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大型超市將在 8 月 18 日週三于全新 The Grand Eastlakes 開業 皇冠房地產集團引領 Eastlakes 蛻變與雪梨 “新東區”誕生之旅 全新大型奧樂齊超市即將於 8 月 18 日在雪梨亮相 【澳大利亞雪梨--2021 年 8 月 17 日】深受澳大利亞家庭喜愛的超市巨擘奧樂齊即將於 8 月 18 日在雪梨 The Grand Eastlakes 盛大開業。奧樂齊超市是該項目中第一個開業的商戶，與 Woolworths Metro 一起成為當地重要的超市資源。The Grand Eastlakes 是皇冠房地產集團 （Crown Group）投資 10 億澳元開發的綜合規劃社區。 奧樂齊超市是該開發專案中首 批開業的 15 個商戶之一，其他商戶 將在 9 月陸續開業。The Grand Residences 一期包含 133 套豪華公寓， 將在今年年末商業區開業不久後問 世。 全新的奧樂齊超市占地面積達 1600 平方米 （而非 1500 平方米）。現 在這已經成為所有新開奧樂齊超市 的一項標準。 8 月開業的其他商戶包括一家 Woolworths Metro 超 市 、Instyle 美 髮店、SP 手機店、Ausome 美甲店、Hatch Espresso 咖啡館、Wholelife 藥房、Reni’ s 洗車店和澳大 利亞郵政局/通訊社等。 皇冠房地產集團總裁兼集團執行長 Iwan Sunito 先生表示，奧樂齊超市的開業是一個重要 的里程碑，標誌著此開發專案中的商業區竣工。 “ 今年年末，從 2018 年開建的 The Grand Residences 一期的住宅也將竣工。 “ 我們很高興奧樂齊超市以更大的面積、更新穎的形式成為第一個在 Eastlakes 精心設計的 先進購物中心開業的商戶。 “ The Grand Eastlakes 專案由專長商業建築設計的 Buchan Group 設計，曲線型的木質天花 板與整個開發專案的曲線設計項目呼應。我們歡 迎整個社區的人來和我們一起慶祝這個全新商 業區開業，”，Iwan Sunito 說道。 “ 我們很高興能為 Eastlakes 及雪梨東部的周 邊社區帶來全新的購物體驗。” Iwan Sunito 還強調，新奧樂齊超市面積增 大，將為購物者帶來更多振奮人心的體驗。除此 之外，整個商業區的設計也極富創意，優雅精緻。 “ The Grand Eastlakes 專案及其中的公寓住 宅竣工，將為雪梨‘ 新東區’ 注入鮮活能量。我們 很高興能幫助這片長久以來亟待現代化改造的
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地區打造煥然一新的面貌，” 他說 道。 關於此專案二期中的商業區： The Grand 購物中心 The Grand Eastlakes 項目將在 現在仍在營運的 1960 年代建造的 Eastlakes 購物中心的基礎上，改建 成 The Grand 購物中心。 這個新購物中心面積達 13,000 平方米，包含三層樓的商業與餐飲 空間，風格超級現代，內飾由聲名卓 著的 Buchan 建築設計公司打造，將 把當地塑造成為一個富有活力和吸 引力的繁華目的地。此開發專案的核心是一個全新的鎮中心，包含提議建設的醫療中心、兒童 看護中心和公共圖書館， 此外還有眾多餐廳與咖啡館， 提供能欣賞公園美景的露天用餐空間。 該購物中心將容納多達 65 個特色商店和兩個大型超市，還有一條餐飲街、路邊咖啡館、景 觀茂密的花園和兒童遊樂區，將為該地區樹立商業空間的全新標準，滿足這一多元文化社區豐 富的需求。 此購物中心的一期坐落於住宅大樓的下方，上面是 133 套即將完工的公寓，分佈於項目北 側的三棟建築中。 另外一期至少包含 65 個店鋪和餐廳空間的住宅商業區域將于明年開始動工。 目前， 位於雪梨東南近郊區的 Eastlakes 正日益成為雪梨市的新增長點。 關於 The Grand Residences 皇冠房地產集團開發的 The Grand Residences 由著名建築事務所 fjmt 設計，包含 490 套公 寓，分佈於八棟建築中， 分兩期建造，分別位於雪梨東部近郊區 Eastlakes 當地 Evans 大道的南北 兩側。 道路北側為項目的一期，包含 133 套公寓和 2800 平方米的商業 空間，將於 2021 年 11 月向公眾和新業主開放。道路南側為項目二期， 包含 357 套公寓和另外 65 個商鋪，包含一個鎮中心，預計於 2025 年 第四季度竣工。 此開發專案提供的設施包括度假酒店風格的 25 米泳池、健身房、 燒烤設施、 多功能房、 景觀花園、 屋頂餐飲休閒區等。 洽詢皇冠房地產集團的更多資訊， 請上網 https://www.crowngroup.com.au/。
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還有便宜房子可租嗎？全澳租金又漲了一輪！
新的數據顯示，儘管澳洲各地近來紛紛 上漲了 0.8%。 封鎖，但部分地區的租房市場正在回升，主 SQM Research 總 經 理 克 裡 斯 托 弗 要城市和地區的租金要價上升或保持穩定。 （Louis Christopher）說，在新冠限制期間看到 ，但他指 但是，空置房產的數量也在增加，悉尼 租房市場的改善“有些令人費解” 和墨爾本 CBD 的出租房空置率保持在較高 出，有一種封鎖效應是促使那些遠程工作的 水平，去年留學生的流失對這兩個城市造成 人尋求更寬敞的住所。 了嚴重打擊。 在全澳範圍內，獨立屋租金的增長速度
較小的首府城市面臨著出租房的匱乏， 快 于 單 元 房，兩 者 的 漲 幅 分 別 為 1.3% 和 潛在租戶發現，在許多情況下，租金正在上 0.5%。 升。 珀斯、堪培拉、布裡斯班和霍巴特的獨 SQM Research 發現，在截至 8 月 12 日的 立屋和單元房的租金要價都有所上升或保 一個月裡，悉尼的獨立屋租金比上個月高出 持穩定，但達爾文的情況不一，阿德萊德則 1.4%，單元房租金高出 0.3%。墨爾本的獨立 有所下降。 屋租金比上個月上漲了 0.5%，而單元房租金 克裡斯托弗指出，與州府城市相比，鄉
鎮的租金漲幅較大，這表明封鎖可能促使新 一波城市居民急於改變生活環境。
7 月份的出租房空置率變化不大，有 61, 313 套出租房空置，比 6 月份的 60,468 套略 高。 墨爾本的空置率上升到 3.6%，上升了 0.1%，而悉尼的空置率反而下降了 0.1%到 2.7%。 在遭受重創的內城，悉尼 CBD 的空置率 上升至 6.1%，而墨爾本則下降至 5.7%，但仍 處在高位。
Wilson）表示贊同，她說租金一直很穩定，但 租客對價格很敏感。
這與其他所有州府都形成了明顯對比， 她鼓勵業主在租期和租金方面採取靈 布裡斯班的空置率穩定在 1.3%，其他所有州 活的態度，並表示 CBD 的空置率需要降到 府的空置率都保持在 1%以下。 5%以下才會迎來租金上漲。 當地的租房中介商說，開始恢復勢頭的 在悉尼，封城期間也能看房。但高力國 租房市場正感受到封鎖的衝擊，導致一切又 際 （Colliers International） 的 陶 克 （Nick 回到了原點。 Taouk）發現過去幾周市場變得安靜。鑒於諮 MICM 高級物業經理卡皮諾（Joe Carpi- 詢量減少，他一直建議房東略微降低租金， no）說： “我建議房東維持租金，如果房產已 許多人對這個想法持開放態度。 本的漲幅分別為 9.7%、8.2%和 6.1%。 經上市一段時間了，或許可以降低租金。” 他補充說： “就像所有的企業和經濟一 奇米爾說， “澳大利亞的房價漲勢強勁， Harcourts Melbourne 的 威 爾 遜 （Dionne 樣，我們只能等待情況改善。” 但相對溫和。它的表現遠好于倫敦或東京等 全球競爭對手，後者的房價分別下跌了 6%和 7%。”然而，它們是在移民停滯、邊境基本關 閉的時期實現這種漲幅的。
澳 洲 房 市 已 經 過 熱！
未來邊境重開將再添一把火 澳大利亞的房地產價格已經過熱，但外 國投資者的回歸可能會火上澆油。 亞洲房地產平臺居外網(Juwai IQI)的最 新分析顯示，儘管一些首府城市在創紀錄的 刺激下經歷了兩位數的價格上漲，但與海外 相比，它們只能說算是“溫和” 。 居外網董事長奇米爾(Georg Chmiel)表 示， “在澳大利亞，業主受益于價值的大幅增 長。更高的價格讓買家的處境更加艱難，但 他們只要看看洛杉磯和蒙特利爾，就會發現 這兩個城市的情況可能更糟，它們的房價飆 升速度大約是悉尼的三倍。” Domain 的數據顯示，在截至今年 3 月的 一年裡，悉尼房價上漲了 12%，或 14 萬澳元， 這座海港城的房價中值已經超過了 130 萬澳 元。這種繁榮在一定程度上歸因於寬鬆的貨 幣政策、經濟支持和基本得到控制的 COVID-19 疫情，因此導致購房者對承受力感到 擔憂，因為他們已經買不起。 但從全球來看，與蒙特利爾、洛杉磯、奧 克蘭和多倫多同期超過 30%的增長相比，悉 尼就顯得相形見絀了。 在新西蘭，央行採取世界領先的應對措 施，在疫情期間出臺貸款限制措施，試圖阻 止房價失控。 奇米爾表示，澳大利亞最大的城市相對 更接近“中等水平” ，珀斯、布裡斯班和墨爾
雖然在中國投資者最喜歡的 10 個城市 中，墨爾本、悉尼和布裡斯班均赫然在列，但 隨著澳大利亞最終解除封鎖，保持經濟繁榮 的可能性正在增加。 居外網分析師表示，被壓抑的需求、市 場的強勁、留學生的回歸以及定期交易水 平，都將推動中國投資者的復蘇。 他們在一份新的全球報告中寫道： “儘 管缺少移民，澳大利亞市場已經很強勁。隨 著入境移民的恢復，可能會導致進一步的價 格上漲壓力。價格的快速上漲吸引了急於尋 求安全投資、擔心錯失良機的買家。”
悉尼這些郊區房價即將加入三百萬澳元俱樂部
悉尼失控的房價幾乎沒有放緩的跡 象，許多新郊區將加入平均房價 300 萬澳元 的俱樂部。 曾經被認為是悉尼 Rhodes 和 Mortlake 製造業中心沿河而下的工業分支，濱河郊 區 Putney 現在成為該市最新突破 300 萬澳 元平均房價關口的地區。
除了 Putney，Avalon Beach, Manly Vale 但現在真的在上漲。” 和 Naremburn 等郊區 2%的房產內突破百萬 Belle -Property Drummoyne 的 銷 售 代 澳元大關，這意味著在接下來的一個月裡， 理裡克 ·帕塔羅（Ric Pattaro）表示，去年，房 他們有可能加入悉尼 61 個郊區 300 萬澳元 屋的售價通常低於 300 萬澳元，但現在都是 “許多買家在疫情期間沒有購買，當邊 的行列。 3 字開頭。它會一直這樣下去。 境重新開放時，一些人會在相對較短的時間 CoreLogic 的最新數據還顯示，由於悉 Parramatta River 以 北 的 帕 特 尼（Put內進行這些交易。” 尼失控的房價，西郊哈伯菲爾德和德拉莫 ney） 居民邁克·薩利諾斯（Mike Salinos）表 然而，也有理由相信，外國投資者的影 尼也快到 300 萬澳元了。 示，在他居住的近 30 年裡，這個郊區發生了 響將會減弱。兩年的移民流失、內城區公寓 相 比 十 年 前 的 1158944 澳 元，現 在 巨大變化。 租戶的大批流失以及建築水平的大幅提高， Drummoyne 的 平 均 房 價 為 2757058 澳 元， 都在一定程度上造成了某些市場的疲軟。 如今，這個河濱郊區的平均房價為 2, Haberfield 房價從 1,298,736 澳元增至 2,800, 944,569 澳 元，而 10 年 前 僅 為 1,209,046 澳 再加上對兩位數價格增長的可持續性 350 澳元。 的擔憂，以及對未來幾個月可能出現的貸款 元。 悉尼樓市沒有放緩，這促使急於在內 干預的猜測，還有一些強有力的抵消因素。 研究主管伊麗莎·歐文（Eliza Owen）表 陸西部買房的購房者採取了行動。 奇米爾表示， “我們對澳大利亞 2022 年 示，低利率和庫存不足推動了房價上漲，買 今年早些時候，Van-essa 和丈夫 Adrian 家在疫情期間也在儲蓄。 的預測是，價格將繼續以更溫和的速度增 在 Haberfield 購買了一套未翻修的四居室住 長。” 新州的需求狀況仍然相當有彈性，悉 宅，市場在上漲，他們說： “我們從去年 10 月 “在過去一年半裡一直支撐需求的那些 尼實行了封鎖，房價的月增長率也有所放 因素仍然普遍存在，最明顯的是廉價抵押貸 就開始找了，當時我們可以在這裡買個兩 緩，州住宅價格的增長勢頭略有下降，月增 款和對錯失良機的擔憂。另一方面，供應的 百萬的房子，我們後來花了 330 萬澳元。這 長率從 2021 年 3 月的 3.5%的近期峰值降至 增加和買家的疲勞可能會降低價格從去年 是一個很有前景的地區，以前價格很合理， 7 月的 2.0%。 高點攀升的速度。”
悉尼北岸房價十年內普遍漲三位數，哪些地方漲得最快?哪些跌的最狠? 北岸房地產繁榮沒有放緩的跡象，在過 去的十年裡，該地區的多個郊區的房價都創 下了該州最大的漲幅。
均房價翻了一倍多，達到 215.6%。
員中越來越受歡迎。
Milsons Point 是新州過去 10 年房價漲 幅最大的地區，同期上漲 170.9%。
Milsons Point、Turramurra 和 Cremorne 是該地區的富人區，這裡的業主和新興的房 地產投資者仍可以從不斷上漲的房價中獲 利。從 2011 年到 2021 年，當地有五個郵政編 碼位列該州 20 大房價增長最高地區。
海濱郊區 Cremorne Point 的公寓價格 也出現了三位數的增長，在過去 10 年裡增 長了 100.3%。
還有很多更大、更老的公寓樓，它們的 佈局更適合家庭居住，這讓它們更有吸引 力，也提振了房價。然而，很多新的開發項 目在規模上已經不像過去那樣了。
在 Turramurra，在過去 10 年裡，這裡的 房價平均上漲了 155.2%，是北岸房價最高的 地區，也是新州房價第七高的地區。 Warrawee 房 價 漲 幅 為 154.8%，East kilara 為 153.6%，kilara 為 148.1%，Cremorne 為 141.9%。 Cremorne 也是一座金礦，過去 20 年平
我們還看到郊區商業空間的減少，許 多商業建築被改造成住宅。
這些數據是由 realestate.com.au 的價格 和租金數據支持的一項研究發佈的。該研究 城市因新冠肺炎的長期封鎖未能給市 顯示，幾個郊區是房租需求增長的熱點， 場 降 溫，許 多 人 預 測 價 格 將 持 續 上 漲 至 Milsons Point 再次以 8.1%的漲幅位居北岸 2022 年。 排行榜榜首。 悉尼的房價中值（基於單元房、住宅和 Milson Real Estate 的許可方和銷售負 責人克裡斯·貝爾（Chris Bell）表示，這個郊 區一直享有港口的黃金位置，公寓的需求在 一定程度上是由於它在精簡人員和退休人
聯排別墅的銷售）較 7 月份又上漲了 2%，約 合 2 萬澳元。 在過去一年裡，推動房價以創紀錄的利
潤率上漲的許多因素——一套普通的房子 比 2020 年的價格高出約 20 萬澳元——仍然 沒有變化。 Sylvania Waters 的房價漲幅為 188.7%， 是該州過去 10 年來漲幅最大的地區，緊隨 其後的是 Ettalong Beach 和 North Manly。 news-1367A
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