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Victoria'sonlydedicated Chinesepropertymagazine
July 2024 1929 期 OzHome.com.au 5
6 Norfolk Road, Mount Martha
海濱天堂
這個海濱豪宅以引人注目的外觀和迷人、充滿陽光，真正獨一無二。
坐落在約872平方米的大地塊上，這座朝北的四臥室、兩浴室住宅充滿了 自然光線。特色包括壯觀的入口大廳和寬闊的樓梯、大型廚房俯瞰庭院， 以及多個生活區，包括一間可以放鬆和欣賞美麗海灣景色的陽光房。
整個房屋經過重新粉刷和鋪設地毯，配有雙層玻璃PVC窗戶和酒窖，這個 令人難以置信的套裝還擁有一個奢華的主臥套房、雙車道可供停泊船隻或 房車、一個車棚以及一個具有潛力作為車間或額外住宿的車庫。
距離Mount Martha商店、優質學校、標誌性的南海灘僅幾分鐘路程，並且 距離公交車站僅幾步之遙，這個獨特的機會必定會捕捉你的心和想像力。
議價出售
議價出售
截止日期: 周六 7月18 5:00pm
截止日期: 7 月 18 日 周六 5pm
開放參觀: 周六 6月29日 3:00-3:30pm
開放參觀: 周六(6/7) 2:30-3:00pm
聯繫人: ChrissyJones 0420 249 425
聯繫人: Chrissy Jones 0420 249 425 4 2
出售 30 WondaleaCrescent,Wantirna
寬敞的豪華生活空間
佔地約 822 平方米，這棟豪華住宅從入口大廳 可直通正式客廳和餐廳，廚房配備石料廚檯和 名牌廚具。家庭室/飯廳，旁邊是家庭影院/娛樂 室，法式大門直通室外帶頂娛樂區。樓上還有 1 間客廳，5 間帶衣櫃的臥室，包括帶休息室、衣 帽間和衛浴套房的超大主臥室。還有 1 間家庭 浴室。配備冷暖空調，盥洗室，雙車庫。對面是 Wantirna 小學，近 WantirnaCollege，TheKnox School，KnoxWestfield，巴士站，公園和 Eastlink。
出售
開放 周六(6/7) 3:00-3:30pm 周日(7/7) 1:00-1:30pm
聯繫人
Wantirna 03 9801 2222 位於 PachRoad 頂級地段，佔地約 1884 平方米，這棟家庭洋房空間寬敞，擁有大型娛樂區 域，盡覽 Dandenong 壯麗山景。開放式家庭室/飯廳，家庭影院，樓上有娛樂房，廚房配備 名牌廚具和洗碗機，儲物空間充足。7 間臥室，4 間浴室，1 間家庭辦公室。室外娛樂天堂， 包括帶頂娛樂區，吧檯區，游泳池和美麗花園。配備冷暖空調，停車位，儲物間和雙車庫。 靠近 KnoxWestfield，當地餐廳，名校，公園，巴士站和 Eastlink。
JasmineKanniappan 0407 781 800
辦公室
出售
開放
5 2 2
周六(6/7) 1:00-1:30pm
周日(7/7) 2:00-2:30pm
聯繫人
JasmineKanniappan
0407 781 800
辦公室
Wantirna 03 9801 2222
現代設計 超級便利 現代風格，高端設計，便捷地段，這棟單層住宅 著實不容錯過！開放式客廳和餐廳鋪設拋光木 地板，通過滑門可到達美麗花園後院，完美的室 內外生活區佈局。廚房設備齊全，配備石料廚檯 和高檔廚具及洗碗機。3 間帶衣櫃的臥室，其中 主臥室帶衛浴套房，還有 1 間豪華主浴室。配備 管道暖氣，中央除塵，安全警報，冷氣空調，遙控 雙車庫。地段優越，近 KnoxWestfield，Studfield 商店，當地名校，公園綠地，巴士站和 Eastlink。
出售
開放
3 2 2
周六(6/7) 2:00-2:30pm
聯繫人 JasmineKanniappan 0407 781 800
辦公室 Wantirna 03 9801 2222
頂級卓越 > 現代化四樓高商業物業，位於著名商業 街中心地段
>A 級好地段，優質的商家租戶
> 租戶包括 CommonwealthBank
> 全部租出後每年淨收入可達$590,000*
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> 有 22 個帶頂停車位，可從後方道路出入
知名冷庫車維修服務生意，包括設備安裝，維修和保 養，客戶包括商業車行和食品物流商等，客戶資料多 達 2,000，年營收超過 $100 萬。在全維州提供貨車的 纖維玻璃和 UTE 設備安裝，冷庫安裝和保養，老舊 系統維修等服務。在墨爾本東南和悉尼西南都有辦 公點，都在工業園區，交通便捷，可停大型車輛。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 SimonSheridan 0400 858 900 電子郵件： simon.sheridan@linkbusiness.com.au
冷庫車維修服務生意 高利潤烟店
成立於 2018 年的煙店，位於墨爾本近城佳 位，高利潤，產品種類多樣，優質客戶服務。容 易經營，員工要求低，客戶包括當地居民、游 客和網上客戶，產 品 包 括 電 子 烟 和 烟 草 產 品， 通過實體店和網店，可達到 75%的利潤額度。
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網絡生意出售 該網絡生意專營情感禮品方案，專注於在困難 時期為個人提供支持。無租金開支，庫存大約 $10,000，平均周入 $2,000。成立於 2016 年，只 在網上經營，產品屬於在人們經歷悲傷或困難 時提供的情感支持類禮品，包括療愈性的浴鹽、 書籍等。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 WalidHijazi 0421 379 497 電子郵件：walid.hijazi@linkbusiness.com.au
西區傳統墨西哥餐廳
墨爾本西區墨西哥餐廳出售，專營傳統墨 西哥餐類，在網上頗有名氣，有社交媒體和 外賣服務。現代化裝修，專業團隊，多年來 保 持 了 衆 多 忠 實 客 源，地段好，人流量大， 曝光率足。
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商業街佳位越南餐廳
欲瞭解更多詳情，請聯繫 NickKolaitis 0411 428 161 電子郵件：nick.kolaitis@linkbusiness.com.au
頂級地段高利潤咖啡店
兩元禮品店出售 成立於 2022 年的越南餐廳，位於商業街，靠 近海灘旅游景點，以其傳統亞洲美食遠近 知名，溫馨的用餐環境，周邊有許多商店和 著名景點，保證了大量的顧客，交通便捷， 停車位多，設施齊全。 欲瞭解更多詳情，請聯繫
老牌兩元禮品店，位於墨爾本東區購物中心， 已有 20 多年的歷史，貨品包括各類實惠的家 用品和禮物，隔壁有兩家大超市和許多商店， 能提供大量穩定的客流量。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 JohnZhang 019 366 236 電子郵件： john.zhang@linkbusiness.com.au 繁忙咖啡店，一周營業 7 天，遠近知名，出售美 味咖啡和各類餐點。約 200 平方米店面，裝修 精美，有 商 業 厨 房，奶昔吧，咖啡機，準備區， 儲藏室和辦公室。用餐區包括 2 個室外區域， 包括後院和前方大型露臺區。
GerryMorelli 0417 353 120 電子郵件：gerry.morelli@linkbusiness.com.au
一舉兩得 咖啡店投資良機
兩個不同地點的咖啡店，分別成立于 2018 年和 2023 年，其中一家有 $9K 的平均收入，另一家正 在以設備齊全的動產形式出售中。是一次就獲得 兩個好生意的絕佳良機，都位於高客流量的優越 地段。在 Facebook 上擁有 4,700 關注，Instagram 有 2,260 關注，在當地社區頗有名氣。
心內有了寬闊的空間，就 能包容宇宙虛空，就可以 任性逍遙，隨遇而安。
星雲大師╱Venerable Master Hsing Yun
改變命運的方法 文╱星雲大師
命運是因人而異的，有的人一生 遭遇許多折磨辛勞，有的人卻是平 步青雲，有的人樂天知命，有的人 則哀嘆命苦。你會埋怨老天爺捉弄 命運嗎？其實命運掌握在自己手裡 。只要懂得轉彎，官場失意的才子 ，也可以成為一代文豪；落魄的店 小二，也能成為企業家。改變命運 的方法，這裡提供四點：
第一、改變觀念：觀念決定我們 的行為，行為造就我們的命運。命 運都是自己造作的，要有好的命運 先要有好的觀念，如果對世間充滿 了瞋恨，清涼的佛土也會變成火宅 ；懷抱愛心對待世上一切，生活快 樂，汙穢的娑婆就是美麗的淨土。 因此，除去邪惡、不正確的觀念， 建立正知正見，化自暴自棄為積極 向上的力量，好運就會跟著來。
第二、改變態度：同樣的際遇， 各人處世態度不同，其結果也大不 相同。慳貪的人只會中飽私囊，喜 捨的人總想廣濟社會；瞋恨嫉妒心 重的人，整天心情鬱怒，心胸開闊 的人，天天歡喜自在；厭世隱遁者 只想獨善其身，熱愛家國者則積極 服務鄉梓。每個人面對世間的態度 不同，交友的廣狹不同，影響的層
面也會不一樣。
第三、改變習慣：惡習蠶食我們 的生命，毀滅我們的幸福；壞習慣 一旦養成，不但影響終生，後患無 窮，並且累劫遺害不盡。所謂「江 山易改，本性難移」，想改都很難 ，不過，也有肯堅定決心者，扭轉
了多年弊習，改變了自己的人生。
譬如常常惡口罵人，沒有人緣，若 能改變，多說好話，常讚歎人，人 緣就會跟著變好了。
第四、改變人格：現在醫學發達 ，得了心臟病換個心臟，仍然如生 龍活虎般充滿活力。我們的肉團心 壞了，固然要動手術換掉，智慧妙 心壞了更應該改換，把壞心換成好 心，把惡心換成善心，把邪心換成 正心；將難改的性格修正，把暴躁 的脾氣改成柔和，把孤僻的性情改 成隨緣，命運一定隨之改觀。
上天沒有能力把我們變成聖賢， 上天也不能使我們成為販夫走卒， 成聖希賢都要靠自己去完成，所謂 「沒有天生的釋迦」，只要我們努 力向善向上，好的命運是可期的。 如何改變命運，有四點意見：
第一、改變觀念， 第二、改變態度， 第三、改變習慣，
第四、改變人格。
圖 ╱ 資料照片
歐洲佛光聯誼會 柏林聚焦共生共榮 【人間社記者黃素璇柏林報導】國 際佛光會世界總會主辦、德國柏林協 會承辦的「2024年歐洲佛光聯誼會」 ，6月22日在柏林Titanic Chausse酒店 盛大舉行，國際佛光會世界總會總會 長心保和尚親臨現場。
此次藉由柏林佛光山新道場落成的 因緣，今年歐洲佛光聯誼會人數也創 紀錄，逾500位來自歐洲、亞洲及大 洋洲的佛光人齊聚德國柏林，共襄盛 舉。
國際佛光會世界總會副總會長劉招 明、世界總會歐洲副祕書長滿謙法師 及歐洲總住持覺容法師等，共同見證 這一時千載、千載一時的殊勝因緣。 歐洲聯誼會主任委員蘇秀琴在開幕 典禮上，代表全體歐洲會員感謝心保 和尚蒞臨指導；心保和尚勉勵大家要 掌握聯誼會因緣，互相學習，帶動會 務進步，繼續推動人間佛教。
從無常求成長 自心和悅能放光 柏林協會長黃家羚歡迎大家到來， 表示歐洲佛光會是一個了不起的團體 ，大家一起發揮潛能，成長進步，自 利利他，並表揚歐洲各協會在過去一 年來的努力與弘法成果。
主題演講「共生與共榮」，心保和
分享時刻
敬讀時光
尚與歐洲佛光人「談心」，引經據典 地暢談如何「創造因緣」，勉眾在無 常中愈變愈好、求取成長及突破，進 而「超凡入聖」。佛光人要從內放光 ，如何內修呢？心保和尚引用佛光山 開山祖師星雲大師的開示，鼓勵大眾 要「自心和悅」，內心強大才有條件 談「共生與共榮」；最後，和尚以「 為教爭光、為己爭榮」，與歐洲佛光 人共勉。
感念浩瀚師恩，聯誼會安排「人間 因緣弘法」課堂，歐洲各協會暢談如 何透過音聲弘法，讓人間佛教在這片 擁有悠遠文化的國度遍地開花，法國 巴黎協會談及以音聲帶給大眾歡喜； 葡萄牙里斯本協會分享以人間音緣凝 聚團隊精神，推動會務；英國倫敦協 會則以菩提園為例，分享如何透過人 間音緣灌溉菩提幼苗。
話說星雲大師 緬懷身教與言教
「話說星雲大師」論壇由滿謙法師 主持，邀請佛光山台南區總住持滿舟 法師、劉招明及澳洲中天學校執行校 長陳秋琴伉儷、佛光山榮譽功德主黃 明泰及世界總會大洋洲主任委員蔡素 芬伉儷、荷蘭阿姆斯特丹協會督導羅 劉美珍與談，他們以自身經驗追憶並 文與圖／顏曉曉
徜徉於文字之林，彷彿漫步於翠綠 芬芳之園，每一字句如花蕾綻放，在 心靈間撩撥出無限情緒的漣漪。閱讀 ，乃是時間的雕琢，是思維的翅膀， 一種莊嚴而優雅的舞蹈，我沉醉其中 ，享受每一段意義綿長的旋律。
文字，猶如一杯琥珀酒，含之於口 ，溫潤而悠長，醇香迴盪於舌尖之上 。閱讀的魅力在於它如一場遠行，將 我帶入遼闊的思想之海，讓我在那裡 徜徉遐想，感受光影交錯間的美妙。
每個字詞，似一滴琥珀晶瑩，凝結 了作者的心靈與智慧，散發出獨特的 香氣與光華。當我的眼睛掠過文字時
，彷彿觸及了一片潮溼的原始樹葉， 感受到它們的悄然生機。閱讀，是一 場與時間的約會，我在其中融化、重 生，文字成為了我永恆的朋友。
⬆2024年歐洲佛光聯誼會6月22日在柏林舉行，逾500人歡喜與會，心保和尚 （前排中）、滿謙法師（前排右8）、覺容法師（前排右9）、妙祥法師（前 排右10）親臨現場。
圖／柏林佛光山提供
⬆「話說星雲大師」論壇由滿謙法師（右起）主持，邀請蔡素芬、黃明泰、 滿舟法師、劉招明、陳秋琴、劉美珍分享大師對他們的影響。
分享從星雲大師的身教與言教中，所 得到的啟發，並成為推動人間佛教的 動力，即便面對種種挑戰，他們依然 能不忘初心，永不退轉。
「佛光之夜」則有各協會集體創作 的表演節目登台亮相，贏得熱烈掌聲 。東道主柏林協會的〈愛就是惜〉、 里斯本協會的〈讚佛歌〉、法蘭克福 協會的〈星雲詩〉、馬德里協會的〈 傳遞幸福〉接連上演。
對我而言，閱讀不僅是一種享受， 更是一種領悟。它如同溫暖的陽光， 照亮我內心最深處的角落，讓我看見 自己、看見世界的多重色彩。每一篇 散文，都是一幅富有張力的畫作，讓 我在色彩的交融中感知人性的深刻， 悟出生命的意義。
閱讀之美，猶如一場幽幽的夢境， 我在其中遨遊，感受著虛幻與真實的 融合。文字如羽翼，讓我的思緒翱翔 於天際，展翅飛翔於奇幻的世界。在 閱讀的海洋裡，喚起了我沉睡已久的 感知，激盪了心靈的火花，讓我成為 一個永不飽足的學徒，永遠追求知識 的奇蹟。
閱讀，是我生命的奇妙旅程，是心 靈的清泉，是靈魂的滋養。珍惜這寶 貴的財富，讓文字在我心中綻放出永 恆的芬芳，成為我心靈的指南星，引 導我走向光明的彼岸。
最後，由心保和尚帶領所有法師合 唱〈四海都有佛光人〉、〈我的家鄉 在佛光山〉，更帶動全場氣氛，將佛 光之夜推向高潮。 閉幕典禮上，蘇秀琴宣讀會議宣言 ：「共生共榮闡妙義，群我地球與大 眾；社會家庭及普世，互相尊重和包 容，平安幸福照五洲」。2024歐洲聯 誼會在承辦單位交接禮後圓滿落幕， 相約明年里斯本再見。
根據美國洛杉磯傳媒 KTLA 6月24日的一篇報導： 一項新的研究顯示，美國 有5個城市（4個在加州） 的房價被認為是陷入“不 可能負擔得起的（impossibly unaffordable）”的困境。名 單上10個最難負擔的房屋市 場中有4個在加州：洛杉磯 （排名第5）、舊金山（排名 第8）和聖地牙哥（排名第 10）。檀香山是加州以外唯 一上榜的城市，排名第6。
這十個城市排名如下，
1. Hong Kong
2. Sydney, New South Wales (Australia)
3. Vancouver, British Columbia (Canada)
4. San Jose, California (U.S.)
5. Los Angeles, California (U.S.)
6. Honolulu, Hawaii (U.S.)
7. Melbourne, Victoria (Australia)
8. San Francisco, California (U.S.)
9. Adelaide, South Australia (Australia)
10. San Diego, California (U.S.)
細心讀者也許已經察 覺，我的重點不是在談論美 國，而是澳洲。美國人有錢 的很多，所以房價高，再自 然也不過了！可是澳洲呢？ 我們小小一個 2500 萬人的國 家、竟然有三個城市進榜， “不可能負擔得起的城市” 其中悉尼排名全球第二，墨 爾本排名第七，阿德雷得排 名第九。十個榜首領頭羊， 我們佔了三個，真是夠牛逼 了吧？我也不知道我該高興 和憂心。要知道，澳洲全國 人口約2,574 萬人，國內生 產毛額約15,376 億美元 ，平 均國民所得62,010 美元。而 美國擁有3.28億人口2022年 的全年GDP產值為25.46 兆美 （當前美金計算），而人均 GDP為76343，比我們多了近 四分之一呀！
行政助理
房地產投資實務（17）
澳洲地產出現負擔力不足現象
美國的人口是我們人 口的十倍，而土地卻相差不 遠。美國的官方領土面積為 932萬平方公里，澳洲大陸總 面積為769 萬平方公里，兩 者都是世界領土大國，但是 我們的人口還不到人家的十 分之一。
而事實上，KTLA的解 說，該排名是基於每個城市 的房價收入比，即房價中位 數除以家庭收入中位數。
當然，澳洲房地產市 場一直是全球關注的焦點之 一。因此吸引的不少海外投 資客的青睞。根據澳洲房地 產協會（REIA）的報告，雪 梨的房價在過去五年中增長 了超過34 ％，墨爾本17% , 沒有進榜的布里斯班和昆州 其他地區表現更為突出，過 去五年內的兩個城市漲幅都 超過60%。珀斯和西澳其他 地區，漲幅也都基本接近或 超過60%；這兩個城市表面 上看似在追漲，其實則是， 悉尼及墨爾本二大城市付不 起高房價的人，向昆州和西
昆州排名第六 郭 郭
澳移動的結果。
雪梨作為澳洲最大的城 市之一，其房價一直走高、 不足為奇。另一方面，墨爾 本的房價在疫情時期雖然出 現停漲現象，但這一、二年 之內又開始颮漲了。所以澳 洲主要城市房價都在漲，而 且是長時間的漲，這使得許 多人開始擔憂是否澳洲房地 產有泡沫化的風險。
近年來，澳洲房地產
市場的飈漲令一些專家表示 擔憂，認為澳洲的房價上漲 速度過快，可能會導致市場 泡沫的形成。政府也採取了 一些措施來控制房價上漲， 例如加強房地產市場監管和 實施更嚴格的貸款標準，但 是效果都非常有限，那是否 象徵澳洲房價的泡沫化已經 成型？這點我們下週再繼續 談！
遭指控性侵！ 隨時隨地，
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如果你違例駕駛，你將要繳交巨額罰款和 失去駕駛執照。 安全駕駛，切勿以身試法，否則你會被拘捕。
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是感冒
還是新冠？
即使症狀輕微，也別忘了新冠檢測。 1
咳嗽？打噴嚏？喉嚨痛？ 2 若出現任何症狀，請及早檢測 新冠。 1 對70歲以上且確診新冠的患者，有口服抗病毒 藥物可供使用。 3
請聯繫您的醫生以尋求建議。 planforcovid.com.au
1. Australian Government Department of Health and Aged Care. Testing for COVID-19. https://www.health.gov.au/topics/covid-19/testing (accessed April 2024). 2. Health. COVID-19: Identifying the symptoms. https://www.health.gov.au/sites/default/files/images/publications/2022/07/coronaviruscovid-19-identifying-the-symptoms.jpg (accessed April 2024). 3. Australian Government Department of Health and Aged Care. Eligibility for oral COVID-19 treatments. https://www.health.gov.au/health-alerts/covid-19/treatments/eligibility (accessed April 2024).
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