澳華地產
CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Helen Yan 女士榮獲 Hockingstuart 地產公司 2012 & 2013 年度 全公司(50個分公司) TOP 5 最佳銷售獎！
房產投資專家
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6 C www.ozhouse.com.au November 2015
第 1534 期
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
已有批文 可建造頂級豪華項目 位於藍籌商業佳位 帶批文的頂級開發用地
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藝術效果圖
議價方式出售 優質大地，面積 630 平方米* 已有批文，可建造 5 層樓高的豪華商業和公寓項目，由頂尖建築師 ‘HASSELL Architects’ 專業設計 優秀的設計，每間公寓房平均面積達 113 平方米* 絕佳的商業正面，鄰靠 Burke Road，寬度超過 17 米* 商業 1 區 (Commercial 1 Zone) 計劃建造項目有潛力可盡覽迷人的 CBD 景色 現有的高檔改進設施，可提供穩定的收入 Burke Road 絕佳商業地段，靠近 Camberwell Junction 附近有 Camberwell 火車站和 Burke Road 電車站 周邊有多家墨爾本最頂級的精英私校 位於墨爾本東邊近城藍籌佳位，罕見的開發良機
議價方式出售 截止日期 11 月 26 日 周四 2pm
《墨爾本日報》報業集團
*大約
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
大型門戶活動中心土地 絕佳的轉角開發用地 位於高速發展的佳位
標註線僅供參考
議價方式出售 戰略佳位大地，面積 2,811 平方米* 三面臨街，總寬度 193 米* 政策寬鬆，絕佳 ‘Activity Centre Zone’ ，可進行綜合用途重新開發(STCA) 距離 Batman 火車站僅 100 米*，土地正前方就有電車站 周邊有著名的 Sydney Road 商業街，以及位於 Gaffney Street 上的全新 Coburg North Village 購物中心 (內有全新 Coles 超市)
議價方式出售 截止至 11 月 25 日 周三 2pm
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*大約
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頂級近城超級大地 罕見良機 Footscray 的 Activity Centre 門戶佳位
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議價方式出售 高檔轉角大地，面積 9,052 平方米* 超過 180 米*寬的臨街正面 理想的 Activity Centre Zone，政策可建至少 10 層樓高的項目 開發計劃已齊備，可建造大型開發項目，包括 4 棟高樓 (STCA) 高聳大廈，有潛力可盡覽 CBD 美麗風景 靠近 Footscray 火車站和熱鬧的商業區 地處墨爾本最繁華的公寓地段之一，距離墨爾本 CBD 僅 5km* 空前的門戶佳位，提供您建造地標性開發項目的良機
議價方式出售 截止至 11 月 27 日 周五 2pm
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McKinnon 精品開發大地 McKinnon 頂級大地 帶計劃批文 可建造精品開發項目
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公開拍賣方式出售 優秀的開發大地，面積 556 平方米* 已有批文可建造 3 層樓高，共 10 間公寓房 地處極受歡迎的 McKinnon High School 學區 後方有 R.O.W 直通 Wattle Reserve 靠近 McKinnon 火車站，McKinnon 和 Centre Road 商業街，以及 周邊各類生活設施
公開拍賣方式出售 11 月 19 日 周四 2pm 現場拍賣
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*大約
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大型海灘邊開發土地 極受歡迎的地段 已有項目開發的批文許可
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議價方式出售 位置優越的 5,186 平方米*大地，寬闊的雙面臨街 已有批文可建造總共 97 間公寓的開發項目 發展迅猛的優秀公寓住宅地區 極受歡迎的海灘邊佳位，靠近 Mordialloc 火車站， 可直達 CBD 可輕鬆到達美麗海灘，以及繁華的 Mordialloc Main Street 商業街 頂級開發良機!
議價方式出售 截止日期 11 月 25 日 周三 2pm
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完美的市中心邊開發用地 絕佳的高密度開發良機 潛力無限
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議價方式出售 高端大地，面積 762 平方米* 允許開發樓房高度至少 24 米* 超過 42 米*的寬廣正面，鄰靠 Peel Street 政策寬鬆的綜合用途地區 目前空置 - 隨時可以開始動工開發 理想的土地形狀，提供最大效率的開發設計 第二臨街正面鄰靠 McInerney Lane，提供絕佳的出入途徑 可輕鬆到達各類公交設施 絕佳的市中心邊地段，距離墨爾本 CBD 僅 400 米*，可直達 Queen Victoria Market， 墨爾本大學，RMIT，Flagstaff 花園，以及多家醫療機構，包括全新建成的價值 $1 billion 的癌症防治中心 將來在距離該物業 350 米*處將建造全新火車站
議價方式出售 截止日期 11 月 25 日 周三 2pm
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頂級開發用地 帶批文 高檔的 Yarraville 優秀地段
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議價方式出售 頂級開發用地，面積 1,123 平方米* 已有批文，可建造綜合用途開發項目，包括 20 間公寓房和 2 間商業店鋪，總共 4 層樓高 正面鄰靠 Somerville Road，寬達 30 米* 後方由 R.O.W.出入 度身定做的建造計劃，提供最有效率的住宅開發計劃 完美的地段，周邊有各類商鋪和生活設施 靠近 Yarraville 火車站，Princes Highway 和 Westgate Freeway
議價方式出售 截止日期 11 月 25 日 周三 2pm
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頂級投資之選 長租約 租于 Woolworths Limited
有停車場 可停 178 輛汽車*
凈租金: 每年$920,000*
有折舊優惠
品種齊全的超市 包括
位於繁華的近城佳位
拍賣 12 月 4 日 周五 中午 12 點 現場拍賣
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拍賣
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高檔的商業投資物業 出租于 Jimmy Grants
購入即可開始營業 全裝修餐廳 & 辦公室/公寓房
拍賣: 11 月 20 日 周五 1pm 現場拍賣
拍賣: 12 月 2 日 周三 2pm 現場拍賣
7 x 7 x 7 年租約，租于極為著名的餐飲商家 每年回報$62,100 外加開支和 GST 全裝修樓房，裝潢精美 土地面積: 約 241 平方米，後方有 ROW 出入 完美地段，地處繁華的 Ormond Village，旁邊就是火車站
絕佳的全裝修雙層物業 樓下餐廳可隨時開始營業，裝修精美，家具具備， 設備齊全，包括商業廚房 樓上有高檔辦公室和/或住房，由獨立大街出入 整棟樓房空置出售 完美的近城佳位，位於繁華的商業區
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投資組合 拍賣 100 著名的的 Quiet Man Irish Hotel 非常適合投資, 自主經營或開發
繁華街角黃金地段 遠近聞名的 Quiet Man Irish Hotel 優質的轉角大地，面積 836 平方米*，正面臨街寬達 60 米* 2 年租約，12 個月后可實行房東終止選項 935 平方米*的兩層高經典樓房 商業 1 區 - 頂級商業區 租金: 每年$200,000*
議價出售 截止至 2015 年 11 月 26 日 周四 4pm
土地總面積: 2,116 平方米* 臨街正面: Rosamond Road 臨街長度 30.48 米* Mitchell Street 臨街長度 60.96 米* 具備高層投資潛力 地區:一般住宅區域 (GRZ1) 距 Highpoint 購物中心只有 800 米*，近維多利亞大學， Maribyrnong 水族館和 Flemington 賽馬場
拍賣: 11 月 19 日 周四 12PM *大約
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拍 賣 11 月 25 日 周三 中午 12 點 現場拍賣
絕佳的 5 棟投資物業
標註線僅供參考
5 棟辦公樓打包出售 目前每年收入約$214,900
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絕佳投資之選 優秀開發用地 (STCA) 商業 1 區
超大土地: 約 963 平方米 (包括後方行車道)
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6 售價: 開放: 聯繫人: 辦公室:
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這間頂級的 Marquise 整層住房，可盡覽 Melbourne 和 Port Phillip Bay 360 度美景，擁有多間起居區，娛樂露台， 冬季花園房，書房，大理石廚房。地段優越，靠近 CBD，St Kilda 和 Albert Park Lake。
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議價出售 截止日期 11 月 18 日 周三 5pm 開放時間 周六 2.30 - 3pm 周三 3 - 3.30pm 周四 2.30 - 3pm 聯繫人 Grant Samuel Michael Gibson
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0403 132 095 0418 530 392
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這棟 Ilario Cortese 大師級洋房，典雅靚麗，現代整潔 線條感設計，精美頂飾，氣派廚房，電梯，書房，陽光客 廳和餐廳，可通往朝北私家 Paul Bangay 花園。位於墨 爾本最高檔的住宅區之內。
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議價出售 截止日期 11 月 17 日 周二 5pm 開放時間 嚴格按照預約參觀 周六 11 - 11.30am 周四 2 - 2.30pm 聯繫人 Michael Gibson Nicole Gleeson
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0418 530 392 0414 809 221
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頂級佳位，一小段路程即可到達 Toorak Vilalge，Hawksburn Village 和 Brookville Gardens。這棟現代化住宅由 Neometro 設計，擁有正式客 廳和餐廳區，西北朝向，獨立書房，帶鎖車庫以及停車位。
私人拍賣
開放時間
11 月 17 日 周二
周六 3 - 3.30pm 周四 1 - 1.30pm & 6 - 6.30pm
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聯繫人 Robyn Feigen Peter Kudelka
0490 059 653 0418 319 439
聯合出售代理 Damon Krongold
0418 850 757
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佔地 1812 平方米/19,500 平方英呎(大約)，位於 Canterbury 最受歡迎的住宅大道之一，靠近私校，寬敞的雙層結 構，豪華氣派，室外娛樂區域擁有游泳池和 spa，網球場， 以及各類娛樂設施，還設有小廚房。
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議價出售 截止日期 11 月 18 日 周三 5pm 開放時間 周六 1.30 - 2pm 周四 2 - 2.30pm 聯繫人 Sarah Case Monique Depierre Daniel Bradd
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0439 431 020 0407 881 327 0411 347 511
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位於高尚地段，盡享 Armadale High Street 舒適生活，土 地面積 562 平方米(大約)，周邊有多家墨爾本著名學校，咖 啡廳，餐廳和商店。單層結構，提供未來翻新或重建潛力 (STCA)。
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拍賣出售 11 月 14 日 周六 1pm 開放時間 周六 2 - 2.30pm 周四 1 - 1.30pm & 6 - 6.30pm 聯繫人 Gowan Stubbings Emma Bloom Michael Gibson
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0412 269 999 0419 330 968 0418 530 392
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這 處 位 於 海 邊 的 完 美 住 房 設 計 精 美，給 您 71sqm 奢華生活空間，周邊景色美麗，設有可 加熱泳池和 spa，極易打理。這處絕佳的住房 設有 4 個生活區，石質廚房和學習間，鄰近海 邊，Martin Street Village，Elwood 購物中心和 Elsternwick 公園。
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議價出售 截止日期 11 月 16 日 周一 5pm 開放時間 周六 & 周三 12.45 - 1.15pm 聯繫人 Ian Jackson Michael Gibson
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"Binyara", 維多利亞州最獨特的著名物業，佔地約 160 英畝，可盡覽 Wilson's Promontory，the Glenny Islands 和 the Southern Ocean 迷 人風景。靠近 Walkerville South Beach，難得的良機，未來可進行開發 (STCA)，地處維多利亞州最受歡迎的國家公園門戶地段，非常值得充分 利用其度假勝地的地段優勢。 議價出售
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聯繫人 Gowan Stubbings
0412 269 999
聯合出售代理 Andrew Newton
0402 940 320
開放時間 請預約參觀
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位於峭壁頂端，坐南朝北，盡覽 Western Port Bay 和 Bass Strait 以及 Boyd's Point 迷人景色，澳大利亞最著名的住宅 區之一。佔地約 46 英畝，緊靠海灘，這棟世界級品質的豪華 住宅，由獲獎無數的著名設計師 Stephen Akehurst 度身定 制。距離墨爾本僅 1 小時車程，周邊都是世界頂級的高爾夫 球場和酒莊。
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私人出售 11 月 29 日 周日 開放時間 請預約參觀 聯繫人 Prue McLaughlin Andrew Hines
0417 389 006 0400 630 630
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這棟 Tuscan 風情的靚麗洋房地處鄉村佳位，優質建築設 計，美麗花園，還有葡萄園，橄欖園，供水充足，產量豐厚，是 您美麗的天堂。佔地約 17 英畝，房屋內部高天花板，有壁 爐，廚房，家庭影劇院帶吧檯，健身房，室內游泳池，室外娛 樂露台等設施一應俱全。
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拍賣出售 11 月 29 日 周日 11am 開放時間 周六 11 - 11.45am 周日 1 - 1.45pm 聯繫人 Prue McLaughlin Tom Barr Smith
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本周六拍賣
29 Waterloo Street, Heathmont Heathmont 區優質家庭住房 步行可到 Heathmont 商店，Heathmont 學院以及 Marlborough 小學。這棟明亮 整潔的家庭住房佔地面積約為 650 平方 米，配備：全新裝修的廚房，L 形客廳/餐 區。其他亮點還包括：管道暖氣，分體 空調，雙車棚，主人房帶有浴室套間。
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$610,000 起
開放時間
周六(07/11)1:30-2:00pm
拍賣
11 月 7 日周六 2:00pm
辦公室
9842 1477
聯系人
Jacqueline Johns 0448 244 915
82 Wantirna Road, Ringwood 神奇的完美住房，帶有傑出的發展潛力 這棟美麗的 3 房板房佔地面積約為 1238 平方米，位於 Ringwood 中心位置 GRZ1 區域。房子溫馨舒適，配備：舒適的生 活室，整潔廚房以及另外的 2 房獨立住 房。適合家庭居住，也適合投資者和發 展商。
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5 Bed 2 Bath 售價
請聯繫中介
開放時間
周六(07/11)11:00-11:30am
拍賣
11 月 14 日周六 11:00am
辦公室
8870 2888
聯系人
William Wong 0433 318 883 Bonny Birrell 0410 445 531
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42 Sellick Drive, Croydon 令人讚歎的絕佳生活方式 這棟優質 3 室朝北住房是投資者以及 首次置業者的完美首選。室內配備寬 敞且陽光充足的中央客廳，鋪設拋光 木地板，廚房和浴室在近幾年已重新 裝修。
3 Bed 1 Bath 1 Garage 售價
$395,000 起
開放時間
周六(07/11)1:00-1:30pm
拍賣
11 月 14 日周六 12:30pm
辦公室
8870 2888
聯系人
Carl deWacht 0427 978 433
16 Miller Grove, Ringwood East 頂級娛樂住房，地屬 Ringwood 中學校區房 寬敞的空間，完美的風格，這棟令人 讚歎的優質住房已經進行了全新改 造。配備：3 間臥室帶內置衣櫃，2 間 浴室，其中一間為帶有開放式 SPA 的 豪華浴室套間，開放式生活區，壯觀 露天甲板和游泳池。
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3 Bed 2 Bath 1 Garage
售價
請聯繫中介
開放時間
周六(07/11)10:00-10:30am
拍賣
11 月 14 日周六 12:30pm
辦公室
8870 2888
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William Wong 0433 318 883 Bonny Birrell 0410 445 531
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3/24-26 Milton Street, Elwood
1 Bed 1 Bath 1 Garage
Elwood 區完美住房 這套時尚的底層公寓房適合投資或自 住，讓您盡享完美的海灣生活。配備： 私密庭院，停車位，儲藏室，設計時尚 的廚房以及歐式洗衣房。位置優越便 捷 ， 步 行 可 到 St Kilda 海 灘 ， Ormond Road 商店和咖啡店。近公共交通。
售價
$415,000 起
開放時間
周六(07/11) 11:00-11:30am
拍賣
11 月 28 日周六 11:00am
辦公室
9842 1477
聯系人
Jacqueline Johns 0448 244 915
48 Barkly Street, Ringwood
4 Bed 2 Bath 1 Garage
頂級位置，地屬 GRZ1 這處全新裝修的優質住房適合投資，潛 力無限，STCA。佔地面積約為 944 平方 米 ， 步 行 可 到 Ringwood 車 站 ， Eastland， 片 刻 可 到 EastLink。 地 屬 Ringwood 中學校區房。
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售價
請聯繫中介
開放時間
周六(07/11) 10:30-11:00am
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11 月 28 日周六 12:30pm
辦公室
8870 2888
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41 Heywood Street, Ringwood
超大土地，地屬 GRZ1–60 年來首次出售
3 Bed 1 Bath 2 Garage
超 大 土 地 ， 面 積 約 929 平 方 米 ， 位 於 Ringwood 中心位置，步行可到 Eastland 和 Ringwood 車站。發展潛力無限，適合 開發商，項目需經委員會批准。地屬 Ringwood 中學校區房，是自住和投資的 絕佳選擇。
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拍賣
11 月 21 日周六 11:00am
辦公室
8870 2888
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寬敞家庭住房，帶有美麗公園景觀 這棟美麗的 4 室 3 衛 1 書房雙層磚房位於高地佳位，室內舒適時尚，帶有迷人的公園景觀。配備：正式客廳/飯 廳，寬敞家庭室/餐區，木質廚房可通往適合四季休閒娛樂的有蓋區域。樓上超大娛樂式帶濕吧，可通往陽台。 其他亮點還包括：管道暖氣，儲藏室以及帶鎖雙車庫。佔地面積約為 662 平方米，步行可到 Caulfield Grammar，Jells Park，商店以及公共交通。 參觀: 周六 12:00-12:30pm & 3:00-3:30pm 周日 1:45-2:15pm
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名校 Koonung 中學校區房 位於 Box Hill North 鄰近 Doncaster Westfield 商城 和 Box Hill 中心及 Eastern Freeway 出入口，一年 新雙層別墅，步行到 Koonung 中學，Box Hill North 小學，Elgar Park, Box Hill TAFE; 交通方便，環境極 佳，各種生活設施環繞。全屋亮點包括：四大光亮睡 房（包括主人套房） ，兩套衛浴，現代化 Miele 廚房配 雲石桌面，實木地板，分體冷氣，上鎖遙控車庫等。
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14 Nevada St BALWYN NORTH Melway: 32 F12
Balwyn 中學校區 雙街面靚地 聯絡 Tina Zhang 0432 726 248 Robert Lee 0422 138 228
兩邊街面，極具潛力之 760 平方 聯絡 米靚地靚屋，5 房 3 廳，主人套房， Ken Tang 0431 396 228 3 套衛浴，中央暖氣。環境優美。歡 Robert Lee 0422 138 228 迎預約參觀。
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Friday 6 November 2015
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C
12a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Bentleigh 4/10-12 Mcarthur Street
3
優質單層住房
拍賣
周六 11 月 28 日 11.30am
這處優質住房時尚舒適，風格獨特，位置優越。配備：開放式生活 區/飯廳，時尚的石質廚房，主人房帶有浴室套間和豪華配飾。其 他亮點還包括：木地板，百葉窗簾，暖氣，循環空調，充足的儲藏空 間，獨立洗衣房，雙車庫，超大庭院。地理位置優越，方便去往 Nepean Hwy，開車片刻可到 Dendy Park，Patterson's village & 火車站。
售價
$670,000-$710,000
參觀
周六 12.30 - 1.00pm
www.4-10-12.mcarthurstreetbentleigh.com
2
2
周三 5.00 - 5.30pm 辦公室
Bentleigh 9563 9933
聯繫
Angelo Nikitas 0412 161 877 Kosta Mesaritis 0412 117 529
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Friday 6 November 2015
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13a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Bentleigh 7 Renown Street
4
Bentleigh 最佳物業之一 (面積約 775m2!）
拍賣
周六 11 月 21 日 9.30am
參觀
周六 1.00 - 1.30pm
這 處 美 麗 住 房 建 於 二 十 世 紀 三 十 年 代，佔 地 面 積 約 為 775m2 （約 8342sqft)。配備：木質廚房帶有花崗岩廚台和不銹鋼廚具，正式 客廳和飯廳，光線充足的餐區/生活區和寬敞家庭室可通往戶外娛 樂甲板。戶外帶有加熱鹽水游泳池，燒烤區，桑拿以及工具棚。4 間 臥室，4 間浴室，樓下主臥套間，樓上 2 間帶浴室的套間。其他亮點 還包括：高聳的天花板，冷暖氣，視頻對講系統，安全警報系統以 及車棚等。近學校，公園，商店以及車站。
4
2
周三 6.15 - 6.45pm 辦公室
Bentleigh 9563 9933
聯繫
Andrew Chisholm 0418 331 731 Heather Steadman 0402 008 077
www.7.renownstreetbentleigh.com
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Friday 6 November 2015
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14a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Bentleigh East 3 Denver Street
4+
夢想家園
拍賣
周六 11 月 21 日 11.30am
精緻內飾，豪華配件，這處最多可作為 5 房的優質住房配備：4 間臥 室，3 間浴室，家庭辦公室可作為第五間臥室，主人房帶衣帽間和 浴室套間。底層帶有休息區，朝北生活室/餐區可直通露天區。樓上 帶有客廳。其他亮點還包括：溫度控制系統，對講系統，煤氣壁爐， 橡木地板，凱撒廚台，自動雙車庫，加熱游泳池等。步行可到運動 場，GESAC，近學校。是所有人的夢想家園。
參觀
周六 1.15 - 1.45pm
3+
2
周三 6.45 - 7.15pm 辦公室
Bentleigh 9563 9933
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Angelo Nikitas 0412 161 877 Kosta Mesaritis 0412 117 529
www.3.denverstreetbentleigheast.com
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Friday 6 November 2015
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C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Hampton 15-19 Barnett Street
4
Hazelwood c.1874，毗鄰海灣的完美住房
拍賣
周六 11 月 14 日 11.30am
建於 150 年前，Hazelwood c.1874 是一棟令人讚歎的易維護物業， 佔地面積約為 27,000sqft/2,508sqm。它是一棟維多利亞風格洋房， 配備：網球場，游泳池，SPA，正式生活室，開放式家庭區，黑木和大 理石廚房。4 間臥室，3 間浴室，車庫和車棚。其他亮點還包括：暖 氣，空調，中央除塵，警報系統，水槽，自動灌溉系統。它是超棒的 海灣物業，有着悠久的歷史，使您的完美選擇。
售價
請聯繫中介
參觀
周六 11.00 - 11.45am
www.15-19.barnettstreethampton.com
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15a
3
4
周三 6.00 - 6.45pm 辦公室
Sandringham 9598 8222
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Greg Downes 0413 592 905 Bert Stewart 0418 350 199
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Friday 6 November 2015
C
16a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
僅剩 10 套
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Highett 1-25/1-3 Oaklands Court
1&2
罕見的海濱精品房
私人出售
現在購買可節約大量印花稅，這 25 套精品公寓房給您多種購買選 擇，1 房售價從$390,00 起，2 房售價從$470,00 起。所有公寓房均配 備：歐式廚房，設計時尚的浴室，凱撒檯面，底層車庫。近商店。這 些公寓房現已動工，建造迅速，將於 2016 年年中完工！
參觀
$390,000 起
參觀
請預約
辦公室
Hampton East 9555 0622
www.1-25-1-3.oaklandscourthighett.com
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John Oakley 0413 511 772
1&2
1
Matthew Pillios 0408 145 982
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Friday 6 November 2015
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17a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Keysborough 11 Beach Court
4
前方開闊，花園位於側面，空間寬敞
拍賣
周六 11 月 21 日 11.30am
此物業寬敞舒適，圍欄後方即是 Keysborough Community Reserve， 位於寧靜街區，佔地面積約為 7,648sqft/710.5sqm，毗鄰花園。配 備：正式和家庭區/餐區，中性色調的廚房，套房，暖氣，警報系統。4 間臥室，2 間浴室。另帶有開放式書房，遊戲室，車棚以及車庫。另 外，已有計劃在公園邊上，近 Parkmore & Haileybury 的位置新建其 他項目。
售價
$480,000-$520,000
參觀
周六 & 周三 10.00 - 10.30am
www.11.beachcourtkeysborough.com
2
5
周四 5.00 - 5.30pm 辦公室
Dingley Village - Keysborough 9558 3337
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Lambros Bollas 0413 861 979 Talia Mansell 0405 232 447
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Friday 6 November 2015
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C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Mckinnon 20 Hopkins Street
5
絕佳度假式生活，毗鄰 Allnutt Park
拍賣
周六 11 月 28 日 11.30am
佔地面積約為 1450 平方米，這棟最多 5 室 3.5 衛壯觀住房帶有貼 有瓷磚的游泳池，蹦床，網球場，充足的停車空間包括 2 車車庫和 車棚。設計時尚，配備：戲劇室，寬敞的休閒生活區，陽光充足的客 廳，1 層兒童休息室。其他亮點還包括：溫度控制系統，安全警報系 統，石質 Ilve 廚房，寬敞主人房。細節精美，包括"浮動"壁爐和步入 式酒窖。
參觀
$3,200,000-$3,500,000
參觀
周六 11:45-12:30pm
www.20.hopkinsstreetmckinnon.com
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18a
3+
3
周三 6:00-6:45pm 辦公室
Bentleigh 9563 9933
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Ivan Blow 0413 163 914 Craig Williamson 0410 464 860
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Friday 6 November 2015
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19a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Oakleigh South 30 Elata Street
2
私人住房，易維護生活
拍賣
周六 11 月 21 日 12.30pm
這棟令人讚歎的 2 室 1 衛單層住房舒適迷人便捷，格局優良，設計 時尚，帶有寬敞私人前街，配備：寬敞客廳，整潔廚房/餐區，庭院， 暖氣空調，帶鎖單車庫。為您提供千載難逢的絕佳購買良機，回報 率高，易維護，適合尋求小面積住宅人士。地理位置優越，步行可 到車站，片刻可到 Oakleigh 中心，學校以及巴士站。
參觀
周六 1:15-1:45pm
1
1
周二 5:15-5:45pm 辦公室
Oakleigh 9564 2288
聯繫
Max Martinucci 0402 133 505 Lynn Xu 0433 595 212
www.30.elatastreetoakleighsouth.com
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Friday 6 November 2015
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20a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Brighton East 23 Tatong Road
3
絕佳購買良機，毗鄰公園
拍賣
11 月 14 日周六 11.30am
這處 3 室經典住房，地處街佳位，潛力無限，毗鄰寧靜的 Dendy Park，帶 有 153ft 前街，方便去往 Brighton 運動中心和休閒生活區。房子寬敞明 亮，格局通透，舒適宜人。配備：管道暖氣，雙車庫。適合自住或出租，也 可改造或重建(STCA)。佔地面積約為 842 平方米年，地屬 Brighton 校區 房，近商店和公共交通。
參觀
周六 & 周三 2:45-3:15pm
辦公室
Brighton 9592 8000
聯繫
Halli Moore 0403 777 661
Highett 19 Peterson Street
4
單層風格住房，毗鄰公園
拍賣
11 月 28 日周六 11.30am
這處 4 室 3 衛單層住房背靠公園。配備：超大正式和家庭客廳，飯廳，多 媒體室。豪華主臥帶有衣帽間和浴室套間，可欣賞美麗的公園景觀，後 方第二間套間，石質廚房帶有歐式廚具，瓷磚地以及自動雙車庫。公園 對面即是車站和海灘。
參觀
周六 1:45-2:15pm
1
2
Lisa Comben 0408 560 842
www.23.tatongroadbrightoneast.com
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www.19.petersonstreethighett.com
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3
2
周三 5:00-5:30pm 辦公室
Hampton East 9555 0622
聯繫
Trish Tassoni 0409 235 267 Adam Gillon 0418 313 354
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Friday 6 November 2015
C
21a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
本周六拍賣
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Mount Waverley 4 Ormiston Street
3
優質家庭住房，地屬 Mount Waverley 校區房
拍賣
11 月 7 日周六 11.30am
這處維護良好的 3 室 1 衛單層住房令人過目難忘，讓您盡享舒適完美的 家庭生活。屋內設計高端，配備：寬敞客廳/飯廳，帶天窗的廚房/餐區，戶 外娛樂區，燃氣管道供暖，掛牆式空調及雙車庫。可直接搬入居住，也 可重建您的夢想住房(STCA)。地理位置優越，地屬 Mount Waverley 校區 房，近學校，Mt Waverley Reserve，商店以及火車站。
售價
POA
參觀
周六 11:00-11:30am
辦公室
Mount Waverley 9809 6488
聯繫
Sophia Cong 0418 668 118
1
Alaine Fourie 0411 513 013
www.4.ormistonstreetmountwaverley.com
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Oakleigh East 12 Sage Street
3
Classic, Contemporary & Captivating 經典 ，時尚 ，令人讚歎
拍賣
11 月 21 日周六 10.30am
參觀
周六 12:45-1:15pm
Making a lasting impression, this flawless 3 bedroom, 1 bathroom 這處 3 室 1 衛壯觀板房經典時尚，令人過目難忘。室內裝修時尚，帶有美 weatherboard is a spectacular spin on a timeless classic with a totally 麗的全景花園 。設計風格和尺寸都別具一格 ，配備：Refreshing 寬敞的客廳/飯廳 transformed interior & beautifully landscaped gardens. in both， design & dimension, its vibrant personality is highlighted by a spacious 時尚廚房，後方陽光室/家庭室，超大娛樂甲板可俯瞰超大戶外花園。其 lounge/dining domain, modern skylit kitchen, rear sunroom/family room & 他 亮 點entertaining 還 包 括：管deck 道 暖overlooking 氣，分 體 空a調，第 二 間 廁 所 garden. 以 及 雙 車 棚。近 superb huge family-wise Featuring GDH, evap AC, 2nd WC & double carport, close to Monash Monash 大學 ，高速公路 ，商店以及公共交通 。blic transport. Uni/freeway, shops & public transport. www.12.sagestreetoakleigheast.com
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1
2
周三 5:30-6:00pm 辦公室
Oakleigh 9564 2288
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Brent McHugh 0438 027 736 Peter Gigis 0411 437 738
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Friday 6 November 2015
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22a
C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Oakleigh East 2/22 Macrina Street
4
單層住房，位置優越
拍賣
11 月 28 日周六 2.30pm
這處 3 室 2 衛時尚單層住房，質量上乘，為您提供宜居的完美生活。此房 屬於 2 棟中的後方一棟，運用精緻時尚的基調，鋪設美麗的鑲花地板， 配備：自動門，開放式生活區/餐區，石質廚房可通往娛樂露台。其他亮 點還包括：書房可作為第四間臥室，管道暖氣，化妝間，帶鎖雙車庫。幾 分鐘可到學校，巴士站，Monash 大學，火車站，Oakleig 中心& Monash Freeway。
參觀
周六 12.00-12.30pm
2
2
周二 5.45-6.15pm 辦公室
Oakleigh 9564 2288
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Brent McHugh 0438 027 736 Peter Gigis 0411 437 738
www.2-22.macrinastreetoakleigheast.com
家族生意–出售(家禽肉)，可有 3 種選擇 已為酒店業服務長達 35 年，專業與家禽肉加工，店面遍 布在維多利亞，塔斯馬尼亞以及西澳，產品包括不含有 谷朊粉，鹽和乳製品的產品，主要為餐飲業提供服務，包 括：酒店，餐館，澳大利亞頂級賓館以及超市。 難得的購買良機，如需了解工廠庫存，盈虧報表或洽談 業務，請致電代理了解所有細節。歡迎前來參觀。
聯繫人：Michael Fernando 0449 866 412 《墨爾本日報》報業集團
選擇一：永久產權，含全部庫存，設備，生意和土地/樓房， 2 輛 2010 年的奔馳冷藏車。 可議價：$1,350,000 起 選擇二：僅生意經營，3 年樓房租約，可在 3 年內選擇購買。 可議價：$550,000 起 選擇三：購買樓面和土地後出租，可做其他生意。 可議價：$800,000 起
LJ Hooker Edithvale 9772 1955 270-271 Nepean Hwy, Edithvale
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Friday 6 November 2015
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
5
ELTHAM 16 Leane Drive 這處北向的迷人雙層住房位於 Eltham 絕佳位置。住房色調溫和，設有宏偉的 入口門廊和典雅的環形樓梯。設有正式客廳/餐廳，辦公室，廚房/用餐/起居 室，光潔的廚房，帶壁爐的台球室，5 間雙人臥室（主臥室配備衛浴） ，2 間浴 室，雙車庫。後花園設有露台和涼亭。此外設有管道冷暖，高質量裝修。
私人出售 佔地 參觀 聯繫 辦公室 電話
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約 973m2 周四 4.00-5.00pm & 周六 1-1.30pm Doug Klueh 0438 844 132 1004 Main Road, Eltham 9439 4022
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Friday 6 November 2015
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
4天V.I.P活動 全場盛大促銷！ 11月12日週四-15日週日 遇見
無底價 慈善拍賣
節慶 時尚 工作坊
連續第三年舉辦，我們將為 Kids Under Cover籌集善款。 我們將對一系列令人激動的商 品進行拍賣，它們都來自我們 商家的善心捐贈。
這位第七台House Rules欄目 的住宅設計專家和導師將主持 一個時尚工作坊，向您展示如 何讓家中煥然一新。
加入我們的室內設計工 作坊，我們將為您展示 如何在節慶期間妝點您 的家。
11月15日週日 1pm 底層，靠近Nick Scali
11月14日週六 1pm & 2pm 底層，靠近IKEA
11月14日週六& 11月15日週日 12pm&3pm 底層，靠近IKEA
消費
贏大獎
不要錯過機會 贏取*一台價值$2,499的 Jura Impressa J9咖啡機 只需在任何商家消費滿$100
（包括IKEA）並向客戶服務台 出示購物小票即可。 *適用於條款與條件
與小黃人一起做手工 手工工作坊 11月12日週四&13日週五 11am-2pm 11月14日週六&15日週日 11am-4pm
見面會： 11月14日週六&15日週日 12pm-3pm
1樓，靠近Anaconda
讓孩子們在這些有趣的活動中不亦樂乎吧！ 臉部彩繪 & 氣球造型 11月14日週六&15日週日 11am-2pm
露臺遊戲 11月12日週四-15日週日 11am-4pm 底層露臺，Creatures of Habit Cafe外
活動詳情及完整促銷清單請查詢網站:
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www.eastfield.n 552 Whitehorse Rd, Friday 30 October 2015
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Ken Rose - Director 0418 171 645
Mitcham
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Peng Chung - Director 0418 179 752
17 Carween Avenue
完美現代化住房 這處設計完美的現代化家庭住房美麗奢華，裝修 精美。樓上設有 3 間臥室和奢華家庭浴室。還設 有開放式生湖區，配備不鏽鋼廚具的廚房，客 廳/起居室可通往戶外涼亭。這處家具給您奢華 現代的生活享受。樓下設有父母臥室，兒童室或 家庭辦公室，廚房，超大開放式客廳/娛樂區。
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拍賣: 11 月 21 日周六 1:00pm 參觀: 周六 12:30-1:00pm 周四 6:00-6:30pm 聯繫人: Tong Wu 0430 009 158 Daniel Minuzzo 0409 407 603 Peng Chung 0418 179 752
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Friday 6 November 2015
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
: info@hoskins.com.au
Park Orchards 16 Wilkinson Way 寬敞住房 土地面積寬闊，地處炙手可熱的 Park Orchards 區，讓您盡享舒適自住的完美生活。這處物業帶有網球場，游 泳池以及獨一無二的超大花園。配備：2 個寬敞生活區，正式飯廳，凱撒廚房，4 間臥室，3 間浴室以及書 房。戶外設施齊全，帶有 2 個娛樂區，泳池涼亭以及小廚房。其他亮點還包括：循環暖氣，中央除塵，空 調，警報系統，充足的停車空間。位置便利，近商店，學校，巴士站，火車站，Eastlink 等。 拍賣時間: 11 月 22 日周日 1:00pm 開放時間: 周六(07/11) 3:00-3:30pm
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聯系人: Peter Moulden 0413 336 864 Cheryl Moulden 0425 815 328
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Friday 6 November 2015
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
: info@hoskins.com.au
Ringwood North 17 Glynne Road 私人度假勝地 這棟令人讚歎的度假式風格的絕佳住房佔地面積約 4000 平方米，它把私密寧靜與寬敞豪華完美相結合，讓您 盡享五星級巴厘島度假勝地般的完美生活。配備：獨立的正式和休閒生活區，娛樂室，原生態私人花園，戶 外娛樂區，加熱游泳池，SPA 以及壯觀的瀑布。2 個美麗涼亭適合家人朋友休閒聚會。這棟寬敞住房讓您的理 想變成現實。另帶有全尺寸的帶有燈光的網球場。 售價: $1,400,000 - $1,550,000 開放時間: 周六(07/11) 12:00-12:30pm
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聯系人: Peter Cox 0412 161 213
www.ozhouse.com.au
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Friday 6 November 2015 C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
235 Victoria Street, Brunswick
標誌性建築，絕佳購買良機 這棟獨一無二的絕佳物業佔地面積約為 550 平方米，位於轉角 佳位，適合所有精明的買家，片刻可到 Sydney Road。潛力無 限，適合改造或重建(STCA)。配備：設備齊全的工業廚房，2 間指揮室，主大廳適合舞會，並帶有木質吧台。其他亮點還 包括：分體冷暖系統，充足的休息室。這棟里程碑式的獨特 建築將為您創造別樣的人生。
Essendon 9374 2199
Avondale Heights Ascot Vale 9318 4800 9370 1111
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Pascoe Vale 9354 5566
拍賣: 11 月 21 日周六 2:00pm 售價: 請聯繫中介 參觀: 周六(07/11)3:30-4:00pm 周三(11/11)12:30-1:00pm 聯系人: Andrew Butler 0417 535 891 Sean Cameron 0434 610 050 詳情瀏覽: www.bradteal.com.au
Coburg 9350 2244
Brunswick 9384 2199
Keilor 9336 0200
Caroline Springs 9363 2377
www.ozhouse.com.au
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Friday 6 November 2015 C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
39 Fisher Parade, Ascot Vale
令人窒息的絕美河景，適合新生活的凱撒 這處 4 室磚房毗鄰河畔，為您提供千載難逢的購買良機。佔地 面積約為 1870 平方米，配備完美的時尚廚房和多個生活空 間，讓您可在家中一邊聚餐一邊享受美麗的河畔景觀。潛力 十足，您可也選擇重新建造全新住房或重新發展(STCA)。當 前住房帶有客廳，飯廳，餐區，休息室，廚房，高升甲板可 觀賞美麗水景。另帶有 2 間浴室和車庫。
Essendon 9374 2199
Avondale Heights Ascot Vale 9318 4800 9370 1111
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Pascoe Vale 9354 5566
拍賣: 11 月 21 日周六 2:30pm 售價: 請聯繫中介 參觀: 周六(07/11)12:30-1:00pm 周四(12/11)5:00-5:30pm 聯系人: Brad Airs 0414 594 884 Liz Brettell 0414 743 682 詳情瀏覽: www.bradteal.com.au
Coburg 9350 2244
Brunswick 9384 2199
Keilor 9336 0200
Caroline Springs 9363 2377
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Friday 6 November 2015
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郵箱：zlw57@hotmail.com 地址：Suite 201, 991 Whitehorse Rd, Box Hill 3128 隨著一批批華人新移民來到澳洲，越 來越多的華人加入了澳洲置業和房產購 買的大軍中。甚至有些有錢階層不但購買 了自住物業，還購買了投資物業。無論是 自住或投資，究竟是投資別墅好，還是投 資公寓好呢？ 如果我們從澳洲物業增值的角度來 看，無論是別墅還是公寓都是升值的，只 是幅度稍有不同。根據澳洲統計局公佈的 資料顯示：過去四十年來，根據地區的不 同，公寓平均是每年增長 6%-8%，而別墅 的漲幅平均達到了 10%-12%。個別的公 寓漲幅翻倍，別墅的漲幅甚至超過兩倍以 上。大多數的華裔移民從骨子裏都是喜歡 做地主的，有地皮的就是老大。在傳統思 想的影響下，很多朋友買房子都喜歡要買 占地面積大的。別墅的占地面積通常比公 寓要大得多，整塊土地都是屬於自己的。 然而，買房其實不僅僅要看占地，無論是 別墅還是公寓，所在位置和未來的發展空 間同樣的重要。房子周圍的環境，交通，學 校，醫院，超市等等配套設施都是提升
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投資別墅還是投資公寓 ◆汪正亮
房地產價值的重要組成因素。 前不久，有一對剛來墨爾本不久的 中年夫婦，他們來找我諮詢貸款和買房 的相關事宜。這對夫妻很有意思，他們 為買別墅還是買公寓各執己見。老公想 買花園別墅，老婆想買高級公寓。老公 說 “ 買別墅好，占地大，可以真正做地 主” ；老婆說 “ 你是個老土，到了國外買 房子，還要跑到郊區，難道我們來澳洲 是做農民的嗎？肯定是住在市中心的公 寓有派頭，又方便。”由於他們互不相 讓，堅持不下，又始終無法說服對方，就 來找我諮詢意見。夫妻倆人看中的物業 都是正在建造，尚未竣工的新房子，也 就是我們通常說的一手期樓。其中一套 公寓的價格是 70 多萬，位於 CBD 內的 高級公寓樓，使用面積 90 平方米，公寓
的樓下就是商場，購物，出行都非常便 利。而另外一套價格 90 多萬，是距離市 中心 20 多公里的花園別墅，建築面積有 200 多平方米，土地面積 400 多平方米， 雖說是郊區，但其實開車到市中心只需 要半個小時。 首先，我們來比較一下這兩套房子 的位置和便利程度。公寓就在市中心，樓 下就是超市，商業配套齊全，繁華熱鬧， 即便用來投資，也容易租出去。然而，以 CBD 為中心，方圓 30 公里內的地方通常 也被稱為市區，開車最多 30 分鐘。澳洲 本地人其實都喜歡住在離市中心 10-30 公里的地方。而且，每個社區，通常都規 劃 好 了 齊 全 周 到 的 配 套 設 施，無 論 是 CBD 還是其他地區，生活的便捷程度幾 乎是一樣的。由此可見，無論是市區的公
寓還是郊區的別墅都各有千秋。其次，對 比一下物業管理費。購買一套市區的公 寓，每年約需交 3000 多的物業管理費。 如買別墅，雖不用交物業管理費，但需要 定期的除草，修理圍欄，其實花費也差不 多，各有利弊。再者，從貸款的角度來分 析。如是買公寓房，銀行的貸款相對較 嚴；如是買別墅，銀行貸款會相對寬鬆， 因為有土地，降低了放貸的風險。最後， 從投資的角度看，市區的公寓出租率高， 需求高，空置率低；郊區的房子面積大， 租金高，較穩定。在澳洲，通常主要租房 的人群包括有：留學生，新移民，及單身 白領，所以市區的公寓通常都是比較受 歡迎的。郊區的別墅，可以考慮儘量購置 在知名學府附近，交通便利之外，可保證 出租的需求。如果你是剛進入房地產投 資的，在資金有限的情況下，可以考慮先 投資公寓，成本較低，回報也不錯。 如此比較：投資別墅和投資公寓其 實都不錯，仁者見仁智者見智罷了。
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