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雪梨 64 區房屋售價均破百萬 （本報訊）Domain Group 的數 據顯示，過去 12 個月內，雪梨有 64 個城區每一套房的交易價都在 100 萬元以上。 Domain Group 資深經濟學家 威 爾 森（Andrew Wilson）表 示，雪 梨房價的迅猛增長使得 100 萬元 “不再成為高端房產的基準價格” 。 “在墨爾本和布里斯本，100 萬元算 高端房產，但在雪梨，哪怕就一桶 泥都很貴了。在雪梨很多地方，100 萬元甚至都算不上入門級價格 了。” 不過，並不是所有價格昂貴的 地方都能達到這個標準。在不少地 方，買家可以通過選擇面積更小的
房子以及對一些條件進行讓步來 住進最為奢華的城區。 在 Vaucluse，最便宜的交易是 買家於 7 月花 60.5 萬元買了一套 一臥室公寓；在 Point Piper，也有一 套兩臥室公寓在 5 月以 80 萬元的 價格售出。 縱觀 1 年內成交 15 套房產以 上的城區，最昂貴的當屬 Clontarf。 這個北部城區一共進行了 33 筆交 易，最低售價高達 154.2 萬元。 不少進入交易價超 100 萬元 榜單的城區在統計期內只有一筆 交易。 LJ Hooker Seaforth 負 責 人 沃 斯（Glen Wirth）證 實，希 望 在
Clontarf 買房的人拿 100 萬甚至都 買不到入門級的房子。該區域最便 宜的 150 萬元成交價也僅僅代表 了地塊的價值，或者說“推倒重建” 的狀況。比這個價格高四倍的房子 也被賣給了想徹底改造的有錢買 家。 Clontarf 附 近 的 Balgowlah Heights 情形也差不多，沒有房子 是以低於 100 萬元的價格售出的。 沃斯建議道，如果買家買不起 Balgowlah Heights 的房，可以看看價 格略低的 North Balgowlah，相距不 遠，也能享有 Balgowlah Heights 所 有的便利設施。
新州擬推動雪梨提升建築限高 （本報訊）在一項徹底的政府 規劃下，堪與紐約和上海標誌性建 築相匹敵的摩天大廈有望在雪梨 CBD 拔地而起。 據《每日電訊報》報導，規劃廳 長 斯 托 克 斯（Robert Stokes）近 日 表示，他正在遊說聯邦航空局，縮 小一些空中限制區的面積，給地面 建築多一些發展空間。 目前，世界上有近 70 棟建築 比雪梨塔（Sydney Tower）高，而雪 梨塔啟用 34 年來，市內還沒有什 麼建築能夠超過它的 309 米。就連 墨爾本和布里斯本都有比雪梨高 的辦公樓。 “如果我們希望雪梨成為一個 真正的全球性城市，我們須攀上新 高度，考慮建一些能夠與紐約、上
海和香港的大樓相媲美的標誌性 建築，”斯托克斯說道， “我們已經 有一個讓全世界羨慕嫉妒的海港。 想象一下，如果雪梨的摩天大樓像 上海中心大廈（Shanghai Tower）或 倫敦 Gherkin 大樓一樣宏偉，怎麼 樣？” 斯托克斯表示，政府正在復審 雪梨的建築高度，將雪梨的規劃許 可系統及航空安全規定與其他國 際性城市作對比。雪梨 CBD 的建 築營建申請須在經過澳洲航空服 務公司（Air Services Australia）和民 航 安 全 局（Civil Aviation Safety Authority）提意見後，才能獲得基 礎設施及鄉鎮地區事務部的批准。 雪梨市府的規劃控制只允許 部分地區興建最高達 235 米的建
城區名
房價
Clontarf
$1,542,000
Willoughby East
$1,390,000
Riverview
$1,370,000
Northwood
$1,225,000
Roseville Chase
$1,225,000
Balgowlah Heights
$1,200,000
Lilli Pilli
$1,200,000
Rodd Point
$1,110,000
Windsor Downs
$1,090,000
Davidson
$1,060,000
Port Hacking
$1,055,000
Chatswood West
$1,050,000
North Wahroonga
$1,015,000
East Killara
$1,000,000
Clontarf 價格超 100 萬元的房子可以看到的風景
墨市 Glen Waverley 公寓樓花大賣
在買入公寓前，房地產代理商 （本報訊）上周六上午，數百名 置業者在一家展廳內相互推擠著， 給法魯賈打了電話，告知其公寓的 以求在一批公寓樓花中佔據一席 銷量過快。鑒於此，法魯賈趕緊沖 之地。而在短短的 90 分鐘內，Glen 向房地產公司。 “我沒想到的是，在早上 8 點 Waverley 區一公寓的開發商就已 鐘就有電話打來。對方告訴我說， 經收入了 7000 萬元。 在進入展廳大門前，眾多買家 ‘在房子都賣完前，趕緊來到這裡。 “我想買的公寓是花 已經花費 2500 元購買了 “黃金入場 ’”法魯賈說， 券” ，只為了能在當天站在室內。當 了好長一段時間才找到的，所以我 然，這筆費用也不是白交的，給予 覺得購入就是夢想成真的時刻。” 據 Castran 房地產公司的代理 了買家選購 267 套公寓（38.5 萬起 9%，墨爾本和布里斯本的則增長 售）的先機。但是，到了上午 9 點， 商透露，在開售的頭 20 分鐘，銷售 4%到 8%。布洛翰預計全國房價在 帳面就達到了 4200 萬元，相當於每 眾多買家已經難買心頭好。 明年增長 6%。 “我希望購入頂樓的公寓，它 分鐘 200 萬。到了上午 9 點，就有 58 “利率維持在較低水平將支 們完全就是黃金地段。但是，有人 套 Galleria 的公寓被售出。而到了 撐澳洲房價的持續增長，而且實 搶在了我面前，已經把頂樓的一套 10 點，107 公寓就已經紛紛被貼上 際上，澳洲總體還面臨著住房供 公寓搶走了。”首次置業者法魯賈 了已售出的標記。 不應求的狀況，特別是在新州，” 代理卡斯特蘭（John Castran） （Matthew Farrugia）說， “鑒於此，我 布洛翰說道。 “黃金入場 只好買入了對面的另一套公寓，那 表示，在某種意義上， 他表示，雪梨的需求十分強 券”給混亂的搶購場面提供了秩 也屬於我的考慮範圍之內。” 勁，他們預計房價在 2016 年的增 速雖然會大幅減緩，但依然呈向 上趨勢。採礦業正在減速，但非礦 行業正在恢復，雖然柏斯經濟和 信心都在減弱，但東部州府城市 （本報訊）在賣家紛紛入市的 的投標。 已經渡過難關。這很大程度上歸 賣家紛紛入市的狀況或持續 狀況下，雪梨周末的房產拍賣市 功於服務業的興起。 場頂住壓力，錄得了 70%的清盤 到整個春季銷售旺季結束，下周 布洛翰表示，服務業或將成 率，是過去三周內最強勁的結果。 末推出待拍的房屋數量有望再次 為澳洲市場“下一個驅動力” ，在 超過 900 套。 不過，這可能不是復活的跡象。 新州和維州經濟中佔了很大的比 內城區及價格較高的地區繼 據 Domain 網站報導，上周末 重。昆州也有礦業和服務業相關 的清盤率依然遠低於 2014 年同 續錄得最高的清盤率，對賣家來 的行業。 期錄得的 79.3%，可能反映賣家的 說依然是比較堅挺的市場環境。 布洛翰認為，2016 年，建築業 態度變得更加謹慎，因為市場現 不過，外西區房價較便宜的地區 將繼續為經濟增長發揮積極的作 持續錄得低於 60%的清盤率，顯 在遠低於秋天時的繁榮景象。 用，澳洲經濟正在重調，在一段時 上周末，雪梨共有 1,020 套房 然已經成為買方市場。 間內，房價增長沒有必要放緩。不 上周末創下最高交易價的是 被成功拍賣，創下 10 月的新高， 過，聯邦銀行經濟學家穆希納表 也遠高於去年同期的水平。在爭 Chatswood 區 Chatswood Ave 6 號 示，房價經過長時間的增長後，在 奪買家面臨的競爭更加艱難的情 的 五 臥 室 住 宅，通 過 LJ Hooker 兩年間從高峰到低谷跌 7.5%也是 況下，賣家可能更願意接受買家 Lane Cove 以 605.5 萬元的價格成 有可能的。
經濟學家反駁房價跳水論
（本報訊）澳洲房價明年將崩 盤的言論遭到著名經濟學家的批 評。他們稱，作為澳洲最大的兩個 市場，雪梨和墨爾本的房市還不 會衰退。 據 Domain 網站報導，麥格理 （Macquarie）周 一 預 計，明 年 3 月 起，澳洲房價會下滑 7.5%。 但 是 Domain Group 資 深 經 濟學家威爾森表示，過去 10 年間， 全國房價的年均降幅都沒有超過 5%。 “甚至在房價下降的年份，比 如 2008 年爆發全球金融危機時， 全國的房價在經歷一段時間的更 高利率後，也只降了不到 4%。” 他表示，雪梨和墨爾本房價 從迅猛增長轉成適度增長，然後 減速，這比較有可能。 今年前六個月，雪梨和墨爾 本 的 房 價 分 別 上 揚 了 13.6% 和 6.1%。從全國來看，截至 6 月，房價 已經增長了 7.9%，意味著 7.5%的 跌幅將導致全國房價退回 2015 年 年初的水平。 匯豐銀行（HSBC）首席經濟 學家布洛翰也表示，雪梨和墨爾 本 的 房 產 價 值 不 會 下 跌，預 計 2016 年房價還會繼續攀升。他預 計明年的雪梨房價將增長 5%到
築。市議員福斯特（Christine Forster）稱，市長莫爾（Clover Moore） 在推動雪梨向高處發展方面沒有 盡力。 莫爾表示，她已經要求政府人 員調查建築高度可以調整到什麼 水平，不過補充道，聯邦政府於今 年 3 月確認，雪梨機場空域範圍內 高度達到 180 米的建築規劃須獲 得航空部門的批准。 新州規劃廳正在與聯邦基礎 設施及航空部門的官員展開新的 磋商，為針對建築高度的規劃找出 更具戰略性的辦法。 “在遵守國際與國家航空標準 的同時，雪梨 CBD 的建築高度肯 定還有提升的空間，”斯托克斯說 道。
雪梨 100 萬元買不到任何房子的城區
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序。 “今天（指上周六） ，不是所有走 在街頭的人們都可以進入廳內。我 們只有在經過確認來訪者花費了 2500 元購券，勾選了名單上的名字 後，才會讓他們進來。” 卡斯特蘭還透露，房地產公司 會將這筆費用通過退款的方式返 還給置業者，或是在他們的定金中 扣除相應費用。 當被問及選購公寓的原因時， 投 資 者 和 自 住 業 主 均 表 示，Glen Waverley 區的顯著價格增長成為 了吸引他們置業的一大原因。 “擁有很好的回報，我們才會 來 投 資。”投 資 者 Penno Huseinovski 說， “考慮到市場價格，這 裡就是入手的好地方。”據悉，Galleria 公寓高達 15 層，是當地郊區最 高的公寓，距離 Glen 購物中心和 Glen Waverley 中學僅有幾步之遙。
雪梨拍賣會清盤率站穩 70% 交。最 便 宜 的 是 Blue Haven 區 Storm Crescent 28 號的三臥室住 宅，通過 Raine & Horne Charmhaven 以 39 萬元的價格成交。 在高房價區域成交量較高的 影響下，拍賣價在連跌三周後終 於回升，從上上周末的 1,104,375 元漲到上周末的 1,109,375 元，比 去年同期的 969,000 元高 14.5%。 雖然日漸趨穩的市場對賣家 來說是件鼓舞人心的事，但是待 拍房產數量持續高企，賣家依然 面臨著嚴峻的挑戰。
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售房傭金之爭議
◆汪正亮
由賣方支付傭金。 我 今 天 要 講 的 故 事 是：有 一 個 房 主，他出售一幢房子，卻被兩個仲介公 司要求支付傭金。房主不服，我出售了 一幢房子，為什麼要付二份傭金，房主 和仲介就此事鬧上了法庭。而法院的最 終判決是：兩個仲介公司的請求都有道 理，房主應當支付兩份傭金，這是怎麼 一回事呢？事情的經過是這樣的：有一 個叫 Tim 的人失業了，他想把自己的一 個投資房賣掉，去買一個生意來維持生 計。於是，Tim 和房產仲介甲，簽了一份 售房合同。他簽的是一份獨家委託代理 權 協 定（Exclusive agency agreement） ，他自己懵懵懂懂也沒有完全搞 清楚，房子上市一個多月，一直沒有找
到一個有意向的買主，Tim 又急於想要 出售這個房子，於是 Tim 又找了另一家 仲介公司乙，簽了一份個別委託代理協 定（Sole agency agreement）。而 實 際 上，第一份簽約的合同還在有效期之內， 他卻把這茬給疏忽了，又過了幾個星期， 仲介公司乙，把房子賣掉了。這時麻煩就 來了，因為，甲和乙兩個仲介公司同時要 求 Tim 支付傭金。Tim 抗辯，結果法院判 決 Tim 抗辯無效。他必須支付甲乙兩個 仲介公司的傭金，並且加上利息。法院判 決的理由和依據是：Tim 當時與仲介公 司甲簽訂的是：獨家委託代理權協定，這 就是說：Tim 將房屋出售一事全權委託 給甲，只要協議期間房子賣出，無論是不 是甲賣掉的，甲都有權得到全額傭金。所
以，朋友們在此我要提醒大家注意：如果 你與仲介公司簽的是： “獨家委託協議” ， 在簽約規定的時間內，你是一定不能再 找別的公司代理的。一旦你和仲介公司 簽了售房代理的協定，你簽了多久，30， 60，90 天，你一定要看清楚，不能馬虎。 如果時間到期了，你最好去仲介把這份 簽約註銷掉，然後你才能和別的公司簽 約，否則，就像這個故事一樣，後患無窮。 結論：根據以上的經驗和教訓，各位 朋友在要出售你們的房子時，在與仲介 簽訂委託售房協議時，最好找律師看清 楚，明確知道自己的權力，義務，許可權， 時間，否則申訴無門，還要付出兩筆可觀 的傭金。如有任何的問題，請聯繫我：墨 爾 本 信 貸 汪 正 亮，辦 公 室 的 電 話： 90018963 0408229332 如 需 閱 覽 更 多文章，請到墨爾本信貸的網站 www.benford.com.au 郵箱：zlw57@hotmail.com
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