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地處 Monash 大學 Clayton 校區位置，周邊是百萬住宅區，令這兩棟臨近的住房成為投資者，開發商和買家的首選。數分鐘可達墨
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可考慮的選擇（STCA） ：打包為樓下大型商店/工作區，樓上 8/10 戶公寓；外賣/餐廳（周邊學生和住戶多，商機大） ；醫療診所，牙醫，
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網吧，會計事務所，美髮美容沙龍等。關於地段：Commercial 1 區；近周邊主要幹道；地處百萬開發區位置；近周邊公共交通。
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房。住房配備管道暖氣和洗衣房，可擴建增加額外淋浴間。步行約一分鐘可達 Monash 大學，是學生入住的首選，目前已有一名租戶，每周租金約$900。只需一點付出便可賺
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後方小屋設有另外 3 間配備壁櫥的臥室，一間浴室。給您提供了自住或出租的多種選 擇。可輕鬆打造 Monash 周邊設施，面朝 Mannix 中學，開車約 5 分鐘可達 Monash 醫療 中心。具備重新開發潛力（STCA）。臨近 Wellington Road（703,707,802,804,862）和 Princes Highway（800）巴士站，是一個不可多得的黃金機遇。
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達每周$900。*RGZ3 為 Clayton Activity Centre 內的部分住宅區。該區
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靈活交割，RGZ3*區，高租金收益！
Monash 大學前的夢幻投資機遇 這棟地處 GRZ2 區戰略位置的經典住房設有 6 間臥室，2 間浴室，帶鎖雙車庫，室內外廚
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安靜奢華住房 您可直接入住開始享受這棟舒適住房。這棟寬敞 3 臥室住房給您 帶來安全舒適的生活，是首置者，年輕家庭和尋求小戶型人士的 首選。外觀靚麗，適合投資。 設有： *配備衛浴和壁櫥的主臥室 *寬敞的開放式用餐區/2 生活區 *令人印象深刻的廚房配備石廚檯 *電磁爐和 Miele 洗碗機 *拋光木地板，裝飾飛簷，精美窗戶 *雙層玻璃窗，帶鎖 *Bosch 警報系統，安全前後門 *真空除塵，管道暖氣，2 x 分體空調 *光纖網絡和 NBN 網絡連接 *2 x 水箱，前後院設有灑水系統 戶外設有休閒娛樂區和易打理的花園。地段安靜，步行可達 Ringwood 中學學區，Ringwood East 火車站，近 Aquinas 中學， Great Ryrie 小學，Ringwood 游泳館，Maroondah 醫院，翻新的 Ringwood 火車站，Eastland 購物中心，可輕鬆到達 Eastlink。抓 緊時間來參觀吧。
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·2 個未來 3 年續約選項 (已行使第 1 個選項) ·3%年租金漲幅，可選擇市場評估 ·無物業費 ·綜合開發 2 區 (CDZ2)
拍賣 5 月 25 日 周五 12:00pm 現場拍賣 開放 請預約參觀
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21-29 Railway Avenue, OAKLEIGH 優質商用物業，適合自營生意或投資，位於高曝光率的轉角佳位，內部空間高，配有卷簾門。該 物業現用於宗教禮拜，帶可持續許可。該物業將於 2018 年 6 月 1 日中午 12 點在現場公開拍 賣。面朝 Warner St 和 Railway Ave，近主要交通道，如: Princes Highway，Wellington Road， Monash Freeway(M1)，步行可至新改建的 Huntingdale 火車站，巴士站和購物區。 ·兩(2)個卷簾門出入口 ·持有作為宗教禮拜場所的許可 ·帶四(4)個停車位 ·空置出售 ·工業 1 區 (IN1Z) ·條款: 10%訂金，60/90 天交割期
·總土地面積約 680 平方米 ·總建築面積約 580 平方米 ·包括一樓隔間辦公室和會議室約 120 平方米 ·配套設施包括: 廚房，淋浴間，樓上樓下都有 男/女衛生間 ·內部空間大，高度高，三階電源
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George Kelepouris 0425 798 677 Theo Karkanis 0431 391 035
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1/2 Peace Street, SPRINGVALE 商用食品工廠物業，靠近 Centre Road，Springvale Rd 和 Princes Hwy 交界處，帶三(3)年租約 和續約選項，非常優秀的投資佳選。 租賃詳情: ·租于 Chara Enterprises Pty Ltd T/A Tea & Spice Specialty Chai ·3 年租約，帶 2 個 3 年續約選項 (始於 2017 年 7 月) ·目前年收入$18,200 加 GST 和開支 (14/ 7/18 時，年收入可達$18,746) ·每年 3%租金漲幅 ·2 個月保障押金
物業詳情: ·總建築面積約 94 平方米 ·商業廚房設備齊全，包括帶抽風機的工作棚，隔油 池，3 個不鏽鋼檯面全部配有水槽和供水裝置，洗 手池，食品級密封地板和 HWS ·寬闊臨街正面，帶 2 個停車位 ·便捷地段，近 Springvale Rd 和 Princes Hwy 交界 處，近多條主要交通幹道
拍賣 6 月 7 日 周四 1:00pm 開放 請預約參觀
Ryan Amler 0401 971 622 Joshua Colosimo 0413 790 309
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7-9 Atherton Rd, Oakleigh VIC 3166
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Carlton近大學 轉角咖啡店
Mt Waverley全新美髮/美甲沙龍
CBD中心地段休閒按摩店
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月入$10,000，月租$2,250，長租約。位於 客流繁忙的主路，近辦公樓和住宅公寓。 地處商業中心，全新裝修，大店面，穩定 高利潤收入。潛力巨大。開價: $70,000
周入$4,000 僅做午餐，月租$3,100，租約 8 年，位於 知名餐飲街，近電車站，高曝光率，客流繁忙，精美 裝潢，商業廚房帶冷藏庫，全酒牌，多個停車位。樓 上有 3 臥室住房(每月租金潛力$1,000，或可做多 功能廳)。可改作其他餐飲類型。開價：$55,000
Glen Waverley繁忙BBQ餐廳
Richmond 亞洲燒烤餐廳
唐人街繁忙韓國外賣餐廳
Clayton商業街中心麵包房
位於亞裔族群眾多的 Glen Waverley 佳區，周邊有眾多 住宅樓，辦公樓，購物中心。周入$15,000，租約 7 年，月 租$6,300。遠近知名，曝光率高，精裝修，商業廚房帶 冷藏庫，全酒牌，高利潤，也適合改作其他餐飲類型。 開價：$275,000
位 於 繁 華 的 Richmond 亞 洲 餐 飲 街，周 入 $10,000，月租$7,000，長租約，高曝光率，精 美裝潢，商業廚房，65 座，全酒牌，高利潤， 亦可改為其他餐飲類型。開價：$75,000
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CBD繁忙主路休閒按摩店
CBD著名韓式/中式餐廳
Boronia商場內韓國外賣餐廳
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月入$10,000，月租$3,750，租約 5 年。位於客 流繁忙的主路，近辦公樓，住宅公寓和市場。 近轉角地段，全新先嗲話裝修，大店面，穩定 高利潤收入。周邊無競爭。 開價：$75,000
位於 CBD 中心繁華街道，鄰近大學，辦公樓， 公寓樓，咖啡廳/餐廳，周入$15,000，月租$4, 800，長租約。大店面，帶樓上餐廳/多功能廳 (超過 100 個座位)。精裝修，商業廚房，全酒 牌，高利潤穩定生意。開價：$300,000
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Murrumbeena/Carnegie主路魚薯店 Albert Park/Port Melbourne日式餐廳 Carnegie/Murrumbeena主路麵包店
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位於東區繁華主路的咖啡店/餐廳，周邊眾多公寓樓 和住宅區。周入$6,000，月租$2,100(樓上住房可有 $1,000 月租)，租約 6 年。成功經營 20 年，遠近知名， 設備齊全，裝修精美，樓上有 3 臥室住房，停車位眾 多，高利潤現金流生意。忠實客源，易操作，也可改 作其他餐飲類型。開價：$185,000
周入$6,000，只做晚餐，月租$2,500，租約 7.5 年。位 於東區近城高檔餐飲區，成功經營超過 20 年，轉角 佳位，高檔裝潢，多功能商業廚房帶冷藏室，全酒 牌，內外 55 座，眾多停車位，高利潤，潛力巨大，可 改作其他餐飲類型。開價：$95,000
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周入$7,000，月租$2,400，租約 8 年。位於印度和亞 洲人口集中地區，客流繁忙，大店面，設施近新，遠 近知名，停車位眾多，周邊無競爭，忠實客源。易操 作，高利潤。開價：$80,000+庫存
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3 Berry Court, MILL PARK 這棟美麗的翻新家居地處 Mill Park 中心。無需多花一分 錢，設有寬敞的門廊，拋光地板，翻新的廚房用餐區，正式
拍賣 5 月 26 日 周六 1:00pm
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2/51 Reid Street, SOUTH MORANG 這棟外觀靚麗的住房近新翻新的 Westfield 購物中心，學校/ 商店，步行可達即將完工的火車站和多條巴士線路，均 500
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9 Hobson Crescent, MILL PARK 這棟地處 Mill Park 搶手位置的家庭住房設有 4 棟寬敞 配備壁櫥的臥室，主臥室配備步入式衣櫥和衛浴，另設 有中央浴室，配備吧檯的家庭室，開放式廚房用餐區，娛 樂室。戶外設有易打理的後院，太陽能加熱泳池，BBQ 娛 樂區，室內外娛樂露台。此外設有雙車庫，冷暖氣，警報， 音響系統，放映機，水景。開車數分鐘可達購物中心，火 車站，中小學，公園等設施。
拍賣 5 月 19 日 周六 1:00pm
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開放 5 月 19 日 周六 12:30-1:00pm
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Diana Dai 0408 050 157 Lambie Balkos 0439 901 097
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124 Anderson Creek Road, DONCASTER EAST 這棟豪華住宅擁有 5 間臥室(加 書 房)，每 間 窗 戶 都 能 盡 覽 Dandenong Ranges 全 景，三 層結構，設有寬敞起居區，靚麗 石料廚房，以及寬敞的室外娛 樂生活區。
拍賣 5 月 19 日 周六 11:00am
開放 周六(19/5) 10:30-11:00am
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3 拍賣 5 月 26 日 周六 11:00am
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開放 周六(19/5) 2:00-2:30pm
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1/42 Eley Road, BURWOOD 令人耳目一新的設計，這棟四 臥室家庭住宅必定能滿足您所 有的生活所需。明亮寬敞的內 部空間，擁有 2 間主人套房，大 客廳，現代化石料廚檯，可直達 朝北私家娛樂區。
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開放 周六(19/5) 4:00-4:30pm 周四(24/5) 11:30-12:00pm 下周六(26/5) 12:30-1:00pm
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武小姐 0433 903 099 張小姐 0424 128 077
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19A McGowans Lane, BURWOOD 位於 Burwood 佳區靜街，這棟現代 化住宅將給您最輕鬆的生活享受。 室 內 寬 敞 明 亮，現 代 化 Bosch 廚 房，休閒室外娛樂區。地屬 Mount Waverley 中學學區，周圍有公園， 公交設施，多所學校和迪肯大學。
拍賣 6 月 2 日 周六 11:00am
開放 周六(19/5) 3:00-3:30pm 周四(24/5) 10:30-11:00am 下周六(26/5) 2:00-2:30pm
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6 月 2 日周六 12:30pm POA 周六 12-12.30pm & 周三 6-6.30pm Adam Flynn 0423 694 755 Sara Marasco 0498 123 007 辦公室 88 Boronia Road Boronia 9761 2277 拍賣 售價 參觀 聯繫
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BAYSWATER NORTH 24 DUNLOP AVENUE 超大土地，潛力無限 位於佳區靜街，近學校，商店，運動設施，Maroondah 醫院和公交。該物業潛力巨大，現有雙層住宅 佔地約 875 平方米，總共有 5 間臥室，2 間廚房，3 間浴室和眾多停車位。無論您是想進行開發、將現 有住宅翻新、或是加建(STCA)，選擇權都在您的手中。只需一點重新佈局，這棟住宅就可滿足一個大 家庭的一切生活所需，雙居住空間，完美的地段，這就是您夢想的家。
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澳洲這些地方的房價將飆升 （本報訊）一份新出爐的房地 產前景報告公佈了近期那些地方 的房市將繁榮發展。 該報告概述了吸引買家前往 各次發達地區中心（regional centres）的主要因素，並揭示了要說服 購房者向這些地區轉移，靠的不 僅僅是輕鬆的通勤路程。 報告稱，促使人們搬到某個 次發達地區的主要因素通常是經
濟增長和由此產生的就業機會。 報告還總結出哪些地區的房 產銷售將蓬勃增長，而這很大程 度上要歸因於需求上漲。 該報告是根據 REA Group 的 房產需求數據及其首席經濟學家 奈麗達-柯尼斯比（Nerida Conisbee）的分析得出的。 她說，今年以來全澳的房價 上漲了 6.3%。不過，在過去一個季
度裡，隨著全國的價格下跌，房產 需求繼續減弱，增長已明顯放緩。 有望迎來房市繁榮的一些地 區包括巴拉瑞特（Ballarat） ，距離墨 爾本 116 公里，人口為 10.1 萬，房 價是墨爾本的一半。 在報告羅列的所有地區中， 巴拉瑞特的房產需求增幅最大， 去年勁漲 62.1%。 巴拉瑞特一些城區的需求比 其他城區要高，內城區的房產是 最受追捧的。
新州奧蘭奇鎮（Orange）距離 悉尼有 257 公里，那裡的房產需求 也很強勁，去年飆升 40%，相比之 下，悉尼的需求增幅是 20%。 在 麥 凱（Mackay），當 地 的 房 價上漲了 10%，該熱帶地區中心的 房產需求不斷增長，它距離布里 斯班 952 公里。 醫療、旅遊、農業、教育和採 礦等行業都是麥凱經濟增長的重 要動力，而這又會導致更多的房 地產需求。麥凱地區的房產中位
價僅為 33 萬元。 在塔州所有地區中，霍巴特 的房產需求最旺盛，十大需求最 火熱的城區中有 5 個在這座城市， 除此之外，郎塞斯頓（Launceston） 現在也加入了房產熱潮。 去年，郎塞斯頓的房價攀升 了 18.9%，房產需求暴漲 37.1%。 該地區的就業增長也對房產 價格和需求產生了積極影響，該 報告認為這些因素是吸引新買家 進入這一地區的主要原因。
悉尼房價年內或再跌 4%！ 這些城區卻 “逆勢而上” 布里斯班的高端住宅地產價格較上年同期上漲 3.6%
布里斯班高端房產受追捧
推波助瀾的是這些人
（本報訊）房地產諮詢機構萊 坊國際（Knight Frank）發佈《全球 主要城市指數》已經有 7 年時間， 這座昆州首府城市在最新的排名 中首次上榜。這份指數榜單是根 據價格來衡量任何給定城市房產 市場的前 5%。 今年 3 月，布里斯班的高端 住宅地產價格較上年同期上漲 3.6%，該城市排名第 19 位。 這一增幅低於一年前的 4.2%，但由於全球許多市場借貸 成本上升等情況的變化，這足以 使布里斯班闖入國際排名。 萊坊澳大利亞住宅研究的主 管 米 歇 爾 • 西 耶 爾 斯 基（Michelle Ciesielski）表 示，儘 管 布 里 斯班仍面臨著新庫存的挑戰，以 及資源繁榮結束後的遺留問題， 但越來越多換小房者正尋找地段 良好和易於維護的房子，高端市 場也正受益於此。 她說： “在一些搶手的地段， 對於那些高端的房產可以說是供 不應求，包括新房。退休人士仍會 選擇換小房，並選擇高安全性的 房產以便他們出國旅行時可以沒
有後顧之憂，同時，他們也希望房 子可以少維護，並有一系列便利 設施，比如科技。” “布里斯班的高端房產具備 天時地利人和，不僅有來自追求 更好便利設施的老年人，還有其 他家庭和夫婦，與其他東海岸城 市相比，這裡可享高端生活，價格 更容易讓人接受。” 在這一消息公佈之際，聲名 狼藉的商人克里斯托弗•斯科斯 的布里斯班奢華豪宅已以 1013.8 萬元的價格售出，而澳大利亞女 首 富 吉 娜 • 萊 因 哈 特（Gina Rinehart）則 是 布 里 斯 班 河 價 值 1850 萬元房產的所有者。 在這份排行榜中，珀斯也首 次上榜，而悉尼和墨爾本則排在 前十，儘管這兩個市場的高端市 場增長速度有所放緩。 在截至今年 3 月的一年裡， 首爾的高端房地產價格上漲了近 25%，因此雄居榜首。而同一時期， 整體指數上漲 4.8%，略低於去年 12 月的 4.9%，但高於去年 4.3%的 漲幅。
（本報訊）今年冬天，悉尼買 家終於盼來了抄底的好時機，房 產專家預測部分地區的房子會有 大量的 “便宜貨” 入市。 今年，房產價格中值已下跌 2.1%，但房地產分析師表示，未來 房價還要再跌 4%。 這 是 房 地 產 研 究 集 團 SQM Research 做出的預測，其負責人克 里 斯 多 夫（Louis Christopher）表 示，這主要是由於投資者活動疲 軟所致。 房價再下跌 4%或將意味著， Hurstvile 一套三居室獨立屋的價 格中值將從 129.9 萬元降至 127.4 萬元。 在 Annadale，一套三居室的獨 立屋目前中位價為 180 萬元，下跌 4%後，價格則變成 172.8 萬元。 Mosman 的價格中值將從 243 萬元跌至 233.2 萬元，而 Rooty Hill 的價格將從 67.1 萬元降至 644,160 元。 在 2013 年至 2016 年房地產繁 榮期間，房價飆升，投資者“難辭 其咎” 。自去年以來，投資者想要 獲得貸款難上加難，這讓房價才 出現鬆動。 房地產專家此前曾認為，一 旦銀行開始向投資者放貸，房價 將再次上漲，但克里斯托夫表示， 現在不太可能了。 他說，現在不再是融資供應 的問題，而是需求的問題。投資者 似乎已在尋找其他機會，他們對 悉尼市場已經不再感興趣了。悉 尼目前的價格被高估了 45%，但不 太可能崩盤。
上一次房價被高估是在 2003 年，隨後近 10 年房價一直停滯不 前。 克里斯托夫說，這一次我們 仍有可能可以期待類似的情況， 價格可能會有所回落，之後再穩 定個幾年。 但並不是全國所有的買家都 能有這種好消息。一些城區價格 仍在逆勢而上，經歷前所未有的 增長。 在 Annadale，一套三居室的獨 立屋目前中位價為 180 萬元，下跌 4%後，價格則變成 172.8 萬元。 Mosman 的價格中值將從 243 萬元跌至 233.2 萬元，而 Rooty Hill 的價格將從 67.1 萬元降至 644,160 元。 在 2013 年至 2016 年房地產繁 榮期間，房價飆升，投資者“難辭 其咎” 。自去年以來，投資者想要 獲得貸款難上加難，這讓房價才 出現鬆動。 房地產專家此前曾認為，一 旦銀行開始向投資者放貸，房價 將再次上漲，但克里斯托夫表示， 現在不太可能了。 他說，現在不再是融資供應 的問題，而是需求的問題。投資者 似乎已在尋找其他機會，他們對 悉尼市場已經不再感興趣了。悉 尼目前的價格被高估了 45%，但不 太可能崩盤。 上一次房價被高估是在 2003 年，隨後近 10 年房價一直停滯不 前。 克里斯托夫說，這一次我們 仍有可能可以期待類似的情況，
單身女性引領悉尼首置業熱潮 （本報訊）悉尼的年輕單身女 性正處於內城區首置業熱潮的前 沿，她們利用政府的激勵措施和 投資者減少的機遇買下了小至 28 平方米的迷你公寓。 儘管空間狹小，但聰明和精 明的職業女性卻把這些經常位於 裝飾藝術風格樓宇內的小公寓視 為進入悉尼即便冷卻也依然昂貴 的房市的唯一途徑。 而房產仲介表示，年輕女性 的購房意識完全勝過了男性同齡 人。 “我一個年輕男子都沒看到
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