Chinese Melbourne Property Weekly 0223

Gladswood: 無與倫比的地標豪宅

位於 RothwellHill 頂端的轉角佳位，這棟由著名設計師建造的豪宅毫無疑問是墨爾本內城區最佳住宅之一。 典雅高尚，現代智能，幾乎每間房間都有陽台，還有壁爐、飄窗、吊頂等特點。經典愛德華式洋房，佔地約 1940 平方米，共有 6 間客廳，2 間廚房，2 間吧檯，兩套主人套房，家庭影院，酒窖，游泳池/spa，泳池房，室外帶頂娛 樂區，專業設計花園，以及三車位車庫。配備智能監控，冷暖空調，實屬 AscotVale 最佳街道的最佳住宅之一 。

拍賣 周六 3 月 17 日 1:00pm

開放 周日 2 月 25 日 11:00am- 12:00pm

周三 2 月 28 日 7:00pm- 8:00pm

售價 $6,400,000 -$6,800,000

聯繫 JoeZucco 0414 557 895 joe@mcdonaldupton.com.au

MiloRasinac 0418 379 374 milo@mcdonaldupton.com.au

與 NelsonAlexander 聯合出售 PaulHarrison 0418 358 145 pharrison@nelsonalexander.com.au

CoronisCasey

Cranbourne

12 HighStreet CranbourneVIC 3977 (03) 5996 1666

Berwick

22 GloucesterAvenue BerwickVIC 3806 (03) 9707 3837

5 GoyaCourt,WheelersHill

寬敞家居，可賞美景

該家居 4 室 2 衛，占地 697 平方米，位於備受追捧的 WheelersHill 地區，十分安靜，採光明 亮，完美糅合了空間、舒適和便利。兩樓房，由 AVJennings 設計，佈局寬敞，可賞迷人景 色。樓上有客廳、廚房和 2 睡房，寬敞的有蓋陽臺，供您賞周圍美景，盡享舒適生活。 超大主人房像樹屋，有現代的衛浴套間、步入式衣帽間和大窗戶，賞綠蔭美景。

浴室和廚房新近翻新，迷人花崗岩檯面和和防濺板、早餐吧台和不銹鋼廚具的時尚廚房。樓 下有 2 額外睡房，十分寬敞，可供一家人享用。該家居位置便利，舉步即至小學、中學和購物 中心，前往公園、當地設施也很方便，開車數分鐘即至其他知名學校，如 CaulfieldGrammar ，毗鄰高爾夫球場。

全圍欄後院為兒童和寵物提供了一個保安私密的玩耍場地，前院有成熟的花園、上鎖雙車 庫和寬敞車道，額外 4 泊車位。其他特徵包括：底層的盥洗間、分體式空調、充足的儲物空 間、製冷系統、導管式供暖、拋光地板、捲簾、保安攝像頭、6 6kW 太陽能電池板、水箱、景觀 花園、3 個花園棚屋等。

拍賣: 周六 3 月 16 日 11:30AM

開放: 周六 2 月 24 日 10:30-11:15AM

聯繫:

StanCoolegem 0418 580 399

4 2 2

2 DeniseCourt,Churchill

直接入住並享受！

歡迎來到這套適合家庭居住的家居！該迷人 5 居室家居坐落在占地 2799 平方米（約）的地 塊上，完美揉合了空間、風格和現代舒適，位於迴旋靜街，經過現代化改造，在保留其原本特 色的同時增添了額外的魅力。

您一走進，迎接您的是開放式客廳，設施齊全的生活空間將經典細節和現代裝飾完美融合， 十分適合家庭聚會，盡享休閒生活。該家居中心是一個現代廚房，有石質檯面、時尚 Bosch 電器提升了烹飪體驗。

5 寬敞睡房，為家庭成員都提供了充足的住宿空間，主人房是一個私密的度假勝地，有衛浴 套間，可賞後院美景。額外的睡房用途多樣，可為孩子們創造一個遊戲區，或用作客房。 室外有寬敞的 4 車位獨立車庫，有浴室和辦公室，為您提供充足的泊車、儲物或工作空間， 廣闊的場地供您進行戶外活動，如園藝，或供孩子們玩耍。該家居靠近當地便利設施，如聯 邦大學、當地小學和購物中心，為您提供了一個方便安全的生活環境。這幢迷人的 5 居室度 假風格家居完美揉合了自然之美和現代生活，是您的夢想之家。

5 3 4

該社區自行車店經營良好，有既定的收入來源，店鋪裝修令 人印象深刻。該店有品牌保護、租費率低，還有創收咖啡館 可為您帶來額外收入。

該商鋪位於道路顯眼位置，過路車輛多，步行即至巴士站， 周圍有大量泊車位。510 平方米的場地採用開放式平面佈 局，為顧客打造了一個溫馨的環境。

欲瞭解更多詳情，請聯繫

熱門的 Kebab 店鋪，有巨大的增長潛力！（17274）

這家熱門的 Kebab 店坐落在墨爾本新興城區之一，有迷人 設計和全新設備，可做外賣，您可直接入駐並使用。

該店鋪坐落在墨爾本新興城區之一，繁華的主幹道上，位 置優越。該地區人氣很旺，周圍有倉庫、大型住宅區、學校 和兒童保育設施。充足的訪客泊車位，80 平方米的全新場 所採用了令人驚歎的設計，為就餐和外賣服務提供了寬敞 的環境。

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內城區超市&賣酒店，每週收入$20,000！（17310） 社區自行車店，潛力巨大(17327)

該商鋪位於中心位置，有開發潛力，新業主可充分利用這 一黃金地段和穩定的客源。

周圍環繞著知名店鋪、醫院和公寓開發專案，主幹道過路 車輛多，保證了該店鋪的高曝光率，該店鋪不容錯過！ 占地 300 平方米，十分寬敞，挑高天花板，樓上有超大儲物 區。

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炸魚薯條外賣店，每週收入$14,000！（17203）

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建設人間佛國淨土，首先 要讓這世間沒有三惡道。

星雲大師╱Venerable Master Hsing Yun

可與不可

文╱星雲大師

人生存在這世間，有很多可與不 可的事。像古人說的「歹路不可行 」、「害人之心不可有，防人之心 不可無」，都是警惕人們行事要謹 慎小心。「往者不可及，來者猶可 待」，說明過去已無法改變，後悔 、懊惱都無濟於事，只有把握現在 的因緣，未來還是有希望。哪些可 ？哪些不可呢？有以下四點： 第一、做人可善不可惡：心有十 法界的分別，存好心，惡人也會成 為善人；心趨向惡，好人也會變成 壞人，善惡之間全取決一心。所謂 ：「善似青松惡似花，看看眼前不

如它，有朝一日遭霜打，只見青松 不見花。」為善，可能看不到立竿 見影之效，但累積福報善緣，終成 大善；為惡，可能滿足一時快意， 但自傷傷他，自嘗惡果時，只有自 己受苦，實在不可小視。因此做人 可善不可惡。

第二、立志可大不可小：有一句 話說：「心量有多大，成就就有多 大。」立志小，心量當然有限；立 志大，利益千萬人，成就當然無限 。你立下大志，有願景、有目標， 就能經得起時間、挫折的考驗，煩 惱、苦惱的試煉，忍耐得了千辛萬 苦。因此，無論做任何工作，甚至 修行，能夠立下大志願，努力實踐 ，成就會在前頭等著你。

第三、說話可易不可難：有人說 話喜歡繞圈子，讓人聽不懂他要說 的重點；有人喜歡咬文嚼字，讓人 聽得一頭霧水；有人為了表現自己 很有學問，繁複論述，大家只有似 懂非懂。其實，講話最重要的是簡 單明了，深入淺出，讓人聽得懂， 才能達到講說的目的。

第四、做事可好不可壞：現代社 會上，許多價值觀被扭曲。例如有 人為了出名，不惜以身試法；有人 為了金錢，不顧骨肉親情，這樣的 行為，一生還會有什麼未來前途呢 ？做人除了存好心、說好話，還要 做好事，我幫助你，你幫助他，效 法觀世音菩薩的精神，伸出雙手， 施予慈悲，救苦救難，讓我們的周 遭、家庭、社會、國家，都能有善 行的循環，那麼當下就是一片淨土 了。

情意是「只可意會，不可言傳」 ；因緣是「機不可失，時不再來」

；有些人做人是「只可同患難，不 可共安樂」，但也有人是「三軍可 奪其志，匹夫不可奪志」；世間無 論做人處世，都有種種的可與不可 ，能否安全過關，就靠我們智慧的 判斷與選擇了。以上這四點，可以 作為我們參考。

第一、做人可善不可惡， 第二、立志可大不可小， 第三、說話可易不可難， 第四、做事可好不可壞。

佛光山迎新春 萬燈齊點龍鳳呈祥

⬆無人機高空展演最後一幅是「一顆永恆的星」，寓意星雲大師的慈心悲願，在星空伴隨眾生。望著空中星雲大師 的法相，宛如大師乘願再來人間。 圖／人間社記者梁清秩

【人間社記者知頌、許貞慧高雄報 導】迎接2024甲辰龍年，佛光山春節 平安燈法會呈現「龍飛鳳舞」，以遙 控動力啟動長達20公尺的飛龍，以「 祥龍獻瑞」姿態，和曼陀羅園主燈「 鳳凰展翅呈吉祥」相呼應。每當祥龍 飛舞時，就會吸引來山遊客抬頭仰望 並攝影，再加上無人機展演，共同掀 起科技花燈高潮，表現出佛光山在春 節平安燈法會集體創作的用心。

為期一個月的平安燈會，燈燈相照 構成繽紛美麗的風景，總是吸引各地 的遊客來山打卡，留下美麗的記憶。 漫步在莊嚴的殿宇，用心設計的創意 彩繪燈籠，夜晚明亮的燈海隧道，就 如黑夜裡的一盞盞希望，引領著往前 行進，向前有路。

星雲大師合掌 建設人間淨土 無人機展演前，以絢麗精采的煙火 揭開序幕。隨著無人機緩緩升空，第 1幅「合掌人生」無人機圖形逐漸呈

親子之間 誰決定孩子未來？

文╱堤娜 圖╱洪昭賢

「你未來想做什麼？想念哪個科系 ？」「我不知道。」這是孩子的回答 ，亦是多數家長的困擾。諷刺的是， 我們學生時期就知道自己想做什麼嗎 ？抑或，孩子們早已習慣被安排的人 生？這樣的對話總讓我想起A和B。

A自小成績普通，國三那年進入補 習班後一躍為黑馬。即便他表明自己 想選擇高職，仍在師長勸說下就讀高 中，進而一路念至研究所，而後又在 家人期望下參加國考而成為公務員。

現，星雲大師雙手合掌「現身」向大 眾祝福，傳遞感恩祝福的心意，對苦 難世間的祈禱，以及對諸佛菩薩的敬 意。星雲大師說，一個合掌，能化干 戈為玉帛，能建設人間淨土。

第2幅呈現「佛光山叢林學院」， 叢林學院是佛光山第1座建築，也是 培育人才的佛教學院。星雲大師一生 奉獻教育，1967年，與壽山佛學院的 師生胼手胝足建設人間淨土。

第3幅「佛光山大雄寶殿」，於 1981年開光落成，成為眾生心靈的故 鄉。

第4幅「美國西來寺」，1988年開 光落成，被喻為美國最大的寺院。大 師題寫：「大法西來」，為西方世界 眾生，帶來信仰的寄託。

第5幅「弘法五大洲」，寓意「佛 光普照三千界，法水長流五大洲」， 佛光山在全球建設約300間道場，致 力推動人間佛教。大師說，寺院像一 所學校、像心靈加油站，給人信心和 力量。

技職體系出身的B，畢業後便在他 人安排下進入親戚的公司，每每想出 去闖一闖總無法獲得家人的支持，畢 竟在有關係的工作環境裡，還是令人 感到稍有保障些。

我認為是A和B無法堅持自己想走 的路，但A和B覺得就因在乎親人感

第6幅「佛陀紀念館」，莊嚴的佛 光大佛接引十方信眾，禮拜佛牙舍利 ，敲平安鐘、活動、展覽、可口蔬食 ，星雲大師以此嶄新的方式，宣揚佛 法。

第7幅「藏經樓」，佛陀的身教與 言教都記錄在三藏十二部經之中，為 世間眾生，指出智慧的道路，為娑婆 有情，點亮希望的光明。

第8幅「大師全集」，星雲大師以 平易近人的文字，結集成395冊的《 星雲大師全集》，是大師留給世間的 言教，是大眾智慧的瑰寶。

最後一幅是「一顆永恆的星」，圖 形緩緩落下前，其中一架閃閃發亮的 無人機正往上升起，猶如大師的慈心 悲願遍布人間，在星空伴隨眾生。寓 意雖然大師已圓寂，卻已將美好的因 緣留給人間。

回山歡度春節 學習大師精神 家住中壢的盧普均，每年都和子女

受與期望，使自己踏上較安穩的那條 路。而今他們珍惜、享受生活並心懷 感恩，卻無法彌補內心的缺憾。

其實身為父母，總認為自己吃過的 鹽比孩子吃過的米多，期盼孩子能擁 有幸福的未來，卻忽略了青少年在成 長階段有多麼需要自己做決定，即便 那個決定可能不適合他們。

與其冀望孩子過上舒適日子，不如 協助他們經歷完整人生，讓他們自己 摸索、跌倒、爬起，體驗一路上種種 酸甜苦辣。我們只需在孩子跌倒時予 以安慰，領先時給予掌聲，我相信， 最終他們仍可尋得適合自己的路，無 論是安穩的、變動的，那種能夠主宰 自己命運的踏實感，何嘗不是一種幸 福？

⬆ 佛光山春節平安燈法會呈現「龍 飛鳳舞」，以遙控動力啟動長達20公 尺的祥龍，和曼陀羅園主燈「鳳凰 展翅呈吉祥」呼應。

⬇各道場用心設計的彩繪燈籠，構成 燈海隧道，為暗夜點亮一盞盞希望。 圖／人間社記者許貞慧

4人回山歡度春節，已連續10年以上

。女兒林美妏提到，回山就如回家般 幸福，踏入山門後，整個人很放鬆， 忘卻世俗人我間的苦惱，這也是他每 年都想回「家」的原因，他說：「大 師的精神永遠與我同在。」

馬來西亞青年黃瀚持與朋友一行7

人，一同來到佛光山旅遊也做義工， 只因他曾是佛光山叢林學院男眾學部 的學生，想將所見所聞的美好分享給 家鄉的朋友，發願帶領更多人來到人 間淨土，體會「給」的歡喜。

同行的何書明、余俊浩及蔡忠銘都 是第一次到佛光山。蔡忠銘表示，來 到這裡真的大開眼界，以前只是聽聞 佛光山的好，來了，卻是感受大不同 ，法師、義工都很親切，做事也非常 仔細、用心，把佛法的涵義融入行住 坐臥。喜歡禪修的余俊浩表示，能在 玉佛殿、大悲殿靜坐，讓他很歡喜。

2024 會是一個龍騰千里的年 份？ 呵，呵！ 至少看遍全世界所 有分析師的說法，很少人認為是 如此的。

上週我們談到「國運昌隆」， 其實在全球化的今天，每一個人 何止要看「國運」，更重要的 是「國際運程」也不能忽略， COVID 19, 金融危機，俄烏戰 爭… 都會影響 到我們的。

2023 年開始時，全球經濟學 者大部分都曾預測它將是一「衰 退」的年份，最好的情況是「軟 著路」。 可是， 2023 已過，全 球並沒出現再一次的金融風暴， 除了中國以外，發達國家也沒衰 退，甚至美國、歐盟經濟都不 差。 ….美國股市甚至還屢創新 高，現在已經幾乎到達歷史性上 的天花板了！

對於 2024，經濟學家普遍 比2023更樂觀。 NABE的調查顯 示，現在卻祗約有24%的受訪者 預計美國經濟將在2024年陷入低 迷。 （2023 年時，有58%的經 濟學家接受調查時預計會出現衰 退。）

但是，我個人認為，2023 所 預測的衰退沒有發生，並不表示 事情已經過去了，祗要埋在地裡 的引線沒有拆除， 2024 年地雷還 是會爆炸的。 那這個地雷又是什 麼？

根據2月10日英國《金融時 報》做了一則報導：

「聯準會9日報告稱，截至 1月底，美國各銀行向不接受存 款的金融公司發放的未償貸款超 過了13位數的門檻（即超1萬億 美元）。對沖基金、私人股本公 司、直接 貸款機構和其他機構利 用這些資金對投資進行槓桿化， 並越來越多地將資金貸給監管機 構不鼓勵銀行直接放貸的一系列 高風險借款人。 」這則新聞什麼 意思？ 這就是全球性的地雷，它 表示全球有可能再陷入另一場金 融危機！

那這顆地雷又是如何產生的 呢？ 它起源於各國中央銀行多年 以來的為了刺激政策，而一再放 鬆貨幣政策，最後是現在貸款容 易，市面上的美金太多，多到泡 沬化了！ 這也說明了為什麼現在 美股屢創歷史新高，澳洲房地產

連續 11個月上漲。

沒有錯，美聯儲也知道這個問 題，因此，去年下半年以來一直 在升息。

現在，聯準會已將一項關鍵的 短期利率上調至23年高點，以抑 制通膨。 而目前美國

通貨膨脹率已經放緩到3%左 右，甚至更低。 所以大家都在猜 測 2024聯儲將會降息，因為再不 降息，高利率可能會對經濟產生 更大的懲罰作用。 較高的借貸成 本往往會抑制經濟成長。

相同的，11月7日，澳洲儲 備銀行（即澳洲央行）將現金利 率上調25個基點（即1碼或0.25 厘），達到4.35%的12年高點。

既使澳儲銀連續11 次漲息，2023 年澳洲股市全年收盤上漲 7.8%， 這是自 2021 年以來的最佳年 度表現。 標普/澳交所200指數 （S&P/ASX 200）收在7,590.8 點。 標普/澳交所普通股指數（All Ordinaries）收在7,829.5。

換句話說，現在西方國家，還 有日本，台灣的繁榮是還是錢太 多的一個假象、這個泡沬還是頂 大的。

展望 2024 年，除了聯儲是否 降息令人關注外，其他不確定性 的因素也不少。

第一，自1970年代以來，油 價的大幅飆升給美國和全球經濟 帶來了幾次打擊。 我們看這幾個 月以來，國際原油價不斷上漲， 今年油價突破100，並非不能。

億才拯救了這個世界，水能載舟 亦能覆舟，中國這次經濟下行會 拖垮世界嗎？ 這是另一個令人擔 憂的問題！

第三，2024 美國大選誰會獲 勝？ 川普若捲土重來，坐上總統 寶座，真的會對中國實施60% 的 關稅嗎？ 這個瘋子亂搞一通，本 身就是一個變數，如果說他就是 一顆炸彈也不為過。

第四，地緣政治的不確定性， 俄烏衝突最後結局會如何收場？ 中東衝突會加劇嗎？ 也門的航道 會關閉嗎？ 甚至台海，南海有可 能意外暴發衝突嗎？ 這一隻隻黑 天鵝會隨時降臨嗎？ 這也是令人 耽憂的。

第五，全球發達國家和未開發 國家的貧富差距正加速惡化。 根 據聯合國一份報告顯示，預計已 開發經濟體成長率將從2023年的 1.5%放緩至今年的1.2%，而發展 中經濟體今年預計僅成長3.9%，

第二，現在最大潛在擔憂是中 國經濟是否會崩潰？ 別忘了2008 年全球金融危機是中國投下了 4萬

比上一個十年的平均水平低一個 多百分點。 2024年底，約25%的 發展中國家和約40%的低收入國 家的人口仍將比2019年新冠疫情 爆發前更加貧窮。

綜合以上考量,經濟合作暨發 展組織（OECD）2月5日發布了 經濟展望，預測2024年全球經濟 成長率為2.9%。 比2023年11月 的上次預測上調0.2個百分點。 而世界銀行認為，由於各國財政 政策更高的順週期性和波動性帶 來的不穩定因素，長期拖累發展 中經濟體大宗商品出口國的成長 前景。 為此，報告建議這些國家 （包括澳洲）應該採取一系列政 策措施來減輕這種拖累，包括透 過建立有助於節制政府支出的財 政框架，採用靈活的匯率制度， 以及避免限制國際資本流動。

2024 年會是怎樣的一年？ 我 們將隨著時間的推進，隨時追蹤 報導。

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