澳華地產 CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
Address: 300 WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066
The highest distributed Chinese property paper in VIC
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Tel: (03) 9416 3838
第 1694 期 A Fax: (03) 9416 2079
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣出售 4 月 5 日 周五 中午 12 點 23 Liverpool Street, Melbourne CBD 優秀物業投資
·出租于 Bamboo House 餐廳 ·租約: 6 + 6 年 (始於 2016 年) ·位於 Bourke Street 和 Little Bourke Street 之間 ·極為罕見的 CBD 投資良機 ·地處 CBD 著名的"Paris End"地段，靠近 Parliament 火車站，唐人街，Princess 劇院， Parliament House 和多家著名餐廳
Jonathon McCormack 0418 835 885 Andrew Prowse 0418 534 076
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*大約
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轉角咖啡店和住宅 ·土地面積: 183 平方米* ·地區: General Residential 12 ·目前是裝修精美的咖啡店，外加兩臥室住房 ·兩塊獨立產權 ·位於 Murray 和 York Street 轉角佳位
拍賣: 3 月 22 日 周五 12pm 現場拍賣 *大約
墨爾本最受歡迎的市中心邊佳位 未來重新開發潛力巨大 絕佳投資良機 ·土地面積: 825 平方米* ·正面鄰靠 Murphy Street: 寬 18 米* ·建築面積: 771 平方米* ·每年凈收入: $106,500* ·地區: Industrial 1 ·帶停車場
拍賣: 3 月 28 日 周四 1pm 現場拍賣 *大約
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幼托中心開發伙伴 投資機會 不同於出售租約形式， 您是投資幼托中心的開發計劃， 長期的低風險投資， 將會帶來高收益。 該物業落在於墨爾本東南地區19公里， 位置中心交通方便， 靠近主要火車站，公車站， 商家及小學。 將會成為一個全新的幼兒教育機構， 可容納122個兒童。
投資澳洲幼托中心開發 潛力巨大 機會難得 勿錯過 此土地開發已通過政府的開發法規規定， 包括 2層樓建築 可容納122個兒童， 從6月大嬰兒到5歲兒童 7個區域來容納不同年齡階段的兒童 包含櫃檯， 辦公室，員工休息區及其他設備 各層樓均有大型戶外遊戲區 27個車位的停車場 該物業位置中心交通方便， 靠近主要火車站， 公車站， 商家及小學
有意者請洽 Kimberly Email: Contactmisskimberly@gmail.com 電話： 0426734236
私 人 出 售
12 Shetland Way, Sunbury VIC 3429 位於 Sunbury 最高檔的住宅區‘The Grange’ ，寧靜私密，距離城鎮中心僅 3 個街區，專 業設計和建造的優質住房，首次上市出售。 土地尺寸 25 米 x50 米，30sq 居住空間，10 square 超大車庫可停 3 輛車，5 sq 前廊和 6 sq 涼亭。內部 9ft 高，裝修精美，豪華廚房和浴室配備石料檯面，洗衣房，6.6kw 太陽能 供電系統，3 間大臥室，主臥帶衛浴套房，還有影音室，冷暖空調，超大室外娛樂區和後 院。開車 15 分可至機場，35 分可至 CBD。
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私人出售 $1,150,000 請直接聯繫東主預約看房 (英語) 郵件地址: hachibubba09@gmail.com
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花園美景生活 位於極受歡迎的 高尚地段
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拍賣 3 月 30 日 周六 11:30am $1,100,000 - $1,170,000 美麗的經典住宅，品質牢靠，已經過全面翻新裝修， 位於極受歡迎的黃金三角地段，這棟花園美景住宅 值得您擁有。 ·三+臥室(入墻衣櫃)，以及兩間豪華浴室 ·雙客廳，可欣賞私家花園美麗風景 ·高檔石料廚房(Neff 和 Miele 廚具) ·家庭辦公室/可做第四臥室
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15 Witken Avenue
WANTIRNA SOUTH
絕佳位置的靚麗住宅 這棟翻新的 3 臥室住宅佔地約 664m2，近學校，商店和公共交通。住 房色調柔和，格局寬敞，設有寬敞正式 客廳，配備櫥櫃，奢華廚具，烤箱的廚 房。家庭區可通往大型主臥室，配備步 入式衣櫥和衛浴。家庭浴室經過翻新， 近其他臥室。此外設有拋光木地板，循 環空調。令人印象深刻。
3 臥室，2 浴室，1 車庫 10%定金，30/60 天交割 拍賣時間: 3 月 16 日周六 1:00pm 出售價格: $780,000-$850,000 參觀時間: 周六 2:00-2:30pm Neil Butler 0411 637 088 聯繫人:
168 Outlook Drive
DANDENONG NORTH
地段絕佳的現代化住宅 這棟經過翻新的完美 4 臥室住房如 樣品房般美麗。佔地約 740m2，設有 配備壁爐的大型客廳/正式餐廳，家 庭影院，奢華廚房配備一流廚具，舒 適的家庭室配備拋光木地板，可通 往戶外露台。衛浴和家庭浴室經過 全面升級。此外設有遙控雙車庫，儲 物空間，全新地毯和百葉窗，管道暖 氣和循環空調。帶有太陽能板，可節 省能源費用，另設有水箱。 4 臥室，2 浴室，5 車庫 10%定金，120 天交割 拍賣時間: 4 月 6 日周六 1:00pm 出售價格: $750,000-$825,000 參觀時間: 周六 1:00-1:30pm Neil Butler 0411 637 088 聯繫人:
9791 3177 《墨爾本日報》報業集團
Shop 1/11 Langhorne Street, Dandenong, Vic 3175 www.ozhome.com.au
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9 Woodview Court
DANDENONG NORTH
位於 ROSEWOOD DOWNS 的五臥室超大住房 位於寧靜街區，佔地約 733 平方米，這棟家 庭住房擁有大客廳/餐廳，旁邊是廚房，配備 石料廚檯，燃氣爐灶和洗碗機。家庭室/娛樂 室位於房屋中心，鋪設高檔硬木地板，帶管 道暖氣。主臥室帶衛浴套房和衣帽間，另有 4 間帶衣櫃和空調的臥室，3 間衛生間，3 間 浴室，其中 2 間帶 spa 浴缸。室外帶頂娛樂 區，配備燃氣爐灶設施，還有室外游泳池和 spa。超大雙車庫，後方還有儲物間和工作 間，適合個體經營者或作為家庭辦公室。地 段絕佳，欲購從速。 5 臥室，3 浴室，2 車庫 10%定金，60/90 天交割 拍賣時間: 3 月 30 日 周六 11:00am 參觀時間: 3 月 9 日 周六 12:00-12:30pm 聯繫人: Chris Drieberg 0411 737 303
9791 3177
Shop 1/11 Langhorne Street, Dandenong, Vic 3175
: info@hoskins.com.au
Park Orchards 12-14 Arundel Road
Park Orchards 的高處佳位 這棟地處 Park Orchards 高處佳位的住宅步行可達 周邊小學，商店，通往市區/私校的巴士站和運動 設施。這棟典雅的家居佔地約 2061m2，周邊環境 宜人。住宅舒適寬敞，室內設有 2 個光照充足的生 活區（帶壁爐的客廳/餐廳和家庭室），中央廚 房，3 間配備壁櫥的臥室和 2 間浴室。戶外設有 5 車位超大車庫，帶工作間，還設有額外的停車位。 此外設有管道暖氣，空調，真空除塵。地段便利， 可輕鬆到達 Eastlink，Eastland 和 Yarra Valley。
售價: $1,350,000 - $1,480,000 開放時間: 周六(09/03) 1:00-1:30pm 聯系人: John Hoskins 0418 345 008 Adrian Eames 0457 460 553
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118 Bedford Road
Heathmont
寬敞時尚的宏偉住宅
這棟精美家庭住宅佔地約 680sqm，給大家庭和成長型家庭提供了寬敞的娛樂生活空間。地段便利，步行可達 Ringwood Secondary 中學，Eastland 和火 車站。每個家庭成員都有自己的房間，設有 5 間配備壁櫥的臥室，主臥室配備獨立帶鏡壁櫥和寬敞 spa 衛浴。設有現代化的中央浴室和樓下的第三間浴 室。另設有學習間和多功能室。生活區設有配備壁爐且光照充足的正式客廳，升級的廚房配備燃氣爐灶，洗碗機，可通往戶外露台。樓下第二個休息區配 備濕吧，給您帶來室內外無縫娛樂生活。戶外還設有泳池，熱帶花園。此外設有 3 分體空調，壁爐，儲物空間，工作間，雙車棚，帶籬笆的太陽 能加熱泳池和水箱。地段便利，近學校，公共交通，購物中心，餐廳。
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參觀: 周六（09/03）11:45-12:15pm
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
1 Hindle Drive
Vermont
翻新愛好者的首選
這棟原裝住宅佔地約 734sqm，是投資者和大家庭的首選，給您建造一棟豪宅或兩棟住房的選擇。地處 Vermont 中小學學區 內。設有 4 間配備壁櫥的臥室，主臥室配備衛浴，另設有 2 間浴室。光照充足的正式客廳/餐廳，廚房配備烤箱和電磁爐，還設 有 L 型客廳/餐廳和廚房。另設有兩個洗衣房。戶外設有美麗整潔的花園，娛樂區。此外設有分體空調，循環暖氣，雙車棚，熱 水系統，太陽能板，工具棚，溫室。近 Stephens Reserve，學校，可輕鬆到達 Brentford Square 和公共交通。
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參觀: 周六（09/03）10:45-11:15am
Shop 30-31, 495 Burwood Highway, Vermont South
www.firstnationalquinta.com.au
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Waverley City Mount Waverley
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36 Therese Avenue
市
Mount Waverley
MWSCZ 全
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374 High Street Road
市
MWSCZ 全
在 MOUNT WAVERLEY 中學校區 的無限潛力！
位於優越轉角位置 步行到 Stanley 咖啡廳
38 Nurlendi Road
Vermont
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上
6 Drewett Street
Surrey Hills
市 全
新
上
市
美麗家居 娛樂天堂
參觀: 周六（09/03）1:00pm-1:30pm 售價: $999,000
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Glen Waverley
1/6 Shirley Avenue
全
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Wheelers Hill
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27 Summerhill Avenue
售價: $980,000
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Glen Waverley
1/9 Graham Street
GWSCZ
步行數分鐘到商店, 咖啡廳 步行數分鐘到商店, 咖啡廳,, 火車站 及位於 Glen Waverley 中學校區 售價: $840,000
售價: 請咨詢中介
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167 Coleman Parade, Glen Waverley www.waverleycity.com.au We put you first
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售價: 請咨詢中介
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9 Bellini Avenue
Wheelers Hill
GWSCZ
鄰里和諧的美麗家居 售價: $948,880
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位置優越的大理石豪華住宅
打包入住卓越位置單元房 2
售價: 請咨詢中介
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售價: $1,088,000
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預約參觀請致電03 9560 3988
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Chris Feng
Michelle Huang(國粵語） 謝美珍Jessica(國粵語) Thomas張（國粵語）
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Unit 2 已售，僅剩一套！ Clayton 2&3/51 Harlington Street
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*現在購買可節省大量印花稅，抓緊時間行動吧！
精明投資者的夢想，佔地約 738sqm 的長方形土地，地處 Clayton 的 RGZ3 參觀 請預約參觀
區，具備打造近 Monash 大學的高密度住房/公寓開發（STCA） 。住房是具
Ty Chea M 0408 888 798 P 03 9570 5888 ty.chea@harcourts.com.au
間浴室，獨立衛生間和洗衣房。室內設有家庭室，可通往大型客廳和鄰近的 餐廳，廚房配備奢華廚具，Bosch 洗碗機和櫥櫃。戶外設有寬敞後院，管道
40mm 是廚檯，不鏽鋼廚具（包括洗碗機） 。戶外設有美麗的庭院，臥室鋪設
Angelina Xu 許靜
Monash 大學，Monash 醫療中心，Clayton Road 商店，巴士站，火車站，
有地毯，每間臥室和客廳均設有分體暖氣/空調，另設有 LED 燈具，燃氣熱
M 0431 563 188 P 03 9570 5888 angelina.xu@harcourts.com.au
M-City 開發區，John Monash Science School，Clayton North 小學，Ikea
墅樓花為 6 星級節能房，是現代化家庭，上班族夫妻，尋求小戶型人士或投 資者的首選。已開始動工，這些設計精美的住房均配備三間設有壁櫥的臥 室；一間在門口處，配備壁櫥和雙入口衛浴，另外兩間臥室位於樓上，共用 中央浴室。開放式廚房，客廳和餐廳配備木地板，極易打理，現代時尚，配備
水系統，遙控車庫。近周邊設施，包括 Monash 大學，Monash 醫療中心，
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開發者的夢想，Residential Growth Zoned (RGZ3)
面朝街道，舒適便利 給您帶來現代化，易打理和便利的完美生活享受，這些面朝街道的聯排別
Clayton 1470 North Road
參觀 周六 12:00pm-12:30pm
有長遠眼光人士的首選，裝修精美舒適，是投資的機遇，設有四間臥室，兩
暖氣，分體冷氣，花園棚，花園棚，行車道，街邊停車位。地段搶手，近周邊
和周邊設施。參觀請攜帶 ID 證件。
Ty Chea M 0408 888 798 P 03 9570 5888 ty.chea@harcourts.com.au Heng Lim M 0457 819 188 P 03 9570 5888 heng.lim@harcourts.com.au
Clayton Rd 商店，火車站，St Peter’s 小學，Clarinda 小學，公園和其他設 施。參觀請攜帶 ID 證件。
Clayton 37 Robinson Street
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佔地約 704sqm 的無限可能 地段絕佳，潛力巨大的單層住宅，給您帶來無限的可能性，是家庭，投資 者或開發商的尋求奢華全新住宅，投資或多住房開發的機遇（STCA） ， 佔地約 704sqm。地處 Clayton 中心位置，現有住房設有兩間臥室，主臥 室配備壁櫥，另設有家庭浴室，獨立衛生間和洗衣房。客廳可通往空間寬 敞，可放置餐桌的多功能廚房。戶外設有北向後院，潛力巨大（STCA） 。
Clayton 35 Koonawarra Street
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位於莫納什大學黃金佳位的 8 房豪居
出售 $910,000-$1,000,000 參觀 請預約參觀
位於莫納什大學附近最熱門的 5 Golden Streets，占地約 700 平方米， 包含 8 個寬敞臥室，年租金收入可達$80,000！近年來 Clayton 已經成 為一個熱門的區域，增長顯著，這一美居毗鄰莫納什大學，Mcity 開發 區，莫納什醫院，商場，咖啡館，餐廳，車站等一切便利的設施。其他特 色還包括，8 個寬敞臥室，2 個浴室，獨立廁所，中央廚房和電器，獨立 洗衣房，雙車位車庫以及休息涼棚。
出售 高回報率 5%* 參觀 請預約參觀
此外設有管道暖氣，挑高天花板和一個車庫。地段便利，近周邊設施，步
Ty Chea
行可達 Clayton Rd 商店，Monash 醫療中心，Clayton 火車站，近 Monash 大學，St Peter’s 小學，Huntingdale 小學，IKEA Homemaker Centre，公
M 0408 888 798 P 03 9570 5888 ty.chea@harcourts.com.au
園，Monash 和 EastLink 高速公路。
Heng Lim
Angelina Xu 許靜
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8 Grigg Avenue, Vermont 售價 $1,800,000 - $1,980,000 拍賣 3 月 30 日周六 3.30pm 2 Bed 1 Bath 1 Bath
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獨一無二的投資機遇
參觀
原裝 6 棟住宅
3 月 9 日周六 11am-11:30am
每年租金回報約$84,720 具備現代化翻新的潛力 近 Brentford Square
聯繫 Nima Goharpey 0437 542 642 Michael Webb 0428 431 019
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1/25 Old Lilydale Road, Ringwood East 售價 $550,000 - $600,000 拍賣 3 月 16 日周六 11.00am 3 Bed 1 Bath 2 Car
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翻新的 3 臥室住宅
參觀
配備管道暖氣的寬敞客廳
3 月 9 日周六 10:30am-11am
中央浴室和額外衛生間 私密後院 近 Eastland 和 EastLink
3 月 14 日周四 6pm-6:30pm 聯繫 David Blundell 0448 170 152 Rob Forbes 0448 244 260
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4 Harvest Drive, Chirnside Park 售價 $680,000 - $748,000 出售 3 Bed 2 Bath 2 Car
佔地約 1061sqm 的大型住宅
參觀
室內經過翻新，設有 2 個生活區
請預約參觀
2 Stradmore Avenue, Templestowe 售價 $850,000 - $900,000 拍賣 3 月 16 日周六 2.30pm 3 Bed 2 Bath 2 Car
寬敞 3 臥室家庭住房
參觀
配備不鏽鋼廚具的翻新廚房
3 月 9 日周六 11am-11:30am
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戶外設有娛樂區 配備木廚檯的美食廚房 臨近 Chirnside Park 購物中心
3 個大型生活區，包括娛樂室 鋪設有磨砂地板 臨近 Templestowe Village 和學校
聯繫 Simon Bismark 0415 556 186 Yeow Lim 0411 139 548
3 月 14 日周四 12:30pm-1pm 聯繫 Nima Goharpey 0437 542 642 Michael Webb 0428 431 019
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1,2,3/45 Heywood Street, Ringwood 售價 請咨詢中介 出售 4 Bed 3 Bath 2 Car
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3 棟全新聯排別墅
參觀
面朝街道，無物業費用
請預約參觀
裝修奢華精美
聯繫
一樓設有配備衛浴的主臥室
Trevor Lavigne 0427 712 158 William Wong 0433 318 883
臨近 Eastland 和 Ringwood 火車站 預料 2019 年 6 月完工
259 Elgar Rd. Surrey Hills 4
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家庭居住娛樂至享，佔地約 1,079 平方米，位於 Surrey Hills 林蔭靜街，內飾精美，空間寬敞，擁有正式客廳/餐廳，帶大 窗和壁爐，超大辦公室，開放式休息起居區/飯廳，可直通帶 頂露台，是娛樂聚會的最佳場所。石質廚房配備全新 Bosch/ Electrolux 廚具和全新 ASKO 洗碗機。4 間大臥室，主臥帶 spa 衛浴和衣帽間。配套設施包括: 中央冷暖氣，對講系統，洗 衣房，6000L 水箱，地下儲物間，雙層玻璃和雙車庫。靠近 PLC，Kingswood College，迪肯大學，Wattle Park 商店，Box Hill 商店，醫院和公園。
拍賣日期 3 月 30 日 周六 11am
開放時間 周六(9/3) 11-11:30am 周四(14/3) 2-2:30pm
聯繫人 Maurice Di Marzio 0419 182 276 Andy Nasr 0422 029 324
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地處 Blackburn Lake 中心，設有寬敞的 4 間臥室，佔地約 635sqm，潛力巨大。設有寬敞家庭室， 餐廳，寬敞廚房用餐區，舒適臥室（1 間臥室配備陽台） ，浴室，地下儲物間，華為設有露台，寬敞 花園，車庫。具備翻新/重新開發潛力（STCA） 。
地處 RGZ1 區，佔地約 820sqm，這棟單層住宅周邊都在進行開發，適合開發公寓或聯排別墅 （STCA） 。住房可進行現代化改建。近 Deakin 大學，地處 Mount Waverley Secondary 中學，Orchard Grove 小學學區內，PLC，Burwood Heights 商店，Burwood One，Eley Park 和電車站。
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拍賣 3 月 23 日周六 1.00 $1,000,000 - $1,100,000 參觀 周六 12.00-12.30 & 周四 3.00-3.30 Rachel Waters 0413 465 746 Julian Badenach 0414 609 665 Blackburn 9894 1000
拍賣 3 月 30 日周六 12.00 參觀 周六 10.00-10.30 & 周三 5.30-6.00 Cameron Way 0418 352 380 Christine Bafas 0427 835 610 Blackburn 9894 1000
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地處 Prunella Close 道路盡頭，這棟室內裝修精美，格局寬敞的住房設有三個生活區，近 Westfield Doncaster。設有拋光木地板，寬敞正式客廳，正式餐廳，寬敞家庭室和用餐區，翻新 的廚房配備 Bosch/Westinghouse，主臥室配備半衛浴，另外三間臥室配備壁櫥，還設有 spa 浴 室，大型北向花園和雙車庫。佔地約 1100sqm。
拍賣 3 月 23 日周六 11.00 參觀 周六 11.00-11.30 & 周四 2.00-2.30 Demi Liu 0434 192 556 Julian Badenach 0414 609 665 Blackburn 9894 1000
精品住房，給您帶來寬敞生活空間，迷人現代，經典舒適，獨一無二。這棟完美的 4 臥室住宅地 處 Vermont Secondary 中學學區內。設有正式客廳，私人家庭影院，寬敞家庭室和餐廳，廚房配 備餐具時和 Baumatic/Miele 廚具，樓上設有休息區，大型主臥室（包括衛浴，壁櫥，北向陽台） ， 其他寬敞臥室，時尚浴室和太陽能加熱泳池。
出售 3 月 26 日周二 5.00 截止（若未提前售出） 參觀 周六 2.00-2.30 & 周四 11.00-11.30 Julian Badenach 0414 609 665 Jessica Hellmann 0411 034 939 Blackburn 9894 1000
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Friday 8 March 2019 A
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穩重可靠的物業團隊 VERMONT
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MITCHAM
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16 Walwa Street
5/1-3 Boronia Road
寬敞舒適
鄉村生活
美麗住宅，設有 3 間配備壁櫥的寬敞臥室和拋光地板，明亮的大型客廳，現 這棟靚麗的 2 臥室住宅設有開放式生活區，光照充足的客廳可通 代化廚房，餐廳/用餐區，浴室，衛浴和獨立衛生間，循環冷氣，帶鎖車庫。戶 往現代化的廚房用餐區。另設有冷暖氣。可養寵物。 外設有適合娛樂的寧靜私密庭院。
租金: $470pw 押金: $3,063 參觀: 請預約 入住時間: 現在
BOX HILL NORTH 42 Eram Road
超大住房，超大土地
租金: $440pw 押金: $2,868 參觀: 請預約 入住時間: 13/03/2019
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MONT ALBERT NORTH
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Kerrie Stafford 新商業&出租顧問
Kati Litovkin 高級物業经理
辦公電話: 9894 1000
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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4 臥室 2 浴室 拍賣日期: 3 月 30 日 周六 11:00am 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(9/3) 10-10:30am 周四(14/3) 1-1:30pm Tony Kwan 0422 876 886 Alvin Lam 0488 868 931
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
澳洲房價要跌多少才會停？
（本報訊）根據房地產熊市 論者和 LF Economics 分析師的說 法，房地產市場已開始惡化，進 一步滑向債務融資的資產泡沫破 裂的邊緣，這可能導致 2019 年名 義房價下跌 25%。 僅在 2019 年，房價就會下跌 15%至 20%，還有可能降價 25%。 造成這種壓力的主要因素之 一 是 ， 從 現 在 到 2021 年 ， 價 值 1200 億澳元的純息貸款正在轉變 為本息貸款。 LF Economics 在在一份新的 報告中說：“隨著債務還款率在 轉換後上升了 20%至 50%，近期 許多借款人將面臨相當大的財務 壓力。” 信貸緊縮 接下來的 5 個因素與日益嚴
重的信貸緊縮和皇家銀行委員會 調查後的銀行運營方式的變化有 關，比如提高貸款申請的費用核 查力度，以及 APRA 引入 7%的最 低最低利率下限緩衝。 報告說：“研究表明，目前 銀行發放抵押貸款的平均利率為 7.3% ， 這 會 降 低 貸 款 的 最 大 規 模。” LF 表示，全面的信貸報告將 在 7 月份全面展開，通過這份報 告，銀行能夠瞭解借款人的全部 信貸歷史。 五階段泡沫破裂 LF 表示，隨著租金收入的下 降（尤其是在悉尼）、抵押貸款 拒付率的上升、Opal Tower 等建 築缺陷以及負扣稅即將發生的變 化，日益脆弱的房地產市場目前
18 個理由看清今年走勢 正進入 5 階段泡沫破裂過程的第 三階段。 前兩個階段是房價下跌以及 建築專案取消，而第三個階段是 房價跌破“業主願意接受的門 檻”的通縮。LF 說：“隨著 2019 年人們各方面壓力的增加，我們 相信悉尼和墨爾本的房價將加速 下跌。我們預計僅在 2019 年，這 兩座城市的名義房價就將下跌 15%至 20%。” 如果金融和房地產市場的惡 化程度超出預期，名義房價可能 最多下跌 25%。 該組織的研究表明，至少到 6 月份，價格不僅會繼續下跌，
而且下跌速度還會加快。這項研 究的前提是抵押貸款債務增長的 回落。 LF 的觀點是市場中最極端的 觀點之一，其他經濟學家對樓市 也有類似的悲觀看法。 比如，AMP Capital 首席經濟 學家 Shane Oliver 預計，今年悉尼 和墨爾本的房價還將下跌 15%。 NAB（國民銀行）經濟學家 David de Garis 對近期拍賣清倉率 能否反彈持續持懷疑態度。 然而，SQM Research 仍堅持 其 11 月份的基本預測，即悉尼和 墨 爾 本 全 年 房 價 將 下 跌 6% 至 9%。該機構表示，極端看空房地
產的人誇大了他們的預測。 SQM 的 Louis Christopher 說：“要出現這樣的降幅（2019 年將達到 25%），你需要變得非 常恐慌……但悉尼和墨爾本市場 上還有買家。” “熊市論者不願討論的一點 是，違約和拖欠仍是非常良性 的。在這一點上，沒有太多的被 迫拋售行為。” Christopher 先生警告稱，然 而，如果負扣稅被廢除，可能對 房地產市場造成非常可怕的影 響，因為這將引發一場經濟衰 退，而經濟衰退將再次導致房價 進一步下跌。
詳解:想知道澳洲房價走勢 你首先要懂這五大經濟指標 （本報訊）澳大利亞大多數 首府城市的房價下跌引發了自住 業主和投資者的擔憂。但其實每 個城市的房價都是按一個週期變 化的，從長遠角度看，這一結果 令人震驚。 如果有人向你提供一個為期 20 年，每年 10%至 14%的投資回 報的產品，你會怎麼想？你要買 嗎？ 我們認為，沒人能抗拒有如 此高的持續回報的產品。很多的 澳人真的做到了這一點，這就是 房價下跌可能會讓人感到意外的 原因，大家已經習慣了回報率一 直這麼高了。 投資的過程其實就是一個保 持正確的觀點，面對事實的過 程。 在這個資訊超載的時代，人 們很容易被每天鋪天蓋地的資料 和新聞標題所麻痹，忘記要退一 步看問題，審視現實。其實這就 是目前房地產市場的現狀。 那些有遠見的人對目前的樓 市低迷並不感到驚訝，因為兩年 前的許多資料和指標已經預測到 了這一結果。現在，那些沒有遠 見的人只能對悉尼和墨爾本目前 的房價暴跌感到震驚。 媒體的報導根本就無助於緩 解人們的恐慌情緒。一年半前， 由於房地產價格達到頂峰，所有
人都在為自己糟糕的住房負擔能 力而哀歎。如今，每個人都在哀 歎房價的下跌，但至少自己的負 擔能力已有所改善。 在過去的 12 個月裏，全澳住 宅價格下跌 5.6%，其中悉尼下跌 9.7%，墨爾本下跌 8.3%。 研 究 機 構 CoreLogic 的 資 料 顯示，從這個角度看，在過去 5 年裏，全澳房地產價格上漲了 19.4%，悉尼和墨爾本的房價都 上漲了 29%。在過去 20 年裏，全 澳的房價已上漲了 197%，墨爾本 上 漲 了 274% ， 悉 尼 上 漲 了 202%。 在同樣的 20 年裏，其它首府 城市的房價也實現了強勁增長： 霍巴特（Hobart）的房價增長了 237%，坎培拉（Canberra）的房 價增長了 231%，阿德萊德（Adelaide）的房價增長了 194%，布 里斯班（Brisbane）的房價增長了 183%，珀斯（Perth）的房價增長 了 148%，達爾文（Darwin）的房 價增長了 38%。 這 意 味 著 ， 在 過 去 的 20 年 裏，墨爾本房地產的年平均回報 率為 14%。而對於霍巴特和坎培 拉而言，這一比例為每年 12%， 而同期悉尼房價每年則上漲 10%。 20 年來，住宅地產的回報率 高得令人震驚。
雖然重要的是我們要知道過 去的表現並不能代表未來，但這 些數字也從一個有趣的視角描述 了一個故事。 瞭解並密切關注這些經濟指 標將有助於瞭解未來房價的走 向： 失業和就業增長率：工作的 人越多，他們就越有可能有錢買 東西。因此，強勁的經濟和良好 的就業增長可以支撐房地產市場 也保持強勁。 移民水準：隨著移民數量的 顯著增加，這是房地產市場繁榮 的關鍵驅動力。移民們需要一個 棲身之所。 房貸數據：這個可以說明有 多少人申請貸款是為了買房。這 也與從銀行借款的難易程度有 關。在過去的 18 個月裏，隨著放 貸機構實施更嚴格的信貸要求， 貸款變得更加困難。 建築許可：地方政府批准的 越多，市場上的房子就越多。但 請記住這一過程會導致長達兩年 的滯後性。 投資者情緒：正如我們在上 一輪樓市繁榮時期看到的那樣， 中國投資者大舉買入，本土和海 外投資者都創造了需求。但隨後 監管機構和政府收緊了要求，他 們對外國買家徵收了更高的稅 收。樓市就沒那麼繁榮了。
中國房地產富商之子豪擲820萬 購下第一處澳洲房產 （本報訊）胡葆森是中國房 地產大亨，建業集團董事長，同 時還是中國的全國人大代表，但 對南部高地的當地人來說，他更 恰當的稱呼是 Wallis Wu 的父親， 後 者 是 Bellagio 大 莊 園 最 近 的 買 家。 這處價值 820 萬元的房產是 現年 35 歲的 Wallis Wu 在澳大利 亞的第一筆購房交易。他是香港 上市房地產巨頭建業地產的董事 會成員。 儘管胡之前從未以自己的名 義在澳大利亞擁有房產，但他對 悉尼並不陌生。2006 年，他從新 南威爾士大學建築系畢業，次年 又在麥格理大學獲得應用金融碩 士學位。 記錄顯示，建築商 Roy Alvaro 和妻子 Wendy 的家是被 Wal-
lis Wu 和 Lam Li Wu 共 同 購 買 的 。 Lam Li Wu 在 1999 年 以 420 萬元的價格在 Kirribilli 買下了一 套海濱公寓。 胡葆森在中國房地產業備受 讚譽，2003 年被評為中國房地產 業十大人物之一，同年被授予 “中國房地產企業功勳英雄”等 榮譽稱號。 他曾任頗具影響力的中國城 市 房 地 產 協 會 主 席 ， 2008 年 和 2013 年 當 選 為 中 國 全 國 人 大 代 表。 胡葆森不是任何澳大利亞公 司的董事，而是建業集團（澳大 利亞）公司的大股東。 通 過 Knight Frank’ s Deborah Cullen 出售的 Bellagio 莊園在 歷時四年的銷售活動之後終於被 人買走。
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2008 年，Alvaro 夫婦建造了 這座擁有 20 個房間的豪華別墅， 帶有一個觀賞性湖泊，靈感來自 義大利 Bellagio 懸崖邊俯瞰科莫湖 的別墅。 在這處占地兩公頃的房產 中，有一個帶噴泉、瀑布和石窟 的景觀花園，這套六居室住宅有 一個商用廚房、獨立的餐飲廚 房、獨立的客房、兩個酒窖、一 個圖書館和 10 輛車的車庫。 Richardson & Wrench 的 Michael Maloney 表示:“看到更多來 自中國的國際買家涉足當地的房 產市場，這是件好事。” Michael Maloney 表示，2011 年，他以 715 萬元的價格將 Mittagong 的 Gleneagle Estate 賣 給 了 Aqualand 的老闆林尚錦，這是高 地首次向國際買家出售房產。
布市地價今年已經增長 7%
今年布市地價已跳漲 7% 專家稱房市依舊會軟著陸
（ 本 報 訊 ） 據 couriermail. com.au 報道，雖然全澳很多地方 的房價都在下降，但今年布里斯 班的土地價格已經跳漲了近 7%。 與兩年前的土地估值相比， 布里斯班大多數城區的住宅土地 價格增長了 5%至 15%。2019 年， 住宅土地價格中位值增長了 7.1% 至 45.5 萬元。 內城區的地價是增長最快 的，還有一些外郊城區的地價也 出現了令人意外的增長。 在 Carseldine，首置業者的增 多推動了土地價格中位值增長了 19.4%至 37 萬元。 北部城區 Boondall 的土地價 格增長了 22.6%至 32.5 萬元，而 受到 2011 年洪水重創的 Rocklea 的 地 價 則 增 長 了 31% 至 27.5 萬 元。 在西部城區，Sinnamon Park 的 地 價 增 長 了 20% 至 42 萬 元 ； Jindalee 地價增長了 20.7%至 35 萬 元；附近 Kenmore 的地價增長了 19.8%至 48.5 萬元。 位於內城區的 Paddington 的 地價中位值增長了 19.4%至 74 萬 元，而附近的 Auchenflower 地價 則增長了 19.6%至 67 萬元。 Woolloongabba 的 地 價 增 長 了 26.1%至 58 萬元。另外，Milton 的地價也增長了 19.2%至 62 萬 元。Sheridan Van Asch 表示，現 在 絕 對 是 出 售 他 們 位 於 Woolloongabba 的 房 產 的 一 個 絕 佳 時 機。”如果房價上漲了，這肯定 是因為大家意識到了住在 Wool-
loongabba 的好處，這個地方距離 市區只有 2 公里路程，而且還可 以有妳想要的生活方式，生活在 一個很綠色的城區。“ 據了解，布里斯班工業土地 價格增長了 17.5%，這其中，Eagle Farm 和 Rocklea 的地價增幅很 大 。 而 Spring Hill、 Fortitude Valley、 South Brisbane 和 Kangaroo Point 的商業房屋價值則出現 了細微的下降，這其中部分原因 是租客們更青睞 CBD 的房子。 單元房土地價格比較穩定， Chermside 和 Mount Gravatt 的 單 元房土地價格有略微下降。 昆州估價師 Neil Bray 表示， 雖然其他州的房價都在下降，但 昆州財政廳預測，房地產市場還 是會迎來”軟著陸“。 ”搬到昆州居住的居民不僅 影響到了昆州東南部，而是給凱 恩斯以外的地方也帶來了影響。 “對那些想要賣房的房屋業主來 說，房屋估價升高是一個好消 息，但對繳納市政費的業主來說 可能就是個壞消息了。因為市府 經常會利用土地價值來設定市政 費的金額。 房地產數據分析網站 CoreLogic 周 日 表 示 ， 在 過 去 這 一 周，布里斯班是澳洲表現最差的 拍賣市場。3 套待售的房子中只 有一套能賣出去。 另外，過去這一年，布里斯 班掛牌出售的新屋數量下降了 11%。但布里斯班的平均房價一 年內只下降了 0.5%，悉尼和墨爾 本的房價都下降約 10%。
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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KNOXFIELD 20 LATONA AVENUE 易打理的家庭住宅！ 精明投資者和年輕家庭的絕佳機遇，地處 Knoxfield 絕佳地段，這棟住房空間寬敞，佔地約 752sqm。設 有光照充足的前廳，設備完善的廚房和用餐區，後方日光室/娛樂室，中央浴室，獨立衛生間和洗衣房。 戶外設有大型後院，可供兒童玩耍或停放多輛車。設有寬敞的四車位車庫，帶工作間和棚屋。地處 Knoxfield 安靜地段，近周邊設施，抓緊時間行動吧。
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
BAYSWATER NORTH 2/361 BAYSWATER ROAD 典雅，時尚，精美 近 Bayswater 周邊設施，這棟一流住房地段便利，整潔舒適，設有兩間配備壁櫥的寬敞臥室，全面翻新 的浴室和獨立衛生間，光照充足的客廳，設備完善的廚房家庭用餐區。推拉門外設有後院和露台。此外 設有遙控車庫，管道暖氣，分體空調，鋪設地毯的臥室，前後院等設施。
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4 月 2 日周二 5.00pm POA 周六 12-12.30pm Michael McKenney 0421 211 319 711 Mountain Highway, Bayswater 9720 3030
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FERNTREE GULLY 12 ROBERTS STREET 搶手地段，約 1100m2 超大土地 近周邊設施，潛力巨大，坐擁周邊 Dandenong 山脈景色。設有寬敞的正式客廳，獨立餐廳/家庭室，設備 完善的廚房，配備壁櫥的大臥室，主臥室配備衛浴和步入式衣櫥，另設有管道暖氣，雙車庫。戶外設有 娛樂區，美麗易打理的花園。您可選擇翻新/擴建現有住房或打造夢幻豪宅（STCA），這棟住宅潛力巨 大，可能性無限。
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3 月 30 日周六 10.30am POA 周六 10-10.30am Adam Flynn 0423 694 755 88 Boronia Road Boronia 9761 2277
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拍賣
參觀
3 月 16 日周六 10:30am
周六 9.45 - 10.15am
售價 $1,750,000 - $1,900,000
聯繫 James Nicolaou 0438 398 254 Matthew Young 0403 313 839
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澳洲日報
墨爾本日報
昆士蘭日報
Daily Chinese Herald
Chinese Melbourne Daily
Queensland Chinese Times
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
面朝多個方位的珍寶
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帶有多個地契，多個機遇，面朝 2 條街道，正面寬達 19 米，佔地 約 3031sqm 的 GRZ2 區房產，面朝多個方位。近 Mordialloc（距離 大橋僅 500 米） ，帶有 4 個獨立地契，面朝大海，景色美麗。該地 段面朝大海，北向光照充足，適合多住房開發（STCA） ，亦可打 造奢華家庭住宅，多住戶單元房。
4 月 11 日周四 11:00am 售價 $8,000,000 - $8,800,000 參觀 請預約參觀 聯繫 Wesley Belt 0418 310 753 Natalie Lerpiniere 0402 075 412
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MITCHAM 1/6 Lake Avenue
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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便利住宅 這棟易打理的住宅典雅時尚，設有硬木地板，配備挑高天
拍賣
3 月 23 日周六 1:00pm
花板，設有光照充足的客廳，配備壁爐，近餐廳。戶外設
售價
$630,000-$690,000
有水景，燈照。廚房配備花崗岩廚檯，早餐吧檯，現代化
參觀
周六 2:00-2:30pm
燈具，奢華廚具和儲物空間。此外設有學習間或額外客 廳，戶外設有北向庭院和草坪。設有兩間雙人臥室，每間 均配備壁櫥，共用現代化浴室。此外設有管道暖 氣，分體空調，花園棚，雙車棚。近周邊公園，步 行道，火車站，高速公路，中小學，購物中心。
周四 5:00-5:30pm 聯繫人 John Stack 0402 443 312 Daniel Bullen 0412 809 725 辦公室 Blackburn 9908 5700 網址
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BOX HILL SOUTH 5 Cornfield Grove
可能性無限 周邊環境宜人，地處 Mount Waverley Secondary 中學 學區內，這棟美麗的住房極易打理，設有溫馨門廊，配 備壁爐的舒適客廳和餐廳，廚房配備烤箱。兩間大型臥 室共用整潔的家庭浴室。後院設有娛樂區。佔地約 702sqm，具備翻新/擴建潛力，亦可打造夢幻豪宅或現 代化聯排別墅（STCA）。近周邊巴士站，高爾夫 球場，自然保護區，電車站，中小學，購物中 心，餐廳等設施。
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拍賣
3 月 23 日周六 12:00pm
售價
$800,000 - $880,000
參觀
周六 3:00-3:30pm 周四 5:00-5:30pm
聯繫人 Monica Deehan 0413 131 714 John Stack 0402 443 312 辦公室 Blackburn 9908 5700 網址
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CROYDON 28-30 Yarraduct Place
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便利時尚的住宅 這棟私密住房周邊環繞著美麗的花園，設有寬敞門廊，硬木地板， 挑高天花板，配備典雅壁爐的客廳，台球室，餐廳和家庭室近廚 房，坐擁 Dandenong 山脈美景。主臥室配備步入式衣櫥和衛浴，
售價
$1,500,000 - $1,600,000
參觀
周六 3:00-3:30pm 周四 12:00-12:30pm
另設有家庭辦公室，其他臥室共用時尚的家庭浴室。戶外設有一棟 帶有一間臥室，寬敞客廳/餐廳，廚房和浴室的獨立小屋。此外設 有循環暖氣，燃氣壁爐，分體冷氣，真空除塵，閣樓儲物間，狗 屋，蔬果園，3 相電源，地下遊戲室/健身房，雙車庫。近周邊公 園，購物中心，火車站，中小學，購物中心和 Eastlink。
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周四 6:00-6:30pm 聯繫人 Daniel Bullen 0412 809 725 Adrian Nyariri 0455 089 610 辦公室 Blackburn 9908 5700 網址
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MOORABBIN 111/4-6 Station Street
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Moorabbin 中心的精品市區生活 精品Bayside Tower住宅，設有2間臥室的一樓公寓，設
拍賣
3 月 30 日周六 3:00pm
有配備歐式橡木地板的時尚客廳和餐廳，廚房配備Bosch
售價
$440,000 - $460,000
廚具和儲物空間，設有東北向的陽台。2間雙人臥室配備
參觀
周六 1:00-1:30pm
壁櫥，另設有浴室和歐式洗衣房。住宅是首置者，投資者 全地下停車場，儲物棚。近火車站，巴士站，咖啡館，購
聯繫人 JohnPaul Marmora 0421 889 611 Ben Thompson 0417 917 574 辦公室 Bentleigh 9593 4500
物中心，麵包房，圖書館，海邊等設施。
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的首選，配備電梯，分體循環空調，吊扇，可視對講，安
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BRIGHTON EAST 5 Agnew Street
私密現代化住宅 高籬笆後方住宅，設有易打理的花園，這棟翻新的2臥室單
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3 月 30 日周六 1:00pm
層住房時尚魅力，室內設有光照充足的寬敞客廳和餐廳，配
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$800,000 - $880,000
備時尚燈具，廚房用餐區配備木廚檯，另設有2間配備壁櫥
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周六 11:00-11:30am
的臥室，時尚的浴室，獨立衛生間和洗衣房，庭院花園。住 坪，行車道，大車庫。地段安靜，近周邊咖啡館，淨瓶點，
聯繫人 JohnPaul Marmora 0421 889 611 Ben Thompson 0417 917 574 辦公室 Bentleigh 9593 4500
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3 月 30 日周六 11:00am
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房，休閒家庭用餐區，3間美麗的臥室（配備壁櫥，主臥
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周六 11:15-11:45am
室配備步入式衣櫥和翻新衛浴），迷人浴室和洗衣房。設 氣，空調，安全門，百葉窗，管道暖氣，空調，安全門，
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Park美景。您可打造現代化夢幻豪宅（STCA）。近周邊購物中 心，中小學，步行道，體育館，公園等設施。開車可達周邊商
聯繫人 Matthew Dunn 0401 817 298 辦公室 Doncaster
店，咖啡館，酒吧，餐廳。毗鄰公共交通，高速公路，距離市
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中心約20公里。抓緊時間行動吧。 詳情請訪問http://mullumcreek.com.au/
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CROYDON 54 Kincumber Drive
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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公園邊迷人現代住宅 這棟設計精美的迷人住宅臨近公園，設有涼亭，硬木地板，現代
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3 月 23 日周六 11:00am
舒適，便利宜人。設有配備壁櫥的寬敞客廳，開放式家庭室，休
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$750,000 - $810,000
閒餐廳。廚房配備奢華廚具，石廚檯，早餐吧檯。戶外設有露
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周六 12:00-12:30pm 周四 1:00-1:30pm
台，主臥室配備步入式衣櫥和典雅衛浴。兩間配備壁櫥的臥室共 用家庭浴室。戶外設有易打理的私密花園。近周邊中小學，購物 中心，高爾夫球場，公園，火車站，巴士站，高速公路。此外設 有分體空調，2個花園棚，街邊停車位。
聯繫人 Daniel Broadbent 0424 155 476 Jessica Lander 0400 609 279 辦公室 Ringwood 網址
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CROYDON 6 Columbia Avenue
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Monastery Estate 的精品住宅 地處Monastery Estate的美麗住宅，設有迷人花園。裝修時尚精美，經過翻
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3 月 23 日周六 10:00am
新，現代素食。設有挑高天花板，大窗戶，竹地板。客廳配備壁爐，近正式
售價
$970,000 - $1,065,000
餐廳。室內光照充足，廚房家庭用餐區配備石廚檯，奢華不鏽鋼廚具。戶外
參觀
周六 12:00-12:30pm
設有寬敞娛樂區，露台，吊扇和暖氣。後花園空間寬敞，適合兒童玩耍。樓
聯繫人 Ash Thompson 0401 205 320 Wesley Bucello 0488 047 673 辦公室 Ringwood
上設有主臥室，配備步入式衣櫥和衛浴，其他臥室均配備空調和壁櫥。樓下 設有淋浴室，第四間臥室/客房或學習間。地段便利，近中喜愛下偶爾，購物 中心，公園，火車站，巴士站，高速公路。此外設有分體空調，真空除塵， 地下室，地毯，花園棚，厰的3車庫/工作間。
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DONCASTER 40 Coolabah Street
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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潛力巨大的美麗住宅 絕佳機遇，這棟潛力巨大的家庭住宅近周邊公園，購物中心和餐
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3 月 23 日周六 12:30pm
廳，給您帶來現代化舒適生活享受。地處高處佳位，佔地約
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$940,000 - $1,020,000
704m2，具備翻新，分地開發和重新開發潛力（STCA）。住房設
參觀
周六 12:00-12:30pm 周四 3:00-3:30pm
有寬敞客廳，正式餐廳，廚房用餐區配備燃氣爐灶和早餐吧檯，另
公路。此外設有分體冷氣，管道暖氣，雙車庫。抓緊時
聯繫人 Frank Perri 0414 680 483. Edison Kong 0435 841 615 辦公室 Doncaster
間來參觀吧。
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設有4間配備壁櫥的臥室，2間浴室。近周邊中小學，步行道，自 然保護區，公園，商店，咖啡館，餐廳，購物中心，巴士站，高速
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CROYDON 34A Pascoe Avenue
寬敞現代住宅 外觀靚麗的寬敞住宅，設有3間臥室，是首置者，尋求小戶型人
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3 月 23 日周六 11:00am
士和投資者的首選。格局寬敞設有溫馨寬敞的客廳，配備壁爐，
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$595,000 - $645,000
鋪設有硬木地板，光照充足，現代迷人。寬敞的現代化廚房近休
參觀
周六 10:00-10:30am
閒用餐區。獨立家庭室光照充足。三間雙人臥室配備壁櫥，共用 近周邊公園，中小學，購物中心，餐廳，高爾夫球場，火車站，
聯繫人 Jessica Clarke 0484 326 097 William Lyall 0411 823 337 辦公室 Ringwood
巴士站，高速公路。此外設有分體空調，壁暖，百葉
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時尚翻新的浴室和獨立衛生間。戶外設有易打理的花園，露台。
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窗，車棚，街邊停車位。
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WARRANDYTE 389 Heidelberg-Warrandyte Road
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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設計現代的住宅 這棟奢華精美的3年房齡住宅地段安靜，設有橡木地板，2.6米高天花板，裝修
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3 月 30 日周六 2:00pm
現代，配備開放式客廳和餐廳。廚房配備石廚檯，不鏽鋼廚具，早餐吧檯，烤
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$1.3m - $1.4m
箱，燃氣爐灶，櫥櫃，餐具室。明亮的生活區可通往戶外娛樂區。戶外設有露
參觀
周六 10:00-10:30am
台，用餐區，BBQ設備，易打理的花園，6座椅spa。一樓設有主臥室，配備步 入式衣櫥和衛浴。樓上設有3間配備壁櫥的寬敞臥室，浴室。近周邊中小學， 商店，咖啡館，購物中心，巴士站，高速公路。此外設有冷暖氣，化妝室，洗 衣房，雙層玻璃窗，櫥櫃，燈具，石檯面，奢華百葉窗和地毯，儲物間，真空 除塵，雙車庫，可視對講，給您帶來便利寧靜的生活享受。
周四 5:00-5:30pm 聯繫人 Frank Perri 0414 680 483 Edison Kong 0435 841 615 辦公室 Doncaster 網址
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BALWYN NORTH 51 Sylvander Street
Balwyn High 學區內的潛力住宅 安靜街區，高處佳位的三臥室住房，地處 Balwyn 中學學區
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請咨詢中介
內。步行可達Greythorn購物中心，Greythorn圖書館，Bor-
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周六 12:00-12:30pm
rondara Park小學，巴士站，高速公路，周邊精英私校。佔
周四 12:00-12:30pm
地約627sqm，土地寬敞，具備翻新和擴建潛力，現有住房設
聯繫人 Shaun Wang 0433 958 818
有光照充足的客廳，典雅的廚房，餐廳和戶外露台，亦可重新
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打造奢華住宅（STCA）。此外設有木地板，管道暖氣，分體 空調，車庫和工作間，可在準備批文許可時出租。
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PARK ORCHARDS 22 McEwan Road
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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便利寧靜 歡迎出價，3月26日周二5pm截止
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$1.6m - $1.76m
這棟地處道路盡頭安靜位置，佔地約 4001sqm 的住宅設有美麗花
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周六 12:00-12:30pm 周四 2:00-2:30pm
園，可加熱泳池，網球場，典雅迷人。設有多個生活區，配備壁爐的 正式客廳和餐廳，獨立生活區和用餐區，家庭廚房，寬敞的娛樂室， 浴，另設有寬敞儲物間，管道暖氣，真空除塵，空調，雙車庫，雙車
聯繫人 Traci Stella 0407 533 281 David Moskovic 0435 311 685 辦公室 Doncaster
棚，水箱。近周邊中小學，購物中心，巴士站等設施。
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戶外娛樂區。設有四間臥室和三件浴室，主臥室配備步入式衣櫥和衛
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DONCASTER 2B Crawford Road
令人印象深刻的便利住宅 這棟易打理的雙層現代化住宅面朝街道，裝修奢華，舒適便
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3 月 30 日周六 11:00am
利。住房是自住戶歐投資的首選，無物業費用，格局精美明
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$730,000 - $790,000
亮，設有客廳，廚房用餐區配備燃氣爐灶，櫥櫃，早餐吧檯，
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周六 11:00-11:30am 周六 2:00-2:30pm
戶外設有易打理的庭院。設有3間配備壁櫥的寬敞臥室，中央 浴室，主臥室配備衛浴，坐擁美景。近周邊中小學，購物中 心，公園，巴士站，高速公路。此外設有分體冷暖氣，歐式洗 衣房，化妝室，警報，樓梯儲物間，真空除塵，太 陽能熱水和車庫。
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周三 2:00-2:30pm 聯繫人 Thi Nguyen 0423 027 036 Matthew Dunn 0401 817 298 辦公室 Doncaster 網址
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CROYDON 19 Elmore Avenue
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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奢華精美 這棟建於 2011 年的住房典雅現代，獨一無二，迷人溫馨。佔地約
售價
$1.15m - $1.25m
1065m2，室內裝修精美，戶外設有前花園。設有硬木地板，挑高天花
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周六 1:00-1:30pm 周四 12:00-12:30pm
板你，開放式客廳和餐廳，光照充足且配備壁爐的娛樂區。廚房配備早餐 吧檯，不鏽鋼廚具，烤箱，步入式餐具室，櫥櫃。戶外設有一間小屋，設
聯繫人 Daniel Broadbent 0424 155 476
有開放式壁爐，廚房。設有四間配備壁櫥的寬敞臥室，主臥室配備寬敞步 入式衣櫥和衛浴。家庭浴室配備大理石檯面和浴缸。近周邊中小學，購物 中心，公園，自然保護區，公共交通，高速公路。此外設有寬敞洗衣房， 獨立衛生間，吊扇和天花板玫瑰裝飾，分體冷氣，管道暖
Jessica Lander 0400 609 279 辦公室 Ringwoood 網址
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氣，太陽能電力，水箱，雙車棚，遙控大門。
WARRANDYTE 21 Everard Drive
Warrandyte 的絕佳住宅 佔地約1214m2的千載難逢的機遇，近周邊自然保護區和Yarra河。現有
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3 月 23 日周六 2:00pm
的單層升級住宅光照充足，迷人舒適。位於高處佳位，設有2間配備壁櫥
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$1m- $1.1m
的臥室，整潔的spa浴室和獨立衛生間。大型客廳配備壁爐，獨立用餐區
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請預約參觀
和廚房配備燃氣爐灶，洗碗機。戶外設有露台，美麗的花園。您可選擇自
聯繫人 Dallas Taylor 0408 217 778 Erin McDougall 0439 004 696
住或出租，亦可進行土地投資。具備擴建或重新打造全新住宅的潛力 （STCA）。正面寬達21.14米，長50.29米。近周邊咖啡館，商店，運 動設施，中小學，巴士站，公園，購物中心，高速公路。千 萬不要錯過這個機遇。此外設有管道暖氣，全新分體冷暖
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氣，地毯，拋光硬木地板，洗衣房，儲物間，車庫和車位。
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DONCASTER EAST 13 McCubbin Terrace
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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Milgate Park Estate 的舒適法式住宅 這棟奢華法式住宅地處Milgate Park Estate，僅1年房齡，奢華精美，位於
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3 月 23 日周六 3:30pm
道路盡頭安靜位置。設有挑高天花板，家庭影院，寬敞的開放式住房。客廳
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$1.9m - $2.09m
和餐廳可通往戶外露台娛樂區和花園。廚房配備石廚檯，Smeg廚具，燃氣
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周六 2:00-2:30pm
爐灶，獨立餐具室，第二個燃氣爐灶，玻璃防濺板和櫥櫃。設有5間配備步 入式衣櫥和衛浴的臥室。一樓套間近大理石浴室和獨立衛生間。樓上主臥室 配備獨立休息區/學習間，步入式衣櫥和大理石衛浴。另設有兒童房，娛樂 室。近周邊中小學，購物中心，巴士站，步行道和自行車道，高速公路。此 外設有管道暖氣，雙層玻璃窗，儲物間，洗衣房，雙遙控車庫。
周四 2:00-2:30pm 聯繫人 Nicole Qiu 0422 419 357 Andrew Keleher 0417 599 135 辦公室 Doncaster 網址
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DONCASTER 18 Council Street
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設計精美，坐擁美景 設計精美的高檔住宅，設有屋頂娛樂區。面朝街道，坐擁Dande-
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3 月 30 日周六 12:30pm
nong/Yarra山脈景色。近周邊購物中心和公園，室內設有光照充
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$1.15m - $1.25m
足的開放式客廳和餐廳，電梯。凱撒石廚房配備洗碗機。4間寬敞
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周六 11:00-11:30am 周三 12:00-12:30pm
的臥室配備壁櫥，另設有2間浴室和化妝室，學習角。主臥室配備
路。此外設有循環冷暖氣，橡木地板，安全警報和監
聯繫人 Dallas Taylor 0408 217 778 Kristy Djordevic 0467 884 530 辦公室 Doncaster
控，水箱，遙控雙車庫，儲物間和遙控大門。
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步入式衣櫥和奢華衛浴。屋頂設有BBQ露台，極易打理。近周邊 餐廳，健身房，商店，咖啡館，中小學，公園，購物中心，高速公
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WARRANWOOD 1 Eden Valley Road
設有挑高天花板，裝修現代，這棟完美住宅佔地約974m2。近周邊自然保護區，
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地處道路盡頭安靜位置，坐擁周邊美景。設有正式客廳和餐廳，戶外露台和BBQ
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周六 11:00-11:30am
習角，配備壁櫥和衛浴。近周邊中小學，購物中心，公園，步行道，釀酒廠，高 速公路。此外設有木地板，管道暖氣，分體冷氣，安全警報，洗衣房，LED燈
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周四 11:00-11:30am
區。幾近全新的廚房家近家庭用餐區，設有不鏽鋼廚具，凱撒石廚檯，櫥櫃和餐 備壁櫥的臥室，2間浴室，升級的家庭浴室和獨立衛生間。主臥室配備休息間和學
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建築商的傑作
具室，瓷磚防濺板。獨立娛樂區可通往第二個露台和易打理的花園。設有4間配
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具，儲物間，太陽能板，太陽能熱水系統，雙車庫，街邊停車位。
CROYDON 1/159 Lincoln Road
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時尚精美的單層住宅 安靜地段的單層住宅，帶地契，經過翻新，極易打理，空間寬敞，
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3 月 23 日周六 12:30pm
時尚舒適。設有前院，後露台，娛樂區。室內設有硬木地板，配備
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$560,000 - $610,000
壁爐的客廳，廚房經過升級，設有全新廚檯，燃氣爐灶，玻璃防濺
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周六 2:00-2:30pm
板和洗碗機。三間寬敞臥室共用翻新的浴室和獨立衛生間。住房是 園，自然保護區，步行道，中小學，咖啡館，商店，公園，購物中
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