華聲地產 Chinese Property Sydney
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2021 年 9 月 17 日
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2021 年 9 月 17 日
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2021 年 9 月 17 日
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市場快訊
2021 年 9 月 17 日
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澳洲儲行行長公開說了大實話：房價肯定會再漲！ 澳洲儲行行長昨天公開就澳洲目前的 經濟形勢和疫情以及未來 2 年的澳洲經濟趨 勢做了很全面的演講，其中引發關注的幾個 要點包括： -澳洲經濟很可能在第三季度進入短期 的衰退，這是由於疫情和封鎖引發的，但儲 行行長堅定的認為這個只是暫時的現象，澳 洲經濟在第四季度和明年將全年復蘇。
水平區間。
並無法抵消由低利率和消費能力增加帶來 的房價增長，可能會適度放緩，但整個增長 的趨勢是無法改變的。”
澳洲家庭財富增長率
-關於澳洲就業市場。澳洲 6 月的失業率 達到了近 13 年來的最低，同時就業崗位也有 明顯的增加。但美中不足的是，澳洲人薪水 的增長一直處於非常低的位置，大約只有年 增 1%左右。儲行行長表示，理想的增長幅度 應該是在 3%左右。
在昨天的演講中，有記者問到，目前澳 洲年輕人普遍對於房價不斷攀升的趨勢感 到十分的焦慮，澳洲儲行是否會通過貨幣政 策來控制房價？對此，澳洲儲行行長很坦率 的表示： “澳洲在過去 1 年裡房市的快速增長 -關於澳洲的通貨膨脹，儲行行長表示， 的主要原因是在於歷史最低的利率以及澳 澳洲儲行的目標是把澳洲的通貨膨脹控制 洲人家庭財富的增長，即便是增加供應的公 在 2%-3%這個區間，按照目前的經濟狀況， 寓數量，房屋數量都無法控制這個趨勢的增 也很可能需要 2-3 年的時間才會增長到這個 速。” -關於利率，儲行也非常肯定的表示，澳 洲目前歷史最低位的利率在 2024 年之前極 不可能改變。
澳洲獨立屋太貴！ 公 寓 需 求 勁 升 ，價 格 還 要 再 漲 ！ Capio Property Group 首席執行官拜尼 自新冠疫情爆發以來，公寓價格漲幅一 直落後於獨立屋，但隨著住房承受力下降和 （Mark Bainey）表示，對悉尼公寓行業信心的 大量投資者重返公寓市場，公寓價格上漲速 增強，也將推動未來幾個月房價強勁上漲。 度開始迎頭趕上。 他 說， “ 隨 著 ( 新 州) 建 築 專 員 David 今年第一季度，首府城市獨立屋每月的 Chandler 的任命，購房者對公寓的信心肯定 價 格 漲 速 比 公 寓 高 出 約 1.1 個 百 分 點。但 正在恢復中。” CoreLogic 的分析顯示，到 8 月份，這一差距 “聰明的開發商意識到，他們需要在開 已平均縮小至 0.7 個百分點。這種縮小的差距 發上提供更高水平的結構完整性，這對恢復 在悉尼最為明顯，獨立屋平均價格是公寓的 信心大有幫助，因為 Opal Tower 等事件削弱 1.6 倍。 了人們的信心。”
澳洲各城市房價走勢及 2022 年預測圖
根據儲行的報告顯示，到 2023 年，澳洲 的房屋供應量將比需求量增加 150,000 棟， 但是這並不足以抑制房價的增長，儲行副行 長 Luci Ellis 坦言： “即便房屋供應量充足，但
澳洲多地解封在即，賣家信心上揚 大量房產即將上市
在悉尼西南部 Punchbowl 等郊區，待售 房屋數量已勁升逾 6 倍，這可能是一個早期 跡象，表明隨著賣家信心不斷增強，將有更 多 房 產 入 市。過 去 一 個 月，Punchbowl 和 Hillside 的上市房產數量分別飆升了 580%和 500%，至 34 和 30 套，儘管基數較低。 由於悉尼、墨爾本和堪培拉封城，使得 傳統的春季房產上市潮大受影響，但之後一 些地區出現了回暖的初步跡象。根據房地產 研究公司 Suburbtrends 的數據，總體而言，8 月份全國住宅掛牌數量平均下降了 18%。
Suburbtrends 董事拉德納(Kent Lardner) 表示，一些地區上市數量的上升可能是由這 些地區上漲的房價引發的。他說， “我認為賣 家是被價格大幅上漲所吸引，他們希望利用 強勁的買家需求。儘管庫存增加，但這些市 場仍然非常吃緊，因此上市數量的增加將很 快被消化，幾乎不會對價格產生任何負面影 他表示， “我們有近 50%的投資者買家， 響。” 這是過去 20 年的典型情況。” Ray White Punchbowl 的銷售經紀人亞 “首置業者約占我們購房者的 42%，這是 特曼(John Yatman)表示，目前的待售房屋仍 多年來最強勁的。” 低於春季的正常水平。然而，一旦封鎖結束， Domain 的數據顯示，對悉尼公寓的搜索 上市量可能會上升。 量 同 比 勁 升 25%，其 中 CBD、Potts Point、 “在大 Punchbowl 地區，我們看到了更 Coogee 和 Bondi Beach 是最受歡迎的地區。 多的待售房產，但即便如此，市場上也只有 在其他首府城市，這一差距的縮小比較 35 套左右的房產，是我們通常每年這個時 不明顯。在墨爾本，5 月份獨立屋的價格漲速 “ 根據我們正在進行的評 比單元房高出 1.3 個百分點，但 8 月份下降到 候數量的一半。” 估，我預計今年晚些時候至少會增加 30%的 了 0.9 個百分點。 房源上市，數量相當多。目前，市場上肯定沒 勞利斯表示， “到目前為止，墨爾本的公 有足夠的房產來滿足買家的需求。”位於悉 寓行業在新冠疫情期間表現疲軟，這反映了 尼西北部的 Dural，上市房產數量增長了四 更高的供應水平和更疲弱的租賃條件，特別 倍 多，達 到 24 套，位 於 下 北 岸 的 Crows 是在市中心的高層區域。” Nest，上 市 房 產 也 是 同 樣 的 增 幅。內 西 區 “移民停滯，墨爾本也大受影響，此前外 Birchgrove 和 同 樣 位 於 下 北 岸 的 Narem國留學生在內城公寓租賃中佔據了更大的 burn，房屋掛牌數量增加了一倍多。 比例。” 布 裡 斯 班 Gap 和 悉 尼 南 部 的 Brigh在布裡斯班，兩者差距已從 6 月份的 1.5 ton-le-Sands，待售房屋數量也增長了兩倍， 個百分點縮小至 8 月份的 0.7 個百分點。 分別達到 36 套和 12 套。 Frasers Property 新州開發部總經理埃德 加(Nigel Edgar)表示，自去年 10 月推出該集 團位於悉尼麥格理公園(Macquarie Park)的 Midtown MacPark 項目以來，來自首置業者 和投資者的強勁需求，幫助該項目售出了逾 90%。
自 3 月份以來，兩者價格增長差距一直 在穩步收窄，8 月份僅為 0.6 個百分點。3 月份 時，這一差距達到了有記錄以來的最大水 平，為 2.2 個百分點。 CoreLogic 研究總監勞利斯（Tim Lawless）表示， “獨立屋和單元房之間的差距正在 縮小，主要是因為獨立屋相比較于高密度住 宅更難負擔。” “ 悉尼家庭要購買獨立屋，需 花費家庭年收入總額的 11.3 倍，而在單元房 上的花費是 7.7 倍。”勞利斯還表示，投資者活 動的增加將有助於進一步縮小這一差距。 他說， “目前，投資者是市場增長最快的 一部分群體，投資者的需求往往傾向于單元 房。” “長期來看，隨著國際遊客被允許返回 澳大利亞，這應該會對租賃需求產生積極的 流動效應，特別是在墨爾本和悉尼內城區的 單元房領域，這反過來應該會吸引更多的投 資者關注。”
STARR Partners 首席執行官德裡斯科 爾(Douglas Driscoll)表示，隨著封鎖的結束 變得越來越明確，悉尼的賣家在掛牌出售自 己的房屋方面變得越來越有信心。他說， “我 認為人們意識到封鎖即將結束，所以他們現 在更願意將房產掛牌上市。” Ray White 首 席 經 濟 學 家 康 尼 斯 比 (Nerida Conisbee)表示，隨著越來越多的房 東與中介簽約出售他們的房屋，掛牌房源將 全面上升。在截至 9 月 8 日的四周內，Ray White 獲准出售但尚未上市的房屋數量，較 去年同期猛增了 31%。 在新州和首都領地，即將上市的房屋數 量增加了 12.6%。昆州和西澳也分別躍升了 25.9%和 7.2%。在維州和塔州，尚未上市的房 屋數量激增了 90%，而在南澳和北領地，這 一數字攀升了 47.4%。 康尼斯比說， “這些數字表明，賣家正在 為春天做準備。他們已經承諾出售，但還沒 有確定日期，所以我認為，一旦封鎖結束，我 們將看到很多人開始行動。” SQM Research 董事總經理克裡斯多夫 (Louis Christopher)說，如果購房者減少，大 量新掛牌房產可能會淹沒市場。 他表示， “如果上市房產數量相對於需 求而言過多，那麼就存在供應過剩的風險。” 去年，大量的房源很快就被消化掉了，但這 次的買家可能會更少。”
悉尼房價日漲 850 刀，澳人買房已經買上癮了！ 由於全國範圍內的住房貸款過剩，要購 買新州一套現有獨立屋的平均新抵押貸款 在兩年內增加了 20 余萬澳元，這令人不免 擔心，人們對房地產投資的癡迷可能會損害 澳大利亞的長期生活水平。
2000 億澳元。
自開始降息以來，購買新州一套現有獨 立屋的平均抵押貸款從近 55.4 萬躍升至 7 月份創紀錄的 75.5 萬澳元，在兩年內增長了 36%。在此期間，每個州和領地的平均抵押 隨著悉尼獨立屋中值每日上漲近 850 貸款也在增長。在維州，房貸上漲了三分之 澳元，經濟學家警告稱，未來的工資漲幅將 一，至 63.4 萬澳元；堪培拉上漲 28%，至 57.5 會更低，因為太多的資金流向了房地產，阻 萬澳元；昆州則上漲 22%，目前為 47.8 萬澳 礙了對企業的投資或改變生活的技術進步。 元。抵押貸款是應對房價飆升所必需的，特 2019 年年中，澳儲行恢復了下調官方利 別是自去年年中以來。 率的舉措，以加快經濟擴張，降低失業率，推 悉尼現在的獨立屋中值是 130 萬澳元， 高工資增長。去年新冠病毒大流行的到來迫 過去 12 個月上漲了 30.8 萬，相當於每天 843 使儲行將利率降至 0.1%的創紀錄低點，同時 澳元。根據 CoreLogic 的測算，墨爾本的獨立 啟動了量化寬鬆計劃，向金融體系注入逾 屋中價現在是 95.5 萬澳元，過去一年每天上 華聲地產·OzHome 地產網站 ·公眾號 ·小程序 ·微信地產交流群·小助手
漲 473 澳元。 堪培拉和墨爾本將很快加入 100 萬澳 元俱樂部的行列，堪培拉的獨立屋中值為 93.4 萬澳元，幾乎以每天 596 澳元的速度增 長。 房價的大幅上漲導致澳大利亞銀行向 自主業主和投資者持有創紀錄的 1.9 萬億澳 元抵押貸款，自住業主貸款僅在兩年內就增 加了 1450 億澳元。 經濟學家擔心的是流入房地產市場的 抵押貸款激增問題。RBC Capital Markets 總 經理 Su-Lin Ong 表示，利用低利率、政府激 勵措施和稅收體系等，大量資金正被投入住 房市場而不是追求更具生產力的項目。
銀行發現，將數十萬澳元交給人們購買 一套現有住房，而不是將其投入一項新業 務，前者更安全也更容易。 她說， “你可以用應用程序申請住房貸 款，但對中小企業來說，申請貸款要困難一 百倍。從銀行的角度來看，這是一個更安全 的放貸渠道，貸款給企業的風險要高得多。” 在澳大利亞，生產率委員會今年早些時 候發現，在截至 2020 年的 10 年裡，生產率增 速降至 60 年來的最低水平。宏觀經濟諮詢 公司(Macroeconomics Advisory)首席經濟學 家安東尼(Stephen Anthony)表示，如果生產 率沒有提高，所有澳大利亞人都將受到影 響。 news-1371A
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2021 年 9 月 17 日
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參觀： 請預約 拍賣：9 月 18 日 2:45pm 查詢：Jessica Ke 0466 886 888 Josh Sammut 0430 537 575
3A Lochinvar Road, Revesby
寬敞家居 該寬敞雙層家居在 Revesby 最搶手位置之一。經過優 質設計，適合需要寬敞室內和室外空間以及休閒區的 家居買家。 優質雙拼家居，特色如下： *寬敞獨立 5 睡房雙拼家居，佔地約 380 平方米 *優質設計的佈局，有功能齊全的舒適空間，尺寸寬大 *優雅木質廚房，帶燃氣灶和早餐吧檯 *挑高天花板，有充足自然採光 *樓下鋪磚地板，樓上堅固木質地板
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參觀： 請預約 出售：$1,225,000 查詢：Jessica Ke 0466 886 888 Dean Owsnett 0406 666 019
125A Queen Street, Revesby 拍賣
欲 了 解 Padstow， Revesby，Panania 等西 南區房地產信息者，敬 請聯絡房產銷售員
迷人家居 寧靜位置，背對公園的天然叢林。可盡覽令人放鬆的 蔥鬱美景。令人印象深刻的房產，在受歡迎街道上。 周圍是其它優雅家居。近學校，公園，火車站。特色 包括：-獨立正規客廳和用餐區 -4 寬敞睡房，均帶櫥 櫃，其中一個帶衛浴套房 -現代廚房，帶 Smeg 廚具， 燃氣灶，洗碗機，石質檯面，早餐吧檯 -視頻監控/安 全系統，可視對講系統，內部洗衣房 -鋪磚露天區， 是休閒和家庭活動完美之選
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參觀： 請預約 拍賣：8 月 28 日星期六 10:45am 查詢：Jessica Ke 0466 886 888 Todd Owsnett 0404 429 103
4 房雙層家居&1 房祖母屋 從您進入該奢華住宅的那刻起，您會印象深刻。尺 寸，質量，位置，有一切。時尚雙層家居，有 1 睡房獨 立祖母屋，位於 Revesby，值得一看。*有質量，尺寸 和功能齊全的佈局 *令人印象深刻的家居，佔地約 460 平方米 *優質建造，包括雙層磚結構，2 層之間有混凝 土板 *所有雙人睡房，帶入墻櫃 *主睡房，帶步入式衣 帽間，奢華衛浴套房&陽台 *時尚主浴室&第 3 樓下浴 室 *可選擇將車庫改造成樓下第 5 睡房或書房/辦公室
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參觀：請預約 出售：$1,500,000-$1,550,000 查詢：Jessica Ke 0466 886 888 Dean Owsnett 0406 666 019
Jessica Ke 0466 886 888 N468-1371A
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絕佳位置和功能性 兼具潛力
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11 Roseanne Avenue Roselands
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該北向家居位於超搶手的迴旋靜街位置。有絕佳佈局，功能齊 全，巨大潛力，可提升並投資利用以獲取回報。是在 Roseland 最 便利位置購置迷人家居的黃金機會。適合富有想像力的家居購 置者。僅片刻即至 Roselands shopping centre，步行即至 Narwee 火車站，公園，學校，正對 Roseanne Avenue Reserve。 -3 寬敞睡房，其中 2 睡房帶入墻櫃 -寬敞正規客廳和獨立餐廳 -整潔廚房，帶電廚具，洗碗機，和充足儲物空間 -寬敞浴室，帶獨立浴盆和淋浴 -寬敞明亮日光室，直通鋪磚露臺，可覽後院 -內部洗衣房，帶衛生間 -安全後部花園，帶側入口，直通寬敞上鎖車庫 -其它特色包括：拋光地板，挑高天花板，吊扇，2 空調 -步行即至 Narwee 火車站, Roselands 購物中心，水上活動中 心， 公園和學校
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整潔轉角地塊 (潛力 Duplex 地盤 - STCA)
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86 Morgan Street Kingsgrove
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地盤面積為 32.31 米×24.12 米 =約 779 平方米 該房產在邊界完美位置，在 Kingsgrove 和 Beverly Hills 之間的有利 位置。萬勿錯過。有堅固磚結構，名望北向後院和搶手整潔轉角 779 平方米地盤。可直接搬入並使用該優質房產的所有，或投資利用其巨 大重開發潛力 STCA。有青少年休息室，帶浴室和小廚房，是姻親住 宿或額外收入理想之選，可用作投資機會。 可利用該家居的潛力，門口即是每個便利設施。步行即至 Kingsgrove 及 Beverly Hills 火車站， 學校， 公園， 商店， 餐廳， 和咖啡廳。 -3 寬敞睡房均帶入墻櫃， 其中一個帶套房 -寬敞開放式生活&用餐區 -現代廚房，帶不鏽鋼廚具， 洗碗機和充足櫥櫃 -青少年休息室，帶套房和小廚房 -現代主浴室， 帶浴盆 -雙車位上鎖車庫和車棚 -寬敞外部洗衣房 -寬敞蔥鬱後部庭院，是家人和朋友們休閒完美之選 -寬敞整潔入地泳池 -其它特色包括挑高天花板， 天窗， 太陽能板， 空調和充足儲物空間 -在 Kingsgrove 和 Beverly Hills 以及便利設施之間的完美位置
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現代生活方式 十足便利
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稀缺之選 便利位置
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107/239-243 Carlingford Road Carlingford 網上拍賣 該現代粉刷一新的公寓有整潔屋況。近乎全新！在樓宇寧靜後部位置， 僅漫步即至受歡迎的 Carlingford court 及 village。高檔樓宇，近超理想 的當地學區，十足便利。寬敞 2 睡房公寓，有寬敞開放式空間，是年輕家 庭或投資者完美之選。Carlingford 即將建造令人興奮的新輕軌。Parramatta Light Rail 將通過 Parramatta CBD 和 Camellia 連接 Westmead 和 Carlingford。有雙向軌道，跨越 12 公里， 預計將於 2023 年啟用。 -2 寬敞睡房， 入墻櫃，主睡房帶衛浴套房 -雅緻精緻浴室，通體鋪設有瓷磚 -內部洗衣房， 帶烘乾機 -分體空調系統 -寬敞開放式生活和用餐區， 直通寬敞鋪磚寧靜陽台 -時尚精緻廚房，帶 900MM 燃氣灶，有不鏽鋼廚具，石質檯面，玻璃防濺 板，抽油煙機和洗碗機 -粉刷一新 -註冊車位， 位於保安地下車庫 -寬敞上鎖儲藏室 - 近 優 質 學 校 ，包 括 James Ruse, Kings School, Tara, Carlingford West, Murray Farm，在 Carlingford High 學區內 -近 Carlingford Court, Carlingford Village,公共交通，和當地公園。巴士 可直達 Epping, Parramatta, Macquarie 大學和 Macquarie Centre 購 物中心
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南區
2021 年 9 月 17 日
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1/14-16 Hampden Street Beverly Hills 網上拍賣
10 月 9 日週六 12:00pm 參觀: 敬請預約 Kristian Contos 0456 707 090 Email: kristian@prdbh.com.au
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稀缺之選 在便利 BEVERLY HILLS 位置 該房產在超便利優越位置小型高檔地塊上。僅 10 套公寓。有優 質佈局，寬敞空間。寬敞雙層磚結構 2 睡房公寓，一定會令您印 象深刻。是投資者，首置家居買家和打算換小屋人士完美之選。 -寬敞開放式客廳和用餐區， 直通寬敞鋪磚陽台 -整潔廚房，帶不鏽鋼廚具 -2 寬敞睡房-主睡房帶入墻櫃 -採光浴室 -寬敞內部洗衣房 -寬敞上鎖車庫，位於安全地下車位， 帶充足儲藏室 -近 Beverly Hills 火車站 n, Westfield Hurstville, Centro Roselands, 便捷至 M5 高速公路，學校和公園，包括 Olds Park，有優 質步行道
10 月 2 日週六 12:00pm 參觀: 敬請預約 Kristian Contos 0456 707 090 Email: kristian@prdbh.com.au
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