Chinese Melbourne Property Weekly 0303

ASHBURTON 53 EleanorStreet

尖端風格和家庭奢華

現代豪華設計家庭住宅，細節奢華。擁有多個生活區， 四個臥室和三個浴 室。於 2019 年完工，作為業主的家庭住宅。一樓設有帶獨立衛生間和步入 式衣櫃的臥室， 對面是家庭活動室，非常適合作為兒童娛樂場所。朝北的 開放式起居和用餐區 ， 華麗廚房配有大理石臺面 、 高級電器和管家儲藏 室 ， 全套洗衣設施 。 樓上的寬敞主人套房配有大理石裝飾帶浴缸的獨立衛 生間 、 極其豪華的步入式衣櫃和寬敞的私人陽台 。 此外還有 2 間帶步入式 衣櫃的臥室 、 休閒起居區 、 帶浴缸的家庭浴室 。 3 米高的天花板 、 雙層玻 璃窗 、 中央空調 、 17 塊太陽能電池板系統 、 Control4 家庭自動化和內置 JAMO 音響系統。 坐落在 Ashburton 車站和 HighSt 商店和咖啡館的便利設 施中，Ashburton 小學和中學區。輕鬆步行到公園、體育游泳館。

14 OrionPlace DoncasterEast

潛力無限 黃金地段

這套 4 臥家庭住宅適合自主或投資者。位於寧靜街 道，雙學區為 EastDoncaster 中學和 Donburn 小學。 土地規劃分區為 GRZ1（GeneralResidentialZone Schedule 1) 在這塊 748 平方米的土地上 (Subject ToCouncilApproval)，享受山谷和市區的景觀！在戶 型設計上，寬敞的客廳通向家庭娛樂室，正式的餐廳 與家庭功能區聯通通往寬敞的廚房。4 間臥室，其中 2

間含有衣櫃，主臥室擁有衛浴設備，家庭浴室和單獨 的洗衣房。寧靜的戶外區域包括戶外裝娛樂區，帶有 涼亭、百葉窗和吊扇。雙車位車庫提供安全的停車位。 公車站大約在 80 米之外，步行到 ZerbesReserve 公 園，EastDoncaster 中學和 DonburnVillage 的商店/ 咖啡館。臨近商店、Westfield 商場和高速路。

拍賣 售價 $1.2m-$1.32m

拍賣 周六(11/3) 11:00am

4 2 4

開放 周六(4/3) 12:00-1:00pm

聯繫 HarryFares 0458 766 958

IsabellaKou 0412 206 082

Richmond 轉角咖啡店 $168,000 (16902) 帶 4 臥住宅，周入$15,000，巨大潛力

位於 Richmond 轉角佳位，帶 4 臥室住宅，營業時 間短，設備齊全的商業廚房，精裝修，內外共 60 座，低周租僅 $800，17 年長租約，有經驗的管理 者可輕鬆增加收入，寬敞店面，多功能房間，後院 和大住房。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 NickKolaitis 0411 428 161 電子郵件：nick.kolaitis@linkbusiness.com.au

酒吧餐廳 $285,000 (16888) 周入$28,000

高品質現代餐廳，主營澳式美食，服務周道，在墨 爾本東北區成功經營多年，新老闆可改成任意餐 飲類型。該店有超過 25 年的歷史，高利潤，是非常 成功的長期投資。位於發展迅速的住宅和商業區， 靠近主路，有許多停車位。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 AlamElBasha 0407 990 000 電子郵件：alam.elbasha@linkbusiness.com.au

亞洲風情咖啡餐廳 $295,000 (16892) 成功經營多年 周入$18,000

老牌咖啡餐廳，當地首選下午茶地點，亞洲風菜單，周 邊極小競爭，需求極大，容易經營，適合家庭或投資移 民。位於轉角佳位，周邊有許多辦公室和商鋪，距離墨 爾本 CBD 僅 4km，可吸引許多遊客。店面約 150 平 米，內飾精美，商業廚房帶大型冷藏庫，內外共可容納 80 個座位。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 NickKolaitis 0411 428 161 電子郵件：nick.kolaitis@linkbusiness.com.au

咖啡餐廳 $365,000 (16887)

周入$14,200 營業時間至 4pm，周日休息

位於墨爾本東區主路佳位，高曝光率，精裝修，高 利潤，潛力巨大，這間現代化餐廳已有 6 年歷史， 擁有 15 年長租約，低開支，寬敞店面約 280 平方 米，可容納 118 個座位，有酒牌可營業至半夜 12 點，東主誠售，超值售價。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 NouhaMohtadi 0411 755 568 電子郵件：nouha.mohtadi@linkbusiness.com.au

酒類批發製造 $2,500,000 (16684)

有經理半管理

酒類批發製造生意，周入 $95,000，專業設備，製造 與批發各類受歡迎的酒精飲品，擁有 3 名全職員工 和 4 名純提成工資的銷售員，有經理半管理，讓東 主每週僅需工作 20 小時。該生意在市場上極有競 爭力，因其製作的混前酒精飲品的生產線，而且該 生產線還有機會申請知識產權的專利。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 AlamElBasha 0407 990 000 電子郵件：alam.elbasha@linkbusiness.com.au

家具零售生意 $1,695,000 (16896) 位於墨爾本近城地區

家具零售生意，出售多類家居用品和家具，包括內飾裝潢，物 業和商鋪設計及出租服務等，同時擁有網店和展廳，讓客戶 可以輕鬆了解該生意。在維州擁有卓越的聲譽，從 1994 年開 始，以其多樣的產品類型和靈活的設計服務，延續其成功至 今。提供高品質的家居用品和家具的銷售部分是該生意的主 要收入來源，同時該生意也有物業佈置和設計服務，已經營 2 年。物業佈置和設計服務尚在初期，但如果新買家願意擴充 該方向的，原東主願意提供供貨商的各類關係。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 MauriceWolman 0414 957 839 電子郵件：maurice.wolman@linkbusiness.com.au

汽車零件銷售 $265,000 (16894)

成功經營多年的汽車零件銷售生意，業界聞名，四驅 車一站式商店，出售各類零件，價格實惠。店面約 256 平方米，有 2 台吊機，內部可容納 8 輛車，樓上還有儲 物間，員工午餐室，辦公室和展廳。擁有 5x2 年租約， 始於 2020 年。銷售還包括價值 $90,000 的設備和設 施，另外還有許多獨家的精品工具和汽車機修設備可 提供出售。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 AlamElBasha 0407 990 000 電子郵件：alam.elbasha@linkbusiness.com.au

高利潤咖啡店 $298,000 (16895)

周售 55kg 咖啡，帶 2 臥室住宅

周售 55kg 咖啡的咖啡店，位於墨爾本最著名的咖啡 區，營業時間短，3pm 休息，高利潤。現代裝潢，商業廚 房，33 內座，24 外座，該店帶 2 臥室住宅，低開支，周租 金僅 $1,251，長租約。位於墨爾本 CBD 南部僅 20 分鐘 車程，地處繁華商業區。靠近 MainRd，高曝光率，附近 有許多大型商業設施。絕佳良機，超值潛力，東主誠售。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 RossMorelli 0417 112 911 電子郵件：ross.morelli@linkbusiness.com.au

· 適合自營(6)或投資(8, 10)

116 平方米-126 平方米 · 一些帶辦公室和夾層空間

·

· 靠近 Eastland 和 Eastlink

· 適合自營或投資

· 總建築面積: 597 平方米(大約)

底樓廠房/倉庫: 441 平方米(大約)

一樓辦公室: 96 平方米(大約)

夾層: 60 平方米(大約)

· 帶 6 個停車位

· 房屋佈局靈活，一樓辦公室有獨立出入口

· 鄰近 Nunawading 的 GoldenMile，包括

Amart，HarveyNorman，J.B.HiFi 和 GoodGuys

· 靠近火車站，MaroondahHighway，

SpringvaleRoad，EastFreeway 和 Eastlink

· 太陽能(10kw)和 LED 照明

拍賣: 3 月 22 日 周三 1:30pm

價格: 請咨詢中介

地址: 2-4 QueenStreet,

JohnHoskins 0418 645 008

教育 Education

英語補 習

3 年級 ~VCE

澳紐美加環球留學服務中心

★收費個案規劃諮詢 本地轉學篇：代理大中小學文憑學位各類學校，報讀大學基礎課直升大學一年級，報讀大學文憑 課程直升大學二年級，幼教一年的文憑課程是移民的熱門課程，解決學生出勤率不夠等簽證問題 海外留學篇：英國留學（$1500

起）。澳洲、新西蘭、新加坡、加拿大、美國等國環球留學服務 遊學篇：辦理大中小學生寒暑假觀光英語培訓 工作簽證：打工度假簽證、轉工作簽證，與移民代理合作 永居簽證：旅遊簽證、457 工作簽證轉永居，家庭團聚、雇主提名、配偶簽證轉永居簽證 特別服務：學生簽證等臨時居留簽證、投資商業轉永居，免年齡限制，免英文要求

詳情請電 Jenny 電話或微信 0475 300 960

招聘前臺服務員和廚房員工

在衝浪海岸的工作機會，離墨爾本 1 5 小時車 程的大洋路市鎮

■全職兼職均可 ■全職年薪$60000-$70000

■兼職時薪$28-$35（根據經驗）

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餐館招聘兩職位 一名湯麵廚師+一名料 理幫手，有經驗優先 或肯學，北區馬來餐 館，全職一周做六天

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東南區中餐連鎖店招聘：大廚、炒鍋、油鍋 及切肉師傅。有經驗者優先，無經驗者可提 供培訓。全職兼職均可，僅晚間工作亦可， 年齡、國籍不限。有意電 0419 585 368 50026813904915

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奪美國演員工會獎

首位亞裔影后

OpenAI 推出 ChatGPT 後，造成全球大轟動，除了因 為它開創了人工智慧的新紀 元外，也推翻了我們現在傳統 尋找答案，追求知識的新方 法。以前，我們問 Google“ 最 佳女性皮包”是什麼廠牌子？ 谷歌會推出幾個名牌讓你選 擇，（經常是依據誰付 Google 廣告費最多的排前面）現在不 同了，你問 ChatGPT“ 最佳女 性皮包”是誰？它必須依據他 的資料，誠實的一排到十。從 此谷歌的廣告收入就沒有了。

這時，你若是名牌店的老板， 誰不想爭一個頭籌？但是 ChatGPT 可以造假嗎？所以另 一種形式的戰爭即將開始。

當然 Google 不會願意把 這個話語權交給 ChatGPT 的？ 所以 google 的 AI:Bard 正在後 面趕上來，打算三月底上市。

ChatGPT 會如何影響我們？（下）

這時 Amazon 也跳出來了，賣 東西是我的老本行，話語權不 應該在我手頭上嗎？所以 AmazonWebServices(AWS) 也 在路上馬上要來了。

所以，現在全球領先的科 技公司除了谷歌、微軟、亞馬 遜外，IBM、Facebook 也不 願意掉隊, 所以這場 AI 追逐 賽雖然 ChatGPT 暫時領先，但 是最後誰會笑到最後，現在還 言之過早。

很明顯的，現在頂層設計 已經完成，接下來，次層的應 用人員要出塲了。在這方面微 軟已經拔得頭籌，把它的 chatGpt 和它的搜索引摯掛鈎 了，接著，OpenAI 的 ChatGPT 也會整合進入 Word、Excel、 PowerPoint、Outlook 以及其他 的 Office 應用里。 其實，能夠 讓 ChatGPT 極大列發揮其功 能的還不止這些，各公司正在 快速使用代碼去對接 chatGPT，以便使自己的軟件 不被淘汰；當然 chatGPT 的官

網 openai 也為大家提供了大 量語言快速開發的 SDK。這個 可以使各行、各業、各公司、個 人需要去發展各自專用代碼 去和 chatGPT 連接。但是，這終 究是一次性的「暫時性」工作。 程式員們在寫這些程式的時 候是含著眼淚完成的，因為等 於說這些程式員，正在告訴 chatGPT 如何自己的工作。

除此而外，既使連接程式 被開發出來，如何去使用它又 是問題，就像 PowerPoint，雖 然使用很簡單，但是還是需要 有人教的，這又是另外一種工 作的誕生。

那如果你在工作崗位上， 又如何使你的工作不被 ChatGPT 取代呢？第一，你可 以轉換你自己的工作頻道， 個本來每天都在簽地產合同 的律師，恐怕要訓練自己成為 一個能上庭做辯護的律師。因 為，將來法官祗要把原告証詞 和被告証詞放入 AI 的程式， AI 站在法規的立場，誰是誰非

一目了然。但是，涉及到“ 証 據”的部分 AI 恐怕還是無能為 力的，第二，你必須要擴大自 己的思路領域。舉例來說，AI 也許可以代替楚天寫新聞評 論，但是 AI 到現在還沒有辦 法有“ 立塲 ”的，一篇似是而 非，左右逢源的文章，你喜歡 看嗎？所以，這時候，楚天就必 須要知道應該如何應用 AI 來 幫他尋找資料作為自己文章 的佐證，而且也可以用 AI 來 加強他的修辭。第三，很多工 作還是要現場執行的，有人

說 AI 可以幫助你寫新聞稿， 你真的相信？AI 沒有到俄烏戰

爭的戰場上、它如何幫你寫戰 地新聞稿？第四，體力活的工 作 AI 是無法代替的，例如，廚 師、看護、按摩、理髮…..AI 還 是幹不了的。

說來也許很悲哀，人類創

造 AI 本來想可以分擔自己的 工作，但是，不幸的是 AI 搶了 我們的工作，最後竟然把體力 活留給自己。

更令人擔憂的是，AI 將會 改變我們對小孩子的教育方 式，將來，由於資訊的取得如 此方便和快速，那些死背強記 的教育方式將被我們下一代 淘汰、拋棄，將來中國小孩的 歷史課大概三天即可完成，學 生祗要像背九九乘法表一樣， 把唐，虞，夏，商，周，秦，漢 … 的歷史順序背熟，夠了， 將來長大了，人家說唐明皇和 楊貴妃，你不知道什麼一回 事，拿出手機問 AI 就是，有需 要背嗎？地理也是這樣，現在 人家說基輔，你谷歌上一找就 有了，有需要記嗎？你也許要 問，那小孩子剩下的時間幹什 麼？ - 學習理解性的東西， 因為人類未來的競爭對手是 AI，而不是同類。你必須要學 習如何運用 AI 來幫你做事， 而且還要創造一些 AI 無法取 代的工作。很明顯的我們下一 代會活得比我們這一代更辛 苦。

蔡慶偉大律師行

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本律師行宗旨

活到 70 多歲還要下 海採訪，苦嗎？不會啦，

「 老兵不死，祗會凋零 」 所 以趁著還沒有凋零之前，

活動一下筋骨，更何況身 為一名終身記者，遇到新 聞不採訪是對讀者的失 責。

參加 2023 MardiGras 有感

Gras 狂歡節了，我年輕時

曾經多次採訪過 Mardi

Gras ，心想，既然來了，何

不留下來舊地重遊，順便

湊個熱鬧，做一次現場採

訪呢？

談到 MardiGras 的由

來，它本來與同性戀一點

關係也沒有。MardiGras

是法國的一個宗教狂歡

節，原意是 「 懺悔星期

二 」（由於是法語，所以 MardiGras 中 Gras 的 S 是不發音的，讀時要特 別注意）在法國，Mardi Gras 又稱懺悔節，它發

化妝遊行的方式來慶祝 這個節日，因為第二天就 要齋戒了，所以也利用這 一天，大家大吃、大喝一 番，把家裏的葷菜吃光， 否則等齋戒日後東西就 腐敗了。今天在美國紐奧 良、加拿大魁北克（這二 個地方是美、加法裔聚集 區 ）都還保有 MardiGras 狂歡節的習俗，有一次我 去紐奧良也曾遇到 Mardi Gras ， 比悉尼的 Mardi Gras 熱鬧多了。

其實，本來悉尼的 MardiGras 根本與同性戀

上週五，在 SurryHills 工作，看到馬路地上劃著

一道道彩虹，它提醒我、 又到了一年一度的 Mardi

生在每年聖灰星期三 的前一天。那 「 聖灰星 期三 」 又是什麼意思？ 聖灰星期三是天主教 大齋首日，又名聖灰 禮儀日、聖灰星期三、 聖灰日、灰日，是天主 教教會年曆的大齋期 （四旬期）之起始日。 當天，教會會舉行塗 灰禮，要把去年棕枝主 日祝聖過的棕枝燒成 灰，在許多地方人們通 過狂歡節、化妝舞會和

一點關係也沒有， 那故事是怎麼來的 呢？女性同性戀人 權先驅者羅恩•奧 斯丁（RonAustin） 在一次接受 ABC 的 採訪中回顧說，“ 有一次，我對女性 維權作家瑪格麗特 （MargaretMcMann） 說：“ 我們要以街 頭派對的方式來抗 議吧！”她說：' 哦， 你的意思是 Mardi Gras 嗎？'”。奧斯丁說：“ 坦白說，當時我對什麼是 MardiGras 還不是很暸 解。但是以 MardiGras 這個單字為名的狂歡 節就這樣被採用，並流 傳至今。”

MardiGras 真是祗有 狂歡嗎？ 當時不是，它還包 含著對同性戀者歧視 的抗議意義！可惜我 看今年的 MardiGras 除了歡樂，已經不存 在抗議的味道了！為 什麼？同性戀者要取 得的社會地位（注意

一個多元化和包容性的 澳大利亞是嫌晚了 ，” 他說。“ 我們需要成為一 個尊重每個人的國家。”

坦白說，總理講話有 一點自我表功的政治味， 意思是聯盟黨執政多年， 一直沒有注重這件事情， 等到我上臺了才來參加。

其實，他講的也是屁話，

者的。老澳說，澳航的 空服員都是一群 Gay 和 Lesbian 。幾天前，我 坐 Qantas ，在機上看艙 內雜誌 ， 澳航 CEO AlanJoyce 說：我們歡迎 大家參加今年的 Mardi Gras，還說澳航是一個 平等機會的公司。這是 一種公司文化，它說明 了一切，其他我們很難 置評。

不能置評的還不止 這些，女同性戀者如何 告訴他們撫養的小孩，你 的爸爸是誰？男同性戀者 在小孩面前又如何扮演 父母角色？還是從小就訓 練他們成為下一代另一 個同戀者？這些也不能討 論？ 澳洲目前有 3 6% 的 男性和 3 4% 的女性稱自 己是同性戀者，而實際人 數也許比統計人數多很 多，因為 第一，這不包含 雙性戀者，第二，60 歲以 上已經結婚生子（甚至已 有孫子）的人大概不會一 大把年齡了才去承認自 己是一個同性戀者吧！第

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◆黃若

這個人說的好，我要做我自己

ABC 對同性戀歡樂節報導向來 最賣力

老人也可以參加同性戀