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澳洲買房最佳時機在本月 （本報訊）打算買房但又覺得 已經來不及的買家可以再考慮一 下，因為專家說，12 月是以優惠的 價格買房的最佳月份。 據《每日郵報》引述 Domain 報 導，由於業主們趕著在放假前賣掉 房子，以免再付一年地稅，因此聖 誕節前一段時間是買房的好時機。 此外，拍賣會清盤率下挫、供應增
多，今年的 12 月是買房的絕佳時 機。 雪梨地產專家們表示，房市會 在 12 月中旬到 1 月中旬之間休息， 受此刺激，業主們急於賣房；而且 從情感上來說，大家確實想在年底 之前安頓下來，因此，在 12 月進入 房市是一個明智的選擇。 Hand McPhee 買 家 經 紀 人 麥
克菲（Gerry McPhee）表示，聖誕前 的買家數量會少一些，有的業主會 緊張，擔心沒人買房子，因此在市 場關閉前降價賣房。 雪梨地產專家認為 12 月是最 佳買房月的理由包括： 市場從 12 月中旬休息到 1 月 中旬，業主們急著賣房； 房子上市好一段時間，甚至一
整年後，賣家對自家房子值多少錢 這個問題變得越來越現實了； 買家很想買到房，他們可能花 了一年卻一無所獲，希望在 2016 年 前搬到新家，或者說至少不用再找 房了； 從情感上來說，大家通常希望 在年底之前安頓下來； 仲介經紀人急著在休市之前 賣房。 雖然雪梨西區和西北區的清 盤率跌得很厲害，但下北岸、內西 區、東區和北灘等倍受歡迎的地區 上市房屋數量也增多了。規劃興建 新基礎設施的地區是投資的好去 處，房子未來應該會增值。 Domain 列出未來幾個月雪梨
最受歡迎的部分城區包括下北岸 的 Mosman，以及內西區的 Balmain East、 Strathfield、 Marrickville、 Leichhardt 和 Annandale。 包 括 Glebe、 Darlinghurst 和 Woolloomooloo 在 內 的 內 城 區 也 適合買房；而大家期待已久的城鐵 線沿線的 Waterloo 或雪梨大學等 地的房子價值也會隨著時間的推 移而增至，很適合投資。 此 外，墨 爾 本 的 Mount Waverly 是 特 別 熱 門 的 購 房 地，而 Bentleigh 和 Essendon 的 受 歡 迎 程 度 也 會 與 日 俱 增。在 布 里 斯 本， Newmarket 獲 得 了 不 少 讚 譽， Corinda 也有望成為買家鐘愛的購 房地。
墨爾本上周清盤率基本持穩 （本報訊）上周，在迎來破紀錄 的房源這一情況下，墨爾本的住房 拍賣市場依然發出了積極的信號。 據 domain.com 報導，墨爾本上 周六的清盤率為 66.2％，略低於上 上 周 的 66.3%，以 及 去 年 同 期 的 67.2%。在今年春季，墨爾本周末清 盤率的平均值為 70.1％，低於去年 同期的 75.2%，達到了自 2012 年春 雪梨 Glebe、Darlinghurst 和 Woolloomooloo 等內城區也適合買房 季（61.2％）以來的最低記錄。 儘管春季的清盤率創下了三 年內的最低值，但墨爾本的拍賣市 場卻迎來了空前紀錄的房產數量， （本報訊）一項新研究發現，雪 部郵政編碼一樣的 Chifley、East- 租在家庭收入中所佔的比例） 保持著近三個月來的強勁勢頭。 梨 90%郵區的房租已經超出當地 gardens、Hillsdale 和 Matraville。排名 2027 — Darling Point、 Edgecliff、 上 周 末，北 區 錄 得 了 最 高 前十但不屬於雪梨的唯一一個城 Point Piper（85%） 居民可以承擔的範圍。 75.2％的清盤率，東南區（74.8％） ， 2023 — Bellevue Hill（84%） 據《每 日 電 訊 報》報 導，On- 區是墨爾本的 Toorak。 內城區（68.9％） ，西區（68.2%） ，東 Onthehouse 分析師歐文（Eli- 2032 — Daceyville、 Kingsford 北區（67.2％） thehouse.com.au 的 數 據 進 一 步 披 ，外東區（66.5 ％） ，內 露，澳洲房租最貴的十大城區中， za Owen）表示，房價迅猛增長加上 （80%） 南區（65.7％）位居其後。內東區依 有九個在雪梨，其中東部的 Edge- 工資增長乏力，迫使房客將更多的 2029 — Rose Bay（79%） 然錄得了最低 60.2%的清盤率。 “很多郵區的 2028 — Double Bay（79%） cliff 和 Darling Point 被評為最難以 收入拿來支付房租。 最貴的交易為 Canterbury 區的 房租已經高攀不起了……特別是 2030 — Diamond Bay、 Dover Balwyn Road 3 號 五 居 室 住 房，以 負擔的城區。 該數據按房租佔當地居民收 對在內城區租房的人來說。雖然雪 Heights、Rose Bay North、Vaucluse 740 萬 通 過 Kay & Burton/Castran 入的比例來對不同郵區的可負擔 梨西南區的房價相對較低，但由於 （75%） 出售；最便宜的交易則為 Preston 區 性進行排名。如果當地家庭平均將 當地的居民收入也較低，因此房租 2033 — Kensington（74%） Gower Street 13/259 號，通過 Love 逾三分之一的收入拿來支付房租， 也被認為是他們所負擔不起的。” 2088 — Mosman（70%） Real Estate 以 27.5 萬出售。 她 補 充 道，Rozelle 是 內 城 區 2036 — Chifley、Eastgardens、Hills該郵區就被評為難以負擔的郵區。 除此外，值得我們關注的交易 不過，在房子最貴的郵區中，多達 唯一一個當地房客將不到 30%的 dale、La Perouse、Little Bay、Mala85%的平均居民收入都用來付房 收入用來付房租的城區，不過“這 bar、 Matraville、 Phillip Bay、 Port 是因為該地區居民的收入比較高， Botany（70%） 租了。 （本報訊）雖然待拍房屋數量 3142 — Toorak（70%） 。 房 租 最 貴 的 10 大 城 區 包 括 而不是因為房租比較低” 持續高企，但四面楚歌的雪梨住房 房租最貴的 10 大郵區為： （房 Mosman,、Kensington，以及雪梨南 拍賣市場在上周末保住了底線。 據 Domain 網站報導，上周六， 雪梨錄得 58.6%的清盤率，高於上 上周末的 57.5%，不過依然遠低於 （本 報 訊）據 domain.com 報 37.1%。此外，定金遭全額沒收的租 建議稱，在搬進住處時，租戶應當 去年同期的 74.6%。 對照房東提供的報告進行檢查，確 導，維州有三分之一的租客未能全 客占到了 10.5%。 即便清盤率在上周末穩住了， 有意諮詢如何與收走定金的 保所有資訊準確。此外，他們在搬 額收回定金，他們也很少行使上訴 但也已經是連續兩周低於 60%，在 房東相抗衡，或是申請取回定金的 進或是搬離住處前，最好拍照留 的權利。 2012 年 11 月以來尚屬首次。雪梨的 維州民事及行政法庭（Victo- 租客成為了維州租戶聯盟（Ten- 底。 市場顯然等著在聖誕節期間休息 以下是租客未能全額領回定 rian Civil and Administrative Tri- ants’Union of Victoria）第 二 常 見 一下。 金的五大理由： bunal，VCAT）的一份年度報告顯 的案例。 今年春天，雪梨的清盤率平均 政策主任卡斯比塞德（Yaelle 1、在申請扣除部分定金的案例中， 示，排除住房署署長收到的申請 為 63.4%，低於去年同期的 79.6%， 外，在向當庭住宅租賃部提起上訴 Caspisaid）透 露，一 些 房 東 在 提 訴 有 7 成與清潔有關。承租人未完成 也是 2012 年以來的最低春季紀錄。 的人員之中，有 90%以上屬於業主 定金一事上也花費了過長的時間。 清潔工作或需要為額外的清潔支 上周末，雪梨共有 1,064 套房 “他們本應該在 10 個工作日內提 付費用； 而非租客。 推出待拍，雖然沒能打破 1,088 套 在 上 一 財 年，VCAT 共 收 到 出申請，但往往需要的時間會更 2、租金未付。如果租戶沒有在制定 的春季待拍房屋數量最高紀錄，但 3931 位租客或居民提出的申請，而 長。這對租客造成了顯著的影響， 日期前退換鑰匙，他們就有可能需 也給市場帶來了挑戰。 由地產代理和物業管理代表業主 因為租客很可能需要靠著這筆錢 要每天額外支付租金，一般通過定 從上周六的表現來看，不同地 提出的申請有 3 萬 8794 例。另外， 支付下一筆定金或是用來搬家。” 金扣除； 區的市場依然以不一致的步調向 卡斯比塞德指出，租戶可以向 3、搬家造成房屋損壞； 還有 2537 位私人業主也進行了上 前走，其中靠近市區、價格較高的 VCAT 提出申請，要回定金，但他 4、園藝。這一現象通常出現在租客 訴。 地區繼續錄得穩健的成績；但外城 提前搬家之時，他們未能及時清理 “不樂意” 這麼做。 在房東上訴的案例當中，租客 們通常 區到西區的買家活動依然處於相 作為住宅租賃法審查的一部 花園。 未能支付租金和/或破壞房屋成為 對較低的水平。 了最常見的現象。根據 Residential 分，卡斯比塞德希望，在未出現房 5、未能向代理提供與住房相關的 上周末，北灘錄得 80.4%的強 Tenancies Bond Authority 的 數 據 東反對的情況下，租客能夠在 10 最新資訊。如果房屋受損而租客未 勁 清 盤 率，然 後 是 市 區 和 東 區 的 能及時通知代理，責任就會落回房 顯示，在上財年未能全額收回定金 個工作日內領回定金。 73.2%、上北岸的 69.1%、下北岸的 維州消費者事務廳的發言人 客身上。 的維州租客當中，上述案例占到了
澳房租最貴郵區 9 成在雪梨
包括：Brighton 區 Elwood Street 17 號 四 居 室 住 宅，以 355 萬 出 售； Glen Iris 區 Finch Street 167 號四居 室 住 宅，以 275.6 萬 出 售；Malvern East 區 Belson Street 11 號四居室住 宅，以 271 萬 出 售；Balwyn 區 Relowe Crescent 9 號四居室住宅，以 268 萬 出 售；Templestowe 區 Serpells Road 85-89 號四居室住宅，以 268 萬出售。 墨爾本的周末拍賣價格再次 出現上漲，由上上周的 755,750 元 升至上周末的 768,438 元，相比去 年同期的 734,750 元增長了 4.6％。 儘管近幾周墨爾本的清盤率 一直處於下跌趨勢，內東區錄得了 最 高 的 住 房 拍 賣 中 位 價，達 到 了 135 萬。緊隨此後的是內城區（122 萬） ，內南區（118）萬，外東區（93.6 萬） ，東北區（72.875 萬） ，西區（ 69.5 萬） ，北區（ 63.3 萬） ，東南區（58.6 萬） 。 墨爾本的拍賣市場在春季屬 於合理形勢，市場信心依然強勁。 在今年剩下的 3 周時間內，預計將 會有超過 3000 套房源對外拍賣。
雪梨清盤率勉強站穩 58%
維州 1/3 租客未全額收回定金
《墨爾本日報》報業集團
63.9%、內 西 區 的 61.2%、南 區 的 59.8%、西北區的 53.6%、中央海岸 的 43.5%、西 區 的 35.6%、Canterbury Bankstown 的 34%，以 及 西 南 區的 32.7%。藍山唯一一處待拍的 房屋流拍。 售 價 最 高 的 是 位 於 Killara Wattle St 32 號的五臥室住宅，通過 McGrath Lindfield 以 700 萬元的價 格成交；最便宜的是位於 San Remo Kirrajong Place 4 號的三臥室住 宅，通 過 Raine & Horne Charmhaven 以 35.5 萬元的價格成交。 周末拍賣均價呈上升趨勢，從 上上周的 116.15 萬元增長至上周 末 的 117.3 萬 元，比 去 年 同 期 的 97.7938 萬元多 19.9%。 雪梨住房拍賣市場的春季以 清盤率下滑至三年最低水平告終。 過去三個月內，雖然成功拍賣的房 屋數量創了新高，但銷售高峰顯然 是在初春的時候。市場信心依然很 脆弱，在中部和外西區又特別低。 今年 12 月，雪梨將有不到 2,000 套 房推出待拍，雖然對當地市場來說 依然是個挑戰，但已經遠低於去年 12 月的數量了。
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Hardware Lane CBD
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Gloria Jean's 咖啡連鎖店出售
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Mutts Daycare & Boarding Point Cook
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清潔合同生意-Pt Phillip Bayside
Domino's
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清潔合同生意-Morrabbin 開價: $221,000 包括汽車和所有 設備。平均周入$3,267，與政府客 戶合作多年，客戶群包括政府部 門 和 各 類 商 家，售 價 包 括 Jim's Cleaning 加盟費。
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·Highpoint 購物中心 - Maribyrnong - $385K ·Fountain Gate (Narre Warren) - $688K ·Wagga Wagga 新南威爾士州 - $340K ·Bayside (Frankston) - $159K
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Ferguson Plarre 請聯繫: Ahmet Ali 0400 650 770 Deer Park Broadmeadows Northland
建築硬件設備生意 墨爾本 PH1686
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不同視角看澳洲房產的優勢 ◆汪正亮
液，促進了澳洲經濟的發展。 *澳洲房產近幾十年來發展一直比 較平穩，增值較快，每年都有一定比例 的增值，是一種較為穩健的投資方式。 澳洲房地產業 “高度透明” ，不論是海外 投資者還是本土人士購房價格都是統 一標準。這不能不說是吸引海外投資者 的原因之一。 *澳洲政府對房地產業有一套完整 的政策和措施，政府鼓勵一年以上的房 產投資計畫，用稅收來制衡房產買賣和 交易。比如：你買的房產在一年以上轉 手的，所得的增值部分，減稅一半，如果 你的房產在一年以內轉手，其增值部分 將全部算在你的個人收入裏面，所徵收 的增值稅有些會高達 49%，甚至以上。 因此，在澳洲買房是一種長遠的投資行 為，而不是一種投機行為。
*在澳洲買房，申請銀行貸款，只要 你有正常的收入證明，最高可獲得你所 買房子，銀行估價的 80%的房屋貸款額 度。澳洲作為一個移民國家，擁有著很寬 容的政策，對待海外人士購房，澳洲不像 美國，美國是不給海外人士貸款的，澳洲 各銀行都可以給海外人士提供房屋貸款 服務，但銀行對海外人士的貸款還是有 一些規定的。 （這些規定，你在貸款之前 銀行都會告訴你）各銀行對客戶貸款的 條件審核，相對美國和其他國家相比，還 是比較嚴格的。對客人的財產和收入都 有一定的要求和規定。這樣就最大限度 地保證了貸款的安全性。由於澳洲是一 個法制的國家，他的房地產買賣，幾十年 以來，形成了一條在法律保護下的健全 和完善的交易系統，所以，澳洲各銀行默 認：為房地產提供貸款的風險是少之又
少的。因此，不論是自住物業還是投資物 業，根據你的個人收入，銀行評估，審核， 你都能獲得銀行給予的不同比例的貸款 支援。 *購買澳洲房產就可以永久擁有房 子和土地的所有權和繼承權。在澳洲房 產是可以世代相傳，留給子孫後代的。而 且澳洲政府不對房地產徵收遺產稅。而 在其他國家，如房產要遺傳給子孫後代， 通常是要徵收遺產稅的，有的遺產稅甚 至高達 40%以上。 綜上所述，澳洲房地產業的這些優 勢，不僅鼓勵著在澳的人們置業買房，同 時還吸引著大量的海外人士投資澳洲房 產。這可能就是澳洲房地產業在全球發 達國家中一枝獨秀的原因吧。如有任何 的問題，請聯繫我：墨爾本信貸汪正亮， 辦 公 室 的 電 話 ： 86409710 0408229332 如需閱覽更多文章，請到 墨爾本信貸的網站 www.benford.com.au 郵箱：zlw57@hotmail.com
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