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房價下降對你來說意味著什麽? 分析人士稱房市觸底要到 2020 年 （本報訊）據《時代報》報道， 房價正在下降，房貸利率正在升 高，那些買房、賣房、換小房或換 大房的澳洲人似乎都在思考這對 他們來說究竟意味著什麽。 與 2017 年 8 月份的峰值相比， 悉尼的住宅價格已經下降了 5.6%。而墨爾本的住宅價格與去 年 11 月 的 峰 值 相 比 則 下 降 了 3.5%。 在過去的兩周，ANZ、聯邦銀 行以及西太銀行都相繼提高了房 貸利率，另外，二十多家小型借貸 方也在過去幾個月提高了利率。 隨著借貸的成本越來越高， 大多數分析人士認為澳洲兩大城 市的房價還將進一步下降。 AMP Capital Investors 首席經 濟學家 Shane Oliver 表示，悉尼和 墨爾本房價的下降還有一段路要 走。 “我們還是認為，這些城市的 房價觸底要到 2020 年才會發生，
房價將下降近 15%。考慮到自去年 以來房價已經下降了 5%左右，接 下來房價還將下降約 10%。” 25 歲 的 Scott Newstead 在 公 共關系部門工作，他 4 年前攢錢在 墨爾本的 Belgrave South 買了一套 房，他在買房前就和父母一起住 在這裡。 和父母住在一起讓 Newstead 有空間可以攢下足夠的錢直接買 下這套投資房產。 “如果我一直租 房，我沒辦法攢下這麽多錢。” Newstead 現在想要購置另一 套投資房產，但是現在房價正在 下降，所以他也並不著急。 “現在 Belgrave South 的房子有點貴，我 想著在更遠的地方，可能像類似 Pakenham 這種發展中的郊區購地 建房。” Newstead 第 二 套 房 需 要 貸 款，但是房貸利率可能進一步上 漲。他希望能尋求 3 年固定利率。 “我希望房貸利率可以低到
讓我收到的房租抵消掉貸款。我 也不是要借全部資金，我應該只 需要借 60%或 75%，我的想法是最 後還是要搬到其中一套房裡居住 的。” 房價下降對不同群體的人來 說究竟意味著什麽？ 比較網站 Finder 的經理 Graham Cooke 表示，循環外的利率變 化對首置業者來說不是好事，但 這種影響可能會被冷卻的市場所 抵消。 “對很多潛在的買家來說，較 低的售價可能會抵消掉高利率帶 來的成本，所以市場的冷卻可以 讓首置業者在利率上漲方面獲得 一些緩沖。” 在 線 房 貸 中 介 Uno Home Loans 創始人 Vincent Turner 表示， 對首置業者來說，攢下首付才是 最大的問題，房價下降之後，這就 將變得容易多了。 翻新房子的人
Turner 指出，假設你的情況沒 有發生變化，你也能夠負擔得起 房貸，那麽能借到多少錢翻新房 子可能就取決於房屋的估價了。 與其支付購買另一套房子的 巨額交易費，其實翻新房子也是 很不錯的選擇。這對那些買房有 段時間而且房屋已經增值的人來 說也是非常棒的選擇。 “但是對那些兩年前才買了 房的人來說，房屋價值也許和當 時買的時候差不多，那麽翻新房 子就不是什麽好主意了。” 換大房的人 研 究 與 咨 詢 公 司 Digital Finance Analytics 創 始 人 Martin North 表示，換大房的人在申請房 貸購置另一套昂貴的房屋之前要 先做好自己的功課。 North 表示，借貸標準已經收 緊，所以就算你的情況發生了改
變，也許也無法借到比現在的房 貸更多的錢。所以早點查清楚還 是很有必要的。總體來說，最近幾 個月，借貸房貸的力度是減弱了 的。 “ 他指出，買家們也許可以在 購房之前采取銷售或出租的辦 法，或者可以等到市場再下滑一 些再下手。 “這可能會有用，但這 就是在賭博，你可能是對的，但也 可能是對的。” 換小房的人 對那些想換小房的人來說， 想要換個小點的地方住來釋放一 些資金，動作最好還是快一點，因 為房價高的房子下降得也更快。 而且 North 還主音調，城市郊 區的房子下降的幅度更大了。 North 稱，最佳購買地點是那 些靠近城市中心的較低端房地產 市場，這些地區的房價更穩定。
布市房價中位值創歷史新高 一年增長 2.5%至 67.3 萬元
（ 本 報 訊 ） 據 realestate.com. au 報道，布里斯班的房價中位值 創下了新高，過去 5 年市場增長 達到 30%。 最新的昆州房地產機構市場 監測數據顯示，過去一年，布里 斯班的房價中位值增長了 2.5%至 67.3 萬元，創下了紀錄。 昆 州 房 地 產 機 構 （REIQ） 執行長 Antonia Mercorella 表示， 布里斯班當地政府區域的市場在 過去 5 年增長了近 30%，持續穩 定的增長給了買家信心。 包 括 布 里 斯 班 、 Ipswich、 Logan、Moreton Bay 和 Redland 在 內的大布里斯班市場房價過去一 年增長了 2.8%，而今年第二季度 的房價增長率達到了 1%，至 52.4 萬元。 布里斯班的房價中位值在今 年第二季度增長了 0.9%。 Mercorella 說：“大布里斯班 房價中位值過去 5 年增長了 20.1% 或近 8.8 萬元。” REIQ 數據顯示，Caboolture South 是第二季度大布里斯班地區 表現最佳的城區，房價中位值大 漲 30.4%，至 32.75 萬元，依然處 於客服但房價的範疇。 LJ Hooker Morayfield/Caboolture 中 介 Greg Meiers 表 示 ， Caboolture South 市場非常受投資
者的歡迎。 “這裡距離火車站、商店和 學校都很近，而且這裡的租金收 益不錯，我認為很多人都會回顧 過去 20 年，問問自己為什麽不在 這裡買房。” 而 Holland Park West 則 是 第 二季度布里斯班當地政府區域表 現最佳的城區，這裡的房價中位 值上漲 24.5%至 84.2 萬元。 Tash Reid 和 Andrew Reid 正 打 算 賣 掉 位 於 Holland Park West 的一套房子。 “我們之前住在 Mount Gravatt East 一套更小的房子裡，2006 年換了這套大房子。這裡很不 錯，距離公交車站只有 50 米，可 以步行去學校和商店，而且路邊 就有公園，是很適合家庭居住的 地方。但是我們又要換大房了， 要搬回 Mount Gravatt East，我們 都想過，離開這裡可能是瘋了， 因為真的太方便了。” 第二季度，土地面積超過 2500 平方米的獨立房房價上漲了 24.9%至 128 萬元，這就表示，買 家們都想要買到盡可能多的土 地。 海濱地區市場依然表現強 勁。昆州第二季度房價中位值增 速最快的地區就是黃金海岸的 Hope Island，該地區的房價中位
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值猛增了 38.2%至 95 萬元。 陽光海岸也不甘落後，Noosa Heads 的 房 價 中 位 值 猛 漲 了 32.2%至 119 萬元。 不過單元房市場卻沒有獨立 房市場的表現好。有幾個城區的 表現還是很亮眼。過去一年， Rochedale 的單元房房價中位值增 長了 51.6%至 70.5 萬元而 Marsden 的單元房房價中位值則增長了 22.5%至 34.39 萬元。 Mercorella 表示，布里斯班部 分地區的單元房市場依然是供過 於求的狀態。 “不過，隨著很多州際移民 搬到了昆州東南部地區，而且海 外移民也紛紛來到這裡，我們有 信心，這些單元房供應都會被消 化掉。” 大布里斯班地區第二季度單 元房市場增長 1.3%至 40.5 萬元， 過去一年的增速達到了 1.4%。 Mercorella 表示，Logan 是唯 一一個單元房房價在第二季度有 所下降的城區，下降幅度為 1.3%。 而 Toowong 是第二季度單元 房市場表現最好的地區，房價中 位值增長了 31.1%至 54 萬元。而 陽光海岸的 Kings Beach 單元房房 價中位值也增長了 27.4%至 50 萬 元。 就空置土地來說，最 新發布的 Oliver Hume 季 度市場展望全國土地市場 報告顯示，昆州東南部地 區的土地價格中位值達到 了 240,013 元，與去年同 期 相 比 增 長 了 7000 元 。 布里斯班和黃金海岸的土 地中位值最高，分別達到 了 356,750 元 和 334,300 元。 Oliver Hume 全 國 研 究 主 管 George Bougias 說：“州際移民持續在昆 州市場上表現活躍。”
Newstead4 Newstead 4 年前買下了一套投資房產
墨爾本拍賣清盤率達 60.4% 專家稱市場已逐漸趨於穩定 （本報訊）據 Domain 網站 報道，在周六的房屋拍賣中，各 城區和房屋之間的銷售結果以及 競拍者的參與度有很大的不同。 包括換小房者、首置業者以 及第二次購房的買家都想要找到 價格在 100 萬元左右的可負擔房 子，他們也都做好了競爭的混 唄。 市場似乎已經穩定了下來。 墨 爾 本 周 六 錄 得 60.4% 的 清 盤 率，共有 637 套房屋參與拍賣。 此前，有 553 套房屋參與 9 月 1 日 的拍賣，清盤率為 59%。 中介 Cedric Newbond 表示， 在現有的環境下，良好的房屋說 明對收獲高於市場的結果是非常 重要的。 Newbond 就售出了一套建於 1921 年的翻新房子，房價為 186
萬元，超出底價 26 萬元。 根據 Domain 集團的數據， 此次的清盤率與去年同期相比降 低了 8 個百分點。但即便如此， 與大多數東海岸首府城市相比， 墨爾本的清盤率已經算是表現非 常好的了。 但買家的態度依然比較謹 慎。那些房價在 150 萬元以下的 房子往往比其他更加昂貴的房子 表現更好。 買家顧問 Mariam Sandkuhler 表示，要想把房子賣出去，賣家 需要上報一個較為合理的價格。 顧 問 Adam Woledge 表 示 ， 有很多高端房產在此次拍賣中流 拍。 “很多買家當時都覺得沒有 其他競拍者，所以他們會在流拍 後協商一個更好的價格。”
昆州房市表現最好的城區竟是這 不是黃金海岸和布里斯班
(本報訊）據 Domain 網站報 道，Noosa 將成為昆州 2018 年表 現最好的城區，新數據顯示，過去 一年，這個城區是房價增長最強 勁的昆州地區。 根據昆州房地產機構的數 據，Noosa 的房價增速超過了黃 金海岸和布里斯班的增速。 陽光海岸很多富裕有名的人 都住在 Noosa，這裡因為海灘、列 入遺產名錄的雨林以及良好的生
活方式而受到熱捧。 但是到今年 6 月為止的一年 內，該地區的房產需求創下了新 紀錄，房價中位值增長了 6.9%至 69.5 萬元，單元房房價也增長了 10.2%至 54 萬元。 Noosa 地區今年一直備受關 註，早些時候，Sunshine Beach 一 套房子以 2200 萬元的價格售出， 該房價創造了陽光海岸的新紀 錄，登上了新聞頭條。
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這棟具備巨大機遇的住宅是開放商，投資者，大家庭和翻新愛好人士的首選。具備重新開發潛力（STCA） ，現有 3
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臥室住宅佔地約 871sqm，近 Kingswood 中學，Aqualink，Surrey 公園，超市，地處搶手的 Box Hill 中學學區內。住 房具備打造奢華全新住房或多棟聯排別墅的潛力（STCA） 。此外可自住，翻新，擴建（STCA） 。近周邊設施（巴士 站，電車站，火車站） ，可輕鬆到達 Box Hill 中心和主要活動區，Box Hill 醫院，TAFE，Deakin 大學，Presbyterian Ladies 中學。現有住房設有整潔客廳，餐廳，廚房，雙車庫，具備在準備批文許可時出租的潛力。
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9 月 19 日周三 7:00pm 周六 11:00-11:30am
Brett Philipp M 0425 756 789 P 03 9888 9966 brett.philipp@harcourts.com.au Thai Tan M 0422 092 343 P 03 9888 9966 thai.tan@harcourts.com.au
boxhill.harcourts.com.au
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Friday 7 September 2018
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10 Atkinson Street, Chadstone
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
4 臥室，2 浴室，1 車位，約 886m2
配備批文許可，獨一無二 這是一個獨一無二的機遇，這處開發項目由政府批准，佔地約 886m2，位置便利，近 Chadstone 購物中心，Salesian 中學，The M1（Monash Freeway），Oakleigh 商 店 和 咖 啡 館，Holmesglen
拍賣 參觀 聯繫
9 月 22 日周六 11:00am 周六（15/09）10:00am-10:30am
TAFE 等設施。住房經過完美翻新，設有四間空間寬敞的臥室，檯 面，LED 燈具，不鏽鋼設備，中央浴室和生活區。外觀靚麗，位置絕 佳，在重建前可出租，每周可獲得約$650 租金。批文許可建造三棟 近 Chadstone 的大型住房，奢華舒適，設計精美，注重細節。 《墨爾本日報》報業集團
Andrew Lawrence 0432 279 165 andrew.lawrence@itrakrealestate.com.au
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Friday 14 September 2018
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
MOOROOLBARK 11 KIPLING AVENUE 超大家庭住宅 附帶巨大開發潛力(STCA) 位於 Mooroolbark 最受歡迎的地區之一，這棟寬敞的家庭住房，非常適合翻新，投資或未來開發。擁有獨立正式客 廳，廚房連接飯廳區，獨立起居室，4 間大臥室，主臥室帶衣帽間和衛浴套房，家庭浴室，超大洗衣房。室外帶頂 娛樂區是完美的休閒聚會天堂，還有超大後院，可停卡車，拖車或遊艇。土地面積約 890 平方米，未來可選擇分割 開發(STCA)。步行可至學校，商店，公交設施和公園。如此良機稍縱即逝，立即來電預約看房吧！
9 月 22 日周六 3.30pm 請咨詢 周六 3-3.30pm Jay Allen 0426 398 073 Adam Flynn 0423 694 755 辦公室 711 Mountain Highway, Bayswater 9720 3030 拍賣 售價 參觀 聯繫
關於您財務上的需求請致電 Einstein Finance 1300 856 965 BORONIA - 9761 2277•BAYSWATER - 9720 3030•ROWVILLE - 9755 6666•WANTIRNA - 9800 1225•FERNTREE GULLY - 9752 2889 參觀時請提供 ID 和聯繫方式
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
BAYSWATER 2/2 COORIE AVENUE 易打理的升級住宅，中心地段 佔地超 1000m2，陽台坐擁美景，設有 2 臥室，房齡僅 5 年，室內經過翻新，設有寬敞臥室，現代化的浴室，配備壁 爐的可聽，正式餐廳/家庭用餐區，廚房配備奢華不鏽鋼廚具，島臺和玻璃防濺板。周邊綠樹成蔭，鳥語花香，近周 邊設施，包括學校，商店，公園，公共交通。
限期出售 10 月 9 日周二 5.00pm 截止 售價 請咨詢 參觀 周六 12-12.30pm 聯繫 Michael McKenney 0421 211 319 辦公室 88 Boronia Road Boronia 9761 2277
關於您財務上的需求請致電 Einstein Finance 1300 856 965 BORONIA - 9761 2277•BAYSWATER - 9720 3030•ROWVILLE - 9755 6666•WANTIRNA - 9800 1225•FERNTREE GULLY - 9752 2889 參觀時請提供 ID 和聯繫方式
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
BOX HILL SOUTH 20 BROOK CRESCENT 絕佳位置！ 這棟美麗住宅地處 Box Hill South，滿足您的所有需求，位置絕佳，街角地段佔地約 596m2，可擴建現有 住宅或重新開發（STCA）。住房設有兩間寬敞臥室，兩個寬敞生活區，廚房用餐區，超大後院和花園。另 設有吊扇，木地板，室內光照充足，設有儲物間。近周邊設施，包括學校，電車站，購物中心，高速公 路，咖啡館，餐廳，高爾夫球場，公園。
限期出售 10 月 2 日周二 6pm 截止 參觀 周六 12-12.30pm 售價 請咨詢 聯繫 Josh Noske 0437 458 510 辦公室 8 Burwood Highway, Burwood 8593 7348
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
HAMPTON 1A DALY ROAD 夢想成真！ 近 Acorn Patch，步行可達哈便和 Bayside Farmers Market，近 Sandringham 小學，幼兒中心，公園和商 店，不容錯過。無論您想打造夢幻豪宅或整潔的單層住房，這都是您的機遇。現有住宅設有 3 間大型臥室， 開放式客廳和停車位。佔地約 349m2，面朝街道，可能性無限，包括重新開發（STCA）。
限期出售 10 月 9 日周二 6pm 截止 售價 請咨詢 參觀 周六 10-10.30am 聯繫 Adrian Goegan 0422 118 211 辦公室 142 Church Street, Brighton 9592 4300
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MOUNT MARTHA 57 FAIRBAIRN AVENUE 讓您過目難忘的海邊靚房 • • • • • • • • •
設計精美的廚房，配有石料廚檯和 Miele 廚具 步入式櫥櫃，寬敞洗衣房配備石料檯面 高檔裝潢，用料考究 橡木地板，純羊毛地毯 配備中央冷暖氣 主臥室帶衣帽間和豪華衛浴套房，內設地暖 主要區域均為經典紅磚結構 車庫可停 5 輛車，外加工作區域，內部空間高可停拖車 土地面積約 2236 平方米
出售 9 月 25 日周二（若未提前售出） 售價 聯繫
$2,400,000 - $2,600,000 Dean Bozunovic 0488 123 655 Liz Weir 0424 371 056
辦公室 23 Playne Street Frankston 03 9776 6000
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FRANKSTON SOUTH 52 MOUNT ERIN CRESCENT 坐擁海邊和市區美景的位置 • • • • • • • •
四間配備壁櫥的雙人臥室 主臥室配備大衛浴，可通往戶外 翻新的廚房配備石廚檯和燃氣設備 15m x 5m 寬敞車庫和工作間 獨立入口，可在家辦公 安全系統和 CCTV 監控 佔地約 664sqm 的寬敞大地，30sq 室內生活空間 地處 Frankston 中學學區內
出售 10 月 2 日周二（若未提前售出） 聯繫
Dean Bozunovic 0488 123 655
辦公室 23 Playne Street Frankston 03 9776 6000
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HEIDELBERG 3/53 YARRA STREET 中心位置 位置絕佳，極易打理的 2 歐式住宅，地段安靜，所在位置僅有 4 戶。具備翻新潛力，步行可 達 Heidelberg 周邊設施。設有地毯，寬敞客廳，空調和暖氣。多功能廚房配備寬敞櫥櫃。臥 室舒適明亮，浴室配備浴缸，淋浴和洗手台。大型獨立洗衣房可通往戶外庭院。步行可達 Heidelberg 火車站。
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10 月 6 日周六 11:00am 請咨詢中介 周四 5:30-6pm & 周六 11-11:30am Tim Siatos 0438 425 069 Tong Wu 0430 009 158 Thuy Nguyen 0435 315 368 辦公室 544 Whitehorse Road Mitcham 03 9873 1888 拍賣 售價 參觀 聯繫
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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★ 2007-2010 年 Choice 表彰大會上 獲全國及維省相關組別團體貸款數額總量冠軍 ★ 2011-2016 年 Choice 表彰大會上 榮獲全國及維省貸款數額總量冠軍
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Box Hill Head Office 電話: 03 9890 7288 地址: Suite 2, Ground Floor, 990 Whitehorse Road, Box Hill Vic 3128 《墨爾本日報》報業集團
Preston Office 電話: 03 9478 0182 地址: Suite 10, 275 Gower Street Preston Vic 3072 www.ozhome.com.au
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
蔡慶偉大律師行 ACL No:396148
Chua Tan & Associates Barrister & Solicitors
PUBLIC NOTARY 國際公証律師
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由李容（JESSICA LI）主理，曾擔任銀行貸款審批主管
蔡慶偉律師是維州律師公會鑒定的一名法律專家， 是維州高庭特任的國際公正律師，大律師具有二十 多年法律工作經驗， 精通移民法，商業法，及各類 法律訴訟官司。 數位專業律師為您提供嚴謹的法律 服務和方案。 移民代理號碼: 9250268， 9687729， 0212288，1170774
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電話: (03) 9602 3988 傳真: (03) 9602 1322 地址: Level 2, 262 Queen Street, Melbourne, 3000 www.chuatanlawyers.com.au Email:chuatan@tpg.com.au
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