Chinese Melbourne Property Weekly 0414

21 ZoeCircuit, NorthcoteVIC 3070

頂級生活享受 多樣居住選擇 帶獨立客用單元房

位於 SumnerEstate 的 ZoeCircuit 無通路靜街，鄰靠 BrunswickEast，Merri Creek 公園旁，這棟寬敞的家庭住宅將滿足您家庭所有的生活所需。提供 6 間 臥室，3 間浴室，6 個車位！雙客廳加上寬敞娛樂室，還有一套獨立單元房，內 有客廳，臥室，浴室和廚房。室外美麗花園，外加娛樂露台。現代化廚房配備 Omega 烤箱和 Fisher&Paykel 洗碗機，臥室都帶入墻衣櫃，全屋配備大玻 璃窗，1 間陽台供您欣賞美麗風景，配備管道暖氣和水冷空調。靠近公園綠 地，周邊購物街，96 和 11 路電車，Northcote 火車站，BrunswickEast 小學和 Northcote 高中。附近還有 Lygon 和 HighStreet 購物區，NorthcotePlaza 購 物中心，多家餐廳/咖啡廳，Northcote 公共高爾夫球場等。

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11-13 GlencairnAvenueCAMBERWELL 6 2 6

1,973 平方米 - 無與倫比的良機

罕見良機，兩塊相連的超大土地，位於 Camberwell 最便利最受歡迎的街 道之一。總共臨街面寬 36.6 米，兩塊土地一起出售，總土地面積約 1,973 平方米。可自住、出租、翻新 (STA)、重建夢想豪宅 (STA)、增建游泳池和網 球場 (STA)、開發多棟全新住宅項目 (STA)、作為投資持有。目前是兩棟木 質洋房，11 號有 3 間臥室，客廳，餐廳，廚房，浴室，洗衣房，多功能房和車 位。13 號有 3 間臥室，客廳，餐廳，廚房，浴室，洗衣房，多功能房和車位。藍 籌地段的頂級投資開發良機，附近有咖啡店，商店超市，火車站，電車站， 公園綠地，以及多所墨爾本最頂級的中小學。

土地: 36.6mx 53.9m- 1,973 平方米

售價: 請咨詢代理 參觀時間: 周六(15/4) 11:00-11:30am

聯繫人: ChrisCain 0419 140 765 BrendanCain 0400 060 982

一個‘黃金’良機

總土地面積: 186 平方米* 第二正面鄰靠後方通道

總建築面積: 135 平方米*

物業後方帶停車位

截止日期 2023 年 4 月 27 日 周四 3PM（澳洲東部時間）

中心地段，

維多利亞州營業額最高之一的 WOOLWORTHS 獨立超市

· 極具價值的三重淨租約，基礎租金預計為每年淨收入$1,350,000 澳元

· 營業額強勁的超市，按營業額佔比支付租金

· 15 年租約，包括續租選項直至 2053 年

· 佔地 3,551 平方米*永久產權物業，帶有充足的地面停車位

· 三面臨街，戰略性佔地 11,716 平方米*的中央商務區土地

基於 2023 年 8 月 14 日數據 *大約

/ 投資 / 開發 (需經政府批准)

5 月 3 日 周三 12PM 現場拍賣

酒吧 $47,000 (16937)

完美良機，位於休閒街區的酒吧，帶外賣店，出售各 類本地酒品，精品啤酒和果酒。於 2022 年開始的 9 年租約，周租僅 $730，低開支，易操作，僅需一名 casual 員工和店主本人即可營業。現店主每週工資 收入達 $800，非常適合既想擁有自己的生意，也想 獲得穩定工資收入的人士。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 ConTsonis 0411 744 466 電子郵件：con.tsonis@linkbusiness.com.au

蔬果店 $990,000 (16939)

地段優越 帶果汁吧

優質蔬果店，周入$100,000，一周營業 7 天，生 意極佳。設備齊全，裝修精美，店面約 300 平方 米，出售各類蔬菜和水果，所有設備價值大約 $500,000，包括在出售價格內。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 GerryMorelli 0417 353 120 電子郵件：gerry.morelli@linkbusiness.com.au

老牌營養品生意 $395,000 (16938)

經營歷史達 40 年之久

成功經營多年的老牌營養品及草藥店，每天店內 都有營養師，協助客人選擇最合適的產品。一周營 業 6 天，位於當地繁華商業街，周邊無競爭，約 90%的客人都是老客戶，所以擁有穩定的收入。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 NouhaMohtadi 0411 755 568 電子郵件：nouha.mohtadi@linkbusiness.com.au

批發生意 $2,300,000(加庫存)(16941)

獨特的產品內容

穩定優質的生意，通過進口和批發獲得穩定的 收入，業界聞名，擁有忠實客源。擁有將近 20 年 的歷史，產品包括消耗品和許多獨特的產品類 型，業界競爭極小，使店主可以獲得穩定豐厚 的收入和利潤。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 MauriceWolman 0414 957 839 電子郵件：maurice.wolman@linkbusiness.com.au

咖啡店 $550,000 (16948) 周入$25K 遠近聞名

現代化咖啡店，有 72 個座位，裝修精美，易操 作，位於高曝光率購物廣場佳位，每天客流量 非常大，該店位於多層公寓樓底樓，擁有穩定 客源。除了堂食和外賣之外，還有 UberEATS 外送，每天可獲得$200 到$400 的銷售額。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 RossMorelli 0417 112 911 電子郵件：ross.morelli@linkbusiness.com.au

護髮產品製造生意

$488,000 (16949)

簡單易操作 潛力巨大

罕見良機，成功經營多年的製造生意，目前一周營業 5 天 半，每週銷售額達 $26,000，位於東南區佳位，距離墨爾本 CBD 僅 35 分鐘車程，潛力巨大。同一種產品，容易製造，供 貨給大型批發客戶。設備齊全的展廳辦公室，面積約 1675 平方米，帶停車位，有大量空間可擴容。目前僅做批發，但 也可增加零售項目。低開支，45%高利潤，低租金，長租約。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 AmirForoughi 0420 865 353 電子郵件：amir.foroughi@linkbusiness.com.au

廚房浴室裝修生意 $790,000 (16955)

優秀行業 罕見良機

罕見良機，著名廚房浴室裝修生意，執照 齊全，擁有 25 年的歷史，業界聞名，口碑極 佳，該生意製造和批發包括玻璃板和墻板 等物美價廉的獨特產品線。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 MauriceWolman 0414 957 839 電子郵件：maurice.wolman@linkbusiness.com.au

咖啡店 $499,000 (16954)

墨爾本著名地標 Bentwood 咖啡店

這家咖啡店從 2017 年底開業至今，成功營業至今， 現東主 OnlyHospitalityGroup 極少管理，以該店自 己的管理團隊經營管理，簡單輕鬆。周售 25-30kg 咖啡，有一周甚至達到 55k，BentwoodCafé 為咖啡 愛好者提供了最高品質的產品和服務，潛力巨大，利 潤極高，目前每年利潤可達大約$210,000。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 NadiaPolzella 0417 641 990 電子郵件：nadia.polzella@linkbusiness.com.au

DONCASTER 23 WestfieldDrive

絕佳 Westfield 開發良機 帶朝北後院-DD08

令人羨慕的地段，近 WestfieldDoncaster 餐飲購物中

心，佔地約 863 平米的磚房，適合開發、升級或重建夢 想豪宅(STCA)。門口就有巴士站，附近有多所中小學， 公園綠地，高速公路直通 CBD。後方朝北，單層結構，

帶美麗花園，有 1 間帶休息室的主人套房，適合翻新或 出租。正式客廳和餐廳，獨立家庭室，休閒飯廳，廚房 配別不鏽鋼洗碗機，充足儲物空間。後方有帶衣帽間和 衛浴套房的超大主臥室，還有 2 間帶衣櫃的臥 室，1 間書房/第四臥室，中央浴室有獨立浴缸 和獨立衛生間，洗衣房直通室外。配備水冷空 調，儲物區，遮陽窗和停車位。

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狀告網易

最近，在海外 「 遊曆 」 了大約一年後，阿裏巴巴 聯合創始人馬雲已回到中 國大陸了（確實回國的日 期無人知曉)。此舉正值中 國領導層試圖重振企業家

信心之際，馬雲的回國特 別具有象徵意義，也難怪 特別引起大家的關注。

本月早些時候，中國 新任國務院總理李強在上 任後的首次新聞發布會上

語重心長的告訴企業家 們：“中國政府支持民營經

濟，我們是旗幟鮮明、堅定 不移的」。

中國官媒《環球時報》 的前總編胡錫進在微博上 表示，對馬雲的關注從根 本上說是公眾對中國民營

領域信心下降的體現。

胡錫進其微博上寫 道：「我們的前方還有很多

硬仗要打，有很多硬骨頭 要啃，中國民營企業的效 率和競爭力都是一流的，

是推動我們社會繼續前進

的重要生力軍。」

為了重振企業家對政 府的信心，海南省發布共 廿六條的 「 關於支持民營

經濟發展的若干措施」，其

中要求 「 對民營企業家涉

案人員能不捕的不捕、能

不訴的不訴、能不判實刑

的不判實刑，能不繼續羈

押的及時予以釋放或變更

強制措施 」。這 26 條引起

了網友們在網上熱烈討

論，大家一致的看法是，不

應“ 法外施恩 ”。否則將破

壞中國的“ 依法立國 ”精 神。

從以上這二個例子來

看，中國正在改變其方向， 從左到右了。

自從習總上臺後，他

一直非常關注中國貧富差 距的問題。所以去年才會

有 「 共同富裕 」， 「 三次財

富重新分配 」 的說法 ， 現 在，顯然的這條路是走不

下去了，至少，己經沒有人

提 「 共同富裕 」 和 「 三次財 富重新分配」了。這也是中

國社會主義制度的優越

性，走錯方向就掉頭，也不 需要什麼國會討論或修 法，或無需更換執政黨。可 是，國家為此付出代價，民 主國家，共產國家並無不 同。

在過去幾年的時間 裏，中共中央為了防止資 本無序擴張、反壟斷等議 題，監管之手從互聯網企 業伸向到其他行業。網約 車巨頭滴滴出行、食品外 賣平臺美團，以及教育培 訓公司新東方等大型民營 企業紛紛遭到整肅，這也 引發了巨大的市場波動。 中國最大的互聯網公司騰 訊更是難逃規管，旗下社 交媒體軟體微信罕見地遭 到民事公益起訴。

最後結果是；中國社 會的精華（精英和財富）大 規模“潤”出去了，他們遷 移到新加坡、澳大利亞、加 拿大、美國，有些人甚至到 迪拜、馬爾他、倫敦、東京 和紐約，最後連印度和越 南這種國家也有人去。中 國變成人口正在減少，且 社會精華逐漸被掏空的一

個蠻荒而貧窮失敗的國 家，有人甚至稱它為“西朝 鮮”。

現在馬雲回國了，這 可算是給企業家們吃了一 顆定心丸。但是，還是有很 多人還在觀望，大家想看 馬雲還敢像以前這樣的講 話嗎？加密貨幣銀行初創 公司 Flashwire 的聯合創始 人阿金尼•王說；「你對政 府如何制定規則沒有發言 權時，就不必留在那裏

了 」。他甚至很直率的說： 「 民營企業家就是要有自 己的政治代言人。」可是這 也是中共政府最忌諱談論 的問題。

其實不論中共或其他 資本主義國家都是如此， 在經濟發展和資源分配上 永遠難以達到令雙方滿意 的平衡！

澳洲自然也沒有例 外，澳洲現在是從聯邦政 府到各州都是工黨執政 （這在我移民澳洲 35 年第 一次看到的結果）為什麼 會這樣？澳洲人民對貧富 差距加大不滿意時，就選

工黨來執政，而工黨政府 一上臺就開始發錢，這已 經是慣例了。

我們看總理 Anthony Albanese 怎麼說。

工黨對更美好未來的 計畫一天也沒有停過，我 們將：

- 通過讓看醫生更容 易來加強醫療保險。

- 通過投資免費的 TAFE 和更多的大學名額 來創造穩定的本地工作， 並通過更好的薪酬和條件 讓您的工作更有保障。

- 降低托兒費用，讓 工薪家庭更容易出人頭 地。

- 通過與企業合作投

資製造業和可再生能源來 創造更多的澳大利亞就業 機會， 從而在這裏創造更 多的東西。

這里面有那一項是不 花大錢的？不怕，錢花光了 再請自由黨回來執政，（所 以，我希望大家先有一點 心理準備，接下來，澳洲經 濟是不會太好的）我常說 自由黨和工黨就像澳大利

亞經濟的二支腳，一支搞 活經濟賺錢，另一支搞分 配花錢。這二者一前，一後 交互前進 ，這就是澳大利 亞永遠邁步向前走的動 力。

回頭看中國就沒有那 麼幸運了，他們沒有像澳 洲一樣有發達的農業，豐 富的礦產資源。中國更落 後的是沒有健全的稅賦制 度，他們有錢人逃稅，中產 階級不交房屋稅、土地稅。 國家主要財政收入來源靠 關稅，銀行（存款、貸款的 巨大差距）公營企業（如中 石油、中海油，中糧…）還 有的是煙、酒收入… 這 使老百姓負擔已經非常沉 重了，最近還談要徵收房 屋稅。老百姓又如何負擔 得起呢？ 所以，共產黨祗有找 民營企業開刀，但是一動 民營企業又影響經濟，最 後祗能一放一縮了！馬雲 回國也許可以暫時安定企 業家的心，可惜的是逃走 的資金恐怕永遠回不來 了！）

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