華聲地產
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第 1376 期 www.ozhome.com.au No. 1 Chinese Property Magazine in NSW. Publishing since 1986
Chinese Property Sydney
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2021 年 10 月 22 日
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·宽敞平整地块为 753 平方米， 在中心位置 ·北向地块， 有充足自然采光
Dee Why 是高需求开发区，正在经历重大转变。新的 ·是在 Dee Why 购置抢手独立地块的优质机会
Northern Beaches 医 院, Warringah Mall 改 建 ，Dee ·现有多个租户， 提供收入， 同时可寻求批文
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Why master plan, Dee Why PCYC, B-line Rapid tran- ·现分隔成 3 零售店和 5 办公室
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45 Lewis St, Dee Why
該家居有令人印象深刻的空間和現代魅力。採用精心
睡房 5 | 衛浴 4 | 車位 2
構思的設計，包括多個生活空間，藍桉木質地板和迷
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11 月 6 日週六 9:00am
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廳，直通適合兒童玩耍的後院，有蔥鬱環境，和奢華 Caesar Stone 以及燃氣 廚房，帶寬敞烤箱。上層有多媒體室，寬敞睡房帶入墻櫃，主睡房帶衛浴套房
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和步入式衣帽間，有北向陽台，可覽區域和海洋美景。超便利位置，步行即至 Dee Why 商店， 學校， 咖啡廳和巴士。 便捷至 Dee Why Beach。 pshead-B-1376A
有迷人雙面臨街，具有巨大魅力，有採光庭院，周圍是 蔥鬱花園。優質裝修將時代魅力與現代舒適感結合起 來。雙層空間，直通多個令人放鬆的優質休閒區。開放 式生活區，有現代燃氣廚房和雙疊門，直通大露臺。5 個寬敞睡房，主臥套 房，空調。雙車庫加有頂雙車位。佔地約 613 平方米，Chatswood 中小學近在
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咫尺。 片刻步行即至 Chatswood 火車站及 Westfield 購物中心， 公園。
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该优雅3层家居将传统建造质量与完美装饰结合起来， 在Turramurra优质街道上。提供经典舒适生活，尺寸宽 大。有奢华正规入口，3独立生活选择和采光餐厅，以及 太阳能供暖盐水泳池，还有优质休闲后院。是迷人生活 方式之选，有充足潜力， 十足奢华，可进一步增值。
北區
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参观：周六 11am-11.45am Greg Howard
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北區
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北岸龍頭風水地，East Killara 首屈一指 上北岸的 East Killara 是一個受歡迎的富人區，位置適中，因它位於東邊，可避過繁忙的太平洋公路，約 5 分鐘開車至卓士 活、15 多分鐘至 City, 除此之外，East Killara 位於風水龍地，從地圖上可清析看到它的形狀是一個龍頭，所以吸引很多做生 意的華人在此區定居。無可否認，區內的 Killara High 高中也是令房價不斷上升的原因之一，Killara High 被譽為成績最好 的其中一間非精英中學，多年來在高考都有非常優異的成績，過去有不少名人及專業人士也曾入讀此名校。除了 Killara High 外，附近小學、私校和精英中學如 East Lindfield Public、Ravenswood、Sydney Grammar、Pymble Ladies' College、North Sydney Boys、North Sydney Girls High、Knox Grammar、Barker College 等也距離 East Killara 不遠。在 19 世紀建立的 East Killara，當時以紳士城區的概念設計，是一個純住宅區，只有數間小商店，但五臟俱全，直到現在，East Killara 仍然保留了原本的特色， 沒有大型商場， 寧靜的環境也是吸引買家的原因。
靚麗美景-東北向後院-平整入口-步行即至 KIL 火車站，市區巴士&商店 姻親/青少年住宿空間，帶獨立入口-易打理後院
1 Monmouth Ave, East Killara 令人印象深刻的現代家居佔地 835 平方米， 有平整入口。在 East Killara 最佳區域內。附 近豪宅林立。有寬敞現代設計， 可盡享美景及舒適家庭生活， 已批可擴建約 130 平米的 第 2 層， 漫步即至 Killara High School， 市區公車， 商店和巴士， 可直達火車站和 Lindfield East Public。步行 18 分鐘即至 Killara 火車站。 -6 睡房， 4.5 浴室， 主睡房帶衛浴套房和步入式衣帽間 -美膳現代燃氣廚房， 直通餐廳。分體空調&警報 -正規客廳或家庭辦公室， 帶露臺和獨立入口 -採光寬敞家庭廳， 可覽迷人美景 -樓上遊戲房， 帶 2 睡房， 浴室和步入式衣帽間 -北向休閒區和入地泳池， 可盡覽靚麗沒進 -睡房 6 帶衛浴套房和獨立入口。是姻親/青少年住宿理想之選
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氣 勢 如 雄，富 人 區 首 選 現 適 逢 R&W Gordon 在 East Killara 推 出 數 間 物 業 擁 有 美 景 的 位 於 1 Monmouth Ave，43 Wentworth Ave 以及 2 Deakin Pl。以上物業各有優勢及特點，價位在$2.6M-$5M 之間，算是近 期在 East Killara 的最佳選擇！ 請閣下把握這黃金機會， 機會難逢， 不可錯失。 詳情請與首席金牌物業代理 Anna Chow 周小姐聯系，0416 238 288/9498 3399，她也是該區 最著名房地產業專家
全澳華人 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址： www.randw.com.au/gordon
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現在可搬入以使用或擴建，有獲批規劃。
6 睡房 | 4.5 浴室 | 2 車位 拍賣：11 月 6 日週六下午 3 時正 參觀：週六/三 11:45-12:15pm 或預約
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北岸龍頭風水地，East Killara 首屈一指 氣 勢 如 雄 ， 富 人 區 首 選 上北岸的 East Killara 是一個受歡迎的富人區，位置適中，因它位於東邊，可避過繁忙的太平洋公路，約 5 分鐘開車至 卓士活、15 多分鐘至 City, 除此之外，East Killara 位於風水龍地，從地圖上可清析看到它的形狀是一個龍頭，所以 吸引很多做生意的華人在此區定居。無可否認，區內的 Killara High 高中也是令房價不斷上升的原因之一，Killara High 被譽為成績最好的其中一間非精英中學，多年來在高考都有非常優異的成績，過去有不少名人及專業人士也 曾入讀此名校。除了 Killara High 外，附近小學、私校和精英中學如 East Lindfield Public、Ravenswood、Sydney Grammar、Pymble Ladies' College、North Sydney Boys、North Sydney Girls High、Knox Grammar、Barker College 等也距離 East Killara 不遠。在 19 世紀建立的 East Killara，當時以紳士城區的概念設計，是一個純住宅區， 只有數間小商店，但五臟俱全，直到現在，East Killara 仍然保留了原本的特色，沒有大型商場，寧靜的環境也是吸引 買家的原因。
現適逢 R&W Gordon 在 East Killara 推出數間物業擁有美景的位於 1 Monmouth Ave，43 Wentworth Ave 以及 2 Deakin Pl。以上物業各有優勢及特點，價位在$2.6M-$5M 之間，算 是近期在 East Killara 的最佳選擇！ 請閣下把握這黃金機會， 機會難逢， 不可錯失。 全澳華人 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士） 詳情請與首席金牌物業代理 Anna 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
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盡覽市區天際線及山谷 180 度靚麗 全景和水景，可欣賞除夕煙花-步行 Gordon/Pymble 即至 KILLARA HIGH，商店&巴士 特色建築設計傑作，帶獨立青少年/姻親住宿空間
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北區著名首席億萬元金牌物業代理 ANNA CHOW 全澳華人 R&W No.1 Saleslady
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Anna 是唯一物業代理連續 7 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara) 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理
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私密&寧靜家居 盡覽迷人美景！ 休閒愛好者之選 Gordon/Pymble 步行即至 Killara High &商店和巴 士，可直達火車站& Lindfield East Public
43 Wentworth Ave, East Killara 新近翻新的 2 層磚屋，在 East Killara 最名望便利區域內。有充足私密寬敞空間和實用功 能，包括青少年/父母休息室。寬敞採光後院帶泳池和草坪，適合兒童，使得該房產是特色 稀缺之選。有採光生活區，有寧靜灌木叢環境的魅力。提供絕佳選擇，可盡享令人放鬆的 室內/外休閒。漫步即至 Killara High School 和當地商店以及巴士，可直達火車站和 Lindfield East Public。 - 4/5 睡房， 3 浴室， 主臥套房， 帶採光陽台， 可覽綠茵美景， 有私密後院 -寬敞採光開放式客廳， 直通寬敞露天休閒陽台， 可覽寧靜花園美景 -北向美膳廚房， 帶凱撒石檯面和優質設備 -家庭影院或第 5 睡房， 家庭廳， 直通另一鋪磚休閒露臺 -採光寬敞後院， 帶蔥鬱草坪和整潔入地泳池 -雙車位上鎖車庫， 帶 2 儲藏室和工作間 -樓下地板下供暖瓷磚和分體空調。樓上有分體空調 -漫步即至 Killara High School，商店，數步即至巴士，可直達 Killara/Lindfield 火車站和 Lindfield East Public
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參觀： 週六 3:00-3:30pm
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北區著名億萬元首席金牌物業代理 Anna Chow
全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady 信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽優良之女華人著名億萬元首席金牌物業代理太平紳士 ANNA CHOW（周小 姐），在過去 23 年內再次創下超過 1 億萬元個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 23 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及連續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內及連續 7 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara)，及入選為全澳州首 50 名最優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業 代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄，及連續 7 年成功榮獲該區 Agent of the year。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度和專業精神，不論北岸任何地區，其售價少至 全澳華人 R&W No.1 Saleslady Anna Chow （周太平紳士） 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon 滿意之交易， 從而建立了非常成功之人際關系。 J.P.
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北區
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2021 年 10 月 22 日
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2021 年 10 月 22 日
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北區
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市場快訊
2021 年 10 月 22 日
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全澳數百個地區租金低於五年前，墨市租獨立屋全澳最便宜 雖然澳洲許多大城市的租金已達到創 紀錄的高度，但仍有一些地區的房產租金低 於五年前。
重打擊，使得單元房供過於求。
10 個郊區的獨立屋租金也有所下降，其 中 East Melbourne 的降幅最大，下降了 11.1% 最新的 Domain 數據顯示，在悉尼、墨爾 至 845 澳元。其次是 South Melbourne（下降 本和珀斯，有一些房產的租金比 2016 年時至 8.3%） 、Botanic Ridge（下降 6%） 、Canterbury 少低 20%，在截至 9 月的五年裡，各首府還有 （下降 5.9%）和 South Yarra（下降 3.6%） 。 100 多個郊區的租金下降。 Marshall White Stonnington 的租賃經理 墨爾本的跌幅最大，在大流行期間，墨 愛德華茲（Felicity Edwards）說，由於租戶想 爾本已經成為租獨立屋最便宜的州府城市， 要擴大居住面積，對獨立屋的需求普遍良 也是租單元房第二便宜的城市。 好，有很多人申請優質房產。然而，需要升級 的老房子和公寓都比較難租出去 。 內城區 Southbank 在過去五年中的跌幅 最大，周租中價目前為 400 澳元，比 2016 年的 水平低了約 26%。大部分跌幅出現在過去一 年內。
墨爾本 CBD、內城 Docklands、內城南區 的 Caulfield East 和東北區的 MacLeod 的公寓 租金也下降了 20%以上。全市近五分之一郊 區的租金低於 2016 年，儘管大部分的租金跌 幅不到 5%。 Domain 的 研 究 和 經 濟 主 管 鮑 威 爾 （Nicola Powell）說，受留學生和新移民歡迎 的內城租房市場受到了國際邊界關閉的沉
她說，雖然近年來郊區的單元房供應變 化不大，但西南地區的新開發項目，特別是 Bankstown 和 Liverpool 附近的項目，給租戶 帶來了更多的選擇。
在下降。然而，該市的獨立屋租金中價也創 下了每週 580 澳元的歷史新高，這主要是由 於外環和中環地區以及生活方式所在地的 租金達到了新高。
其他郊區，包括內城區的 Millers Point、 跌幅最大的是內城 Ultimo，通常受到本 內西區的 Mortlake、西區的 Harris Park 和西 地 和 國 際 學 生 的 歡 迎，當 地 租 金 下 降 了 北區的 North Ryde，也有至少 20%的跌幅。雖 17.4%至每週 655 澳元。 然該市的周租中位數在 9 月季度攀升了 在七個郊區中，包括東部的 Kensington、 3.2%，達到 485 澳元，但仍比 2018 年中期的歷 北岸的 Artarmon 和西部的 Lakemba，獨立屋 史最高點低 65 澳元。 租金至少下降了 10%。在其他地方，租金基本 鮑威爾博士說，雖然墨爾本的租房市場 上只下降了 5%甚至不到 5%。 受大流行的衝擊更大，但悉尼應對單元房租 布裡斯班的郊區中，租金低於 2016 年水 她說，市場上有大量單元房出租，導致 金下降的時間更長。自 2018 年市場低迷以 平的要少很多。 租金下降，在某些情況下，租金甚至比幾年 來，公寓租金每年都在下降——在之前的繁 前還低。她補充說，租戶仍然希望通過談判 Fortitude Valley 和 South Brisbane 是 8 個 榮時期 ，更高水平的開發和投資活動推動了 降低租金，有些租戶每週少付了 80 澳元，但 獨立屋租金下降的郊區之一 ，都錄得 16%以 大多數租戶最終只節省了每週 10 至 20 澳 租金的下降——而墨爾本的單元房租金是 上的跌幅。布裡斯班 CBD 單元房租金降幅最 從 2020 年中期才開始下降的。 元。 大，中價比 2016 年的水平下降了 13%，不過 鮑威爾博士說 ， 單元房租金的下降也可 同比持平。 First National Real Estate Daystar 的物業 管理主管普爾（Melanie Poole）說，Revesby 的 能給獨立屋租金帶來下行壓力——特別是 鮑威爾博士說，布裡斯班的租金多年來 單元房租賃市場在大流行期間走得有點慢， 在市中心和高密度地區——因為租戶想要 一直停滯不前，但在整個大流行期間一直在 更實惠的獨立屋 。 更多的租戶希望升級到更大的房產，因為封 上升。 鎖和遠程工作意味著他們待在家裡的時間 近四分之一的悉尼郊區獨立屋租金都 更多。
解封了，悉墨租客開始回到 CBD 公寓房東終於可以放心了 據報道，自從去年爆發新冠疫情以來， 墨爾本 CBD 的公寓問價已經下降了 32.7%， 這也是公寓房價下降最多的澳洲地區。但根 據 Domain 的分析，隨著租客回到市區，國境 重開，CBD 公寓市場預計將強勢反彈。
“我認為，我們也許會看到內城區的租 金出現最大幅度的增長，這些地區的房租在 新冠疫情期間大降，現在它們開始反彈。我 預計海外移民或訪客將給內城區租房帶來 更大需求，幫助租房市場的恢復。”
從去年 3 月至今，Docklands 房租下降了 31%；Southbank 房租下降了 28.6%；內城區 Carlton 下降了 28.3%。封鎖促使租客在市區 以外的地方尋找更大的房子。而留學生的減 少也導致租房需求下降。
總體來說，空間和生活方式是租客租房 的一個重要因素。 “在一些城市，租客們願意多付一些錢， 租下有足夠空間的房屋。”
從疫情爆發以來，新州 South Coast 的 從去年 3 月至今，悉尼 CBD 公寓的房 Broulee 的房租問價增長了 52%，北部海岸 租 下 降 了 20%；Haymarket 下 降 了 21.2%； Crescent Head 的房租問價增長了 44.3%。 Chippendale 下降了 23.1%。 位 於 Bellarine Peninsula 的 Barwon Domain 研 究 和 經 濟 部 門 主 管 Nicola Heads 房租增長了 35.6%；黃金海岸 CoolanPowell 表示，現在悉尼和墨爾本公寓市場的 gatta 房租增長了 34.7%；陽光海岸 Coolum 趨勢可能已經逆轉。截止到今年 9 月的三個 Beach 房租增長了 34.6%。 月內，這裡的房租分別上漲了 1.3%和 3.2%。 在悉尼，北岸 Collaroy 的房租問價增長 這也是一年多以來第一次季度增長。 了 36.4%。東 部 城 區 Bronte 房 租 增 長 了 墨爾本公寓房租的增長速度也比獨立 33.8%。 房房租增長速度更快。 Powell 表示，隨著封鎖結束，州境重開， “這是非常重大的改變，因為公寓房租 鄉鎮租房需求可能開始下降。 現在的增長速度已經超過了獨立房。這就意 “我認為有些人會因為生活方式而暫時 味著，對房東來說，最糟糕的時候已經過去 搬到鄉鎮 ，也許他們想試試能不能全天候在 了。” 鄉下生活，但隨著工薪族回到市區工作，即 “我們看到悉尼、墨爾本、堪培拉和布裡 使工作方式更加靈活，大家也許還是決定搬 斯班的租客已經開始考慮住在公寓裡。” 回市區，或住在合理通勤距離的地區。” Powell 表示，隨著維州和新州解封，而 Gladstone 地區 New Auckland 公寓房租 澳洲人也馬上可以出國了，未來 12 個月，大 問價暴漲 50%；西澳 South Hedland 房租增長 多數州的房租預計將持續增長。 了 49.5%；Port Hedland 房租增長了 43.7%。
澳人買公寓就像「「玩彩票 澳人買公寓就像 玩彩票」」
買到問題公寓的機率太大了 一份新報告顯示，不規範的建築規範已 經把悉尼公寓市場變成了一個“彩票站” ，買 家很有可能最終買到有缺陷的公寓。 新南威爾士大學(UNSW)和悉尼科技大 學(UTS)對 10 年期間所註冊的多層公寓進行 的審查顯示，缺陷問題是“常有的事” ，而且 往往記錄不足。 在悉尼、Parramatta 和 Canterbury-Bankstown 等地方政府管轄區，近 26%的公寓樓報 告存在問題。 但研究人員表示，缺陷的實際數量可能 要高得多，許多問題因為報告和文檔記錄不 充分給掩蓋了。 在更可靠有文檔記錄的地方，研究人員 在超過一半的建築樓中發現了存在缺陷的 證據。 超過四分之一的建築存在三種或三種 以上的問題，其中水問題最為常見。 這些發現與新州建築委員會本周早些 時候發佈的報告相符，該委員會基於物業管 理者的調查得出，四成公寓樓存在重大缺 陷。 規劃法專家、該大學研究報告的主要作 者克羅默林(Laura Crommelin)表示，當局需 要採取更多措施保護購房者。 “在過去的 20 年裡，沒有一個完整的過 程來收集有關建築質量的信息，並記錄建築 的問題，”她說。 “所以，目前，普通消費者幾 乎不可能對他們所購買的房產進行適當的 研究，而這是一個基於‘買家當心’理念的系 統。” 克羅默林博士還表示，當有信息可尋
時，買家往往不如賣家那麼容易獲得這些信 息。 他說， “在公寓市場上，賣家——在這裡 是開發商——和買家之間存在著非常嚴重 的權力失衡。” “當你看其他類型的高層建築，比如大 型商業建築，你不會看到同樣普遍的缺陷問 題，因為客戶很強大——通常是大公司，所 以他們可以顧及自己的利益。” “但當你談到個人消費者時，他們不知 道建築如何施工，在銷售合同條款上也沒有 同樣的談判能力，你就得不到同樣的保護。 他們更容易被利用，或者做出不符合自己最 佳利益的決定。” 克羅默林續稱，潛在的公寓買家很難在 購買之前知道有哪些缺陷，修復工作也很困 難。 “優秀的開發商會回歸的，他們會解決 問題，他們希望確保客戶滿意，因為他們在 乎自己的聲譽，”她說。 “真正令人擔憂的是 那些想盡一切辦法避免回來解決問題的開 發商。”
西太銀行預測：悉尼今年房價將勁漲 27 27% % 西太銀行(Westpac)將其對今年悉尼房 價增長的預測上調了 5 個百分點，至 27%，長 期封鎖幾乎沒有抑制強勁需求和供應不足 的強大驅動因素。
宅價格將上升 18%，而珀斯漲 12%，阿德萊 德漲 14%，霍巴特漲 18%。
兩位經濟學家寫道，自今年年初以來， 些時候，儲行將在 2023 年初開始緊縮週期 住宅價格已攀升 17%，本月有望上漲 1.5%。 的預期也將開始打壓信心。”
在全澳範圍內，住宅價格預計將躍升 22%，比該行此前的預測高出 4 個百分點。
悉尼的房價已達到該行此前預測的 22%，本月迄今上漲了約 1%。
西太銀行經濟學家埃文斯(Bill Evans)和 哈桑(Matthew Hassan)週四在一份簡報中寫 道， “澳大利亞房地產市場的表現再次超出 預期。”
“隨著重新開放近在眼前，封鎖帶來的 負面影響將不復存在。我們預計，重新開放 的刺激將足以抵消最近宣佈的宏觀審慎措 施帶來的拖累影響。”
西太銀行目前預計，墨爾本住宅價格將 上漲 18%，比此前的預測高出 2 個百分點。 布裡斯班的房價將上漲 22%，珀斯漲 15%，阿德萊德漲 18%，霍巴特漲 25%。 今年 8 月，西太銀行預測布裡斯班的住
“儘管新州、維州和首都領地最近的長 時間封鎖，但價格繼續強勁上漲。即使在受 影響最嚴重的悉尼、墨爾本和堪培拉等市 場，房價也保持了強勁的兩位數年增幅。”
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西太銀行預測，住房市場的強勁勢頭將 延續到明年。然而，它預計在 2023 年進入修 正階段之前，增長率將趨於平緩。
“新高層建築和人口驅動的需求放緩， 可能也會對一些次級市場造成壓力。” 悉尼住宅價格明年預計將放緩至 6%， 儘管比該行此前的預期高出 2 個百分點。預 計 墨 爾 本 和 布 裡 斯 班 將 分 別 上 漲 8% 和 10%。
珀斯和阿德萊德將分別上漲 8%，霍巴 這兩位經濟學家寫道， “我們仍然預計， 特將漲 6%。在全國範圍內，預計房價將漲 由於承受力惡化加上宏觀審慎緊縮措施，增 8%，比該行此前的預測高出 3 個百分點。 長勢頭在 2022 年之前將大幅放緩。今年晚 news-1376A Chinese Property Sydney ·OzHome.com.au ·OzHome WeChat Account
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2021 年 10 月 22 日
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32 Shirley Avenue Roselands
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該優質房產位於 Marrickville 主要購物區繁榮中心 位置。可為眾多買家提供特色機會。 該商業房產在過去 12 年中用作肉店。現沒有租 賃，所以自住者可直接開始生意，而無需等待租賃 到期。 還有潛力，可將樓下商業空間擴建至樓上住宅區 (stca)，適合眾多用途。 投資者一定會喜愛其靈活佈局以及在該超搶手區 域擁有新租戶的機會。 自住者一定會喜愛這一事實：可從第 1 天起就經營 自己的生意，可住在樓上住宅或出租並獲取豐厚 租金回報。 還有額外寬敞的通道入口，有安全車位，可停放 2 輛車。房產特色包括： *現有商業店鋪，被現有屋主用作肉店 *樓下浴室便利設施 *寬敞區域，用作冷藏室 *儲物區，可用作商業區 *安全鋪磚車位，可停放 2 輛車 *額外寬敞後部通道入口 *樓上住宅，為全獨立 實數優質機會
3
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5
步即至火車站和巴士站，毗鄰商店，學校和 公園。有巨大潛力，可增加獨有色調。貼磚 木構屋，將吸引眾多買家。家居自住者將喜 愛其尺寸，位置和增值潛力。投資者將喜 愛該優越位置的豐厚租金回報。 房產特色包括： -貼磚木構屋，在優越位置 -寬敞廚房，帶用餐區 -寬敞生活區 -3 寬敞睡房 -整潔浴室和室外第 2 衛生間
參觀：預約 查詢：Gavin Sharp 0411 725 812
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奢華現代 5 睡房 Duplex
-寬敞休閒後院
拍賣：10 月 23 日週六 11am 網站：www.robertsharp.com.au
參觀：預約 查詢：Gavin Sharp 0411 725 812
2 Burrimul Street Kingsgrove 4
寬敞 4 房磚屋 中心位置
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從您進入該奢華 Duplex 的那刻起，您一定 會印象深刻。在優越位置，毗鄰公園，公共 交通，商店，和學校。在質量方面，沒有偷工 減料。提供奢華便利的優質生活方式，有採 光開放式客廳，現代廚房和浴室，5 寬敞睡 房，和寬敞露臺，直通休閒後院。特色包括： -採光開放式客廳，和獨立第 2 生活區 -靚麗廚房，帶燃氣灶，石質檯面和獨立島 式檯面，帶早餐吧檯 -樓下和樓上現代浴室 -5 寬敞睡房 -主睡房，帶衛浴套房和步入式衣帽間 -樓下有高端瓷磚，樓上有硬木地板 -寬敞露臺，直通寬敞休閒後院 -雙車位上鎖車庫，帶內部入口 僅有的公用墻是車庫，所以幾 乎獨立。
拍賣：10 月 30 日週六 11am 網站：www.robertsharp.com.au
15 Grove Avenue Narwee
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是在優越位置購置家居不容錯過的機 會。毗鄰學校，公園，公共交通和商店。2 層轉角房產，有巨大魅力。有寬敞木質 廚房，寬敞睡房，和寬敞休閒後院。大型 家庭將喜愛房產的寬敞佈局和便利性。 特色包括： -4 寬敞睡房 -2 寬敞獨立生活區 -寬敞翻新木質廚房，帶 40mm 花崗岩檯 面，毗鄰開放式家庭廳 -2 整潔浴室+第 3 衛生間位於洗衣房中 -寬敞休閒後院，帶露臺 -寬敞雙車位上鎖車庫 -具有潛力，可在後部庭院 建造祖母屋(stca)
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7 Knight Avenue Panania
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-上鎖車庫和工作間
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該翻新 3 睡房家居無疑位於 Roselands 最佳街 道之一。便利位置，步行僅數分鐘即至充滿活 力 的 新 近 翻 新 Centro Roselands 購 物 中 心, Beverly Hills North 公 立 小 學, Roseanne Avenue Recreation Reserve, 便捷至 M5 告訴公路 和 Narwee 火車站。 可覽區域美景。房產有寬敞正規客廳和餐廳， 帶燃燒木頭加熱器，優質寬敞家庭廳，帶鋪磚 露臺，是休閒完美之選，是成長型家庭理想之 選。房產特色包括： -3 寬敞睡房，具有潛力，可用作第 4 睡房/書房 -寬敞分層開放式廚房，帶充足櫥櫃空間 -新近翻新的浴室和化妝間，帶第 2 衛生間 -新拋光 Cyprus Pine 木質地板，新垂直百葉窗， 和新近粉刷一新 -分體系統空調 -精心打理的蔥鬱花園 -可建祖母屋(stca) 無需做其它，可搬入並使用
拍賣：10 月 23 日週六 11am 網站：www.robertsharp.com.au
該 3 睡房家居在搶手寧靜迴旋靜街上。漫
3 睡房家居 搶手藍籌位置
DIAMONDDIAMOND PARTNER PARTNER
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這無疑是在售的最靚麗家居！打造雙磚結 構傑作。有： *4 寬敞雙人睡房(主睡房帶衛浴套房及步 入式衣帽間) *3 寬敞獨立生活區 *靚麗理想廚房，帶石質檯面，不鏽鋼燃氣 廚具和額外寬敞島式檯面，帶早餐吧檯 *3 奢華浴室 *室外露天用餐區，靠近廚房/家庭廳 *樓上和樓下有額外寬敞空間 *雙層磚結構，有懸空的混凝土板 *分體空調 *雙車位上鎖車庫，帶內部入口
壯麗奢華超現代 4 睡房雙磚 House
*休閒庭院，帶充足空間，適合 家庭 *毗鄰火車站，學校&商店
參觀：預約 拍賣：10 月 30 日週六 11am 指導價：$1.4M 查詢：Gavin Sharp 0411 725 812 網站：www.robertsharp.com.au
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參觀：預約 查詢：Gavin Sharp 0411 725 812
21 Mount Avenue Roselands 5
翻新 4 睡房家居 帶入地泳池及 1 睡房姻親房
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出
售
拍賣：10 月 30 日週六 11am 網站：www.robertsharp.com.au
6/3 Parry Avenue Narwee
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該翻新家居位於 Roselands 中心便利位置。僅 數分鐘即至充滿活力的 Roselands 購物中心， 公共交通，商店，學校和公園。令人印象深刻的 4 睡房家居，將適合眾多買家。 大家庭一定會喜愛該住宅的寬敞佈局和便利 生活方式。工作室小屋適合兒童或姻親。投資 者一定會喜愛該姻親房的潛力租金收入。最令 人印象深刻的特色包括採光寬敞佈局，寬敞翻 新廚房，木質地板，寬敞後院帶入地泳池，和新 的 1 睡房姻親房。特色包括： -4 寬敞睡房 -採光開放式空間 -寬敞現代廚房 -翻新浴室 -木質地板 -分體系統空調 -寬敞休閒後院，帶露臺和寬敞 入地泳池 -靚麗新 1 睡房姻親房
參觀：預約 拍賣：11 月 6 日週六 11am 查詢：Gavin Sharp 0411 725 812 網站：www.robertsharp.com.au
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優質首置家居或投資之選
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該優質翻新的 2 睡房公寓位於小型住宅區 內，有 8 套住宅。十足便利，一定會吸引首 置家居買家和投資者。在受歡迎的 Parry Avenue 內，步行僅數分鐘即至 Narwee 火車 站，學校，公園，商店和咖啡廳。特色： *2 寬敞睡房，帶入墻櫃 *寬敞開放式生活/用餐區 *設備齊全的翻新廚房 *寬敞浴室 *車位 *安全可視對講系統 *近 Narwee 火車站, Centro Roselands 購物 中心, 學校，便捷至 M5 高速公路 *現已出租給打算續租的優質租戶 *其它特色包括：空調和優質 設備
參觀：預約 出售： 查詢：Sid Hassarati 0418 348 348 網站：www.robertsharp.com.au 7720-1376A
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2021 年 10 月 22 日
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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南區
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拍卖 3
184 Slade Road BARDWELL PARK 现场拍卖 11 月 6 日周六 12:30pm 参观 周六 12-12:45pm
是在 Bardwell Park 最便利位置之一购置完美家居的黄金机会。该设备齐全的 3 睡房双层砖屋 在采光北向 475 平方米 (约)地块上。有绝佳潜力，适合富有想象力的家居寻求者。步行仅片刻 即至 Bexley North 或 Bardwell Park shopping village 和火车站。开车短时间即至 M5 高速公 路。 该家居代表了令人羡慕位置的便利生活。
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George Boghos 0411 448 788
有 3 宽敞睡房，宽敞客厅和用餐区，独立家庭厅或餐厅，翻新额外宽敞坚固木质厨房，带燃气灶 Ray White Bexley North l Kingsgrove l Beverly Hills 9502 4488 9554 4955 9580 1111
额外车辆，船或拖车。
raywhitestgeorge.com
拍賣 |最後機會
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拍賣 |最後機會
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9A Anderson Avenue
寬敞家居 步行 4 分鐘即至火車站
超現代家居 數分鐘即至火車站
•優質單層家居
•4 睡房，主睡房帶步入式衣帽
•雙人睡房，入墻櫃，書房
•廚房帶不鏽鋼廚具&燃氣灶
間及衛浴套房
•開放式生活和用餐區
•現代浴室， 帶獨立浴盆
口
• 休 閒 庭 院 ，帶 室 外 小 廚 房 +
•4 睡房，1.5 浴室，4 車位，582
BBQ
平方米
完美傳統家居
優質 999.1 平方米地盤
•999.1 平方米，有寬敞 20 米臨街面 •設備齊全，精心打理 •無限潛力，可重開發，再分或翻新(STCA) •獨立青少年休息室 •35 年來首次出售 •步行 4 分鐘即至 East Hills 火車站
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3.5
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•可能重劃分為 R4 (STCA)
•步行 4 分鐘即至火車站和商 店
Padstow
網上拍賣：2021 年 10 月 27 日星期三 6:45pm 於 www.auctionnow.com.au 價格指南：$1,200,000 參觀：週六 2:45-3:15pm 查詢：Lush Pillay 0407 121 573 / Sarah Sevdalis 0452 212 362 LJ Hooker Padstow padstow.ljhooker.com.au 9771 1177
55 Orient Road
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中心位置，步行 9 分鐘即至火車站商店
現場拍賣：11 月 13 日星期六 2:15pm 價格指南：$1,700,000 參觀：週六 1:15-1:45pm 查詢：Lush Pillay 0407 121 573 Sarah Sevdalis 0452 212 362 LJ Hooker Padstow padstow.ljhooker.com.au 9771 1177
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50 Howard Road
•空調，儲物空間，車庫及側入
619 Henry Lawson Drive
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Panania
•有建姻親房潛力(STCA)
East Hills
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Padstow
•正規和休閒生活區
網上拍賣：2021 年 10 月 27 日星期三 6:30pm 於 www.auctionnow.com.au 價格指南：$1,080,000 參觀：週六 10:15-10:45am 查詢：Lush Pillay 0407 121 573 / Sarah Sevdalis 0452 212 362 LJ Hooker Padstow padstow.ljhooker.com.au 9771 1177
sp01218-B-1376A
和洗碗机，整洁浴室，宽敞后院，带铺砖 BBQ 区，宽敞双车位车库和充足额外临街车位，可停放
•時尚現代家居 •開放式休閒區，日光室 •具有潛力，可向上擴建 STCA •獨立青少年休息室/工作室 •空調，閣樓，儲藏室，天窗 •時尚石質廚房，燃氣廚具
Like us on facebook 'BDFCPPL DPN MKIPPLFSQBETUPX Mon to Fri 8am-7pm, Sat 8am-5pm, Sun 10am-4pm Follow us on Instagram MKIPPLFS DPN BV QBETUPX Mon totoFri Sat8:30am-3pm, 8am-5pm, Sun Sun 10am-4pm Mon Fri8am-7pm, 8am-6pm, Sat 10am-3pm *OTUBHSBN MKIPPLFS QBETUPX
Padstow 9771 1177 - Open 7 Days
Padstow 9771 1177 - Open 7 Days
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現場拍賣：11 月 13 日星期六 4:30pm 價格指南：$1,200,000 參觀：週六 11-11:30am 查詢：Lush Pillay 0407 121 573 Alex Fu 0411 325 914 LJ Hooker Padstow padstow.ljhooker.com.au 9771 1177
Padstow 9771 1177 - Open 7
Padstow
•空調+可視對講系統
39 Carew St
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優質開發機會 佔地約 607 平方米 現場拍賣：11 月 13 日星期六 4:30pm •約 607 平方米， 16 米寬臨街面 價格指南：$1,200,000 •是 40 年來首次出售 參觀：週六 2-2:30pm •巨大潛力， 可開發 STCA 查詢：Lush Pillay 0407 121 573 •鋪磚內部空間， 需要改造 Sarah Sevdalis 0452 212 362 •獨立客廳/餐廳， 燃氣廚房 LJ Hooker Padstow •3 睡房， 1.5 浴室， 上鎖車庫， 迴旋靜街 padstow.ljhooker.com.au 9771 1177 Like us on facebook •開車 5 分鐘即至火車站和商店 Days
Mon to Fri 8am-7pm, Sat 8am-5pm, Sun Padstow 10am-4pm9771 1177 - Open'BDFCPPL DPN MKIPPLFSQBETUPX Like us on facebook 7 Days
N735-1376A
Like us on facebook 'BDFCPPL DPN MKIPPLFSQBETUPX Follow us on Instagram Mon to Fri 8am-7pm, Sat 8am-5pm, Sun 10am-4pm MKIPPLFS DPN BV QBETUPX Follow us on Instagram 'BDFCPPL DPN MKIPPLFSQBETUPX *OTUBHSBN MKIPPLFS QBETUPX MKIPPLFS DPN BV QBETUPX *OTUBHSBN MKIPPLFS QBETUPX Follow us on Instagram *OTUBHSBN MKIPPLFS QBETUPX
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南區
2021 年 10 月 22 日
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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拍卖 4
5/45-47 Fifth Avenue CAMPSIE 超大 4 睡房底层公寓，共 304 平方米！有约 135 平方米的宽敞庭院和光猛北向。 有宽敞开放式内部空间，带瓷砖，独立客厅和餐厅，独立家庭厅/日光室，宽敞 超现代聚氨酯厨房，带石质台面，早餐吧台，燃气灶，不锈钢厨具和洗碗机。该
即将拍卖
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公寓的一切均"宽敞"。睡房均带定制入墙柜，卫浴套房，内部洗衣房和安全车 sp01218-1376A
Ray White Bexley North l Kingsgrove l Beverly Hills 9502 4488 9554 4955 9580 1111
位， 带额外上锁储藏室。 raywhitestgeorge.com
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10 Raymond Avenue ROSELANDS 该精心打理的 3 睡房家居在街道高端转角位置。在宁静抢手区域内。优质家居，有采光内部空 间，是成长型家庭，首置家居买家，投资者或想要直接搬入的人士理想置业机会。兼具未来潜 力，可翻新并提升。 在内部，家居有舒适生活布局，有 3 宽敞睡房，客厅/餐厅和宽敞整洁厨房，带用餐/家庭区。后
现场拍卖 10 月 23 日周六 12:30pm 参观 周六 12-12:30pm
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George Boghos 0411 448 788
院采光充足，是家庭理想之选，有宽敞草坪区和铺砖露台， 是四季休闲完美之选。 共交通，公园绿地和当地运动便利设施。 挑高转角地块- 455m2 (约) 分区- R3
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Ray White Bexley North l Kingsgrove l Beverly Hills 9502 4488 9554 4955 9580 1111
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一定是优质投资之选。提供优质生活方式，漫步即至新近翻新的 Roselands Centro，咖啡厅，公
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2021 年 10 月 22 日
南區
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Hurstville 地标性写字楼现已竣工 – 火热招租中 • 出租面积：63平方米* 到 780平方米*（整层）不等 • 可以打通并出租多层办公室 • 多角度观景，自然光充足 • 可提供装修 *
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南區
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
2021 年 10 月 22 日
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整棟公寓樓競標出售 SOUTH HURSTVILLE
30-32 Connells Point Road
稀缺機會！ 在 South Hurstville 中心位置，步行即至當地商店， 近 Hurstville 火車站。 共包括 6 套 2 睡房公寓，均為 Strata 產權， 每套公寓有單獨車位。
Bruno Araujo
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02 9523 6399
0418 446 402
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該全磚公寓提供現代家庭生活&有寬敞佈局。無公用墻&關注質量&式樣，一定會令您滿意。在精心打理的現 代住宅區後部第 2 層上，僅片刻即至 Westfield 购物中心， 學校和火車站。其它特色包括： •寬敞生活/用餐區，帶空調， 直通採光陽台， 可覽美景 •3 睡房， 均帶入墻櫃， 主睡房帶衛浴套房 •現代廚房， 帶不鏽鋼廚具，燃氣灶&洗碗機 •時尚主浴室， 通體鋪設有瓷磚&獨立內部洗衣房 •精心打理的現代住宅區和可視對講系統 •直接電梯入口， 直通地下車位， 帶車庫&儲物空間 2 •總面积為 132m
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5/24 The Avenue, Hurstville 機遇來敲門
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拍賣：11 月 6 日週六 11:30am (除非未先期售出) 參觀：週六 11-11:30am 或預約 詳電：Theo Skropidis 0419273932
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地盤面積共約 732 平方米，潛力重開發項目，需經市政審批。
參觀：
WOOLLAHRA
2021 年 10 月 22 日
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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32/6 Trelawney Street
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市區
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北向新近翻新公寓 盡覽海港靚麗美景
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拍賣：
11 月 8 日週一下午 5 時
參觀：
週六 11:15am - 12:00pm
Spencer Sun 0425 339 696
sydneysothebysrealty.com
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該靚麗公寓有名望北朝向，自然採光，視野開闊，可從每個房間盡覽 Sydney harbour 壯麗美 景。經過精心翻新和改造，打造成奢華現代家居。 在"Quirang"第 11 層上，是 Woollahra 名望區域內超搶手的地標性安全建築。有度假式便利 設施，包括採光泳池，帶弧形採光露臺，周圍是熱帶蔥鬱花園。田園東北朝向確保寬敞開放 式客廳-餐廳(約 130 平方米)，終日有充足自然採光，直通鋪磚室外休閒陽台，可覽 Sydney Harbour, Double Bay, Clark Island, Bondi Junction 到 Mosman 以及 Lower North Shore 和 Manly 壯麗全景。 有完美優質裝飾，靚麗開放式廚房毗鄰寬敞客廳和餐廳，有優質設備，帶迷人 Calacatta 凱撒 石檯面，防濺板和早餐吧檯，優質 Miele 廚具， 廚房地板瓷磚和寬敞落地櫥櫃空間。 住宿空間包括 3 採光睡房，均帶入墻櫃，可覽美景，超大主睡房帶奢華套間浴室，可覽海港壯 麗美景，有額外精緻家庭浴室，有奢華裝飾，帶高端細木工製品和水龍頭，灰色大理石檯面， 浴室有地板下供暖和寬敞內部洗衣房。該精緻公寓另有： •平整電梯入口，直通上鎖車庫 •可視對講系統 •無公用墻 •每層僅 3 套公寓 •公共室外泳池 •充足訪客車位 代表了尋求易打理生活方式的人士絕佳機會。便利位置，近 Queens Street 的眾多時尚商店， 精品店，餐廳和咖啡廳，Edgecliff 購物中心，火車和巴士站，Double Bay, Bondi Junction, Westfield Shopping Centre 和 Centennial Parklands。
市區
利豐地產
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2021 年 10 月 22 日
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BEXLEY BEXLEY 5 /美景。 17 5 - 19 / 17Eddystone - 19 Eddystone Road Road reserve
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