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BORONIA 47 PATON CRESCENT 奢華便利 僅四年房齡,佔地約 1069sqm,裝修現代奢華,給您帶來室內外完美生活享受。設有正式客廳,正式餐廳,生活區,開 放式現代化廚房配備石廚檯,玻璃防濺板,奢華不鏽鋼廚具,洗碗機,餐具室,寬敞的主臥室配備步入式衣櫥和衛浴,另 外三間臥室共用第二間奢華浴室和衛生間。位置便利,近周邊學校,商店,公共交通,購物中心。抓緊時間參觀吧!
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣 8 月 11 日周六 1.30pm 售價 POA 參觀 周六 12-12.30pm & 周四 5-5.30pm 聯繫 Michael McKenney 0421 211 319 辦公室 88 Boronia Road Boronia 9761 2277
關於您財務上的需求請致電 Einstein Finance 1300 856 965 BORONIA - 9761 2277•BAYSWATER - 9720 3030•ROWVILLE - 9755 6666•WANTIRNA - 9800 1225•FERNTREE GULLY - 9752 2889 參觀時請提供 ID 和聯繫方式
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WANTIRNA SOUTH 48 JENOLA PARADE 絕佳位置的完美家庭生活 位置便利,近周邊設施的大型家居,給您帶來奢華高檔生活享受。設有大型正式客廳/餐廳,廚房配備不鏽鋼廚具,玻璃防濺 板,石廚檯,另設有大型家庭室,大型獨立娛樂室,樓上設有獨立客廳,配備壁櫥的大型臥室,配備衛浴和壁櫥的大型主臥 室,管道暖氣,分體冷氣,雙車庫,大型戶外娛樂區,寬敞的後院。住房給您帶來高檔生活享受,抓緊時間參觀吧。
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8 月 11 日周六 1.30pm POA 周六 1-1.30pm Adam Flynn 0423 694 755 Jay Allen 0426 398 073 辦公室 88 Boronia Road Boronia 9761 2277 拍賣 售價 參觀 聯繫
關於您財務上的需求請致電 Einstein Finance 1300 856 965 BORONIA - 9761 2277•BAYSWATER - 9720 3030•ROWVILLE - 9755 6666•WANTIRNA - 9800 1225•FERNTREE GULLY - 9752 2889 參觀時請提供 ID 和聯繫方式
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住
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WHEELERS HILL 6 AUSTRAL COURT 現代化完美生活 設有大型前草坪和美麗花園,這棟 4 臥室住房給您帶來絕佳位置的現代化生活。設有現代寬敞的正式客廳和餐 廳,配備拋光木地板。所有區域均配備冷暖氣。廚房設有不鏽鋼烤箱,吸油煙機,洗碗機,大型廚檯,早餐吧 檯,大型餐具室,坐擁後花園美景。四間臥室均配備壁櫥,主臥室配備大壁櫥,坐擁花園景色。現代化的時尚 家庭浴室配備淋浴和浴缸。後花園設有娛樂空間,涼亭。此外設有帶鎖雙車庫,管道暖氣,分體冷氣等設施。
私人出售 Tong Wu 0430 009 158 Tim Siatos 0438 425 069 Thuy Nguyen 0435 315 368 辦公室 544 Whitehorse Road Mitcham 03 9873 1888 聯繫
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MITCHAM 2/30 BRUNSWICK ROAD 時尚住房,完美位置 這棟宏偉的單層別墅所在位置僅有 4 戶住房。給您帶來易打理的生活享受,設有北 向光照充足的寬敞生活區,大型正式客廳,廚房家庭用餐區,配備壁櫥的臥室,中 央家庭浴室,獨立洗衣房,帶鎖車庫。近周邊火車站,巴士站,Mitcham 購物中 心,咖啡館,公園和學校。
出售
7 月 26 日周四 5.00pm 截止 請咨詢中介 Thuy Nguyen 0435 315 368 Tong Wu 0430 009 158 辦公室 544 Whitehorse Road Mitcham 03 9873 1888 售價 聯繫
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BURWOOD 102/6 YARRA BING CRESCENT 中心地段的絕佳生活 這棟幾近全新的公寓極易打理,步行可達 Burwood 周邊設施。設有寬敞的客廳,現 代化的廚房配備不鏽鋼廚具和防濺板。設有 2 間光照充足的大臥室,現代化浴室。 近周邊購物中心,餐廳,商店,公共交通,電車站,巴士站,高速公路。
私人出售 30/60 天交割 售價 請咨詢中介 聯繫 Tong Wu 0430 009 158 Tim Siatos 0438 425 069 Peng Chung 0418 179 752 辦公室 544 Whitehorse Road Mitcham 03 9873 1888
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BERWICK 1 CHILTERN COURT 完美北向生活,佔地約 937M2 裝修精美的機遇,佔地約 937m2,位於寧靜地段,設有: •4 臥室,2 浴室,配備壁櫥和翻新衛浴的主臥室 •廚房配備大型廚檯,奢華不鏽鋼廚具,餐具室 •正式前客廳,正式餐廳/學習間,家庭用餐區 •大型側院,泳池和戶外娛樂區
帶鎖雙車庫,行車道,管道暖氣,壁爐,分體冷氣,翻新的第二間浴室,木地板,花園棚。近 Berwick 周邊設施。
出售 售價 $750,000-$825,000 聯繫 Lincoln Scott 0423 486 285 辦公室 22 Gloucester Avenue Berwick 03 9707 3837
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SANDHURST 7 KINGSFORD SMITH COURT 令人讚歎的家居-面朝高爾夫球場 •令人讚歎的家居,面朝高爾夫球場 •光照充足的寬敞客廳 •裝修精美的廚房配備石廚檯,坐擁高爾夫球場景色 •配備壁爐,管道冷暖氣 •主臥室配備全套衛浴,坐擁高爾夫球場景色 •戶外露台娛樂區和美麗花園 •周邊環繞其他豪宅 •可知道步行道 •近俱樂部,健身房,餐廳,泳池和咖啡館
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出售 8 月 7 日周二(若未提前售出) 聯繫 Luke Lawlor 0414 757 705 辦公室 112A Nepean Highway Seaford 9785 3888
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36 Streeton Crescent, IVANHOE EAST
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歷史悠久的 “Glencairn”-奢華家庭生活 這棟迷人典雅的住房位於山頂私密位置, “Glencairn”給您帶來一流的奢華家庭生活享受, 典雅的河谷美景曾激發 Heidelberg School 藝術家的靈感。這哦東建於 1925 年的別墅佔地約 2606m2,經過高檔翻新,給您帶來室內外娛樂生活享受。令人印象深刻的行車道可通往車 庫和訪客住宅,家庭住房設有四間臥室和學習間,正式客廳和餐廳,家庭室,配備 Miele 廚具
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7 月 31 日周二 5:00pm 截止
售價
$3,900,000-$4,200,000
開放時間
周六 12:00-12:30pm
聯繫人
Stewart Oldmeadow 0412 119 277 Damien Carter 0438 850 166
5 辦公室
的廚房(配備餐具時) ,家庭用餐區,三間浴室,中央暖氣,空調,娛樂露台,水箱,自動撒水系 統。近周邊 East Ivanhoe Village,Kew 和 Ivanhoe 學校,醫院,Main Yarra Trail 和公共交通。
歡迎出價
9497 3222 | 9459 5666
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詳情請訪問 36streetoncres.com
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531 The Boulevard, IVANHOE EAST
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獨一無二的多功能住宅 這棟地處 East Ivanhoe 絕佳地段的住房坐擁 Yarra Flats Park 美景,佔地約 4604m2,後方可直 達 McCubbin Street,是一個不容錯過的稀有機遇。這棟僅有一個戶主的精美住房溫馨舒適, 首次進行出售,給您帶來私密的家庭生活享受。住房外觀靚麗,具備翻新為現代化的私密寬 敞住宅或重新打造您的夢幻豪宅的潛力(STCA) 。設有四間臥室,兩間浴室,正式客廳和餐 廳,戶外娛樂露台,廚房,書房,家庭辦公室,地下室,雙車庫和雙車棚,可自住或出租。周邊 環境宜人安靜,距離墨爾本 CBD 僅 12 公里。
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歡迎出價
8 月 14 日周二 5:00pm 截止
售價
$3,700,000-$4,000,000
開放時間
周六 11:00-11:30am 周三 1:30-2:00pm
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聯繫人
Damien Carter 0438 850 166 Brad Pearce 0409 679 414
辦公室
9497 3222 | 9459 5666
詳情請訪問 531theboulevard.com
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377 Banyule Road, VIEWBANK
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鄉村風格的堅固家庭住宅 這棟空間寬敞的大型雙層住宅滿足您整個家庭對生活空間的需求。佔地約 557m2,面朝 Plenty River Trail 公園,這棟精美住房地處 Viewbank 中學學區內,格局寬敞,設有五間臥室 (或四間配備壁櫥的臥室和一間學習間) ,裝修現代,設有管道暖氣,分體冷氣,循環空調和 警報系統。另設有獨立工作間/兒童室,樓上更是坐擁市區天際線美景!這棟坐擁市區便利 條件的大型家庭住房設有寬敞客廳/餐廳(配備暖氣) ,娛樂室,日光室,現代化石檯面廚房, 家庭餐廳,兩間浴室,陽台,戶外露台,遙控雙車庫。
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拍賣
8 月 11 日周六 11:00am
售價
$1,100,000- $1,150,000
開放時間
7 月 21 日周六 11:00-11:30am 7 月 25 日周三 5:15-5:45pm
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聯繫人
John Levingston 0410 978 144 Stewart Oldmeadow 0412 119 277
辦公室
9497 3222 | 9459 5666
更多詳情發簡訊 377banyule 到 0416 907 825
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買房太難?那一次就買一塊磚! 澳洲湧現在線購房新平臺 (本報訊)據《悉尼晨鋒報》報 道,澳洲現在出現了類似 BrickX、 CoVesta、DomaCom 和 Kohab 等在 線平臺,幫助人們進入這一最難 以進入的市場。 BrickX 有房地產專家組來幫 助選擇房產。每棟房產都被拆分 為一個個獨立的單元,大約有 1 萬 個單元或“磚塊” 。舉例來說,Darlinghurst 一套一居室單元房的一 個“磚塊”為 69 元。Port Melbourne 一套兩居室的一個“磚塊”為 152 元。 為了給資本增值留出時間, 每棟房產的持有時間為 5 年,在減 去了房屋的每日開銷之後,投資 者每月都會受到房屋租金收入的 一部分。 據悉,該平臺現在有 15 套房 產,大多數在悉尼和墨爾本,還有 一套在阿德萊德。 BrickX 執行長 Anthony Millett 表示,公司的目標是在年底前 達到 20 套房,兩年時間內達到 100 套房。這可能包括新州次發達地 區和維州、霍巴特以及布裏斯班 部分地區的房產。
這些房產的價值將每六個月 進行一次評估,想在 5 年之內退出 的人可以設立一個價值,在網上 將他們的“磚塊”售出。投資者購 買 或 出 售“ 磚 塊 ”時 需 要 支 付 1.75%的交易費。 現 在,已 經 有 11,576 名 投 資 者投資了 1900 萬元。Millett 表示, 53%的投資者在 35 歲以下。其中 75%的人以前從未買過房產。 20 歲的悉尼人 Marc Burman 就是其中之一。2016 年,他看到了 一個為該平臺做廣告的廣告牌, 於是買入了一套 Bondi 公寓。 “這 是一個年輕人進入房市的簡單方 式,現在的房價太貴了。” 現在,Burman 花了 4500 元投 資在悉尼東部城區和西區中部的 5 套房產。 在 房 地 產 業 工 作 的 Burman 將每月的租金收入重新投資,但 是目前這些收益還很小,Bondi 公 寓的年收益只有 48 元。他希望有 一天能攢到房屋首付的錢。 “我認 為長期來說,房產是賺取正經收 入的方式。所以這是把我的錢投 足房市的一個好辦法。”
(本報訊)換小房者願意為 圖便利或套個熟悉路子而支付更 高的價格,正是這撥人推高了墨 爾本的房價。 專家表示,這些有錢的買家 通常願意比他們的競爭對手多掏 10%,尤其是那些位於當地不需 要太多低維護且是單層佈局的房 屋。 “我對客戶說的是,不要擔 心中國買家,要小心這些換小房 者,”買家支持者斯科特•霍爾 (Scott Hall) 說 。 “ 我 的 觀 察 是,中國人已經退避三舍。換小 房者在二三十年前購買了大面積 的房產,而且他們身上沒有背負 債務,他們的購買力勁頭十 足。” 霍爾說,許多換小房者願意 一擲千金圖個便利或就近原則, 以便能呆在他們熟悉和喜愛的地 方。 “他們想去同一個橋牌、高 爾夫或讀書俱樂部,在同一家咖 啡館喝杯咖啡。”
霍爾還表示,他們的熱門房 產名單包括單層的獨立屋、排屋 或大套公寓,有大的主臥室,還 有幾間為孫輩準備的臥室。 他們還追求易於維護的小面 積房產。 霍爾稱,在墨爾本東南區、 Hawthorn, Kew, Toorak 和 South Yarra 這些地方,他曾看到換小房 者紛紛出動,他們瞄準的都是 400 萬至 500 萬元的房產。 “舉例來說,換小房者把他 們的大房子賣掉,售價在 800 萬 元左右,然後在同一地方買入一 套面積小得多的單層住宅,購買 價約 500 萬元,但這套房子對其 他人來說可能只值 450 萬元。” “即便如此,他們的銀行存 款仍有 300 萬元。” 全國房地產買家協會負責人 安東尼•布切羅表示,他觀察到 換小房者“一般不太在意是否在 一處房產上多付了錢”,尤其是 那些完全符合他們要求的房產。 他說,“賣掉了大房子,這
但是並不是所有人都這樣認 為。Property Planning Australia 運 營總監 David Johnston 表示,支付 給平臺的費用也是其中一個問 題。 “不管妳是購買房產的一部 分,還是一整套房產,購買和出售 房屋的費用都十分高昂。”Johnston 建議客戶持有房產至少 7 到 10 年時間。 而 Johnston 的擔憂是千喜世 代如果是存錢攢首付的話,可能 只有 1 到 4 年的時間。 “投資收益可能被購買房屋 或出售房屋的開支抵消。” 而且這些平臺是否能一直持 續運營下去也是一個需要考慮的 重要問題。 Millett 表示,公司不鼓勵投資 者將 BrickX 當成是一個快速致富 的途徑。 “我們要向每個人解釋, 房屋投資的收益一般都需要中長 期才能得到。”而網站的計算器也 確實是從 5 年的時間算起的。 還有其他在線平臺在幫助大 家 進 入 房 市。DomaCom Fund 允 許大家投資特定房產。位於 Badg-
ery’s Creek 的一個項目以及西澳 的一個幼托中心現在就有 863 個 投資者。最低投資額為 2500 元,每 年管理費為 0.88%。 除非 75%房產的持有者都選 擇出售房屋,否則這套房子的持 有時間為 5 年。或者家人或朋友可 以形成一個購買團,選擇他們想 要購買的房子。 投資者還可以選擇 CoVesta。 該網站讓買家通過在線房地產組 織投資或購買房屋,每套房產被 分成 100 個單元或分塊。 網站註冊費為 0.5 元,對價值 達到 500 萬元的房產收取 2.5%的 購房費用。每套房子還會收取每 年 79.95 元的固定管理費。 在網站的投資及租賃選擇
中,投資了至少 5 套房產的人可以 申請租住在他們與其他投資者共 同擁有的住宅房產裡。 還有一個最新的網站 Kohab。 該網站可以幫助買家與朋友、家 人及其他 Kohab 成員一起買房。 每個人可以為他們購買的部分申 請貸款,不用償還他人的債務。 加入這個網站不需要費用。 該平臺是依靠附加服務來賺錢 的。 Johnston 對那些想要試試區 塊房產投資的人提出幾點建議。 “妳需要瞭解自己的時間、妳退出 的能力、清楚理解購買和銷售房 屋的費用以及瞭解妳購置的房 產。”
中國買家不用防! 真正推高墨市房價的是這些財大氣粗的人
些人已經是腰纏萬貫了,這也很 可能是他們最後一次購買房 產。” 上 周 末 , Blackburn South 一 套 400 平 的 單 層 單 元 房 參 加 競 拍,布切羅注意到兩個參加拍賣 競投的換小房者硬生生讓保底價 高出了 16.4 萬元。 這 套 房 產 位 於 Vernon St 8 號,絕對不算是最好的,但售價 122.4 萬元。布切羅說,“如果你 賣的房產讓一些換小房者相中 了,並且至少可以有兩個買家參 與競投,那你就等著收個好價錢 吧。” Elite Buyer Agents 的索菲•格 裏 菲 斯 (Sophie Griffith) 也 表 示,在墨爾本,換小房者和以往 一樣活躍--與市場買家需求降溫 的趨勢相反。 在 6 月下旬,4 位換小房者為 South Yarra 一套兩層兩臥室需要 翻新的房產爭得頭破血流,結果 售價飆至 151 萬元,足足高出保 底價 26 萬元。
海灘小棚屋讓賣家 2 年時間賺了近 100 萬 (本報訊)昆州市場上一間既 小又原始的海灘小屋剛剛售出,售 價為 325 萬元,僅在兩年內,它的 前主人就賺了近 100 萬元。 這套兩臥室的經典棚屋位於 棕 櫚 灘(Palm Beach)的 Jefferson Lane 193 號,面積 412 平方米,小屋 建於 20 世紀 70 年代,幾乎原封未 動。 棕櫚灘距離布裏斯班一個小 時車程,距離黃金海岸機場也只有 10 分鐘的車程。 根據 CoreLogic 的數據,該郊 區的獨立屋中值為 82 萬元,在過 去的 12 個月裏房價上漲超過 10%。
Ray White-Mermaid Beach 的 銷售代理道克爾(Troy Dowker)表 示,這處房產以大約 300 萬元賣給 當地一位買家,他計畫建一套豪華 住宅。 記錄顯示,該房產在 2016 年 以 225 萬元的價格售出。 但它的位置是無價的。 俯瞰沙灘和海浪,這套小屋可 以看到從 Snapper Rocks 到 Stradbroke Island 的全景,可以步行到附 近的咖啡館、商店和當地衝浪救生 俱樂部。 目前它的租金為每周 600 元。 在過去的兩周內,道克爾已經
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在 Jefferson Lane 賣 出 了 價 值 近 1200 萬元的房產,其中有三套只相 隔幾米遠。 他賣掉了一套豪華五臥室獨 立屋,位於 Jefferson Lane 225 號,售 價為 497.5 萬元,Jefferson Lane 241 號這一套也即將達成交易。 “高端市場非常穩固,”道克爾 說。 “我們發現從 150 萬到 200 萬元 以上的任何房產都很好賣。有很多 高淨值人士……他們經濟實力雄 厚。” 棕櫚灘的生活方式非常受大 眾喜歡,濱海房產還有少數幾套。
Mark Burman
打算在悉尼租房嗎?
一定不要錯過這份性價比名單 (本報訊)儘管悉尼的公寓 和房子的租金要價在 6 月份的 這個季度保持不變,但實際上在 悉 尼 的 一 些 地 方,租 金 已 經 下 跌,或者在不為人知的郊區,那 裡的租金比鄰近的地區更有性 價比。 數 據 科 學 家 Nicola Powell 博士表示,郊區的租金是由一系 列因素推動的,包括“供需、租房 願望和基礎設施的連接” 。 Nicola Powell 博士指出,如 果有不同類型的房子出租,租戶 可以找到租金更便宜的地方比 如租金較低的北岸。舉個例子, 在 北 海 岸 的 租 客 支 付 平 均 600 元就可以租到一個單元房,而該 地區的獨立房的租金平均為 1050 元,單元房的租金相當於獨 立房租金的一半。 因此,找到租金相對便宜的 房子可能意味著租客要住在郊 區的邊緣,或者遠離火車站,或
者把獨立房換成一個單元房。 在悉尼市內和悉尼東部,獨 立房的平均租金是 1040 元。而 在這一帶,獨立房租金最便宜的 郊 區 是 Waterloo 或 者 Mascot , 兩個地方的獨立房的平均租金 分 別 是 每 周 750 元 和 每 周 760 元。 在悉尼市內和悉尼東部,單 元房的平均租金為 660 元。其中 性 價 比 最 高 的 地 區 是 Eastlakes 和 Rushcutters Bay,每周租金分 別是 480 元和 500 元。 “這一切都歸結於供給和需 求。悉尼的房地產市場大面積的 開發,市場也出現了供過於求的 情 況,”地 產 管 理 總 監 Maria Carlino 說。 她說,在北部海灘、北海岸 和西北地區的主要開發專案終 於完成了,然後所有的開發專案 都立即進入市場,因此降低了房 屋租金。
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蔡慶偉大律師行 ACL No:396148
Chua Tan & Associates Barrister & Solicitors
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由李容(JESSICA LI)主理,曾擔任銀行貸款審批主管
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