華聲地產
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第 1365 期 www.ozhome.com.au No. 1 Chinese Property Magazine in NSW. Publishing since 1986
Chinese Property Sydney
Chinese Herald Pty Ltd
83-85 Foveaux Street Surry Hills NSW 2010
T： (02) 9281 2988
E: pw@ausdaily.com.au
MAC LEE REALTY
泉基地產 專業·務實·敬業·樂業
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Kent 吳恩泉 J.P 0410 718 263
Ronda 吳女士 0416 286 985
kent@kentng.com.au
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Suite 83 / 359 Pitt Street, Sydney www.kentng.com.au
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August 2021
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Grandworth Dynasty 你的王朝在等待
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3-4
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2
43.1sq | 400.75sqm
The Grandworth Dynasty是奢華生活的最佳典範。面積寬大，一定會令大 家庭印象深刻。6睡房靚麗家居，有絕佳特色。
由於新冠疫情，我們的樣板房臨時關閉。但仍可通 過電話或網上預約，或對我們的展覽間進行7天24 小時的虛擬漫遊。
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有寬敞家庭/用餐區，可覽寬敞露天區，是休閒愛好者絕佳之選。有優質設 備的廚房和獨立餐具室，是完美之選。有眾多佈局選擇，the Grandworth
N2006-CO-1365A
Dynasty採用絕佳工藝，提供特色生活方式。
Photographs in this advertisement may depict items such as furniture, floor coverings, light fittings, landscaping, retaining walls, feature walls, fencing, window furnishings, decorator items, water features, pergolas not supplied by Allcastle Homes. Refer to your tender for details on your inclusions and specifications. Allcastle Homes Pty Ltd | BL39371C
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北區
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
2021 年 8 月 6 日
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“SOMERSET” 英式莊園 WAHROONGA中心位置
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該私密房產位於最迷人3,541平方米平整北向地塊上。有奢華49米臨街 面。山脊高端位置，可覽美景。終日採光充足。 該Tudor式雙層磚結構家居建於1929年，新近按照最高標準翻新。是買家 的完美家居。 寬敞圓形車道直通前門，和奢華門廳，以及底層的4主要生活區。開放式 壁爐適合城堡，所有窗戶和門上有照明燈，還有挑高天花板，全新地板 和迷人木質櫥櫃。 全新超大主廚房，帶所有Bosch廚具，可覽蔥鬱地塊，有最大度假式入地 泳池，位於上北岸，尺寸為18m x 10m。 6睡房，包括青少年休息室(內部和獨立入口)以及4浴室。 迷人泳池畔住宅，採用砂岩建造。有浴室，寬敞Swedish桑拿，吧檯和休 閒區。寬敞網球場帶燈具。
TO N Y LU
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C21.com.au/Turramurra
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皇冠房地產集團推出豪華公寓“先試後買”服務 2021 年 8 月 2 日——皇冠房地產集團 （Crown Group）在其投資 4 億澳元建造的 Waterfall By Crown Group 綜合用途開發專案中，推出了“ 先試後買” 特別體驗，讓有興趣的潛 在購房者在做出購買決策前，有機會先行體驗獨特的度假風格豪華生活方式。 Waterfall By Crown Group 項目因其 22 米高的澳大利亞最高人造瀑布而聞名，潺潺 流水聲和飛流直下的迷人景色令人心緒寧 靜。該項目也因此成為雪梨一大備受追捧的 居住之選。目前該專案尚餘數套公寓在售。 專案開發商皇冠房地產集團對其品質尤 為自信，因此推出了“ 先試後買” 的特別體驗。 有興趣的買家可以在公寓中住宿一至兩晚， 體驗寬敞舒適的起居空間，熱帶迷人環境，以 及臨近雪梨市區與內郊區所帶來的便利。 此特別體驗將於六月啟動，面向符合資 質的潛在買家開放，須繳付定金 10,000 澳元 （定金完全可退）。體驗過後決定不購房的，僅 需支付每晚住宿費即可。須遵守對應條款與 細則。 對 第 一 次 走 進 Waterfall By Crown Group 項目的人而言，那 種感覺不啻於走進位於 峇里島的某家五星級度假村。項目入口處是一大片蜿蜒豐茂的全包 圍竹林步道，營造出一種屋頂華蓋的感覺。走過翠綠的竹林步道之 後，心緒立刻平靜了下來，倍感寧靜輕鬆。這是一種充滿靈性的神奇 體驗。整個項目也營造出了這種感覺，蔥郁的熱帶景觀令人仿佛逃離 了外面喧囂忙碌的世界。這片屬於您私人的神聖之地，距離雪梨中央 商務區只有區區 5 公里。 Waterfall By Crown Group 項目中十分吸引人的一套公寓，被專 門留出用於此次體驗。這套兩房兩衛的精裝公寓包含一間書房，以峇 里島度假風格裝修。屋外是波光粼粼的熱帶礁湖，數不清的迷人水景 和夏日休閒躺椅點綴其間。專案內還配備皇冠房地產集團特色的度
假風格設施，包括懸臂式 健身房、25 米溫水泳池、 包含 49 個按摩頭的大型 溫水按摩池、多功能室及 廚房區。所有這些區域都能飽覽開闊的城市風光。 此外還有一間配有三角鋼琴的音樂室。 Waterfall by Crown Group 已經成為在都市 環境中融入綠化與自然光照的典範之作，繁茂的 花園和走廊連通戶外空間，每套公寓還都配有大 進深的寬敞陽臺，新鮮空氣隨處流淌。 充裕的戶外空間為業主提供了休閒放鬆之 所，包括 2600 平方米的熱帶花園，以及相鄰的 3600 平方米的寵物友好公園。華美的屋頂空間點 綴著一面種植了 5000 株植物的垂直綠牆，圍起 一座露天影院，供業主享受愜意的電影之夜。 底層的商業區為居民和社區增加了便利，包 含 12 間日用雜貨店、生活時尚店鋪與餐飲店，例 如 Moo 優酪乳店、Just Fried 炸雞店、Eclat 糕點 店、DJ 美髮沙龍和 Parasol 亞洲超市等。 另外還有兩家寵物服務機構：Baby Pet Studio 犬只美容店和 YuMiao 貓咪咖啡館，後者基於在日 本廣受歡迎的一種業務模式來經營，將於本月開 業。 Waterfall By Crown Group 項目住宅從單間公 寓 690,000 澳元至三房兩車 位 頂 樓 公 寓 375 萬 澳 元 不 等。 洽 詢 更 多 資 訊 ，請 上 網 www.waterfallbycrowngroup. com.au。 皇冠房地产集团官微 CMA-ed-1365A
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華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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2021 年 8 月 6 日
東區
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21/21-25 Woodstock Street, Bondi Junction 時尚公寓 盡覽美景
參觀：預約 拍賣：2021 年 8 月 21 日週六 11:00am
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Andrew 楊 0400 659 087
antonios.kanis@kk.rh.com.au rh.com.au/kingsford
andrew.yong@kk.com.au rh.com.au/kingsford
時尚精緻私密的 2 睡房公寓，適合選擇美好生活的人士。在搶手保安樓宇內，有 24 套家居。有寬敞鋪磚陽台，可覽海洋和市區天際線壯麗 美景，包括悉尼鐵橋美景。有寬敞開放式採光廚房，生活和用餐空間，是日常生活的中心。對於美食家來說，有 Miele 廚具，定制櫥櫃和優 質設備，等待喜愛休閒生活的人士。2 雙人睡房均帶入墻櫃，其中一個帶直接入口，直通陽台。中央浴室可為家居提供服務，還有優質內部 洗衣房，毗鄰廚房。有單個車位，位於保安車庫中，帶直接的平整電梯入口。Bondi Rd 的繁榮咖啡廳和商店以及 Waverley Park 位於門口， 漫步即至 Westfield Bondi 和火車站-有現代便利設施和交通線路，可直達 CBD。僅片刻即至標誌性的 Bondi, Tamarama 和 Bronte Beaches。 -2 睡房帶入墻櫃 -寬敞開放式廚房，客廳和餐廳 -寬敞窗戶，採光通風內部空間 -可覽沙灘&市區天際線靚麗美景 -寬敞私密陽台 -廚房帶歐式廚具和內置洗衣房 -平整電梯入口，直通安全鋪磚車位 -精心打理的安全地塊，有 24 套家居 -漫步即至咖啡廳，公園和餐廳 - Bellevue Hill Public School 學區 -步行即至 Bondi Road,沙灘, Westfield 和火車 -優質交通線路，數分鐘即至市區 每季度開支約：水費$150；市政費$318.6；管理費$1,693。
N1958-1365A
Kingsford 8397 7878
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4/18 Coogee Bay Road, Randwick
參觀：預約 拍賣：2021 年 8 月 28 日週六 11:00am
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盡享海濱生活方式 易打理公寓，是尋求令人羨慕的 Coogee 生活方式的人士完美之選。可盡享早咖啡和海濱漫步。僅 6 套家居保安樓宇。 十足寧靜，是眾多買家理想之選。具有潛力，可進行現代升級改造。有 2 睡房和 1 浴室，寬敞生活空間，直通陽台。 其中一個睡房帶入口，直通第 2 陽台。整潔廚房有您需要的一切，可滿足朋友們需要。還有內部洗衣房和車位，帶額 外儲物空間。您的新家居，僅漫步即至沙灘和當地商店。近公共交通以及 UNSW 大學。關鍵特色： -2 寬敞北向睡房，其中一個帶陽台 -2 寬敞陽台 -片刻即至 Coogee Beach 和 Randwick 購物中心 -保安樓宇 -內部洗衣房 -上鎖車庫 每季度開支約：管理費$850；市政費$389.8；水費為$145.71。 N1958-1365A
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內西區
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華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
2021 年 8 月 6 日
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rh.com.au Ashfield
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參觀： 請致電預約
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3 睡房 Unit 佳選 網上拍賣：2021 年 8 月 14 日週六 10am
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該頂層 3 睡房 unit 位於易打理 安全建築內後部。可覽區域美 景，是進入熱門內西區市場的絕 佳之選。特色： 3 雙人睡房，均帶寬敞窗戶，主 睡房帶入墻櫃 現代廚房，帶電爐灶和充足儲物 空間 採光開放式客廳和餐廳，直通鋪 磚陽台， 可覽樹木美景 翻新浴室，帶內部洗衣房便利設 施 漫 步 即 至 Ashfield 火 車 站, Haberfield 公立學校, 公園綠地 和游泳館
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Ashfield
拍賣 Lewisham
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迷人家居 網上拍賣：2021 年 8 月 28 日週六 11am
參觀：請致電預約
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該設備齊全的頂層 unit 位於精心 打理的安全建築內。提供令人放 鬆的生活方式，在 Ashfield 最搶 手街道上。 特色： 寬敞 1 睡房， 帶落地入墻櫃 寬敞客廳-餐廳， 有充足自然採光 翻新廚房，帶大理石瓷磚防濺板 和充足儲物櫃 現代套間浴室和註冊車棚 漫步即至 Ashfield 火車站, 商場, Liverpool 路餐館， 學校和公園
參觀： 請致電預約
上市
有 12 套家居的寧靜位置高檔地塊上。 帶上鎖車庫。位置便利，可提供怡人生
新
活方式。特色： 2 雙人睡房， 均帶入墻櫃和地板 現代開放式廚房，帶花崗岩檯面和不 鏽鋼燃氣灶 寬敞生活和用餐區，直通北向鋪磚陽 台 安全可視對講住宅區，帶地下上鎖車 庫
現代舒適便利公寓
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便利家居
寬敞家居
網上拍賣：2021 年 8 月 28 日週六 10am
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上市
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Lakemba
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該設備齊全的 2 睡房 unit 位於有 4 套家居理想位置小型地塊上。近 Ashfield 火車站。值得一看。 特色： 2 寬敞睡房，均帶寬敞窗戶和入墻 櫃 翻新廚房，帶開放式生活和用餐 區， 直通採光陽台 翻新現代浴室，和紐約式洗衣房 便利設施 精心打理的可視對講安全建築， 帶便捷上鎖車庫 搶手位置，近 Ashfield 火車站，商 場， 公園和學校 網上拍賣：2021 年 8 月 21 日週六 10am
上市
$390,000 Ashfield
參觀：請致電預約
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部洗衣房 近 Ashfield 火車站，數分鐘即至學校， 商場， 游泳館和公園綠地
參觀：請致電預約
拍賣
寬敞 4 睡房家居，佈局開闊且有眾多 原裝特色，有充足潛力，適合成長型家 庭。特色： 4 雙人睡房帶挑高天花板，主睡房帶 落地入墻櫃 採光正規客廳， 帶壁爐和獨立用餐區 現代廚房，帶不鏽鋼廚具和充足儲物 空間 翻新主浴室， 帶獨立淋浴和浴盆 寬敞內部洗衣房， 帶第 2 浴室設施 側車道，直通上鎖車庫/工作室，帶產 權 私密綠茵後院，數分鐘即至 Ashfield 商場, 火車站, Pratten 公園和學校
$600,000
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位置便利。可覽區域美景，提供都
站。提供一個價格合理的首置家
市生活方式。特色：
居或易於打理投資機會。特色：
寬敞睡房， 帶入墻櫃
2 睡房， 主睡房帶入墻櫃
寬敞客廳-餐廳， 瓷磚通舖
寬敞現代用餐廚房
美膳廚房，帶燃氣灶廚具和凱撒石
舒適客廳毗鄰陽台
檯面
現代浴室，帶獨立衛生間和內部
現代浴室， 和獨立內部洗衣房
洗衣房
東北向休閒陽台， 可覽區域美景
便捷寬敞上鎖車庫 漫步即至 Haldon 街購物區，學校
便利生活家居
正對 Ashfield 火車站，數分鐘即至
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Jackie Wang 0433 677 450
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寬敞浴室，通體鋪設有瓷磚，有獨立內
該寬敞 1 睡房現代公寓採光充足，
該價格超值的 Unit 位於高檔地
首置家居或投資佳選
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該設備齊全的 2 睡房磚結構公寓位於
網上拍賣：2021 年 8 月 21 日週六 11am
3/4 Orpington Street
該 3 睡房意大利風格的維多利亞式家 居位於理想位置,3 面臨街，提供了內 西區熱門位置未來升值的優質機會。 特色： 寬敞採光 3 雙人睡房，帶木質窗戶和 挑高天花板 正規客廳，帶壁爐和充足優雅時代特 色 設備齊全的廚房， 帶燃氣灶， 獨立餐廳 獨立書房/辦公室，是在家辦公的理想 之選 現代浴室，帶內部洗衣房和採光蔥鬱 後院 轉角位置，有後巷通道入口，直通上鎖 車庫 漫步即至商店，學校，Lewisham 火車 站， 環市區巴士， 和輕軌
$485,000 Ashfield
首置佳選 Ashfield
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拍賣
2021 年 8 月 6 日
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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北區
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業 績 驕 人，再 創 新 績！ 2020
恭賀 ANNA CHOW J.P.,LREA 是唯一物業代理連續 7 年再獲領
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連續 5 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理 此獎項是由 ratemyagent.com.au 公佈及頒發全澳不同房地產公司之 Top 5%最優秀全年銷量冠軍。ANNA 周太平紳士是唯一物業代理連續 7 年在 East Killara 區獲得 Agent of the Year 之最高業績獎項。更是唯一物 業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，閣下如要 出售物業， 當然要委託最高殊榮的 Agent of the Year 替你以最高價售出你的物業。
全澳華人 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
雪梨塔及市區美景 - 民宿旅館 - 自住兼管理或投資，開發/商業-裝修還原 4 睡房獨立姻親房或重建豪宅 - 雙街道入口 - 步行火車站，商店，TAFE，精英中學等
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9 & 11 Park Road, St Leonards
9 Park Road
2 幢優質民宿旅館，包括 2 相鄰獨立房產，各有獨立地 契，在約 1，036 平方米寬敞地塊上。共有 23 個房間，每 幢民宿有公共廚房，現場車位可停放 7 輛車，有雙臨街 面。步行 5 分鐘即至 St. Leonards 火車站，巴士，Royal North Shore Hospital，TAFE 和現代便利設施，包括咖 啡廳，吧檯，餐廳和休閒便利設施。近頂級學校，諸如 North Sydney Boys High，North Sydney Girls High， Chatswood，North Sydney 等。 * 9 Park Road (545 平方米) -11 個套間，有 2 現場車 位 11 Park Road (491 平方米) – 12 個套 間， 有 5 個現場車位和充足臨街車位 *每個房間均有套間浴室，分體空調，電視，冰箱，微波 爐和 NBN 互聯網 9 Park Road 的一些房間均有客廳和陽台，可覽市區美 景， 可盡賞新年煙花 *每幢公共廚房帶有煤氣煮食爐及公共洗衣房 * 可單獨購買或同時購買兩幢獨立旅館來投資，自管經 營或重建豪宅 *2019 年租金： 9 Park Road $274,040 11 Park Road $277,680 * 9 Park Road - 市 政 費 ：$10,391.79/年 ，水 費 ：$2, 822.76/年 11 Park Road - 市 政 費 ：$9,598.70/年 ，水 費 ：$2, 822.76/年 地稅： $0 最少 3 月租期 罕有機會！ 萬勿錯過！ 值得一看！
11 Park Road
現場拍賣： 9月4日 參觀： 請預約
Barrie St, East Killara Gordon/Pymble
1036M2 大地，2 層高+地下室有美景物業，位於高 地上，俯覽前面及後面山谷美景，5 睡房，4 浴室， 3 車房及有蓋車位，寬敞客廳及飯廳，開放式廚 房，家庭室通往特大戶外有蓋娛樂平臺，可欣賞 美麗景色。地下層可作獨立姻親房，平地後院，落 地泳池，步行商店，Killara High，巴士至火車站及 Lindfield East 小學。 參觀： 請預約
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預拍賣 Killara
極具建築設計感之宅邸——1000㎡安寧私密大地。由屢獲殊榮的 Philip Cox & Associates 匠心打造之宅邸， 建於 1973 年代， 綠蔭環繞， 盡享靜謐的 時尚生活。採光充足，室內無縫連接帶棚戶外娛樂區和泳池。設計有高天 花， 砂石特色牆體， 搭配大量窗戶， 欣賞樹林美景。 擁有約 1000㎡大地， 位於 East Killara 備受歡迎地帶， 數分鐘可至商店， 巴士站， 公園和 Killara 高中。 經典明麗客廳設燃木壁爐， 接鄰獨立飯廳， 搭配砂石特色牆， 高天花， 穿過 玻璃滑門至戶外•客飯廳毗鄰帶棚戶外區，鹽水泳池，平坦草地•開放式 廚房配置 Corian 島台，玻璃防濺板，Smeg 廚具和食品間•4 間寬敞臥室， 主臥設浴室套間和衣帽間（3 間臥室通向北向露臺和草地）， 2.5 間浴室•遊 戲室/健身房/興趣室可放置檯球桌， 酒窖， 另有洗衣房和相鄰的化妝間&屋 下儲物區•家庭辦公室/興趣室設戶外通道和 2 個內部入口， 天窗， 百葉窗 •自動雙上鎖車庫帶內部通道和雨水收集箱•步行可至商店，運動場， Killara 高中，巴士站（前往 Killara 及 Linfdfield 火車站和 Lindfield East 小 學）
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2 間 2 睡房樓花 26/F，著名 Land Lease 承建，搶手豪華雅柏文，將于明年 6 月完成。 另加車位及儲物間， 分別面向東面及北面。
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罕有風水極佳玉帶環腰 Killara 獨特優質全磚大宅位於 2,466㎡兩地塊大平 地上，有多個優雅生活區，直通私密露天位置，蔥鬱花園，平整大草坪，網球 場和 IG 泳池。有令人印象深刻的臨街轉角地塊，每邊均 46㎡前寬，帶 3 獨立 車道包括主入口處有環形車道。6 間超大睡房，書房，4 浴室，主臥套房帶衣 帽間。雅致客廳，宴會餐廳，家庭聽，陽光房。現代廚房帶島式和步入式儲物 間，直通休閑用餐區。寬敞娛樂室/父母休息室帶獨立入口。另一層帶獨立入 口青少年住宿空間/家庭辦公室。平整前置花園帶水景噴泉以及環形車道。 平整草坪，蔥鬱花園，標準網球場，IG 泳池和桑拿。3 車位車庫和工作間。寬 敞露臺，可覽迷人美景。步行即至火車站，巴士，Killara High，商店和公園。近 頂級私立學校。可翻新成高貴輝煌富豪官邸，或分成二間獨立契興建大豪 宅，更具潛質開發變成三個地契（須市議會審批）， 每地契均有獨立車路。
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180°無垠天際線&峽谷美景，一覽水景。步行至 Killara High,商店&巴士站， 獨特建築設計，擁有獨立青少年寓所/姻親房。地大 948 平方米，總面積約 493 平方米。數分鐘步行可至 Killara High,商店，公園和巴士站（前往 East Linfield Public 小學和火車站）。4/5 間寬敞臥室，書房，5 間浴室（3 間浴室套 間）。奢華客廳通向大露臺以觀景，獨立宴會客廳，家庭影院，配置 4 個天花 內置音箱，優質進餐廚房接鄰娛樂區，娛樂室/家庭辦公室/第 5 間臥室設浴 室套間，位於樓下，可作為獨立青少年寓所/休閒區。易打理平坦花園，特色 水景，太陽能&燃氣恒溫泳池。內部通達雙上鎖車庫，變頻空調，對講系統，警 報系統&CCTV。自動燃氣升壓太陽能熱水系統。獨居風格！租住或投資佳 選！
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2 層高已裝修物業， 位於平地上， 4 睡房， 書房， 3 浴室， 主人大套間， 衣帽間， 正統客廳， 獨立飯廳， 全新凱撒石檯面廚房， 向北家庭室， 上層另一家庭室， 及戶外娛樂圈。 中央空調， 3 車房等。 p584d-1365A
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免估價費 免廣告費 1%中介費 1006/1 Australia Avenue 參觀： 週六 10:30-11:10am 防疫要求，電話預約，確認分散參觀時間 2 2 1 奧林匹克公園市中心現
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澳洲最賺錢的是買房！房價增幅超過外科醫生和 CEO 收入！ 房子的賺錢能力已經超過了澳洲一些 收入最高的專業人士，一些城市的房地產價 格增長超過了外科醫生、精神病醫生和首席 執行官的收入。 在過去一個季度，悉尼和堪培拉的房子 比澳洲收入最高的 10 個職業中的 8 個賺得 更多，這兩個城市的房價中位數每天躍升超 過 1000 澳元。 同時，普通的全職工作者需要存下幾乎 一半的收入，才能使他們的存款與房價增長 保持一致。
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loe 的房產增值幾乎是當地收入的兩倍。
不過在上年度，還是這些職業賺得多， 在截至 6 月的一年中，悉尼的房價中位數上 漲了 272,887 澳元。然而，房價的年增幅還是 高於其他最賺錢的職業，如精神病醫生（235, 558 澳元） 、司法和法律專業人是（188,798 澳 元）以及採礦工程師（184,507 澳元） 。
當然，價格的快速上漲已經遠遠超過了 平均應稅收入（約 62,550 澳元） ，即使是在悉 尼 的 Denham Court 和 Richmond 以 及 墨 爾 本的 Frankston North 和 Albanvale 等更實惠 的郊區，普通收入者也無法與房價增長相抗 衡。
堪培拉的情況也差不多，當地房價本季 度躍升了 95,000 多澳元，相當於每天約 1050 澳元，達到創紀錄的中價 1,015,833 澳元。房 價現在比一年前增長了近 30%或 229,316 澳 元。
皮克林說，低利率可能會在未來一兩年 內推動房價上漲，但也會對抵押貸款的償還 起到一定的抑制作用。他說，對於首置業者 來說，最大的挑戰仍然是積攢首付。但他指 出，單元房市場的價格增長受到抑制，這意 味著公寓仍然比較容易入手。
在悉尼，房價中位數在本季度躍升了近 107,000 澳元，或每天約 1175 澳元，達到創紀 墨爾本、霍巴特和達爾文的房價年增幅 錄的中價 1,410,133 澳元。根據澳洲稅務局 也 超 過 了 11 萬 澳 元，相 當 於 首 席 執 行 官 （ATO）的最新數據，這比外科醫生或麻醉師 （164,896 澳元）或工程經理（$159,940 澳元） ——全國最賺錢的職業，平均應納稅年收入 平均收入的三分之二以上。 超過 38 萬澳元——在同一時期的收入還要 APAC 經濟學家皮克林（Callam Picker多。 ing）說，創紀錄的低利率、儲蓄和家庭收入的 在 2018-19 財年，房價增幅也超過了內 增加——主要得益於大流行病帶來的財政 科專科醫生和金融交易員的收入，這兩種職 刺激——促使房地產價格出現反彈，並在工 業的收入分別接近 30.5 萬澳元和 27.6 萬澳 資低增長的情況下達到了新的高度。 皮克林預計，1.5%左右的工資增長將在 未來一年得到改善，失業率目前為 4.9%，處 於 2010 年以來的最低水平，並且可能進一步 下降。然而，他指出，最近的封鎖可能對就業 和房地產市場都造成影響。 即使在全澳收入最高的郵編區，房價的 增長通常也超過了平均收入。在悉尼的 Dover Heights 和 Northbridge，房 價 攀 升 了 100 多萬澳元，是平均收入的 6 倍多，同時在維州 Mornington Peninsula 的 Portsea，房地產增值 幅度是當地人收入的兩倍多，而珀斯 Cottes-
他說： “問題是，在積攢首付變得對首置 業者過於困難之前，價格還能漲到多高？” 即使是那些已經考慮買房一段時間的 全職工作者也會發現幾乎不可能攢下足夠 的錢來湊足 20%的首付。 一個買家想要在全澳 955,927 澳元的住 宅中位價上存下 20%的存款，本季度需要比 一季度多存 10,491 澳元。這幾乎是一個全職 工作者平均工資的一半——根據澳洲統計 局（ABS）經過季節性調整的最新數據，全職 工作者的平均週薪為 1712 澳元。 在悉尼，購房者需要存下新州工作者平 均收入的 90%以上，而堪培拉人則需要存下 收入的 80%左右。霍巴特和達爾文的人需要 存下收入的 40%以上，而墨爾本、布裡斯班和 阿德萊德的人則需要存下平均周收入的 30% 以上。
根據資本收益和租金收入，在過去五年的大 部分時間裡，悉尼房產的收入都比工作者 高，在全球金融危機之前的幾年裡，全澳範 圍內也是如此。 穆雷博士說，儘管房價快速增長，但能 夠獲得廉價信貸意味著在澳洲的許多地方， 一旦存下首付，買房還是比租房更實惠。他 預計，在創紀錄的低利率、家庭儲蓄增加以 及政府在持續的大流行中採取經濟刺激措 施的背景下，澳洲和全球房價將在未來幾年 繼續上漲。 他說： “這跟 2004 年和 2005 年的情況非 常相似……當你以為銀行不會再向人們提 供更多貸款時，他們會；當你以為人們不會 再為買房付更多錢時，他們會；當你認為房 價已經觸頂時，它又開始上漲了。”。
穆雷博士說，房產提供的強勁收益正是 這麼多澳人願意最大限度背上貸款以求儘 快入市的原因，因為錢躺在銀行裡是跟不上 房價上漲的。他說： “因此，現在許多買家願 經 濟 學 家 穆 雷（Cameron Murray）是 悉 意將杠杆發揮到極致，支付任何高價….因為 尼大學 Henry Halloran Trust 的研究員，他說， 等待比今天以高價買房更糟糕。”
全澳房價 7 月上漲 1.6% 專家稱馬上就要漲不動了！ 全澳各地房價在 7 月繼續飆升，但房地 產分析師注意到了由住房承受力的擔憂和 大悉尼地區的封鎖所引發的放緩跡象。
勞力斯說： “悉尼是最昂貴的州府，也是 今年前七個月房價上漲最多的城市。負擔能 力的惡化可能是當地房價增長放緩的關鍵 CoreLogic 週一上午發佈的數據顯示， 因素，同時還有消費者情緒的負面影響，因 上個月房價飆升了 1.6%，現在比年初貴了 為該市正在經歷漫長封鎖。” 14%，在過去的 12 個月裡上漲了 16%以上， 他說，隨著房價上漲的速度超過收入， 是 25 年多來最快的增速。 以及一些與疫情有關的財政支持結束，全澳 各地的住房正變得遙不可及 。 悉尼房價 7 月增長了 2%，然而這與 3 月 份 3.7%的月增幅相比大幅下降。獨立屋中價 提高了 2.1%，達到近 126 萬澳元，而公寓上 漲了 1.6%，達到約 81 萬澳元。 墨爾本房價該月增長了 1.3%，獨立屋中 價增長了 1.7%，達到 94.6 萬澳元，公寓增長 了 0.4%，達到 61.3 萬澳元。 CoreLogic 研究總監勞力斯（Tim Lawless）說，現在有跡象表明，市場正在失去活 力，因為月增長率已經低於 3 月份的峰值 2.8%。
“從另一個角度看，位於創紀錄低點的 抵押貸款利率和利率將在較長時期內保持 低位的前景推動了需求。”他說， “需求和上 市住房數量之間的不匹配仍是對房價造成 上行壓力的一個關鍵因素。” 堪培拉目前在全澳處於領先地位，7 月 房價增長最快，獨立屋和單元房價格分別增 長了 3%和 1.3%。布裡斯班獨立屋上月增長 了 2.2%，而公寓則上浮了 0.8%。鄉鎮地區的 增幅基本上與城市一致。
全澳最大銀行之一預測 2021 年和 2022 年的房價增幅將超過 20%。但快速上漲的房 價促使儲行（RBA）加強審查，該銀行一直在 密切關注貸款標準，因為投資者在去年的大 流行之後重新湧入市場。 房價的持續高速增長也讓住房負擔能 力的倡導者和政治家們感到擔憂。自由党議 員法林斯基（Jason Falinski）正在領導一項關 於住房供應的聯邦調查，以審查地方、州和 聯邦各級的稅收、收費和監管設置。 澳 洲 無 家 可 歸 者 協 會（Homelessness Australia）主席史密斯（Jenny Smith）對聯邦 政府在社會住房和無家可歸者方面的總支 出在過去十年中實際減少了近 10 億澳元表 示關注，因為房價和租金都在上漲。 史密斯警告說，自 2013 年以來，向無家 可歸者服務機構尋求幫助的人增加了 15%。 她說： “每個人都需要一個家，但在過去十年
中，不斷上漲的房價和租金將越來越多的澳 洲人擠出了住房，變成了無家可歸者。” “建造更多的社會住房將意味著每個澳 洲人都可以擁有一處負擔得起的房子，我們 可以結束無家可歸的狀況，低收入的人將不 再被迫陷入住房壓力或過度擁擠的房子。”
悉尼 7 月房產清盤率不受封鎖影響出現反彈，房價上漲 2% 悉尼 7 月份房價上漲 2%，漲幅低於上 月，但高於長期封鎖期間的預期。
她說： “我們還沒有看到房價受到多大 影響。”
週一發佈的 CoreLogic 住宅價值指數顯 示，墨爾本房價上月上漲 1.2%，各大城市房 價合計上漲 1.6%。
CoreLogic 的數據顯示，過去一周，悉尼 的拍賣清盤率強勁反彈，每 10 套房屋中就 有超過 8 套在拍賣中出售。
今年 6 月，悉尼住宅價格上漲了 2.6%， 這一成功率明顯高於上周，當時大約四 墨爾本上漲了 1.5%，兩個城市的房價共上漲 分之三（74.8%）的房子會在拍賣會上被拍 了 1.9%。 出。 AMP Capital 首席經濟學家謝恩·奧利 弗（Shane Oliver）說： “悉尼房地產市場比我 想像的要強。我假設在封鎖宣佈之前房價增 長會放緩，但價格比我預期的更有彈性。”
共有 685 套悉尼住宅被拍賣，較一周前 上漲 17%。只有 14%的房屋被撤回或延期拍 賣，而上周這一比例為 21%。
伊萊紮說： “值得注意的是，由於長時間 CoreLogic 澳大利亞研究主管伊萊紮· 的封鎖，我們看到了更高的清除率和更高的 歐文（Eliza Owen）表示，由於政府對家庭和 成交量。在政府提高了家庭和企業的幫助 企業的幫助，封鎖對房價的影響很小。 後，最初推遲拍賣的賣家在過去一周重新掛 牌，信心大漲，所以市場表現好於我的預 華聲地產·OzHome 地產網站 ·公眾號 ·小程序 ·微信地產交流群·小助手
期。” 有一處位於悉尼北部聖艾夫斯阿爾沃 納大道 12 號的住宅，以 320 萬澳元的價格在 線 上 成 功 售 出。Ray White Upper North Shore 的經紀人大衛·貝弗裡奇（David Beveridge）表示，在上週六的線上拍賣會上，20 名註冊競拍者展開了激烈的競爭。 SQM Research 董事總經理路易斯·克 裡斯托弗（Louis Christopher）表示，初步結 果顯示悉尼房地產市場有彈性，長期封鎖可 能會損害房價。 他說： “我真的很擔心我們還要被封鎖 多久，這種情況持續的時間越長，對經濟和 房價的損害就越大。” 墨爾本清盤率在結束近兩周的封鎖後 也出現了強勁反彈。初步結果顯示，77.1%的
房產在拍賣會上成功售出，高於前一周的 71.9%。 在上週六實施緊急封鎖的布裡斯班，拍 賣清倉率小幅下降至 74.8%。在拍賣的房屋 中，近 80%（79.2%）成功拍賣，高於上周的 74.8%。在規模較小的拍賣市場中，堪培拉本 周的表現最好，初步拍賣清盤率為 92.1%，阿 德萊德次之，清盤率為 82.5%。 news-1365A
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