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投資者註意！房產最佳投資地在這 現在入市還來得及 當地中介表示，該地區正在 呼籲建設更多投資房產，滿足日 益增長的人口的需求。 根據人口學家 Bernard Salt 的 說法，陽光海岸的人口將在 23 年 內從 29.8 萬人增長到 55 萬人，這 就表示還需要新建 10 萬套房屋才 能滿足需求。 最新的昆州房地產機構數據 顯示，陽光海岸的租賃房空置率 僅為 1%，而 Caloudra 的空置率最 低，僅為 0.5%。 這對投資者來說是件好事， 他們最近的租房回報率在 5%左 右。 Herron Todd White 在最近的 報告中註意到陽光海岸市場投資 者活動有所增加，尤其是 35 萬元 的單元房和聯排別墅非常受歡 迎。 “以 22 萬元售出的聯排別墅 以每周 280 元的價格租出去不是 什麽意外的事情，收益率達到了 6.5%。” McGrath Real Estate 創 始 人 John McGrath 表示，對那些關心本 地增長的投資者來說，現在就是 進入市場的時機。 “我認為現在有很棒的機會， 我們看到悉尼和墨爾本過去 5、6 年已經經歷了前所未有的增長， 現在市場已經趨於平穩。我認為 現在的機會就很好。 “ Reed & Co 總監 Adrian Reed 表示，新機場增加的國際航線將 可能改變 Noosa 地區買家的分布。 ”我們很多越來越多澳洲僑 民開始回來買房。如果市場準入
陽光海岸是房產最佳投資地 變得更簡單的話，我們認為高端 房產將出現更加迅猛的上行趨 勢。 “ Reed 稱，借貸限制以及銀行 業皇家委員會的事件對該地區的 豪宅市場幾乎沒有影響。”我接觸 到的豪宅市場大部分交易都是用 現金的。他們是自己出資的退休 人士，已經賣掉了之前居住的地 方。 “ 建 築 商 Paul Saunderson 賣 掉 了位於 Noosa Heads 的房子，他表 示，當地的市場現在已經失控了。 ”到處都是被推倒然後重建 的新房子。 “ Saunderson 表示，自己現在和 妻子及兩個孩子住的房子就在 20 Sanctuary Ave，Noosa Heads，是 一 套四室三衛的房子。這套房子都 吸引了很多其他州及國外投資者
布市拍賣清盤率猛漲至 63% 多套房子售價超過 100 萬 （本 報 訊）據 Domain 網 站 報 道，布里斯班的拍賣清盤率本周 猛漲，與平均清盤率相比猛增了 近 20%，達到了 63%。 本周，布里斯班超過 7 套房子 的拍賣價突破了 100 萬元，對一些 房屋緊俏城區的家庭房來說尤為 如此。 布里斯班西北區中部 Bardon 一棟建築師設計的家庭房引發了 兩名買家之間的“戰爭” ，他們花 了半個多小時來競拍。最終，這套 房子以 129.2 萬元的價格售出。 中 介 Judi O’Dea 表 示，其 中 一名買家是當地家庭，另外一名 是悉尼家庭。 “競拍價跳漲得非常快，最終 有兩個人一直競爭，非常緊張。競 拍價達到 120 萬之後，競爭就進入
了白熱化。” 據悉，這套房子最終出售給 了一對悉尼夫婦，他們有十來歲 的孩子。 O’Dea 說： “這裡的宜居性因 為聰明的設計而有所加強。這套 房子的狀態很好，雖然是 14 年前 修建的，但是有建築師的設計，有 讓人驚嘆的特征。所以它才經受 住了時間的檢驗。這些設計質量 對賣家來說是非常重要的，不僅 自己在住的時候可以享受，以後 出售的時候也是優勢。買家中的 那位妻子非常喜歡這套房子，她 幾天沒有睡好覺，非常擔心，到最 後終於買下來了，她連話都快說 不出來了。” 同時，一套 45 年來首次掛牌 出售的四居室以 128 萬元的價格
這套位於 Bardon 的房子引發了競拍戰爭
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被拍出。 在長達 3 周的出售活動中，95 個人參加了看房活動，60 多名鄰 居和潛在買家則參與了拍賣。 雖然有 9 名註冊競拍者，但是 100 萬元的開場競拍價讓買家瞬 間減少到 3 人。 最後，當地一個家庭成功拍 下這套房。 在布里斯班東區 Hawthorne， 810 平方米的一套家庭房以 152.5 萬元的價格出售給了一對年輕的 職業夫婦。他們就在兩條街外的 地方租房居住。 這次的拍賣有 70 人圍觀，這 次的開拍價為 130 萬元，穩步上升 到 145 萬元，最終就以 152.5 萬元 的價格售出，整個過程只有 15 分 鐘。 據悉，這套房子也吸引了很 多人的興趣，有 70 多組買家看過 房，周五時已經有 6 組買家註冊。 中介 Roger Carr 表示，賣家是 因為工作原因才搬到悉尼的，他 很難過要失去這套家裡的房子， 但也很高興能有另外一個家庭住 進去。 “賣家的妻子表示，他們在這 裡有很多回憶，但是很高興地與 買家見了面，當時的場面讓人很 感慨。就在拍賣結束後不久，鄰居 們就過來介紹了自己，這是一個 很棒的社區。”
的註意。 ” 這是很棒的投資機遇。 “ 房 地 產 人 士 Jamie Smith 表 示，他從沒見過陽光海岸房地產 市場如此活躍，當地投資者和州 際投資者都很有興趣。 Smith 稱，很多投資者希望能 在不那麽昂貴的城區買房，這些 地方的新房正在火熱興建中，包 括 Caloundra、Sippy Downs、Birtinya 和 Mountain Creek。”就我們看 到的情況來說，這肯定是前所未 有的。 “ 但是 Smith 也指出，那些還沒 有進入市場的投資者需要快點行 動了。” 如果 3 年前就來到這裡，只 需要 40 萬到 50 萬就可以買下房 子，現在一般都是 60 萬以上，肯定 是改變了一些的。 “
陽光海岸各城區的房價中位 值及過去一年的房價增長率 Minyama House 131 萬 元 45.8% Kenilworth House 39.9 萬 元 40% Yandina Creek House 82 萬 元 32.3% Beerwah Unit 37.5 萬元 25% Mount Coolum House 67.62 萬元 23.2% Mapleton House 54.32 萬 元 21.3% Mudjimba House 73.95 萬 元 20.7% Peregian Springs Unit 47.52 萬元 18.8% Battery Hill House 57.95 萬 元 18.4% Montville House 70.75 萬 元 17.9% (數據來源: CoreLogic)
（本報訊）曾經湧入澳洲房地產的中國現金數量 減少了一半，開發商和代理商爭先恐後地想要重新奪 回創紀錄的投資額。 Investorist 和 Domain Group 的 一 份 聯 合 報 告 顯 示，隨著該行業對向中國投資者出售樓花的興趣下 降，對周邊新興經濟體的興趣正在增加。 雖 然 Investorist 首 席 執 行 官 埃 利 斯（Jon Ellis）表 示，不久前外國資金爆發式流入房市金庫的現象不太 可能被複製，但其他東南亞國家的類似市場條件意味 著該地區的投資潛力尚未被挖掘出來。 他說： “從中國湧來的這筆錢讓我們有些醺醺然。 一旦水龍頭關閉，人們會有點焦慮，會說‘我們下一步 可以去哪兒？’ 。” 最大的潛在新興市場之一是印度。在東南亞的所 有繁榮經濟體中，印度和中國的相似性最高。正因如 此，更多的仲介和開發商正在次大陸設立辦事處，以 便進入澳洲房市中相對真空的市場。 “他們在想： ‘好吧，這是新的’ 。這裡的人口和中 國一樣多，而且有很多錢。” 埃利斯說。 去年，只有 6％的 Investorist 客戶希望在印度銷 售。本財年，這一比例飆至 21％。 這是所有國家中增幅最大的。相比之下，中國從 86％下降到 60%。 該行業內其他冉冉升起的新星是越南和印尼，這 兩個地區是所謂“虎崽經濟” ，是指經濟快速增長、生 活水準提高的國家。 Domain Group 經濟學家維爾特希爾（Trent Wiltshire）表示，隨著更多來自這些國家的人開始參與澳洲 經濟，購買澳洲房產的興趣可能會增加。 維爾特希爾表示，很難估計有多少富裕投資者想 在澳投資，但澳洲公司打算在這些國家賣房是個好兆 頭。 埃利斯表示，雖然印度、越南和印尼的一些市場 基本面與中國相似，但迄今為止都缺乏來澳投資的文 化。 “這些國家的富裕人士正在追求生活方式[和]資產 保障，”他說， “我們是僅有的挺過全球金融危機的國 家之一。我們的政治相對穩定，是世界上最宜居的國 家之一，擁有世界上最好的教育。”
中國投資銳減一半 澳房市向印度搬救兵
（本 報 訊）據 realestate.com.au 報道，專家們現在都認為，昆州的 陽光海岸是澳洲投資方式最火熱 的地方。 缺乏住房、租房市場緊俏以 及人口的迅猛增長都意味著，這 裡的住房供應沒能跟上該地區的 住房需求，也就為投資者創造了 完美的投資條件。 房 地 產 專 業 人 士 John McGrath 表示，陽光海岸擁有資本增 長的最佳機遇，因為這裡的宜居 性和可負擔性較高，而且未來經 濟前景好。 “從投資的角度來看，妳投資 一元能獲得的回報還有哪裡會比 陽光海岸或昆州東南部地區高？ 我認為，沒有其他地方能夠提供 比這裡更好的投資增長了。” McGrath 的觀點也同樣獲得 了房地產中介 Tom Offermann 的 贊同。Offermann 表示，陽光海岸 正處在史上最高發展期。 “這也是受到了一系列基建 項目的影響，這些基建項目給人 們創造了絕佳的生活方式。” 據悉，該地區正處在基建繁 榮期，數十億元資金投入到了升 級和創造新設施中。 當地機場正在修建一條新跑 道，機場預計將於 2020 年實現國 際化。一間新的醫院和衛生部門 也正在建設中。 “這些都是改變格局的因素。 敏感的房產投資者意識到了這 些，就會開始采取行動，買下他們 可以負擔的最佳房產，這些投資 人將收獲他們眼光的回報。”
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