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2021 年 12 月 17 日
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市場快訊
2021 年 12 月 17 日
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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新 州將研 發開 發商 評級 系統， 系統，買 家可對 照決 定是 否購 買公 寓 據報道，西悉尼一棟 9 層樓的公寓樓已 經禁止買家和租客入住。這棟公寓樓有嚴重 的建築缺陷。 新州建築監管部門對位於 Lidcombe 的 John Street 一棟 80 套單元房的建築樓實施了
禁止令。Burwood 開發商將無法獲得執業許 可，直到圍欄牆的缺陷被修復。 這棟位於 Lidcombe 的建築目前還沒有 人入住。這棟建築由地面上的商業空間以及 8 層樓的住宅公寓組成，還有停車場。
悉墨高端市場房價已經漲不動 因為壓根沒多少人能買得起 在澳大利亞一些最昂貴的房地產市場， 如悉尼的 Woollahra 和墨爾本的 Stonnington，房價的上漲勢頭顯然已經乏力。而與此 同時，CoreLogic 錄得的整體拍賣數量預計 將達到有史以來的最高水平。
Woollahra 地方政府轄區的獨立屋價格 僅上漲 1.7%，較上一季度下降 5.5 個百分點。 該地區包括悉尼最負盛名的郊區 Bellevue Hill、Darling Point、Double Bay、Edgeccliff 和 Woollahra。悉尼北部海灘的增長率下降 4.6 個百分點，至 3.9%，Randwick 的增長率則下 降 4.1 個百分點，至 2.6%。
See Win Holdings 一名發言人表示， 屋頂和陽臺磚牆的問題不是重大的結 構問題，會得到解決。 “這不是大問題， 我們會和政府合作，按照他們說的照 做。” 新州建築專員 David Chandler 呼籲公寓 業主向公平交易局報告，如果他們保持沉 默，之後可能會被迫採取行動修復缺陷。 從明年 3 月開始，公寓買家將可以進入 一個為開發商和建築商打分的系統，幫助他 們決定是否要購買高層樓建築的單元房。
按價值計算，悉尼最富裕的 25%市場的 房價增速比平價市場低 0.7 個百分點，而在 墨爾本，高端市場增速比平價市場低 0.1 個 百分點。 CoreLogic 澳 大 利 亞 研 究 部 主 管 歐 文 （Eliza Owen）表示，市場的轉變主要是受日 益惡化的負擔能力推動，且高端市場波動加 劇。
公平交易監察員發現，這棟建築的 樓頂和一層樓陽臺的圍欄牆沒有加固。 此次的禁止令是簽發給 See Win Holdings Pty Ltd 的。監管部門稱，沒有加固牆 體是“嚴重的缺陷” 。公平交易局建築規 章 總 監 Matthew Whitton 簽 發 了 禁 止 令。
價格上漲 1.1 個百分點，至 2.7%。 歐文表示，低端市場增長較快，可能不 足以抵消悉尼和墨爾本市場整體低迷的影 響。 在澳大利亞，悉尼和墨爾本的房價增速 放緩速度最快，月度增速分別僅為 0.9%和 0.6%。在對悉尼 69 個市場進行的分析中，有 51 個市場在 8 月至 11 月期間錄得季度增長 率下降。在墨爾本，65 個市場中有 46 個市場 的季度增長率有所下降。
歐文表示， “目前多數指標都表明需求 同樣，墨爾本 Maroondah 地區的獨立屋 放緩：悉尼和墨爾本的清盤率正在降低，西 價格增速下降 5.2 個百分點，至 1.8%，而斯 太銀行-MI 消費者信心指數的數據顯示， Stonnington 的房價增速下降 4.8 個百分點， ‘購房時間指數’ 逐漸下降。” 至 0.6%。 供應的增加也開始影響需求。最近幾 歐文表示， “高端市場失去動力的速度 周，悉尼和墨爾本的新掛牌房屋數量大幅上 最快，因為高端市場本身波動性更大，因此 升，買家的議價能力增強了。 它們通常會面臨更劇烈的漲跌。” 僅在本周，拍賣量就將達到 5039 套，這 “目前的增長放緩可能與人們被高房價 是 CoreLogic 有史以來的最高紀錄。 擠出市場有關，他們將目光投向了價格第二 預計悉尼、墨爾本、堪培拉、阿德萊德、 合理的市場。在一些較低的細分市場，包括 許多單元房市場，我們實際上已經開始看到 布裡斯班以及所有首府城市都將創下自 CoreLogic 2008 年開始記錄拍賣數據以來 房價增長率的提升。” 最繁忙的一周。歐文表示，需求有可能在明 墨爾本單元房同比增長 3.3%，較前 3 個 年初恢復。 月（下降 1%）大幅回升 4.3 個百分點。 “很長一段時間以來，成交量一直相對 在悉尼，Lane Cove 的單元房價格上漲 較低，因此在當前漲勢之前，有很多被壓抑 4.3%，比 前 一 季 度 高 出 2.8 個 百 分 點，而 的買家活動。” Botany Bay 的 單 元 房 價 格 上 漲 2.7 個 百 分 “政府的激勵措施，如進一步減免印花 點，至 3.3%。悉尼外環 Hawkesbury 地區的獨 稅或重啟首置業首付計劃，可能會在 2022 立屋價格在 3 個月內上漲 1.5 個百分點，至 年進一步提振住房需求 。 ” 6.4%；墨爾本遠西南區 Wyndham 的獨立屋
評分系統將整合關鍵數據，包括建築缺 陷歷史以及開發商的信用評級、能力及資 本。開發商的評分將分為一星級至五星級。 專員多次表示，他會行使權力，組織開 發商強迫購買公寓樓花的買家結算有重大 缺陷的公寓建築。漏水依然是最常見的建築 缺陷。
悉墨房屋拍賣清盤率均下降 賣家也開始下調售價預期 據報道，上周，悉尼和墨爾本被拍賣的 房屋創下了紀錄，但清盤率卻有所下降，隨 著聖誕節和年末的臨近，參與拍賣的買家有 所減少。
經是患了重症了。”Bloom 稱，在這樣一個很 受追捧的地方，這種房子本來會有很多人來 競拍，但現在結果已經說明房市顯現出了疲 態。
週六有 4970 場房屋拍賣，遠高於此前一 周的 4153 場，也是自 CoreLogic2008 年開始 記錄房屋拍賣數量以來的最高數據。而全澳 的初步房屋清盤率為 66.6%。
不過銷售中介 Richard Mackinnon 表示， 就市場而言，這個結果是正常的。
墨爾本週六進行了 2309 場拍賣，初步清 盤率為 65.3%，與此前一周的 69.4%相比有所 下降。賣家現在也開始降低售價預期，甚至
至不到 60%。如果確實不到 60%，那麼這將是 自 2020 年 8 月以來清盤率首次低於 60%。”不 過有些房子的銷售依然強勁。
悉尼週六進行了 1797 場拍賣，初步清盤 率達到了 63.6%，與此前一周的 67.3%相比有 一般說來，隨著更多拍賣結果的公佈， 所下降。 最終清盤率會比初步清盤率有所下降。 CoreLogic 說： “很有可能最終清盤率甚
在下北岸的 Crows Nest，一套四居室 以超出底價 16.1 萬澳元的價格售出。當地 一對夫婦想要改建這套房子，以 311.1 萬澳 元的價格買下了這套房。 Belle Property Cammeray 中 介 Chris Davies 說： “Crows Nest 的房屋需求非常強 勁，因為這裡有新的地鐵火車站，美食也有 很多選擇。這次的交易也說明這個地區的 買家競爭依然非常激烈。” 豪宅區也是如此。
CoreLogic 數據顯示，阿德萊德是拍賣 市場最成功的的首府城市，初步清盤率達 到了 83.7%。
在中東部郊區 Prahran，銷售中介將一套 堪培拉進行了 217 場拍賣，初步清盤率 五居室的指引價從此前的 400 萬至 440 萬澳 為 75.7%，布裡斯班進行了 305 場拍賣，初步 元下調到了 390 萬澳元至 425 萬澳元。最終， 清盤率為 72.6%。 這套房子以 430.5 萬澳元的價格售出。 買家中介 Emma Bloom 說： “市場現在已
澳洲豪華短租屋市場非常火熱，有錢人願意一周狂擲 有錢人願意一周狂擲$$14 萬度假 有錢的度假者正在促進澳洲豪華短租 屋市場的發展。為了能夠奢侈地休假，他們 甚至願意花費一周 14 萬澳元的高價。 很多短租屋一晚的價格達到了 2000 澳 元至 2 萬澳元之間。在疫情期間被鎖在澳洲 以外的有錢的遊客或僑民都在解封之後回 到了他們最喜歡的度假地。 豪宅的業主也抓住了這一機會，將自己 的豪宅掛在了短租網站上出租，他們在假期
期間更願意到海外遊玩，而不是待在家裡。 Luxico 共同創始人 Alexandra Ormerod 表示，隨著聖誕節的臨近，短租屋市場湧入 了很多願意支付高價的假期租客以及想要 把豪宅掛牌出租的業主。 Ormerod 說： “維州、新州和昆州宣佈解 封之後，短租屋預定大幅增長。”各州解封以 及澳洲 12 月 15 日解封國境的決定讓旅客可 以安心，他們可以在節假日期間預定短期的 豪華假期。 “我認為大家現在都厭倦了一遍 遍預定再取消了，所以他們想要在完全確定 可以出行的前提下再預定。”
以入住一套整潔如新的房子，這裡有加熱的 游泳池，高端的家具和一個設備齊全的廚 房。 Villa Getaways 共同老闆、銷售總監 Kris Clements 表示，墨爾本不是唯一一個豪華短 租屋猛增的城市。悉尼的豪華短租屋市場也 非常火熱，不過依然沒有回到疫情前的水 平。
Clements 表示，悉尼的豪宅業主現在都 在亞斯本和馬爾代夫預定度假屋，在離開澳 洲度假之前他們將自己的豪宅投入短租屋 市場。而被困在澳洲國門外的很多人都在計 “我收到了一些來自美國的預 一些最受歡迎的豪華短租屋地區包括 劃返澳度假。 定，包括洛杉磯和紐約的預定，主要是澳洲 維 州 的 Mornington Peninsula。Ormerod 稱， 僑 民，因 為 疫 情，他 們 已 經 2 年 沒 有 回 來 很多度假者在新冠疫情危機期間逃離了墨 爾本。但大家還是想要距離市區更近一些。 了。” Clements 稱，來自香港的旅客在回到香 在 South Yarra 南部，Wisteria Place 以每 港之後需要在酒店隔離 3 周，但這也無法阻 週超過 3.9 萬澳元的價格掛牌出租。租客可 止他們到澳洲享受奢華旅行。
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悉尼一些最好的房產中就包括一套西 班牙風格的別墅——Grand Rose Bay 海港 景觀豪宅。這裡有一個游泳池，還有花園，每 週租金為 29,750 澳元。 也 有 很 多 人 湧 向 昆 州 度 假，特 別 是 Noosa，其中就有很多被困在其他州的人。 Niche Luxury Accommodation 運 營 總 監 Sue Willis 表示，需求非常強勁，預定已經 持續到了 2022 年中旬。 “政府宣佈解除州境 限制之後，電話就一直響個不停。”Whitsundays 的情況也是類似，隨著大家返澳，房屋 都被訂滿了，其中就包括 Mandalay House， 每晚租金 2 萬澳元或每週 14 萬澳元。 Ray White Whitsunday Vacations 租 賃 經理 Chris Hoff 表示，有人已經在新年期間 租下了這套房子。這套靠近 Airlie Beach 的 豪宅有 6 間臥室，一個私人沙灘，一個泳池 和一個家庭影院。 news-1384A
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CDMA Australia 位于 Tallawong 的第二个大型住宅项目已提交开发申请 毗邻 Rouse Hill，楼盘内含 9 栋大楼共计 900 套公寓， 全新的公共广场和绿色走廊将令人耳目一新 【2021 年 12 月 15 日悉尼】三年前的 2018 年，实力雄厚的本地开发商 CDMA Australia （ 以下简称 CDMA）为其位于西北新重镇 Tallawong 的地块提交了一份极具前瞻性的规划提案。该地块位于 Tallawong 大街 34-42 号，傲立于 Tallawong 地铁站和未来镇中心的正对面，地理位置得天独厚。该提案 申请将楼盘的开发高度从 16 米的上限提高到 26 米，并包含了一份基于自愿原则的协议，打造占地达 2200 平方米的公共广场供未来的新社区使用。 CDMA 的开发部经 理 Alex Guan 先生表示， 经过与新州规划工业和 环境部以及当地的 Blacktown 议 会 三 年 的 协调，该规划提案已被 刊 登 在 公 报 上 ，并 于 2021 年 9 月 30 日 正 式 生效。 "楼盘的高度限制 被提高到了 26 米，允许 打造的公寓数量从 630 增加到约 900，但最后还须经过开发申请的正式批准。具有重要意义的是，该 项目为该地区的楼盘开发高度设定了一个新的先例。“ 在规划方案成功获得通过之后，CDMA 已经向 Blacktown 市议会提交了一份内含约 900 套精品 公寓的楼盘的开发申请。作为审批程序的一部分，该开发申请将从 12 月中旬开始进行为期六周的公 示。 该项目由业内知名的 Kann Finch 建筑事务所负责设计，落成后楼盘的总价值将达 7 亿澳元，内 含 9 栋 8 层高的大楼，如果成功获批的话，将在 6 或 7 年内竣工并交付使用。 新的大型公共设施将亮相 Rouse Hill，绿色走廊和 2200 平米的广场让人耳目一新 CDMA 的 开 发 申 请 将 为 Rouse Hill/ Tallawong 社区带来重要的新设施。全新 的广场将包括两个主要区域：面向街道的 开放式广场，以及贯穿小区内部的绿色草 坪。广场将为当地居民带来活力满满的互 动体验，并附带零售小区和向所有公众开 放的空间。另外还将打造一个亲子游乐 园， 以鼓励孩子们在此玩耍和互动。 该广场着眼于满足 Tallawong 地区对
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开放空间和社区基础设 施日益增长的需求。居民 们将能够在开放空间内 互动，通过不同场地之间 的巧妙连接，与周围的街 道形成了一个错落有致 的网络。 由令人赏心悦目的 绿化草坪和公共设施组 成的绿色主干线将贯穿 整个开发项目，小区周围 还有一条宽阔的跑道可供居民锻炼使用。 该设计理念旨在打造一个有吸引力的景观环境，凸显 Rouse Hill 地区周围的自然丛林特色，同时 为住宅人口提供多样化的户外公共空间。 除此以外，还提出了一个由草坪和铺了石块的地面所组成的面向公众开放的广场。这个新的社 区空间将不仅能服务于楼盘小区的居民， 周围更大范围的社区也将受益。 该项目位于 Tallawong 地铁站和新城镇中心的正对面，该中心将有包括 Woolworths 在内的两家 大型超市，以及其它精品零售店。 备受买家青睐和追捧的 Rouse Hill 多年来对品质的高标准和严要求让 CDMA 目睹了市场对其住宅项目的积极回应。其开发的位于 Rouse Hill 区 Cudgegong 大路 56 号的 Rosella Place 楼盘小区，自 7 月以来销售额超过了 3000 万澳 元。Rosella Place 以原产于 Rouse Hill 地区一种色彩鲜艳的澳大利亚小鸟命名，打造了一个宁静而安 全的社区，内含 357 套公寓分布在五栋中层建筑中， 距离新开放的 Tallawong 地铁站仅 100 米。 CDMA 的首席执行官 Richard Wu 先生说，自从 CDMA 在 2017 年进入澳洲市场以来，公司的开发 项目一直在有条不紊进行中， 已有三个大项目已经上马或正在规划中。 "我们第一个项目 Rosella Place 第一期的楼盘已经竣工了，现已售罄并交付使用，第二期将在明 年年初开始施工。 "第二个项目位于 Tallawong 路 34 号，内含 900 套公寓。第三个项目是位于 Leppington 的大型总 体规划社区，具体工作将在未来几年内展开。“ Wu 先生说，CDMA 在澳洲有着长期的计划，将不断开发构思良好、以生活方式为导向、定价合理 的楼盘小区。如欲了解有关 CDMA 的更多详情，敬请访问官网 cdmaustralia.com.au 或致电 1300 828 803。 CMA-ed-1384A
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西區
2021 年 12 月 17 日
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李偉光 Edmund Li 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A
Senaka Karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A
李達宇 Tim Lee 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A
Michael You 0425 696 646 物業管理主任
吳霖均 Aaron Ng 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.
澳洲地產集團 AUSTRALIAN REAL ESTATE
9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144
Auburn 12月4日12pm現場拍賣 Auburn 3
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東北向近新 2 寬敞睡房奢華公寓，位於第 4 層上，主臥套房。 寬敞客廳和用餐區。現代燃氣灶廚房。採光 2 陽台，內部洗衣 房，2 鋪磚地下車位和儲物區。步行 3 分鐘即至水畔。現已出 租，為每週$530。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
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詳電：Aaron Ng 0414 672 673
參觀：週六 2-2:30pm
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新住宅 4 寬敞睡房奢華家居和 Cumberland Coucil 獲批全新 2 睡房祖母屋 位於後部。前部住宅有 4 寬敞睡房，主睡房帶衛浴套房。寬敞客廳和獨立用 餐區，帶瓷磚地板，現代大理石廚房帶燃氣灶。祖母屋有 2 寬敞睡房，現代 浴室和廚房帶燃氣灶。步行 12 分鐘即至 Berala Primary School。地塊尺 寸為 12.19 米 X45 米寬，總面積約為 549 平米。前部住宅可獲市場租金為 每週$650，祖母屋為每週$400，總租金收入為每週$1,050。
$628,000 Auburn
131/2 Macquarie Rd
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東向和南向寬敞奢華公寓，在第 2 層上。3 寬敞睡房，主睡房帶衛 浴套房。寬敞生活和用餐區。2 浴室和 2 衛生間，現代燃氣灶廚房。 採光陽台，安全鋪磚雙車位上鎖車庫車位。步行僅 5 分鐘即至火車 站和購物中心。總面積約為 148 平米。現已出租，為每週$500。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
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10/18-20 Station Rd 2
$499,000 Auburn
預約參觀 1
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
$959,000 Auburn
1 Bennalong St 參觀： 週六 1-1:30pm 1 1 2
全翻新 4 寬敞睡房+書房貼磚木構屋。寬敞平整後部庭院。所有睡 房帶入墻櫃。拋光木質地板。寬敞客廳和獨立用餐區，現代廚房， 帶燃氣灶和抽油煙機。2 現代浴室。車道直通上鎖車庫車位。步行 僅 15 分 鐘 即 至 Granville Primary School，Woolworths Shopping Centre 和火車站。可獲市場租金為每週$600。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
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近新南北向 4 睡房分層聯排別墅，底層和第一層為全磚，第 2 層 有混凝土板。主睡房衛浴套房，寬敞生活和用餐區，帶瓷磚地 板，現代廚房帶燃氣灶，內部入口直通雙車位上鎖車庫，私密庭 院。步行僅 12 分鐘即至 Lidcombe 商店和火車站。總面積為 208 平米。可獲市場租金為每週$600。
$828,000 Strathfield
4/163 Carlingford Rd 參觀：週六 10-10:30am
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$618,000
16/113-117 Arthur St 參觀：週六 3:30-4pm
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在第 1 層上。主臥調房，寬 建成 6 年的 2 寬敞睡房分層別墅/聯排別墅。主睡房衛浴套房，寬敞 北向和南向 2 寬敞睡房奢華公寓， 生活和用餐區，帶走地板，奢華廚房帶燃氣灶，現代 2 浴室和 2 衛 敞生活和用餐區， 帶木質地板。現代燃氣灶廚房。採光陽台，內 生間。私密庭院。地下車位。步行僅 12 分鐘即至 Epping West Pri- 部洗衣房，鋪磚地下車位。步行僅 8 分鐘即至 Flemington 市 mary 小學和 Carlingford Court 購物中心。總面積約為 150 平米。 場，商店和火車站。 可獲市場租金為每週$450。
$479,000 Auburn
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$875,000
29/18 Cockghorpe Rd 參觀：週六 12:30-1pm
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
1/60 Northumberland Rd 參觀：週六 11-11:30am
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詳電：Aaron Ng 0414 672 673
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北向 3 睡房和書房奢華公寓，主睡房帶衛浴套房和入墻櫃，寬 敞客廳和餐廳，帶木質地板。採光陽台，可覽市區美景，2 浴室 和 2 衛生間，現代燃氣灶廚房，安全鋪磚車位。步行 3 分鐘即 至火車站和 Auburn 購物中心。可獲市場租金為每週$600。
Auburn
六 賣 週 拍 本 場 現 pm
北朝向高端位置 4 寬敞睡房現代家居。寬敞生活和用餐區，帶瓷磚地 板，寬敞現代廚房，現代浴室和第 2 衛生間，位於洗衣房中。寬敞陽台， 可盡享茶和咖啡時光或燒烤區， 有易打理花園， 車道直通車棚， 可用作 2 車位。地塊尺寸為 13.23 米臨街面 X30.45 米，共約 402.9 平米。現已 出租， 為每週$440。 步行僅 12 分鐘即至商店和火車站。
$628,000 Epping
29/40-46 Station Rd 參觀：週六 12-12:30pm
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50 Sixth St 參觀： 週六 2:30-3pm 1.5 2 4
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現代 3 寬敞睡房，位於第 3 層公寓。主睡房帶衛浴套房，寬敞 客廳&用餐區，木質地板，現代廚房帶燃氣灶，內部洗衣房。2 寬敞採光陽台，地下 2 車位。總尺寸約為 160 平米。步行僅 3 分鐘即至商店和火車站。現租金為每週$515。
$1,530,000 Granville
36A Graham St 參觀： 週六 1:30-2pm
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已收
798 平米地盤住宅，有寬敞整潔地塊。再分成獨立原裝家居， 姻親房和工作室。現有 2 獨立租戶。租金總收入為每週$870， 前部和第 2 家居有 3 寬敞睡房和客廳，廚房和浴室。車道直通 車位。步行僅 5 分鐘即至 Auburn West Primary School 和 Botanical garden。
$950,000 Auburn
Auburn
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定金
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
405/2 Northcote St 預約參觀
新
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已收
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$585,000 Granville 12月18日週六3pm現場拍賣
30/2 Amy St 參觀：週六 3-3:30pm
定金
東向全翻新 3 寬敞睡房現代家居。所有睡房帶入墻櫃和拋光木 質地板。寬敞客廳和獨立用餐區，寬敞現代廚房帶燃氣灶和鋼 結構抽油煙機，現代浴室，寬敞陽台，帶迷人花園，車道直通車 位，車棚和上鎖車庫車位。具有潛力，可建造祖母屋（S.T.C.A）。 地塊尺寸為 12.19 米 X60 米，共約 732 平方米。
市
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售 已 日
Mortlake
$1.65M Regents Park
134 Chisholm Rd 參觀： 週六 1:30-2pm
19 New St 預約參觀
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
$615,000 Bankstown
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$550,000
192-194 Stacey St South
5066/57 Queen St 預約參觀
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首置業免印花稅 翻新 2 寬敞睡房帶入墻櫃，現代 Unit，在第 2 層上。現代燃氣 廚房帶花崗岩檯面，2 採光陽台，寬敞生活和用餐區。現代浴 室 。上 鎖 車 庫 車 位 。步 行 僅 5 分 鐘 即 至 Auburn Shopping Centre 和火車站。可獲市場租金為每週$400。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
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Auburn 新
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全翻新第一層 2 寬敞睡房，帶入墻櫃現代 Unit。木質地板。現 代燃氣廚房帶花崗岩檯面，採光陽台，寬敞生活和用餐區。內 部洗衣房，上鎖車庫車位。步行僅 5 分鐘即至商店和候車站。 總面積約為 105.4 平米。可獲市場租金為每週$400。
$559,000 Lidcombe
4323/57 Queen St 2 2
$90,000
70, 71 & 72/43 Church St
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近新奢華現代公寓，位於第 7 層上。3 寬敞睡房帶入墻櫃，主臥套
視對講系統和鋪磚車位。可獲市場租金為每週$580。
全新 2 房加書房公寓。主人套房，組合式寬敞客餐廳，花崗岩檯 面，不鏽鋼廚具，煤氣煑食，內部洗衣房，光猛陽台，註冊車位，地 下停車及儲物。絕佳位置，步行 7 分鐘即可至 Bankstown 購物中 心及車站。首置者可享$10,000 及無印花稅福利。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
房。寬敞生活和用餐區，帶木質地板。現代燃氣灶廚房。採光陽 台，可覽 Olympic Stadium 美景，內部洗衣房，分體空調。安全可
澳洲地產租務管理 租金高，租期長， 公正廉潔 資料完整
3 個車位出售 向北朝向翻新現代公寓，第 4 層樓，有 2 間大臥室，均帶有嵌入式主臥 套間。寬敞客廳和用餐區。瓷磚地板。現代燃氣烹飪廚房。陽臺陽光充 足，可俯瞰奧林匹克體育場和城市景觀，內部洗衣房。安全對講機和預 留停車位。位於 Big W 和 Woolworths 超市上方。步行 3 分鐘到車站。潛 在市場租金$480/週。
優越位置，正對 Lidcombe 火車站，3 車位，位於地下 4 層，待售。 低管理費，每季度為$79.5，市政費每季度為$150，每個車位面積 約 15.3 平米。步行僅 2 分鐘即至 Lidcombe 商店和火車站。每週 可獲市場租金為$50。 如果您在市區工作， 可乘坐火車至市區。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
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驗屋詳細 專業修理 任何租務事宜，聯絡： 李偉光 0414 833 129 N011-1384A
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南區
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2021 年 12 月 17 日
Shop 1, 112 Queens Rd. Hurstville NSW 2220
Hurstville
1/8 Hillcrest Ave
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0422 657 848
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便利地段環境優美，臨近所有生活設施；可步 行至火車站、學校、公園和商店。新粉刷寬敞 客廳， 開放式美膳廚房，不銹鋼廚具和天然氣 灶等，東北、西南和西北三面朝向，陽光充 足，私家花園景觀環繞，三個便利出入通道， 新裝修現代浴室，內置洗衣房，主臥帶套間和 陽臺及通向花園的通道，1 個寬敞帶鎖車庫，維 護成本低，確為極佳選擇。
本週六開放﹕12:00-12:30pm 詳電﹕Winnie 黃小姐 0422 657 848
本週六開放﹕11:00-11:30am 詳電﹕Winnie 黃小姐 0422 657 848
PAUSWIN-1383A
Robert Sharp Real Estate 16 Ewen Street Roselands
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676 平方米黃金地段 3 房住宅 參觀：週六 2-2:30pm 查詢：Gavin Sharp 0411 725 812
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雙磚 3 房大單位 房大單位﹐ ﹐3 分鐘至火車站
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售
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4 房全磚住宅 房全磚住宅﹐ ﹐ 帶地面游泳池 參觀：週六 11-11:30am 查詢：Sid Hassarati 0418 348 348
31 Warraroong Street Beverly Hills
參觀：週六 12-12:30pm 查詢：Sid Hassarati 0418 348 348
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房屋位於位置高度受歡迎區域而且及其便 利，可接近所有 Roseland 所能提供的一切， 包括新裝修的購物中心，公共交通，學校， 公園，和 Roseland 水上中心。 該物業將吸引廣泛的買家，佈局寬敞，3 個 寬敞的臥室，一個巨大的休閒後院。這個 676.6 平方米的地塊提供了一個完美的機 會，可增加一個潛在的祖母屋(stca)或建造 你的夢想之家。 特點包括: 3 間寬敞的臥室 寬敞的生活空間 翻新廚房，配備燃氣灶具和用餐區 整潔浴室+洗衣間內配第二個衛生間 大型休閒後院與木質涼臺 上鎖車庫 676.6m²大型地塊，地理位置 優越
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拍賣：1 月 15 日週六 3:30pm 網站：www.robertsharp.com.au
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拍賣：1 月 22 日週六 2:30pm 網站：www.robertsharp.com.au
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奢華現代 5 睡房 Duplex 參觀：週六 10-10:30am 查詢：Gavin Sharp 0411 725 812
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出售：$1,250,000-$1,350,000 網站：www.robertsharp.com.au
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2021 年 12 月 17 日
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全磚奢華住宅採用優質建築設計，有功能齊全的寬敞佈局。提供 優質家庭生活，是休閒理想之選。便利位置，提供便利生活方式。 便捷至 Hurstville 市中心。*全磚結構 *地塊尺寸為 557 平方米 * 採光開放式內部空間 *開放式客廳/餐廳和家庭區 *優質裝飾，有 高端設備 *美膳燃氣設備石質廚房，帶 smeg 廚具 *5 寬敞睡房， 主睡房帶衛浴套房和步入式衣帽間 *家庭影院/遊戲房，書房和 家庭辦公室 *健身房/儲物區，位於地下層 *空調，可視對講系統， 警報 *4 車位車庫 *額外儲物區和選擇，帶屋頂閣樓空間 *鋪磚露 天休閒區 *外屋，帶衛生間和潛力，可用作祖母屋，需經市政審 批。步行即至學校，火車站和商店。
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寬敞別墅位於超搶手的便利位置，設備齊全。住宅區內僅 2 套，低管理費。是打算換小屋或從 unit/提升的人士完美機會。 特色包括： -住宅區內僅 2 套，超低管理費 -3 寬敞睡房帶入墻櫃 -共有
豪華超大雙拼別墅，位置便利
2 浴室 -開放式客廳和用餐區 -堅固木質廚房 -易打理庭
接近全新的全磚雙拼別墅，兩層住宅的完美選擇，具備
院 -上鎖車庫 這是優質機會，不會持久很久。 現場拍賣：2021 年 12 月 18 日週六 1:30pm 華聲地產·OzHome 地產網站 ·公眾號 ·小程序 ·微信地產交流群·小助手
寬敞家居 在便利位置
現代住宅，在中心便利位置。步行即至火車站，當地商店，學 校，便利設施和 Hurstville 游泳館。特色包括： *5 睡房家居(樓上 4 睡房-主睡房帶步入式衣帽間&樓下 1 睡 深刻。特色： 房) *樓上寬敞主浴室 *樓下 1 浴室 *寬敞客廳 *獨立正規用 5 間寬敞臥室，5 間主臥為步入式和嵌入式的主臥套房， 餐區 *寬敞廚房，帶燃氣灶 *內部洗衣房，帶入口，直通後院 *樓上所有房間有電管道真空通風口 *門和大多窗戶玻璃有 開放式休息室、餐廳和廚房，正式休息房間，石質裝修廚 隔音作用 *蔥鬱後院，有草坪區，還有寬敞後部涼棚/休閒區 房，配備頂級電器和燃氣廚具。樓下大理石瓷磚和樓上 *寬敞雙車位上鎖車庫，帶閣樓儲物空間 *空調 *寬敞車道， 木地板組合，上鎖車庫，膳食和燒烤娛樂區。中央空調、 直通充足臨街車位，還有左側車道入口 *步行即至 Penshurst 和 Beverly Hills 小學和 St Declans。 報警系統。位置極佳，靠近學校、 商店和交通設施。 值得一看。 N1877-1384A
完美空間、質量和舒適度。高品質裝修和配置令人印象
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• 低密度 4 套 3 房連體別墅，位於 ASHFIELD 安靜且最好街道，對面就是 AHFIELD PARK，足不出 戶盡享公園美景 • 私家院落，獨立出入，進門的享受從花園開始，每戶均有前後私家花園及上鎖車庫。二樓房間 有觀景露臺， 靜謐雅致，尊享從容生活 • 稀缺的混泥土框架雙磚結構，打造堅固的品質 • 精緻淡雅的內部裝修，搭配淺色系的木地板， 提升了空間的質感 • 智能家居， 自動照明及控制亮度，自動開啟窗簾等， 隨心所至生活無憂 • 位居內西生活圈,交通四通八達 9 公 里 距 離 悉 尼 CBD, 2 站 至 CENTRAL；1.2 公 里 距 離 ASHFIELD 火 車 站 ；BUS 可 達 BONDI, DRUMMOYNE, HURSTVILLE
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