華聲地產 Chinese Property Sydney
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北區
2021 年 9 月 24 日
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Sophie Su 蘇 菲 Licensed Real Estate Agent/Sales Consultant B.Sc 自從加入 Chadwick Real Estate 成為一名擁有十多年土地開發和住宅銷售經驗的全牌房地產經紀人以來，蘇菲迅速熱情地將自己 確立為一名成功的本地經紀人，並擁有越來越多的非常滿意的前客戶。 蘇菲與家人在當地生活了 15 年以上，作為一個善於表達、體貼和尊重他人的人，受到當地社區的尊重，積極參與眾多藝術和體育 組織，包括攝影俱樂部、合唱團、羽毛球和網球。蘇菲與本地和國際華人社區有著良好的聯繫，擁有豐富的移民服務知識和聯繫，使 她能夠快速識別本地和國際房地產需求的趨勢，深入瞭解許多感興趣的高淨值中國買家的具體要求，在北岸房地產市場居住和投 資。
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北區
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Scott Baxter 0432 127 860
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23A Angus Avenue,EPPING
Catherine Li 0403 017 928
Epping Boys 和 Carlingford High School
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•採光前部&後部庭院， 背對公園
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連奪 2009-2021 年度全澳華人 R&W No.1 Saleslady！ 多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系統，Anna 不僅是正北區 Artarmon, Roseville, Lindfield, Chatswood, Hornsby 等的金牌銷售代理，更包括 Mosman 海岸水景物業，更是經常售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部分屋主之指 定物業代理，她更是連續 7 年入選全澳物業代理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞 50 名最成功的女物業代理， 實至名歸。如 閣下慾找一位實力派， 信譽好， 與專業精神之可依賴而又經驗豐富的物業代理， 請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow(周小姐)聯 繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399
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北岸龍頭風水地，East Killara 首屈一指 氣 勢 如 雄 ， 富 人 區 首 選 上北岸的 East Killara 是一個受歡迎的富人區，位置適中，因它位於東邊，可避過繁忙的太平洋公路，約 5 分鐘開車至 卓士活、15 多分鐘至 City, 除此之外，East Killara 位於風水龍地，從地圖上可清析看到它的形狀是一個龍頭，所以 吸引很多做生意的華人在此區定居。無可否認，區內的 Killara High 高中也是令房價不斷上升的原因之一，Killara High 被譽為成績最好的其中一間非精英中學，多年來在高考都有非常優異的成績，過去有不少名人及專業人士也 曾入讀此名校。除了 Killara High 外，附近小學、私校和精英中學如 East Lindfield Public、Ravenswood、Sydney Grammar、Pymble Ladies' College、North Sydney Boys、North Sydney Girls High、Knox Grammar、Barker College 等也距離 East Killara 不遠。在 19 世紀建立的 East Killara，當時以紳士城區的概念設計，是一個純住宅區， 只有數間小商店，但五臟俱全，直到現在，East Killara 仍然保留了原本的特色，沒有大型商場，寧靜的環境也是吸引 買家的原因。
現適逢 R&W Gordon 在 East Killara 推出位於 8 Kanowar Ave East Killara, 1042 平方米 地盤，25.5 米門闊，平整入口，北向後園，可覽山谷美景，靈活佈局，適合眾多需要。以上物業 具有優勢及優點， 閣下在 East Killara 最佳選擇！ 不論位置及物業的質素， 是 East Killara 最佳 的選擇。 請閣下把握這黃金機會， 機會難逢， 不可錯失。 詳情請與首席金牌物業代理 Anna Chow 周小姐聯系，0416238288/94983399，她也是該區 最著名房地產業專家
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出 售
功 成
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7 市
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1042M2，25.5M 門闊，平整入口 北向後園，可覽山谷美景 靈活佈局，適合眾多需要
Gordon/Pymble
8 Kanowar Ave, East Killara 兩屋主家居， 精心打理，經過優質翻新和擴建-寬敞臨街面。 1042 平方米地盤和 353 平方米內部空間 寬敞 2 層家居， 正規客廳，獨立餐廳，北向日光室，帶書房區 4 寬敞睡房， 3.5 浴室，寬敞開放式精緻廚房，帶餐具室和家庭區。分體空調 潛力寬敞獨立姻親/青少年住宿空間或家庭辦公室。包括遊戲房/起居室和 睡房 靚麗露天休閒區， 帶北向平整蔥鬱花園，整潔鹽水泳池，採用石灰華裝飾 充足儲物空間， 包括寬敞住宅下泳池/工作間或步入式酒窖 雙上鎖車庫帶內部入口 近當地商店， 公園， Ovals, Killara High；巴士可直達火車站，Lindfield 小學 4 睡房 | 3.5 浴室 | 2 車位 拍賣 參觀： 請預約
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2021 年 9 月 24 日
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華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
2021 年 9 月 24 日
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2021 年 9 月 24 日
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市場快訊
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澳洲房價還要漲多少? 儲行加息前恐再漲15% 經濟學家說，無論經濟因新冠封鎖而遭 聯邦銀行（CBA）澳洲經濟部主管艾爾 受任何負面衝擊，房價都有可能繼續上漲， 德（Gareth Aird）表示，只要利率還保持在如 因為穀底利率繼續推動買家在房產上大肆 此低的水平，房地產價格就會持續上漲，儘 消費。 管經濟正在經歷巨大的負面衝擊。此外，人 們依然存在 “害怕錯過機會”的心理，也進一 不到三個月前，大銀行還預測利率—— 以及抵押貸款月供——可能會比預期的更 步推高了價格。 快上升，並且不受儲行（RBA）預測的影響。 大多數貸款人都在提高期限較長的固 定貸款利率，而且預計還會進一步提高。 這促使了抵押貸款經紀人對後續利率 上升的後果發出警告，他們告誡絕望的買家 不要為了進入狂熱的市場而承擔大量債務。 但是，Delta 疫情的爆發以及隨之而來的 澳洲兩個最大州府艱難而持久的封鎖，迫使 經濟學家擱置了這些利率上升的預測。 這意味著超級廉價的貸款——以及人 們借入大量資金的能力——還將存在一段 時間，正如 RBA 在週二的最新會議紀要中重 申的那樣。
八口之家擠在兩臥室公寓 悉尼的住房承受力危機正迫使家庭把 三個以上的孩子，甚至是十幾歲的孩子塞進 一間臥室，導致他們不得不爭奪茁壯成長所 需的空間。
在 這 些 地 區，新 州 租 戶 聯 盟（Tenants Union NSW）提供的四居室以上房屋的中 位租金價格為每週 580 至 960 澳元不等。而 內城郊區的價格甚至更高。 新州工党呼籲政府增加住房供應，同時 將紓困資金投入到平價住房中。
“悉尼是澳洲的住房擁擠之都，”工党住 房發言人傑克遜（Rose Jackson）說， “最可悲
重新開放的前景，買家仍然熱情高漲。 即使 RBA 按息不動，但 RateCity 研究總 監廷達爾（Sally Tindall）表示，長期固定抵押 貸款利率在 Delta 疫情爆發前就開始上升，四 年和五年期的固定產品全面上漲，一些三年 期產品也在提前加息的預期中上漲。
但隨著 RBA 對提前加息的想法大潑冷 水，2024 年前結束的短期產品開始為借款人 提供更好的利率。 “在 Delta 之前，我們確實看到兩年期固 定利率上升，”廷達爾說， “在過去一個月左 右的時間裡，這種情況逆轉了：我們看到兩 年期利率的下調多於上調。” “我們已經看到大量貸款機構削減了浮 動利率。23 家貸款機構在上個月至少削減了 浮動利率，只有一家機構提高了浮動利率。” 她說，較低的利率正在推高房價，而對 錯過機會的恐懼正在推動拍賣會上的高清 盤率。 “對於任何擔心利率上升的人來說，這 確實會影響他們在拍賣時的心態。你必須把 眼光放遠一點。你必須在[還款]計算中考慮 到 2%或更多的適當的緩衝，因為利率會上 升。”
這些地區可能性最大 據報道，想要買下第一套房的澳洲人需 要 8 年半的時間才能攢下 20%的首付。
悉尼西區和西南區是這個問題的中心， 當地遊更多多代同堂的家庭和大家庭。
2016 年，人口普查發現，在之前的 15 年 裡，過度擁擠的情況增加了 74%。包括 Canterbury、 Fairfield、 Merrylands、 Guildford、 Strathfield、Burwood 和 Ashfield 在內的地區 被認為是最糟糕的，面臨著高度或嚴重的擁 擠。
即使在墨爾本，買家直到週六上午才可 以實際看房，初步清盤率也達到了 66.7%。 70%的清盤率大致相當於 10%的價格年增 幅。
澳洲首置業者想買房？ 澳洲首置業者想買房 ？
社區團體警告說， “過度擁擠”的居住現 象正在緩慢但長期地增加，經常有報告說八 口之家擠在兩居室的公寓裡。
預計明年 6 月公佈的人口普查結果將 對這一問題提供準確的概述。
上 週 末，悉 尼 的 初 步 清 盤 率 達 到 了 83.7%，經紀人將買家的需求歸功於低利率 和未來幾年保持低利率的可能性很大。
他說，隨著人們能夠借到更多的錢，他 們就會花更多的錢去買更大的房子，這反過 來又會不斷推高價格。 “人們期望居家工作 AMP Capital 首 席 經 濟 學 家 奧 利 弗 成為常態，你會花更多的時間待在家裡，因 此你想要更多的房間或更好的地方，所以你 （Shane Oliver）說，如果從現在到 2024 年期間 借貸成本保持低廉，已經在大流行期間飆升 願意花更多的錢。” 的房價可能會再上漲 15%左右。例如，到今年 艾爾德說，雖然這似乎有悖常理，但一 年底再漲 4%，2022 年再漲 7%，後年在加息前 旦經濟複甦，房價很可能反而會停止上漲 再漲 5%。 ——甚至下跌。 “總的來說，原因歸結為利率 “這很瘋狂，”奧利弗博士說， “原本，我 週期。是利率下降讓人們能夠借到更多錢， 還指望大流行能緩和房價增長 ， 即它會讓買 但利率不會更低了，所以這不會再發生變 化。我們現在基本上處於這個過程的末端， 家保持謹慎，而缺乏移民會減輕購房需求的 所以這一切都會有一個自然的結束點。在一 壓力，因為潛在的房產需求會減少。” 種奇怪的命運轉折中，我們可能會發現，房 他說，相反，由於低利率和疫苗帶來的
悉尼租金高漲 住房危機嚴重
專家說，是租金和房價的上漲導致了這 個問題。過度擁擠的正式定義是指每間臥室 居住兩人以上，5 歲以上的不同性別的兒童 不得不共享一個房間，以及任何 18 歲以上 的單身家庭成員不得不共享房間。
價下跌的背後是經濟的力量。”
的是這對兒童的影響——生活在過度擁擠 的住房條件下的人中有 45%是兒童和年輕 人。” Core Community Services 首 席 執 行 官 雷諾索（Juana Reinoso）在 Fairfield 工作，經 常看到一些家庭合住“質量差”的公寓，每間 臥室有“幾個人”共用。
McGrath 房地產公司報告顯示，今年的 1 月至 8 月，悉尼房價飆升了 23.3%，房價中位 值達到了 129 萬澳元。公司創始人 John McGrath 說： “這是澳洲增長最快的房地產市場， 從 2021 年 1 月 1 日至今，房價增長了 28 萬澳 元，相當於澳洲人平均年收入的一倍多。 房價增長最快的郊區是位於 Sutherland Shire 的 Sylvania Waters。該地區的房價增長 了 64.8%至 270 萬澳元，而位於 Campbelltown 地方政府區域的 Bardia 房價增長了 62.5%至 703,900 澳元。
新 州 無 家 可 歸 者 協 會（Homelessness NSW）會 長 麥 克 南（Katherine McKernan） 其他增長很快的郊區包括 Camden 地方 說，有相當多的傳聞證據表明，自最近的公 政 府 區 域 的 Catherine Field（房 價 增 長 了 開數據以來，嚴重擁擠的情況有所上升。 53.2% 至 67.8 萬 澳 元）和 位 於 Hills Shire 的 她說，這種增長是由於住房承受力惡化 Glenorie（房價增長了 48.3%至 193 萬澳元） 。 以及私人出租房過於昂貴。她說： “這也會影 McGrath 說： “新州的年輕買家更傾向于 響到學校教育和兒童學習、發展以及茁壯成 悉尼西區和西南區那些房價可負擔性較高 長的能力。” 的 郊 區，包 括 Box Hill、Schofields、Austral、 難以負擔寬敞的住房迫使阿斯曼（As- Oran Park、Campbelltown、Wentworthville 和 man）一家八口人擠在一間四居室的獨立屋 Liverpool。最受買家歡迎的鄉鎮郊區包括中 中，六個孩子中的三個擠在一間單人臥室 央海岸的 Hamlyn Terrace 和 Gosford 以及南 部海岸的臥龍崗。” 裡，全家人共用一個衛生間。 2021 年 1 月至 8 月，墨爾本的房價中位 阿斯曼先生希望能買得起更大的房子， 值增長了 14.9%至 954,496 澳元，公寓房價增 但“即使是現在這棟房子，我們也找了一年 長了 6.6%至 615,909 澳元。受首置業者歡迎 多才找到” 。 “我們也申請了其他房子，但沒 的 郊 區 包 括 Richmond、Mount Waverley、 有通過審核。” Croydon、 Shepparton、 Tullamarine-Broad規劃廳長斯托克斯（Rob Stokes）說，住 meadows、 Melton-Bacchus Marsh 和 房審批“比去年增加了 9%” 。他說： “僅靠規 Casey-South。 劃系統無法解決我們所有的住房承受力挑 維州鄉鎮是大贏家。截止到 2021 年 3 月 戰，但我們正在通過一系列重大改革，為加 的一年內，超過 1.4 萬人搬到了這裡居住。 快審批速度盡一份力。我們重新規劃了新的 Bendigo 房價增長了 18.5%；Ballarat 房價 住宅用地——僅在悉尼西南區就有 1.8 萬 增長了 12.2%；Geelong 增長了 11.3%。 套。我們還在改變住房政策，給人們提供更 但對那些想要尋找買得起的房子的首 多平價選擇。” 置業者來說，也不全是壞消息。
雖然昆州房價在 2020-2021 財年迅猛增 長，但這裡依然有很多性價比很高的房子。 布裡斯班的房價中位值增長了 14.8%至 657,551 澳元，而公寓的房價中位值則增長了 5.7%至 415,336 澳元。 對那些想要在鄉下買房的人來說，昆州 鄉鎮的房價中位值增長了 17.8%至 458,839 澳元。 但是截止到今年 5 月 31 日，布裡斯班 22 個郊區和鄉鎮 22 個郊區的房價中位值達到 了 100 萬澳元，其中一大部分集中在布裡斯 班 的 內 城 區 和 南 部，包 括 Morningside、Alderley、Kelvin Grove、Carindale、Robertson、 Camp Hill 和 Yeronga。 澳洲房貸中介平臺 Hashching 研究發現， 昆州已經變成了首置業者的庇護所。距離布 裡斯班西部 125 公里的 Toowoomba 佔據了 昆州五分之一的首置業者買房交易。 附近的 St Aubyn 和 Walliebum 也很受歡 迎。 截止到 2021 年 9 月 1 日的一年內，堪培 拉的房價中位值上漲了 20.6%至 933,960 澳 元，創下了紀錄。受首置業者歡迎的郊區包 括 Dunlop、Kambah 和 Amaroo。 “首領地的首置業者被擠到了堪培拉的 郊區。” 澳 洲 住 房 和 城 市 研 究 院 發 現，到 2040 年，25 歲至 55 歲群體的有房率將下降到 50% 左右。 news-1372A
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