Chinese Melbourne Daily 0112

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來澳飛機難民創歷史新高

P2

維州洪泛區居民恐被迫遷走

P4

墨市通勤族節後返工必看 澳人跨年促銷買了個爽

P5

12

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1688.com.au 第 4948 期 Jan 2024

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2 澳洲新聞 Australian News

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3 廣 告

你會如何選擇？ ADVERTISEMENT

拒絕喝酒

還是

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被吊銷駕照

無法送家人上班。

開車前拒絕喝酒可能不容易，但倘若被吊銷駕照，受影響的不只是你自己。 若你被發現酒駕，你將被處以重罰，並吊銷駕照。

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4 澳洲新聞 Australian News

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5 澳洲新聞 Australian News

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6 澳洲新聞 Australian News

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澳 洲 總 理 阿 爾 巴 尼 斯

萬澳元的救災 2000

（ Anthony Albanese ）週二上午 來到昆州災區視察災情，並宣佈在

昆州東南部追加

款。

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7 澳洲財經

Australian Finance News

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8 中國新聞 China News

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2023 如何度過 2024？（一）

變動的大時代

時間過得真快，眼見 2023 即 將結束，馬上就要跨入 2024，過去 一年，世界發生了什麼變化？接下來 一年又會是如何？這是接下來幾周， 我想探討的話題。 先從人類歷史的大勢說起吧！ 我們經常聽人家說：「我們生長 在一個“大時代”」，果真如此嗎？那 什麼又是大時代呢？ 人類學家說，我們的祖先大約 在 20 萬年前左右，走出非洲（為行 文方便，我把它假設為 20 萬零 80 年前！）那最開始的 19 萬年，他們 幾乎花費大部的時間在狩獵、追逐 和遷徙。先是從非洲到阿拉伯半島， 再分二支；一支往歐洲前進，另一支 往西南亞洲（今天的伊朗，阿富汗） 走，這一支最後再分二支，一支向北 入西亞，越沙漠入西伯利亞和中國 北方。再往前走的一部份人到日本， 美洲。向南方走的那一支往印度、緬 甸、泰國、馬來西亞、印尼、最後到達 澳洲。 二十萬零 80 年前，離開非洲的 兄弟們因為環境不同，演化出不同 的人種和文明，而最後的一萬零 80 年他們又同時走向農耕社會，創造 了各自的文明，最先是在西亞的兩 河流域，接著希臘，羅馬、印度、中國 ….。一直到 13 世紀初，成吉思汗西 征把中國、歐洲、中亞、南亞打通了。 哥倫布、麥哲倫則是西航，把美洲印 第安人帶回到大群體之中，從此，人 類又再度串聯在一起，成為“寰宇一 家” 。 雖然當年一起離開非洲的兄弟 又團聚了，但是卻因為長久的分離 各自創造出了不同的人種和文明。 兄弟鬩牆，從此全球進入不同人種 和文明的戰爭。 先是歐洲、亞洲各自內部的衝 突，接著是地緣政治下的區域衝突， 最後才是東方 vs 西方（美國、歐洲 vs 俄羅斯、中國） 、阿拉伯伊斯蘭教 vs 基督教的跨境衝突。核子武器的 發明，使這一個衝突演變成有可能

毀滅人類的戰爭。所以，20 萬年零 80 年前我們演出的“出非洲記”最 後以相互毀滅收場？這就是我們所 謂“大時代”的終結？ 接下來，我們再來細看一下大 時代下的文明衝突。 大家不妨把 西元 1740 年代當 成一個人類文明演化的節點。那一 年，以英國為代表的西方工業革命 成功的國家們，因為產品在國內銷 售飽和，不得不轉而向世界其他各 地推銷，這個動機，促進了「大航海 時代的爆發」。非洲人買不起，捉他 們的人到世界各地當奴隸。英國、荷 蘭人佔領了印度，成立“東印度公 司” 。 100 年後，1840 年，他們企圖 向中國傾銷產品，清廷拒不開門，英 國用武力向中國發動鴉片戰爭，大 清帝國戰敗，從此，全球進入西方工 業革命產品擴張、殖民地政治的時 代。今天，我們看美中貿易戰，又何 嘗不是這場戰爭的延續？ 1945 年，二次世界大戰結束， 它也象徵著殖民時代的結束。1945 年至 2024 剛好 80 年，而這短短的 80 年，人 類 所 創 造 出 來 的“ 新 文 明”產品，可能比它之前的 20 萬年 的總和還多。 第一，80 年以來，人類所吃的 肉也許比過去 20 萬年我們祖先所 吃的肉還多， （西元元年時，全球總 人口才有 2 億人，1945 年世界人口 突破 20 億，現在全球人口已經到 達前所未有的 70 億人。）所以人類 正在消費歷史上所沒有過的糧食、 肉類和魚類。我們可以持續這樣發 展下去嗎？ 第二，近 80 年以來，人類穿過 的衣服、鞋子也許比過去 20 萬年我 們祖先所穿過的衣服、鞋子的總數 還要多。我們現在看看每天人類所 丟掉的衣服、鞋子（大部分都沒有穿 破）能不感嘆“暴殄天物”嗎？這種行 為還能持續多久？到最後用盡地球 所有的資源？ 第三，80 年來，我們和我們父 母、祖父母、曾祖父母四代（約 80 年）所走過的路（含乘坐的汽車、飛 機） ，也許比我們歷代祖先們 20 萬 年所走過的路的總和還要長。我們 所遇到、認識的人也是他們的幾倍、 幾十倍，幾萬倍。我們的老祖宗們見 面時，大概都以相互算計開始，生死 勝負告終。現在我們改變了，我們用 文明的方法彼此算計對方，也不一 定以生死決定勝負。

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第四，也許也是最重要的是；人 類過去 80 年的創造、發明也許比 我們更早的祖先 20 萬年創造發明 的總和還多（雖然很多創造發明的 基礎是建立在祖輩們的累積） 。這 80 年，人類發明或改進了汽車、火 車、輪船、電力、電腦、網路、噴射飛 機、化纖布料、高速鉄路…. 現在我 們生活所用的一切，幾乎是 80 年前

我們祖先從沒看過或想過的。 第五，就這樣到頂了嗎？當然不 是，太遙遠的我不說，在未來十年至 二十年間我們將看到衛星網路、無 駕駛車、AI 科技、…。這其中尤其是 AI 科技最嚇人，它恐怕將會為人類 創造另一個大時代，也恐怕令一半 以上的人沒有工作。

第六，在如此急速發展之下，人 類也要開始思考一下，面對如果巨 大的變革，地球的資源允許我們如 此消耗下去嗎？大氣層允許我們如 此排碳嗎？氣候變遷會毀了我們嗎？ 還有，最可怕的是人工智慧 AI 最後 會反客為主，領導統治我們嗎？如果 我們無法控制它，大自然或 AI 將會 反噬我們，最後造成人類的毀滅嗎？ 第七，不會太長，10 年？20 年？ （我個人的猜測是絕對不會超過另 一個 80 年） 。我們有足夠的智慧來 防患我們自己或大自然所造成的一 個浩劫嗎？樂觀的人也許會說，我是 在杞人憂天，悲觀的人說：這又不是 你我可以扭轉的命運，該來就讓它 來吧！ 第 八，我 出 生 在 1949 年，所 以，我幾乎走過過去 80 年的所有進 程，這是一個所謂的大時代。一萬年 以來，我們的祖先， （甚至到我的祖 父、父親）還一直過著日出而作、日 落而息的生活。可是我卻經歷過電 視，電腦、手機、網路、AI、…… 我有 六個孫子都十多歲左右，他們又將 會經歷什麼呢？

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2023 如何度過 2024？（二）

未 來 誰 主 沉 浮？ 富裕的上層階級人口） 。他們累積了 大量財富，像巴菲特、索羅斯、孫正義 上篇，我們談到，「今天我們所有 ….這樣的人，每天玩錢，對社會其實 的一切幾乎都是過去 80 年所研究 並未產生太大貢獻。但是，他們的錢 創造出來的。」那未來的 80 年趨勢又 在那裏？每次經濟走下坡，政府就開 始貨幣寬鬆，銀行放水，這些人就利 將如何？這周我們來談談這個問題。 第一，世界上今天的人中，有一 用機會把錢移入自己口袋之中。 第三，從另外一方面來說，留在 半將會絕子絕孫，沒有後代而被淘 原地不動的底層竅人，收入沒有增 汰。你是否開始已經聽到你身邊的人 沒有小孩，或他們的兒子、孫子已經 加、生活沒有改善，還要為通脹所苦。 不結婚、不生小孩了呢？將來的趨勢 而社會結構中，窮人終究還是比富人 多，說的更貼切一點，這個世界上大 是這樣的人將愈來愈多！ 第一個發出警訊的是大韓民國， 概有 90 % 以上是窮人，而祗有 10% 因為韓國目前是全世界出生率最低 （甚至更少）的富人。所以當馬斯克 的國家。2022 年 12 月 31 日，韓國戶 說；「現在世界最大的危機是大家不 籍登記人口為 5143.9 萬人，連續二 生小孩，而我一個人就生了十幾個」 年下跌，韓國 2022 年總和生育率，即 時，我不禁回懟他一句話：「並不是每 育齡女性一生平均生育子女數，祗有 一個人都像你一樣有那麼多錢，可以 0.78， （國際上通常以 2.1 作為人口世 養活那麼多小孩的！」現在，很多年輕 代更替水準，也就是說，考慮到兒童， 人賺不到錢，沒有房子，要靠租房過 少年死亡風險後，平均每對夫婦大約 日子，有些人甚至沒有儲蓄，而要靠 需要生育 2.1 個孩子才能保持上下 下周的工資來支付到期的信用卡，試 兩代人之間人數相等。）而韓國夫妻 想想，這些人如何敢生小孩？ 第四，今年下半年，我利用疫情 二人才生 0.78 人，換句話說，依此速 剛完 ， 出去舒展一下筋骨，花大部份 度，韓國在未來 80 年（約本世紀末） 人口將祗有現在的四分之一，甚至更 時間在中國大陸、臺灣、香港、日本去 旅遊、生活、觀察、寫作。這是我觀察 低。 其他國家也千萬不要幸災樂禍。 的結果。 第一站到日本。日本是亞洲最早 今年 12 月 5 日，北韓領導人金正恩 在出席「全國母親大會」上，懇求北韓 工業化的國家。後面的韓國、臺灣、香 的女生們「多生小孩」，以解決北韓少 港、都是歩著它的足跡而前進的。二 子化的問題，金正恩還竟然為此哭 次大戰後，日本曾經是高大上的國 家，他們稱為「昭和盛世」。可是 1989 了，還上了熱搜。 日本雖然比韓國好一些，但是也 年 1 月 8 日改為「平成年代」，日本開 祗 有 1.30，新 加 坡 是 1.02，台 灣 是 始走下坡，步入失落的 30 年。從此， 1.11，現在，甚至泰國也祗剩下 1.33， 日 本 年 輕 人 出 現 「 草 食 男 」、「 佛 系 幾乎和日本一樣。今年年中，中國爆 男」、「花美男」這些年輕人祗和女朋 出了震撼彈，2021 年中國的出生率 友出去吃飯、郊遊、逛街，但就是不 為 1.16 比日本還低。而且，更令人震 婚、也不性、無子。日本近年經濟雖然 驚 的 是，這 個 數 字 是 從 二 年 前 的 略有起色，但是，街市還是很蕭條，鄉 1.60 水準而直接跳水到 1.16。如果 村小鎮尤其明顯，街道上沒有人，沒 依以速度，中國在本世紀結束前，人 有消費，年輕人自然收入也少了。 臺灣也是如此，以前臺灣青年也 口將祗剩下 3.5 億，比上世紀初的 4 為 24K 低工資（指大學畢業的起薪） 億人還少。 人口少對地球的自然生態來說， 所苦，所以年輕人祗能過上「小確幸」 也許不是一件壞事，上世紀初，全球 的日子, 他們縮衣節食，不願結婚生 總人口也才有 12 億，而現在有 70 多 子，所以臺灣總人口一直沒有成長 。 億，若在本世紀末能夠回到 20 億也 （既使已經接受了 35 萬移民） 而事實上，韓國、日本、臺灣都會 算是正常的。問題是，將來人口中有 比中國好 ，因為他們正在開放新移民 一半以上將會是老人，而上世紀初， 全球六十五歲以上的老人祗有 12%。 來補充減少的人口，中國會跟進嗎？ 誰來養活老人？這將是未來很長時間 有人願意移民去中國嗎？中國可是缺 幾億人口，移民再多也恐怕於事無補 我們將面對的問題。 第二，我們再談第二個問題：為 吧？ 八 O 年代、九 O 年代、00 年代中 什麼整個人類會突然掉入人口萎縮 國剛興起 ，經濟起飛，人人精神飽滿， 的陷阱呢？這就要回到我上周所談 的； “ 我們今天所用的現代化東西都 充滿幹勁，那時，中國人瞧不起日本、 是在過去 80 年內所創造出來的 ”， 臺灣青年，笑他們墮落、沒出息。現 而在這個第二、第三次工業革命過程 在，風水輪流轉，他們已經不再說他 中，有人捉住機會賺到了錢。因此，人 們有制度優勢了。取而代之的是「內 類也創造出了很多的富人（或相對較 卷」，「躺平」最後乾脆「走線潤美」。

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2022 年《中國全國教育事業發展統 計 公 報 》顯 示，全 國 共 有 幼 稚 園 28.92 萬所，比上年減少 5610 所，下 降 1.90%。我 還 沒 有 看 到 2023、 2024 的數字，但相信祗會更低不會 更高。這些年關於幼稚園關停的消息 就沒有斷過，從大城市到小縣城，不 一而足。從“一校難求”，轉成“一生 難求”。 前天，看到的一個有關中國“中 產之困”的帖子——一對中年夫妻， 在滬買了二居室，45 歲左右，孩子讀 高一。男方月入兩萬，女方八千， （在 中國算是不錯的高薪家庭了）每月去 掉房貨，一家三口剛剛湊合。男方父 母在農村，71 歲了，姐姐出嫁後離 婚，管不了父母。女方是獨生子女，父 親沒了，母親一直在小縣城獨居，也 70 歲。三個老人身體較差。最近，他 們先後打電話來，要求到上海投奔子 女。夫妻倆面對三個無法自理的老 人，精神崩潰，嚇得傻眼了。這也會是 將來中國社會的普遍現象。 第五，我常說這個世界上「物極 必反」，貧富差距不可能永遠這樣下 去的。這就好像上世紀全球發生反帝 國主義、中國出現反地主的農民起義 一樣，貧富差距的問題總是要解決

的。那什麼時候會發生？ 美國財政部最新發佈的資料顯 示，截至 9 月 18 日，美國國債突破 33 兆美元。美國債務如滾雪球般膨脹， 耗時僅三個月總額又創新高，速度令 人震驚。美國現在每年的 GDP 也才 23 兆。債不抵收入已經非常明顯了。 中國的國家政府債務更龎大 12-01-2022 中 國 國 家 總 負 債 是 37 兆美元，相較於 12-01-2021 的 36 兆 美元有所增長。據瞭解，中央財政將 於今年第四季度增發 2023 年國債 10000 億（人民幣） 。2022 年底中國 居民存款也才是 120 萬億人民幣；而 中國中央和地方政府的債務已經超 過 150 萬億，將來這個債由誰來還？ 經濟學家和政治評論家、前北京 大學教授夏業良說：「我們看到習近 平上臺以來，無論是股市、房市都是 每況愈下，然後出口經濟現在基本上 已經不成為國民經濟主要支柱了。以 前由出口經濟拉動的幾十個相關產 業現在都比較衰落。所以在這種情況 下很難看出中國的經濟熱點在哪 里。」 所以，不論美國、中國，最後終會 有破產的一天，屆時債務誰來還？那 就是最後攤牌的一天了。

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永居續簽 品行問題 4020 條例 AAT 上訴

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2023 如何度過 2024？（三）

大蕭條終究難逃

當然不可以。大蕭條就像人必須 思？舉個例子來說，如果中國人 現只成功過一次，就是朱鎔基清 漲，2024-25 年澳洲國家淨運營 三個月前在日本，找一位大 死亡一樣，早晚要發生，然後再 民銀行現在發行在外的人民幣 理三角債，清了幾年終於搞完。 餘額將出現收支平衡。2025-26 學同學出來吃飯，我看她狀況不 「置之死地而後生」，像火鳳凰一 是 100 兆。那就再多印 100 兆的 其他的沒搞成功過。所以，中國 年全國頭寸將出現盈餘。（昆士 錯，問她；日本人是世界上最長 樣「浴火再重生」。 人民幣，來把政府向外面的債還 政府開始限制擴大地方債。管控 蘭 州 和 西 澳 州 2022-23 年 的 財 壽的民族之一，有什麼秘訣嗎？ 君若不信，我們看看中國歷 清，重新再來唄！可是如此做的 債務這個政策是對的，但是到底 政收支已經平衡了） 。 她哈哈大笑，說道：「秘訣？其實， 朝歷代的迴圈規律；先是太祖打 結 果 又 是 什 麼？物 價 上 漲 一 倍 起多大作用？很難，因為中國地 扯遠了，回到本題。「為什麼 日本人並沒有比以前更長壽，祗 仗建國，然後文帝休生養息，培 呀！ 方政府（除沿海大城市外）向來 說大蕭條終究難以避免的第二 是日本的醫療體系發達，那些早 養國力。武帝、太宗過著繁華的 個原因。 （我沒有舉美國為例，因為 都是過著入不敷出的日子。 已該入土的人，現在躺在醫院的 日子。接著國祚衰敗，開始天災、 美金是國際貨幣，美國如果再多 所以，根據以上原因，我常 任何中央銀行的貨幣寬鬆 ICQ 罷了，要是三、四十年前，這 人 禍，英 雄 起 義，最 後，改 朝 換 印一倍的美元，對美國國內的影 告訴投資者，投資長期債券要格 政策最後受苦的都是窮人或中 些人早就化成灰了！」這話也許 代。如此不停輪廻，長者 200 年， 響也許祗有 60% ，其他的 40% 外小心了。雖然，目前美債的投 產階層。表面上，降息可以使大 有點誇張，可是，現在世界上真 短者 100 年，這就是經濟迴圈。 由其他手中持有美元，或用美元 資報酬率還是不錯的。 家少付一點利息。降準也可以使 的有太多行動不便，甚至躺在床 看看過去的西班牙、英國，盛極 來做儲備貨幣的國家來吸收承 本周，美國公債殖利率持續 你買房時貸款比較容易，可是， 上 多 年，生 活 都 無 法 自 理 的 老 一時，最後繁榮退去，現在一地 擔（這就是人們常說的美國在輸 飆升，10 年期公債殖利率來到 富人永遠早你一步，他們利用這 人，用這些人來宣傳一國的壽命 鷄毛。美國建國至今 248 年，亦 出通脹。） 4.98%，創下 16 年來新高，美銀 個機會炒高房價，使中產階層的 的延長，有意義嗎？ 疲態已露。中國能和元朝一樣， 中國現在持有 7781 億美元 （BofA）分析師表示，投資人正目 年輕人要支付更多的錢買房子， 這件事也同時讓我想起了 撐住 90 年就不錯了！ 的 美 國 公 債，如 果 美 元 貶 值 睹美國有史以來最慘的一波債 而低收入者更是祗能望屋興嘆。 同樣的另一件事。以前我們讀大 明白這個道理，就知道，任 100% 那中國手中的美元購買力 市熊市，市場擔憂再跌下去恐演 這也是全世界貧富差距愈扯愈 學時，老師說，「全球經濟每十年 何國家，終究還是無法逃避一次 就會少了一半。現在，美國 1 號黃 變成金融危機，根據 12 月 23 美 遠的最主要原因。 一小迴圈，五十年一大循環。」可 大蕭條的命運，然後才能再次浴 大豆現貨報價為每蒲 13.8425 美 國公佈 11 月 CPI 同比上漲 3.1%。 當全球貧富差距長久持續 是現在離上次 1929 大蕭條已經 火重生（也有些從此一厥不振， 元，相當於每噸 508.6 美元。美元 換句話說買美債你實際得到的 時，社會必然引起動亂。它就會 快 100 年了，而這個世界雖曾經 如羅馬帝國） 。一個國家的儲銀、 若貶值 100 %，每噸黃豆就要變 投資報酬率是 1.79%（4.89% — 像上世紀全球發生反帝國主義 發生過；網路泡沬破裂、金融風 財政部可以用各種手段暫時刺 成 1018 美元了，也就是說，將來 3.1% ） ，這總比把錢存在銀行好 運動。中國出現反地主的共產黨 暴、次 貸 危 機、甚 至 Covid-19 肆 激經濟，或遏制通脹，但是，基本 中國手中的美元購買力就會少 太多了！但為什麼現在沒有人願 農民革命一樣。2011 年 9 月，美 虐，….. 等經濟小挫！折，但是就 的問題還是沒法解決，有些甚至 一 半。中 國 自 然 也 暸 解 這 個 道 意投資政府公債了呢？答案很簡 國也出現反富人運動，近一千名 是沒有再度出現像 1929 年這樣 愈壓抑，問題愈嚴重。 理。所以，最近中國連續減持美 單：大家知道，它是有風險的。 示威者進入紐約金融中心華爾 的大蕭條。是不是「真的人定勝 其實澳洲政府的債務也不 街示威，最後演變成「佔領華爾 那未來的七十年這個世界 債。中國對美國國債持有量最高 天」我們已經克服、擺脫了大蕭 將面臨什麼問題呢？ 值時為 1.317 萬億美元。目前總 少, Covid-19 期間政府不斷的的 街」運動（Occupy Wall Street，或譯 條的噩夢？當然不是！說白了，也 第一，就像我上周所說，日 持量規模已經跌破 8000 億美元 補貼，使澳洲政府欠債從 2019 佔據華爾街） 。這運動最後雖然 祗是把凱因斯的經濟學理論運 本、美國、中國、甚至歐洲各國政 大關，降到 7781 億美元。與 2013 年 的 $534.4 billion 上 升 到 2022 無疾而終。但是，貧富差距的問 用更成熟、更有效罷了。當經濟 府目前都在大肆舉債。有經濟學 年美債持有量最高峰時相比，下 年的$894.9 millions。還好，澳洲 題終究是要面對的， （請注意我 出現問題，我們有的是工具。儲 家已經推算出；依此下去，美國 跌快一半了。 工黨政府任命了 Jim Chalmers 博 說“面對” ，沒有說“解決”，因為 備銀行可以降息、降準、加印鈔 將來收來的稅收有一半都是用 中國自己也好不了到那裏 士擔任財相，他是我在澳洲 35 年 這個問題自有人類開始就存在 票，…. 再不行，中央銀行可以發 來支付公債的利息，你說這是可 去，經濟學家何清漣就曾說，中 中看到的最好財相。他誓言控制 的，中 國 共 產 黨 說 他 們 可 以 解 放消費券，總之，有的是辦法可 持續的嗎？中國也是差不多，現 國地方政府欠債一直是中國一 政府預算，不似以前澳洲工黨， 決，結果呢？現在我僅能說，歷史 以讓大蕭條不發生。 （這和該死 在很多中國地方政府已經開始 個長期存在的老問題。 是輪廻的、也許再演出一次法國 一上臺就是花！花！花！ 的人生病了可以吊瓶、吃特效藥 發不出薪水了。你真的認為這是 他說： “地方債這個問題，大 由於勞動力市場保持平穩 大革命式的暴動？還是最後演變 來延長壽命又有什麼不同？）那 長久之計？所以最後會怎麼辦？ 家都知道要清理，但是能不能清 （失業率低，領失業狀況和大宗 成下一個中國式的鬥地主？這是 這樣做是否表示我們從此就可 我告訴你，就像今天的阿根廷一 理好那可是另一個大問題。”中 商品價格強於預期，領失業金的 未來七十年間，我們一定會看到 以完全逃避經濟大蕭條的來襲？ 樣，讓貨幣貶值 100%。什麼意 國從改革開放以來，清理債務實 人減少） ，加上大宗商品價格上 的。

2023 如何度過 2024？（四）

「終身學習時代」的開始

又是新一年的開始，首先在 規劃。而且，這場瘟疫一來就是 事幹，祗能滑手機了。月子中心， 根據白宮 12 月份發布的一 此 向 讀 者 們 拜 個 年，Happy New 三年，我有很多朋友在這場瘟疫 幼兒園，才藝班，玩具工廠….. 一 份報告稱：「在美國每小時收入 Year！希望大家今年「萬事如意」 中敗陣下來，有些人甚至事業潰 片哀嚎，倒的倒、關的關。而這恐 不 到 20 美 元 的 就 業 人 口 佔 「心想事成」。 敗，妻離子散。年紀輕者還好，可 怕也才祗是首波受影響的人，往 83％，目前即將實現的 Ai 自動化 年輕的時候每到這個時候， 以重新來過，而年長者祗好提早 後，讀小學的人少了，教師怎麼 工作……將有 60％的美國人要 很多人都喜歡給自己設一個目 退休，最後一生一事無成！ 辦？招生不足額，學校怎麼辦？合 為失業做好準備。」 標，希望今年如何、如何。現在年 接著，本來以為疫情過後會 併？關門？再繼續往前推，將來讀 二個月前，我看了一篇報導 紀大了，回想這些事、雖然不能 有一場「報復性消費」的盛宴，結 高中的人少了，高考甚至有可能 說，現在影星、網紅們已經不流 說樣樣心想事成，但是，有個目 果 事 與 願 違，不 但 什 麼 沒 有 發 招不滿員， （台灣去年就關了三 行照相 P 圖了，取而代之的是直 標總是不錯的，至少不容易迷失 生，很多行業甚至更進一步走下 所大學）更可怕的是現在結婚的 接用 Ai 的 Mid Journey 直接重新 方向。最後，那怕五個願望，能夠 波，生意也欲振乏力。 人少了，它意謂著將來生小孩者 造人！什麼狀況？如何做的？ 完成二、三件，累積了一輩子，也 上月，和幾個做小孩子生意 更少….. 這場螺旋式的人口繼續 我們都知道現在 Ai 對人臉 就足夠讓你不枉費此生。 的的朋友們相聚，大家感慨，疫 沉淪下去，將來國家怎麼辦？社 識別技術已經非常成熟了，它的 但是，現在時代改變太快， 情結束後生意不旦沒有好轉，甚 會怎麼辦？ 理論很簡單，抓住你整個臉部 64 太大了，計劃永遠追不上變化， 至慘淡不堪。相互打聽之下，才 突然而來的低出生率，使得 個特徵加以記錄、分析，你這個 所以，人生變得要看長、看遠，五 明白，原來疫情三年之中，這些 很多企業生意大受影響，招募人 人長的什麼樣子，Ai 可以把它分 年、十年、二十年甚至一輩子、才 人並沒有呆在家裏孵蛋，反而， 少了，年輕人找不到工作。誰知 解 成 各 種 元 素（就 有 如 DNA 一 能克竟全功。怎麼說？ 一下子生男育女的人少了一、二 道，2023 年，又出現了另一支黑 樣）然後儲存在電腦裏了。既然 西 元 2020 年 ， 一 場 成，有些地方甚至到三成。結果 天 鵝。 open AI 宣 佈 ChatGPT 上 你所有特徵它都有了，那它為什 COVID-19，打破了多少人的人生 現在醫院產科醫師和護士們沒 市，Ai 革命正式降臨。 麼不能「製造」出一個「動態化」

的你，包括你的笑、哭、高興、沮 喪……等表情！ 既然這樣，那它又有什麼理 由更改 64 種元素中的部分元素， 而在不影響你整體識別的前提 下，Ai 又有什麼理由不能「優化」 你的長相？這可就沒有 P 圖僵硬 的表情。更重要的是 Ai 可以幫你 配上你所要的背景，要在悉尼歌 劇院前？時代廣場、巴黎鐵塔下？ 甚至海邊、山上，祗要你要求，沒 有做不到的。如此一來，整個攝 影行業和 P 圖師的工作就崩塌 了！半年前我把這個概念告訴我 的攝影師，化妝師們，我說：您們 將來有可能都會沒有工作。他們 說：沒有那麼快，自駕車談了好 幾年，現在都還沒上市呢！我說 自駕車有安全問題，這個沒有！ （轉下頁）

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Friday 12.1.2024

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2023 如何度過 2024？（四）

（接上頁） 結果呢？二周前，我在上海 婚紗攝影展上看到這套軟件上 市，2998 元（人民幣） 。攝影師祗 要拍你全身 24 張照片，你的臉 形、高矮、胖廋….. 甚至骨架、體 型 可 以 在 Midjourney 欺 件 裏，進 行操作，你要什麼樣的照片，背 景，它都可以製造出來，甚至你 想和林志玲合照也行，你說，林 志玲太老了！可以，為你創造出 一個年輕的林志玲。你說，我要 和一個看起來和林志玲很像女 朋友合照，也行！甚至比林志玲 更美都可以！ 這套軟件使整個婚紗攝影

「終身學習時代」的開始

業崩塌了，上海有一家婚紗旅拍 年，智能手機更短，祗才 10 年，但 球 最 大 燈 廠 的 老 總，接 著 做 攝影館，廣告做的很大，廣告詞 它們卻已經完全的改變了整個 Bosch 的台灣行政總監，也開過 是「那裏拍？」「普吉島¥168888， 世界。今天看看我們每天所到之 貿易公司，1990 年，台灣工廠都 「那裏拍？」「東京¥20999。」 現 處，面對的每一個人，那個人不 搬 到 大 陸 去 了，沒 有 工 廠 怎 麼 在 你 問 我 那 里 拍？我 可 以 跟 你 是面對著手中那支智慧型手機？ 辦？祗好移民來澳洲了！1991 年 說：「Ai 拍，¥188」。 而 Ai 的威力更大，改變人類的速 我創立《澳洲日報》 ，朋友說：「那 Ai 影響到的行業不僅是攝影 度可能會比網際網路更快、影響 可 是 百 年 事 業 呀！」 我 心 裏 「 暗 業，如果你可以找一個和林志玲 更深入。 喜」，結果，30 年不到，紙媒就走 「很像」，但又比林志玲漂亮的 Ai 我碩士畢業後進 IBM，做寫 入了夕陽行業。五年前，朋友找 美 女，人 們 還 要 找 林 志 玲 代 言 會計編程的工作，1980 年，第一 開影樓，我心想，這個行，它是手 嗎？你如果喜歡那個影星、歌星、 次看到 PC , 五台 PC 串連在一起， 工、技術活，電腦、網路代替不了 甚至夢中情人，也可以，你可以 就 可 以 達 到 一 台 IBM 370-3158 吧？結果呢？現在還是面臨被取 用他（她）們的 Ai 照片，加以「活 的功能，我知道我的電腦職業壽 代的命運，也許這就是我們生存 化」、然後和你拍一段短片呢！ 命 結 束 了。還 好，我 還 有 一 張 在現代無奈的人生吧？ 我們不妨先回頭看看網際 MBA 的畢業証書，幹點管理工作 2023 結束，2024 開始，對很 網路（Internet） ，其實也才問世 25 總行吧？所以我下工廠，擔任全 多行業而言，它也許代表了一個

時 代 的 結 束，另 一 個 時 代 的 開 始！我沒有什麼禮物可以貢獻給 讀 者 們 的，就 一 句 話，—- 學 會 「終身學習」吧！現在已經沒有一 個工作可以讓你幹一輩子的了！ 我們必須學活到老學到老，心理 隨時有改行的準備（不論是自願 的，還是被迫的）你可以拒絕不 學如何上網和使用智慧手機嗎？ 如果你嫌麻煩而放棄，那你的生 活 將 變 成 更 不 方 便！同 樣 的 道 理，現在，你可以拒絕 Ai 嗎？不 行，那 就 學 習 吧！這 也 是 我 在 2024 給大家的祝福！快樂學習！ 學習快樂！ 。

2023 如何度過 2024？（五）

陸權，海權時代的交替

我們都知道，唐朝是中國歷 金銀和銅錢，這當中以瓷器為 史上最強盛的朝代。唐朝開國皇 最大宗。宋神宗年代，中西商 帝李淵是隴西成紀人，繼任者李 船其往來已經出現定期化，旺 世民，少年從軍，曾於雁門關營 季時，每日甚至有二、三班船 救過隋陽帝。所以李淵父子，都 向南出發。 是出身西域掌政時，也因為熟悉 我們都知道，不論北宋與 西域，所以後來中西貿易昌盛， 南宋都是中國歷史上最繁榮 西域各國萬邦來朝，長安成為當 的時代之一，宋代雖然武功不 時世界上商業、文化、藝術中心。 行，但是經濟、文化、藝術….都 據此，我們可以這樣說，「唐朝是 是中國歷史上之最。宋代之所 一個陸權國家」，而且以當時時 以能夠維持其經濟活力最主 代背景來說，算是非成功的！ 要的原因之一是海上貿易。所 到了宋朝，趙匡胤是洛陽夾 以宋朝基本上是一個海權國家。 馬營人，典型中原人士，對他來 這種局勢到元朝又迎來了 說，西域太遙遠了，加上，當時， 再次的轉變。 喀喇汗王朝（位於今新疆、哈薩 如果你讀歷史一定知道，成 克，烏茲別克）崛起，阻礙東西往 吉思汗之所以西征其實是一個 來，商貿往來也因此受到阻隔。 偶然；因為蒙古商隊西行，在花 到了宋朝晚期，北方的遼， 剌子模受阻，成吉思汗派使者前 金，西夏崛起，宋朝已經自顧不 往交涉，花拉子模不但不從，還 暇，已 經 不 可 能 重 開 中 西 絲 路 殺了蒙古使者，此事引起成吉斯 了。 汗 的 不 悅，才 發 兵 攻 打 花 剌 子 但是，東西雙方對彼此貨品 模，最後，花拉子模戰敗，王子西 還是有需求的，祗要有需要就會 逃，成吉思汗一路追殺花剌子模 有貿易。因此，宋朝對外貿易開 王子，竟然演變成后來的第一次 始轉向海上發展。1987 年初，在 「西征」。 廣東外海被發現的南宋貿易沉 距今年剛好 800 年，也就是 船《南海一號》 ，被打撈上岸時， 公元 1224 年，成吉思汗完成第 其船上裝載有八萬餘件貨品，其 一次西征，回程時，蒙古軍順道 中，保存完好的宋代瓷器、各種 發動第五次伐西夏戰爭，木華黎 準備銷往海外生活用品，其種類 的長子孛魯攻破西夏的銀州，西 繁多絕不亞於現在國際貿易規 夏滅亡，從此東西絲路開通。中 模，而根據史書上的記載，當時， 西陸路貿易再度開通。 中國商船航線包括爪哇、蘇門答 1271 年 12 月忽必烈在中國 臘、錫 蘭，甚 至 遠 航 至 波 斯（伊 建立元朝，當時忽必烈是蒙古國 朗） 。其輸入中國的貨品主要有， 「 大 汗 」，表 面 上 其 他 三 個 汗 國 香料、藥材、象牙和珍珠；中國輸 （欽察，伊兒，察合台）仍為忽必 出商品分別是絲織品、陶瓷器、 烈的屬國，所以，元朝與各汗國

之間商業往來密切。 通中西的蒙古其他三個汗國也 朝軍隊可以抵擋得住帖木爾的 這 種 貿 易 往 來 延 長 很 久， 相繼敗落。東西陸路貿易再度中 軍隊嗎？如果沒有抵擋得住，今 天的中國也許就是一個穆斯林 100 年後，馬可波羅隨父親來到 斷。 東方元朝的大都（今北京）做買 1400 年，有另一個蒙古人帖 國家了，而歷史經常是如此的吊 賣，當時元朝皇帝非常喜歡這個 木兒在中亞崛起，帖木兒統治了 詭！） 帖木爾死後，他的孫子沙哈 意大利孖，還給了他在揚州做了 整個河中地區， （包括錫爾河和 三年的小官做， （其實，馬可·波 阿姆河流域以及澤拉夫尚河流 魯（公元 1409—1447 年，離現在 羅是不識字的文盲） 。距今年剛 域，包括今烏茲別克全境和哈薩 剛好 600 年）及曾孫兀魯伯統治 好 700 年的 1324 年，馬可·波羅 克西南部。）帖木爾最終建立帖 河中地區和伊朗東部時期，以撒 從海道回到威尼斯，不幸，在途 木兒帝國，勢力範圍從帕米爾高 馬爾罕為中心，出現了波斯文學 中遇到威尼斯和熱那亞共和國 原到小亞細亞、阿拉伯半島。再 和藝術的黃金時代。其實，沙哈 之間發生海戰，馬克波羅被俘， 將東察合台、伊兒、欽察(又稱金 魯本想重振旗鼓，把撒馬爾干建 （根據 他在監獄裡口述其赴中國旅行 帳)三大蒙古汗國列為藩屬。帖木 設成東西往來貿易城市、 經歷，交由來自比薩共和國的魯 爾野心很大，為了光復昔日蒙古 明史記載，沙哈魯本人曾參拜過 。可惜晚了，大航海時 斯蒂謙寫出《馬可·波羅遊記》 ， 帝國光榮，也為了打通中西貿易 明朝皇帝） 並出版之。 《馬可·波羅遊記》記 商道，最後決定東征明朝，1405 代已經來臨，而且蒙古人擅長的 載了當時中西商人往來不絕於 年帖木爾出兵，大軍來到窩德拉 馬隊、冷兵器時代也已經結束， 途的盛況，這使得我們今天才能 爾城（即今哈薩克一帶）帖木兒 取而代之的是鉄皮船和火炮了。 （600 年後，我曾參訪過撒馬 有機會暸解了當時中西貿易盛 因勞累過度，突患重病，沒幾天 便死了 ， 終年 72 歲 。 爾干，看到三座《比比拉和姆（可 況。也因為元朝是中西陸路貿易 （1998 年的一個冬天，我到 蘭）經學院》 ，為它的的精美、宏 的鼎盛時期。所以說，中國又回 明 長 城 最 西 隘 口 —嘉 裕 關 旅 偉所震驚 ， 我看過的清真寺也不 到了陸權國家。 1368 年朱元璋滅元稱帝, 朱 遊，当時天色已晚，夕陽西沉，大 少，而我確信，這三座經學院乃 是 安 徽 鳳 陽 人，對 西 域 並 不 熟 戈壁上孤煙蒼茫，遠眺西域，人 是至今世界上最大、最精美的清 悉，因此採取排斥態度，這從他 煙絕跡，一片荒涼，我當時心想， 真寺之一。） 重修長城可以得到明証。加以貫 當年如果帖木兒來襲，這里的明 （下周我們談大航海時代的開始）

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◆黃若

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看臺灣選總統（六） 台 灣 選 舉 的 意 義？

觀察台灣選舉是一件蠻好玩的 而「意外」的當選。接下來國民黨「外 一位總統候選人都必須兼顧各族群 的「爆料」。侯選人把對方所有的黑底 事，你不要祗看它表面的吵吵嚷嚷， 省籍」的朱立倫、韓國瑜都敗選了。所 的利益了。民進黨上臺後，中央政府 統統拿出來談，這裏面自然有黑函， 其實內涵有很多的東西值得讓人去 以，這一屆國民黨派閩南人侯友宜出 中開始設立「原住民委員會」「客家人 也有實名舉報的。這種報料常常對候 慢嚼細嚥、仔細體會。這周我就來談 陣，但是為了鞏固外省族群票源，還 委員會」「新住民委員會」…。政府並 選人產生重大傷害，有些甚至不得不 是選了外省籍的趙少康做副手，企圖 撥預算讓這些族群保留自己的文化、 當場宣佈退選。所以，每一位候選人 談這件事。 第一，選舉表面吵吵鬧鬧，但它 保持「中國」國民黨的大陸血脈。這是 語言和傳統。現在，台灣男女一律 65 都要潔身自愛才可能當選。根據一份 ，但是，台 報 告，台 灣 縣 市 長 以 上 官 員 已 經 有 同 時 訓 練 人 民 對 彼 此 的 包 容、和 尊 一種妥協，也是一件很好的事情，至 歲退休（大陸男 60，女 50） 少不會讓外省族群覺得「孤立無援」。 灣原住民 55 歲就可以退休。台灣老 20 年沒有人因貪汙，腐敗而被起訴 重。 第三，不論本省人、外省人，原住 人金每月 6000 元台幣（澳幣約 300 了。可見民主選舉還是對政府最有效 很多去過台灣的人都表示，台灣 人友善，較少排斥外地人，為什麼？因 民、新住民，所有年輕人都有一個共 元)，原住民卻可以領 12000 元。大陸 的防腐劑。 第九，對公共事務、政策，資源分 同性，他們反對利益被霸佔、社會固 對少數民族的優惠除了考試以外，其 為這是有歷史淵源的。 台灣是一個移民島嶼，這裏住著 化，物價上漲，所以，也反對長期執政 他基本上是沒有的。這還是因為選舉 配更加透明化，候選人必須提出更多 有效的政見才能當選。候選人更要提 原住民族群佔 1.9%（43.3 萬人） 、閩南 的國民黨和民進黨。這些選民們選擇 才使政府改變的。 第七，在老人化的社會里，老人 有利人民的建設才能吸引選民，這不 人佔 73.3%（1,657.2 萬人） 、客家人佔 了另一條路投票給新陣營 —- 「民眾 12.6%（285.9 萬人） 、中國它省市人佔 黨」，這些不藍不綠的人稱為「白派」， 愈來愈多，為了要爭取老人選票，執 但給了人民更多選擇的機會，而且增 代表了年青人不同的立場。年輕人的 政 黨 必 須 提 供 老 人 生 活 保 障，除 了 加政府施政的透明度，不會讓人民感 9.1%（191.1 萬人） 。 四百年來，台灣外來人口移入也 聲音也會被聽到，這何嘗不是又一件 6000 元老人金外，一般台灣勞工退休 覺「政府是政府」「人民是人民」。 第十，讓執政者知道，人民才是 有勞保退休金（大陸現在也有醫社保 從來沒有停止過，近年，兩岸往來多、 好事。 第四，一個很有趣的事，離開大 了）約 20000 元，但是，台灣現在醫療 你的主人，這一點在選舉末期尤其明 通婚多，因此，1980 年代兩岸開放至 今。約有 35 萬大陸人嫁到台灣或因 陸愈晚、愈近的人，愈傾向主張兩岸 免費，坐公交車半價或免費，在國內 顯，當每一位候選人在投票前夕向選 娶台灣女入台的大陸男人。還有，台 「統一」。上面提到，1980 年代兩岸開 坐飛機半價…。台灣的老人醫療、服 民求爺爺告奶奶，要你投他一票，突 灣女性不肯結婚，因此，約有 22 萬台 放至今，約有 35 萬大陸人嫁到台灣 務、優惠還是優於大陸的，如果大陸 然之間、你會覺得他們的命運掌握在 我們的手中。 灣男人娶東南亞女性為妻，這其中來 或因娶台灣女入台的大陸男人，根據 也有選舉，相信結果就會不一樣的。 第八，台灣每次選舉都會有所謂 自越南的最多，有 11 萬 3279 人、印尼 民調，這些人有 83% 主張兩岸統一， 人 3 萬 1345 人、當然還有少數日本、 （ 雖 然 也 有 很 多 大 陸 新 住 民 在 美國、歐洲人。如果把這些人和他們 YouTube 上罵共產黨，但是終究是少 的第二代加起來總共約有 210 萬人， 數）可見共產黨的教育還是滿深入民 這個族群的人統稱為「新住民」。還 心的。但是，這些人的意見表達在台 有，台灣人現在大約有 150 萬人常住 灣還是被尊重的。 （希望那一天中共 大陸。這些人台灣、大陸二地跑，因為 也能尊重台獨人士的主張，難道讓他 大陸不承認他們是中華人民共和國 們嚷嚷，台灣就會獨立？共產黨就會 公民，所以他們還是台灣人。 倒臺？不會吧？）但是，尊重不同族群 台灣早期族群內鬥的情況非常 的 意 見，終 究 是 族 群 融 合 的 第 一 步 嚴 重，（主 要 是 因 為 爭 奪 土 地 和 水 呀！ 源） ，泉州人和漳州人械鬥了 100 多 第五，我是台灣出生，台灣長大， 年，古稱「漳泉拼」或「漳泉覇」。後來， 所以，還常常每年回台灣住上一段時 客 家 人 來 了，好 的 土 地 已 經 被 佔 光 間，我兒子就不一樣了，他幾年才回 了，客家人祗能往桃、竹、苗或高雄縣 去台灣一次，到我孫子大概台灣祗是 的山區開墾。接著，1949 年，國民黨帶 一個遙遠的地方，這是人之常情。所 來了黨、政、軍人約 180 萬人，他們高 以，1949 年移居台灣的國民黨大陸人 階的人住臺北市，低階的住中南部眷 第一、二代還是今天台灣「統派」的主 村，這個族群有錢的人很有錢，窮人 流，這也是很自然的，可是到第三、第 也很多，最主要的差別是因為他們沒 四代的人那可就不一樣了，他們對大 有土地，享受不到台灣近年土地增值 陸的感情就慢慢淡了，套一句現在的 的利益。 流行語：「父母在是兄弟，父母亡變親 既然有這麼多不同族群，內部又 戚」，不再同一個屋簷下，再好的兄弟 彼此貧富不均、利益不同，因此，很難 後代子孫不住在一起，終究難成一家 融合在一起的。可是，在選舉競爭下， 人的，所以，當 1949 年後移民台灣的 大家把不同的意見攤開來，吵吵鬧鬧 第二代人入土後，台灣主張統一的人 一番，最後投票表決。少數服從多數。 也就會更少了，這也是國民黨內部統 這樣的過程，久了，也就建立起一個 派的最大隱憂，主張統一的人死一個 共同的生活與政治模式，這也就是今 少一個。所以，我建議大陸當局，如果 天在台灣大家講的「人民的共識」。有 你們還想堅持你們所說的「寄望於台 了共識，就知道應該如何尊重對方的 灣同胞」那就不要把所有寶押在國民 意見。 黨身上，這樣不但會忽視了台灣的主 第二，在民主國家中，為了保障 流民意，而且一旦國民黨被貼上「大 自己個人利益，每一個族群的人投票 陸黨」標籤，這反而不利選民投票給 給自己族群的人，全世界幾乎都是如 國民黨。 此。馬英九是一個例外，他是因為陳 第六，當選舉競爭激烈時，經常 水扁「海角七億」貪汙案，被人民唾棄 是差幾千票就可以定勝負的，所以每

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洗車生意 (17276) 位於繁忙路段 有空間擴容

披薩店 (17281) 設備齊全 位於繁華商業街

洗車店，配備現代化設備，位於繁忙路段，曝光率極 高，潛力巨大。該地區居住人口收入頗高，有許多豪 車，是汽車保養類服務生意的絕佳市場。場地設有靚 麗的吊頂燈光，設備完善的保養區，8-10 個車位，對 員工和客戶來說都非常方便。

知名披薩店，位於 Preston 繁華商業街，約 55 平 米店面，擁有超過$150,000 價值的設備，低租金， 高利潤，容易經營。所在地段人流極大，現為 4 天 營業，輕鬆平衡生活工作，也有極大的增長空間。 完善的商業模式，可保證新東主的順利接手。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 Gurdeep Nagpal 0455 209 729 電子郵件：gurdeep.nagpal@linkbusiness.com.au

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Ballarat 繁忙咖啡店 (17285) 周入$10,000

咖啡店出售 (17286) 適合首次經營生意人士

優質咖啡店，位於 Ballarat Central 繁華的 Bridge Mall，裝修精美，店面寬敞，適合家庭經營。Bridge Mall 將於 2024 年中或更早建成，屆時將迎來巨大 的客流。店面約 168 平方米，氣派裝潢，有寬敞後院 額外室外用餐區。周圍有銀行、超市和許多商店。作 為購物中心內唯一的咖啡店，該生意潛力巨大。

非常適合首次經營生意人士的咖啡店，約 100 平 米店面，潛力巨大。除了經營日常生意之外，該生 意還有供餐和舉行活動等服務。位於頂級地段， 靠近 Coles 超市和多家商店，店內鋪有高檔地 磚，現代化裝潢，有商業廚房，新東主更可選擇改 作其他餐飲類型。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 Nick Kolaitis 0411 428 161 電子郵件：nick.kolaitis@linkbusiness.com.au

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燒木壁爐批發生意 (17269) 潛力巨大

高評分咖啡店 $12,000 (17275) 輕鬆經營 周入$12,000

專業批發商，專供加拿大製造的頂級品質燒木壁爐， 服務覆蓋全澳大利亞，該生意有超過 80 個集散點， 專業團隊，致力於澳洲供暖市場的發展。位於主幹道 交通便捷地段，批發中心供貨給超過 80 個集散點， 保證了送貨上門和直送服務，讓該生意脫穎而出。

咖啡店出售，以其高檔咖啡、麵點和三明治聞名， 高利潤，易經營，增長潛力巨大。位於戰略佳位， 靠近學校和醫院，客流量極大。約 80 平米店面， 精美內飾裝潢，溫馨用餐環境。高價值設備包括 咖啡機，簡單菜單，成功的生意模型，保證了新東 主的順利接手。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 James Wang 0488 940 561 電子郵件：james.wang@linkbusiness.com.au

欲瞭解更多詳情，請聯繫 John Zhang 0419 366 236 電子郵件：john.zhang@linkbusiness.com.au

烤雞店 周入$8K (17283) 可該做其他餐飲類型 潛力巨大

5 天營業咖啡店 戰略佳位 潛力巨大 (17189)

優質烤雞店，位於主路佳位，潛力巨大，可改作其 他餐飲類型，是絕佳的投資良機，設備齊全，容易 經營。周圍有許多住宅和商店，約 130 平方米店 面，帶商業廚房，2 個店前用餐區，停車位眾多，小 路通行。附近有銀行、超市和公交站點。

位於戰略佳位的咖啡店，位於 7 層樓高的物業 底樓，提供高品質咖啡和麵點，低風險投資，無 需額外花費即可開始營業。現代化設備，包括 展示冰箱，前台，準備區。低租金，低開支，保證 了絕佳的利潤。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 Nick Kolaitis 0411 428 161 電子郵件：nick.kolaitis@linkbusiness.com.au

欲瞭解更多詳情，請聯繫 Gerry Morelli 0417 353 120 電子郵件：gerry.morelli@linkbusiness.com.au

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1/104 Barkly Street, St Kilda

562 Huntingdale Road, Mount Waverley

Barklky Street 中心頂級地段

經典住宅 綻放您的想象

位於 St Kilda 中心佳位，地處繁華街區，現代化空間，曝光率高，充足儲 物區，帶頂棚的停車位設有遙控安全門，非常適合出租投資，作為小生 意/快餐店，咖啡店或理髮店。靠近公交和 St Kilda 海灘。正面臨街，交通 方便，所在街道交通繁忙，店面約 55 平方米，配備冷暖空調，帶一個帶頂 棚的車位。年租金收入$50,000 加開支和 GST。

絕佳良機，潛力無限，約 693 平方米大地，可保留現有經典住宅加以改 建，或者重新建造您的夢想豪宅(需政府批准)。現有家庭洋房擁有 3 間臥 室，多間起居區，1 間浴室和 1 個停車位。後方有平房，有 1 臥室 1 浴室 1 廚房。交通便捷，靠近當地名校，購物中心，公交，步行道和自行車道，可 輕鬆到達高速公路。

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