Gladswood: 無與倫比的地標豪宅
位於 RothwellHill 頂端的轉角佳位，這棟由著名設計師建造的豪宅毫無疑問是墨爾本內城區最佳住宅之一。 典雅高尚，現代智能，幾乎每間房間都有陽台，還有壁爐、飄窗、吊頂等特點。經典愛德華式洋房，佔地約 1940 平方米，共有 6 間客廳，2 間廚房，2 間吧檯，兩套主人套房，家庭影院，酒窖，游泳池/spa，泳池房，室外帶頂娛 樂區，專業設計花園，以及三車位車庫。配備智能監控，冷暖空調，實屬 AscotVale 最佳街道的最佳住宅之一 。
拍賣 周六 3 月 17 日 1:00pm
開放 周日 3 月 02 日 2:15pm- 3:00pm
售價 $6,400,000 -$6,800,000 聯繫 JoeZucco 0414 557 895 joe@mcdonaldupton.com.au
MiloRasinac 0418 379 374 milo@mcdonaldupton.com.au
與 NelsonAlexander 聯合出售 PaulHarrison 0418 358 145 pharrison@nelsonalexander.com.au
Coronis
93 OldPrincesHighway,Beaconsfield
黃金位置！ 無限潛力！
這是一個難得的機會，可 以 在 备 受 追 捧 的 Beaconsfield 郊區擁有一座佔地約 1672 平方米的大塊平地上的住宅。無論是選擇居住、重建夢想之家，還是發展 （須經市政批准），這個物業都具有無限的潛力。
現有的住宅為整個家庭提供了充足的空間，擁有 3 臥室、家庭浴室、寬敞的廚 房、遊戲室、陽光房、工作室，以及一個巨大的帶卷簾門的 3 車庫。這裡有足夠的 空間容納每個人和一切！
近 Beaconsfield 小學，StFrancisXavierCollege。此外，該 地 區 還 有 备 受 追 捧 的學校。可短途車程前往 BeaconsfieldPlaza、FountainGate 購物中心和 Pakenham 市中心。交通方便，Beaconsfield 火車站只需 3 分鐘的車程，輕松到 達墨爾本市中心。
Frankston 471 NepeanHighway FRANKSTON,VIC 3199 (03) 9002 1115
3 1 3
售價: $1,400,000 -$1,500,000
拍賣: 周六（23/3）11:30am
參觀: 周六（02/3）3:00-3:30pm
聯繫人: LeanneGarrett 0409 015 173
coronis.com.au
老牌美容 Spa 中心，潛力巨大！
這家美容 Spa 中心在客人中評價很高，有良好的聲譽，管理 成本低，操作簡單。這家老牌 Spa 中心為新老闆提供了一個 絕佳的機會，可隨時開張營業。
該店鋪位於當地購物區的黃金位置，附近有超市、理髮店、 賣酒商店和食品店，客流量穩定。人氣旺的街區加上拱廊的 位置，令這家店鋪十分顯眼。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 GerryMorelli 0417 353 120 電子郵件:gerry.morelli@linkbusiness.com.au
經營良好的汽車零部件店鋪，有增長潛力！
這家老牌的汽車零部件店鋪專門售賣汽車起重機和升降 機設備，是當地汽車零部件行業的佼佼者，憑藉其 500 多 個強大的客戶群和競爭力，該店鋪有望為新東家帶來豐厚 的回報。該店鋪坐落在繁華的街區，人流量高，在周圍很有 名氣，客戶群體穩定，這裡有寬敞的倉庫，一個物業占地 500 平方米，另一處占地 1000 平方米。充足的泊車位為顧 客和員工提供了便利。
03 9819 4211
海濱炸魚&薯條店，可擴建！
這家熱門的炸魚 & 薯條店坐落在一條繁華的主要街道上， 憑藉其優質的食品和服務贏得了良好的聲譽。為尋求盈利 的新東家提供了理想的投資機會。
該店鋪門口車流量多，方便進入泊車位充足的停車場，海 灣的位置增加了其吸引力，當地人和遊客絡繹不絕。廚房 設施齊全，有步入式冰箱和冷凍櫃，工作效率高，顧客好評 不斷。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 JohnZhang 0419 366 236 電子郵件:john.zhang@linkbusiness.com.au
位於熱門購物區的印度雜貨店，設施齊全！
這家老牌的印度雜貨店位置優越，人流量高，十分顯眼，工 作內容簡單，是夫妻或首次創業者的理想選擇。
該店鋪位於一個熱門購物區的黃金地段，人氣很旺，曝光 率高，步行即至一切便利設施，寬敞有序的佈置為顧客/員 工提供了理想的購物/工作環境。
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2 MiltonCrescent, BoxHillSouth
地標家庭住宅，佔地 750 平方米。“Milton”提供優雅的 生活方式，設有五間臥室、兩間浴室、正式和非正式的 生活居室、現代化廚房、娛樂聽。中央暖氣、靠近 Wattle 公園設施。
拍賣 3 月 2 日 周六 11:00am 開放 周六 10:30-11:00am
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34 MeadowlarkLane,Mooroolbark 優美的生活方式 位於熱門的 Meadowlark 街道 這套經典寬敞家庭住宅，充滿自然光線。擁有出色的室內和室外空 間。房屋設計充滿的光線和空間感。坐落在約 888 平方米的大地，帶 有美麗花園。可步行到達小學和中學學區，公共交通。
售價 $850,000-$900,000 參觀 周六(17/2) 11-11:30am 周三(21/2) 2:45-3:15pm
參觀需攜帶有照片的 ID 證件 聯繫 GrantPerry 0427 802 708
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百家爭鳴
2024 春節剛過，照慣例，先來 向大家「恭喜發財」！ 順便和大家 談談今年如何賺錢。 這一週就先談 最基本的，年輕人該如何買房。
有一句話說；如果你連個自住 房都沒有，談什麼投資、理財，都是 假的，就好像你去和一位美女相親， 你吹的天花亂墜，說你一個月賺多少 錢，多會投資 理財，但是，就是還 沒有自己的房子，您想想，她會嫁給 你嗎？ 所以一切理財都要從如何買 房子開始！
根據澳洲房地產Domain的數 據，2018年12月在雪梨中位數房價 略低於106.7萬澳元，但是，到去年
12月，購買雪梨最新中位數房價已 經來到159.5310萬澳元，這意味著 五年 前買房首付大約需要21.34萬澳 元（房價的20%）。 加上印花稅， 貸款費用，25 萬是逃不掉的（澳各
州首置業者大部分是免印花稅的）。
但現在房價漲上來了，您變成需要額 外10.5萬澳元的首付， 一下子變成 35萬至40 萬之間。 坦白說對年輕人 而言，困難度還是蠻大的。 所以，
稨有這麼一句俚語是這樣說 的：「男人一輩子不好色，也不好 賭，那他一輩子是白活的。」「好 色」不是本專欄探討的話題，所以本 週本欄專門來談談如何“賭”房地 產。
相信很多讀者一定很暸解，不 論你喜歡不喜歡，人生就是一個賭 局。 你從讀大學選系開始，到畢業 後選那家公司上班？ 娶（嫁）誰做 老婆（老公）？ 都是在賭，賭對 了，終身幸福，賭錯了，懊惱不已。
有些人甚至因賭錯一盤棋，最後怨恨 一輩子。 賭房地產雖然沒有那麼嚴 重，可是若買對了一套房，終身快 樂，買了一套當初你看了不太滿意， 而是勉強給了訂金、然後簽約、入
住的房子，那以後入住，天天對 著 它，也足夠讓您悔怨交加的啦！ 對一般人而言，總喜歡說是 「投資房地產」或「炒房」，「賭房 地產」的說法倒是很少聽人家講過。
但是，其實不論您是「投資房地產」 或「炒房」背後都帶著濃鬱的「賭
有人乾脆搬到墨爾本、布里斯本。 甚至珀斯、阿德雷德……。
2018年購買墨爾本的房子，當 時的房價中位數接近85.8萬澳元，需 要約17.16萬澳元的20%首付。 但五 年後以最新的中位數房價104.7萬澳 元，首付則需要多付近3.8萬澳元， 等於猛增22%。
布里斯本的購屋者面臨的漲幅 更大，2023年12月的房價中位數為 888,285澳元，比2018年的房價中位 數（570,053澳元）高出55%。
為什麼要告訴大家這些？ 主要 是告訴大家，房子晚買不如早買，如 果你最近才剛畢業，對不起，祗能怪 您「生不逢時了」！
不要忘了一件事，澳洲不僅是 房價本身上漲而造成首付增加，更重 要的是澳洲房貸的利率上漲，造成了 每月抵押貸款利息的增加，以墨爾本 為例、房價104.7萬澳元，20% 首付 23萬澳元，剩下的81 萬貸款，利率
6.3% ，等於每年單就利息就要支付 5.37 萬元。
如果根據以上數據，澳洲人現 在每年薪水需要超過 10 萬澳元才能 買房，同時，平常過日子還要勒緊褲
帶，才能負擔自己的房子和生活費 用。
面對這樣的現實，其實你沒有 太多的選擇，有幾個決定是你自己要 做的。
第一，先結婚？ 先買房？ 我建 議你先結婚，而且前面三、五年不 要急著生小孩，夫妻二人一起上班， 成為雙薪家庭，然後，各支付一半費 用，先為房子的首付打下基礎，再考 慮將來的發展。
第二，與父母同住，先節省彼 此生活費用，這樣也可以減少你的 壓力。 澳洲以前年輕人認為大學畢 業了，和父母住在一起很丟臉。 但 是，時代變了，人的思想也在改變， 現在報導每天都在說，年輕人賴在家 裡不走，人的思想也在改變，所以， 你也不是社會的唯一。
第三，週末多打一份工，賺一 點額外收入，用它做為自己生活開 支。
我以我個人為例，我大學畢 業，父母為我買了一套房，那時台北 市的房價和現在悉尼房價差不多，也 是100 多萬，祗是一個是澳幣，一個 是台幣的不同罷了！ 以現今1 澳元
2023 如何度過2024？（14） 年輕人該如何買房？
等於20 元台幣來算，現在澳洲的房 價等於當時台北房價的20倍。 而現 在台北好一點的房子也需要2,000 萬 台幣以上，和墨爾本差不多。 可是為了留學，我把父母親給 我的房子賣了，在美國拿到MBA 回 到台灣，我第一個目標是想辦法賺錢 把賣掉的房子買回來，可惜，五年 過去，台北房價已經 翻倍了。 祗好 厚著臉皮，又向父母借了50 萬做首 付，（沒有利息）所以我上班賺的 錢，一面還房貸，一面還父母貸款。 週末還得去大學兼課，賺一點生活 費。
等到三年後，自用住宅運作正 常了，我開始買投資房，因為當時在 外商公司做高管，每年年終獎金都不 錯，就利用獎金每年買一套投資房， 同時也邀女朋友一起來投資 。 婚 後，兩人一起打拼，又陸續的投資了 很多房地產，也因這些房地產而讓我 舉家移民來了澳洲！
為什麼要講這段故事？ 因為， 我想告訴年輕人，澳洲如果移民政策 不變，我想十年之後，房價必然再翻 一番，所以晚買不如早買。 （關於 這點我下再細談）
2023 如何度過2024？（15）
買房的意義到底是什麼？
性」。
你要賭利率會上漲？ 還是下 跌？ 要賭將來那區房價漲的最快？ 還要賭是否可以避免踩到地雷？ 還 要賭怎麼不買的太早或太晚？ 而這 一切，我終結一個結論，那就要看你 的經驗、眼光、還有運氣！ 而這其 中還隱藏一件事：平常你是否做足功 課！
我們每一個人的一生都會受資 金的限制，因此大部份人在房地產上 很難說買就買，說賣就賣。 可是有 一點大家都知道的是，買房地產一定 要買在行情上行時，而避免在市場下 坡時搶進。 可是說來容易，做起來 難，買房子是一時的，而賺不賺錢還 要看十年、二十年以後的結果。
我給大家我過去五十年，買賣 房子的經驗供大家參考。 我買房 子持有十年以上者，沒有一間是虧 錢的，但是，賺多少可就差別很大 了，回報最高的三十年漲了14 倍到 20 倍，而且都是土地，台灣人有 一句老話，小富靠炒房，大富靠買 地。 投資回報第二高的是House ， 大概20 年可以漲七、八倍，最差的
就是unit , 十幾年前我在墨爾本買了 Central Equity 的Apartment, 到現在 祗漲了二倍，可是在台灣 、香港、 中國就不大一樣了，那裡的公寓十年 漲了5倍，8倍也是很平常的，但是 澳洲沒有這樣的例子，無論悉尼、 墨爾本、還是布里斯班，還是過去 20 年中國房地產一直在漲，而且漲 的幅度非常大，可是十年前，我在 廈門買了一層寫字樓，2萬元/平米買 的，十年後2.萬3賣出，扣除費用， 等於沒賺。 它甚至還不如我買地庫 的車位，當初一個車位15萬，我買
了2 個，最近賣了1個，一個車位賣 30 萬。 所以，30年後，回頭看，買 時多付10% ，少付10%，其實不重 要，重要的是買對東西。 也是我今 天給大家最後的總結，第一、如果錢 夠，可以買 House 就不要買 Unit 。 可以買地就不要買House。 第二， 從長期來看，房地產其實是「土地」 正在升值，建築物能升值的空間非常 有限。
話雖這麼說，買土地，House, Units，概念是不同的。 這點我下次 會講的更詳細。
我是1989年獲準移民來澳洲 的，至今，前後剛好35 年。 35年 之中，有33年的時間，每天跟著 澳洲新聞跑，當然也做翻譯，寫評 論。 其實，這也沒有什麼特殊， 早期中國、香港、台灣移民都是這 樣打拼過來的。
所以，你若問我，「你暸解澳 洲嗎？」我想應該算得上吧！ 尤 其對過去三十多年以來，澳洲社會 演變的來龍去脈，我大概可以說是 身在其中，有些甚至親身參與。
所以從這一期開始，我想談談 從過去35年的歷史的回憶，看看 澳洲的未來，尤其是大家魂牽夢繫 的房地產。
現在大家每天抱怨澳洲房地 產價格太高，年輕人可供得起房 (affordability) 的人數大量減少，可 是，你可曾考慮過，真正推高房價 的是你與我這些新移民，1989 年 我來 澳洲時，35年的時間，澳洲 人口1700萬，現在到2700萬，房 子怎麼蓋都來不及移民湧入的速 度，你說澳洲房地產能不漲？
那房地產大漲，到底誰佔到了 便宜？ 回答這個問題，就請先回 去看看我前面說的，國有國運，人 有榮衰，買不起房子？ 我祗能說 「生是不是逢時」？
我是戰後嬰兒潮世代（Baby Boomer) 出生的，雖然年小的時 候生活還是很辛苦的，但是，長 大後，台灣社會上卻充滿了工作
