Chinese Melbourne Daily 0317

頂級商鋪投資良機

完美位置的商鋪物業，位於AclandArcade和Woolworths超市的 入口處，擁有極高的人流量

· 雙層建築，總建築面積129平方米*

· 土地面積116平方米*，帶5米*寬的AclandStreet臨街正面

· 空置出售

拍賣出售:3月31日周五2:00pm

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安樂華人護理院

Chinese Community Social Services Centre Inc. (ABN: 95 428 365 701)

177-179TindalsRoad,Donvale,VIC3111

安樂華人護理院

安樂華人護理院是由聯邦政府管制及註冊的非牟利護理院舍， 現時提供120個護理名額。

177-179 Tindals Road, Donvale, VIC 3111

安樂華人護理院是由聯邦政府管制及註冊的非牟利護理院舍，現時提供 120 個護理名額 。

為提高本院服務質素及水平，誠邀忠誠可靠，有愛心及耐性，有 志服務華裔長者的人士，應徵以下職位：

CasualPosition（散工）

誠邀忠誠可靠，有愛心及耐性，有志服務華裔長者的人士，應徵以下職位：

● 註冊/登記護士（Registered/EnrolledNurse）

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• 註册/登記護士 (Registered/EnrolledNurse) - 散工 (casual)

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薪酬高，福利好

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✓ 免稅優惠, 管理完善

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環境清潔，工具齊全

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有關應徵須知及各職位的職務說明

請於本中心網頁下載 www.ccssci.org.au/join-us/careers

有關應徵須知及各職位的業務說明 請於本中心網頁下載www.ccssci.org.au/join-us/careers 或致電行政部(03)98446000查詢。

或致電行政部 (03) 9844 6000 查詢。

截止日期： 2022 年 9 月 30 日﹝星期五﹞

截止日期：2023年4月14日（星期五）

投資別墅？公寓？商店？還是寫字樓？（上）

SouthMelbourne的 公寓是我以50萬元買

的，是頂樓雙層 penthouse,是當年從一位

馬來西亞富商好友轉手

買來的，他因為兒子讀墨

最近看到油管裏，有

人說投資House好，有人 說投資公寓樓利益比較 大，更有人說買辦公（寫

字）樓最合算，那到底該 投資什麼呢？本周，我提 供一些個人經騐，供大家 參考。

1990年，我買了一套

雪梨Epping的House做 自住房，30多萬，至今約 值280萬。

2000年，我買south Melbourne公寓，50萬， 至今約值120萬。表面上 看，Epping的House漲了 250萬，應該算是比較合 算的。但實際上是，South Melbourne的公寓更是有 利，在此，我為它算一筆 帳給大家看。

大醫學院，買來給兒子住 的，兒子畢業回馬來西亞 後，房子一直空在那裡。

那年，我剛好去墨爾本開 分店。有一天，在臺北大 家相見，他聽說我在找房

子，二話不說：「老朋友， 50萬讓給你，」我連房子

都沒看就答應了，老朋友

嘛！總不會騙我的啦，結 果，回來辦交屋時，律師

說：「他70萬買的，房價跌

了，他一直捨不得賣，現

在賣給你50萬，你撿到了 便宜。」 50萬的房子，我付了 20萬首付，住了幾年後， 每週以1200元租出去，扣 除費用，一年純收入50, 000元左右，四年就回本， 也等於四年賺了一套房， 拿了那筆錢又可以去炒 下一套房了，用這個模式

炒了二、三套，總獲利絕 不會少於Epping的 House。這時大家應該可 以看到，因為炒公寓的成 本低，週期性短，可以多 炒幾回合下來，獲利肯定 比House多！而house基 本上是用來住的，是給那 種如王寶釧這樣苦守寒 窯，十八年才盼到薛平貴 歸來的人的一種長期投 資。

所以，你如果不是炒 房客，不想每天、每年瞎 折騰，祗是想做長期投 資，獲取一次性的capital gains，那投資house會是 比較好的選擇，但是，要 記住，選地大的house(房 子差一點無所謂，祗要可 以租出去就好）！

但是，以上例子，也 並不是放諸四海，皆為準 繩的不變定律，它會因為 不同的區域而有所變化。

2009我炒一套廈門 公寓，110（人民幣）買進， 2022年632萬賣出，這是 非常好回報的公寓投資。

但是，祗有在中國才能有 這種行情。在次年，2010 我炒另一套廈門商業單 位寫字樓，200萬進， 2017年220萬拋掉了，基 本上沒有賺到什麼錢。

在中囯，炒House （他們叫別墅）的人近這 幾年可就慘了！

2015年我在中囯租 了一套廈門最頂級別墅 (叫《廈門院子》），月租 7000元，仲介說房東 1700萬買的，毛胚房，連 個馬桶、洗臉台都沒有， 我一租8年，現在房租漲 到8000元，但是，房價已 經掉到1300萬，既使這 樣，還是沒人問津。更可 怕的是整個別墅區，100 多戶，入住者還不到十 戶，晚上像一座死城。這 些溫州、安溪、晉 江的炒 房客們在這裏死得很慘！ 仲介說，像這樣的高檔別 墅，房子裝璜至少還要再 投入一、二百萬，一個月 管理費2500元，這不是一 般租客付得起的，也沒有

人願意租，甚至連房東自 己也不一定住得起，所以 你說可以不跌嗎？ 但對我而言這卻是 一塊寶地，因為用它來做 攝影基地，小區景色是仿 照福州三坊七巷建成，園 林景觀、格局、隱私性都 是一流的，拍古典外景不 論取什麼角度都很美。至 於屋內內景我們不需要 什麼裝璜，大部分是臨時 棚景，拉布簾就可以了， 所以，最後是虧了房東， 便宜了我們。

另外，早期我也曾炒 上海靜安區，香港上環的 物業，雖然也都賺到錢，

可惜太早賣出，沒有等到 漲到高點再出手，白白喪 失了賺大錢的機會，有點 可惜。 可是，話又說回來， 投資房地產因為資金高，

你不轉手根本沒有錢投 資下一套物業。所以，為 了要取得最佳投資報酬 率，你一定要抱住一種心 態 —漲到目標價就要

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出手走人，因為不論你如 何聰明，也絕對不可能永 遠賣在最高點的。地球天 天在轉，有時白天，有時 夜晚，川流不息，大江東 去浪淘盡，人的一生祗要 整體總投資有成長，而且 回報也不錯，一、二戶盈 虧終是長態，要看得開一 點，這才是正確的炒房的 心態。

結論是，如果有人告 訴你，他炒房地產眼光是 多麼神準，每次都賣在最 高點，賺了大錢，那你千 萬不要太相信，把它當吹 牛聽就好了。天下是不可 能有人什麼都賣在最高 點，樣樣賺大錢這回事 的！終究你我都不是神， 有賺就好，不要太貪得無 厭！ 最後，再強調一次， 不論怎麼說，買賣房地產 還是風險最低的投資，祗 要選對地點，既使房價短 期下跌，祗要你可以頂得 住，把它當長期投資，最 後還是會賺錢的。！

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