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連續 5 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理 多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系統， Anna 不僅是正北區 Artarmon, Roseville, Lindfield, Chatswood, Hornsby 等的金牌銷售代理， 更包括 Mosman 海岸水景物業，更是經常售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部分屋主之指 定物業代理，她更是連續 7 年入選全澳物業代理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳 大利亞 50 名最成功的女物業代理，實至名歸。如閣下慾找一位實力派，信譽好，與專業精神之可 依賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow(周小姐)聯 繫， 可致電 0416 238 288
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房子嚴重供不應求！ 房子嚴重供不應求 ！悉尼這些郊區房價有望月漲 4% 未來 6 個月，在長期供應不足的悉尼地 區，房價有望每月上漲 4%，雖然房屋上市數 量激增已令市場降溫。 數據提供商和諮詢公司 Suburtrends 表 示，Pittwater, Warringah 和 Sutherland 供不應 求 的 現 象 最 為 強 勁，而 Newcastle, Gosford, Port Stephens 和 Snowy Mountains 的 房 價 也 將繼續上漲，這些地方的房源相對於需求而 言仍然較低。 在 首 都 領 地，Weston Creek、Tuggera-
年將上漲 6%，較去年 23.5%的漲幅大幅放緩。 拉德納表示，過去 12 個月，這些供應不 但這些數據清楚地提醒人們，即使出現這種 足地區的房價平均上漲 27%，庫存量降至一 個月供應水平以下。 Suburtrends 董 事 拉 德 納（Kent Lardner） 情況，一些地區仍將繼續吸引許多買家，引 發購房競爭 。 他說， “過去 6 個月來，這些房地產市場 表示， “這些市場中的大多數似乎已經過了 上個季度的峰值增長，但潛在的強勁需求和 未來 3 個月，預計 Warringah 地區的房價 的庫存量一直很低，實際上沒有一個月的庫 有限的供應可能會使它們保持增長，儘管 每 月 將 上 漲 3% 至 4%。Warringah 包 括 存水平能供應超過 4 個月--如果超出 4 個月 2022 年的增長率會略有下降。” Frenchs Forest, Freshwater, Belrose, Narrabeen 這個水平，由於供應過剩，價格增長開始放 緩。” “ 目前最大的庫存水平只有兩個月，這 “在未來一兩個季度，這些地區的增長 和 Collaroy 等地。 意味著如果今天沒有其他房屋掛牌出售，不 率預計將在每月 1%至 4%之間。” 未來一兩個季度，Newcastle 的房價將每 到兩個月，這些地區就會沒有可供購買的房 月上漲最高 2%，而 Gosford 也有望月漲 3%。 澳新銀行(ANZ)預計，悉尼住宅價格今 屋。” 悉尼房產中介公司 Propertybuyer 的首 “即使考慮到房源數量小幅增加、銷售 席執行官兼創始人哈維(Rich Harvey)表示， 減少，這些市場在未來 6 個月仍將非常緊張， “最近房源激增，但不足以滿足這些地區的 這將給房價帶來上行壓力。” 需求。” 拉德納表示，這些地區的新住房供應也 在 北 部 海 灘 的 Freshwater, Avalon 和 可能維持在較低水平，建築審批的平均數量 Newport 等地區，掛牌待售房產數量已下跌 不到住房存量的 1%。 約 40%。有如此強勁的需求，如果今年這些地 他表示， “主要問題存在於沿海地區，我 區 的 房 價 再 上 漲 5% 至 7%，我 並 不 感 到 意 們根本沒有足夠的可用土地來擴大供應，這 外。” 從建築審批數量有限就可以看出。” 市場收緊 nong 和 Woden Valley 的房價漲勢預計也將 持續。
澳人把攢下的錢全投進了房貸 還款進度平均提前四年 澳洲家庭的房貸還款進度平均提前了 近四年，在過去的兩年裡，由於房主在大流 行期間積極還款，有創紀錄的 500 億澳元被 注入抵消賬戶。 根據澳洲審慎監管局（APRA）的新數 據，自新冠疫情爆發以來，其他賬戶的額外 儲蓄超過 1700 億澳元，這推動了 20 年來最 高的預測消費率。 在大流行兩年多的時間裡，儲蓄熱潮一 浪高過一浪。數據顯示，一般家庭本息貸款 的還款進度提前了 45 個月，自大流行開始 以來，抵消賬戶餘額激增了近 500 億澳元。 這是自 2008 年 APRA 開始收集數據以來的 最高速度。 現在，家庭和企業的資產負債表上有將 近 3700 億澳元，這些儲蓄的一部分預計將 推動今年的家庭支出激增。
州際移民推動布市上市房源劇增 統計出的數據。APRA 的數據還顯示，擁有 只付息抵押貸款的借款人在 2021 年 10 月的 還款進度平均提前 52 個月，相比 2020 年 3 月的提前 44 個月進一步多還了 8 個月。 自大流行開始以來，抵押貸款抵消賬戶 餘額增加了 480 億澳元，家庭受益於創紀錄 的低利率，催生了更大的儲蓄。
APRA 的數據顯示，在 2021 年 9 月底， 澳洲財相弗萊登伯格（Josh Frydenberg） 抵押貸款抵消賬戶的餘額為 2220 億澳元， 在上週五檢出新冠陽性後，仍未完全康復。 高於 2020 年 3 月的 1740 億澳元。僅在 9 月 他的妻子 Aimee 和他們的兩個孩子也都感 份，餘額就增加了 10%或近 200 億澳元。現在 染了新冠，目前全家都在墨爾本家中隔離。 放在抵消賬戶中的平均餘額將近 10 萬澳 弗萊登伯格說，他出現了常見症狀，包 元。就抵押貸款預付款的比例而言，57%來 括發燒、咳嗽和嗜睡，但正在康復中。財相 自抵消賬戶，40%是可用的再提取餘額，3% 說： “儘管存在新冠疫情的挑戰，但得益於創 是其他超額還款。 紀錄的低利率、莫裡森政府的空前支持以及 弗萊登伯格說，這些數字反映了在大流 儲蓄的大幅增加，家庭在房貸方面處於有利 行封鎖期間家庭支出減少所帶來的壓抑的 地位。APRA 的新數據證實了這一點，該數 儲蓄。雖然澳人的還貸速度比大流行前要 據顯示，擁有本息抵押貸款的借款人現在的 快，但也有數十億澳元被用於儲蓄。 還款進度平均提前了 45 個月，而在大流行 家庭提前償還抵押貸款為將來的利率 病開始時是 32 個月，同期抵消賬戶餘額平 上升提供了緩衝，但一旦 Omicron 浪潮的關 均膨脹了近 2 萬澳元。 鍵階段得到緩解，情況正常化，意味著創紀 “這意味著澳洲人可以更快還清房貸， 錄的高抵押貸款預付額很可能達到頂峰，這 而關鍵是他們正在降低所需支付的利息，並 些儲蓄中的一部分也將流向家庭支出的增 通過大約 2200 億澳元的儲蓄來加強他們的 加。 個人資產負債表，而這些儲蓄在大流行之前 預計下財年家庭消費將增長 5.5%，這 是不存在的。” 將標誌著近 20 年來最強勁的增長，自大流 這是以 516 萬個本息貸款賬戶為基礎 行開始以來，家庭可支配收入提高了 11.7%。
賣 房 者 年 比 多 了 增 43 43..8% 布裡斯班的住房市場在今年年初表現 強勁，在過去的四個星期裡，有更多業主急 於將房子出售，比其他任何州府都多。 CoreLogic 的數據顯示，在截至 1 月 9 日 的四周內，昆州州府的新房上市量（即刊登 廣告供出售的房屋）與去年同期相比猛增 43.8%，達到 2486 套。
牌房源下降了 17.8%至 578 套，儘管也受益於 市場的改善。 墨爾本房價在 12 月下降了 0.1%，而阿德 萊德房價按月上升了 2.6%。勞力斯說，雖然 這兩個城市的房價總體增長強勁，但供應商 對這兩個南部城市的信心不足。
他說，目前還不清楚這是否只是對去年 業主們對該市繁榮的市場做出了回應。 年底上市的大量庫存的反應，還是對 Omi2021 年，布裡斯班的房價增長位居全澳之 cron 帶來的額外不確定性的反應。 首，住宅價值增長了 27.4%，這一數字因大量 他說： “可能兩者都有，還有一個事實 州際居民的湧入而大增，他們希望逃離南部 是，由於房價上漲得如此之快，潛在的賣房 各州的大流行和難以承受的房價。 者會為了擠出更多的資本收益而堅持得更 CoreLogic 研究總監勞力斯（Tim Law- 久一些，或者是擔心賣房以後也無法在上漲 less）週一表示： “新上市的房源數量如此之 如此快速的市場中買到合適的新房。” 多，並不令我感到驚訝。整個布裡斯班的總 除了墨爾本和阿德萊德之外，霍巴特的 體庫存水平仍然比五年平均水平低近 29%， 新掛牌量也下降了 4.9%，幅度較小。但總的 反映出儘管新的掛牌房源激增，但可用房源 來說，大多數市場的新房源都呈上升趨勢。 依然短缺。” 珀 斯 的 新 掛 牌 房 源 上 升 了 14%，總 數 達 到 然而，悉尼在 12 月中旬至周日期間的掛 2026 套，堪培拉上升了 14.6%，達到 181 套，達 牌量猛增了 9.7%更令人驚訝。上週末，新上 爾 文 的 新 掛 牌 房 源 比 一 年 前 的 水 平 高 出 市的房屋——在過去 75 天內沒有刊登過廣 13.4%，達到 76 套。 告的房屋均屬新房源——為 1723 套。 對於 1 月的第一周，該數據提供商表示， 勞力斯說： “看到悉尼的新上市房源數 字上升，有點令人驚訝。我以為市場可能需 要更長的時間才能回升。但現在還為時過 早。我們需要再看幾周的數據才能得到真實 的感受。” 但墨爾本的情況不同，那裡的新掛牌房 源下降了 17.1%至 2320 套，阿德萊德的新掛
其每日房價指數顯示，布裡斯班和阿德萊德 的價格上漲了 0.4%，悉尼 0.3%，墨爾本 0.2%， 珀斯 0.1%。勞力斯說： “根據目前的早期讀 數，在過去一周裡，每個首府城市的房價都 在上升，然而，與每月的趨勢相似，布裡斯班 和阿德萊德的情況最為突出。”
澳洲火爆房市將在今年降溫！年漲幅超 20 20% %不可能再重現
經濟學家和住房市場分析師預測，不斷 上升的抵押貸款利率、進一步宏觀審慎干 預、負擔能力限制、新住房供應和房地產上 市數量的增加，預計將在 2022 年顯著冷卻 火熱的住房市場，2023 年將出現溫和低迷。
但這些專家都沒有預見到由 CoreLogic 記錄的 2021 年全澳住宅價值上漲 22%這一 數據，多數分析師在當初預測時都顯得小心 謹 慎，此 前 預 計 的 漲 幅 僅 為 個 位 數 —— AMP Capital 的奧利弗（Shane Oliver）等經濟 學家表示，這一輪預測面臨的風險更多的是 下行而不是上行風險。 “利率仍然很低，但占新貸款 50%的固 定抵押貸款利率開始上升，”他說。 “這些因 素要重要得多，當利率開始上升時，就會對 需求產生抑制作用。如果央行在 2022 年 11 月和 12 月加息，那麼價格可能會比預期更 早開始下跌。”
他補充稱， “長期以來，房地產市場一直 依賴於低利率。每次繁榮都是由寬鬆的貨幣 政策支撐，而寬鬆的貨幣政策似乎即將結 束。”奧利弗預計，2022 年房價將上漲 5%，到 2023 年將下跌至多 10%。 “12 月墨爾本房價 的下跌可能就是一個信號。” 至於 Omicron 對房地產市場的影響，奧 利弗表示，目前尚不清楚，但它可能會降低 買家信心、抑制上市和減少交易活動。
如此。
澳新銀行(ANZ)澳洲經濟主管普蘭克 (David Plank)此前預計，2021 年房價將上漲 近 10%。CoreLogic 的全國研究主管勞利斯 (Tim Lawless) 則 預 計 2021 年 將 實 現 7% 至 10%的增長，瑞銀經濟(UBS Economics)預計 漲幅在 5%至 10%。
“我們將(悉尼)北部海灘封鎖，當時還沒 有推廣疫苗，聯邦政府還堅稱要減少財政支 持……因此很難極度樂觀。”邊境關閉也讓 克裡斯托弗變得謹慎，因為這意味著人口增 長將非常緩慢，而且理論上住房需求將減 少，因為預計的是 2021 年將建成 17 萬套新 住房。但令人意外的是，人們在多大程度上 選擇將剩餘的可支配收入用於購買房產。
在被問及為何 2021 年的預測失誤時， 克裡斯托弗預計，根據 SQM 的基本案 奧利弗表示，一個關鍵因素是低估了創紀錄 例 模 型，今 年 的 漲 幅 將 高 達 5%。他 認 為， “我們預測的主要風險是下行，可能來 的低利率在刺激需求方面將發揮的作用。 APRA 今年將像去年 10 月提高利率緩衝時 自新冠病毒對經濟的又一次重大打擊，或者 資 深 房 地 產 市 場 分 析 師、SQM Re- 那樣，對市場進行干預，以確保有序放緩。 是更快的抵押貸款利率上升，這是最大的風 search 創始人克裡斯托弗(Louis Christopher) 險。” “ 上行的主要風險是，聯邦大選後移民 澳 新 銀 行 (ANZ) 經 濟 學 家 費 埃 米 特 去年比一些人更樂觀。他預測，2021 年首府 人數會迅速激增，以彌補過去兩年流失的移 城市的平均房價將上漲 5%至 9%。 (Felicity Emmett)和廷布雷爾(Adelaide Tim民，儘管這很可能首先表現為更高的租金， brell)預計，2022 年房價將小幅增長，2023 年 而在被問及為何如此多的人沒有預見 將下降約 6%。他們表示， 再是滯後的價格上漲。” “過去一年房價上 到即將到來的繁榮時，克裡斯托弗將其部分 漲 20%以上的情況不會在 2022 年重現。” 奧 利 弗 曾 預 測 2021 年 房 價 只 會 上 漲 歸因於 2021 年初的“如此多的不確定性” 。 5%，但他的預測大錯特錯，其他許多人也是 news-1385A
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工作室/音樂間有： •單個房間，帶 TV Antenna 和內部供暖 •小廚房，帶 40mm Caesar 石檯面和防濺板 •浴室帶淋浴和獨立衛生間 祖母屋有： •主睡房，帶入墻櫃 •寬敞客廳 •浴室和淋浴 •內部洗衣房 •廚房帶燃氣灶和 40mm 凱撒石檯面和防濺板 •單車位上鎖車庫 •室外燃氣烹飪區 •室外露台 •獨立入口
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