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上次我談到：「近年來，澳洲 房地產市場的飈漲令一些專家表示擔 憂，認為澳洲的房價上漲速度過快， 可能會導致市場泡沫的形成。政府也 採取了一些措施來控制房價上漲，例 如加強房地產市場監管和實施更嚴格 的貸款標準，但是效果都非常有限， 那是否象徵澳洲房價的泡沫化已經成 型?」
先說，澳洲地產有泡沫嗎？直接 了當的回答：「有」！祗是泡沫沒有 那麼大罷了（與1990年的日本，次 貸危機前的美國，還有現在的中國相 比），那泡沬化的標準在那裡？基本 上可以以社會上有多少人買不起房為 界線，當很多鋼性需求的年輕人買不 起房，而房地產祗有靠炒房客們在那 裡翻來倒去，那這個市場就危險了， 一旦風吹草動（例如儲銀漲息、國際 金融大變動、疫情…），炒房客就很 可能拋售，甚至斷頭、放盤，最後泡 沫就破了。
可是你若問我什麼時候泡沫會破 呢？簡單說，我尚不知道，更準確的 說；沒有人知道，只能說一定會發生 而已！
以前我說中國房地產泡沫早晚會 破滅，結果被五毛們駡說是唱衰中國。 結果，最後發現是共產黨一直用政策
房地產投資實務（18）
注意澳洲房地產泡沫化
製造利多，頂住房地產的虛構價格， 但最後終於實在頂不住了。很多地方 一跌就是攔斬一半，至今仍深不見 底。依我看，中國現在的房地產祗有 一句話：「一瀉千里」！
現在，全球房地產跌的不僅是 中國，加拿大、美國、歐洲主要國家 房地產都在跌，祗是跌的幅度沒有中 國那麼大罷了。（唯一在漲的祗有日 本。可是日本是已經跌了30年了，現 在祗是反彈而已呀！）所以澳洲房地 產下跌是早晚的事罷了！
那為什麼我長期不看好澳洲房地 產呢？
第一，還是那一句話，地球上沒 有一個地方（或國家）經濟可以一直 繁榮而不衰的，房地產亦然，繁榮也 是不可能永遠維持下去的，房地產也 不可能日日走在上升的道路上。美國 如此，日本如此，中國如此，澳洲自 然也不會有例外！澳洲經濟繁榮已經 持續35年了，這期間雖然經歷幾次小 波動，但是，1997華爾街互聯網泡 沫破裂、2008年亞洲金融海嘯，美 國次貸危機…這些澳洲都沒有受到太 大影響。最主要原因是；中國政府一 旦發現經濟不行了，黨就搞擴大公共 建設，搞房地產刺激政策，而這些都 需要用到鋼鐵，澳洲鐵礦砂也因此受
惠。但這一次不一樣了，中國已經沒 有錢搞公共建設了，中國房地產新屋 建造也大幅減少，因此，全球鎘礦砂 也因此需求減少，價格下跌！ 第二，近期澳洲經濟面臨很大挑 戰。通貨膨脹率上升，可能對物價和 消費支出造成一定影響。此外，全球 供應鏈的緊張局勢也可能對澳洲的進 口和出口造成不利影響。另外，Covid 19後一些產業仍在努力恢復，如旅遊 和零售業受到了疫情的衝擊並沒有完 全康復。總的來說，儘管經濟正在復 甦，但仍面臨一些不確定性和挑戰。
第三，根據最近發布的預算報 告，自工黨2014年上台以來，工資 稅和土地稅增加了94%，收入增加了 60億澳元。
在此期間，土地稅成長 193.2%，薪資稅成長67.6%。過去10 年，商業和工業地產的土地轉讓稅也 成長了驚人的157%。
統計局（ABS）同期的數據顯 示，維州的註冊企業數量減少7,606 家，而昆州和新州分別減少了11,031 家和8,147家。
由於零售和餐飲業巨頭威脅要 集體裁員以維持運營，悉尼CBD曾 經繁榮的企業正處於崩潰的邊緣。
Business Sydney的獨家調查數據顯
示，CBD39%的零售商、餐廳和咖啡 館預計未來三個月將大幅裁員，83% 的人聲稱顧客支出大幅下降。
澳洲證券與投資委員會（ASIC） 最新公佈的破產數據顯示，新州上 個財年有724家餐飲企業倒閉，同期 316家零售店關門。
第四，根據2024-25財年財政預 算案，移民總配額減少5000，70% 分配給沒有購屋能力的技術類移民； 雇主擔保仍是主推項目，482工作經 驗減少；462打工度假簽申請流程改 革，而有購屋能力的BIIP商業創新與 投資移民計畫將徹底關閉，不再受理 任何新申請。新政策將大大縮減新移 民購屋能力！
最後，從長遠眼光來看，AI 的興 起，受薪白領階級將大幅減少，人們 將不必再擠在大城市上班，如果根據 預測，70%將不必上班或沒有工作， 那麼住在那裡不都是一樣？因此，會 有更多的人搬到鄉下去，種種菜，養 養鷄，那城市裡的房地產還會大漲 嗎？
投資房地產追求的長期的資本利 得 (Capital gains) 如果長期不看漲，那 投資的意義又是什麼？所以我建議投 資朋友現在應該減持房地產，更不適 合做高桿投資、切記！切記！
睡眠不足五小時疲勞駕駛？ 您正在使自己和家人的安全冒上風險。
睡眠不足五小時疲勞駕駛，造成車禍的機率比平常高出四倍。
切勿疲勞駕駛。請規劃行程，考慮安排替代交通方式， 或在駕駛前獲得充足的睡眠。
第十篇
如果你想知道AI時代下，還會有 什麼工作留給人類？那你就要先知 道，在AI 時代來臨時，企業是如何運 作、操作的。
第一，許多勞力的工作將被AI 取 代，但是，也會有很多新的工作會被 創造出來。
我舉個例子來說，很多人（甚至 澳洲本地人）都不知道澳洲是世界主 要棉花生產國之一。而且澳洲的棉花 以其高品質著稱，主要種植在新南威 爾士和昆士蘭，這些地區的氣候和土 壤條件非常適合棉花生長。但是，由 於紡織成本高昂，澳洲生產的棉花主 要出口到日本、中國、印度…… 再 由他們來完成織布、染色、剪裁、車 衣的工作，再以成衣的形式賣到全球 各地。但是，一旦這些工作可以由AI 機器人來代替，那麼AI機器人在中國 織布和在澳洲織布又有什麼不同？這 時澳洲人又有什麼理由不能買幾台紡 織機，考克機，再找AI機器人在本地 生產、製作？而且由於織布，打板 形、裁剪、車衣服都可以由機器人在 澳洲工作，因此，它會創造出新的成 衣市場銷售工作，管理工作，這種轉 變，也許會讓澳洲的製衣業起死回 生！將來，棉花生產在那裡，誰就有
AI 時代的來臨
優勢！ 第二，棉花與製衣祗就是一 例。再舉一個例子，我們都知道， BlueScope Steel是澳洲最大鋼鐵製造 廠，早期他們曾考慮在東部產煤的新 州和西部產鎘礦砂的西澳之間建造一 條鐵路，這樣可以把鎘礦砂往東運， 回頭路運煤，這樣澳洲就可以成為東 西二工廠的世界主要鋼鐵生產國。但 是，因為後來，中國製鋼成本實在太 低了，所以BlueScope祗好放棄這個計 畫。現在大家都用機器人了，中國還 有什麼優勢？澳洲機器人照樣可以製 造鋼鎘。所以，AI機器人將重新改變 各國之間的產業結構。將來，國際間 的產業分工將不再存在。生產結構性 的改變，自然也會創造出新的商機和 工作機會，這就要看你如何把握住商 機了。
第三，在AI的時代，雖然有許多 工作可能會受到自動化和人工智慧的 影響，但仍有許多領域和職位是人工 智慧無法完全取代的。
由於AI機器人的誕生，人工成本 幾乎可以忽略不計，但是，創意產業 因為AI無法取代，因此會成為新的產 業。藝術家、作家、設計師等需要創 造性思維和情感表達的工作就變成 了熱門工作。就以老黃的寫作工作 為例，我看過不少AI的文章，因此， 有自信的說，十年之內，AI可以取代 我寫作部分的工作，但是、卻無法 「完全」取代。因為至今Chat GPT 寫出來的東西仍然「��冷無情」，五 年、十年後也許可以改進，但是最 多也僅僅是能成就「另一種風格」 （文體），將來Chat GPT 也許可以
自成文體，但是恐怕還是很難完全取 代人類成為偉大的作家的，為什麼？ 因為它缺少了「人類」生活的體會！
設計也是如此，就如上面提及 的製衣產業，AI機器人可以取代打板 的工作，所以人們可以利用它來做試 板，再比較不同的板樣的效果如何， 但是，「大膽」的服飾創意工作，短 時間內AI機器人恐怕還是做不來的。
現在的AI僅能根據我們「餵」它 很多不同人類的作品，它依樣畫葫蘆 的做出類似作品，但是要它“大膽” 的創新，恐怕會製造出一些不倫不類 的東西，因為它終究缺少人類的情 感，人類有一些出生以來生長過程中 「耳濡目染」的東西，這些AI 機器人 恐怕一時還學不來。或許，AI可以生 成藝術作品，但是，真正的人類情感 和獨特的視角的東西仍然不是 AI 可 替代的。
第四，需要人際互動和情感支持 的工作。現在我們一直在說AI可以取 代老師的教學工作，但是，當學生發 生反抗、抗拒、情緒反應時，AI 並不 一定知道很多和學生溝通時需要「見 機行事」的反應，AI目前還不具備這 些功能。教師和培訓師在知識傳遞和 學生互動中扮演著學習過程中「陰陽 頓挫」的情感和情緒，這可以培養學 生的批判性思維和社交技能，這些也 是AI目前無法取代的。
我們一直說 AI會取代醫生、律師 的工作，但那也是部分的，與病人家 屬的溝通，安慰，一時 AI恐怕也還是 做不來。還有有些職業工作需要專業 知識、判斷力和道德考量也不適合交 給AI, 例如，打官司時，你總不能叫AI 幫你去「和解」吧？尤其離婚官司， 涉及到很多夫妻雙方多少年的「恩怨 情仇」，人類尚且要面臨「清官難斷 家務事」的「束手無策」，更何況AI 呢?
第五，數據分析：AI的發展需要 專業的人才來設計、開發和維護這 些系統。數據科學家、AI工程師和機 器學習專家等職位將繼續存在。他們 身兼教育AI, 指導AI , 防止AI出軌的工 作，而這個工作暫時還是不宜交給 AI 去做，否則那一天，它也許會把人類 給出賣了，而人類還沒有察覺。
總體而言，未來的工作環境將更 加重視人類獨特的技能，如創造力、 情緒智力和複雜的問題解決能力。適 應新技術並提升自．身的技能將是成 功的關鍵。
我們中國人有一句話說「做事 容易，做人難」，這句話運用到AI更 是如此。我們「真人」歷經數萬年的 進化，但是，至今，對許多「待人處 事」的工作也並非人人都做的很好， 你怎麼可能期望「機器人」去幫我們 完成呢？
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