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CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Helen Yan 女士榮獲 Hockingstuart 地產公司 2012 & 2013 年度 全公司(50個分公司) TOP 5 最佳銷售獎！
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10 月 28 日 周三 11am AEDT, River Room 墨爾本皇冠賭場
全球企業巨頭-麥當勞 始於 1980 年 經營多年的成功商家
穩定的 5 年租約，至 2018 年，選項至 2038 年 每年 CPI 和市場審核 租戶支付所有開支，包括土地稅 大型 3,277 平方米*土地，雙面臨街，總寬度達 114 米* 現代化 433 平方米*建築，帶 McCafe 和汽車通道，由 麥當勞于 2003 年建造 48 個停車位，有 3 個汽車進出口 每天 37,000 輛車輛經過此處(來源: VicRoads) 絕佳高速旁地段，附近有 Shell，BP，KFC，Hungry Jacks， Subway，Repco 和全新 Bunnings Warehouse 租金: $117,434 每年*
全新 15 年租約-頂級海邊佳位 澳洲頂級幼兒園企業
全新 15 年租約，租于 Only About Children (OAC)至 2030 年 3 個 10 年租約，選項至 2060 年 OAC: 著名幼兒園企業，在墨爾本和悉尼高尚社區擁有 31 家 幼兒園，包括: Armadale，Camberwell，Coogee，Cremorne， Mosman，Neutral Bay 和 Rose Bay 固定每年 3%租金漲幅/租戶支付所有開支 高檔 1,149 平方米*主路地塊，帶 34 米*寬臨街正面 執照可提供 56 LDC 位置 位於墨爾本頂級海邊社區，距離 CBD 僅 14km，靠近 Beach Road 和 Nepean Hwy 于 2015 年擴建，提供收入稅折舊優惠 租金: $224,985 每年*
全新醫療中心 Tristar 入駐 發展迅速的西邊發展門戶地區
4 家租戶，包括醫療中心，牙醫，Physio 10 年租約，外加新開張的藥店 Tristar Medical Group: 發展迅速的生意，在 VIC， NSW 和 ACT 擁有 40+診所 每年租金增長 租戶支付所有開支 全新 910 平方米*建築，租戶裝修 高檔 2,361 平方米*大地，雙面臨街，總共 66 米* 34 個車位 稅收折舊優惠 租金: $282,592 每年*
全新 10 年租約-東區近城佳位 ASX 最大的幼兒園企業
全新 10 年租約，租于 G8 Education Limited，至 2025 年 兩個額外的 5 年選項至 2035 年 G8 Education Limited: ASX 最大的幼兒教育機構，在 全國擁有 450+中心 租戶支付所有開支，包括土地稅 現代化 595 平方米*建築，執照可提供 90 LDC 位置 大型 2,232 平方米*商區土地，帶 16 個車位 地處 Warrigal Road 戰略佳位，位於 Pellicano 價值 $500m 的 Parkview Estate 商業園區，可享受其附帶 的健康服務等設施 租金: $180,000 每年*
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10 月 28 日 周三 11am AEDT, River Room 墨爾本皇冠賭場
全部租出的 Devonport CBD 地標物業 穩定租賃歷史 租于合作多年的長期穩定商戶
全部租出的投資物業，租戶包括 C-Max Cinemas， Café Indulgence 和 Commonwealth Government 絕佳租賃歷史，有多家長期穩定租戶 最近新簽了續租合同 現代化 4 間劇場，共 801 個座位的電影院，外加 3 間店鋪 交通繁忙的 CBD 佳位，周邊有多家全國性商戶，包括 麥當勞 Devonport: 重要的 Port City，由政府出資，將於 2016 年 建成主要水景市鎮 凈租金: $418,962 每年*
出租于成功經營多年的車行 位於 Mornington Peninsula 中心佳位
Hyundai Mornington: Jefferson Group 旗下公司，超過 35 年歷史， 擁有 17 家車行，銷售福特，現代，三菱，斯巴魯，豐田和雷克薩斯 穩定租約，至 2020 年 7 月，外加 10 年選項 租戶支付所有開支 高檔 3,536 平方米*商業土地，雙面臨街，有 未來開發潛力(STCA) 現代化建築，于 2010 年新裝修 戰略佳位，地處汽車交易中心，正對 Hungry Jacks，KFC，7 Eleven 和多家全國商戶 租金: $258,653 每年*
3 家高利潤投資 全新 15 年租約至 2030 年
全新 15 年租約至 2030 年，外加選項 Liberty: 50%由 VIVA Energy (Shell)持股 VIVA Energy: 國際能源巨頭 Vitol 旗下子公司， 銷售額達$270 billion 租戶支付所有開支，除土地稅以外 主要卡車停靠點和交通樞紐中心 7,668 平方米* 戰略佳位大地 租金: $185,000 每年*
全新主要卡車停靠和 集散中心 租金: $200,000 每年*
13,950 平方米*土地/ 主要集散中心 租金: 182,000 每年*
分別單獨出售
絕佳的交通服務中心和卡車停靠站 全新 15 年租約
全新 15 年租約至 2030 年，外加選項至 2045 年 Liberty: 50%由 VIVA Energy (Shell)持股 VIVA Energy: 國際能源巨頭 Vitol 旗下子公司， 銷售額達$270 billion 每年 CPI 審核/租戶支付所有開支 頂級 7,370 平方米大地，位於主要交通幹道， 外來有開發或分地開發潛力(STCA) 大型 360 平方米便利店，包括 Subway 和 Pizza + Pasta outlets 收入折舊優惠 租金: $361,265 每年 租金: $86,265 每年 (2015 年 11 月 CPI)
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10 月 28 日 周三 11am AEDT, River Room 墨爾本皇冠賭場
經營多年的醫療機構 帶藥店 穩定投資 地處醫療社區
新簽的租約至 2023 年，外加選項至 2028 年 每年租金審核，租戶支付所有開支 絕佳 2,690 平方米*主路大地，帶 42 個車位 新近翻新和擴建的 840 平方米*醫療設施，包括 Nova 藥店 單租戶，輕鬆管理 The Ballarat Group Practice: 始於 1924 年，著名醫療集團， 在 Ballarat 擁有 3 家分店，共 82 名員工 租金: $204,504 每年*
Star Performer 始於 2000 年 Premier Entertainment Precinct 中心佳位
新簽的 5 年租約，至 2019 年，外加選項至 2034 年 每年租金審核 租戶支付所有開支 CBD 中心地段 209 平方米*土地，帶 9.45 米*臨街正面 225 平方米*雙層建築 高檔裝潢 約 2000 年建成的酒吧 靠近 Stockland’ s Traralgon Centre Plaza – Coles 和 Kmart 外加 60 家商戶，連接著名的 Premiere Room Function Centre 租金: $86,265 每年* (2015 年 11 月 CPI)
全部租出 高速公路旁商業投資物業 頂級轉角佳位
穩定租約，主要租戶 Salvos Stores 至 2019 年 Salvos Stores: 政府出資的零售連鎖店，全國 有 300 多家分店 Parents Without Partners (PWP): 始於 1957 年的 非盈利性會員機構 每年固定租金漲幅/租戶支付所有開支 頂級 449 平方米*建築，于 2014 年新裝修，外加 14 個車位 大型 815 平方米*大地，雙面臨街，總寬度達 65 米* 頂級商業 1 區地段 租金: $108,796 每年*
經營多年的商業中心 包括超市，折扣商店和健身房
5 年租約，租于 NQR 至 2016 年，外加選項至 2026 年 穩定的 10 年租約，租于 Cheap as Chips，在全 VIC， NSW 和 SA 擁有 31 家分店的連鎖大企業 10 年租約，租于健身房至 2022 年-穩定會員 CBD 佳位，靠近 Coles 超市 每年租金審核，包括固定增幅 絕佳的 6,059 平方米*商業 1 區土地，三面臨街，總寬 175 米*外加 112 個車位 超過 2 塊地契，提供未來分地開發潛力(STCA) 租金: $576,155 每年*
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10 月 28 日 周三 11am AEDT, River Room 墨爾本皇冠賭場
穩定的高盈利 Woolworths 超市 罕見的絕佳出租率
穩定的 20 年租約至 2023 年，選項至 2053 年 租戶支付所有開支，包括土地稅 大型超市，面積 4,356 平方米* 充足停車位，200 個車位，外加鄰居空間 于購物中心完美結合，然而有獨立商業物業 的優勢 附近有多家各類著名商戶 頂級 Sydney 西北門戶發展區 單租戶，輕鬆管理 收入稅折舊優惠 租金: $1,102,900 每年*
2 家高檔投資 – 政府 和僱傭服務社區
著名的僱傭服務機構中心，legal，QLD Govt Departments， Centrelink 和教育機構，靠近 Logan 購物中心，靠近 火車站
3 年租約至 2018 年 7 月 31 日+5 年選項 3 年租約至 2018 年 6 月 30 日+2 年選項 總淨收入: $187,377 每年*
5.75 年租約至 2019 年 6 月 30 日+ 3.5 年選項 總淨收入: $218,260 每年*
議價出售 截止至 2015 年 10 月 29 日 周四 4pm
CBD 地標性投資物業 唐人街中心佳位
長租約至 2018 年和 2023 年 頂級建築設計的 616 平方米*建築 – 新近裝修 高曝光率，靠近繁忙的 Wickham & Brunswick Streets 靠近火車站和巴士站 – 地處 Brisbane 中心佳位 轉角土地，距離 CBD 僅 1km 租戶于酒品店，Sky Bar 和 Club Lotus 主要租戶提供固定 4%年租金漲幅 淨收入: $418,000 每年*
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出售 議價出售
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Brunswick 頂級物業 帶批文 投資，自營或開發
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東區位置，淨利潤達$340,000 以上！僅提供早中餐
位於 Toorak Road 的現代化咖啡館/餐廳 $590,000! 周營業額達$22,000 以上，有專人負責管理
位於 Templestowe 的咖啡館/烤肉卷商店 $135,000
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出租:每周僅$395！！餐廳經過裝修
披薩&意大利麵外賣 - Doncaster $78,000 出租，主幹道絕佳位置
您的 FINN 商業代理 Sam Vasli M 0432 579 502 sam.vasli@FinnBusinessSales.com.au www.FinnBusinessSales.com.au
議價出售 截止至 2015 年 11 月 12 日 周四 4pm
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10 月 28 日 周三 11am AEDT, River Room 墨爾本皇冠賭場
經營多年的加油站和工具銷售中心 高利潤投資 附帶極佳增值潛力
高檔設施，有全國知名租戶 Home Timber & Hardware (WB Hunter)和 United Petroleum 每年 CPI 租金審核/租戶支付所有開支 總共 7,174 平方米*大地，包括銷售部門， 交易和花園設備，加油站，洗車店和展示廳/ 倉庫(空置)外加 71 個車位 大型 1.968 英畝(19,680 平方米*)土地，寬闊的 120 米* 臨街正面，帶已批准的 3 lot 分割開發許可 總租金: $389,134 每年* 潛力租金: $492,993 每年*
銀行投資物業 ASX 排名前 5 企業
全新 3 年租約至 2018 年 6 月，外加選項至 2024 年 Westpac Limited: ASX 排名第三的企業，市值達到 $101 billion（2015 年 9 月） 固定每年 3.5%租金漲幅 租戶支付所有開支，包括土地稅 頂級 460 平方米*雙層建築 909 平方米*商業 1 區戰略佳位，帶 15 米*寬 臨街正面，鄰靠熱鬧的 Murphy Street 單租戶，輕鬆管理 租金: $104,800 每年*
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684 Burke Rd, Camberwell 優質零售/辦公樓 位於絕佳路段 ◆ 樓面面積約為 215sqm* ◆ 土地面積約為 184sqm* ◆ 位於商業 1 區(B1Z) ◆ 帶有空調 ◆ 獨立的男女設施 ◆ 安全車庫 ◆ 充足的儲藏空間
優 越 價 值，潛 力 無 限 (STCA) ◆ 1 層帶有獨立辦公室和 會議室 ◆ 租約靈活，可單獨出租 ◆
議價出售 結束: 10 月 22 日周四 4pm 聯繫人: Michael Cementon 0433 107 410 Anthony Cementon 0418 329 357
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★ 07-12 年 Choice 表彰大會上 獲全國及維省相關組別團體貸款數額總量冠軍 ★ 2013 年和 2014 年 Choice 表彰大會上 榮獲全國及維省貸款數額總量冠軍
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買房買鋪------投資的最佳選擇
我們在澳的華人中，有不 少善於理財的聰明人，他們大 多具有鮮明的投資意識。在眾 多的投資意向中，買房買鋪的 不在少數。那麼買房買鋪是否 是投資的最佳選擇呢？根據澳洲的歷史資 料顯示：由於澳洲政府鼓勵生育，吸收移民 和外來勞力，人口的增漲和經濟的發展，使 得房價的上漲成了必然的趨勢。大家知道： 土地是有限的資源，不可再生，而人口的無 限增長，使得有限的土地資源顯得越來越 寶貴，其價值也就越漲越快，生活中的你是 否意識到，我們正在迎來一寸土地一寸金 的時代。 我經常看到周圍那些投資房產的人， 對投資有一種觀望的態度，我也常聽他們 說：現在的房價太高了，等房價跌了我再 買。這樣的觀點，已經被這些年來房價日益 上漲的事實所否定。其實，歷史的經驗告訴 我們：澳洲的房地產業，不同於別的國家， 大起大落的時候很少，大多數的時候，都是
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在平穩中上升的，也就是說：只要你有能 力。有眼光，任何的時候選擇買房買鋪， 都是投資的好時光。另外，請你記住一句 話：建築物（Building）它每年都在折舊， 貶值，而只有土地的價值是一直在攀升 的，所以，你應該把投資房產的能力和眼 光放在正確的位置。根據澳新銀行最近 發佈的一份研究報告，在過去的二十年 裏，在澳洲買房買鋪，投資房產的年均回 報率最高，超過雙位數。舉個例子：如果 你在一九八七年 “ 股災”爆發前，你花了 十萬澳幣在澳洲購置了一幢自住房，它 不但能逃過股災一劫，還可以在二十四 年後的今天，有機會享受接近一百五十 萬的回報；假設你在同年，用同樣十萬澳 幣購買一套投資房，到今時今日，你將收 穫逾一百萬左右的成功。所以，有人傳頌
位。所以買房買鋪是到目前 為止，被事實證明了的投資 的最佳選擇。 ◆汪正亮 澳新銀行的報告預測：在未 來的十年裏，商用物業可望 一句話：有錢一定要買磚頭（房產） ，真的 是至理名言。在這裏，要說明一點：同樣是 大躍進，投資回報率將迎頭趕上，較量住 投資住宅，為何自住房的回報率會高於投 宅物業，與住宅物業一比高低，在資產投 資房？其中一個主要因素，就是當自住房 資回報龍虎榜中名列第二。也是在六大類 售出套現的時候，它是不用交資本增值稅 資產回報中，唯一預期有能力超越過去二 的。而投資房除了每年要交土地稅（Land 十四年，平均回報率的資產類別，如果以 Tax） ，當 房 子 售 出 時，還 要 交 資 本 增 值 原始回報率計算，商用物業的回報率，會 成為投資回報最吸引人的資產。這是對商 稅。 澳新銀行的研究報告還告訴我們：在 用物業未來投資回報率的預測，這個預測 過去的二十四年裏，縱使計入所有成本和 是否準確？還得看整個經濟形勢，和房地 稅項，投資住宅物業和商用物業的回報率 產業的發展，我們拭目以待。 如有任何的問題，請聯繫我：墨爾本 都超過雙位數。這份報告分析了六個大類 的投資情況，除掉稅收和成本以外，投資 信貸汪正亮，辦公室的電話：86409710 回報率的先後排列順序分別是：自住房， 0408229332 如需閱覽更多文章，請到墨 投資房，商用物業，股票，政府債券及銀行 爾本信貸的網站 定期存款。很顯然：在六大類投資中，自住 www.benford.com.au 房，投資房和商用物業是排在最前面的三 郵箱：zlw57@hotmail.com
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蔡慶偉大律師行 ACL No:396148
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