華聲地產
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2021 年 10 月 8 日
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北區
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北岸龍頭風水地，East Killara 首屈一指 氣 勢 如 雄 ， 富 人 區 首 選 上北岸的 East Killara 是一個受歡迎的富人區，位置適中，因它位於東邊，可避過繁忙的太平洋公路，約 5 分鐘開車至 卓士活、15 多分鐘至 City, 除此之外，East Killara 位於風水龍地，從地圖上可清析看到它的形狀是一個龍頭，所以 吸引很多做生意的華人在此區定居。無可否認，區內的 Killara High 高中也是令房價不斷上升的原因之一，Killara High 被譽為成績最好的其中一間非精英中學，多年來在高考都有非常優異的成績，過去有不少名人及專業人士也 曾入讀此名校。除了 Killara High 外，附近小學、私校和精英中學如 East Lindfield Public、Ravenswood、Sydney Grammar、Pymble Ladies' College、North Sydney Boys、North Sydney Girls High、Knox Grammar、Barker College 等也距離 East Killara 不遠。在 19 世紀建立的 East Killara，當時以紳士城區的概念設計，是一個純住宅區， 只有數間小商店，但五臟俱全，直到現在，East Killara 仍然保留了原本的特色，沒有大型商場，寧靜的環境也是吸引 買家的原因。
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北岸龍頭風水地，East Killara 首屈一指 氣 勢 如 雄 ， 富 人 區 首 選 上北岸的 East Killara 是一個受歡迎的富人區，位置適中，因它位於東邊，可避過繁忙的太平洋公路，約 5 分鐘開車至 卓士活、15 多分鐘至 City, 除此之外，East Killara 位於風水龍地，從地圖上可清析看到它的形狀是一個龍頭，所以 吸引很多做生意的華人在此區定居。無可否認，區內的 Killara High 高中也是令房價不斷上升的原因之一，Killara High 被譽為成績最好的其中一間非精英中學，多年來在高考都有非常優異的成績，過去有不少名人及專業人士也 曾入讀此名校。除了 Killara High 外，附近小學、私校和精英中學如 East Lindfield Public、Ravenswood、Sydney Grammar、Pymble Ladies' College、North Sydney Boys、North Sydney Girls High、Knox Grammar、Barker College 等也距離 East Killara 不遠。在 19 世紀建立的 East Killara，當時以紳士城區的概念設計，是一個純住宅區， 只有數間小商店，但五臟俱全，直到現在，East Killara 仍然保留了原本的特色，沒有大型商場，寧靜的環境也是吸引 買家的原因。
現適逢 R&W Gordon 在 East Killara 推出位於 43 Wentworth Ave, East Killara, 私密&寧靜 家居，盡覽迷人美景。是休閒愛好者之選，步行即至 Killara High &商店和巴士，可直達火車站 & Lindfield Primary。以上物業具有優勢及優點，閣下在 East Killara 最佳選擇！不論位置及物 業的質素， 是 East Killara 最佳的選擇。 請閣下把握這黃金機會， 機會難逢， 不可錯失。 詳情請與首席金牌物業代理 Anna Chow 周小姐聯系，0416238288/94983399，她也是該區 最著名房地產業專家
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3 睡房 | 2 浴室 | 2 車位 拍賣
參觀： 請預約
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雪梨塔及市區美景 - 民宿旅館 - 自住兼管理或 投資，開發/商業-裝修還原 4 睡房獨立姻親房或 重建豪宅 - 雙街道入口 - 步行火車站，商店， TAFE，精英中學等
Gordon/Pymble
9 & 11 Park Road, St Leonards
9 Park Road
2 幢優質民宿旅館，包括 2 相鄰獨立房產，各有獨立地契，在約 1，036 平方米寬敞地塊上。共有 23 個 房間，每幢民宿有公共廚房，現場車位可停放 7 輛車，有雙臨街面。步行 5 分鐘即至 St. Leonards 火車 站，巴士，Royal North Shore Hospital，TAFE 和現代便利設施，包括咖啡廳，吧檯，餐廳和休閒便利 設施。近頂級學校，諸如 North Sydney Boys High，North Sydney Girls High，Chatswood，North Sydney 等。 * 9 Park Road (545 平方米) -11 個套間， 有 2 現場車位 11 Park Road (491 平方米) – 12 個套間， 有 5 個現場車位和充足臨街車位 *每個房間均有套間浴室， 分體空調， 電視， 冰箱， 微波爐和 NBN 互聯網 9 Park Road 的一些房間均有客廳和陽台， 可覽市區美景， 可盡賞新年煙花 *每幢公共廚房帶有煤氣煮食爐及公共洗衣房 *可單獨購買或同時購買兩幢獨立旅館來投資， 自管經營或重建豪宅 *2019 年租金： 9 Park Road $274,040 11 Park Road $277,680 * 9 Park Road -市政費： $10,391.79/年，水費： $2,822.76/年 11 Park Road -市政費： $9,598.70/年，水費： $2,822.76/年 地稅： $0 最少 3 月租期 罕有機會！萬勿錯過！ 值得一看！
11 Park Road
拍賣 參觀： 請預約
Killara
Roseberry Rd
$1.25M Darling Harbour
$12M Darling Harbour
罕有風水極佳玉帶環腰 Killara 獨特優質全磚大宅位於 2,466㎡兩 地塊大平地上，有多個優雅生活區，直通私密露天位置，蔥鬱花園， 平整大草坪，網球場和 IG 泳池。有令人印象深刻的臨街轉角地塊， 每邊均 46㎡前寬，帶 3 獨立車道包括主入口處有環形車道。6 間超 大睡房，書房，4 浴室，主臥套房帶衣帽間。雅致客廳，宴會餐廳，家 庭聽，陽光房。現代廚房帶島式和步入式儲物間，直通休閑用餐區。 寬敞娛樂室/父母休息室帶獨立入口。另一層帶獨立入口青少年住 宿空間/家庭辦公室。平整前置花園帶水景噴泉以及環形車道。平 整草坪，蔥鬱花園，標準網球場，IG 泳池和桑拿。3 車位車庫和工作 間。寬敞露臺，可覽迷人美景。步行即至火車站，巴士，Killara High， 商店和公園。近頂級私立學校。可翻新成高貴輝煌富豪官邸，或分 成二間獨立契興建大豪宅，更具潛質開發變成三個地契（須市議會 審批）， 每地契均有獨立車路。
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2 間 2 睡房樓花 26/F， 著名 Land Lease 承建， 搶手豪華雅柏 1 睡房+書房，10/F，74 平方米，另加車位及儲物室，面向東 文，將於明年 6 月完成。另加車位及儲物間，分別面向東面 面。 及北面。
Gordon
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優質設計的全磚安全 unit，寬敞 2 睡房 2 浴室，帶優質設備。
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2 層高已裝修物業，位於平地上，4 睡房，書房，3 浴室，主人
寬敞客廳&餐廳，直通東向陽台。開放式燃氣廚房。步行數分 大套間，衣帽間，正統客廳，獨立飯廳，全新凱撒石檯面廚 鐘即至商店，火車站，咖啡廳，購物中心，學校。內部面積：92
房，向北家庭室，上層另一家庭室，及戶外娛樂圈。中央空
平方米， 保安車位， 儲藏室租金： 每月為$2433.35
調， 3 車房等。
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內西區
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
2021 年 10 月 8 日
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9744 2300 9744 2344 230 Burwood Road, Burwood NSW 2134 info@begetis.com.au 21 108 359 299
时代魅力家居 兼具潜力 近 Westfield &仅数步即至 &仅数步即至 Wangal Park
Croydon
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该迷人原装全砖特色住宅是 50 年来首次出售。在超便利位置，靠近 Burwood 中心位置，毗邻 Burwood Westfield, Croydon 火车站, The Strand，抢手学校及众多葱郁公园。仅数步即至 Wangal Park。可翻新， 占地约 461m2，属于 R3 分区， 有建双居潜力或可重建(需经 Burwood 市政厅批准)。 •3 睡房，宽敞客厅+空调， 独立餐厅，日光室/书房 •窗户，带图案的挑高天花板，挂镜线，充足浴室 •宽敞绿茵及私密庭院，带葱郁花园+临街车位 •优越位置，近 Croydon、 Burwood 和 Five Dock 的便利设施
现场拍卖 拍卖﹕10 月 30 日周六 2:00pm 参观﹕仅限预约 详电﹕ Nick Begetis 0412 367 257 Joe Battiato 0403 706 050
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31 Majors Bay Rd, Concord NSW 2137
Strathfield
301/507 Liverpool Road 不要错过，今天就致电预约看房
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网上拍卖 此套时尚宽敞一房公寓，位于多姿多彩 的 Strathfield 区域内，地理位置方便， 出门直至区内所有餐馆，商店及设施， 时尚风格，带落地玻璃窗，全单位彩光 充足， 适合喜爱舒适现代生活人士。 -首次置业给投资者的完美选择 -厨房设计品味时尚，凯撒石台面，磨砂 镜面防溅墙 -休闲自然风格的橡木纹地板，美观好 打理 -步行即至 Edward Park 及 Strathfield
网上登记及拍卖（请预先登记）：2021 年 10 月 8 日星期五 5:30pm https://auctionnow.com.au/properties/75664 指导价:$480,000 查询：Paul Aladjadjian 0423 200 800/Paul Milkovic 0402 420 666
区内所有设施 -恒温空调保障四季温度，室外燃气接 入点， 可用于烧烤
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STRATHFIELD SOUTH 396 Liverpool Road
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North Strathfield
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时尚翻新魅力家居 带祖母屋 该宽敞家居是大家庭，寻求双居的买家以及需 要丰厚租金收入的投资者稀缺且令人兴奋的机
网上拍卖 10 月 23 日周六 1:00pm
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这套高档极具潜力的全砖三房公寓， 位 置 方 便 ，步 行 即 至 North Strath-
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详电 Sebastian Bonaccorso 0418 474 183 sebastian@eldersinnerwest.com.au Raby Shui Yee Tam 0410 936 682 raby@eldersinnerwest.com.au
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仅有一小面公用墙。 三宽躺房间， 一间更有宽大入墙柜 设备齐全的现代厨房，备洗碗机及用 餐区 精品低密度公寓，仅有四住户，安全 私隐度高， 带双车位上锁车库 网上登记及拍卖（请预先登记）：2021 年 10 月 8 日星期五 5:30pm 宽敞浴室， 独立洗衣房和储物空间 https://auctionnow.com.au/properties/75088 室内品质佳， 可即时入住或出租 指导价:$750,000 查询：Paul Aladjadjian 0423 200 800/Paul Milkovic 0402 420 666
睡房，开放式生活区，燃气厨房和优质设计的浴 室。 有充足车位， 车棚和储物空间。
7911-1373A
Enfield | Ashfield | Haberfield | Annandale | Commercial
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Croydon / Burwood
2021 年 10 月 8 日
13A Webb Street
3
內西區
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746平方米优质地盘 温馨迷人特色家居，有温馨氛围和迷人花园环境。在 746sqm 地块上，十足便利，毗邻所有便利设施。仅片刻即至 Croydon 和 Burwood 火车站、 咖啡厅、餐厅、Burwood Girls High School, Blair Park 及 Westfield Burwood。 -双砖屋，有易打理单层布局 -宽敞客厅，带迷人华丽天花板 -后部生活空间，直通宽敞后部庭院 -宁静私密花园，有适合儿童玩耍的平整草坪 -宽敞独立餐厅，整洁浴室 -3 宽敞睡房，均带天花板 -2 原装壁炉，具有潜力，可修复/再次使用 -双车位车库和充足临街车位 -近受欢迎的私立学校，公园绿地和 Burwood 商业中心 总结：该迷人街道将便利性和宁静感完美结合起来。数步即至 Croydon shopping village，有多个商店和餐厅，以及繁荣的 Burwood 商业中心。
拍卖：2021年10月30日星期六1pm 参观：请预约 查询：Paul Errichiello 0404 478 788
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Belfield 4/101 Madeline Street
靓丽2睡房别墅
现场拍卖：2021年10月16日星期六10:30am 参观：请预约 查询：Peter Spathis 0405 157 788
该宽敞别墅在适合家庭生活的受欢迎区 域内，在精心打理的高档住宅区内。带 上锁车库。进入前部门廊，您将发现采 光明亮开放式生活和用餐区。有 2 宽敞 睡房，超大精致浴室和现代美膳厨房， 可览宁静休闲庭院。现有： -2 宽敞睡房 -宽敞生活区 -现代美膳厨房 -超大精致浴室 -独立洗衣房 -上锁车库 -总尺寸为 153m2 -私密宁静庭院 -管理费：约为$539.00/季 -水费：约为$178.00/季 -市政费：约为$348.00/季 总结：优质别墅，室内和室外有绝佳空 间，尽享令人放松的生活方式。步行即 至学校，公园，运动场，Belfield 的商 店，咖啡厅和交通。
3
Belfield 蓝筹位置
16 Statham Street
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20 Peel Street
有绝佳空间&巨大潜力
富有特色和魅力的 优质寓所
该宽敞采光住宅有优质 25 米临街面，在超抢手的蓝筹位置。内部有宽敞采光客 厅和宽敞独立餐厅，带近新厨房，均直通宽敞庭院和上锁车库。 现有：2 睡房，宽敞客厅，近新厨房，宽敞餐厅，时尚浴室。洗衣房&第 2 卫生 间，宽敞侧部庭院。上锁车库，抛光木质地板，宽敞临街面为 25 米，地盘面积 约为 455 平方米。 总结：适合家庭生活的绝佳位置，毗邻多所学校，公园绿地，商店，咖啡厅和 餐厅。
9642 5444 1 Burwood Road Belfield
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Belmore
1
拍卖：2021年10月23日星期六12:30pm 参观：请预约 查询：Peter Spathis 0405 157 788
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现场拍卖：2021年10月23日星期六11:30am 参观：请预约 查询：Peter Spathis 0405 157 788
精心打理双砖屋，设备齐全，有迷人 易打理布局。可立即使用，便利位 置。近交通，学校和公园。现有： -3 宽敞睡房 -开放式客厅，自然采光 -木质厨房，带燃气灶 -浴室 -宽敞阁楼/书房 -私密东北向后院 -宽敞侧车道，直通单车位上锁车库+ 车棚 总结：迷人时代外观，还有传统布 局，在超抢手区域内。仅片刻即至多 所学校，公园绿地，商店，咖啡厅和 交通选择。
mintproperty agents.com.au N1171-1374A
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1 Helena Street 預約參觀
$449,000 Auburn
15 Dawes Avenue 預約參觀
$1,380,000 Regents Park
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1983-2020
Y
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2/35 Hyde Park Road 預約參觀
IV E R S
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AN
Multi award winning office 2005, 2007, 2008, 2010, 2011 & 2016. Winner of Most Outstanding Real Estate Agency.
Berala
NN
AR
37 A
2021 年 10 月 8 日
AR
西區
12
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寬敞衛生間，空調。帶車位， 總面積：82m2 (約）
- R3 區轉角地塊 -DA 獲批，可建 2 睡房祖母屋，帶雙車位車庫 -3 街道轉角， 曝光率高 -現有家居包括 4 寬敞睡房 -寬敞獨立用餐&生活區 -規劃可用作醫療診所，有 3 診療室， 寬敞接待區和 9 車位
查詢：Joseph Daidone 0411 333 954
查詢：Frank La Malfa 0401 316 877
查詢：Joseph Daidone 0411 333 954
Chester Hill
122 Gurney Road 預約參觀
1A Third Avenue 預約參觀
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-美膳廚房， 帶燃氣灶和石質檯面
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194B Auburn Road 預約參觀
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$939,000
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網上拍賣：10 月 9 日星期六 2pm 查詢：Frank La Malfa 0401 316 877
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$739,000 Berala
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$389,000 Berala
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查詢：Joseph Daidone 0411 333 954
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鎖車庫， 後部寬大娛樂區。物業總面積約 200 平方米。
查詢：Joseph Daidone 0411 333 954
查詢：Joseph Daidone 0411 333 954
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Berala
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查詢：Frank La Malfa 0401 316 877 1/31-33 Elsham Road 預約參觀
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4
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4 睡房帶入墻櫃，主臥套房，帶設備齊全的寬敞更衣室，優質衛浴套房帶奢華裝 飾，通體鋪設有瓷磚，寬敞辦公室或第 5 睡房。寬敞家庭廳，客廳和用餐區，優質 設計的開放式廚房，帶優質不鏽鋼燃氣廚具和花崗岩檯面，露天休閒區，空調，易 打理專業綠化庭院。鋪磚上鎖車庫。潛力姻親住宿空間。
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$870K-$890K Berala
4/120 Harrow Road 預約參觀
歡迎出價 Auburn
$349,000
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優雅環境， 優雅環境 ，2 房美居 4
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寬敞睡房，均帶入墻櫃，雙車位上鎖車庫，帶 2 臨街車位。採光房產，有 北向窗戶，易打理庭院，有入口，直通公共區域和車庫。主睡房帶衛浴 套房，儲藏室，3 衛生間。
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2021 年 10 月 8 日
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李偉光 Edmund Li 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A
Senaka Karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A
李達宇 Tim Lee 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A
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吳霖均 Aaron Ng 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.
澳洲地產集團 AUSTRALIAN REAL ESTATE
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房和浴室。車道直通車位。
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市場快訊
2021 年 10 月 8 日
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9 月全澳上市房源大增 12%！解封在即賣家傾巢出動！ 新房源比 9 月上升了 12%，全澳範圍內 增加了 73,812 套待售住房，但這一增長被住 房庫存的整體下降所抵消，同期住房庫存下 降了 0.6%，因為買家需求超過了供應。
布裡斯班、阿德萊德和霍巴特平均上升 了 6.2%，但堪培拉下降了 28%。 在過去的一年裡，房源的總上市量也下 降了 25.9%，悉尼、霍巴特、阿德萊德、堪培拉 和布裡斯班的下降幅度最大，因為買家的需 求超過了供應。
SQM Research 的數據顯示，本月悉尼的 新上市房源攀升了 23.1%，為市場增加了 12, 743 套新房源，而墨爾本上升了 9.9%，達到 SQM Research 總 經 理 克 裡 斯 托 弗 12,057 套，因為封鎖結束在即，鼓勵賣家重新 （Louis Christopher）說： “目前的吸收率非常 入市。 高，買家吸納房源的速度超過了新屋上市的 除了堪培拉和霍巴特分別公佈了 15.9% 速度。” 和 5.8%的跌幅外，其他所有州府都錄得本月 “隨著我們進入傳統的春季銷售旺季， 新上市房屋的增長。 全澳仍然存在房源短缺的問題。” 在過去一年裡，墨爾本的新房銷售量增 加了一倍多（173.8%） ，是所有州府中增幅最 大的，其次是達爾文上升了 98.8%，珀斯上升 了 28.4%。
克裡斯托弗說，10 月和 11 月會有更多的 房源上市，但強勁的需求不太可能放緩價格 增長的勢頭。
墨爾本房產中介涉種族歧視，整個分公司或被關門 總部道歉信來了 墨爾本房產中介 Jellis Craig 一名主管， Matthew Scafidi，最近因為言論涉及種族歧 視，被推到輿論的風口浪尖。
悉尼的賣家在這個月裡把他們的要價 提高了 4%，而墨爾本的賣家則把要價提高了
0.9%。布裡斯班的要價上升了 3.1%，全國範 圍內上升了 1.9%。 克裡斯托弗說： “市場正在向前發展，人 們對價格將從這裡向前發展有很大的信心。 市場上仍然有很多動力，我沒有看到領先指 標出現很多放緩勢頭。”
擔保人貸款六年飆升七成 澳 家 長 為 子 女 買 房 貢 獻 $350 億 新數據顯示，擔保人貸款在六年內增加 了 71%，因為失控的房價增長促使更多的父 母幫助他們的孩子攀登房產階梯。
對澳盛銀行（ANZ）房貸數據的新分析 顯示，擔保人貸款的躍升發生在 2014-15 財 年至 2020-21 財年。 雖然在 2018-19 財年和 2019-20 財年之 間有 8%的下降（可能是由於大流行） ，但在 2019-20 和 2020-21 財年之間，擔保人貸款 又迅速增加了 21%。
墨爾本房地產中介 Jellis Craig 發佈聲 明：不會容忍這樣的行為
Jellis Craig 團隊，是一個有道德、有組 織。有原則的團隊，一直以來，我們在客戶和 社區裡享有良好的口碑。我們不會容忍這樣 的行為，和這樣的事件發生。
“我預計聖誕節前市場不會出現任何類 型的實質性放緩，因為低利率繼續刺激住房 市場，而且封鎖結束後預期的經濟提升也可 能對住房產生刺激作用。”
雖然許多人選擇贈送大筆現金，但父母 也可以作為擔保人，當他們的孩子沒有足夠 的首付時，他們可以用自己的房屋資產作為 擔保。
據瞭解，Matthew Scafidi 作為房產中介 的主管，其客戶基本上都來自墨爾本華人區 的華裔，如此一來，一邊賺著華人的錢，一邊 公開抵制“中國製造” ，讓很多華人朋友無法 接受。某社交平臺上，網友們表達了對 Matthew Scafidi 的不滿。
Jellis Craig 在一份聲明中表示：我們意 識到，10 月 4 日，我們團隊中的一名成員，在 Facebook 上的言論，涉及種族歧視。這是完 全不能接受的，也是和 Jellis Craig 團隊的整 體價值觀不相符的。這件事在我們公司員 工、客戶、乃至我們的社區之間，造成了極其 負面的影響，謹代表 Jellis Craig 團隊，對這件 事情的發生表示誠摯的歉意。
他說： “我認為我們會看到新的掛牌房 源出現跳躍式增長，但市場上總庫存水平的 下降凸顯了一個事實，即市場上的買家多於 賣家，這就是最終推高價格的原因。”
澳洲的父母銀行變得更加多產，為價值 約 350 億澳元的貸款提供資金，現在是澳洲 第九大貸款機構。
事 情 的 原 委 大 致 是 這 樣：Matthew Scafidi 在購買杠鈴的時候，表示自己不想購 買“中國製造”的產品。
此事一出，Matthew Scafidi 所在的墨爾 本房產中介公司，Jellis Craig 格外重視。
他說： “我預計，本月悉尼的封鎖結束 後，交 易 活 動 會 激 增，希 望 墨 爾 本 也 能 如 此。”
目前，涉事員工已經被停職，Jellis Craig 公司也會繼續調查這件事情。 就墨爾本房產中介種族歧視言論一事， 1688 網站在今天下午採訪了 Jellis Craig 總 公司 CEO Nick Dowling, 他表示對發生這 類事件感到非常失望，並強調 Jellis Craig 一 直是一個支持多元文化的企業，公司的團隊 和客戶也都是來自不同的背景和文化，公司 一向尊重多元文化，反對任何的種族歧視和 偏見。Jellis Craig CEO 表示這樣的言論“絕 對不可接受” 。 目前涉事員工已經停職，該員工所在的 分公司信息也從總部網站上移除。
（Shane Oliver）說，擔保人貸款的興起在二十 年前聞所未聞，這是澳洲住房負擔能力快速 惡化的一個症狀。 奧利弗博士說，在澳洲的一些地區，首 置業者需要花 7 年零 1 個月的時間才能攢下 一套入門級房產的首付，隨著房價不斷上 漲，湊齊首付的時間只會越來越長。
40Forty 董事和抵押貸款經紀人安克斯 Aussie Home Loans 的 母 公 司 Lendi （Will Unkles）表示，擔保人貸款無疑變得越 Group 的首席執行官海曼（David Hyman）說， 發普遍，因為這是繼現金捐贈之後的“次佳 近年來房價急劇增長，特別是大流行帶動的 選擇” 。 地產繁榮推動了父母資助的增加。 “父母贈款非常簡單易行，因為它不會 海曼說： “擔保人的參與率急劇上升，但 影響家庭住房，但不是每個人都[能夠]這樣 這也很合理。”他說，隨著許多城市的房價中 做，所以次佳選擇就是成為貸款擔保人。”安 位數逼近百萬澳元，悉尼房價遠超這一標 克斯說。 準，這一趨勢只會加速。 他提醒道，如果房產沒有增值，買方無 “所有這些的結果，特別是對於首置業 法維持還款，那麼擔保人貸款就存在風險。 者和改善住房者來說，是更難進入房市。對 “在這一點上，銀行對父母的房產擁有 這些買家來說，向父母求助是種合理的低摩 擦方式。”他補充說，潛在的宏觀審慎收緊 控制權，如果子女還不上貸款，銀行就可以 “在一個飛速發展 ——或收緊房貸審批——無法解決負擔能 收回父母的房子，”他說， 的市場中，沒有人關心這個問題，但是總有 力問題。 一天，房價不會再以目前的速度增長。” AMP Capital 的 首 席 經 濟 學 家 奧 利 弗
房價漲不停！澳洲住房存量總價值將突破 澳洲住房存量總價值將突破$ $10 萬億大關！ 澳大利亞所有住房庫存的總價值最早 可能在 12 月突破 10 萬億澳元大關，而由於 房價以 30 多年來最快的速度上漲，引發監 管機構對房市過熱的擔憂。
儘管監管機構對家庭債務快速增長的 擔憂加劇，房地產行業主要人士預測，封鎖 後將有大量新房源上市，但預計明年房價仍 將以更溫和的速度繼續上漲。
根據 CoreLogic 週五發佈的數據，9 月份 房價上漲 1.5%，使今年以來的總漲幅達到 17.6%。
房地產價格的增長率雖已經從峰值水 平回落，但 CoreLogic 的數據顯示，今年房價 平均每月上漲略高於 1.95%——如果保持這 一增長速度，那麼到聖誕節，所有住房存量 的價值將突破 10 萬億澳元，或者如果增長 速度放緩，將在聖誕節後的幾個月突破這一 大關。
與此同時，澳大利亞統計局今年早些時 候的數據顯示，所有住宅的總價值從 2019 年 12 月份季度的 7.21 萬億躍升至 2021 年 6 月份季度的 8.92 萬億澳元，躍升 23.7%。 同期，澳大利亞住宅均價勁升逾 14.4 萬，至 83.57 萬澳元，或每週上漲 1575 澳元。 在房價最高的新州，平均房價上漲 19.3 萬，達 到 100 萬 澳 元 以 上，每 週 漲 幅 超 過 2100 澳元。 這一快速增長意味著房地產業將進一 步擴大其作為澳大利亞最大財富儲備的領 先地位，目前 ASX 的總市值為 2.3 萬億澳 元，而退休金系統的總資產為 3.3 萬億澳元。
澳洲國民銀行（NAB）稱，今年房價漲 幅將達到 20%，明年將大幅放緩至 3.8%左 右。
明年大都市市場的房價將增長 4%至 6%。
抵消。
Ray White Group 總 經 理 懷 特（Dan White）表示，在監管干預導致價格回落之 前， “短期內可能會有上行壓力” 。他說， “儘 管最近的房價增長受到了歡迎，並增加了財 富效應，但政府已經開始表示，好吧，就目前 而言，價格增長可能已經足夠，他們無論如 何都會進行施壓。
與此同時，REA Group 的數據顯示，隨 著購房者在疫情期間遠離擁擠的城市，大都 市以外地區以及鄉鎮郊區正成為近期房地 產熱潮的主要受益者。
然而，他也表示，由於儲行承諾在 2024 年之前不會加息，房價仍可能不會出現負增 長。 房價增長預期現在也考慮到了貸款標 準可能收緊的因素。此前，金融監管委員會 會議紀要披露，澳洲審慎監管局（APRA）的 任務是制定一個潛在措施的“框架” ，以控制 市場。
房地產行業一些主要人士也認為，明年 房價將繼續以較低的速度增長。The Agency 首席執行官盧卡斯（Geoff Lucas）表示，隨著 安保資本(AMP Capital)首席經濟學家 訂購《市場比較分析》(CMAs)報告的人越來 奧利弗(Shane Oliver)預計，明年價格將增長 越多--這些人都有意向賣房，明年的房價 7%，供應增加和監管干預的影響將在一定 將因為供應增加而趨於溫和。該機構預計， 程度上被復蘇的經濟和創紀錄的低利率所
REA Group 的數據顯示，新州拜倫灣鎮 從這一趨勢中受益最大，其獨立屋中值從 2020 年 3 月的 141 萬幾乎翻了一番，至上月 底的 280 萬澳元。 漲幅第二高的是西悉尼遠郊的 Austral， 飆升了 81.15%，中央海岸的 Copacabana 和 North Avoca 也均猛漲了約 80%。 在維州，莫寧頓半島(Mornington Peninsula)郊區 Somers 的房價中值幾乎翻了一 番，從 9.15 萬升至 174 萬澳元，而相對便宜 的位於維州西部的城鎮 Mortlake，房價中值 則勁漲 69%，至 287,750 澳元。 昆州 Noosa 郊區 Sunrise Beach 的房價上 漲了 70%，目前房價中值接近 150 萬澳元。 news-1374A
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該現代設計家居在迴旋靜街完美位置。有優雅現代內部空間和充足採光生活空間。關注休閒生活。明亮現代的翻 新家居，有超時尚內部空間，專為家庭生活而設。在中心位置，近 Roselands 購物中心所有優質零售區，超市和咖 啡廳。 *3 寬敞睡房(主睡房帶入墻櫃)和書房 *現代廚房，帶不鏽鋼廚具 *帶空調的寬敞開放式家庭廳/餐廳 *現代主浴室，帶 spa 浴盆，以及瓷磚 *內部洗衣房，帶後部入口 *寬敞蔥鬱後部庭院，帶寬敞鋪磚木質露臺休閒區，是家人和朋友們休閒完美之選 *側車道，直通上鎖車棚 *其它特色包括：拋光木質地板和挑高天花板
該全磚半獨立式家居位於 2 街道東北向轉角的完美位置。設備齊全。有理想佈局，帶雙入口，十足舒適私密，可盡
拍賣：2021 年 10 月 30 日週六 11:30AM 詳電：Frank Mazzotta 0400 80 40 41 frank@prdbn.com.au
享休閒生活。2 寬敞睡房採光充足，有獨立客廳和用餐區，寬敞燃氣廚房，直通私密休閒區。 *雙入口全磚家居
*東北向轉角朝向
*2 寬敞睡房
*帶空調的生活和用餐區
*寬敞燃氣廚房
*私密休閒區，帶獨立入口
*側入口直通車庫 *近 bexley 高爾夫俱樂部和 Angelo anestis aquatic centre 精心打理的家居，可搬入並盡享令人放鬆的生活方式。是年輕家庭或換小屋理想之選。
4133-1373A
詳電：Raj Surampalli 0456 990 555
raj@prdbn.com.au
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02 9822 8224 communityfirstrealestate.com.au
有 DA 批文 可建 10 套聯排別墅 Casula
50-52 Marsh Parade
可建 10 套 Townhouse
該 DA 獲批開發地塊位於 Casula 最便利區域內。僅 650 米即至 Casula 火車站，3 公里即至 Liverpool 市中心。是尋求回報的優質機會。物業細節包括： *DA 獲批規劃 *可獲批建造 8 套 2 睡房和 2 套 3 睡房聯排別墅 *所有車位位於地上-無地下市政設施 *地盤面積-1506 平方米 * GFA 698 平方米 *易開發平整地盤
Michael Galluzzo 0403 160 399 SP4215-1367A
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☎02 8084 8237 Shop 1, 112 Queens Rd. Hurstville NSW 2220
Rockdale
25 Arlington St
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南區
2021 年 10 月 8 日
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
www.ozhome.com.au
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Winnie Huang
0422 657 848
Jeffrey Wu
0433 988 828
South Hurstville
80 George st
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精心打理 精緻磚屋 絕佳位置
大地大屋 上佳地段
該精緻 4 睡房雙磚獨立屋位於便利寧靜街道。漫步 即至火車站，商店和學校等。 擁有平整整潔地塊，帶東北向後院，特點包括： •堅固雙磚結構，另加 1 個寬敞儲物屋 •1 個上鎖車庫，額外 1 個車位可停於車道上 •經過翻新，粉刷一新，獨立客廳和餐廳 •寬敞睡房，前院景觀陽台 •獨立洗衣房，帶額外衛生間 •後院寬敞儲物間/多功能間 精心打理的住宅，在便利優越位置。
寬敞堅固雙層磚屋在寧靜搶手街道上。7 分鐘可步行至 Hurstville train station，閒步可至商店和公立或私立學校。 壯麗家居，擁有寬闊的臨街面，一定會令您印象深刻。地塊 739 平方米奢華住宅, 獨立生活空間和住宿空間，可入住並 投資兩用。其特色如下： •約 25 米寬前庭 •新近翻新, 絕佳屋況 •獨立出入口，敞開式現代廚房，2 個獨立生活區 •平整後院和私家泳池，大儲物房和獨立功能房 •有機蔬菜和水果花園，多種果樹 •雙車位上鎖車庫，雙入口，4-6 車位 稀缺機會難得擁有。
參觀﹕請預約 詳電﹕Winnie 黃小姐 0422 657 848
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DA 獲批 可建頂級精緻家居
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44 Amiens Street, Gladesville
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最名望水畔位置！有 DA 獲批規劃，可建高端精緻家居，在挑高位置，可覽水景。可為您提供無敵機會，可重新開發或 翻新。所有繁重工作已完成。可建造您的理想家居，盡覽該靚麗位置的名望寧靜美景。這就是您一直期待的！ DA 獲批規劃，可建高端精緻 5 睡房雙層家居，有 3 浴室和寬敞 3 車位車庫 •靈活佈局，可提升 •搶手街道，周圍是優質家居和家庭 •優質朝向，可看到帆船、 渡船、遊輪和劃手的常規活動 •近 Gladesville Shopping Village， 交通服務，受歡迎餐廳， 和名望學校 •現有磚屋，有 3 睡房和 1 浴室+洗衣房 •原裝廚房， 可覽水景 •1 套空調 •寬敞後部庭院 •1 上鎖車庫 www.prdbh.com.au
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10 月 30 日週六 12:00pm 參觀: 預約 Kristian Contos 0456 707 090 Email: kristian@prdbh.com.au N1434-1374A
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精緻家居 該獨具特色挑梁設計寬敞家庭區，有絕佳採光和空間。有寬敞生活區，
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時尚精緻廚房帶步入式備餐室，獨立多媒體室和4寬敞睡房，有36.5坪， 十足奢華，價格合理。
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