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上週我談到買公寓和獨 立屋的不同，並且暗示，未來 澳洲內城區房地產還是會以發 展公寓或連棟房屋為主，為什
麼？ 因為獨立屋有其極限性， 終究，澳洲主要城市的土地資 源是有限的，在大城市內城區 裡(尤其是悉尼和墨爾本)，我 們不能期望有更多的獨立屋供 應（特別是豪門大院 ），原因 很簡單── 大城市離市區30 公里以內基本上土地幾乎都已 經用盡了。 就算有，地主也 會拿出來開發成高密度（ high density )房子以賺取更高的利 潤，悉尼的Ryde City council 最 近甚至放寬到580 M2 的土地 就可蓋雙屋（dual occupancies ），房主 們也樂意割一半土 地出來再蓋一間，增加租金收 入，或出售賣錢，council 也可 以因為多一戶人家，多收一點 council fee. 看似大家都有好處， 但是，居民每一個人的生活 空 間變小了，其實這才是澳洲人 反對移民最主要原因。
現在雪梨祗剩下Ku-ring-gai Council , Municipality of Woollahra
, Municipality of Woollahra，墨爾 本則是Toorak 至今還是死咬不 放，堅持幾千平方米的豪宅大 院，也不能分割（或不願 分 割）改建。
但是不割地改建也有其好 處。 我常說「鼠有鼠路，蛇有 蛇道，」每一個人都有自己賺 錢的方法。 尤其是住這些區的 都是有錢的富豪！
35 年前我們剛移民來雪 梨時，我們大部分人都買三、 四十萬的獨立屋，那時有一位 台灣鄉親就在Watson Bay, 買了 一套300 萬的海景豪宅，還請 我們去 他家看景，我們都笑他 騷包，（就像現在大陸人說是 在裝B 一樣)去年，他的房子以 3800 萬買出，還上了報紙，
35 年，3500 萬利潤到手，還 免稅（因為它是自用住宅）， 真是令我們口水流了滿地。 我 們一般新移民來這裡打拼了35 年，老命都快拼沒了，才賺那 麼一點小錢，還要交稅 。 人 家躺在那裡，什麼事都不必 幹，看海景，歌劇院，悉尼大 橋，一年平均100 萬的收入， 還免稅，這就是有錢人和我們 這種苦逼的差別。 人家的思維 是我們這種苦逼望塵莫及的。
其實，這個世界就是這 麼現實，每一個城市都會允許 （或許應該說是鼓勵吧！）一 些豪門巨賈們有展現身份（裝 逼）的機會，像上海的海泰外 灘，古北壹號，湯 臣壹品。
香港的半山，台北的敦南，悉 尼的港灣，墨爾本的 Toorak , 我們經常在報紙上看到，那個 豪宅又轉手突破了天價。 你 真的覺得這些豪宅值那麼多 錢嗎？ 答案是半真半假。 地 點、房子肯定是不錯的，但 是，更多是像古董一樣，靠炒 上的，（說真的，人家這個才 是真的在炒房） 套一句台北豪 宅的售屋廣告：「這是您 身份 的表徵」！
好啦！ 苦逼人是賺不了那 個大錢的，賺點小錢總可以！ 那我們賺什麼錢？ 城市發展的錢。
當城市好的地點都被拿光 了，或價格高不可攀，城市自 然就得向外擴張，(這也就是大 陸上人們所說的二環概念）這 時，副都市中心將出現，像今 天悉尼 的Chatswood, Eastwood ，Burwood, Hurstville… 。 墨 爾本的，Box Hills, Footscary…, 布里斯班的 Sunny Bank，
Capalaba…這些副都市中心通 常離 City 大約20 到30 公里。
30 年前我來澳洲時，因為人 口還不是那麼多，這些衛星城 市剛剛才發展起來，也還沒有 那麼熱鬧，很多時候甚至可以 用「冷清」來形容。 自然物業 也相對便宜，但是，現在我們 看看 chatswood, box hills, sunny bank 那一個不是熱鬧非凡？ 副 城市熱鬧了，自然驅動附近房 價大幅上漲，受益的自然也是 附近的住宅，很多人也因此賺 到了大錢。
但是大家應該反思的是中 國人所說的「風水輪流轉」， 當副城市興起，主城市裡的店 鋪就開始蕭條了。 昨天在雪梨 chinatown 閒逛，發現Sussex st 街上三分之一的店舖是空的， 說句真心話，現在一般人的生 活必需品都是在副都市就可以 搞定，平常沒事， 愿意進大 城？ 所以，無論雪梨、墨爾本 或布里斯班的City 現在靠的都 是觀光客，觀光客少了自然生 意也就差了。 更重要的是城裡 商店的店租太貴了，一般小生 意人根本租不起，所以他們祗 能外移，這時城裡的繁華變成 一地鷄毛。
再過幾年後，大家或許會 看到，城市會再度向外擴張， 屆時三環將出現，北京、上 海、東京、美國的洛杉磯就是 這樣，可是，你知道未來三環 的副都巿中心 會在那裡嗎？ 悉尼東邊是海，北是山，南郊 更是荒漠，自然祗有向西移， 尤其新機場蓋好後將會有更多 的人去西遷，這也是老楚的猜 測，終究，將來誰是 贏家，就 看你如何押寶了，老楚年事已 高，看不到了。
我常常建議年輕朋友們沒 事時多往國外跑，看看其他國 家的城市是如何發展的。 美國 也許最可以給我們做借鑒，去 過美國的人大概都會知道紐約 城內downtown （我們叫 City) 都祗剩下公寓，現在紐約市中 心中央公園四周的公寓那一個 不是千萬美元起跳？ 要住獨立 屋？ 那就越界去新澤西州。
而雪梨和墨爾本也正在朝這條 大路上狂奔，主城裡將會出現 高檔、高價的公寓，屆時自然 又會吸引另一波裝B潮人，人 間世，其實就是這麼輪流轉 的。
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拍賣日期: 4月5日周五5:45pm
售價: $3,500,000-$3,800,000 土地面積: 3,240平方米
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