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澳房價還要跌 40% 到 45% ？ 房市崩盤真的要來了？ 房市崩盤真的要來了 ？ （本報訊）一位著名的經濟學 家在參加一個電視臺 60 分鐘的 電視節目拍攝時，對一名金融分 析師的預測做了一個大膽的押 注，他宣稱房價將下跌“ 40% 至 45% ” 。 經濟學家 Steve Koukoulas 在 他的博客 The Kouk 中寫道，他將 為 Digital Finance Analytics 的 Martin North 提供 6 比 1 的賠率， 他說 North 的預測不會發生。 Martin North 的預測是，房價 到 2021 年第四季度之前，不會從 任何一個階段的峰值下跌超過
35%。 Koukoulas 表 示，如 果 North 的 預 測 準 確 無 誤，他 願 意 向 North 提供 1.5 萬美元。 但是按照 6 比 1 的賠率，如 果 North 的 預 測 被 證 明 是 錯 誤 的，那麼他只需要支付 2500 元。 “這是多麼慷慨，多麼美好的 機會！讓你把你的預測變成冷冰 冰的現金！”Koukoulas 表示。 “我不僅提供了非常慷慨的 賠率……我還在你的預測基礎上 下調了 5% 到 10%，也就是房價要 下降 40% 到 45%。”
North 拒絕了這一押注，他在 自己的博客上寫道，他對這一預 測表示讚賞，但沒有進行押注。 Koukoulas 表示，他之所以這 麼做，是因為他想讓 North 把錢 放在他的嘴巴裡。 他寫道： “多年來，我一直在 對經濟和市場做出預測，看到其 他人也在做同樣的事情。我發現， 真正的預測往往會被損害。” “對市場的重大變動進行總 體預測很容易，比如房價，但當它 們逐漸被遺忘時，就不會對預測 者產生影響。”
“如果預測者對預測的正確 性有興趣，預測真的只有有效性。 換句話說，如果他們把錢放在他 們的嘴巴裡，他們會真的做出這 樣的預測嗎？” 自上週末播出以來，一系列 房地產專家對 40% 至 45% 的崩 盤預測進行了長達 60 分鐘的抨 擊，稱其為 “恐慌” 。 該 節 目 名 為“ Bricks and Slaughter ” ，詳細描述了 North 提 出 的 多 種 場 景 之 一，聚 焦 於“ 噩
夢” 場景。 North 解釋說，這一預測是基 於美國經濟將會出現崩盤，從而 導致全球經濟崩潰的假設。 業內領先的房地產資料公司 CoreLogic 和 穆 迪 分 析 公 司 週 一 發佈的一份新報告，對即將到來 的房地產市場崩盤的說法潑了一 盆冷水，預計隨著經濟放緩的持 續，房價將出現更溫和的下跌。 穆迪的預測是，大多數州府 的房價都出現了個位數的下跌。
悉尼房價下跌何時結束？ 在這個時間之前把握買房機會！ （本報訊）新的預測顯示，悉 尼的房地產市場低迷預計將在 2019 年中期結束。 週 二 發 佈 的 CoreLogic-Moody 的 資 料 顯 示，在 2018 年 之 前，房 屋 價 值 預 計 將 下 降 5.1%，而在 2019 年之前，房價將 上漲 0.6%。 預計今年的公寓價格將下降 0.2%，但在 2019 年將增長 1.8%。 報告稱，到 2020 年，獨立房 和單元房房價都將增長約 3%。 通過鼓勵更多的人口增長和 增加收入，悉尼的基礎設施升級 將會推動價值的反彈。 但這種影響需要一段時間才 能滲透到房地產行業。 穆迪分析公司表示，這意味 著當前市場的疲軟將持續下去， 2018 年剩下的時間裡房價還是會 下跌。 儘管新建造的房屋供應量增 加，但公寓房價並沒有像獨立房
房價那樣快速下降。 在住房供應增加之際，壓低 房價的主要力量正在削弱房地產 買家的需求。 開發商推出了一系列新單元 房和新獨立房，但由於銀行限制 房屋貸款，買家購買的數量減少 了。 許多買家也不再能夠負擔得 起供應商虛高的要價，尤其是對 獨立房的要價，這比 2013 年的平 均價格高出近 60%。 儘管自 2017 年 9 月以來，悉 尼房價中值下降了 5.6%。 穆迪的分析報告稱，相對於 家庭收入，悉尼的住房價格“被高 估” ，近年來，家庭收入基本上停 滯不前。 該報告補充說，在城市的某 些地區，房價被高估得更多，價格 下跌不會均勻地分佈在悉尼的地 理區域或住房類別中。 今年，CBD 地區的獨立房房
價預計將下降 9.4%，而在北部海 灘，下降幅度將是 5.6%。 The Hills 的 房 價 跌 幅 最 大， 單元房房價下跌 13.1% ，獨立房 房價下跌 6.6%，預計西悉尼也會 出 現 放 緩。預 計 到 2018 年， Blacktown 的房價將下跌 5.8%。 內西區的獨立房房價預計將 下 跌 9.2% ，而 單 元 房 將 下 降 2.1%。 中央海岸地區將頂住經濟放 緩 的 影 響，獨 立 房 房 價 增 長 3.6%，單元房房價增長 2.4%。 SQM 研究主管 Louis Christopher 表示，目前的價格與 2003 年一樣被高估了，當時市場經歷 了過去 20 年的最大回檔。 “目前的市場與 2003 年的情 況類似，”Christopher 表示。 “當時的房價（在再次增長之 前）大幅下降得更多，這意味著當 前的價格將在價格回檔增長之 前，不得不下跌更多。”
布里斯班三個城區的房價增長迅猛
布市這三個城區最值得投資
房屋平均不到 20 天就售出
（本報訊）North Brisbane 三個 城區已經位列澳洲資本增長最快 的城區前十五位。 房 地 產 預 測 網 站 LocationScore 預 測 稱，Ferny Hills、Eatons Hill 和 Strathpine 將出現強勁的資 本增長，這些地區的房屋銷售價 格將猛漲。 LocationScore.com.au 研 究 總 監 Jeremy Sheppard 表示： “對那些 想 在 布 里 斯 班 買 房 的 人 來 說， Ferny Hills 是一個很棒的選擇，這 裡的房價中位值只有 54.6 萬元， 家庭房的質量很好，土地面積也 不錯，周圍有很不錯的購物地區 和生活設施，而且到 Ferny Grove 的火車站也很方便。在網上，這裡 每套掛牌出售的網站都有近 200 買家和賣家的身份都沒有被 可能僅限於兩層樓及低密度或中 個點擊搜索，賣家們都不用等太 （本 報 訊）據 Domain 網 站 報 道，馬來西亞一個家庭最近打破了 公布。但賣家中介 Mark Wrideway 等密度房屋。同時，馬來西亞賣家 久就可以收到一個很好的報價， Kew 單一住宅房產交易的價格紀 表示，Kew 單一住宅銷售此前的紀 據信在新西蘭和馬來西亞也有房 所以這邊的房價都是上行趨勢。” 根據 CoreLogic 的最新研究， 屋。這家人在 20 世紀 80 年代晚期 錄，將一塊住宅地賣出了 1600 萬 錄是 950 萬元。 5 名潛在的買家包括一名中 購入了位於 48 Wills Street 的一塊 Ferny Hills 的房子平均只需要 15 元的高價。 這家人位於 4648 Wills Street 國開發商。 4479 平方米的土地，之後很快又 天就可以售出。 Harcourts Solutions 中介 Mar這 塊 空 置 土 地 毗 鄰 Yarra 買下了位於 46 號的一塊小一點的 的 Studley Park 開發土地上周四以 1600 萬元的價格出售給了當地一 Bend Park，可以看到迷人的城市 土地。46 號的土地上周以 250 萬元 cel Du Plessis 目 前 正 在 對 位 於 個高端開發商。這塊土地占地面積 天際線和公園景觀。這塊土地的報 的價格出售，而 48 號的土地則以 Ferny Hills 的 18 Glenwood Place 進行出售營銷。 價在 1500 萬元至 1600 萬元之間， 1350 萬元的價格出售。 5297 平方米。 這棟兩層樓的房子有 4 間臥 結算時 很多年前，Kew 這些土地上有 室，坐落在一塊 1200 平方米的土 間 可 以 兩套房，但都被拆除了。 在一年 如果新業主選擇建造公寓或 地上。 “現在這套房子還處於一份 或以上。 聯排別墅，就要限制在 13 套或 14 Wri 套住房內。在 Kew 的這個地區，每 合同下，還有一些條款需要解決， 光是這套房子就有大概 40 組買家 dgway 公頃只能建設 25 套住房。 表示，這 高 端 房 屋 買 家 Mal James 表 來咨詢。我們在拐角處附近賣出 塊 住 宅 示，如果房屋定價合理，那麽東區 了一套房子，價格還不到 80 萬元。 地 吸 引 中部的房屋銷售活動也很活躍。他 這套房子也大概是這個範圍。這 了 很 多 指出，高端市場也受到了當地買家 些房子的售價都遠超 Ferny Hills 重 量 級 和中國買家的驅動。直到 2016 年， 的房價中位值。該地區很受那些 買 家 的 中國買家是東區中部房屋銷售的 想要大片土地的家庭的歡迎。” LocationScore 研究顯示，Ea註意。不 主要驅動力。 過這塊 “在那些買家大部分是海外移 tons Hill 的賣家給出的折扣很小， 土 地 的 民的地區，地價已經降低了一點。” 這裡的空置率為 0.98%，每套待售 房子的點擊率都超過了 100。 開發案 出售的土地地塊 目 前 的 房 價 中 位 值 為 60 萬
亞裔家庭住宅土地售千萬高價 打破售價紀錄 買家身份神秘
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元，而新的房子只需要 25 天就可 以售出。 “Eatons Hill 這 裡 既 有 超 過 700 平方米的現代獨棟房，也有鄉 村風格的建築。該地區當然有一 些高質量的建築，我們的數據顯 示，Eatons Hill 家庭住宅的需求很 強勁。” Ray White Albany Creek 中介 Bonnie Worth 最 近 將 位 於 Eatons Hill 的 13 Altissimo Court 掛 牌 出 售。 這棟五居室的底價為 61.9 萬 元，有一個泳池和娛樂區，占地面 積 679 平方米。 “ 就 價 格 來 說，Eatons Hill 一 直都很穩定，但是這邊房屋的價 值主要是因為位於當地好學校的 學區。 “就出售房屋所需時間來說， 可能在 24 小時和 21 天之間。我們 此前出售的一套房就有 30 名潛在 的買家，有 7 個人提出報價，賣家 拿到了很多收益。” Worth 指出，Eatons Hill 的房 市是很難進入的。買家要先與當 地的中介聯系。 Strathpine 有很多可負擔的房 屋可以購買，租房的需求也很強 勁。 CoreLogic 數據顯示，這裡的 售價中位值為 40.5 萬元，房屋在 市 場 上 出 售 所 需 時 間 平 均 為 14 天。 Sheppard 說：”Strathpine 的租 房需求也很強勁。這裡距離 Bruce Highway 不 遠，這 條 公 路 海 域 Gateway Arterial 相連，所以都很方 便。附近 Petrie 的新大學也促進了 租賃需求，增加了租房收益。我們 的研究顯示，賣家們的售價也越 來 越 接 近 他 們 的 報 價。這 也 是 Strathpine 的住房需求正在增強的 標誌。”
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
BAYSWATER 1/47 ARMSTRONG ROAD 完美小戶型住宅 兩棟住宅靠前的一棟，近 Bayswater 周邊設施，這棟住宅設有 3 間配備壁櫥的臥室，翻新的浴室，寬敞的客廳，配備寬敞 廚檯和用餐區的廚房。此外設有拋光地板，分體空調，工作間/車庫，寬敞娛樂區。住宅是尋求小戶型人士，年輕夫妻或 投資者的首選。住宅極易打理，近周邊公園，自然保護區，步行道和自行車道。
拍賣 10 月 13 日周六 1.30pm 售價 POA 參觀 周六 1-1.30pm & 周三 5-5.30pm 聯繫 Michael McKenney 0421 211 319 辦公室 88 Boronia Road Boronia 9761 2277
關於您財務上的需求請致電 Einstein Finance 1300 856 965 BORONIA - 9761 2277•BAYSWATER - 9720 3030•ROWVILLE - 9755 6666•WANTIRNA - 9800 1225•FERNTREE GULLY - 9752 2889 參觀時請提供 ID 和聯繫方式
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KALORAMA 43 & 53 BARBERS ROAD “KOONYA”源於 1909 年 地處 Kalorama，佔地超 2 英畝，這棟迷人住宅設有配備壁爐的正式客廳，拋光木地板，獨立餐廳，升級的典雅燃氣廚 房，電磁爐，廚檯和明亮用餐區。設有 2 間寬敞的臥室，共用升級的浴室和獨立衛生間。戶外設有小屋，臨近主住宅，設 有大型客廳，鋪設地毯的臥室，小廚房，淋浴間和戶外衛生間。此外設有明亮的窗戶，分體空調，吊扇，戶外露台，寬敞 後院。住房空餘寬敞的平坦土地，適合在旁開發您的夢幻住宅（STCA）。
出售
10 月 23 日周二 5.00pm 截止 售價 POA 參觀 周六 11-11.30am 聯繫 Michael McKenney 0421 211 319 辦公室 88 Boronia Road Boronia 9761 2277
關於您財務上的需求請致電 Einstein Finance 1300 856 965 BORONIA - 9761 2277•BAYSWATER - 9720 3030•ROWVILLE - 9755 6666•WANTIRNA - 9800 1225•FERNTREE GULLY - 9752 2889 參觀時請提供 ID 和聯繫方式
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FRANKSTON SOUTH 52 MOUNT ERIN CRESCENT 坐擁海邊和市區美景的位置 • • • • • • • •
四間配備壁櫥的雙人臥室 主臥室配備大衛浴，可通往戶外 翻新的廚房配備石廚檯和燃氣設備 15m x 5m 寬敞車庫和工作間 獨立入口，可在家辦公 安全系統和 CCTV 監控 佔地約 664sqm 的寬敞大地，30sq 室內生活空間 地處 Frankston 中學學區內
出售 10 月 2 日周二（若未提前售出） 聯繫
Dean Bozunovic 0488 123 655
辦公室 23 Playne Street Frankston 03 9776 6000
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HEIDELBERG 3/53 YARRA STREET 中心位置 位置絕佳，極易打理的 2 歐式住宅，地段安靜，所在位置僅有 4 戶。具備翻新潛力，步行可 達 Heidelberg 周邊設施。設有地毯，寬敞客廳，空調和暖氣。多功能廚房配備寬敞櫥櫃。臥 室舒適明亮，浴室配備浴缸，淋浴和洗手台。大型獨立洗衣房可通往戶外庭院。步行可達 Heidelberg 火車站。
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10 月 6 日周六 11:00am 請咨詢中介 周六 11-11:30am & 周四 5:30-6pm Tim Siatos 0438 425 069 Tong Wu 0430 009 158 Thuy Nguyen 0435 315 368 辦公室 544 Whitehorse Road Mitcham 03 9873 1888 拍賣 售價 參觀 聯繫
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Preston Office 電話: 03 9478 0182 地址: Suite 10, 275 Gower Street Preston Vic 3072 www.ozhome.com.au
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優質古董、美術品及珠寶拍賣 Noel 和 Deborah Tishler 夫婦遺產 現場拍賣：2018 年 9 月 23 日 拍賣地址：722 Orrong Rd Toorak. Victoria. Australia 拍賣品包括
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參觀時間： 9 月 21 日週五 10am-6pm 9 月 22 日週六 10am-6pm 9 月 23 日週日 9:30am-12pm 拍賣時間： 9 月 23 日週日 中午 12 點
在線查看所有拍賣商品：www.christianmccannauctions.com.au 電郵：info@christianmccannauctions.com.au 電話：+61 (0) 438028485 +61 (0)394211993 依據有利指示，Christian McCann Auctions 被委任出售 722 Orrong Rd Toorak 的全部藏品。
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