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2 澳洲新聞 Australian News
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8 中國新聞 China News
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9 臺灣新聞 TAIWAN NEWS
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10 百家爭鳴
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COMMENTS & OPINIONS
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成也房地產敗也房地產（下） 也因為出售土地，累積了大批財 怕，租給農民工或鄉下來城裏打 中國經濟變成今天的一地鷄毛！ 型，早轉型早主動」。 富，否則後日那來的錢建設國 工的上班族。現在，城中村成為 所以自然界的發展，你是永遠抵 第二，價格高度超過人民負 家，開闢鉄、公路，機場？ 每一個城市的另一道風景線，很 擋不住的。該來的就讓它來吧！ 擔能力。上廣深的房價每平方米 但是，任何的資源終有用盡 多城中村裏巷道雖然狹窄，車子 現在，中國老百姓買得起房 動輒超過十幾二十萬，但是，中 的一天，時代變了。今天，在中 也進不去，但裏面卻人潮洶湧， 的大概都買了，買不起的人還是 國打工族每月薪資超過一萬者 國，不論開發商要蓋房子，政府 自成另外一個天外天。也由於裏 永遠買不起，所以，中國房地產 寥寥無幾，一年工資不吃不喝甚 要開闢鉄、高路，拆遷補償已經 面東西便宜，農村來打工的美女 已經走過了高潮，它為國家做出 至買不起一平方米的容身之地。 上周談到中國房地產已經 是無法避免的一環，而且也成為 們在這裏進進出出，是年輕人把 巨大貢獻的使命已經完成！ 買一套五十平方米的房子要 陷入賣不出去的困境，而地方政 一筆很大的支出。雖然土地是國 妹的好地方。 可惜中國政府還是不願意 50 年。所以，現在，條件較好準 府財政收入也因此出現短缺。但 家，但是，地上物還是要補償的， 前總理李克強說，他不看中 承認這一點，今年，人民銀行降 備結婚的女孩相親對象首要條 是，我們也不能因此否認幾年以 而且金額不低，所以，中國現在 國政府公佈經濟指數，而是看用 息二次，希望拯救房地產。中央 件是要有房、有車。很多年輕男 來，早年土地國有化對中國所做 出現了另一個社會階級 —-「拆 電量，運輸量，還有該地區人民 政府也推出「認房不認貸」， （認 子找不到老婆，年輕伴侶不敢結 出的貢獻。想想，改革開放初期， 二 代 」。有 一 次 和 一 位 朋 友 去 交多少稅，就可以知道該地方的 房不認貸主要是降低購買二套 婚，也結不起婚。年輕人不結婚， 中國沒有技術、沒有資金、沒有 4S 店買車，看到一位年輕人買 經濟發展狀況。我則是連這些數 房的評定標準，一般指商業銀行 不生小孩，最後人口愈來愈少， 交通設施，如何吸引外資？當時， 了一輛大奔，我私下偷偷問銷 據都不必看，而是去城中村逛 在確認購房者享有首套房住房 惡性循環，將來買房的人更少 中國祗有三樣東西，一是，政府 售，. 他這麼年輕，那來那麼多的 逛，看看那裏人口的增減。問一 貸款比例和利息時，只按照家庭 了。 擁有百分之百的土地所有權，二 錢？銷售說：他是拆二代，補償費 下那裏的包租婆最近空房多不 名下是否還有房產來認定，現在 第 三，既 使 年 輕 人 省 吃 儉 是，廉價勞工，三是，廣大市場。 拿了好幾千萬，所以每年換一輛 多？就可以知道這個城市的經 不必了，祗要你買新房就可以貸 用，再向父母湊了一點錢，付了 而這三樣東西都是台商和外商 新車很正常。 濟熱度增減了。例如，最近，廈門 款。）如此想讓房地產回春有用 首付，但是，生活從此變成了非 所需要的，所以，台資、港資、外 有一次，在杭州旅遊，晚上 市城中村人口銳減特別明顯。我 嗎？效果不大，各地房地產成交 常結擷，付了房貸按揭貸款，剩 資源源不絕的湧入，它為中國後 出遊，導遊帶我在一個小區繞來 知道這裏經濟不行了。 量還是繼續走下坡。中國現在不 餘的錢可以做其他消費的已經 日的經濟起飛奠定了基礎。 繞去，路又小又窄，錯綜複雜，就 扯遠了，回頭來繼續談上周 僅是新房市場銷售出現萎縮，就 非常有限。人民沒有了消費能 再說，當年如果不是土地國 是繞不出去。我們問了一下路 沒有談完的中國房地產！ 連二手房市場的掛牌量也出現 力，政府如何提振 GDP 的成長？ 有，中國又如何能「要開路就開 人，這是什麼地方？他說「駱家 我常說，這個世界本來就不 了激增的現象，房子是越來越難 第四，既使如此，中國政府 路，要造橋就造橋」？單就看看資 村」，杭州最大的城中村，什麼是 會有永遠不散的 Party，也不會 賣了。為什麼？ 還是不肯讓市場發揮機制「讓房 本主義國家支付的公共建設拆 城中村？其實就是大城市裏原住 有永遠的 Honey moon。中國政府 第一，供過於求，今年九月 地產自動調低價格」，因為政府 遷補償經常就耗費預算成本一 民居住的老城區，這些地主們等 長久以來一直宣傳共產黨的治 23 日，國家統計局前副局長賀 害怕一旦房子降價會影響地方 半以上。所以，今天，當我在中華 著開發商來拆遷，可是，既然要 國能力，制度優勢，還有中國人 鏗在「2023 中國實體經濟發展 政府財政收入。而且，中國人民 大地坐車奔馳於城市、鄉村、荒 拆遷，幹嘛還在加蓋？一位內行 勤勞、智慧高人一等……。他們 大會」上表示，目前中國房地產 的 財 富 60% 是 綑 綁 在 房 地 產 野之間，我們還真的不得不感嘆 人告訴我，補償費是依據樓面總 企圖想依此來証明中國的經濟 供應量，14 億人可能都住不完， 上，如果房地產大幅降價，等於 到：也祗有中國共產黨才能辦得 平數來做補償的，所以你蓋的越 將永遠不衰退！其實在經濟輪廻 最極端的認為空置房屋數量甚 無形之中大家的財富大幅縮水， 成這件大事，而且這是造福子孫 多，後日補償費拿得愈多，也難 面前，人類任何吹噓經濟永遠繁 至說，中國現在房子足足可以容 這豈是人民可以接受的？ 數代人的大事。 怪現在很多大城市中城中村裏 榮都是一個屁！你說你有制度優 納 30 億人，他批評「這麼多空置 所以，現在中國政府正陷入 「國有土地」，還為中國後來 「高樓林立」。 勢，可以控制 Covid-19？結果最 房子再要大力發展房地產是不 兩難，房地產漲跌都不是！ 城市建設提供了基礎，中國政府 蓋 高 樓 沒 人 住 怎 麼 辦？不 後是管控過頭，時間拖的太長， 明智的」，「房地產企業必須轉
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