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大型門戶活動中心土地 絕佳的轉角開發用地 位於高速發展的佳位
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議價方式出售 戰略佳位大地，面積 2,811 平方米* 三面臨街，總寬度 193 米* 政策寬鬆，絕佳 ‘Activity Centre Zone’ ，可進行綜合用途重新開發(STCA) 距離 Batman 火車站僅 100 米*，土地正前方就有電車站 周邊有著名的 Sydney Road 商業街，以及位於 Gaffney Street 上的全新 Coburg North Village 購物中心 (內有全新 Coles 超市)
議價方式出售 截止至 11 月 25 日 周三 2pm
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海灘邊頂級開發用地 極受歡迎的居住地段 適合建造公寓樓或連排別墅項目
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議價方式出售 大型土地面積 1,905 平方米* 普通居住 2 區 (General Residential Zone 2) 預計可建造 32 間超大公寓房 (STCA) 理想佳位，緊鄰墨爾本最頂級的海灘之一 靠近 Edithvale 商業區和 Edithvale 火車站 附近有高檔的 Chelsea 和 Mordialloc 商業區 極為成功的公寓樓建造佳位，周邊成功案例數不勝數
議價方式出售 截止至 11 月 14 日 周三 2pm
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頂級近城超級大地 罕見良機 Footscray 的 Activity Centre 門戶佳位
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議價方式出售 高檔轉角大地，面積 9,052 平方米* 超過 180 米*寬的臨街正面 理想的 Activity Centre Zone，政策可建至少 10 層樓高的項目 開發計劃已齊備，可建造大型開發項目，包括 4 棟高樓 (STCA) 高聳大廈，有潛力可盡覽 CBD 美麗風景 靠近 Footscray 火車站和熱鬧的商業區 地處墨爾本最繁華的公寓地段之一，距離墨爾本 CBD 僅 5km* 空前的門戶佳位，提供您建造地標性開發項目的良機
議價方式出售 截止至 11 月 27 日 周五 2pm
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大型重建開發項目良機 臨近 Keilor 購物中心
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議價方式出售 占地 18,990 平方米* 可供綜合用途開發的商业 1 區（STCA） 黃金地段，毗鄰 Keilor 購物中心，包含 65 家零售商店*和可容 1,277 輛* 車的停車場* 總共臨街長度達 315 米* 近 Calder 高速公路，Western Ring Road，公共交通、公園、教育和社區設施 一應俱全 難得的再開發投資機會，不容錯過
議價方式出售 截止至 11 月 18 日 周三 2pm
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McKinnon 精品開發大地 McKinnon 頂級大地 帶計劃批文 可建造精品開發項目
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公開拍賣方式出售 優秀的開發大地，面積 556 平方米* 已有批文可建造 3 層樓高，共 10 間公寓房 地處極受歡迎的 McKinnon High School 學區 後方有 R.O.W 直通 Wattle Reserve 靠近 McKinnon 火車站，McKinnon 和 Centre Road 商業街，以及 周邊各類生活設施
公開拍賣方式出售 11 月 19 日 周四 2pm 現場拍賣
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大型海灘邊開發土地 極受歡迎的地段 已有項目開發的批文許可
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議價方式出售 位置優越的 5,186 平方米*大地，寬闊的雙面臨街 已有批文可建造總共 97 間公寓的開發項目 發展迅猛的優秀公寓住宅地區 極受歡迎的海灘邊佳位，靠近 Mordialloc 火車站， 可直達 CBD 可輕鬆到達美麗海灘，以及繁華的 Mordialloc Main Street 商業街 頂級開發良機!
議價方式出售 截止日期 11 月 25 日 周三 2pm
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頂級開發用地 帶批文 高檔的 Yarraville 優秀地段
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議價方式出售 頂級開發用地，面積 1,123 平方米* 已有批文，可建造綜合用途開發項目，包括 20 間公寓房和 2 間商業店鋪，總共 4 層樓高 正面鄰靠 Somerville Road，寬達 30 米* 後方由 R.O.W.出入 度身定做的建造計劃，提供最有效率的住宅開發計劃 完美的地段，周邊有各類商鋪和生活設施 靠近 Yarraville 火車站，Princes Highway 和 Westgate Freeway
議價方式出售 截止日期 11 月 25 日 周三 2pm
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已有批文 可建造頂級豪華項目 位於藍籌商業佳位 帶批文的頂級開發用地
得 獲 文 已 批 府 政
藝術效果圖
議價方式出售 優質大地，面積 630 平方米* 已有批文，可建造 5 層樓高的豪華商業和公寓項目，由 ‘HASSELL Architects’ 專業設計 優秀的設計，每間公寓房平均面積達 113 平方米* 絕佳的商業正面，鄰靠 Burke Road，寬度超過 17 米* 商業 1 區 (Commercial 1 Zone) 計劃建造項目有潛力可盡覽迷人的 CBD 景色 現有的高檔改進設施，可提供穩定的收入 Burke Road 絕佳商業地段，靠近 Camberwell Junction 附近有 Camberwell 火車站和 Burke Road 電車站 周邊有多家墨爾本最頂級的精英私校 位於墨爾本東邊近城藍籌佳位，罕見的開發良機
議價方式出售 截止日期 11 月 26 日 周四 2pm
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完美的市中心邊開發用地 超高密度開發良機 潛力無限
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議價方式出售 高端大地，面積 762 平方米* 允許開發樓房高度至少 24 米* 超過 42 米*的寬廣正面，鄰靠 Peel Street 政策寬鬆的綜合用途地區 目前空置 - 隨時可以開始動工開發 理想的土地形狀，提供最大效率的開發設計 第二臨街正面鄰靠 McInerney Lane，提供絕佳的出入途徑 可輕鬆到達各類公交設施 絕佳的市中心邊地段，距離墨爾本 CBD 僅 400 米*，可直達 Queen Victoria Market，墨爾本大學， RMIT，Flagstaff 花園，以及多家醫療機構，包括全新建成的價值$1 billion 的癌症防治中心 將來在距離該物業 350 米*處將建造全新火車站
議價方式出售 截止日期 11 月 25 日 周三 2pm
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Box Hill 中心全新豪宅
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Balwyn 中學校區 雙街面靚地 聯絡 Tina Zhang 0432 726 248 Robert Lee 0422 138 228
兩邊街面，極具潛力之 760 平方 聯絡 米靚地靚屋，5 房 3 廳，主人套房， Ken Tang 0431 396 228 3 套衛浴，中央暖氣。環境優美。歡 Robert Lee 0422 138 228 迎預約參觀。
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本周六拍賣
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經典家庭住房，頂級校區位置 這棟優質家庭住房由賣家精心打造，格 局優良，帶有多個戶外娛樂區域和充足 的 儲 藏 空 間 。 佔 地 面 積 約 為 697 平 方 米。地理位置優越，近 Glen Waverley 中學和 Wesley 學院。
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開放時間
周六(31/10) 12:00-12:30pm
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10 月 31 日周六 12:30pm
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9842 1477
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Tony Marks 0402 697 554
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開放時間
周六(31/10) 10:00-10:30am
拍賣
11 月 7 日周六 12:30pm
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私密住房，片刻可到購物中心 這棟令人讚歎的絕佳住房佔地面積約為 1098 平方米，實屬市面上少見的優質物 業。住房配置優良，設計時尚，位置便 捷 ， 步 行 可 到 Templestowe Village， St Kevin 小學以及 Templestowe 學院。
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4 Bed 2 Bath 1 Garage
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開放時間
周六(31/10) 2:00-2:30pm
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11 月 7 日周六 2:00pm
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9842 1477
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Grant Perry 0434 422 300
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3/24-26 Milton Street, Elwood
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Elwood 區完美住房 這套時尚的底層公寓房適合投資或自 住，讓您盡享完美的海灣生活。配備： 私密庭院，停車位，儲藏室，設計時尚 的廚房以及歐式洗衣房。位置優越便 捷 ， 步 行 可 到 St Kilda 海 灘 ， Ormond Road 商店和咖啡店。近公共交通。
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周六(31/10) 1:30-2:00pm
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11 月 28 日周六 11:00am
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5 Bed 2 Bath 3 Garage
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售價
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開放時間
周六(31/10) 11:00-11:30am
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11 月 14 日周六 11:00am
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Mark Goldyn 0423 386 374
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開放時間
周六(31/10) 1:00-1:30pm
拍賣
11 月 14 日周六 2:00pm
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Andrew Gardner 0417 993 954
Debra Farley 0458 766 958
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雪梨拍賣會清盤率跌至 65 65..1% （本報訊）利率可能上調的前 景使得買家打起了退堂鼓，進而導 致雪梨拍賣會市場在上周末大幅 下滑。 據 Domain 網站報導，上周六， 雪梨清盤率跌至 65.1%，是 2012 年 以來的最低水平。 過去三個月內，雪梨拍賣會市 場以極快的速度回落，自 7 月 18 日 錄得 83.1%的清盤率以來，已經大 跌了近 20%。金融監管部門實行多 項宏觀審慎政策以來，雪梨房市近 幾個月經歷了前所未有的大跌景 象。這些政策使得投資者申請房貸 時必須面對更高的利率，而西太銀
行（Westpac）上 周 也 宣 佈 上 調 利 率，使得自住業主也跟著承壓；其 他銀行肯定也會跟著上調利率。 澳洲統計局最新的住房貸款 數據顯示，7 月和 8 月，各州的投資 者活動都急劇下降，各州府城市的 房產拍賣會清盤率也跟著大幅跳 水。 上周六，雪梨共有 874 套房產 推出待拍，遠高於去年同期的 704 套，但低於上上周末的 1,020 套。今 年剩下的時間內，較多房產待拍將 繼續給當地市場帶來考驗，也為買 家帶來更多的選擇餘地。 雖然價格較高、靠近市區的城
區清盤率大體保持在利於賣家的 水平，但西部城區的清盤率已經大 幅跳水。西區錄得低至 45.1%的清 盤 率，西 北 區 也 只 高 一 點 點，為 45.9%。 Blue Mountains 只舉行了一場 拍賣會，因此錄得了 100%的清盤 率。接下來是北灘的 76.9%、內西區 的 76.1%、市區和東區的 75.6%、上 北岸的 70%、南區的 67.7%、下北岸 的 63.5%、西南區的 58.1%、中央海
岸 的 57.1% ， 以 及 Canterbury Bankstown 的 54.3%。 上周末售價最高的是位於 Greenwich Carlotta St 71 號的五臥 室 住 宅，通 過 McGrath Lane Cove 以 425.5 萬元的價格成交。最便宜 的 是 位 於 Kurrajong Heights Pecks Rd 1 號的三臥室住宅，通過 Ray White Kurrajong 以 35.7 萬 元 的 價 格成交。 雖然清盤率呈下跌趨勢，但拍
賣均價再次上漲了，從上上周末的 1,109,375 元 增 至 上 周 末 的 1,115, 000 元，比去年同期的 963,250 元高 15.8%。 清盤率大幅下滑將進一步打 擊已經很脆弱的買家和賣家的信 心。不過，統計局公佈的 9 月就業 數據為官方下個月降息增加了可 能性，這或許會抵消貸款利率上調 的不利影響。
雪梨 10 區多數房賣在被拍前 （本報訊）雪梨部分城區的市 場火熱得房屋還沒掛出拍賣，就被 熱情的買家搶走。 Domain 集團披露了部分買家 出價太好、賣家難以拒絕的城區。 數據顯示，今年 9 月，Botany、Bondi, Killara、St Ives Chase 和 Bondi Beach 等城區 60%或以上的房屋均 在拍賣日之前就已經售出。 LJ Hooker Bondi 經紀人格拉 斯（Kiel Glass）表示，今年早些時候 錯過買房的買家現在以更為強勢 的姿態回到市場、而且也來得早一 些。他最近把 Bondi Beach 一套一 臥室公寓賣給一位買家，而那位買 家的使命就是不要錯過良機。 “他 直接在一個周五下午上門，帶著一 份合同和一張支票，說‘我想買下 它’ 。支票上的數字很可觀，於是房 子當天就賣了。” 不過，Domain 資深經濟學家 威爾森（Andrew Wilson）表示，房 子能夠在被拍賣之前就賣掉，買家 擔心錯過的情緒並不是唯一一個
因素。 他表示，由於雪梨最近幾周的 清盤率持續下滑，買賣雙方都有早 點交易的意願。 “從買家的觀點來 看，他們擔心拍賣會的競爭太過激 烈，使得他們買不到房子。這就顯 示了一個強勁的市場。但在市場下 滑的狀況下，賣家會擔心沒有人感 興趣、拍賣日沒什麼人出價，因此 也願意提前賣出了。” 威爾森表示，房屋在 9 月被拍 賣之前就已經售出的十大城區大 部分都是深受歡迎的城區、買家需 求強勁，但他認為其他城區的市場 可能進入轉型時期，變成賣家渴望 在拍賣會前賣房的市場。 Ray White Green Square 經紀 人 考 德 威 爾（Billy Couldwell）表 示，房子被拍賣之前，買家還可以 跟賣家在售價上討價還價的。他們 已經能夠熟練地對比當地的銷售 狀況，報出認為合理的價格。 9 月在拍賣前售出房屋佔比排名 前十的
Brighton 區 William Street 49 號
墨爾本拍賣會清盤率跌至 73％
（本報訊）由於住房貸款利率 提高，墨爾本上周六的拍賣市場創 下了本年度最低的清盤率。 墨爾本上周的清盤率為 73％， 而同比去年為 76.4%。自 8 月 15 日 起（79.9%） ，清盤率已經下跌了近 7％。 據 domain.com 報 導，清 盤 率 出現下跌的原因在於金融監管機 構推行的所謂宏觀審慎政策，提高 （本報訊）房價中位值剛剛突 房產短缺狀況會結束，不過 Ray 了投資者的貸款利率。此外，西太 破 300 萬元的 Mosman 繼續吸引有 White Lower North Shore 經 紀 人 平洋銀行也在上周宣佈了調息。 耶 茨（Kingsley Yates）不 太 確 定。 錢的雪梨人和海外買家。 雖然墨爾本拍賣清盤率有所 Domain Group 資深經濟學家 “10 月和 11 月通常會有很多房產 下跌，結果仍然有利於賣方。上周 威爾森（Andrew Wilson）表示，過 上市，但今年春季應該不會出現 六，共有 1233 套房產推出待拍，同 去六個月內，Mosman 住宅價格勁 大量房產入市的狀況。” 比去年為 1005 套。本周末，預計會 Black Diamondz Property 有超過 1500 套房產進行拍賣，這 增 34%，而公寓價格也增長了 17% Concierge 的莫妮卡•杜（Monika 左右。 威爾森預計 Mosman 房價還 Tu，音譯）表示，今年，價格從 500 會繼續漲下去。 “過去六個月，雖 萬到 1,000 萬的房產賣得很輕鬆， 然 雪 梨 住 房 市 場 的 活 動 普 遍 減 超過 1,000 萬的房產待售期就比 弱，但靠近市區的高價地區交易 較長。她表示 Mosman 依然是富裕 （本報訊）隨著房市持續降溫， 結果依然強勁，仍然是賣方市場。 的中國人三大買房目的地。 未來 6 到 12 個月，雪梨西部城區將 McGrath Mosman 經 紀 人 庫 成為該市房價增幅最高的地區。 下北岸的競爭將繼續在年內給房 姆斯（Michael Coombs）也在忙著 價帶來上行壓力。” 據《每日電訊報》報導，HotBelle Property Neutral Bay 經 吸引海外買家的興趣，不過表示 spotting.com.au 最新的價格預測指 “還 數顯示，增長最突出的地區將在 紀人斯邁思（Matthew Smythe）表 近幾周，市場已經有所降溫。 示，澳元貶值使得不少移居海外 有很多買家，我們也在處理多宗 Penrith、Camden 和 Campbelltown 的人士回到雪梨，從而也支撐了 交易，不過我們看到價格已經比 市府轄區範圍內，其中的大部分城 高端房市的發展。 “另外，中國買 較穩定了。” 區將可看到房價呈持續上揚的趨 家 的 需 求 繼 續 勁 增， 勢。 史上最低的利率又使 報告作者瑞得（Terry Ryder） 得買家樂於追逐夢想 表示，雪梨全市房價增速已經放 家園。” 緩，只有 36 個城區的銷售活動繼 斯 邁 思 最 近 賣 了 續增長。六個月前，雪梨有 118 個 Mosman Bay 一套佔了 城區房產銷售活動呈增長趨勢。 一 整 層 的 公 寓，創 下 在價格預測指數報告公佈前， 新 的 公 寓 銷 售 紀 錄。 SQM Research 的報告才預計，明 去年的紀錄據信在 年，雪梨房價中位值將增長 4%到 800 萬元左右。 9%，幾乎是過去 12 個月內 18.9%增 斯 邁 思 預 計，春 幅的近一半。 夏 銷 售 旺 季 到 來 後， “（雪梨）無疑已經過了高峰期，”瑞 Mosman Plunkett Rd 26 號的住宅 持續了 18 個月的高端 得說道， “銷售活動逐漸減少。不過
雪梨Mosman房價半年勁增34%
也將成為本年度市場的最大一次 測試。 上周末拍賣會售價最高的是 Brighton 區 William Street 49 號 的 一 套 四 居 室 住 宅, 通 過 Buxton 以 390.2 萬出售。最便宜的交易則為 Spotswood 區 Hudsons Road 5/107 號 的 一 套 單 居 室 住 宅，其 通 過 Sweeney Williamstown 以 25.1 萬出 售。 另外，還有一些值得關注的交 易。Brighton 區 Were Street 91 號的 一套四居室房產以 370.5 萬出售； Kew 區 Davis Street 35 號一套四居 室房產以 310 萬出售；Malvern East 區 Anderson Street 41 號一套四居 室房產以 295 萬出售；Glen Iris 區
Staughton Road 38 號一套四居室 房產以 290 萬出售；Albert Park 區 Merton Street 41 號一套四居室房 產以 282 萬出售。 拍賣價格出現了再次下跌，從 上上周末的 783,250 元跌至了上周 的 774,250 元。截至目前，拍賣價格 已在連續四周內出現下跌，但仍比 去年同期（728,250 元）高出 6.3％。 儘管本地市場需求仍然相對 強勁，近期下跌的清盤率可能會影 響到買賣雙方的信心。 但是，高利率給房地產市場帶 來的影響可能會通過下個月的官 方利率削減得到抵消。
雪梨西城區房價增長潛力最大
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不會急劇下降，我們也預計房價不 會跳水，房價增幅將逐漸減弱。” 瑞得補充道，正因為房市繁榮 正在結束，雪梨市郊房價的增長潛 力才是最大的。 “上升期通常從市 區或靠近市區的地方開始出現，然 後在兩到三年的時間內逐漸擴散 到外圍地區。當市郊地區開始引領 房價增幅時，我們就知道上升期接 近峰值了。” Campbelltown 市府有五個城區房 價呈繼續上揚的趨勢，是雪梨所有 市府轄區中最多的一個。五個城區 包括 Ingleburn、St Helens Park 和中 央 Campbelltown。 Penrith 有三個城區房價將繼 續上漲，不過有七個城區房價增幅 可能已經見頂。 報告還指出，雪梨外房價有增 長潛力的區域包括 Port Macquarie、 Central Coast 和 Southern Highlands，可能會是新州表現最佳
的地區。 過 去 兩 年，Port Macquarie 的 住宅銷售活動幾乎翻了一倍，使得 房價中位值在過去 12 個月內增長 了 7%；Southern Highlands 的 Bowral、Moss Vale 和 Mittagong 等鎮銷 售活動也比去年的銷售量增長了 近一倍。 銷售活動正在升溫的雪梨城 區包括： Woollahra、Waterloo、Wahroonga、 Thornleigh、Surry Hills、St Helens Park、 South Penrith、 Schofields、 Rozelle、 Rouse Hill、 Riverwood、 Pymble、Penshurst、Parramatta、Ambarvale、Ashfield、Beecroft、Beverly Hills、 Bradbury、 Cambridge Park、 Campbelltown、Elderslie、Fairfield、 Five Dock、Gymea、Haymarket、Ingleburn、 Illawong、 Jamisontown、 Kensington、Lane Cove North、Liverpool 和 North Ryde。
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開 價: $141,000，周 入 約 $3, 200，忠 實 客 源，執 照 齊 全， Elizabeth Street - $395K ·周入$18K ·長租約 38 Day Care，和 8 Boarding Spencer Street - $485K Positions。 ·周入$24K ·有經理管理 David Knipe 0433 978 182 DK1817 Michael White 0425 858 298
清潔合同生意-Pt Phillip Bayside
Domino's
AA1635 MW1845
SOLD
清潔合同生意-Morrabbin 開價: $221,000 包括汽車和所有 設備。平均周入$3,267，與政府客 戶合作多年，客戶群包括政府部 門 和 各 類 商 家，售 價 包 括 Jim's Cleaning 加盟費。
開價: $220,000 包括汽車和庫存，周 入$6,250（exc GST），100 多家客戶 合同，包括酒店式公寓，浴室和廚房 新裝修清潔等。15 年經營歷史，2 周 過渡，賣家提供全面幫助，潛力極大。
David Knipe 0433 978 182
DK1799
Pizza Hut
AA1767
Manoj Sharma 0433 214 200 Michel's Patisserie Ocean Grove Geelong AA1811 開價:$249,000+庫存約 $10K， 周 入 $10,000 (exc gst)，已操作，無需 烹飪經驗，近新店鋪，僅 2.5 年新，著名連鎖企業。
DK1842
·Highpoint 購物中心 - Maribyrnong - $385K ·Fountain Gate (Narre Warren) - $688K ·Wagga Wagga 新南威爾士州 - $340K ·Bayside (Frankston) - $159K
David Knipe 0433 978 182
MW1818
Ahmet Ali 0400 650 770
Ferguson Plarre 請聯繫: Ahmet Ali 0400 650 770 Deer Park Broadmeadows Wendouree
建築硬件設備生意 墨爾本 PH1686
$95K $329K $149K
Northland Rosebud Southland
Westfield Plenty Valley 購物中心
禮品店 Mill Park DK1815 售價:$1.5 million 加庫存約$500K。周入$40,000+，穩定現金流生 意/高利潤，已經營超過 40 年，是酒店電子門卡的主要供貨商，每年 開 價: $95,000 加 S.A.V. $75,000，周 入 $7,000(exc 都有穩定的合同，提供酒店門鎖設備及其維護，專精現代化和傳統 GST)，繁忙購物中心入口處頂級地段， 式建築硬件設備，高檔裝修店鋪，展示廳，辦公室和會議室。 無加盟費，已成功經營 9 年，高利潤。
Paul Hill 0418 221 090 高檔數碼打印生意 Melbourne CBD PH1801
David Knipe 0433 978 182
商業洗衣房 墨爾本北區 PH1761
連鎖餐飲外賣店 ·Burger Edge Cowes Philip Island - $95K ·Subway 東南區 - $395K ·Mrs Fields 西區 - $195K ·Red Mango - $99K ·Salsa's Fresh Mex Grill 北區 - $275K
全，可提供全新租約，生意增長絕佳良機。
魚薯店 - Clarinda 開價僅:$59,000+庫存約$2K，目前周入約$2, 000(exc gst)，主路佳位(Centre Rd)，低租金，長 租約，包括 3 臥室+廚房+浴室的住房。
Michael White 0425 858 298
MW1853
Ahmet Ali 0400 650 770
廚房浴室檯面及裝潢生意 Melbourne PH1812
開價:$169,000+庫存，周入$11,500，與當地多家機 開價:$795,000+庫存約$10K，位於墨爾本 西南區，成立 6 年，產品多樣，專營廚房和浴 械商家有合作，維護修理各類土木/礦業機械設備。
室裝修用料，穩定客源，穩定收入。
NC1849
Paul Hill 0418 221 090
歡迎致電 我們可以免費 為您的生意估價 Ahmet Ali 0400 650 770
Suite 88b, 90 Lorimer Street, Docklands VIC 3008 更多優質生意，請登錄我們的網站: www.aabusinessbrokers.com.au 《墨爾本日報》報業集團
開價: $545,000 加庫存，在新地點 開幕僅 7 周，全新裝潢，至聖誕節可 達$25-30K 銷售額，該餐廳在此購 物中心已成功經營 8 年，收益良好。
Auto Electrician 電工機修生意 Melbourne 近城地段
Nick Camov 0439 472 747
DK1815
開價:$495,000 加庫存約$10K，成功經營 10 開價:$170,000 包括庫存(約$50,000)，絕 年多，一周做 5 天，高利潤，忠實客源，70%老 佳現金流生意/高利潤，穩定客源，設備齊 客戶，長租約，還可做名片和宣傳卡片生意。
Paul Hill 0418 221 090
$300K $279K $375K
Coffee Club Torquay Village 購物中心 (AA1830V3)
(03) 9645 2988 www.ozhouse.com.au
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
6 Clonarg Street
Glen Iris
完美的轉角佳位 位於轉角佳位，佔地面積約為 776 平方米，帶有批文可建 造兩棟高質量住宅房，為您提供難得的購買良機。地理位 置優越，交通便利，方便到達火車站，電車站，公園以及超 市等地。現有住房為 4 室磚房，目前以月租的形式出租。 機會難得，歡迎前來看房。
1156 Toorak Road, Camberwell 《墨爾本日報》報業集團
拍賣日期: 11 月 14 日 周六 12:00pm 售價: 請聯繫中介 參觀時間: 周六(31/10) 11:15-11:45am 周三(04/11) 5:00-5:30pm 聯繫人 Bryan Cain 0418 320 525 Elia Defreitas 0419 137 227
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
40 Branksome Grove
Blackburn South
單層住房，舒適享受 佔地面積約為 364 平方米，這處備受矚目的易維護單層 磚房舒適便捷，可直接搬入居住。配備：3 間雙人房，主人 房帶有衣帽間和可從兩邊進入的浴室，每間臥室均帶有 內置衣櫃，優質廚房帶有獨立餐區，寬敞客廳，雙車庫帶 自動們，私人後花園風景如畫。其他亮點還包括：高質量 地毯，配飾以及裝修，管道暖氣等。
1156 Toorak Road, Camberwell 《墨爾本日報》報業集團
拍賣日期: 11 月 21 日 周六 10:30am 售價: 請聯繫中介 參觀時間: 周六(31/10) 10:00-10:30am 周三(04/11) 2:00-2:30pm 聯繫人 Chris Cain 0419 140 765 Bryan Cain 0418 320 525
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
9A Hillside Parade
Glen Iris
“BELLE MAISON” MAISON”– 迷人住房 這處迷人磚房寧靜舒適，帶有超大房間，高質量內飾和裝潢，每 間窗戶都可俯瞰戶外美景。此房建於二十世紀三十年代，配備： 入口門廊，客廳，廚房帶餐區，超大家庭室，3 間雙人房，寬敞主 臥帶有衣帽間和浴室套間，第二間浴室，化妝間以及洗衣房。其 他亮點還包括：法式窗，純羊毛地毯，法式石質廚台，花園灌溉 系統，重新排線等。地理位置優越，方便去往知名學校，綠地，步 行道/自行車道，火車站，電車站以及超市。
1156 Toorak Road, Camberwell 《墨爾本日報》報業集團
拍賣日期: 11 月 21 日 周六 12:30pm 售價: 請聯繫中介 參觀時間: 周六(31/10) 1:00-1:30pm 周三(04/11) 6:00-6:30pm 聯繫人 Bryan Cain 0418 320 525 Chris Cain 0419 140 765
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
63 Valley Parade
Glen Iris
約 1962 年現代主義運動時期的傑作 約 1962 年，建築師開始自己的獨立創作時代，把居家與陽光完 美結合，建築朝北後花園，營造出簡潔的線條和開放式的空間。 這處高質量原始住房佔地面積約為 936 平方米(17m x 55m)， 包含這個時期建築的所有優質特點。配備：寬敞門廊，3 間雙人 房，主人房帶浴室套間，所有臥室均帶美麗景觀，優質廚房帶餐 區，3 個光線充足的生活區，客廳帶壁爐，獨立的沖涼房，第二間 廁所，超大車庫帶有獨立儲藏室/酒窖。
1156 Toorak Road, Camberwell 《墨爾本日報》報業集團
拍賣日期: 11 月 28 日 周六 12:00pm 售價: 請聯繫中介 參觀時間: 周六(31/10) 12:15-12:45pm 周三(04/11) 1:00-1:30pm 聯繫人 Chris Cain 0419 140 765 Bryan Cain 0418 320 525
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
PEOPLE
本
PASSION
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PROPERTY
賣
拍
六
周
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2
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69 ADELE AVENUE FERNTREE GULLY
即刻可入住 佔地面積約為 739 平方米，這處備受矚目的優質住房舒適 便捷，適合所有賣家。它把居住性和便利性完美結合， 令人過目難忘。實屬市面上少見的絕佳物業，歡迎前來 看房。
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10 月 31 日週六 3:30pm Hugh Francis 0401 265 338 Liz Rohde-Handasyde 0430 397 241 開放時間 週六 3:00-3:30pm
235 STUD ROAD, WANTIRNA SOUTH 9908 3344 1051 BURWOOD HIGHWAY, FERNTREE GULLY 9908 3344
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
PEOPLE
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PROPERTY
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45 PARK BOULEVARD FERNTREE GULLY
絕佳土地，完美位置 為您提供購買黃金位置上優質物業的絕佳良機，位於 Ferntree Gully 區寧靜街道，步行可到 2 所本地小學和一 所高中，開車片刻可到 Knox 籃球場和 Knox Westfield。 是首次置業者和精明投資者的完美首選。
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11 月 14 日週六 3:30pm Geraint Gardner 0450 923 437 Neo Chen 0433 854 778 開放時間 週六 2:00-2:30pm 週四 3:00-3:30pm
235 STUD ROAD, WANTIRNA SOUTH 9908 3344 1051 BURWOOD HIGHWAY, FERNTREE GULLY 9908 3344
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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1
PROPERTY
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17 TOORAK AVENUE THE BASIN
盡享舒適的休閒生活 這處維護良好的美麗 3 房住房運用中性色調，鋪設硬木地 板。配備：木質廚房，管道暖氣，分體冷氣，時尚 LED 燈具。住房兼具功能性和舒適性，讓所有買家為之讚 歎。可直接搬入居住。機會難得，切勿錯過。
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11 月 14 日週六 10:30am(除非預先售出) Hugh Francis 0401 265 338 Liz Rohde-Handasyde 0430 397 241 開放時間 週六 11:00-11:30am 週三 5:00-5:30pm
235 STUD ROAD, WANTIRNA SOUTH 9908 3344 1051 BURWOOD HIGHWAY, FERNTREE GULLY 9908 3344
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
PEOPLE
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PROPERTY
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1-1 TWIN COURT FERNTREE GULLY
寬敞住房，優越位置 這處精美住房運用蜜色色調，別緻的燈具，時尚窗飾 和內飾，讓人讚歎連連。亮點居多，如：管道暖氣，分 體冷氣，SPA 浴缸以及鋪設地毯的臥室。住房寬敞舒 適，位置便捷，是您不可錯過的絕佳物業。
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11 月 28 日週六 10:30am Billy Schroeder 0401 367 886 Mikaela Webb 0430 744 045 開放時間 週六 12:00-12:30pm 週四 5:00-5:30pm
235 STUD ROAD, WANTIRNA SOUTH 9908 3344 1051 BURWOOD HIGHWAY, FERNTREE GULLY 9908 3344
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
PEOPLE
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PROPERTY
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21 WAKLEY CRESCENT WANTIRNA SOUTH
頂級豪華住房，盡享度假式完美生活 地屬知名的 Knox College 學區房，這棟時尚住房配備： 正式客廳，飯廳，廚房，餐區，家庭室，休息室，娛樂 室可通往娛樂區。戶外帶有太陽能加熱游泳池和陽光 房。地理位置便利，步行可到 The Knox 學校，片刻可到 綠地，Knox 購物中心以及 Eastlink。
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11 月 21 日週六 3:30pm Karen Chernishov 0408 991 855 Neo Chen 0433 854 778 開放時間 週六 12:00-12:30pm 週日 1:00-1:30pm
235 STUD ROAD, WANTIRNA SOUTH 9908 3344 1051 BURWOOD HIGHWAY, FERNTREE GULLY 9908 3344
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Bentleigh East 3 Denver Street
4+
夢想家園
拍賣
周六 11 月 21 日 11.30am
精緻內飾，豪華配件，這處最多可作為 5 房的優質住房配備：4 間臥 室，3 間浴室，家庭辦公室可作為第五間臥室，主人房帶衣帽間和 浴室套間。底層帶有休息區，朝北生活室/餐區可直通露天區。樓上 帶有客廳。其他亮點還包括：溫度控制系統，對講系統，煤氣壁爐， 橡木地板，凱撒廚台，自動雙車庫，加熱游泳池等。步行可到運動 場，GESAC，近學校。是所有人的夢想家園。
參觀
周六 11.30 - 12.00pm
3+
2
周三 7.00 - 7.30pm 辦公室
Bentleigh 9563 9933
聯繫
Angelo Nikitas 0412 161 877 Kosta Mesaritis 0412 117 529
www.3.denverstreetbentleigheast.com
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Cheltenham 13 Lorna Street
6
風格與空間都無以倫比，另帶 1 套 2 室住房
拍賣
周六 11 月 14 日 12.30pm
總共 6 間臥室，4.5 間浴室，3 個生活區，這棟優質雙層住房配備：空 調和暖氣，正式和家庭生活區，設備齊全的時尚廚房帶不銹鋼廚 具，底層帶有主人套房。後方 2 室獨立住房帶有高質量廚房和超 大浴室。另帶有車棚和車庫。近公園和小學。
售價
請聯繫中介
參觀
周六 11.00 - 11.30am
www.13.lornastreetcheltenham.com
辦公室
Hampton East 9555 0622
聯繫
Amanda Morecroft 0417 347 489
4+
3
周三 5.45 - 6.15pm
Noel Susay 0450 069 506
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Hampton 15-19 Barnett Street
4
Hazelwood c.1874，毗鄰海灣的完美住房
拍賣
周六 11 月 14 日 11.30am
建於 150 年前，Hazelwood c.1874 是一棟令人讚歎的易維護物業， 佔地面積約為 27,000sqft/2,508sqm。它是一棟維多利亞風格洋房， 配備：網球場，游泳池，SPA，正式生活室，開放式家庭區，黑木和大 理石廚房。4 間臥室，3 間浴室，車庫和車棚。其他亮點還包括：暖 氣，空調，中央除塵，警報系統，水槽，自動灌溉系統。它是超棒的 海灣物業，有着悠久的歷史，使您的完美選擇。
售價
請聯繫中介
參觀
周六 11.00 - 11.45am
www.15-19.barnettstreethampton.com
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3
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周三 6.00 - 6.45pm 辦公室
Sandringham 9598 8222
聯繫
Greg Downes 0413 592 905 Bert Stewart 0418 350 199
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Keysborough 11 Beach Court
4
前方開闊，花園位於側面，空間寬敞
拍賣
周六 11 月 21 日 11.30am
此物業寬敞舒適，圍欄後方即是 Keysborough Community Reserve， 位於寧靜街區，佔地面積約為 7,648sqft/710.5sqm，毗鄰花園。配 備：正式和家庭區/餐區，中性色調的廚房，套房，暖氣，警報系統。4 間臥室，2 間浴室。另帶有開放式書房，遊戲室，車棚以及車庫。另 外，已有計劃在公園邊上，近 Parkmore & Haileybury 的位置新建其 他項目。
售價
$480,000-$520,000
參觀
周六 & 周三 10.30 - 11.00am
www.11.beachcourtkeysborough.com
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周四 6.00 - 6.30pm 辦公室
Dingley Village - Keysborough 9558 3337
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Lambros Bollas 0413 861 979 Talia Mansell 0405 232 447
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Oakleigh South 7 Picadilly Street
4
經典時尚的朝北娛樂式住房
拍賣
周六 11 月 14 日 1.30pm
這棟令人過目難忘的 4 室 2 衛迷人住房全新裝修，溫馨舒適，設計 時尚，帶有傑出娛樂區。配備：正式客廳帶有開放式壁爐，毗鄰整 潔的 Miele 石質廚房，廚房帶有餐具室，休閒生活區/餐區帶有折 疊門，可通往有蓋露天區。其他亮點還包括：休息室/書房，化妝 間，暖氣空調，警報系統，閣樓和工作車間。近商店，學校和公共交 通。
售價
請聯繫中介
參觀
周六 11.15 - 11.45am
www.7.picadillystreetoakleighsouth.com
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2
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周三 5.15 - 5.45pm 辦公室
Oakleigh 9564 2288
聯繫
Max Martinucci 0402 133 505 Lynn Xu 0433 595 212
www.ozhouse.com.au
Friday 30 October 2015
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Brighton East 22 Shasta Avenue
4+
豪華獨家風格的完美住房
拍賣
11 月 7 日周六 10.30am
這處 4 室 2.5 衛 1 書房的豪華住房運用定制化設計，讓您的家庭盡享度 假式的完美娛樂生活。它把室內外空間完美相結合，戶外帶有游泳池， 美麗花園。地屬校區房，位於中心位置。配備：3 個生活區，露天甲板，底 層主人套房帶衣帽間，浴室套間和庭院，2 間書房，樓上帶有兒童娛樂 區。
參觀
周六 11.00-11.30am
2+
周三 6.00-6.30pm 辦公室
Brighton 9592 8000
聯繫
Halli Moore 0403 777 661 John Clarkson 0408 153 045
www.22.shastaavenuebrightoneast.com
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Brighton East 23 Tatong Road
3
絕佳購買良機，毗鄰公園
拍賣
11 月 14 日周六 11.30am
這處 3 室經典住房，地處街佳位，潛力無限，毗鄰寧靜的 Dendy Park，帶 有 153ft 前街，方便去往 Brighton 運動中心和休閒生活區。房子寬敞明 亮，格局通透，舒適宜人。配備：管道暖氣，雙車庫。適合自住或出租，也 可改造或重建(STCA)。佔地面積約為 842 平方米年，地屬 Brighton 校區 房，近商店和公共交通。
參觀
周六 & 周三 1:00-1:30pm
辦公室
Brighton 9592 8000
聯繫
Halli Moore 0403 777 661
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Lisa Comben 0408 560 842
www.23.tatongroadbrightoneast.com
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優質家庭住房，地屬 Mount Waverley 校區房
拍賣
11 月 7 日周六 11.30am
這處維護良好的 3 室 1 衛單層住房令人過目難忘，讓您盡享舒適完美的 家庭生活。屋內設計高端，配備：寬敞客廳/飯廳，帶天窗的廚房/餐區，戶 外娛樂區，燃氣管道供暖，掛牆式空調及雙車庫。可直接搬入居住，也 可重建您的夢想住房(STCA)。地理位置優越，地屬 Mount Waverley 校區 房，近學校，Mt Waverley Reserve，商店以及火車站。
售價
POA
參觀
周六 10:00-10:30am
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周六 2:30-3:00pm 辦公室
Mount Waverley 9809 6488
聯繫
Sophia Cong 0418 668 118 Alaine Fourie 0411 513 013
Oakleigh East 12 Sage Street
3
Classic, Contemporary & Captivating 經典 ，時尚 ，令人讚歎
拍賣
11 月 21 日周六 10.30am
參觀
周六 12:00-12:30pm
Making a lasting impression, this flawless 3 bedroom, 1 bathroom 這處 3 室 1 衛壯觀板房經典時尚，令人過目難忘。室內裝修時尚，帶有美 weatherboard is a spectacular spin on a timeless classic with a totally 麗的全景花園 。設計風格和尺寸都別具一格 ，配備：Refreshing 寬敞的客廳/飯廳 transformed interior & beautifully landscaped gardens. in both， design & dimension, its vibrant personality is highlighted by a spacious 時尚廚房，後方陽光室/家庭室，超大娛樂甲板可俯瞰超大戶外花園。其 lounge/dining domain, modern skylit kitchen, rear sunroom/family room & 他 亮 點entertaining 還 包 括：管deck 道 暖overlooking 氣，分 體 空a調，第 二 間 廁 所 garden. 以 及 雙 車 棚。近 superb huge family-wise Featuring GDH, evap AC, 2nd WC & double carport, close to Monash Monash 大學 ，高速公路 ，商店以及公共交通 。blic transport. Uni/freeway, shops & public transport. www.12.sagestreetoakleigheast.com
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Mount Waverley 4 Ormiston Street
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周三 5:30-6:00pm 辦公室
Oakleigh 9564 2288
聯繫
Brent McHugh 0438 027 736 Peter Gigis 0411 437 738
www.ozhouse.com.au
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郵箱：zlw57@hotmail.com 地址：Suite 201, 991 Whitehorse Rd, Box Hill 3128 凡是貸款買房的人，都希望最大化的 節省利息的支出。今天向大家介紹一下最 大 化 節 省 利 息 的 妙 招：offset account (對沖賬戶)。儘管大部分的貸款申請人都 聽說過 “對沖賬戶” ，但是真正能夠說出它 的好處的卻沒幾個。下面我為大家詳細解 釋一下對沖賬戶的省錢妙招，它有些什麼 好處。 對沖賬戶與單純的還款帳戶有些相 似，它既是客人買房時的儲蓄帳戶，又是 還款帳戶。但對沖賬戶的特點在於：它的 存款利率與房貸利率是完全相同的。而單 純的還款帳戶的利率往往比房貸利率要 低一些。因此把相同數目的錢存入對沖賬 戶，一定是比存入單純的還款帳戶要節省 利息。通俗一點來說：當你的貸款申請批 下來以後，銀行就會給你一個貸款的帳 戶，如果你貸款 30 萬，貸款帳戶的欠款就 是-30 萬。如果你開一個對沖賬戶， （性質 和存款帳戶一樣，沒有管理費） ，然後你在 對沖賬戶裏放 10 萬，那你要支付的利息 其實就是 30 萬—10 萬=20 萬的利息。
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對沖賬戶，省錢妙招 ◆汪正亮
如果過了一段時間，你從生意，股票或 其他地方賺了錢，你又放了 15 萬到你的 對沖賬戶，那你需要付的利息就是 30 萬 —25 萬=5 萬。也就是說：你現在只需要 支付 5 萬的利息了。對沖賬戶是按日計 算利息的（因為每天對沖賬戶裏的金額 可能不一樣） 。結算利息的話。如果你是 既還息，又還本，你可以選擇每個星期 付，每兩個星期付或每個月付。要是你 選擇只還利息的還款方式，那就只能按 月付。所以，其實對沖賬戶和存款帳戶 的性質是一樣的，可以隨時存進錢，也 可以隨時取出錢。但是區別就是：它裏 面的錢可以抵消貸款帳戶裏所欠的錢， 從而起到抵消貸款利息的作用。 對沖賬戶的好處主要可以歸納為以下 三點： 第一：最大程度上來節省利息
你可以把工資等收入直接打到對沖 賬戶，這樣打進去的當天就開始抵消貸 款利息，從而最大化的抵消利息。 第二：資金的最大自由化 因為對沖賬戶裏面的資金能隨時存 取。要用的時候就取出來（取出來的部分 會從取出來的當天開始計算利息，利率 就是你貸款時的利率）有多餘或者你賺 了錢，就可以隨時放進去。放進去的當天 就抵消利息。可以使你的資金分配更加 自由。而且因為房屋貸款的利率相對于 買車的貸款或者買生意的貸款會便宜不 少。所以你可以儘量從房貸裏拿錢出來， 用於買車或者買生意。也會讓你更容易 管理你的投資和生意。因為它能增加你 手中的現金流量。 第三：潛在的稅務利益 澳洲的稅法規定：如果你把自住房
轉為投資房的時候，你貸款帳戶裏的欠 款所產生的利息，都可以用來抵扣稅。所 以如果不用對沖賬戶的話，多餘的錢只 能放在貸款帳戶裏面，只能用來減少貸 款帳戶裏的欠款。導致抵扣稅的數額變 少。但是如果你把多餘的錢放在對沖賬 戶，就不會有這些麻煩，而且照樣能起到 抵消利息的作用。 當然，所有的事情都有它的兩面性， 對沖賬戶也不例外，它的缺點：就是要付 年費，年費要付多少，每家銀行略有不 同，大概是從$200--$400 不等。但是在 同一個產品裏面不管有多少個貸款，年 費只要交一次，簡單點說就是：不管你買 一個或多個房子，只要貸款都放在同一 個產品下面，都只要付一個年費。 如有任何的問題，請聯繫我：墨爾本 信貸汪正亮，辦公室的電話：86409710 0408229332 如需閱覽更多文章，請到 墨爾本信貸的網站 www.benford.com.au 郵箱：zlw57@hotmail.com
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