相比，Tamarama 可 以說是悉尼最負盛名、最昂貴的海濱郊區 之一。
澳洲各首府城市的獨立屋租金和單元 房租金之間的差距都處於創紀錄水平，遠超 十年前。
墨爾本的獨立屋租金和單元房租金之 間的差距從十年前的 10 澳元上升到 65 澳 元。
北部海灘的房價繼續強勁上漲，新的 數據顯示，現在有 11 個郊區的房屋銷售價 格中值超過 300 萬澳元。
Realestate.com.au 的最新的市場趨勢報 告顯示，根據 14 筆交易計算，Whale Beach 的房屋售價中值為 6828625 澳元，12 個月增 長了 95%。
“如果房客能夠搬家並選擇更便宜的租 金，就可以更快攢錢並進入房市。”她說， “而 投資者被較大的資本前景所吸引去購買獨 立屋，不會在公寓市場與首置業者競爭。”
Barry Plant Victoria 執 行 董 事 麥 卡 錫 （Mike McCarthy）說，想買便宜貨的人有一 Whale Beach 現在什麼房都買不到了。 Whale Beach 最近的一樁拍賣是 Morella Rd 36 號，愛德華以 637.5 萬澳元拍賣出去。這 處房產掛牌價是 550 萬澳元。 房主為了讓這處房產具有未來感，在 裡面安裝了電梯，是一種非常漂亮的海濱 漢普頓風格。新冠病毒確實迫使人們重新 評估他們現在和未來的居住地，距離已經 不是考慮因素了。在北部海灘第二昂貴的 郊區，可供購買的房產也寥寥無幾，只有一 處在公開市場上出售。 Clarke & Humel Property 的邁克爾·克 拉克（Michael Clarke）最近以 776 萬澳元的 價格出售了位於 Clontarf 的 Gordon St 36 號 的 一 套 面 積 974 平 方 米 的 五 居 室 住 宅。 Clontarf 的房價反映了悉尼各地買家的興趣 水平，以及待售房屋的短缺。
個很好的入市機會，但窗口期很短暫。他說， 等到大量認為澳洲是更安全居住地的國際 移民重新湧入，將促進內城公寓的銷售。 Propertyology 研 究 主 管 普 萊 斯 利（Simon Pressley）則更加悲觀，認為單元房囊市 場和租金可能需要五年時間才能擺脫大流 行的影響。他警告說，即使市場恢復了，價格 也可能保持在低水平，甚至下降。 “我估計現在有很多人在考慮[購買公 寓]……但他們應該問問自己，『如果我以 55 萬澳元買了一套公寓，現在只值 48 萬澳元， 兩年後我會有什麼感覺？』”他說， “在漲價的 是 獨 立 屋，而 不 是 單 元 房，這 應 該 敲 響 警 鐘。”
受 封 鎖 影 響 過去一周悉尼樓市新預售房源數量大幅下降 過去一周，新掛牌房地產的數量大幅下 降，給通常強勁的春季和全年其餘時間的銷 售蒙上了陰影。 儘管預計今年悉尼房價將上漲 20%，悉 尼實行封鎖，目前的市場上仍有一定數量的 房源，但新的賣家擱置了他們的售房計劃。 在居家令可能持續到 9 月以後的情況 下，人們信心搖擺不定，導致新屋上市數量 迅速下滑。 受 影 響 最 嚴 重 的 地 區 是 當 前 COVID-19 疫情的中心。
其他中值超過 300 萬澳元的北部海灘 過去一周，上市房產數量大幅下降，過 郊區有：Clontarf（505 萬澳元）; Palm Beach 去四周的降幅更大。 （445 萬 澳 元）; Queenscliff （405 萬 澳 元）; Rowe Partners Real Estate 的 傑 克·羅 My Housing Market 數據顯示，過去一個 Clareville（379.9 萬 澳 元）; Manly（375.2 萬 （Jake Rowe）僅 用 了 兩 周 時 間 就 為 位 於 月，悉尼西南部的新房源數量下降了 64.9%， 澳元）; Narrabeen（330 萬澳元）; Curl Curl Manly 的 Collingwood St 22 號的一棟兩層海 Canterbury-Bankstown 的 房 源 數 量 下 降 了 （3262500 澳 元）; Seaforth （326 萬 澳 元）; 濱別墅找到了買家。 62.4%。 Balgowlah Heights （320 萬 澳 元 ）; 以 及 過 去 一 個 月，西 部 房 源 的 數 量 暴 跌 據報道，這所房子在計劃拍賣之前就 Freshwater（310 萬澳元） 。 43.3% 。 售出了，價格接近 500 萬澳元。價格指南是 所 有 這 些 郊 區 都 位 於 港 口、海 洋 或 450 萬澳元。有兩個買家在搶購這處房產 表現最好的地區是悉尼北部海灘 Pittwater 附近的黃金地段。 ——一個來自 Bondi，另一個是當地人。最 （Northern beach） ，跌幅僅為 16.4%，市區和東 LJ Hooker Palm Beach 的戴維·愛德華 後是當地人買的。 部地區的跌幅略低於 20%（為 19.2%） 。 茲（David Edwards）表示，他對 Whale Beach 這是我第三次出售這所房子，第一次 My Housing Market 首席房價學家安德 在過去 12 個月裡表現如此強勁並不感到意 是在 2006 年，第二次是在大約三年前。人們 魯·威爾遜（Andrew Wilson）博士說： “悉尼火 外。 熱的房地產市場正在迅速降溫，如果限制措 對這塊地產很感興趣。
施持續到 9 月以後，全年都將受到影響。除非 我們在控制 COVID 方面取得更好的成績， 否則悉尼根本不可能出現一個很繁榮的春 季市場。” 政府停擺似乎將持續下去，這削弱了市 場和整體經濟的信心，可能會在今年晚些時 候開始給房價帶來下行壓力。 渴望有更多房產上市的雷·懷特（Ray White）表示，現在是出售的最佳時機，因為 庫存水平很低，沒有競爭。 CoreLogic 週一公佈的數據顯示，由於三 個首府城市處於封鎖狀態，過去一周全國拍 賣的房屋數量在減少。 本周共有 1849 套房屋被拍賣，低於本周 早些時候預計的 2153 套。 在前一周，有 2097 套房屋被拍賣，而去 年這個時候，有 1326 套房屋被拍賣。
嚴厲封鎖措施之下，悉尼這些地區反而迎來了上漲的房價 封鎖非但沒有拉低房地產市場，反而給 購房者帶來了一種新的緊迫感，一些地區的 房價正在上漲。
這促使他們在在線拍賣上出價更高 ——這是目前 covid - 19 限制措施允許的 唯一拍賣——買家競爭加劇。
悉尼的封鎖對房地產市場產生了出乎 意料的影響。非但沒有阻礙經濟活動，反而 改變了供需動態，加劇了當前的繁榮——其 結果是房價再次上漲。
Cooley Auctions 的數據顯示，悉尼 7 月 份的拍賣平均吸引了 8 名競標者——遠高 於前幾年的記錄水平。
徑，行業已經適應了在線拍賣等方式，但可 用的不多。
買家正積極搶購房產，因為他們預計封鎖後 市場將會升溫。
Realestate.com.au 經 濟 研 究 主 任 卡 梅 倫·庫什爾（Cameron Kusher）表示，一旦封 鎖結束，待售房屋數量可能會反彈，但很明 顯，一些買家不準備等待。
他說： “當我們去年進入第一次封鎖時， 我們不知道我們要去哪裡，也不知道隧道的 盡頭是否會有光明。不過，事情總會有出路 的，即使這需要一些時間。這意味著市場將 繼續波動，買家看到了上次封鎖後價格的大 幅上漲，意識到等待沒有意義。”
CoreLogic 的研究顯示，最近的房價上 賣家的平均成交價比底價高出了 15 萬 澳元。My Housing Market 經濟學家安德魯· 漲在沿海地區最為劇烈，包括北部海灘和中 威爾遜（Andrew Wilson）表示，競爭最激烈 部海岸。這兩個地方的房價在過去一年平均 的房地產市場正在失去房源——尤其是在 上漲約 25%。 封鎖期間。 Stone Real Estate 經紀人艾迪·皮丁頓 在這些限制期間，賣家在上市時會遇到 （Eddy Piddington）表 示，儘 管 最 近 房 價 上 拍賣商兼 Cooley Auctions 主管達米安· 庫利（Damien Cooley）表示，買家顯然非常 挑戰，有些人會推遲到封鎖結束後再賣房。 漲，但北部海灘市場沒有放緩的跡象。 擔心會錯失良機。庫利被公認為悉尼頂級拍 對買家來說，房源的減少可能會增加 Ray White-Woollahra 的經紀人克雷· 賣師。 “錯失恐懼症”的感覺。雖然仍然有購買的途 布羅迪（Clay Brodie）表示，東部郊區的一些
房地產專家表示，封鎖對賣家的影響最 大，他們選擇推遲上市或叫停拍賣，導致可 供選擇的住房越來越少，而利率仍處於創紀 錄的低點，購房者又重新燃起了緊迫感。
Southern Highlands 地區是另一個突出 的市場，過去一年平均房價上漲了 26%。 Reserve Auction Services 主 管 傑 羅 姆· 史密斯（Jerome Smith）表示，在目前的封鎖 期間，買家以一種去年沒有的方式接受了在 線拍賣，這在一定程度上促進了拍賣的繁 榮。 news-1364A
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