澳華地產
Commercial 物業專輯
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9 月 16 日 周三 11am AEST, River Room 墨爾本皇冠賭場
安全租約 出租于世界最大的獨立石油企業 全新 15 年租約
全新 15 年租約，至 2030 年，外加選項至 2045 年 Liberty: 50%由 VIVA Enerty (Shell Australia)持有，在 全澳大利亞擁有 870+分店 VIVA Energy: Vitol 旗下子公司，全球能源商品企業 年銷售額達$270 billion (2014) 每年 CPI 審核 / 租戶支付所有日常開支 戰略性 4,440 平方米大地，擁有 73 米寬臨街正面，靠近 主要交通幹道，連接 Frankston 和 Mornington Peninsula 高額收入折舊優惠 租金: $184,465 每年*
ASX 排名前 20 企業 已在此經營超過 20+年
新簽的 3 年租約至 2018 年，外加選項至 2033 年 每年租金增長，符合市場條款 高檔的 509 平方米*雙層建築，後方有出入口， 直通 Devon Place 高檔 287 平方米*商業 1 區土地，帶 8.5 米*寬臨街正面 ANZ: ASX 排名前 20 企業，市值達$84 billion (截止于 2015 年 8 月 18 日) Sunshine: 飛速發展的地區，位於墨爾本 CBD 以西 11km* 租戶支付所有日常開銷 單名租戶，輕鬆管理 租金: $105,000 每年*
Metcash Limited 支持下的獨立超市物業 戰略性城鎮中心佳位不動產
新簽的租約至 2018 年 11 月，選項至 2028 年 著名超市，成功經營超過 50 年， 帶日用品部門，包括酒品店 租約提供 CPI 審核，外加豐厚的銷售額租金條款 高檔土地 3,656 平方米，四面臨街，總寬度達 148 米，附近有多家商戶，包括 CBA，ANZ， Bendigo Bank 和 Reject Shop 維護完好的 1,400 平方米建築，獨立地契，帶車位 租戶支付所有日常開銷 (不包括保險) 租金: $165,695 每年*
超級銀行投資 ANZ: ASX 排名前列企業
新簽的 3 年租約至 2018 年，外加選項至 2027 年 ANZ Banking Group Limited: ASX 排名第 4 的大公司 市值達$85 billion (截止于 2015 年 8 月) 每年租金增長 大型 737 平方米*商業 1 區土地，帶 15.8 米*寬臨街正面 頂級 CBD 中心地段，正對 Australia Post，靠近 Westpac， Bendigo Bank，Subway，Woolworths，Harvey Norman，Dick Smith 等 高檔 402 平方米*雙層建築，約于 2010 年翻新過 租金: $67,115 每年*
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9 月 16 日 周三 11am AEST, River Room 墨爾本皇冠賭場
全新辦公大樓 全新 10 年穩定租約 租于州政府
全新 10 年租約至 2025 年，外加選項至 2035 年 浮動的年租金增幅 租戶支付所有日常開銷，包括土地稅 大型 1,324 平安方米*建築，配有租戶需求的價值 約$1.25M 的裝潢 大型 5,920 平方米*土地，佔有 5 塊地區，117 個車位 政府租戶，輕鬆管理 高額稅收折舊優惠 租金: $313,750 每年* (第 1 年包括後方停車場) 增加至 $342,650 每年* (第 2 年)
商業 Business Hub & 地區遞送中心 聯邦政府旗下租戶
穩定的 7 年租約至 2018 年，外加 5 年選項至 2023 年 每年租金審核，租戶支付所有日常開銷，包括土地稅 中心 4,343 平方米*土地，雙面臨街，總寬度達 48.8 米* 多功能的 974 平方米*建築，帶 1,000 個私人信箱，外加 卸貨區，53 名員工，每天處理 35,000 件郵件 帶 48 個停車位，包括 18 個客戶停車位 Australia Postal Corporation: 由聯邦政府擁有，36,000+ 名員工，2013/14 銷售額$6.4 billion 租金: $169,324 每年* (8 月 CPI 審計)
Wesfarmers Limited 子公司 40 年租戶，最近新增的價值$2.2M 新裝修
穩定的 6 年租約至 2019 年，外加選項至 2025 年 Target Australia Pty Ltd: Wesfarmers Ltd 的 Wholly 旗下子公司， ASX 排名前 10 企業 租戶支付所有日常開銷，包括土地稅 獨立店鋪，擁有 City Central 購物中心直銷通道，以及 350 個車位的停車場 高檔的 7,806 平方米*雙層建築，于 2010 年新裝修過 超級 6,886 平方米*CBD 土地，雙面臨街，總寬度達 132 米* 高檔地段，價值近$40m*的 Coles 重建項目 租金: $770,000 每年*
多家租戶投資物業 增值潛力大 高速公路旁戰略佳位
全部租出的投資物業，租戶有 Maddens Lawyers， Geelong Wheelchair Service & 繁忙披薩店 每年租金增長，租戶支付所有日常開銷 3 家店鋪，總共 405 平方米，後方有出入口和停車場 正面店鋪寬度達 19 米，靠近繁忙的 Princes Highway，附近有 Coles， Woolworths，McDonald’ s，KFC，墨爾本銀行和多家知名企業 大型商業 1 區土地，面積 650 平方米 未來有分地開發潛力(STCA) 總租金: $37,842.64 每年
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9 月 16 日 周三 11am AEST, River Room 墨爾本皇冠賭場
戰略佳位加油站和洗車店綜合項目 穩定的 12 年租約至 2023 年
12 年租約至 2023 年 11 月，外加選項至 2035 年 每年浮動 3%租金漲幅 2,462 平方米*轉角土地，擁有 95 米*寬臨街正面 超級土地靠近住宅區和主要交通幹道， 靠近 Forest Hill 和 Brentford Square 購物中心 包括大型現代化便利店，3 個大型停車位以及 自動洗車店 Jasbe Petroleum Group: 澳大利亞著名獨立 BP 運營商 之一，在全澳大利亞擁有 45 家分店 租戶支付所有日常開銷，除土地稅以外 租金: $333,042 每年* (截止至 2015 年 11 月)
悉尼 拍賣
兩家頂級獨立投資物業 全國知名商家
出租于經營多年的穩定商家 高檔，維護完好的銷售展示廳 戰略佳位，周邊多家商店 高檔的商業 1 區土地 Sale VIC: 發展迅猛的地區，交易人口超過 32,000* Supercheap Auto (84 MacArthur) 面積 968 平方米* ASX 排行榜: Super Retail Group Limited 租金: $140,329 每年* Tackleworld (82 MacArthur) 面積 1,320 平方米* 發展迅速的連鎖店，全澳洲擁有 51 家分店 租金: $146,562 每年*
9 月 21 日 周一 11am AEST, Sofitel Wentworth Hotel, 61-101 Phillip Street, Sydney
7 Eleven 加油站和服務社區的便利店 位於昆士蘭發展最快的城市
7 Eleven 加油站，以及便利中心 租戶包括 7-Eleven，BWS，Subway 和 Eagle Boys Pizza， 租約至 2022 年外加選項 現代化商業中心，于 2011 年建成，維護完好， 外表高檔氣派 戰略佳位，附近有高密度住宅區 距離布里斯班 CBD 僅 39km* 將來可 Strata title (STCA) 超值折舊優惠，約$158,033*于 2015/2016 財政年度 固定 4%和 CPI 每年租金漲幅 淨收入: $648,661 每年*
全新 7 Eleven 加油站，附帶 15 年租約 14km 至布里斯班 CBD
全新 15 年租約至 2029 年 + 選項至 2044 年 7 Eleven Stores Pty Ltd: 全澳洲擁有 615 家分店 固定 3.75%年租金漲幅 高檔戰略轉角大地，面積 2,336 平方米*，雙面臨街 全新裝潢，由 7 Eleven 全方位維護保養 正對擁有 IGA 的 Eastside Village 購物中心 Gumdale: 布里斯班新旺，發展迅速的地區 所有日常開支由租戶承擔(不包括土地稅) 超額折舊優惠，例. $110,457*于 2015/2016 財政年度 淨收入: $307,000 每年*
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出售 有意者請出價 IGA Plus 11 家店鋪 打包一起出售 包括 Aust Post，Chemist，報店，麵包店等
高檔開放式購物中心，于 2012 年建成 每天生意繁忙的綜合性購物中心 頂級轉角土地，面積 5,527 平方米*，帶 61 個車位 正對 Bittern 火車站 收入稅折舊優惠 租戶支付所有日常開銷，外加固定 3%到 5%租金漲幅 戰略佳位，位於連接 Frankston 和 Flinders 的交通幹道旁 地段優越，地處 Western Port 門戶佳位 租金: $452,156 每年*
出售截止至 2015 年 9 月 30 日 周三 4pm
地標性 Sylvan 房車停車場 投資-開發-自營
完美良機，收益極高的房車停車場生意 戰略佳位，位於繁忙的 Hume Highway，每天 有超過 45,000 輛車輛途經此地 頂級 1.29 公頃*大地，超寬 58 米*臨街正面 擁有重新開發潛力(STCA) 周邊商家包括 TNT，Ford， Burson Auto Parts 和 Cummins 靠近主要交通幹道，包括 Ring Road 和 Hume Hwy 持續經營打包出售 (物業和生意) 出售截止至 2015 年 9 月 18 日 周五 4pm
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絕佳開發或投資機遇 18 & 20 Hamilton Place, Mount Waverley
現場 拍賣 高檔的 Elsternwick 商業投資物業 熱鬧非凡的地段 正對 Coles
穩定的雙重收入，經營多年的 Elsternwick 生意 彩票報店，外加 Flight Centre Travel Group Ltd 現代化一樓辦公室，帶獨立出入口 絕佳的雙層經典樓房，面積 251 平方米*，寬敞的 270 平方米*土地，帶後方出入口和停車位 位於繁忙的高檔商業街，附近有多家當地和全國 知名商家 超寬 6.4 米*臨街正店面，臨靠 Glenhuntly Road 租金: $104,028 每年*
現場拍賣 9 月 17 日 周四 11am AEST
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★ 自 2009 年起出租于 Australia Post 10 x 5 x 5 x 5 ★ 房產中介 3 x 3 ★ Tigers TKD (世界級冠軍獲得者) 總租金：可達$230,000 街角位置，臨近 3 街道，875m2 建築面積：520m2 私人出售：$6.8M 任何價位 offer 均可申請 電話：0403 335 544
位於購物中心，臨近火車站位置 Email: wally.n@hotmail.com
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•今天進行現金周轉，明天進行開發 •少有街角位置 •未來開發潛力巨大（STPA） •位於：商業 1 區 •周邊設有多個國內商戶 •目前租金：$237,500 pa* • •佔地：810 sqm* •面對 2 條街道 •距離墨爾本 CBD 僅 1.5km •周邊環繞多個新開發公寓項目
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具有未來 開發潛力 的銀行
手位置
未來開發潛力
邊線僅供參考
9 月 18 日周五 12pm 現場拍賣
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服裝修改生意出售 特許經營于 Hampton
邊線僅供參考
Brunswick 最佳建築 •目前租金：$125,400 pa* •佔地：607 sqm* •建築面積：594 sqm* •位於商業 1 區 •可從後方進入
9 月 10 日周四 12pm 現場拍賣 Liam Rafferty 0421 886 655 Fred Nucara 0418 567 560
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專欄
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澳華地產 《澳週刊》每週六免費取閱，另隨《澳洲日報》贈閱 MELBOURNE 2015 年 8 月PROPERTY 29 日 WEEKLY
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令人驚悚的大數據時代 今年世界華文傳媒論壇在貴州擧行， 找來了《今日頭條》創辦人張一鳴做專題 演講，對我們遠居國外的人來說，《今日 頭條》是什麼？張一鳴是誰？這些也許非 常陌生，可是在中國大陸，它們可是今日 最紅的 「當紅炸子雞」。《今日頭條》現 今在中國大陸每日新聞被閱讀次數排名第 二，僅次於百度，早已超越騰訊和網易。 《今日頭條》為什麼會異軍突起？它的 致勝要件是什麼？這是本周我要談的主 題。 假設，您和大部分人一樣，每天起床 的第一件事是打開手機、iPad 或電腦，首 先看看剛剛結盤的美國華爾街股市行情， 第二件事再看看國外及澳洲有什麼新聞， 接 著 看 有 什 麼 八 卦 新 聞 ， 最 後 看 Line, Facebook，WeChat 或 Twitter 有什麼人給 您 message，有什麼人提供熱點或有趣的事 ……漸漸地，您每天早上這種閱讀習慣， 有了一個固定的模式，現在，在《今日頭 條》的供應端，電腦可以很快 “學習” 你
的生活模式，知道你每天起床時要什麼 （當然透過 “學習” ，電腦將來甚至可以 “知道” 您每天大約幾點起床）這樣，電 腦端 （或移動手機端）在每日你打開它 時，它會 “自動” 將您每天早上固定關心 的一切提供給你，不必你費時 “跳來跳 去”，一個網站，一個網站的去“尋找” 您要的新聞，這是《今日頭條》受歡迎的 原因，但是，它是如何做到的呢？ 記得幾個月之前，筆者在本欄向大家 介紹 “大數據”（Big Data）的觀念嗎？它 就是這樣來的，而且來的很快，比我們任 何一個人的想象都快。 當然上面的功能，我們以前的個人電 腦設𠆤程式也可以做得到，祇是有誰會花 時間去設定這些東西呢？但在大數據時代 里可就不同了，因為它的資料庫實在是太 大了，所以它就可以匯集我們 “每一個 人” 使用網絡的習慣模式（除非您不上 網），甚至進一步，可以利用我們的使用 的模式 習慣，“學習” 出我們每日的生活 歷程，再經我們的 “習慣” 模式和生活 歷程，提供給我們生 活中經常在網絡上 “尋找” 的東西，省 去我們一𠆤，一𠆤網 站去尋找的麻煩，它 不但可以為我們節省 時間，而且可以增加 我們的的工作效率。 《今日頭條》代為尋 找新聞其實只是一個 開始。漸漸地，大數 據馬上要從你使用網 路的另一端，知道你
每三，四個月就會要買機票回國內一次， 所以時間一到，它就自動提供給您哪家航 空公司在打折，目前航空公司的座位不緊 張。還有，它可以從你透過網路訂餐廳知 道您每個週末要全家出去吃飯一次，從你 訂的餐廳性質，知道您喜歡吃什麼？接 著，它會自動提供給您類似的新餐廳，漸 漸的，在網路上，它可以暸解，您喜歡看 什麼電視節目，它會提供給您今晚有什麼 類似的電視節目或電影。或則，也許您會 有興趣於什麼相關節目。當然這個有一個 過程，但問題是您和它相處的時間愈長， 它就會愈了解您。因為它像您的愛人或僕 人一樣，你今天對它說這𠆤說好，那𠆤不 好，它都記得，它比你的愛人記得更準 確，彼此相處愈久相知愈深你愈離開不了 它。當被張一鳴被詢問到 “他 ” 將來是不 是會不會比我們的伴侶（Partner）更了暸解 我們時，他狡詰的笑了一笑，然後說 不是" 他"， “它” 是虛假的伴侶，它的背後實 際上只是一個電腦的數據庫。 聽完了張一鳴這段話，我驚出了一身 冷汗，那還了得？會後我和幾個大學教 授，中新社社長章新新在午餐同桌相聚， 他們竟然也和我一樣，大家都感到非常不 安。為什麼？ 我們現在把我們的手機叫 “智能” 手 機，可是它真的是智能嗎？當然不是，因 為它終究還是得依靠我們告訴它做什麼， 指示它就做什麼，它才會去做。真正的智 能是張一鳴創造出來的這個 “會學習” 的
黃若 軟件，它可以透過學習，瞭解我們的生活 模式，甚至我們的心思，然後告訴我們怎 麼做。 考古學家們把剛從樹上爬下來的人類猿 人祖先稱為 “智人” 或 “能人”。它表 示，這是種動物從 “猿” 變成“人”的開 始，無疑的，既然大數據已經可以依我們 的行為模式學習它，模仿它，最後告訴我 們應該如何做，這它離和我們 平起平坐， 甚至那天 “控制” 我們只是一步之遙。因 為它一旦可以學習模仿我們的行為模式， 它就可以“提供”給我們“它”認為我們 應該買的東西，“它” 認為我們應該知道 的事物，甚至它認為什麼是正確的 「道 理」……而且它是機器，它算得比我們更 好精準，我們未來的新生代將永遠離不開 它，而且受它擺佈，這種情節本來祗會在 “科幻電影” 中才有的，今日竟然活生生 出現在我們眼前，您說它能不令人驚悚？
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永遠不要給你的客戶打電話 如果給你的客戶打電話是你的銷售計劃 的一部分的話，那就再想想。研究表明，給 客戶打電話是過時且有侵入性的，並且最重 要的是，除了浪費時間沒有其它任何作用。 儘管拿起電話可能是與客戶取得聯繫最 簡單也最直接的方式，但它對你的業務也可 能產生難以置信的損害。 建議網站 Hello Operator 進行的調查發 現，當客戶接聽銷售電話的時候，他們通常 會感到憤怒，因為他們覺得打電話者是按照 腳本在讀並且他們得到了冷漠的對待。 銷售咨詢 Trinity Perspectives'的首席執行 官 Cian McLoughlin 說，客戶的較高挫折感水 平已經使得電話銷售變成了快要消亡的銷售 技巧。 “在過去 10 到 15 年中，它變得不那麼 常見，並且因為世界許多國家都有‘不要打 電話’登記，我認為，這是對電話銷售的非 常嚴厲的指責。”他說。 來自於澳洲通訊和媒體權威（Australian Communications and Media Authority） 的 最 新數據顯示，澳洲人如此討厭電話銷售以至 於有 900 多萬個電話號碼已經進行了‘不要 打電話’登記。 然而，Australian Institute 的一項調查發 現，澳洲每年在推銷電話上花費的時間平均 為 147 分鐘。 McLoughlin 稱，給客戶打電話不僅僅是 一種糟糕的銷售行為，而且是糟糕的品牌戰
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略。 “如果你拿起電話撥號的話，它並不有 利於你的信譽或者長期品牌生存能力。”他 稱。 “你可能會在錯誤的時間打電話，這時 候人們可能在吃晚飯或者哄孩子睡覺。事實 上，幾乎並沒有冷不防接聽電話的合適時 間。” 具有侵略性的冷不防的電話排在營銷公 司 CR Cards 在 2012 年調查中最令人討厭的 勘探技術之列。 首選的方法是電子郵件聯繫，其次是面 對面的網絡和直接郵件。 Cheap Sheds 老闆 Krisztian Panczel 稱，對 於今天的小企業主來說，給客戶打電話進行 推銷就是一大禁忌。 “人們對於與他們的隱私有關的問題越 來越挑剔。”他稱。 “重要的是，讓客戶和商家關係朝著正 常方向發展。” Panczel 稱，吸引顧客的秘密在於通知他 們。在 2010 年，Panczel 發起了在線教育活 動，其中包括了博客和視頻。 “人們知道你什麼時候想要賣給他們東 西，並且我們就是並不想要賣任何東西的公 司，我們只是想要對他們進行與他們的選擇 有關的教育，這樣他們就能夠對他們的購買 做出決定。”他稱。 Panczel 稱，有 15%使用在線教育工具的
人繼續購買。這一 點得到了營銷公司 HubSpot 研 究 的 支 持 （HubSpot 揭 示 了那些將博客當做 優先考慮事項的公 司得到投資積極回 報的概率要高出 12 倍）。 “我確實考慮 過不請自來的電話 推銷，但我是從事 朝九晚五工作的營 銷經理，並且正如大多數人一樣，我非常反 對不請自來的電話，所以我反對。”他稱。 “所以我支持 cold-SMSing 而不是不請 自來的電話，並且非常成功。” 作為多管齊下的營銷方法的一部分， Bray 給超過 2500 名客戶打電話，此舉幫助他 吸引了 500 多家企業，40,000 次網頁訪問以 及 3400 名 Facebook 追隨者。 掛斷電話，試試這些更成功的營銷技 術： 利用社交媒體 McLoughlin 稱，根據你的客戶人口統計 制定一項策略。 “利用社交媒體的力量並不僅僅意味著 打開一個 Facebook 和 Twitter 賬戶或者對此投 入大量的錢。”他稱。
“對於開發有效策略的小型企業來說， 社交媒體有巨大潛力。” 客戶推薦 最成功的銷售線索是由快樂的客戶制 定。 Panczel 估計他的銷售中有 25%到 27%來 自於推薦。 “維持較高水平的客戶服務只需較小的 成本。”他稱。 博客 讓你的客戶通過在你的商業網站上定期 發佈博客來了解並且預測他們的問題。 “這是聯繫到你想要鎖定的客戶的一種 令人難以置信的方法。”McLoughlin 稱。 本文譯自《雪梨晨鋒報》Kate Jones 文
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澳洲時事專論
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MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
科學是人類進步的核心 這是國家科學周，全年 52 周 中 僅 有 的 一 次 。 在 本 週，我們會在全國範圍內思考科學問 題。 當我想到科學的時候，我想到了 知識。我想到了對我們的自然界以及 我們構建的世界的更好理解，我們只 有了解更多才能在未來做到更多。我 想到了我們預計未來以及為全球競爭 進行計劃的需要；明智的公司領導 者，新的產業、財富來源和熟練的勞 動力；科學是成功的核心。 當我想到科學的時候，我想到了 當我們努力解決、適應、減輕或者管 理我們作為人類所面臨的許多挑戰時 它將要扮演的角色。 我想到了氣候變化。並且我想到 了我們以及我們的行動正在改變我們 的地球的不斷累積的證據。科學提供 了這一證據，並且它將為我們提供管 理、緩解或者適應改變的選擇。 我想到了傳染病和流 行病；不管它是流感，還
是 Middle East Respiratory syndrome (MERS)或者是像 Ebola 一樣突然爆發 的其它種類疾病一樣。 世界衛生組織（World Health Organisation）最近宣佈的一側消息令我 感到振奮：幾十年來致力於研究投資 的科學家們可以迅速生產一種能夠在 早期試驗中表現強勁的候選疫苗。 無論我們從哪個角度來看——消 除飢餓和提供乾淨水，解決抗生素耐 藥性，建造更多宜居城市或者共享全 球財富——科學都是束手無策和可以 起到一些好作用兩者中間的區別。 科學並不是需要以及擁有之間唯 一的差距。然而，它是核心的，所以 我們需要好好利用它。 前英國首相布萊爾（Tony Blair） 這樣總結道：“科學只是知識。並且 知識會被邪惡的人用於邪惡的目的。 科學可以允許我們做更多，但它並沒 有告訴我們做得更多是對還是錯。” 答案是，有了科學的進步，我們 就需要更高的道德品質；更好的判斷
力；以及如何將知識用於好的目的 （而不是壞的）更強的分析。 所以教育是至關重要的，並且不 僅僅是為了那些期待將科學用於實踐 的人，而是為了生活在現代世界的每 個人。這對於我們將交給未來幾代人 的地球來說至關重要：從他們的工 作，到他們的環境、衛生、食品、交 通；再到他們的生活質量和繁榮。 我們所有人必須充分了解如何運 用科學以為那些將其付諸實踐的人提 供最好的支持。並且我們必須有足夠 的了解，足夠關心並且做出明智的決 定：本地和全球的。這一點不容置 疑：這是一個科學問題，這是無知。 我注意到政府正在採取措施來改 善和擴展我們學校中的科學教育；並 不是期望每個人最終都能成為科學 家，而是期待我們社區中更好的科學 素養成為我們想要擁有的未來的一種 重要手段。 簡而言之，我們必須進行教育、 研究、創新和協作。
有些人可能會說，代價很高，但 什麼也不做的代價也很高。 正如美國天體物理學家 Carl Sagan 在展示從靠近 Neptune 的角度觀看我 們地球的照片時所說：“對於展示人 類自負來說，也許不會再有比我們小 世界的這張遠距離照片更好的證明 了。對我來說，這突顯了我們更友善 地與彼此相處、保存並且珍惜我們所 知的唯一淡藍色家園的責任。” 當我們在構建一個我們可以自豪 地交付給未來幾代人的未 來時，對於我們如何能夠 保護和珍惜一事來說，科 學將會是必需的。 本 文 譯 自《雪梨晨 鋒 報 》 Ian Chubb 文
你認為我們對移民很卑鄙嗎？ 你認為我們對移民很卑鄙嗎 ？那就再想想 雙重標準讓人煩惱。我曾經在霍華德 （Howard）政府擔任過多年的移民部長，我 經常體會到媒體拼命在核對你所說的每一件 事情上，就好像他們確定你就是要誤導他們 一樣。他們會認為，媒體在核實政府以及保 持其誠實方面起著至關重要的作用——他們 是對的。 但還會有意料不到的情況。為了讓媒體 成為能夠有效保護我們的民主制度的冠軍， 他們自己就必須誠實。 當然，這意味對政府進行核實。但政府 只是政治制度的一部分，所以媒體在確保公 眾得到這一切真相方面有同樣重要的作用。 與政府有關的這個或那個指控是真實的嗎？ 如果是的話，那就努力爭取，全力以赴。這 就需要對所有參與者跡象的精確性進行核 實，其中包括媒體的風聲。 在 2004 年大選之前，作為移民部長，我 可以向你保證，已經投入了巨大的努力來讓 乘船到達的孩子們能夠走出拘留中心。如果
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我沒有記錯的話，當時拘留中心中只有一個 孩子，並且這是因為新媽媽想要留下來擁有 爸爸、媽媽和孩子在一起的囚禁體驗。所有 其他人以及我們正在談論的數百人按照規定 來說是處於拘留狀態但事實上在進行更受孩 子和家庭歡迎的住宅項目或者其它安排中。 然後當工黨執政以後，正如預測的那 樣，他們的政策改變產生了影響。船開始再 來，婦女和兒童死亡，並且導致最終有幾千 人死在了拘留中心。人權委員會（Human Rights Commission）可以使用他們想要使用 的任何模棱兩可的話來掩蓋，但事實上它所 做的是不可避免的。許多媒體已經被捲入了 “工黨更富有同情心”這一局面，它們一定 感到失望並且陷入到了現實越來越困難這一 謊言中。 但當你已經付出了巨大努力來阻止船只 的時候，當人們不再失去生命，孩子們沒有 在拘留中心中的時候，看到如此多的媒體對 重啟悲劇的政府態度軟化令人沮喪。我認為 一些人對人權委員會的態度也在軟化。 不要認為所有的媒體只是被工黨欺騙 了。還有很多記者只是想要走他們可以得到 的反霍華德路線。 難民倡導者、綠黨以及其親屬四處宣揚 的言論是，在霍華德領導下，澳洲只是一個 卑鄙的國家。與其它國家相比，我們的難民 引入量因為微不足道而毫無價值。這不是小 問題。它關係到我們是誰這一中心問題。延 伸到我們的民族精神。 正如我當時所說以及一直所說的，“我 們是一個移民國家。除非您是一個純血統的 澳洲原住民，否則你的血管中就有移民的血 脈。唯一的區別是時間；你的媽媽或者奶奶 在幾個月前或者幾年前來到澳洲？”
作為一個移民國家，人們會期待我們理 解其他人並且為其他人留出空間來創造更好 的生活。如果我們不這樣做的話，我們會有 點虛偽和卑鄙。 關鍵是，澳洲多年來一直位於吸收難民 為永久安置居民的前三個國家之列。但很多 媒體除了承認這一點並沒有做任何事情。所 以我們的孩子們在互聯網上看到了反霍華德 以及現在反艾伯特移民故事——除了與我們 的吝嗇有關的事情外幾乎沒做什麼。 打動我的最近的一個是與成功申請到了 庇護的年輕女子（閱讀：得到了一個公平的 聽證會）有關的故事，在整個過程中我們對 她進行了教育，她想要留下來，拒絕離開。 我讀到的一篇文章關注到了她被拖走的問題 ——如果你拒絕按照執法人員的指令行動的 話，這就是可能發生的事情。但似乎我們是 卑鄙的，因為我們沒有對她進行完全教育並 且讓她留了下來；即使她得到了公平對待， 我們依然是刻薄鬼。 有這種特性描述的問題是我們，無論你 以哪種方式削減數字，都是吝嗇的。我們張 開了胳膊，打開了心胸，說歡迎。我們打開 了我們的錢包，支付住房、醫療和教育費 用。我們、美國以及加拿大是對移民最慷慨 的前三大國家之一，這絕不是偶然。畢竟， 我們是前三名移民國家。 我們是前三名最慷慨的國家，然而我們 教我們的孩子們否認這一點！我認為，剝奪 我們的孩子們認識我們所做的好事並且以他 們的國家為傲的機會是犯罪行為。 那些尋求詆毀我們的人使用了狡猾的花 招。他們說，世界各地有數百萬名尋求庇護 者，並且每年有成千上萬人進入。這是無可 否認的事實。他們繼續說，相比之下，我們
吸收的比例很小。這就是最大的欺騙。實際 上，這是旁敲側擊——這是一個騙局和一個 巨大的謊言。 為什麼我們的許多媒體都樂於散播錯誤 的比較這一彌天大謊呢？並且因為他們自己 進行運作，他們被困其中——他們不能做他 們的工作並且召集那些同樣對公眾說謊的其 他人。 一種情況是在難民們跨越國界的地方， 設立帳篷營地並且在 UNHCR 提供的幫助下 勉強維持生活。他們一直露營在另一個國 家。“東道國”並不一定歡迎在他們的家門 口出現這種不可避免的悲劇。 我們的情況是，我們只是實際上在他們 的難民移民項目中讓出空間的為數不多的國 家之一。我們與聯合國合作，並且將他們 ——是的，當然能從我們的地區帶走。但有 了聯合國的建議，當有諸如 Bosnia 或者 Sudan 這樣的“熱點”時，我們也能幫助他們 擺脫困難。我們有一個適當並且因此昂貴的 項目來幫助人們安居下來。 所以聯合國將有永久安居的國家進行對 比才是真正的比較。我一直使用固定的數 字，為此我們總是第二名或者第三名。部長 達頓（Peter Dutton）重新進行了研究，並且 當你做出公平比較的時候，例如按照人口或 者與 GDP 有關的數據，進行永久難民比較， 結果發現，我們就是世界上最慷慨的國家。 是的，沒錯，我們是第一名。 難道每一位澳洲人不應該以此為傲嗎？ 如果他們知道這一點的話，他們一定會的， 但你試著讓這個領域的評論家們來告訴他 們。祝你好運。 本 文 譯 自 《 雪 梨 晨 鋒 報 》 Amanda Vanstone 文
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專題故事
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在週一暴跌 4% 之 後 ， 週 二 澳 股收回超過一半的 損失，結束了三日 連跌的局面，隨著 逢低買進者入場以 及對中國的擔憂減 輕，澳股收盤上 漲。
週二澳股華麗逆轉 反彈 2.7% 在週一創下 6 年多以來最大單日跌幅之 後，週二澳股開盤時一度下挫 1.5%以上， 隨後在交易中加入到亞太地區其他股指的 陣營，收盤強勁反彈。 澳洲東部時間 8 月 25 日下午 4:15，截 至 收 盤 ， 標 普/澳 股 200 種 上 升 136 點 或 2.72%，收於 5137.3 點；綜合指數上揚 129.6 點或 2.58%，收於 5143.8 點。 IG 市場分析師 Angus Nicholson 說道， 當日亞太地區中澳股反彈幅度位居第二， 僅次於台股。 Nicholson 稱，“當只有 15%的企業處 在 50 日均線以上的時候，澳股開始顯示出
超賣。”他補充道，西太銀行的市盈率是 12.7 倍，低於 13.2 倍這一長期水準。“週 二澳股的買入機會明顯非常吸引人。” 那些財報與週一股市走勢一致的企業 在週二出現大幅上漲，當日 South32 和 Fortescue 的股價雙雙飆升。 Nicholson 稱，“中國股市有可能在沒 有明顯政府干預的情況下找到它的正常水 準。實際上未來 12 個月它的前景是看漲 的，中國養老基金有望為股市注入資 金。” 當日金融股領漲，整體攀升 3.86%，推 動股市反彈。澳盛銀行飆漲 4.01%至 27.99
澳股反彈 拉抬澳元匯率 澳洲股市繼先前受中國經濟衝擊而跌 破 5,000 點大關後，週二盤中反彈，連帶 激勵澳元兌美元匯率自 6 年低點回升，在 週二早盤一度上漲 2.7％至 1 澳元兌 0.7233 美元，隨後在盤中回到 0.7203 美元。 澳股強勁反彈 總理敦促國民淡定 在多日股市暴跌之後，中國人民銀行 日前下調金融機構人民幣貸款和存款基準 利率 0.25 個百分點，到 0.46%。這是中國 央行自去年 11 月以來第五次降息，今年以 來第三次全面降准。 澳大利亞股市繼本週一蒸發 600 億元 後，週二收盤上升，這是自 2011 年十月以 來最為強勁的反彈。歐洲跟隨澳大利亞的 股市延續漲勢，在黑色星期一之後 市場有所反彈。 悉尼 Perpetual Ltd.投資策略師 薛伍德表示：“他們現在是上揚， 但期貨會受到亞洲今天發生的事件 影響...只有傻子才會說最糟的情況 已經過去。投資人可能會認為這是 買點，但是如果接的是落刀就很危 險。” 另外，澳大利亞總理亞伯特敦 促國民不要擔心澳大利亞和全球股
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市動盪造成的影響。亞伯特表示，儘管一 個國家容易受到別國問題的影響，但本次 中國出現的問題尚屬意料之中，澳大利亞 的經濟狀況也仍發展良好。 他說：“某些股市出現泡沫，這很正 常，也會給其他股市造成影響。但經濟的 本質並沒有出現問題。儘管中國經濟發展 放緩，美國和歐洲的經濟收緊，我們的經 濟狀況依然走勢良好。” 亞伯特表示，政府正考慮削減稅率， 聯盟黨也將在下屆大選前陸續公佈更多相 關細節。 影子財長鮑文也表示，中國經濟仍然 在穩定增長。
元；聯邦銀行勁漲 3.6%至 75.08 元；國民銀 行 上 揚 4.64% 至 31.09 元 ； 西 太 銀 行 飆 升 4.92%至 30.90 元。 必需消費板塊跳漲 1.99%。西農逆市下 跌 0.32%至 39.30 元；Woolworths 猛漲 5.26% 至 26.62 元 。 非 必 需 消 費 板 塊 集 體 上 漲 1.95%。 原材料板塊躍升 2.42%。必和必拓收高 1.97%至 23.34 元；力拓攀升 3.15%至 48.45 元。 能源板塊復蘇，集體上升 0.63%。Santos 下 滑 0.4% 至 4.95 元 ； Woodside 上 漲 0.67% 至 30.20 元 ； OilSearch 上 升 1.55% 至 5.90 元，該公司克服了油價下跌帶來的影 響，錄得有史以來最高的期中利潤。 此外，快達飆升 5.76%至 3.49 元；澳電 訊則下挫 0.85%至 5.83%，使得通信板塊成 為當日唯一收跌的板塊，整體下滑 0.81%。 澳洲央行降息預期升溫 目前，利率互換市場顯示，澳洲央行 在今年 11 月議息會議上將官方利率再次下 調 19 個基點的可能性達到 76%。而在上週 五（21 日）早間， 澳洲央行在今年 11 月將 官方利率再次下調 12 個基點的可能性為
48%，在週一澳洲股市開盤前，澳洲央行將 官方利率再次下調 16 個基點的可能性為 46%。 根據瑞士信貸（Credit Suisse）的一項 獨立指數，澳洲央行在下月將官方利率再 次下調 25 個基點的可能性達到 37%，而在 上週五和上周大部分時間，這一比例分別 為 21%及不到 20%。 今年以來，澳洲央行已兩次下調官方 利率，澳洲官方利率目前已降至 2%的歷史 最低點。而現在，似乎仍有降息空間。 不過，部分經濟師認為對於股市連日 來的大跌，市場反應過度。即便是對澳洲 經濟唱空者、英國凱投宏觀（Capital Economics） 澳 洲 首 席 經 濟 師 戴 爾 斯 （Paul Dales）也表示，週一股市的大跌並不會加 劇消費者需求及商業投資疲軟的態勢。他 說：“雖然我們對澳洲經濟更加擔憂，但 我們不認為債券價格的大幅下滑會加重消 費及投資的疲軟態勢。” 同時，雖然他承 認澳洲經濟的形勢將決定澳洲經濟的前 景，但他稱中國股市的暴跌影響也被誇過 頭了。
分析：澳房市或稍作停頓 對股市動盪形勢作出判斷 這週末澳洲紅火的房地產市場或稍作 停頓，買家正對過去三天股市蒸發 1000 億 元資金的形勢進行估量。 高力國際（Colliers International）住宅 業務總經理 Peter Chittenden 表示，“我們 預計接下來幾周詢盤會逐漸減少。我們在 像這樣的事件中發現，人們正放慢腳步， 他們在短期內不會行動。” 今年售出大約 4500 套新公寓的高力國 際預計，股市波動帶來的長期影響將是對 實體企業的一次回歸，因為投資者正尋求 穩定性。 Chittenden 說道，如果房市增速的確減 慢了，那麼它仍是一個非常強勁的市場。 他表示，考慮到雪梨和墨爾本的火熱 內城區市場，房產投資者可能會轉移到其 他房價上漲得沒那麼厲害的地區，例如西 雪梨。 AMPCapital 首席經濟學家 Shane Oliver 說道，1987 年的股市崩塌很大程度上促成 了 1988-89 年的房市繁榮。 他說道：“如今的狀況更加複雜，雪 梨和墨爾本的房市表現得這麼好，有人談
論泡沫問題，而其他地區的房市增長正在 減慢。” 此外，投資性房產的租金收益低到毫 無吸引力，同時銀行承受了限制投資者借 貸的監管壓力，人們擔心經濟疲軟會影響 就業和還貸能力。 Oliver 表示，對股市前景的緊張不安和 房地產投資傳達出的喜憂參半的資訊將促 使投資者轉向低增長資本，尋找更好的價 值，這意味著布里斯本和阿德萊德的住宅 市場將從中受益。 不過，世邦魏理仕（CBRE）住宅項目 總經理 David Milton 認為，大多數買家把房 地產當作長期投資，未必會基於股市的近 期走勢而做出決定。 世邦魏理仕稱，中國股市暴跌可能會 促使更多海外投資進入澳洲房地產。該機 構預計今年將會在澳洲售出 7500 套公寓。 Milton 稱，利率可能會維持低水準， 這是一個更為重要的因素。 Ray White 主席 Brian White 則表示，他 沒有看到有任何跡象顯示股市損失數十億 資金令房地產投資者緊張不安。
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綜合資訊
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從小到大，我們的上一代總是在耳邊念叨一些飲食俗語， 我們聽得耳朵都起繭了，並不以為然，總認為其中的很多經驗 “沒道理、不科學”，真的是這樣嗎？其實這些俗語裡不 乏一些健康金句！今天我們就來一起扒一扒，哪些靠譜的 飲食俗語，值得我們念叨給下一代聽。
那些媽媽念叨給你的飲食俗語 都有道理麼 ？ 飯前一口湯，賽過良藥方 靠譜指數：★★★★☆ 飯前喝湯，和吃飯喝水一樣， 曾經被人質疑——是否會“稀釋胃 酸，影響消化”？其實進食時攝入一 定的水分，不僅不會有礙胃酸濃度，還能促 進消化，防止食物刺激消化道黏膜。喝湯還 能促進消化液分泌和腸胃的蠕動。 湯的“健康”的一面，其實就是它營養 濃度低，減少了總能量攝入。湯中有大量的 水，它能將能量稀釋，讓我們在較少的整體 能量攝入的前提下，增加飽腹感。同時，喝 湯也能放慢你的進食速度，避免吃飯過快導 致攝入過量。賓夕法尼亞州立大學的教授芭 芭拉羅斯發現，給學生喝雞肉大米湯，相比 於達到同樣飽腹感、同樣食材做成的米飯燉 雞肉，總卡路里攝入量少了高達五分之一。 美國一項以兩萬人為基礎的研究也發現，喝 湯多的人更容易減重，腰圍也更容易減小。 而且，喝湯多的人通常有更好的飲食習慣； 相比于不喝湯的人，他們攝入更多的蛋白 質、纖維和礦物質，攝入更少的能量和脂 肪。 說到這裡，難免有小朋友跳出來說： “湯能減肥！我們快去喝湯！”，但往往事 與願違。 但湯也有不健康的一面——很多湯的營 養成分不怎麼樣。換句話說，你用湯來抵掉 一部分別的食品，這是好事兒；你要把湯當 主食，那就有問題了。很多湯品，之所以被 稱為“有營養”，大多是因為其中的食材， 而並不是湯水本身。那麼，如果我們刨去食 材，單獨看湯水，裡面除了水，還剩下什麼 呢？很多又膩又鹹還晶瑩剔透的湯品，經過 這麼一番篩選，基本只剩下 3 種物質：澱 粉、脂肪和鹽。這些湯品，基本沒什麼減肥 優勢，喝下去不長肉就不錯了。當然，湯水 裡面也許還有些少量的水溶性維生素和氨基 酸，但相比於食材本身沒有“燉出來”的營 養物質，湯水裡那一點可憐的營養就不可同 日而語了（當然，把食材燉爛在湯裡就另當 別論）。 所以，喝湯到底該注意什麼？ • 湯最好在吃飯之前喝，而不是飯後 “喝湯遛縫兒”； • 外食的油膩湯品：多挑肉菜、少喝 湯水； • 在家燉湯，就可以通過少放油、少 放鹽、少放澱粉，來充分發揮“湯能減肥” 的優勢； • 溫度也挺重要，過於冰涼的湯容易 刺激腸胃，導致胃腸痙攣；溫度過高則要小 心灼傷消化道。 或者更乾脆地概括：飯前喝清湯。
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飽食終日，無所用心 靠譜指數：★★★★☆ 這句話出自《孔子•陽貨》：“整天吃 得飽飽的，一點也不肯動腦筋，這樣的人可 真是無聊啊！不是有下棋之類的遊戲嗎？玩 玩這些，也比一點不動腦筋好啊。”可有些 人表示，“我吃完飯就發傻犯困，別說思考 問題了，玩兒都玩兒不好”。飯後犯困的現 象，真的如流言所說，是“飯後大腦供血不 足、缺氧嚴重”導致的嗎？ “飯後因為大腦缺血缺氧，繼而引發困 意“的說法雖然有些離譜（大腦缺血和缺氧 的症狀：眼睛重影或失明、某側肢體或半身 脫力，語無倫次；喪失身體協調能力；甚至 昏迷或死亡），但飯後困意的真正發生機制 至今沒有明確的解釋：哈佛大學公共衛生與 心血管健康部門認為它和飯後低血壓有關； 也有很多科學家認為，它與飯後血糖與激素 波動有關；甚至有科學家認為，它有重要的 演化學意義——吃完飯犯困休息，可能可以 促進身體積累能量。 飯後百步走，活到九十九 靠譜指數：★★★★★ 很多人吃完飯喜歡靠在辦公椅上打飽 嗝，或者歪在沙發上看電視看手機。其實， 與其飯後讓身體休息，飯後散步對身體更加 有益。“飯後百步走，活到九十九”這句話 說得其實很有道理。 飯後如果立即劇烈運動，食物在工作繁 忙的胃裡左右上下來回顛簸，容易造成胃痛 或嘔吐，但散步就另當別論了。和劇烈運動 時的強烈顛簸不同，飯後舒緩地走路可以輔 助胃部蠕動消化食物，還能幫你更有效地控 制血糖，緩衝血糖升高和脂肪與能量的積 累。 德 國 研 究 者 安 德 里 亞 • 弗 蘭 克 （Andreas Franke）等人發現，飯後散步雖然不能 緩解病理性的消化不良，但能夠幫助胃排空 和消化，比咖啡等飯後飲料更加有效。除了 促進血液迴圈和提高睡眠品質，飯後散步還 能有效幫助中老年人控制飯後的血糖水準， 對於糖尿病人也是個不錯的建議。 那麼什麼時間散步，散步多久呢？有研 究表示，飯後立即開始散步，比飯後等一個 小時再散步更能幫助卡路里消化和脂肪代 謝，最佳時間只需要 15 分鐘。大家千萬不要 為了看電視，浪費了飯後健身的最佳時間段 喲！ 三餐不過飽 無病活到老 靠譜指數：★★★★★
蘿蔔青菜保平安 與其飯後想辦法阻止能量吸收，不如來 靠譜指數：★★★★★ 招“釜底抽薪”，一開始就不要吃太飽。 如果說，這世界上有一類食物，能讓你 “吃得飽”聽上去很幸福，但經常吃得 過飽其實挺痛苦。飲食過量容易導致下食管 想吃多少吃多少都不會長胖，那恐怕就非蔬 括約肌不能正常工作而“嘔酸水”——即胃 菜莫屬了（高油高鹽烹飪的蔬菜除外，澱粉 食管反流；除此之外，還會導致胃痛和消化 含量豐富的塊根、塊莖除外）。蔬菜的主要 不良，或者出現拉稀、頭暈和臉色蒼白。腹 成分是纖維和水，還有少量的碳水化合物， 脹如果壓迫到膈肌，還會導致呼吸急促，如 卡路里很低。如果你是個不得不經常外食的 果晚飯吃得多也會影響睡眠。還有一個道理 上班族，大魚大肉的間隙多點幾道蔬菜吃， 不僅可以增加飽腹感，還能增加纖維的攝 不用我說：吃得太多，會長肥肉的啊！ 如果你覺得，“吃飯不吃飽”很困難， 入，防止便秘。可選的蔬菜那麼多，選擇障 礙怎麼辦？ 不如嘗試下面一些方法： 對於蔬菜，我們的原則是——換著花樣 • 飯前 15 分鐘喝些水或湯（300-500 毫升）； 吃！五彩斑斕地吃！有些人總喜歡吃某一 • 吃飯不要急，放慢速度； 種，忽略了其他營養又美味的蔬菜。 不要抱 • 儘量選擇消化較慢的全麥和粗糧； 怨蔬菜很難吃，想要營養又好吃，關鍵還是 • 吃不完不要拼，還可以打包回家 看廚藝。只要咱們手藝好，蔬菜也能讓我們 喲！ 欲罷不能。 饑不擇食 說到怎麼烹飪蔬菜，小夥伴們請先來思 靠譜指數：★★★★★ 考一個問題：是不是生吃蔬菜最健康？ 說完“飽”，我們再來說說“餓”。這 答案是：不一定。對於含有豐富維生素 就說到了節食。節食的危害很多，除了增加 C 的蔬菜，如彩椒、深綠色蔬菜，西蘭花 營養不良等風險，對於減肥人群來說，甚至 等，生吃確實可以防止在維生素 C 在烹飪過 有可能患上暴食症。 程中的流失；但合理的烹飪可以讓植物纖維 為什麼節食不能減肥呢？簡單來說，如 軟化（Matrix Softening），還可以輔助蔬菜 果你長期節食，你的大腦就會覺得：“難道 中營養物質的釋放——如番茄胡蘿蔔等，經 身體處於饑荒狀態？下次吃飯一定要猛吸 過加工後會更好吃，更營養。 收！”饑餓會帶來愈演愈烈的饑餓感，讓你 那麼第二個問題：最佳烹飪蔬菜的方法 越吃越多，對能量的吸收也越來越好。如果 是什麼？ 出現了飲食障礙，即“胃飽了，心還不飽” 答案是：沒有最好，只有更好。有些富 的狀態，你會對高油、高鹽、高糖、高能量 含水溶性維生素的蔬菜，經過水煮，會喪失 的食物食欲大增，這樣非常不利於身體的健 25%甚至更多的維生素，但卻更好地保留了 康。更多可以參考《節食減肥？當心把自己 油溶性維生素（如紅薯中維生素 A）。對於 餓胖了》。 青椒、西蘭花等蔬菜，大火快炒、蒸、烤等 食不言，寢不語 方式可以避免維生素 C 和 B 的流失。或者你 靠譜指數：★★★★★ 也可以把它們做成湯喝掉。有研究發現，短 為什麼吃飯不能說話？最傳統的說法 時間微波烹飪也能夠更好地保留蔬菜中的維 是：容易被噎著或嗆著。 生素 C 和維生素 B。在富含維生素 C 的食物 如果被嗆到根本嚇不到你，也許下一個 中加入些酸性物質（檸檬汁或醋）也能更好 事實會讓你避免邊吃邊說話：一邊吃一邊說 地防止酶將維生素 C 分解。 會讓你吞下大量的氣體，導致胃 炒菜和外國來的新吃法“烤蔬菜” 部脹氣，更容易放屁。這還沒 既能保證水溶性維生素的保留，也可 完，當你和朋友們一起開心地 輔助油溶性維生素的釋放，但也許會 邊吃邊聊時，是否特別容易 讓你攝入較多的不健康油脂，過高的溫 吃撐？在一邊吃飯一邊聊天 度也可能破壞蔬菜中 15%左右的維生素 的過程中，你通常會毫無知覺 C、泛酸、硫胺素和葉酸。 其實，針對 地吃下過多的食物，有一項研 同一種蔬菜，如番茄，不同的做法釋 究發現，被試者在和朋友吃飯時， 放出的營養物質可能也有所差異：生 能量攝入比單獨吃飯增加 吃能吃到更多的維生素 C，但加熱卻 36-40%。這個現象怎麼破？我 能更好地釋放其中的番茄紅素。對 們需要養成一個習慣：吃飯要 如 果 食 物 於同一種蔬菜，偶爾變換一下烹飪 專注。吃飯的時候少說話，說 進 入 氣 管 ， 就 方法，收穫更多的營養物質的同 話的時候就放下餐具或者慢點 時，也能讓你品嘗到不同風味的美 會被嗆到。 會被嗆到 。 吃，減緩節奏，細嚼慢嚥。 味。
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哪些區的房子最具潛力 ◆汪正亮 業中心 Doncaster 等地區，都是華人熱 衷投資的藍籌地區。房地產專家們紛紛 預測：未來一年中，整個墨爾本的房產 可能只在 3%的幅度內徘徊，而以上所 提到的這些地區則將繼續以 5%的幅度 上升。 我有一個朋友，原先住在 clayton， 八 年 之 前 為 了 孩 子 上 學 方 便，在 Mt Waverley 火車站附近花 52 萬買了一 個 house，交通上學都非常方便，當時 他的先生還開玩笑說：half million 買 了一個舊房子，但是別小看這個其貌不 揚的舊房子，住進去才一年多，這個房 子就漲到了 60 多萬。我的這個朋友精 明會打算，感覺住在這個區特別方便， 越來越喜歡這個區，而且房價還漲的 快，她再接再厲，某天，她看到離家不遠
的地方，有一個二層樓的 house 拿出來 賣，這個房子比自己住的房子新而且漂 亮好多，一問房價 72 萬，回家和先生商 量，當機立斷又把這個 house 買了下來。 二年多的時間，他們買了二個房子，剛好 是上面說到的房子最具潛力地區，現在， 他們那個 52 萬的房子還在出租，已經漲 到了近 100 萬，而那個自住的二層樓房 子已經漲到了 120 萬左右了。這個例子 不但說明我的朋友有眼光，有經濟頭腦， 有投資意識，也證明說：這個地區的房子 最具增值潛力是有道理的。 那麼地處墨爾本市中心的房子漲幅 如何呢？據分析，市中心的房產將會和其 他一些地區的房價有差不多的回報。估 計也只有 2%-3%的增長。隨著墨爾本春 天的到來，春季第一周房市就大熱。上周
房市拍賣錄得 73%的高清盤率的好 成績，結束了本來應該是最蕭條的 冬季房市。相比去年這個時候，只有 470 處的房子入市拍賣，而今年卻 有 800 處的房產拍賣，引來無數鍾情於 房產投資的買家。 雖然澳洲儲備銀行一直在高唱房地 產市場的 “衰歌” ，只是到目前為止：衰歌 年年唱，房市年年漲，那麼，今年儲備銀 行以及專家們的預測 “房價會走低，會放 緩，又是否會準確呢，我們只能拭目以 待？但是，以目前的低利率，以及墨爾本 剛剛宣佈的首次買房印花稅減免的優惠 待遇，我認為：墨爾本的房地產市場在未 來一年還是會穩步上升的。 如有任何的問題，請聯繫我：墨爾本 信貸汪正亮，辦公室的電話：86409710 0408229332 如需閱覽更多文章，請到 墨爾本信貸的網站 www.benford.com.au 郵箱：zlw57@hotmail.com
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