澳華地產
The highest distributed Chinese property paper in VIC
CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
Address: 300 WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066
7
www.ozhome.com.au December 2018 第 1685 期 A
Tel: (03) 9416 3838
配備 3 間臥室, 2 間浴室, 2 個停車位, 第二客廳 以及寬敞大後院. 售價 $1.895m 至 $2.250m 步行 400 米可至 Cotham Village 周邊 1km 範圍內有七所墨爾本最好的私校
歡迎致電咨詢詳情
訪問 tatekew.com.au 了解更多詳情, 或聯繫:
Fax: (03) 9416 2079
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Friday 7 December 2018 A
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
WACO 投資集團
386 Agar Road, Coronet Bay
住宅用地 約 2,000 平方米
頂級海景 完美生活 潛力巨大 投資良機 完美生活享受，絕佳投資良機，巨大潛力！在超過半英畝 的大地上建造您的夢想豪宅，盡享無敵海景！距離沙灘 海岸僅幾分鐘路程，靠近商業街，BBQ 場地。距離 Phillip Island 僅 29kms，可輕鬆直達即將在 Koo Wee Rup 和 Lang Lang 之間建造的第三座墨爾本國際機場。項目總 佔地 50 英畝，包含 63 塊土地，每塊土地 2000 平米以上。 Waco Investment Group T: 03 9509 2888 F: 03 9509 1999 《墨爾本日報》報業集團
售價: $299,000 開放: 請預約參觀
Cable Guo 0405 272 590
Address: Shop1, 266 Glenferrie Road, Malvern VIC 3144 E: info@wacore.com.au W: www.wacore.com.au
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Friday 7 December 2018 A
《墨爾本日報》報業集團
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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Friday 7 December 2018
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
海邊美麗住宅 26 Beresford Drive, CAPE WOOLAMAI
3 臥室 2 浴室 4 車位
地處 Beresford Drive，面朝 Cape Woolamai 自然保護區，這棟現代化住宅地段絕家，是一個稀有機遇。這棟現代化住房極易
出售 售價: $899,000 參觀: 周六 1:00-2:00pm 聯繫人: Scott Lethbridge 0407 543 154
打理，給您帶來舒適生活，設有泳池，近海邊。周邊環境宜人，住宅室內光照充足，設有美麗花園和泳池。設有現代化的客廳 和兩間配備壁櫥和吊扇的寬敞臥室，另設有配備浴缸的家庭浴室，寬敞洗衣房，儲物空間，家庭辦公室，客房/第四間臥室， 可通往戶外泳池。樓上設有拋光橡木地板，透過落地窗可欣賞到戶外美麗海邊景色。現代化的廚房配備不鏽鋼廚具，毗鄰 開放式客廳/餐廳，配備管道暖氣和分體空調，陽台可通往前後院和熱帶風格泳池。主臥室配備衛浴，步入式衣櫥，私人陽 台。化妝室配備儲物間。近海邊，咖啡館，商店，學校，幼兒園，開車一個半小時可達墨爾本 CBD，抓緊時間預約參觀吧。
SHOP 3/129 Marine Parade, San Remo VIC 3925 www.glpc.com.au 《墨爾本日報》報業集團
03 5678 5878 www.ozhouse.com.au
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Friday 7 December 2018 A
出售
3 Carina Close, Wantirna South
3
占地約 835sqm，完美地段 地段完美，數分鐘可達 Knox Westfield 和 Studfield 商店，是 一棟經典住宅，佔地約 835sqm，具備擴建，翻新或重新開 發夢幻住宅或單元房的潛力（STCA） ，是一個絕佳機遇。 住房滿足您的所有需求，可自住或出租。設有 3 間配備壁 櫥的臥室，正式客廳和餐廳，經典廚房和用餐區。此外設 有管道暖氣，空調，涼亭，露台，大型後院和車庫。
出售
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參觀
周六 2:00-2:30pm 周日 2:00-2:30pm Jasmine Kanniapann 0407 781 800 聯繫 辦公室 Wantirna 03 9801 2222
2 Nickols Court, Boronia
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絕佳地段，面朝公園 面朝公園的絕佳地段，近 Wantirna South，學校，商 店，Knox City/Ozone 和 Eastlink。室內設有客廳，家庭 室，升級的廚房，用餐區，餐廳/學習間，3 間配備壁 櫥的臥室，2 間衛浴和翻新的浴室。此外設有管道 冷暖氣，2 個煤氣供暖，空調。戶外設有露台，兩個 花園棚。雨水箱和車棚。
參觀
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周六 1:00-1:30pm 周日 1:00-1:30pm Selvan Kanniapann 0411 264 349 聯繫 辦公室 Wantirna 03 9801 2222
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
出售
2/201 Boronia Road, Boronia
美麗的 2 臥室住房，極易打理，步行數分鐘可達 Boronia 購物 中心，火車站，巴士站，學校，醫療設施，可輕鬆到達 Knox Westfield。設有配備不鏽鋼廚具的廚房，寬敞的開放式用餐 區/家庭室，易打理的庭院花園，獨立客廳，獨立家庭浴室， 衛生間和洗衣房。此外用水處設有瓷磚，生活區設有木地 板，兩間配備壁櫥且鋪設地毯的臥室，經過翻新，配備管道 暖氣，分體空調，帶鎖車庫等。
出售
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參觀
周六 12:00-12:30pm 周日 12:00-12:30pm Jasmine Kanniappan 0407 781 800 聯繫 辦公室 Wantirna 03 9801 2222
7 Dennis Court, Bayswater
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街區最佳住宅 坐擁 Dandenong 山脈景色的精品住宅。設有令人讚歎的 客廳和廚房，家庭室，用餐區，3 間配備壁櫥的臥室和學 習間/第四間臥室，2 間浴室，此外設有管道暖氣，分體 冷氣和吊扇。戶外設有露台，佔地約 925m2。另設有大 型花園棚/工作間，大型雙車棚。地段便利。
9801 2222 《墨爾本日報》報業集團
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便利地段
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參觀
周六 3:00-3:30pm 周日 3:00-3:30pm Jasmine Kanniappan 0407 781 800 聯繫 辦公室 Wantirna 03 9801 2222
professionalswantirna.com.au www.ozhome.com.au
Friday 7 December 2018
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1-13/40 Oban Road, Ringwood 售價 $810,000 出售 3 Bed 2 Bath 2 Car
《墨爾本日報》報業集團
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•Oban Rise-全新開發項目
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
參觀
•高檔單層和雙層聯排別墅群
周六（8/12）1:30pm-4:00pm
•裝修精美，帶安全車庫
聯繫
•開放式格局和易打理的庭院 •近 Eastland，EastLink，Costco
Simon Bismark 0415 556 186 Yeow Lim 0411 139 548
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Friday 7 December 2018
A
1 Early Place, Boronia 售價 $650,000 - $700,000 拍賣 2 月 16 日周六 11:00am 3 Bed 2 Bath 2 Car
《墨爾本日報》報業集團
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•道路盡頭安靜街角住宅
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
參觀
•室內外經過全新粉刷
周六（08/12）9:00am-9:30am
•三個獨立客廳/餐廳
聯繫
•管道暖氣和空調
•臨近 Alchester Village 商店
David Blundell 0448 170 152 Rob Forbes 0448 244 260
www.ozhome.com.au
Friday 7 December 2018
A
2/12 Grogan Court, Bayswater 售價 請咨詢中介 拍賣 2 月 9 日周六 11:00am 3 Bed 2 Bath 2 Car
《墨爾本日報》報業集團
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•建於 2017 的後方聯排別墅
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
參觀
•開放式客廳可通往戶外露台
周六（08/12）10:00am-10:30am
•廚房配備不鏽鋼設備和 900mm 烤箱
聯繫
•樓下主臥室配備衛浴 •臨近學校和商店
David Blundell 0448 170 152 Rob Forbes 0448 244 260
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Friday 7 December 2018
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13 Linden Road, Ringwood North 售價 $900,000 - $990,000 拍賣 12 月 15 日周六 11:00am
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•814sqm 的平地
MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
參觀
•配備可建 2 棟住宅的批文許可
請預約參觀
•可輕鬆到達 Eastland，EastLink
聯繫
•格局寬敞，裝修奢華
•近學校，公共交通和公園
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澳華地產
David Blundell 0448 170 152 Sam Babalis 0419 513 197
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Friday 7 December 2018
A
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10/10-12 Brunswick Road, Mitcham 售價 $420,000 - $460,000 出售 2 Bed 1 Bath 1 Car
•配備壁櫥的 2 臥室
2 Patterson Street, Nunawading 售價 請咨詢中介 拍賣 12 月 15 日周六 12:30pm 4 Bed 1 Bath 1 Car
•4 臥室迷人住宅
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•大型客廳和升級的廚房 •一車棚和後院
•鋪設有地板和地磚
•步行可達 Mitcham 火車站和商店
•全新廚房和飄窗
•地毯下鋪設有硬木地板
•佔地約 868sqm，設有 2 個行車道 •近 Blackburn Lake 小學
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
參觀 周六（08/12）12:00pm-12:30pm 聯繫 Mitchal Towns 0436 652 959 Scott Kennedy 0409 155 225
參觀 周六（08/12）10:30am-11:00am 周六（08/12）3:45pm-4:15pm 聯繫 Mitchal Towns 0436 652 959 Scott Kennedy 0409 155 225
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Friday 7 December 2018
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18 Boronia Road, Boronia 售價 $600,000 - $660,000 拍賣 1 月 19 日周六 11:00am 3 Bed 1 Bath
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•3 臥室經典磚房 •佔地約 785sqm
•翻新的美麗廚房
•硬木地板，管道暖氣，空調
•步行可達 Boronia 火車站和商店
Josie 对地产行业充满热情，她 知识丰富，在许多行业拥有丰富的销 售经验，包括: 零售批发，进出口贸 易，以及产品生产等，这些经历都对 她的地产销售工作提供了极大的帮 助。 如今，Josie 在墨尔本最繁华的 东区拥有了自己的房子，并已在此居 住了 20 年。她将用自己顶级的地产 知识，和优秀的谈判技巧，来为客户 提供最好的服务。
Josie Cheng 销售顾问
0421 799 863 jcheng@hockingstuart.com.au
“我喜欢自己以前所有从事过的 工作，但地产销售才是我的真爱。这 个行业充满着挑战和机遇，并且可以 让我每天都认识不同的新朋友。” Josie 能够流利使用普通话，广 东话，福建话，马来语和潮州话，这让 她可以更好的与不同文化背景的客 户进行交流。
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
參觀 周六（08/12）1:15pm-1:45pm 聯繫 Mitchal Towns 0436 652 959 Scott Kennedy 0409 155 225
Josie 有 着 平 易 近 人 的 友 善 性 格，她热爱帮助人们实现他们的地产 梦想。她忠实可靠，随时准备服务客 户，她的职业目标是成为 Boroondara 最优秀的地产经纪之一。 作为一名 hockingstuart Balwyn/ Hawthorn 办公室的优秀员工，Josie 相信自己非常幸运能成为这所最优 秀的地产中介的一员。 “ 在我看来， hockingstuart 最出众的地方在于其 顶级的声誉，优秀的市场表现，具有 奉献精神的团队，以及强大的销售网 络。” 在工作之余，Josie 为智力残障 人士提供护理服务，是一名持证护 工，同时也是一名野生动物保护工作 的持证人员。
Balwyn/Hawthorn 办公室 544 Whitehorse Road(Union Road 转角), Surrey Hills 《墨爾本日報》報業集團
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Friday 7 December 2018
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
本周六 12pm 拍賣
12/724 Station St. Box Hill 3
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步行數分鐘即可到達 Box Hill Central，這棟維護完好的 優質住宅擁有前後草坪後院，可觀賞 Box Hill Gardens 美麗風景。樓下寬敞客廳和廚房，連接飯廳，樓上 3 間 臥室帶陽台，其中 2 間臥室帶衣櫃，第三間可做書房。 靠近 Box Hill 醫院，Box Hill 商店，餐廳，火車站和巴士 站。帶單車庫，暖氣，獨立洗衣房和寬敞家庭浴室。 拍賣日期 12 月 8 日 周六 12pm
開放時間 周六(8/12) 11:30-12pm
聯繫人 Claire Wenn 0409 857 506 Mark Purdey 0428 946 683
14 Bennett St. Balwyn / Deepdene 3
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位於高尚社區林蔭靜街，屬 Balwyn High School 學區， 靠近 Deepdene 小學和 Village，高品質舒適住宅，半開放 式典雅客廳和餐廳配有燃氣壁爐，廚房配有高檔廚具， 室外磚地後院適合休閒娛樂，面朝北方陽光充沛，極易 打理。3 間寬敞臥室，包括帶衛浴套房的主臥室。另有 暖氣，冷氣空調，花園灌溉系統，安全警報，遙控雙車 庫。地段絕佳，給您最便捷的生活享受。 拍賣日期 12 月 15 日 周六 10:30am
開放時間 周六(8/12) 11-11:30am 周四(13/12) 1-1:30pm
聯繫人 Toby Parker 0413 581 104 Andrew Summons 0418 321 604 George Yu 0423 538 703
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Friday 7 December 2018
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54 Alamein Avenue, Ashburton 3
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周邊環繞著綠地，包括 Warner Reserve，Markham Avenue Reserve 和 Malvern Valley 高爾夫球場，這是一個 佔地約 737sqm 的生活/投資機遇。絕佳街角地段（正面面朝 Alamein 約 22 米寬，側面面朝 Crete Avenue 長約 36.6 米），周邊沒有其他開發項目，現有的戰前住宅舒適宜人（重新鋪設過線路和水管），在您準備如何 重新開發這塊 737sqm 的土地時可以選擇自住或出租。Ashburton 景色優美，現代化的建築格局是現代化家
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣日期 12 月 15 日周六 1.00pm
參觀 周六 11.00-11.30am 周四 1.00-1.30pm
聯繫 Tony Doh 0419 316 676 Karl Fitch 0418 371 343
庭的首選。地段絕佳，近 Anniversary/Gardiners Creek 自行車道/步行帶，公園，娛樂和運動設施。街角處便 是 Ashburton 健身房和娛樂中心，可輕鬆到達受歡迎的 Ashburton’s High Street 購物街和 Ashburton 圖書 館。周邊環境宜人，近兩條火車線路（Camberwell 和 Glen Waverley），名校和 Chadstone 購物中心。
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Friday 7 December 2018
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7 Corunna Court Glen Waverley 5
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
出售
參觀 12 月 8 日周六 12:00-12:30pm
2
12 月 13 日周四 12:00-12:30pm
地段便利寧靜，佔地約 826sqm 的奢華住宅，令人印象深刻。穿過寬敞的正式門廊便是光照充足的大型正式客
聯繫
廳和餐廳，坐擁戶外娛樂區和後院的美麗景色。住房中層中心設有配備儲物空間和寬敞廚檯的大型開放式廚
Merelyn Bond 0438 703 388
房，設有思燃氣爐灶，Bosch 烤箱和吸油煙機。廚房毗鄰家庭室/用餐區，可通往後院。共設有 5 間寬敞臥室。 主臥室配備衛浴和步入式衣櫥，帶有私人客廳/學習區，坐擁山脈和前花園美景的北向陽台。學習間/臥室配備
James Jiang 0432 615 808
書架。這便是樓上的設施。樓下設有 3 間配備壁櫥的臥室，大型家庭浴室和洗衣房。此外設有花園棚，帶鎖雙 車庫，水箱，蔬果園，天窗，管道暖氣，板球室。這棟三層住宅步行可達 Glendal 小學（學區內），Highvale 中 學（學區內），Holy Saviour 教堂和學校，Glen Waverley North Reserve，巴士站，電車站，開車數分鐘可達 Burwood One Plaza，Vermont South 購物中心。近新裝修的 The Glen，火車站，Kingsway 和 Novotel 中心。
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Waverley City 1/2 Rowan Court
Mount Waverley
全
新
上
2 Stanton Court
Glen Waverley
12 Snead Court
Mount Waverley
GWSCZ
市
Glen Waverley 中學校區的 美麗單層住宅 參觀: 周六（08/12）1:00pm-1:30pm 3
售價: 請咨詢中介
1
Glen Waverley 4/596-598 Waverley Road
美麗五臥室 MOUNT VIEW 校區房
售價: 請咨詢中介
5
參觀: 周六（08/12）1:00pm-1:30pm 3
售價: 請咨詢中介
GWSCZ
2
5 Sunhill Road
Mount Waverley
3
售價: 請咨詢中介
3
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83 Power Road
Boronia
2
售價: $1,500,000
4
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Mount Waverley
2/32 Lee Avenue
位於 Mount Waverley 中學學區 （STSA STSA） ）的寬敞寧靜綠洲
卓越的首置物業或投資 -步行到所有設施
建造四間別墅! 12 分鍾步行到 建造四間別墅! Boronia 火車站 火車站,, Boronia 購物中心帶
參觀: 周六（08/12）12:00pm-12:30pm
3
售價: $1,250,000-$1,350,000
Mount Waverley 45 Solomon Street Glen Waverley
1
MWSC
MWSCZ
參觀: 周六（08/12）1:00pm-1:30pm
2
翻新美麗住宅, 位於超級便利的 翻新美麗住宅, Glen Waverley 中學校區
位於轉角價位及 Mount Waverley 中學校區的美善家居
參觀: 周六（08/12）3:30pm-4:00pm
2
GWSCZ
Glen Waverley 中學校區的 優越生活
9 Greenways Road
MSCZ
參觀: 周六（08/12）1:00pm-1:30pm 1
Glen Waverley
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44 Brentwood Drive
4
售價: 請咨詢中介
Wheelers Hill
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777 Ferntree Gully Road
售價: $650,000-$700,000
2
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Mulgrave
2/24 Carson Street
BWSCZ
美好的 4 臥室家居，正對 Mount Waverley Heights 小學
Brentwood 中學校區的陽光滿載 舒適家居
寬敞易打理 3 臥室單位
靠近所有設施的 3 臥室舒適家居
參觀: 周六（08/12）2:00pm-2:30pm 售價: 請咨詢中介
Glen Waverley
4
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6/20 Tulloch Grove
參觀: 周六（08/12）10:00am-10:30am
售價: 請咨詢中介
4
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Glen Waverley
7/2-4 Blair Road
3
售價: 請咨詢中介
Glen Waverley
2
售價: $650,000-$660,000 3
2
989 High Street Road
Glen Waverley
GLEN WAVERLEY 的優秀投資
售價: $680,000 - $730,000
3
167 Coleman Parade, Glen Waverley www.waverleycity.com.au We put you first
2
2
售價: 請咨詢中介
2
GWSCZ
步行數分鐘到商店，咖啡廳，火車站 及位於 Glen Waverley 中學校區
完美地段,, 理想家庭住宅 完美地段 參觀: 周六（08/12）12:00pm-12:30pm
參觀: 周六（08/12）11:00am-11:30am
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1/6 Shirley Avenue
GWSCZ
Brentwood 中學校區的 投資或自住佳房
1
售價: $850,000-930,000
3
2
參觀: 周六（08/12）12:00pm-12:30pm 2
售價: $800,000-$850,000 2
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預約參觀請致電03 9560 3988
《墨爾本日報》報業集團
Chris Feng
Michelle Huang(國粵語） 謝美珍Jessica(國粵語) Thomas張（國粵語）
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Friday 7 December 2018
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
花園環繞·絕美家園 Panorama Box Hill 曾獲大獎的 Peddle Thorp Architects 設計建造 品質高檔, 線條簡潔美觀, 外觀獨特迷人.
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展示房地址： 826 Whitehorse Road, Box Hill, Vic 3128 聯繫電話: Henry Lee 0417 112 636
826-830 Whitehorse Road, Box Hill
DONCASTER EAST
969 Doncaster Road
佳區高位 精品公寓 Greenhill 現代化公寓位於 Doncaster 佳區高位，周邊風景宜人，設施齊全，給您最舒適便捷的生活享受。設計典雅，擁有寬敞陽 台和起居區，配有豪華裝修。靠近幼兒園和托兒所，多所當地著名小學，包括 Donburn 小學，SS Peter & Paul’s 小學，以及 East Doncaster 中學，附近的 Balwyn 和 Kew 更有多所墨爾本最著名的學校。距離 CBD 僅 21km，近 Koonung Creek，Ruffery Creek，當地餐飲街，購物區以及 Eastern Freeway。 - 1 臥室公寓 $423,000 - 2 臥室公寓 $478,000 起 - 3 臥室公寓 $782,000 起 Lindellas 竭誠向您推薦。
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私人出售 開放時間: 請預約 聯繫人: Henry Lee 0417 112 636
9838 1388 www.ozhome.com.au
Friday 7 December 2018
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
市
上
新
全
BAYSWATER NORTH
14/346-354 Bayswater Road
單層舒適靚房 單層寬敞靚宅，非常適合首置、投資或退休自住。寬敞會客廳自然光充沛，優秀房型設計， 休閒飯廳，現代化廚房，配備管道暖氣和水冷空調，2 間寬敞臥室(每間都帶入墻衣櫃)，整 潔浴室，獨立衛生間，洗衣房，寬敞後院。還有分體冷暖空調，太陽能電板，帶鎖車庫，以及 帶頂棚的室外娛樂區，適合早晨享受咖啡或夏日舉行 BBQ 聚餐。位於 Bayswater North 林蔭街區，步行可至商店，火車站，巴士站和當地學校。 Lindellas 誠意向您推薦。
BOX HILL SOUTH
5 Moritz Street
Box Hill High 學區大地 面積約 746 平方米 位於 Box Hill South 優越地段的絕佳投資良機，地處高位的寬闊土地，面積約 746 平方米。現有住房提 供 3 間臥室，中央浴室，多功能廚房，還有獨立平房或第四臥室，寬闊行車道直通雙車庫。對於投資者 來說，該物業位於高品質住宅區，土地尺寸非常適合開發兩棟聯排別墅或建造全新夢想豪宅(STCA)。 地段絕佳，地處高位，將來的房屋還能享受東面的美麗景觀。位於 Box Hill 高中學區，近 Kingswood College 和 Box Hill 高爾夫球俱樂部，開車幾分鐘就可到達 Box Hill Central，附近有公交，迪肯大學， 走路能到游泳館，Surrey Park 和 Wattle Park。潛力無限，欲購從速。歡迎來電咨詢詳情。
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出售 開放時間: 請預約 聯繫人: Jay Trikha 0499 888 376
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拍賣 12 月 15 日 周六 12:00pm 開放時間: 12 月 8 日 周六 1:00-1:30pm 12 月 9 日 周日 1:00-1:30pm 聯繫人: Dennis Dellas 0412 043 694 Jay Trikha 0499 888 376
9838 1388 www.ozhome.com.au
Friday 7 December 2018
GLEN IRIS
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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3/23 Alfred Road
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快來參觀
設有令人印象深刻的開放式用餐區和設備完善的廚房，戶外設有私人庭 這棟設有兩間配備壁櫥的寬敞臥室的住宅設有寬敞客廳和餐廳，廚房配備 院和花園。2 間臥室包括主臥室，共用雙入口浴室。此外設有管道暖氣，空 不鏽鋼廚具，中央浴室配備私人衛生間。此外設有冷暖氣，飄窗，車庫。 調，地毯。近 Laburnum 小學，地處 Box Hill 內。
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完美珍寶
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Diana Dai 0408 050 157 Lucy Xu 0411 623 986 Ryan Faridi 0425 440 505
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悉尼經濟增速在全國州府排名中降至倒二
專家稱主要原因來自房市低迷 （本報訊）隨著房價暴跌開始 衝擊悉尼的關鍵行業，悉尼的經 濟增長率已經落後於大多數其他 州的首府。 諮詢公司 SGS Economics and Planning 有關該地區經濟表現的 一份報告顯示，上個財年，悉尼經 濟增長 3.1%，為 3 年來最低點，增 速低於墨爾本、坎培拉、布里斯班 和阿德萊德。塔斯馬尼亞和昆士 蘭地區的經濟增長也比悉尼強 勁。 回 顧 2013-14 年 和 2014-15 年，悉尼的經濟增長速度是全國 最快的，但此後該市的經濟增長 勢頭有所放緩。 該 報 告 的 作 者、經 濟 學 家 Terry Rawnsley 表示，悉尼房地產
市場的低迷是經濟增長放緩的原 因之一。 悉尼住宅價格在去年年中見 頂，此後下跌了約 7%。 Rawnsley 的 分 析 顯 示，悉 尼 的房地產服務業在 2017- 2018 年 間萎縮了大約 0.5 個百分點。 對房地產市場發展敏感的悉 尼金融服務業的增長較前幾年有 所放緩。最近，零售業對悉尼經濟 增長的貢獻也相對較小。 金融服務業對悉尼經濟的貢 獻 仍 高 於 其 它 任 何 行 業（20172018 年為 15.1%） ，其次是專業服 務業（9.5%）和建築業（6.7%） 。 上個財政年度，墨爾本經濟 增長 4.3%，對澳大利亞國內生產 總 值（GDP）增 長 的 貢 獻 率 接 近
29%，高於悉尼，後者對澳大利亞 國內生產總值（GDP）增長的貢獻 率為 26.3%。悉尼證交所的股價從 一年前的 36.1%下跌。 Rawnsley 說:“雖然悉尼的增 長有所放緩，但墨爾本在 2017-18 年間的增長有所增加。” 上一財年，悉尼經濟增長的 近 40%來自“全球經濟道路” ，這條 走廊從 Macquarie Park 穿過悉尼 北部，從 CBD 到悉尼機場。金融、 資訊技術、專業服務、工程、研究、 醫療保健、市場行銷和媒體等許 多高價值、知識密集型產業都聚 集在這條路上。 分析顯示，2017- 2018 年，悉 尼市中心地區對該市經濟增長的 貢 獻 率 為 29.3%，其 次 是 Ryde
（4.9%）和北悉尼（4.7%） 。 悉尼的人均 GDP 達到 84700 元，比 全 國 平 均 水 準 高 出 11,400 元，為 2004-05 年 以 來 的 最 高 水 準。目前，該市人均 GDP 比新南威 爾士州的農村地區高出 30200 元。 儘管經濟放緩，悉尼的經濟 增長率仍然明顯高於該州其他地 區。 受乾旱影響，新南威爾士地 區 上 一 財 年 僅 增 長 1.1%，為 2014-15 年以來的最低水準。 Newcastle （2.7%）、Wollongong（2.2%）和 Orange（1.9%）等 地區城市的增長速度高於新州的 整體地區平均水準。 悉尼佔新南威爾士州經濟產
出的四分之三。 在這 10 年的大部分時間裡， 悉尼和墨爾本的經濟增長率相對 於澳大利亞其他地區一直很強 勁，但 Rawnsley 表示，這種差異已 變得不那麼明顯。 他表示:“隨著全國各地的增 長速度開始趨同，墨爾本和悉尼 等強大內陸城市和疲弱地區拼湊 而成的經濟，似乎已經結束。” 即便如此，這兩個最大的城 市在 2017 至 2018 年間仍佔澳大利 亞 GDP 總量的 44%左右。 悉尼的經濟產出達到 4,430 億 元，佔全國 GDP 的 24.4%，而墨爾 本的經濟產值為 3,510 億元，佔國 內生產總值的 19.3%。
悉尼 9 萬單身母親承受租房之苦 （本報訊）最新分析顯示，悉 尼的租房成本已經有所改善，但 許多租房者仍入不敷出。 一份關於房租壓力的半年度 報告顯示，悉尼人的住房負擔能 力略有提高，但對於低收入家庭 來說，這種提高並沒有帶來多大 影響。 由 National Shelter、 Community Sector Banking、SGS Economics & Planning 和 Brotherhood of St Laurence 聯合發佈的最新房 租負擔能力指數顯示，大悉尼地 區的租房家庭在第二季度平均花 費了收入的 27% 用於房租。 許多人將 30% 或更多的收入 （租金壓力的基準）用於住房，其 中單收入家庭受到的打擊最大。 SGS 的 經 濟 和 計 畫 合 夥 人 Ellen Witte 說:“我們特別擔心有 孩子的單親父母。” “全球有 11 萬個單親低收入 家庭生活在租金壓力之下，其中 82% 是單親母親。大多數人年收入
不超過 41600 元。在悉尼，他們要 支付約 70% 的收入用於房租，這 顯然是不可持續的。” 單身男性通常會將收入的 68% 左右用於房租，單身領取養老 金者的比例為 90%，而單身領取 福利的人則需要 128%。即便是全 職工作，單親父母也會面臨房租 壓力。 國家收容所執行主任 Adrian Pisarski 說: “必須要採取行動。” “這些人要麼不得不忍受沒 有任何東西的生活，要麼被迫住 在 邊 緣 的 住 房 中 —— 房 車 停 車 場、公寓、城市邊緣地帶，或者過 於擁擠的合租物業，這些都不利 於健康和福祉。” 悉尼仍然是澳大利亞住房負 擔嚴重排名第二的城市，僅次於 近年來房租飛漲的霍巴特。 距離 CBD 不到 15 公里的兩 個郊區，Redfern 和 Ultimo，提供 的租金是可以接受的，但即便如 此，這些地方也會開始變得難以
承受。 該指數顯示，為了找到合適 的房租，普通家庭必須從城市向 西至少旅行 15 至 40 公里。向北和 向南遷移不會帶來什麼緩解，因 為目前就連 Terrigal，遠至 Wollongong 和 Gerringong 的房租都 高的離譜。 新州庇護所首席執行長 Karen Walsh 說，租房者常常被迫降低 自己的住房標準，以找到他們能 負擔得起的住房，並依賴於提供 不了多少安全保障的租房法律。 她說，政治雙方都需要致力 於解決這場危機，並且應該在今 後 10 年裡每年至少新建 5000 套 社會住房。 威特表示，有強有力的經濟 論據支持增加保障性住房和社會 保障性住房的供應:人們為負擔得 起住房而不得不跑得更遠，這樣 一來，他們的就業前景、生產率和 健康狀況就越糟糕。
住在悉尼這些郊區更容易談戀愛 Tinder 公佈最受歡迎郊區排行榜
（本 報 訊）在 選 擇 居 住 社 區 時，大多數人會考慮房價、地理位 置和公共交通。 但如果你是單身，準備好要 談戀愛，甚至想要搬家，那麼如果 你搬到這些地方，你就會遇到很 多 “吸引人的” Tinder 配對。 這款廣受歡迎的約會軟體日 評選出了 2018 年“最受歡迎”的悉 尼郊區，而名列榜首的郊區可能 會讓人大吃一驚。 儘管悉尼市中心的一些地區 通常是人們第一次約會的目的 地，但似乎更安靜的郊區才是匹 配奇跡發生的地方。 位居榜首的是悉尼西部的 Wetherill Park，距悉尼市中心約 34 公里，是今年 Tinder 上喜歡次數 最多的公園。 陽 光 普 照 的 Bondi Beach 的 居民名列第二，他們是榜單上的 常客，也是許多千禧一代和 Z 一代 單身者的首選居住地。 海港大橋以北的右擊次數今 年有所增加，悉尼北部排名第三，
Ryde 排名第六。 Parramatta 在 2017 年榮登榜首之後，今年 從榜首下滑了 4 位。 海濱郊區遍佈榜 單，Maroubra 排 在 第 10 位，Manly 排在第 15 位。 南部郊區在榜單 中 佔 據 了 主 導 地 位， Kogarah、 Miranda、 Caringbah 和 Brighton-le-Sands 都 進 入 了前 15 名。 最有可能獲得這 種難以捉摸的權利的 是 Gymea， 其 次 是 CBD、 Burwood 和 Bankstown。 與去年的資料相 比 ， Chatswood 、 Hurstville 、甚 至 時 髦 的 Surry Hills 等 地 的 排名已經完全下滑。
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以 下 是 Tinder 公 佈 的 前 15 個 2018 年最受歡迎的地區 1. Wetherill Park 2. Bondi Beach 3. North Sydney 4. Parramatta 5. Gymea 6. Ryde 7. Kogarah 8. Sydney CBD 9. Burwood 10. Maroubra 11. Caringbah 12. Bankstown 13. Miranda 14. Brighton-Le-Sands 15. Manly
你住在悉尼哪個郊區
決定了你孩子的 NAPLAN 分數 （本報訊）如果你住在悉尼的 西部或西南部，你孩子所上的學 校的 NAPLAN 分數基本肯定是 低於全國平均水準的。 但如果你住在北岸、北部海 灘、東郊或中西部，那基本可以肯 定的是這些地區的學校在 NAPLAN 的成績都高於全國平均水 準，無論是公立還是私立學校。 Macquarie University 的研究 人員進行了一項世界上首次此類 空間分析，他們發現，一個學生上 學的地區是 NAPLAN 五年級閱 讀成績最清晰的預測指標之一， 這個指標為澳大利亞社會教育的 分化描繪了一幅鮮明的圖畫。 該研究的主要作者、 Macquarie University 博 士 生 Crichton Smith 表示: “研究結果令人擔 憂。” “事實上，任何城市優勢郊區 的學校 NAPLAN 分數都不低於 全國平均水準，而劣勢地區的學 校幾乎都不高於平均水準。” Crichton Smith 說，在悉尼， 在成績高於平均水準和低於平均 水準的學校之間， “你完全可以劃 清界限” 。 在 悉 尼“ 拿 鐵 線 ”以 北，有 173 所學校在五年級的閱讀成績 高於全國平均水準，13 所接近平 均水準，只有 7 所低於平均水準。 但在西南地區，有 104 所學 校低於平均水準，只有 10 所排名 高於平均水準，32 所處於平均水 準。 兩極分化越來越嚴重。該研
究發現，2008 年至 2016 年間，悉 尼北部和東部地區與西部和西南 部地區的調查結果差距變得更加 明顯。 Crichton Smith 說:“ 如 果 你 看看 2008 年的地圖，你會發現， 在北岸和東郊，有些學校的教育 品質低於平均水準，但它們基本 上已經消失了。” “這是一幅非常鮮明的地 圖，”他說。 “在悉尼，我們沒有多 少學校接近全國平均水準——大 多數學校分數要麼高於要麼低於 全國平均水準。” 此外，悉尼的“空間兩極分 化 ”比 其 他 大 城 市 更 嚴 重。 Crichton Smith 說，在 所 有 州 府 中，它“ 最 清 楚 地 描 述 了 ”NAPLAN 高於平均水準和低於平均 水準的結果。 他說:“我本以為，這是任何 從事教育工作的人都會關心的問 題。” 研究發現，根據學校在澳大 利亞每個主要城市的地理位置， 以及地區和大都市之間的差異， 學生的教育成績存在明顯差異。 格拉坦研究所的學校問題專 家 Peter Goss 說:“社會經濟劣勢 在地理位置上的體現表明了我們 城市的社會分層程度，尤其是悉 尼。” “這可能與學校和教學實踐 有關，也可能與城市構成的變化 有關。房價上漲可能加劇了這種 分化。”
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Friday 7 December 2018
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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2 臥室 1 浴室 1 車庫 出售截止日期: 12 月 21 日 周五 6:00pm 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(8/12) 3-3:30pm 周四(13/12) 12:30-1pm 周四(13/12) 5:30-6pm Ted Shackleton 0412 341 122 Angela Athanasiadis 0416 165 542
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Friday 7 December 2018 A
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2 臥室 1 浴室 1 車庫 拍賣日期: 12 月 15 日 周六 1:00pm 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(8/12) 3-3:30pm 周四(13/12) 11-11:30am Ted Shackleton 0412 341 122 Angela Athanasiadis 0416 165 542
4 臥室 3 浴室 2 車庫 拍賣日期: 12 月 15 日 周六 11:00am 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(8/12) 11-11:30am 周日(9/12) 2:30-3pm 周四(13/12) 4-4:30pm Tony Kwan 0422 876 886 Alvin Lam 0488 868 931
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Friday 7 December 2018
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同一東主在此居住了 36 年，這棟備受寵愛的家庭洋房寬敞舒適，擁有 4 間帶衣 櫃的臥室，2 間浴室，設備齊全的廚房，正式-休閒客廳，寬敞大後院種有蔬菜 園和果樹，還有木火披薩烤箱。必定讓您過目難忘，歡迎來電預約看房。
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
臥室 4 衛浴 2 車庫 2 出售截止日期: 12 月 18 日 周二 5:00pm 售價: 請咨詢代理 開放時間: 周六(8/12) 11-11:30am 周四(13/12) 2:30-3pm Janet Fleet 0438 466 221 Jarrod Robinson 0437 600 076
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Friday 7 December 2018
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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奢華生活，極易打理，位置便利 區域里最佳地段之一！佔地約 700sqm，地處 Berwick 搶手 位置，這棟美麗的 4 臥室住房是精明買家的完美選擇。設有 4 間臥室，主臥室配備步入式衣櫥和衛浴，其他臥室空間寬 敞，配備壁櫥，共用浴室和獨立衛生間。設有帶鎖雙車庫，寬 敞儲物空間和後門。正式客廳和另外一個家庭區配備吧檯 和獨立餐廳。設備完善的廚房配備不鏽鋼廚具。戶外設有維 護良好的花園和娛樂露台，周邊環繞寬敞後院，設有小屋。 毗鄰周邊幾乎所有設施：近 Eden Rise 購物中心和公共交 通；近 Princes Highway，Monash Freeway，Berwick 火車 站；其他設施包括 Fountain Gate 購物中心，Berwick 商店。 學校包括 Nossal 中學，St Margarete’s School，Berwick Lodge 小學，Federation 大學和 Chase 小學。抓緊時間聯繫 Vivek 或 Gurumukh 預約參觀吧！
4 臥室，2 浴室，4 車位 出售 參觀: 周六 10:30-11:00am 周四 6:00-6:30pm 聯繫: Vivek Mohan 0432 713 174 Gurumukh Singh 0430 341 381
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4 臥室，3 浴室，4 車位 出售 參觀: 請預約參觀 聯繫: Vivek Mohan 0432 713 174 Chandeep Kaur 0407 470 922
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Friday 7 December 2018
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周六 10:00-10:30am
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17 Murphy Street CLYDE NORTH 奢華生活 4
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