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房地產市場疲軟全面蔓延 墨爾本外郊地塊價格下降 （本報訊）據《時代報》報道，墨 爾本住宅房地產市場的發展放緩 狀態已經蔓延到了墨爾本發展最 快的外郊城區。在這些地區，地塊 的銷售量正在下降，價格也有所降 低。 Tarneit、 Armstrong Creek 和 Mernda 等這些墨爾本西部和北部 郊區的城區一直以來都被認為是 澳洲表現最強勁的住宅土地市場， 這也是受到了年輕首置業者買家 的驅動。 但根據 RPM 房地產集團的研
究，墨爾本持續惡化的可負擔性問 題已經開始影響到這些地區。今年 第二季度，地塊銷售量減少了 30% 至 4264 筆。 雖然決定住在維州的人越來 越多，2017 年，維州收獲了 143,420 名新居民，但是房地產市場還是持 續疲軟。 未售出的地塊數量增長也影 響到了地價。第二季度，土地價格 中位值略漲 0.6%至 32.5 萬元，這 也是 3 年內最低的季度增長率。 集團研究指出，墨爾本的地塊
價格中位值年增長率已經放緩到 了 19%。 RPM 執 行 長 Kevin Brown 說： “買家需求開始轉向可負擔性 更高的地區和更小的住宅，我們也 看到房價持續矯正了。” 對房價敏感的買家現在專註 於聯排別墅或更小的地塊。 綠地房地產市場通常都會吸 引到新房買家，新房買家是市場上 對價格最敏感的買家。 根據 CoreLogic 周一發布的數 據，澳洲的房價已經聯系第 11 個
月下降，降幅達到了 2.2%. 雖然如此，但 Geelong 依然是 澳洲表現最好的次發達地區市場 之一，過去一年內，這裏的住宅價 值增長了 11.8%。 包括外國人在內的總體投資 者需求也有所放緩，市場上的房屋 越來越多，買家的選擇也更多了。 霍巴特和阿德萊德的市場基 本保持平穩，墨爾本、悉尼和珀斯 的市場最為疲軟。 CommSec 首 席 經 濟 學 家 Craig James 說： “房價的矯正是我 們必須有的矯正。投資者開始從市 場上撤出，澳儲行和監管人員需要 密切監控這些趨勢。” RPM 社區主任 Luke Kelly 表 示，買家需求在 Melton、Moorabool 和 Bellarine Peninsula 並 沒 有 變 疲 軟。
而綠地市場也達到了更加可 持續的水平，每年售出 1.6 萬到 1.8 萬個地塊。 “如果供應持續超過銷 售量，這就可能導致價格增速進一 步放緩。” 在西部地區，新住房是表現最 強勁的，占據總地塊銷售的 46%。 北部城區的地塊銷售占比 22%，東 南部地區 17%。 土 地 營 銷 集 團 Oliver Hume 同樣表示，地價已經在下降。 研 究 主 管 George Bougias 表 示，土地掛牌出售的時間低於以 往，這就說明土地需求依然很強 勁。 “2018 年第二季度，一塊空地 從 釋 放 到 售 出 的 平 均 時 間 為 21 天。” 第二季度，出生在海外的買家 占據土地總銷售的 60%多。
冬季銷售疲軟之後 悉尼房價全面下跌 墨爾本地價下降
（本報訊）今年春天，購房者將 能夠以低於去年 5 萬元的平均價 格購買房產。 週一公佈的數據顯示，包括單 元房、獨立房和聯排別墅在內的房 價 中 值，在 過 去 一 年 里 下 跌 了 5.6%，達到 855,287 元。 最 新 的 CoreLogic 享 樂 家 庭 價值指數顯示，在 2017 年年中，這 些房屋的房價中值已經超過了 90 萬元。 冬季經濟疲軟導致房價下滑， 其中房價中值在 8 月份下跌 海景、內部電梯和私人游泳池。 0.3%，6 月、7 月和 8 月，三個月 Greg Gilbert Projects 的 銷 售 整體的房價下跌 1.2%。 代理 Greg Gilbert 說，Cronulla 仍 房屋專家說，那些希望在今年 然是一個受小型住宅買家歡迎的 春天買房子的人，可以利用至少 6 市場。 年內的最佳購買條件購買房子。 他說：「我們看到越來越多的 單元房價格下跌比獨立房的 Shire 本地人想要搬到 Cronulla 市 下跌慢。 中心，看到開發商提供如此出色 由於需求下降，高端房產和獨 的高端產品來滿足這種需求，這 立房屋的買家將處於特別有利的 真是太棒了。」 位置。 Gilbert 補充說，在過去的三 CoreLogic 的 資 深 分 析 師 年里， Cronulla 一直是一個增長 Cameron Kusher 表 示，在 高 端 市 亮點，來自東部和北岸的買家將 場，價格下跌的速度更快，因為買 其視為一個頂級投資地點。 家通常只獲得更小額的貸款批准。 這意味著，他們必須將房產搜 索的重點轉移到更小的房產或更 偏遠的地區，從而消除高端市場的 競爭。 Kusher 補充稱，由於首次購房 者的強勁表現，對廉價房產和單元 新房子旁邊建造新的人行道和自 房的需求依然強勁。 行車道。 不同價格區間的不同需求有 為 了 適 應 新 郊 區 的 需 要， 助於解釋悉尼的子市場和住房類 Garfield Rd 和 Schofields Rd 將會 別的不同表現。 擴 大，而 Townson Rd 和 Bur儘管整個城市的房價全年下 dekin Rd 可能會被延長。 跌了 5.6%，但獨立住宅的價格卻 下跌了 7.1%，而單元房的價格則 下跌了 2.2%。 在 更 昂 貴 的 市 場，如 內 西、 Ryde 和 Hills 的新住宅存量高，價 格也大幅下跌。 在 Ryde 和 Hills 地 區，今 年 的降幅略高於 9.3%，而在內西地 區，跌幅為 8.9%。 不同的住房類別，房價有所不 同。
悉尼房價下跌又如何？
Cronulla 這套頂級公寓價格依然傲嬌 （本報訊）悉尼的許多地區的 房價可能正在下跌，但買家已經 表明，他們仍會為合適的房產支 付大筆費用。 Cronulla 的一套豪華頂層公 寓的售價高達 750 萬元，這套公 寓創下了該地區最新的公寓價格 記錄。 這套公寓是被預售購買的。 據信，當地買家因為喜歡這套頂 層 公 寓 的 位 置 和 未 來 在 Ozone Residences 而購買了這套公寓。 他們說：「我們進行了廣泛的 研究，以找到我們在 Cronulla 的
新家，很明顯， Ozone Residences 是一個優越的開發項目。」 整個公寓的裝修水平，高質 量的產品和位置是主要賣點。 這套精品房定位在一個靠近 太平洋景觀的街道環境中。 該 項 目 由 LEDA 控 股 和 Rebel 房 地 產 集 團 開 發，後 者 與 Vic Lake 建築師事務所密切合作。 這家建築公司在 Cronulla 海 岸線上設計了許多豪華住宅。 Ozone Residences 將 包 括 30 處房子。這兩套頂層公寓有兩層， 包括 227 平方米的地面空間，有
悉尼將開墾西北部地區 建設最新郊區 West Schofields （本報訊）悉尼最新郊區的計 劃表示，悉尼西北部地區將成為 超過 4500 人共享的一個城鎮中 心，包括有 12 個運動場和 90 公 頃的開放空間。 West Schofields 的 開 發 項 目 將有自己的郵政編碼，現在正在 建設，20 年的郊區總體規劃於週 五發佈。 這 個 郊 區 將 建 在 Schofields 和 Marsden Park 旁 邊，大 部 分 將 建在未開發的土地上。 該 郊 區 將 擁 有 大 約 3850 棟 房屋，以及 490 棟別墅、聯排別墅 或公寓，這些公寓將建在一個購 物中心上面。
住 房 和 規 劃 廳 長 Anthony Roberts 說，新郊區的總體規劃將 開放民眾反饋渠道。 「它包括了更多公共空間和 新遊戲場地的細節，以確保一個 蓬勃發展的 West Schofields 的社 區，」 他說。 根 據 新 計 劃， 居民將能夠享受超 過 90 公 頃 的 開 放 空間，包括 12 個雙 層運動場和幾個新 的當地公園。 「我 們 也 在 為 居民提供健康和積 極 的 生 活 方 式，在
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Parramatta 的 價 格 平 均 下 跌 7.4% ， Sutherland Shire 的 價 格 下 跌 8.7%，北岸和北部海灘的價格 下跌 5.6%。 Kusher 表示，全年價格將繼續 下跌。他說：「 我不認為這將是澳大 利亞強勁的春季銷售季。」 此前，西太銀行在上周成為四 大銀行中首家上調利率的銀行，該 行宣佈加息 14 個基點，儘管官方 現金利率仍維持在 1.5%。 「 西太銀行提高了抵押貸款利 率。你通常會看到貸款人在春季為 抵押貸款利率制定交易，所以我認 為他們意識到了這一點，」Kusher 表示。 「可 供 購 買 的 房 產 有 一 點 點 多，而買家的處境比多年來的處境 要好。」 「 他們知道房產價值將繼續下 降，然後帶著這樣的意識去購買房 產。但如果他們要購買一處房產， 在這個房產里住上 10 年、15 年、 20 年，那這個就不影響了。」
房產中值價格 下跌最大的地區（12 個月） Ryde -9.4%; The Hills -9.3%; Inner west -8.9%; Sutherland -8.7%; Blacktown -8.7%; Inner southwest -8%; Parramatta -7.4%
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步行可至公交設施，Knox Westfield 和當地學校，這棟新裝修的單層住宅，擁有 3 間臥室，2 間浴室，位於僅有 2 棟的住 宅區前方，給您最舒適、最輕鬆的生活享受。內有 2 間豪華浴室，高檔廚房配有凱撒石廚檯，現代化裝潢，管道暖氣，安 全警報和水冷空調。主臥室帶衛浴套房，內有淋浴間和男女洗手台。正式 客廳，飯廳，帶頂露台，美麗花園。還遙控雙車庫，和臨街停車位。
開放時間: 周六(8/9) 11:00-11:30am
BAYSWATER
2/732 Mountain Highway.
《墨爾本日報》報業集團
Don Mitrevski 0407 687 652
Coady Mitrevski 0487 376 148
PH: 9729 5288 www.ozhome.com.au
Friday 7 September 2018 A
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
VERMONT SOUTH 物業出售
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位於 Vermont South 最受歡迎的地段之一的優質住房，擁有 4 間寬敞臥室，2 間浴室，雙車庫。 歡迎來電預約看房。
開放時間: 請預約參觀
BAYSWATER
2/732 Mountain Highway.
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
FERNTREE GULLY 投資者、退休自住或首置人士請注意!
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投資者、退休自住或首置人士請注意，完美良機，優質物業現正出售。 歡迎來電預約看房！
開放時間: 請預約參觀
BAYSWATER
2/732 Mountain Highway.
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Don Mitrevski 0407 687 652
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
BORONIA 2/2 WOODVALE ROAD 易打理的奢華住房 地處 Boronia 的住房，近周邊學校，商店，公共交通，公園，咖啡館，餐廳。設有開放式客廳和餐廳，設備完 善的廚房，兩間配備壁櫥的寬敞臥室，現代化浴室，歐式洗衣房，遙控地下車庫，分體冷暖氣，對講，私人 陽台，獨立庭院。距離 Boronia 中心僅 1 公里，不要錯過這棟夢幻家居。
出售
9 月 22 日周六 6pm 截止 參觀 周二 5-5.30pm & 周六 10-10.30am 聯繫 Adam Flynn 0423 694 755 辦公室 711 Mountain Highway, Bayswater 9720 3030
關於您財務上的需求請致電 Einstein Finance 1300 856 965 BORONIA - 9761 2277•BAYSWATER - 9720 3030•ROWVILLE - 9755 6666•WANTIRNA - 9800 1225•FERNTREE GULLY - 9752 2889 參觀時請提供 ID 和聯繫方式
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BORONIA 2A BROWN STREET 迷人易打理的住房 這棟夢幻住宅光照充足，步行可達周邊學校，商店，公共交通，位置絕佳，不容錯過。若您在尋找大住房， 那麼這棟奢華易打理的住宅可以滿足您的所有需求。設有大型正式客廳，配備學習角，設備完善的廚房臨近 家庭用餐區，大型臥室均配備壁櫥，另設有家庭浴室，管道暖氣，遙控車庫，私人庭院等。位置便利，抓緊 時間來參觀吧。
出售
9 月 15 日周六 6pm 截止 POA 周六 2-2.30pm & 周三 5-5.30pm Adam Flynn 0423 694 755 Sara Marasco 0498 123 007 辦公室 711 Mountain Highway, Bayswater 9720 3030 售價 參觀 聯繫
關於您財務上的需求請致電 Einstein Finance 1300 856 965 BORONIA - 9761 2277•BAYSWATER - 9720 3030•ROWVILLE - 9755 6666•WANTIRNA - 9800 1225•FERNTREE GULLY - 9752 2889 參觀時請提供 ID 和聯繫方式
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MOOROOLBARK 11 KIPLING AVENUE 超大家庭住宅 附帶巨大開發潛力(STCA) 位於 Mooroolbark 最受歡迎的地區之一，這棟寬敞的家庭住房，非常適合翻新，投資或未來開發。擁有獨立正式客 廳，廚房連接飯廳區，獨立起居室，4 間大臥室，主臥室帶衣帽間和衛浴套房，家庭浴室，超大洗衣房。室外帶頂 娛樂區是完美的休閒聚會天堂，還有超大後院，可停卡車，拖車或遊艇。土地面積約 890 平方米，未來可選擇分割 開發(STCA)。步行可至學校，商店，公交設施和公園。如此良機稍縱即逝，立即來電預約看房吧！
拍賣 售價 參觀 聯繫 辦公室
9 月 22 日周六 3.30pm POA 周六 3-3.30pm Adam Flynn 0423 694 755 711 Mountain Highway, Bayswater 9720 3030
關於您財務上的需求請致電 Einstein Finance 1300 856 965 BORONIA - 9761 2277•BAYSWATER - 9720 3030•ROWVILLE - 9755 6666•WANTIRNA - 9800 1225•FERNTREE GULLY - 9752 2889 參觀時請提供 ID 和聯繫方式
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BORONIA 217 SCORESBY ROAD 擁有分地潛力的靠譜投資(STCA) 寬闊大地，靠近學校，商店，公交，Westfield Knox 和 Eastlink，充滿巨大潛力的優質物業，位於 Boronia 極受歡迎 的優越地段。土地面積約 750 平方米，房屋正對土地前方，左手邊有行車道，提供絕佳的在房屋後方加建的潛力 (STCA)。擁有 3 間寬敞臥室，大客廳/起居區，寬敞浴室，獨立衛生間，廚房連接家庭飯廳，洗衣房，多功能陽光 房。地段是購買物業最重要的部分，也是這棟物業最大的優勢所在！
拍賣 10 月 6 日周六 11.30am 售價 POA 參觀 周六 11-11.30am 聯繫 Michael McKenney 0421 211 319 辦公室 88 Boronia Road Boronia 9761 2277
關於您財務上的需求請致電 Einstein Finance 1300 856 965 BORONIA - 9761 2277•BAYSWATER - 9720 3030•ROWVILLE - 9755 6666•WANTIRNA - 9800 1225•FERNTREE GULLY - 9752 2889 參觀時請提供 ID 和聯繫方式
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FRANKSTON 1 MUSSELBURGH COURT 時尚，迷人，舒適
•寬敞廚房，用餐區，客廳 •配備壁爐的大型客廳 •寬敞的家庭浴室 •遙控雙車庫加工作間 •近 Monash 大學和 Frankston 醫院 •管道暖氣和分體冷氣 •安全系統和 CCTV 監控 •佔地約 553sqm，設有 4,500L 雨水箱
出售 9 月 11 日周二（若未提前售出） 聯繫
Dean Bozunovic
辦公室 23 Playne Street Frankston 03 9776 6000
參觀時請提供 ID 和聯繫方式
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MOUNT MARTHA 57 FAIRBAIRN AVENUE 讓您過目難忘的海邊靚房 •設計精美的廚房，配有石料廚檯和 Miele 廚具 • 步入式櫥櫃，寬敞洗衣房配備石料檯面 • 高檔裝潢，用料考究 • 橡木地板，純羊毛地毯 • 配備中央冷暖氣 • 主臥室帶衣帽間和豪華衛浴套房，內設地暖 • 主要區域均為經典紅磚結構 • 車庫可停 5 輛車，外加工作區域，內部空間高可停拖車 • 土地面積約 2236 平方米
出售 9 月 25 日周二（若未提前售出） 售價 聯繫
$2,400,000 - $2,600,000 Dean Bozunovic 0488 123 655 Liz Weir 0424 371 056
辦公室 23 Playne Street Frankston 03 9776 6000
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Box Hill South
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3 Arcadia Street
Box Hill 中學學區房，未來潛力巨大 這棟具備巨大機遇的住宅是開放商，投資者，大家庭和翻新愛好人士的首選。具備重新開發潛力（STCA） ， 現有 3 臥室住宅佔地約 871sqm，近 Kingswood 中學，Aqualink，Surrey 公園，超市，地處搶手的 Box Hill 中
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9 月 19 日周三 7:00pm 參觀 周六 11:00-11:30am 周四 11:00-11:30am
近周邊設施（巴士站，電車站，火車站），可輕鬆到達 Box Hill 中心和主要活動區，Box Hill 醫院，TAFE，
Brett Philipp
可時出租的潛力。
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拍賣
學學區內。住房具備打造奢華全新住房或多棟聯排別墅的潛力（STCA） 。此外可自住，翻新，擴建（STCA） 。 Deakin 大學，Presbyterian Ladies 中學。現有住房設有整潔客廳，餐廳，廚房，雙車庫，具備在準備批文許
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M 0425 756 789 P 03 9888 9966 brett.philipp@harcourts.com.au Thai Tan M 0422 092 343 P 03 9888 9966 thai.tan@harcourts.com.au
Box Hill North
22 Shannon Street
空間寬敞的時尚住宅 這棟升級的 4 臥室 2 浴室住宅地處 Koonung 中學學區內，佔地約 507m2，設有 4 個生活區，典雅時尚，易打理的花園。住房是 大家庭和投資者的首選，地段安靜，步行可達公共交通，Kerrimuir 商店，Kerrimuir 小學，Woodhouse Grove 商店，Bushy Creek Trail，遊樂場和 Springfield 公園。近 Box Hill 中心，Box Hill North 小學，Box Hill Institute，Westfield Doncaster 和高速 公路。設有遙控雙車庫和雙大門。周邊環繞籬笆和美麗的花園。室內光照充足，空間寬敞，設有寬敞門廊，大型生活區，木地 板，挑高天花板，坐擁戶外寧靜花園景色，現代迷人。設有正式客廳/餐廳，寬敞學習間（或第五間臥室） ，配備步入式衣櫥，分 體空調和衛浴的主臥室。第二間臥室配備壁櫥，衛浴中間，另設有後方第三間和第四間臥室（均配備壁櫥） ，另設有家庭浴室 和獨立衛生間。此外設有配備空調和飄窗的家庭用餐區，洗碗機，大型角落餐具室，儲物空間，大型遊戲室，戶外露台，種有果 樹的易打理的花園，管道暖氣，2 分體空調，百葉窗，安全門。歡迎參觀！
拍賣 9 月 22 日周六 11:00am 參觀 周六 1:00-1:30pm 周四 4:00-4:30pm Dennis Shi M 0413 126 009 P 03 9888 9966 dennis.shi@harcourts.com.au Thai Tan M 0422 092 343P 03 9888 9966 thai.tan@harcourts.com.au
boxhill.harcourts.com.au
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這是一個購買 Eaglemont 絕佳位置，約 836 平方米土地的千載 難逢的機遇-供您打造您的夢幻豪宅。這塊位置絕佳的土地坐擁 市區美景，可供您建造大師級的奢華住房。亦可分地開發兩棟住 宅（STCA）。臨近 Eaglemont 火車站和購物中心，距離墨爾本 CBD 不到 10 公里距離，5 分鐘路程可達 Austin 醫院。
出售 9 月 25 日周二 6.00pm 截止 土地 約 836m 平方米 參觀 9 月 8 日周六 2.30 - 3.00pm Kevin Davy 0438 069 138 辦公室 電話
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1004 Main Road, Eltham 9439 4022
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王亞雄 0425 696 333 邵姍珊 0452 660 807
謝帝 0408 888 798
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翁文俊 0401 949 882
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想要出售住房？ 歡迎致電 0408 888 798 聯繫專業的謝帝隊伍
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25 HOME STREET, BAYSWATER NORTH
稱之為家的地方 當您踏入前門便知道這是您和家人將要入住的地方。設有廚房，用餐區，寬敞家庭室，戶外娛樂
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露台和後院。兒童們可在家庭室娛樂，父母則可以在舒適客廳放鬆身心或靠著壁爐悠閒的讀 書。主臥室配備衛浴和步入式衣櫥，另外三間臥室位於住房後方，共用第二間浴室。獨立的學習
開放
間可供您在家辦公或為您的假期進行計劃。裝修奢華，設有管道暖氣，分體冷氣，可從室內進入
聯繫人
的雙車庫。近約 10 所小學，中學，公校和私校，均在 800 米至 3.5 公里內，近公園和自行車道。
辦公室
周六(08/09) 11:00-11：30am 周六(08/09) 2:00-2：30pm Mark Brown 0407 685 880 Steve Hatfield 0418 585 631 Ringwood 9879 6335 stockdaleleggo.com.au/ringwood
9879 6335
1/23 Ringwood Street, Ringwood
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蔡慶偉大律師行 ACL No:396148
Chua Tan & Associates Barrister & Solicitors
PUBLIC NOTARY 國際公証律師
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由李容（JESSICA LI）主理，曾擔任銀行貸款審批主管
蔡慶偉律師是維州律師公會鑒定的一名法律專家， 是維州高庭特任的國際公正律師，大律師具有二十 多年法律工作經驗， 精通移民法，商業法，及各類 法律訴訟官司。 數位專業律師為您提供嚴謹的法律 服務和方案。 移民代理號碼: 9250268， 9687729， 0212288，1170774
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