Chinese Sydney Property Weekly 华声地产1378期

華聲地產 Chinese Property Sydney

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2021 年 11 月 5 日

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華 聲 地 產 Chinese Property Sydney

2021 年 11 月 5 日

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本週六開放﹕11:00-11:30am 詳電﹕Winnie 黃小姐 0422 657 848

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2021 年 11 月 5 日

華 聲 地 產 Chinese Property Sydney

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2021 年 11 月 5 日

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4133-B-1378A

raj@prdbn.com.au

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BEXLEY NORTH KINGSGROVE RAMSGATE BEACH BEVERLY HILLS

4 OFFICES 1 TEAM - SERVICING THE ST GEORGE DISTRICT

South Hurstville

電話：9502 2066 電話：9502 2111 電話：9529 4666 電話：9579 6355

5/12 Salisbury Street 參觀:週六10-10:30am 2

2

1

明麗全磚聯排別墅 適合 55 歲以上人士

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拍賣 Bardwell Park

BEXLEY NORTH KINGSGROVE RAMSGATE BEACH BEVERLY HILLS

電話：9502 2066 電話：9502 2111 電話：9529 4666 電話：9579 6355

拍賣

103 Bardwell Road 參觀：週六2-2:30pm 週三6-6:30pm

寬敞朝前聯排別墅，提供令人興奮的新生活方 式，有迷人採光氛圍。靚麗住宅，有優質裝飾和寬 敞空間，自然採光，有流暢空間，在超寧靜便利位 置。有創意性佈局，富有溫馨精緻感。有優質裝飾 和優雅感。在完美便利位置，漫步即至 Hurstville 的購物中心，餐廳，咖啡廳，餐廳和公園。有： *2 雙人睡房(第 2 睡房帶入墻櫃和私密陽台) *主睡房帶衛浴套房，步入式衣帽間和私密陽台 *帶空調的寬敞開放式客廳/餐廳，直通私密綠茵 側部庭院和休閒涼棚 *現代燃氣廚房，帶石質檯面和燃氣不鏽鋼廚具 *寬敞現代主浴室，帶浴盆 *內部洗衣房和化妝間 *內部入口，直通自動門上鎖 車庫和儲物空間 其它特色包括：挑高天花板， 木質地板和樓梯下儲物空間

拍賣：2021秒 11月 27日週六 10:30am 詳電：Frank Mazzotta 0400 804 041 frank@prdbn.com.au

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4

2

5

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9736 3877

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31 Majors Bay Rd, Concord NSW 2137

Greenacre

出售

6 Watergum Way 参观：周六 1-1:45pm

3

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1

靚麗休閒全磚家居 在藍籌位置 在藍籌位置！ ！

該功能齊全的住宅在挑高北向位置，有 採 光 內 部 空 間 和 Greenacre's Norfolk Village 的 超 便 利 位 置 。是 理 想 首 置 家 居，易打理家居，換小屋者寓所或明智 投資之選。便捷至公立和私立學校以及 Chullora 商店等。 -迷人裝飾，精心打理，有迷人空間 -寬敞客廳/餐廳，直通庭院鋪磚休閒區， 安全草坪 -2 睡房帶入墻櫃，浴室帶獨立衛生間， 空調 -美膳廚房，帶不鏽鋼廚具，是家人和朋 友們休閒理想之選 -上鎖車庫，帶內部入口和車道車位，可

查询：George Sorras 0402 160 733

停放額外車輛 7911-1378A

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該原裝雙磚 50's 家居改造成時尚寓所。現代獨立雙面住宅，有巨大特色和魅力，關注家庭休閒生活。有充足生活空間和儲物空間。新 近翻新住宅，一定會令家庭和尋求現代新生活的人士滿意。在寬敞綠茵街道上無敵位置，有多個明亮寬敞生活區，令人放鬆的室外 區和寬敞睡房。完美位置，步行即至 Bardwell Park 火車站，巴士，學校，公園，商場，咖啡廳和餐廳。特色： *3/4 寬敞睡房(其中一個帶入墻櫃) *主睡房，帶衛浴套房和步入式衣帽間 *靚麗時尚現代廚房，帶石 質檯面，燃氣不鏽鋼廚具和雙餐具室 *寬敞開放式客廳-餐廳，帶相鄰的日光室 *獨立家庭廳/遊戲房或潛力 第 4 睡房 *時尚現代主浴室，帶獨立 spa 浴盆 *內部洗衣房，帶後部入口 *蔥鬱後部庭院，帶露天用餐區， 是家人和朋友們休閒完美之選 *內部入口直通 5 車位上鎖車庫，帶自動門，Nuflake 地板和汽車起重機，以 及住宅下儲物空間和酒窖 *其它特色包括空調，木質地板，挑高天花板，樓梯下儲物空間，安全屏幕門，安 全攝像頭，雙防曬和採光地塊捲動百葉窗以及田園百葉窗，警報系統和吊扇 舒適性是靚麗內部空間的關鍵。有令人印象深刻的街道魅力，在絕佳區域內。該家居不容錯過。

拍賣：2021 年 11 月 27 日週六 2:30pm 詳電：Raj Surampalli 0456 990 555

raj@prdbn.com.au

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Roselands

南區

2021 年 11 月 5 日

華 聲 地 產 Chinese Property Sydney

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11

電話：9502 2066 電話：9502 2111 電話：9529 4666 電話：9579 6355

拍賣

78 Dreadnought Street 參觀：週六3:00-3:30pm

6

4

2

獨具特色的建築傑作 十足奢華 絕佳工藝 迷人設計定制住宅，將現代生活提升至高度。該新近完工的家居是奢華生活的縮影。有靚麗外觀，按照絕佳標準裝飾。奢華家居，式樣、形式和功能達到完美平衡，提供現代室內/外生活。內部有充足自然採光， 有實用雙層佈局，將家庭，住宿和休閒空間隔開。有最新的高端設備，建造整體關注細節。2 層住宅，有充足生活空間。一定會令家庭和尋求現代新生活的人士滿意。在寬敞綠茵街道上無敵位置，可從後部盡覽 挑高當地市區美景。完美位置，近 Roseland 的購物區，巴士，學校和公園。 *5 寬敞睡房，均帶入墻櫃和獨立書房 *主睡房帶雙臉盆衛浴套房和獨立浴盆，步入式衣帽間，書房區和私密後部內置吧檯以及燃氣壁爐陽台，可覽風景如畫的市區和區域美景 *靚麗時尚現代廚房，帶 50mm Quartzite 石質檯面，燃氣歐式不鏽鋼廚具，洗碗機和垃圾壓實工具 *寬敞開放式客廳-餐廳，帶景觀墻和燃氣壁爐 *寬敞休閒涼棚，帶寬敞鋪磚石灰華大理石地板，內置 BBQ 和小廚房，可覽入地整潔鹽水泳 池和蔥鬱後部庭院，是家人和朋友們休閒完美之選 *2 優雅現代主浴室(樓上和樓下) *功能齊全的寬敞內部洗衣房，帶充足儲物空間 *內部入口，直通上鎖車庫和車棚 *其它特色包括空調，拋光木質地板，鑄 鐵樓梯，太陽能板，挑高天花板，樓梯下儲物空間，雨水箱，安全攝像頭，田園百葉窗，警報系統，可視對講系統，電動門設備和自動控制系統 *1 睡房祖母屋，帶開放式客廳/餐廳，美膳廚房，內部洗衣房，空調和 庭院，帶獨有私密側入口 *漫步即至 Centro shopping centre，餐廳，咖啡廳，學校，公園和交通。

拍賣：2021 年 11 月 27 日週六 3:30pm 詳電：Frank Mazzotta 0400 804 041

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Revesby

BEXLEY NORTH KINGSGROVE RAMSGATE BEACH BEVERLY HILLS

電話：9502 2066 電話：9502 2111 電話：9529 4666 電話：9579 6355

拍賣

29 Lachlan Street 參觀：週六2:00-2:45pm

6

3

1

兩套 3 睡房家居 雙街前庭 同一地盤 潛力雙拼家居地塊(S.T.C.A) -地塊尺寸為 595 平方米，有 29.44 米寬前庭。是購置 2 套 3 睡房家居的特色機會，有雙街前庭，均位於同一地盤。這些雙臨街家居在適合 家庭生活的區域內迴旋靜街位置。是大家庭或明智投資者理想之選。可入住一套並將另一套出租，或全部出租，獲取雙份租金收入，為每週$1,200 或更多-選擇在您 手中！該房產還將吸引打算投資利用開發潛力(S.T.C.A)的開發商。Revesby 是令人興奮的發展區域，深受家庭，投資者和尋求便捷至悉尼市中心的市區專業人士歡 迎。中心位置，近所有便利設施，包括購物區，餐廳/咖啡廳，交通，優質學校和公園綠地。萬勿錯過該稀缺機會! 第 1 住宅：*現代 3 睡房磚屋-建成僅 8 年 *採光北朝向 *主睡房帶步入式衣帽間和衛浴套房 *迷人開放式生活和用餐區 *明亮通風氛圍 *奢華石質檯面廚房 *現代浴 室，帶景觀墻 *空調 *新安裝的太陽能系統-大型 8kW 容量，有 22 塊面板 *寬敞鋪磚休閒區/車棚 第 2 住宅：*翻新 3 睡房家居 *主睡房帶入墻櫃 *開放式生活和用餐區 *現代廚房，帶早餐吧檯 *翻新浴室，帶獨立浴盆和淋浴 *拋光木質地板 *現已 出租，為每週$490 請注意：按照現代 RCD 安全要求提升保險絲盒。每套家居有獨立電錶，可用於獨立電能計費。

拍賣：2021 年 11 月 13 日週六 2:45pm 詳電：Gina Alexiou 0477 500 007

gina@prdkg.com.au

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12

南區

華 聲 地 產 Chinese Property Sydney

2021 年 11 月 5 日

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Robert Sharp Real Estate 拍

賣

165 Marrickville Road Marrickville 3

商業建築 Marrickville 中心位置 中心位置-2 地塊--店鋪 店鋪+ +3 睡房住宅 158m 158 m 地塊 參觀：預約 查詢：Gavin Sharp 0411 725 812

網上拍賣

拍賣：11 月 18 日週四 6:30pm 網站：www.robertsharp.com.au

出

售

2

4-5 房雙磚住宅 在 581 581m m2 地盤上 優越位置

出

售

2 Burrimul Street Kingsgrove

奢華現代 5 睡房 Duplex

3

網上拍賣

3

2

從您進入該奢華 Duplex 的那刻起，您一定 會印象深刻。在優越位置，毗鄰公園，公共 交通，商店，和學校。在質量方面，沒有偷工 減料。提供奢華便利的優質生活方式，有採 光開放式客廳，現代廚房和浴室，5 寬敞睡 房，和寬敞露臺，直通休閒後院。特色包括： -採光開放式客廳，和獨立第 2 生活區 -靚麗廚房，帶燃氣灶，石質檯面和獨立島 式檯面，帶早餐吧檯 -樓下和樓上現代浴室 -5 寬敞睡房 -主睡房，帶衛浴套房和步入式衣帽間 -樓下有高端瓷磚，樓上有硬木地板 -寬敞露臺，直通寬敞休閒後院 -雙車位上鎖車庫，帶內部入口 僅有的公用墻是車庫，所以幾 乎獨立。

出售：$1,250,000-$1,350,000 網站：www.robertsharp.com.au

15 Grove Avenue Narwee

4

是在優越位置購置家居不容錯過的機 會。毗鄰學校，公園，公共交通和商店。2 層轉角房產，有巨大魅力。有寬敞木質 廚房，寬敞睡房，和寬敞休閒後院。大型 家庭將喜愛房產的寬敞佈局和便利性。 特色包括： -4 寬敞睡房 -2 寬敞獨立生活區 -寬敞翻新木質廚房，帶 40mm 花崗岩檯 面，毗鄰開放式家庭廳 -2 整潔浴室+第 3 衛生間位於洗衣房中 -寬敞休閒後院，帶露臺 -寬敞雙車位上鎖車庫 -具有潛力，可在後部庭院 建造祖母屋(stca)

1

7 Knight Avenue Panania 5

參觀：週六 12-12:30pm 查詢：Gavin Sharp 0411 725 812

2

該令人印象深刻的雙層磚屋在名望 R.C Church 區內。可為眾多買家提供優質機會。 家居買家一定會喜愛其靈活佈局，寬敞住宿空 間和寬敞後部庭院。 投資者一定會喜愛其潛力，可通過祖母屋(stca)而增值，在搶手位置，可獲豐厚租金回報。 打算在寬敞地塊優越位置重建理想家居的任 何人一定會滿意。 特色包括 *4 寬敞睡房 *潛力第 5 睡房或額外生活區 *正規客廳 *寬敞廚房 *側車道，直通上鎖車庫 *寬敞休閒庭院，是最大家庭聚會理想之選 *具有潛力，可擴建，建造祖母屋或建造您的理 想家居(stca) 眾多機會等著您

拍賣：11 月 11 日週四 6:30pm 網站：www.robertsharp.com.au

1

網上拍賣：11 月 18 日週四 6pm 網站：www.robertsharp.com.au

寬敞 4 房磚屋 中心位置

4

該令人印象深刻的家居有一切！在迴旋 靜街上理想位置，周圍是優質家居。家 居買家一定會喜愛其開放式佈局，2 寬 敞生活區，3 寬敞睡房和獨立書房或潛 力第 4 睡房。大家庭一定會喜愛其雙居 潛力，有靈活佈局，可用作 2 套 2 睡房獨 立住宿空間。投資者一定會喜愛該搶手 位置的豐厚租金回報。 家居特色包括： *3 寬敞睡房，有潛力第 4 睡房 *2 寬敞獨立生活區 *用餐區 *2 廚房 *2 浴室 *適合養寵物的安全休閒庭院 *搶手藍籌位置

4

29 Yoorami Road, Beverly Hills

參觀：週六 12-12:30pm 查詢：Gavin Sharp 0411 725 812

4 Enid Avenue Roselands

3 睡房 睡房+ +書房 書房--2 生活區 生活區-潛力雙居--藍籌位置 潛力雙居

賣

2

該優質房產位於 Marrickville 主要購物區繁榮中心 位置。可為眾多買家提供特色機會。 該商業房產在過去 12 年中用作肉店。現沒有租 賃，所以自住者可直接開始生意，而無需等待租賃 到期。 還有潛力，可將樓下商業空間擴建至樓上住宅區 (stca)，適合眾多用途。 投資者一定會喜愛其靈活佈局以及在該超搶手區 域擁有新租戶的機會。 自住者一定會喜愛這一事實：可從第 1 天起就經營 自己的生意，可住在樓上住宅或出租並獲取豐厚 租金回報。 還有額外寬敞的通道入口，有安全車位，可停放 2 輛車。房產特色包括： *現有商業店鋪，被現有屋主用作肉店 *樓下浴室便利設施 *寬敞區域，用作冷藏室 *儲物區，可用作商業區 *安全鋪磚車位，可停放 2 輛車 *額外寬敞後部通道入口 *樓上住宅，為全獨立 實數優質機會

3

參觀：週六 1-1:30pm 查詢：Gavin Sharp 0411 725 812

2

拍

DIAMONDDIAMOND PARTNER PARTNER

4

3

2

這無疑是在售的最靚麗家居！打造雙磚結 構傑作。有： *4 寬敞雙人睡房(主睡房帶衛浴套房及步 入式衣帽間) *3 寬敞獨立生活區 *靚麗理想廚房，帶石質檯面，不鏽鋼燃氣 廚具和額外寬敞島式檯面，帶早餐吧檯 *3 奢華浴室 *室外露天用餐區，靠近廚房/家庭廳 *樓上和樓下有額外寬敞空間 *雙層磚結構，有懸空的混凝土板 *分體空調 *雙車位上鎖車庫，帶內部入口

壯麗奢華超現代 4 睡房雙磚 House

*休閒庭院，帶充足空間，適合 家庭 *毗鄰火車站，學校&商店

參觀：週六 11-11:30am 查詢：Gavin Sharp 0411 725 812

拍

賣

出售：$1,550,000-$1,650,000 網站：www.robertsharp.com.au

21 Mount Avenue Roselands 5

翻新 4 睡房家居 帶入地泳池及 1 睡房姻親房 參觀：週六 2:30-3pm 查詢：Gavin Sharp 0411 725 812

參觀：週六 10-10:30am 查詢：Gavin Sharp 0411 725 812

2

出

售

網上拍賣：11 月 11 日週四 6pm 網站：www.robertsharp.com.au

6/3 Parry Avenue Narwee

1

該翻新家居位於 Roselands 中心便利位置。僅 數分鐘即至充滿活力的 Roselands 購物中心， 公共交通，商店，學校和公園。令人印象深刻的 4 睡房家居，將適合眾多買家。 大家庭一定會喜愛該住宅的寬敞佈局和便利 生活方式。工作室小屋適合兒童或姻親。投資 者一定會喜愛該姻親房的潛力租金收入。最令 人印象深刻的特色包括採光寬敞佈局，寬敞翻 新廚房，木質地板，寬敞後院帶入地泳池，和新 的 1 睡房姻親房。特色包括： -4 寬敞睡房 -採光開放式空間 -寬敞現代廚房 -翻新浴室 -木質地板 -分體系統空調 -寬敞休閒後院，帶露臺和寬敞 入地泳池 -靚麗新 1 睡房姻親房

拍賣：11 月 6 日週六 11am 網站：www.robertsharp.com.au

2

優質首置家居或投資之選

1

1

該優質翻新的 2 睡房公寓位於小型住宅區 內，有 8 套住宅。十足便利，一定會吸引首 置家居買家和投資者。在受歡迎的 Parry Avenue 內，步行僅數分鐘即至 Narwee 火車 站，學校，公園，商店和咖啡廳。特色： *2 寬敞睡房，帶入墻櫃 *寬敞開放式生活/用餐區 *設備齊全的翻新廚房 *寬敞浴室 *車位 *安全可視對講系統 *近 Narwee 火車站, Centro Roselands 購物 中心, 學校，便捷至 M5 高速公路 *現已出租給打算續租的優質租戶 *其它特色包括：空調和優質 設備

參觀：週六 1-1:30pm 出售： 查詢：Sid Hassarati 0418 348 348 網站：www.robertsharp.com.au 7720-1378A

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華 聲 地 產 Chinese Property Sydney

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CONCORD WEST

3

1

2

睡房

浴室

車位

2021 年 11 月 5 日

78 Queen Street

美景常伴，寬大磚屋，高位大地，潛質優厚

商業旺街，上佳位置，商住物業，精選投資 拍賣: 2021 年 11 月 20 日 星期六 12Noon 參觀: 星期六 12-12:40pm 星期三 5:30-6:00pm

9736 1199

TONY CUTHEL

0409 465 442

C21.com.au/innerwest

拍賣: 2021 年 11 月 27 日 星期六 11am

位於超搶手的 Concord West Village。靠近火車 站和其它當地商業。便捷至主幹道和基礎設施。現 分隔成 2 獨立生意，1 側佔 2 層。樓上住宿空間有 小廚房和浴室，有 2 層生意。有優質街道臨街面， 私密後部通道入口。提供 Concord West 搶手區域 的稀缺機會。

參觀: 請預約

9736 1199

TONY CUTHEL

0409 465 442

C21.com.au/innerwest

31635-1378A

31635-1378A

9736 3877

9736 3877

rh.com.au/concord

rh.com.au/concord

31 Majors Bay Rd, Concord NSW 2137

Ashfield

4

2

31 Majors Bay Rd, Concord NSW 2137

拍卖 Rhodes

12 Hanks Street 参观：周六 10-10:45am

2

該雙臨街面聯邦家居位於超搶手的 Ashfield 區

2

域內，是稀缺優質機會。將寬敞空間，寬敞地塊

2

1

(約)地塊上。是多年來首次出售。等待創意性重 設計以實現其潛力。十足堅固舒適，在高端位 置。毗鄰 Sydney 的一些最佳學校，包括 Trinity Grammar。步行即至 Yeo Park，以及 Ashfield 的 購物，用餐和交通區。 -寬敞內部空間， 有寬敞開放式生活和用餐區 -挑高裝飾性天花板和眾多保留的時代細節 -4 寬敞睡房，2 浴室和內部洗衣房 -設備齊全的廚房和寬敞封閉式日光室，位於 後部 -寬敞後部花園，有採光平整草坪和上鎖庫房 -空調和臨街車位，可停放至少 3 輛車 -具有潛力，可提升，重設計或全面改造(STCA) -在優質街道上，周圍是優質特色家居 拍卖：2021 年 11 月 27 日星期六 11:30am 查询：Ross Musso 0413 093 139 / Daniel Maiese 0419 256 571

即将拍卖

402/80 Rider Boulevard 参观： 周六 10:30-11am 或预约

尺寸和無限潛力結合起來。在寬敞 581.7sqm

该现代公寓将采光内部空间与挑高绿 茵美景以及超便利位置结合起来。周围 是 Rhode 所有最佳生活方式便利设施。 有时尚且超实用的设计，包括开放式客 厅/用餐空间，2 睡房和宽敞阳台，是露 天休闲完美之选。在超抢手的"Amarco"

by MIRVAC 住宅区内，为夫妇，首置家居 买家或寻求高增长理想区域明智投资 者打造绝佳机会。仅数步即至日常设 施，Rhodes 火车站，水畔公园，购物区和 当地餐厅。 -直通宽敞阳台， 可览绿茵美景 -石质厨房， 带不锈钢燃气厨具和洗碗机 -2 睡房带入墙柜，主睡房带阳台入口和 卫浴套房 -安全车位位于地下，可视对讲入口，空 调

拍卖： 即将拍卖 查询： Paul Aladjadjian 0423 200 800/Paul Milkovic 0402 420 666

7911-1378A

rh.com.au

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rh.com.au 9736 3877

9736 3877

rh.com.au/concord

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31 Majors Bay Rd, Concord NSW 2137

Concord

13

CONCORD WEST

15 Iandra Street 該物業位於 600 平方米北向後部地盤。可為買家提 供潛力，可直接搬入並在未來提升以進一步在該超 搶手位置增值。可與家人在寬敞挑高鋪磚後部露臺 上一起放鬆，可覽後部庭院，可從高端位置盡覽迷 人區域美景。有超堅固磚屋，絕佳屋況，優質地 塊，13.7 米寬前庭。

內西區

12 John Street 参观：周六 11:30-12:15pm 星期三 4-4:30pm

2

1

2

31 Majors Bay Rd, Concord NSW 2137

拍卖 Concord West

該超大雙層半獨立式磚屋(c1930s)位於迴旋靜 街上。數步即至 Goddard Park。是稀缺當地入 門級之選，可入住或提升，盡享理想生活方式。 精心打理，有充足採光和特色。有 2 生活區，包 括獨立遊戲房或獨立工作室/辦公室，帶私密 入口。適合年輕家庭，僅片刻即至 Majors Bay Road village, Concord Shops, 學校，市區交通 和 Burwood CBD。 -挑高天花板， 拋光地板，空調和燃氣供暖 -客廳-餐廳， 家庭廳和翻新燃氣廚房 -2 寬敞睡房，帶入墻櫃，主睡房帶日光室/主睡 房 -獨立遊戲房/青少年休息室，具有潛力，可用 作私人工作室或辦公室 -浴室通體鋪設有瓷磚，額外衛生間和獨立洗 衣房 -四周帶柵欄的後部花園和寬敞鋪磚休閒區 -額外寬敞側車道，帶便捷車位，可停放多輛車

拍卖：2021 年 11 月 13 日星期六 4pm 查询：Daniel Maiese 0419 256 571 / Ross Musso 0413 093 139

4

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2

1

拍卖

該迷人住宅在理想轉角位置寬敞 674sqm 地塊 上。提供奢華生活方式，採光充足，十足寬敞， 有絕佳式樣。有採光北朝向，精緻室內外休閒 空間，將傳統特色和現代提升結合起來。完美 家居，有奢華氛圍，上乘質量，獨一無二。有獨 立工作室，具有潛力，可改造成車庫或祖母屋。 漫步即至 Concord West Station， 商店和學校。 -寬敞單層佈局，有正規&休閒客廳 -多層休閒區，有露天露臺，內置燃氣和木炭 BBQ's -現代採光廚房，帶 Siemens 廚具和備餐間 -挑高華麗天花板，黑基木地板，棋盤格瓷磚 -雙人睡房，2 睡房帶入墻櫃，直通前部陽台 -空調和寬敞外部洗衣房，帶吧檯冰箱，化妝間 -弧形蔥鬱花園，帶蔥鬱樹木和花園庫房 -隱蔽庭院區，可用作額外休閒區

拍卖： 2021 年 11 月 19 日星期五 6pm 查询： Paul Milkovic 0402 420 666 / Paul Aladjadjian 0423 200 800

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35 The Drive 参观： 周六 11:30-12:15pm 星期三 4-4:30pm

7911-1378A

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14

內西區

華 聲 地 產 Chinese Property Sydney

2021 年 11 月 5 日

BELFIELD

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4 Robinson Street

适合家庭生活的绿茵街道 该设备齐全的新近翻新家居关注室外休闲。提供令人放松的生活方式，在 Strathfield South 边缘，适合家庭生活的优质绿茵街道上。近商店，交通，学校和多个公园。有充足自 然采光，靓丽家居，提供 5 宽敞睡房，带入墙柜，主睡房带步入式衣帽间和卫浴套房，时尚 主浴室和楼上多媒体室。有多个生活空间，包括正规客厅和正规餐厅以及独立休闲用餐 区和家庭厅/电视房，直通铺砖露天休闲区和入地泳池。美膳石质装饰厨房，带餐具室，指 定的办公室或第 6 睡房，内部入口直通双车位车库， 空调和充足储物空间。

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参观 请查看广告或预约 拍卖 11 月 27 日周六 3pm 详电 Tony Licastro 0416 237 349 tony@eldersinnerwest.com.au

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16

西區

華 聲 地 產 Chinese Property Sydney

2021 年 11 月 5 日

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2

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2

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2021 年 11 月 5 日

華 聲 地 產 Chinese Property Sydney

57 MARTIN ST, LIDCOMBE

西區

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市場快訊

2021 年 11 月 5 日

華 聲 地 產 Chinese Property Sydney

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悉尼賣家已經坐不住了 新上市房源激增 41% 他說， “這可能是一個跡象，表明賣家正 SQM Research 的最新數據顯示，上月， 悉尼和墨爾本的新掛牌房屋數量分別勁升 尋求在進一步的宏觀審慎緊縮措施生效以 41%和 82%，原因是在封鎖結束、更高的抵押 及在我們加息之前退場。” 貸款緩衝利率實施之前，賣方紛紛重返市 “我認為買家需求仍然相對強勁，但可 場。 能開始有所下降，所以如果我們看到 11 月的 10 月份，悉尼上市房屋總數躍升 25.5%， 房源數量還是類似的水平，那我就會有點擔 至 29,183 套，為有記錄以來的最大單月漲 心了。” 幅；墨爾本上市房屋總數勁增 25.1%，至 41, 已有跡象表明，遠期上市正在積聚勢 265 套。 頭。SQM Research 的數據顯示，未來一周悉 SQM Research 總經理克裡斯托弗(Louis Christopher)表示，10 月傳統上是上市的旺 季，但賣家也可能希望趕在市場進一步放緩 之前上市。

尼將有 1366 套住房掛牌拍賣，墨爾本的這一 數量為 1600 套。

根 據 CoreLogic 的 數 據，上 周 悉 尼 有 1144 套房屋被拍賣，墨爾本有 1739 套。

澳洲房價很快漲不動了 利 率 一 升 ，投 資 者 瑟 瑟 發 抖 專家表示，最低限度的抵押貸款利率上 調，再加上較高的緩衝利率，將使數以千計 的住宅房東陷入經濟壓力，並可能在明年年 底前導致房價下跌。

爾遜（Andrew Wilson）表示，根據目前全澳投 資者平均貸款 563,085 澳元的情況，利率上調 25 個基點將令投資者購買力下降 14,049 至 549,036 澳元。

克裡斯托弗表示，隨著有關未來加息和 澳洲審慎監管局（APRA）實施宏觀審慎干預 的傳言越來越多，更多賣家可能認為，現在 是賣出的好時機。他說， “如果我們在 11 月看 到類似的強勁上市活動，這將測試吸收率， 並可能預示著房市見頂。” Ray White 首 席 經 濟 學 家 康 尼 斯 比 (Nerida Conisbee)表示，他們的經紀人獲准出 售但尚未投放市場的房屋比例也有所上升。 她說， “與前四周相比，經紀人獲准出售的房 屋數量有所增加，因此這意味著我們將看到 待售房產數量進一步上升。” “隨著賣家繼續 的新掛牌房屋數量增加了 40%。 與我們的經紀人簽約，這些強勁的房源在 11 在全澳範圍內，上月新掛牌上市的房屋 月將繼續上升。我認為這對買家來說是個好 消息，因為有更多的選擇，這可能會抑制價 數量增長 27.6%，至 94,149 套，是新掛牌上市 房屋數量第三多的月份。 格上漲。” 迄今為止，在悉尼一些最受歡迎的市場 上，已有數百套新上市房源。在內西區，8 月 份 新 增 698 套 新 住 房，較 現 有 房 源 增 加 了 52.5%，而東區有 681 套新住房待售。在 Hills 地 區，有 725 套 待 售 房 屋，現 有 庫 存 增 加 24%，而上北岸則有 792 套新待售房屋，環比 增加 30%。

Digital Finance Analytics（DFA）的一項建 按照標準貸款標準，這相當於每週償還 模發現，如果抵押貸款利率上升 25 個基點， 767.22 澳 元 —— 增 加 了 19.14 澳 元。貸 款 墨爾本內東區的賣家掛牌出售 1698 套 並考慮到 3%新的更高緩衝利率，4377 名投資 80%，名義投資者購買力將從 703,856 降至 房屋，在現有庫存增加 39.5%，而 Bayside 地區 者將面臨壓力。 686,295 澳元。 這意味著房東將面臨現金流問題，因為 他們的總支出高於總收入。

Lendi Group 首席執行長海曼(Dave Hyman)說，擁有多處房產的投資者受到的影響 DFA 公司董事諾斯(Martin North)表示， 更大。 儘管抵押貸款利率小幅上調和更高的利率 他表示， “對於擁有多套房產的投資者 緩衝，最初只會讓壓力較大的投資者數量增 來說，他們的處境將更加困難，因為貸款機 加 0.26%，但加息對金融系統的衝擊尚未到 構將考慮總債務，然後對所有這些房產實施 來。 緩衝利率，因此，對擁有三套或更多房產的 投資者來說 ，影響將更加明顯。” “就影響而言，這些最初的變化是很小 的，可能會通過將更高的成本轉嫁到租金上 來緩解，所以我認為，這不足以冷卻尋求擴 大投資組合的投資者的熱情，”他說。

“但當抵押貸款利率開始上升時，結果 可能會開始改變。它可能會促使人們重新考 慮加息和房價低增長的可能性，因此，雖然 數字影響有限，但二級心理影響可能更大。” AMP Capital 首 席 經 濟 學 家 奧 利 弗 (Shane Oliver)表示，他預計利率將在明年 11 月開始上升，12 月份再次升息，到 2023 年年 中，利率將上升 1%。 他說， “我認為，如果我們的固定抵押貸 款利率進一步上調，房價將在明年年底前開 始下跌。” “我們預計明年將加息兩次，到明年年 底，官方利率將升至 0.5%。從宏觀的角度來 看，這是相對溫和的，但到了 2023 年，我們可 能會有更多的加息，它最終與更高的固定利 率相作用，並給房價帶來下行壓力。” Bluestone Home Loan 顧問經濟學家威

康尼斯比表示，對於完全接種疫苗的澳 人而言，重新開放國際旅行可能會在未來幾 個月改變買家的需求。 “我們知道，高儲蓄率是推動房價快速 上漲的原因之一，”她表示。 “現在人們可以 出去旅行了，我認為這會導致儲蓄減少，並 將影響人們的購房支出，最終可能影響需 求。”

澳洲房價或在明年中旬達到頂峰 2023 年房價可能下降 10%

據報道，AMP Capital 表示，由於利率可 能提前上調以及房價可負擔性惡化，澳洲房 價可能在明年年中達到頂峰。

CoreLogic10 月份住房指數顯示，全澳 房價增長率已經下降到了 1.49%，與此前一 個月的 1.51%相比有所下降。

AMP Capital 首席經濟學家 Shane Oliver 表 示，到 2023 年，澳 洲 房 價 可 能 下 降 10%。 “我的預測是，澳洲房價將在明年下半 年某個時候達到頂峰，大約是 9 月份。”

CoreLigic 研 究 部 門 總 監 Tim Lawless 說： “我們看到悉尼和墨爾本新房源猛增，為 買家提供了更多選擇，讓買家不需要太著 急。我們也可以看看拍賣清盤率的變化。過 去兩周，悉尼的拍賣清盤率持續保持在 80% 以下的水平。所以市場似乎已經發生了一些 變化。”

DFA 的 諾 斯 估 計，全 國 超 過 三 分 之 一 (35%)的房地產投資者或 160 萬名房東中的 597,345 人正面臨抵押貸款壓力。與此同時， “在明年年底之前，我認為房價上行將 在擁有多處投資房產的 27 萬名投資者中，約 結束 ，隨著利率的增長，我們將開始看到房 32%的人正面臨壓力。 價下降。我認為明年晚些時候，我們就會開 墨爾本內城和悉尼南部和西部的房東 始看到更高的利率、較低的房屋可負擔性以 壓力最大，超過半數的投資者面臨現金流問 及房源增多。我想這將給房市造成影響。” 題。 “房市總體情況依然強勁，但增長已經 CoreLogic 研究主管勞利斯（Tim Law放緩 ，我懷疑房價增長會持續到明年，但增 less）表示，一旦抵押貸款利率開始上升，相關 壓力可能會更成問題，而隨著近期固定利率 長的速度將大幅下降。”

貸款進入續期的數量激增，三至五年期的可 能尤其令人擔憂。

他表示， “到那時，抵押貸款利率可能會 更高，但面臨困境的程度也將取決於勞動力 和收入的走勢。”

Oliver 稱，利率可能上調，這是房市面 臨的最大風險。 “在過去的 12 個月，促進房價增長的因 素是較低的利率，所以一旦利率開始上調， 經濟反彈，房價也會開始下降。我此前曾預 測房價會在明年上漲 7%，但我現在已經調 整為房價增長 5%。2023 年，澳洲房價可能下 降 5%至 10%。” Oliver 稱，2023 年至 2024 年，澳洲房價 可能下降 20%。 “較高的利率會使住房更加 昂貴，這會限制大家能借貸的金額。”雖然前 景黯淡，但 Oliver 表示，房市還是有積極的 一面。 “經濟重開，移民和留學生重新回來， 這會抵消一部分影響。”

“我認為，最近的政策收緊足以推動房 地產市場逆轉，但更重大的信貸緊縮政策將 進一步為市場降溫。房地產市場更重要的拐 點將是利率開始上升的時候。”

注意！房貸利率漲速恐遠超你想像，租房族更面臨雙重打擊 聯邦銀行（CBA）和國民銀行（NAB）下調了 實並非如此。利率會更高，這意味著 基本浮動利率，也下調了一年期固定利率， 它將對其中一些家庭造成重大（財 但提高了大部分其他利率，他們的長期利 務）壓力。” 墨爾本的克裡斯（Chris Richmond）正 率。 諾 斯 說，由 於 預 期 澳 儲 行 處於困境之中。裝修房屋的進展延遲意味著 “ 西 太 銀 行（Westpac）和 澳 盛 銀 行 （RBA）會有一系列的加息，銀行現 他現在既要還房貸又要付租金，還要養活三 （ANZ）也提高了他們大部分的固定利率。” 在正將更多的借款人導向浮動利率 個孩子和一條狗。 大多數固定利率抵押貸款的成本主要 產品。 在目前的低利率下，他有很大一部分房 租房者受到雙重打擊 貸是固定利率的。克裡斯說，他現在還好，但 由海外利率的變化決定，而海外利率正在穩 他也很清楚，幾年後他可能得支付更高的房 步上升，特別是在美國。 但是，對許多年輕的澳洲人來 貸月供。 雖然二到五年期固定利率抵押貸款的 說，買房已經是遙不可及，那麼租房

借貸成本和租金正在上升，而且速度比 許多專家預測的要快得多。

“我已經 44 歲了，我知道 80 年代的情 況，我知道利率曾經高達 18%。”他說， “你必 須對歷史有一定的瞭解——任何事情都可 能發生。”然而利率已經在急劇上升。

變化不會影響已經鎖定利率的借款人，但銀 行業分析師諾斯（Martin North）說，這些借 款人中的數百萬人接下來將會受到粗暴的 衝擊。

利率比較網站 RateCity 的研究主任廷 達爾（Sally Tindall）說，在過去 10 天裡，四大 銀行都提高了他們的固定利率。 “我們看到

“當這些人再融資時，將不得不支付比 他們目前高得多的費用。據我調查，很多人 以為他們可以繼續用當前的利率續約，但事

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是否更好呢？

是個人能力的問題，而是要有更強的機構反 CoreLogic 最新的季度租金回顧顯示， 應，為那些可能無法買房的人提供長期可負 全澳租金正以 2008 年以來最快的年速度上 擔的出租房產。” 漲。 對租房者來說，銀行存款賬戶利率處於 “這是住房負擔能力的惡化，”研究主管 史上最低更是雪上加霜。廷達爾說，四大銀 歐文（Eliza Owen）說， “在理想情況下，這不 行在過去一年中都降低了他們的存款利率。 news-1378A

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北區

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北區

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北岸龍頭風水地，East Killara 首屈一指 氣 勢 如 雄 ， 富 人 區 首 選 上北岸的 East Killara 是一個受歡迎的富人區，位置適中，因它位於東邊，可避過繁忙的太平洋公路，約 5 分鐘開車至 卓士活、15 多分鐘至 City, 除此之外，East Killara 位於風水龍地，從地圖上可清析看到它的形狀是一個龍頭，所以 吸引很多做生意的華人在此區定居。無可否認，區內的 Killara High 高中也是令房價不斷上升的原因之一，Killara High 被譽為成績最好的其中一間非精英中學，多年來在高考都有非常優異的成績，過去有不少名人及專業人士也 曾入讀此名校。除了 Killara High 外，附近小學、私校和精英中學如 East Lindfield Public、Ravenswood、Sydney Grammar、Pymble Ladies' College、North Sydney Boys、North Sydney Girls High、Knox Grammar、Barker College 等也距離 East Killara 不遠。在 19 世紀建立的 East Killara，當時以紳士城區的概念設計，是一個純住宅區， 只有數間小商店，但五臟俱全，直到現在，East Killara 仍然保留了原本的特色，沒有大型商場，寧靜的環境也是吸引 買家的原因。

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盡覽市區天際線及山谷 180 度靚麗 全景和水景，可欣賞除夕煙花-步行 Gordon/Pymble 即至 KILLARA HIGH，商店&巴士 特色建築設計傑作，帶獨立青少年/姻親住宿空間

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氣 勢 如 雄 ， 富 人 區 首 選 現適逢 R&W Gordon 在 East Killara 推出數間物業擁有美景的位於 1 Monmouth Ave，43 Wentworth Ave 以及 2 Deakin Pl。以上物業各有優勢及特 點，價位在$2.6M-$5M 之間，算是近期在 East Killara 的最佳選擇！請閣下把 握這黃金機會， 機會難逢， 不可錯失。 詳情請與首席金牌物業代理 Anna Chow 周小姐聯系，0416 238 288/9498 3399，她也是該區最著名房地產業專家

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靚麗美景-東北向後院-平整入口步行即至 KILLARA HIGH，火車站， Gordon/Pymble 市區巴士&商店 姻親/青少年住宿空間，帶獨立入口-易打理後院

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2021 年 11 月 5 日

華 聲 地 產 Chinese Property Sydney

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北區

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指导价 $8.5M 参观 请预约

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2021 年 11 月 5 日

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型坐落於把角位置，這樣給每間房提供了最大限度的光線和通風。 2 間超大臥室，主人套房配有獨立浴室，開放式客飯廳，向北陽 臺，現代高級電器廚房，天然氣廚具，室內獨立洗衣房配有烘乾 機，安全大樓，安全車位，視頻門鈴。總面積 111 平方米。 黃方文慧 0411 122 288

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電話﹕ 02 9415 2890 地址﹕Shop 10A, 445 Victoria Ave Chatswood NSW 2067 網址﹕ www.loyalproperty.com.au

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2021 年 11 月 5 日

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裝飾浴室。優越位置，步行即至 Chatswood 市中心，火車站和 Westfield 購 物中心。 在 Roseville Public School 學區內。

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北區

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2021 年 11 月 5 日

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9/96 Albert Ave. Chatswood 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

135 Tennyson Rd. Tennyson Point 睡房 5 | 衛浴 4 | 車位 2

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SOLD 62/1 Jersey Rd. Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

45 Lewis St. Dee Why 睡房 5 | 衛浴 4 | 車位 2

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38 Macquarie St. Chatswood 睡房 4 | 衛浴 3 | 車位 2

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23 Ross St. Waverton 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2

14 Macmahon St. Willoughby 睡房 5 | 衛浴 3 | 車位 2

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7/25-29 Millewa Ave. Wahroonga 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 1

94 Greville St. Chatswood 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2

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2021 年 11 月 5 日

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Dee Why

Dee Why 区繁华中心位置

·宽敞平整地块为 753 平方米， 在中心位置 ·北向地块， 有充足自然采光

Dee Why 是高需求开发区，正在经历重大转变。新的 ·是在 Dee Why 购置抢手独立地块的优质机会

Northern Beaches 医 院, Warringah Mall 改 建 ，Dee ·现有多个租户， 提供收入， 同时可寻求批文

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·正 对 Northern Beaches 最 大 开 发 项 目 -The Lighthouse by Meriton

Why master plan, Dee Why PCYC, B-line Rapid tran- ·现分隔成 3 零售店和 5 办公室

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内缺乏开发这一情况确保了 Northern Beaches 地区 ·可从上层尽览区域美景和水景

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北區

2021 年 11 月 5 日

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Turramurra 22 Boomerang Street 优质翻新家居

该优雅3层家居将传统建造质量与完美装饰结合起来， 在Turramurra优质街道上。提供经典舒适生活，尺寸宽 大。有奢华正规入口，3独立生活选择和采光餐厅，以及 太阳能供暖盐水泳池，还有优质休闲后院。是迷人生活 方式之选，有充足潜力， 十足奢华，可进一步增值。

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参观：周六 12pm-12.45pm Greg Howard

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2021 年 11 月 5 日

北區

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Sydney 優質 DA 獲批開發項目 可出租（55 套單間公寓） 出 售

藝術效果圖

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地塊面積為 2,411m2*

強勁的需求和 低空置率

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16 Gladys Avenue, Frenchs Forest 是 DA 獲批的 新 一 代 住 宅 開 發 地 塊 ，包 括 55 套 獨 立 單 間

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北區

2021 年 11 月 5 日

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奢华休闲家居

166 Princes Street Putney

尽览靓丽水景

拍卖：12 月 4 日周六 9:45am 参观：开放时间参见广告

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家居杰作，采用现代建筑设计，绝佳工艺，上乘质量&十足奢华，适合休闲生活方式，可览水景 内部有绝佳自然采光&可览 Parramatta River 靓丽水景，在 1065 平方米地盘上 综合性智能家居技术，全砖/混凝土板建造，可调整的 725 平方米布局，是生活&休闲完美之选 当地学校：在 Putney Public School 和 Ryde Secondary College 学区内 购物中心：漫步即至巴士或市区，步行即至 Putney 商店和餐厅

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