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為什麼疫情期間,有些人還是在不停買房? 儘管 COVID-19 的大流行 帶來了挑戰,但由於一些精明 的購房者仍在採取行動,所以 對豪華物業的需求依然在增 長。 高價值物業的持續銷售是 讓消費者重新返回房地產市場 的一個重要跡象,可以重新構 建因為疫情而受到疫情的消費 信心。 許多個人和家庭在封鎖期 間花時間認真考慮他們的財產 期貨,而由病毒引起的異常的 市場和經濟狀況則為購買者提 供了很多機會。 這導致最近幾周的高端銷 售激增,這對住宅和開發商領 域都起到了促進作用。 某房地產開發商在三個月

內的豪華公寓銷售額為 6,300 萬澳元。 這個金額是非常巨大的。 雖然在這幾個月裡他們根本無 法通過實地或展廳來展示物業 吸引買家,但這並沒有阻擋那 些想要買房的人的腳步。 這種對豪宅的這種需求超 出了預期,計劃外單位的銷量 將是下一個增長趨勢。 專家表示: “因為人們正在 尋求財產的確定性和安全性, 而購房則是一個很好的保護自 己財產的方式。” 更何況由於疫情影響,經 濟受到一定程度上的打擊,這 更增加了人們對於自己的財產 的看重,選擇投資而不是揮霍 則成為了更多人的選擇。

在澳大利亞證券交易所 (ASX)上市的另一家房地產集 團最近也在高端市場銷售上非 常強勁,他們甚至把長期無人 問津的豪宅也順利賣出。 他們在在上周售出了三套 價值一千萬澳元的房屋,其中 一間位於北岸海岸,一處位於 內西區,另一處位於東部郊區。 僅在過去的四個星期內, 悉尼的六筆交易中就已經售出 了價值超過 6000 萬澳元的名貴 物業,這表明了這一趨勢:人們 越來越傾向於在房產方面投入 巨額資金。 此外,對於疫情造成的經 濟創傷,讓很多人都確信房價 方面也受到影響。所以很多精 明的投資者都願意把這次的疫

情看作一個自己進入房地產市 場的絕佳機會,而約昂貴的物 業,則往往意味著“賺”到更多 的折扣,何樂而不為呢? 更何況,因為澳洲疫情控

制情況良好,房價重新回歸增 長是可以預期的一個結果,所 以大家也願意去相信,現在買 房將是一個穩賺不賠的買賣。

為什麼疫情期間,有些人還是在不停買房?

Ryde 將斥資 1.1 億,打造城市中心

據瞭解,萊德(Ryde)市將 耗 資 1.1 億 澳 幣,完 成 重 建 計 劃,打造悉尼北部郊區的中央 開發項目。負責這次開發項目 的,是 泰 勒 建 設 集 團(Taylor Construction Group) 。

萊德市市長稱該市議會繼 續開展該項目的舉動被稱為 “萊德的新心臟” ,這是疫情過 後,對當地經濟的重大推動力。 萊德市市長傑羅姆•拉克 薩萊(Jerome Laxale)表示,市議

會打算與聯邦和州政府合作, 以加快新項目的交付。 他稱: “鑒於萊德的新心臟 將帶給整個城市巨大的社會利 益,我會鼓勵其他政府部門與 我們合作” 。

萊德中央項目計劃改造位 於德夫林街 1 號的萊德文娛中 心(1 Devlin Street) 。 該項目將創造就業機會, 並使 Ryde Civic Center 中心煥 發活力,同時,新設施不會導致

費率增加或服務減少。 該開發項目允許建造多功 能社區和文化建築,其中將包 含可容納 700 人的大廳,會議室 以及一間美術館。

澳洲有錢人都在忙著買房! 買家或重拾對房市信心 雖然新冠疫情給房市帶來 了很多挑戰,但精明的富豪買 家依然採取行動,豪宅的需求 猛漲。豪宅的銷量也說明人們 重拾了對房地產市場的信心, 這也說明新冠疫情導致很多買 房需求被壓抑。 很多個人和家庭都利用封 鎖的這段時間來認真考慮房地 產問題,而病毒帶來的不同尋 常的市場和經濟挑戰給很多買

家創造了很多機遇。 所以,最 近幾周豪宅交易暴增。房地產 開發商 Crown Group 在過去 3 個月內的豪華公寓銷售額達到 了 6300 萬澳元。 Crown Group 銷 售 總 監 Prisca Edwards 說: “雖然過去幾 周實施了限制措施,我們無法 帶買家來現場看房,但這段時 間依然有一些很棒的交易結 果。

每個月的銷售額都超過了 2000 萬澳元,2 月、3 月和 4 月總 銷 售 額 達 到 了 6300 萬 澳 元。” “我們還賣出了 3 套頂層公寓, 是 3 個最新開發案裡的,位於悉 尼 和 Waterloo 的 Arc、Waterfall 和 Mastery,這對我們來說也是 首次。” Edwards 認為,對豪宅的需 求超出了他們的預期,樓花單 元房預計將是下一個迅猛發展

的市場。“人們正在尋找房產 的確定性和安全性。” 上 市 房 地 產 公 司 The Agency 最近的豪宅交易也非常 強勁,甚至包括此前沒能賣出 去的房子。 過去一周,公司在悉尼的 辦公室出售了 3 套房價在 1000 萬澳元以上的房子。一套在下 北岸;一套在內西區;還有一套 在東部城區。而在 4 月的最後

一 周,中 介 Ben Collier 也 售 出 了 3 套 1000 萬 澳 元 以 上 的 房 子。 The Agency 執 行 長 Matt Lahood 說: “在過去短短 4 周 內,悉尼 6 次交易就售出了超過 6000 萬澳元的豪宅,這也突出 了房市的一種上行趨勢。其中 很多交易甚至接近或打破當地 城區的交易紀錄” 。

疫情衝擊,全澳房價 1 年來首次下跌!悉墨高端房產領跌 5 月份,隨著疫情影響蔓延 至房地產市場,8 個首府城市中 有 5 個出現房價下跌,但在未來 幾個月,這股跌勢預計還要繼 續。 全澳範圍內的房價自 2019 年 6 月以來首次下跌,跌幅為 0.4%,而達爾文在首府城市中 的跌幅最大,達到 1.6%。 CoreLogic 的 住 宅 價 值 指 數顯示,墨爾本和悉尼高端住 宅市場在過去一個月遭受的衝 擊最大,墨爾本最貴 25%住宅 的價格下跌了 1.3%,而悉尼這 類住宅則下跌 0.6%。墨爾本房 價下跌 0.9%,珀斯下跌 0.6%,悉 尼 下 跌 0.4%,布 裡 斯 班 下 跌 0.1%。本月,霍巴特、堪培拉和 阿德萊德的房價分別上漲了 0.8%、0.5%和 0.4%。 AMP Capital 首 席 經 濟 學

摩 根 士 丹 利 (Morgan Stanley)的分析師表示,莫裡森 政府的經濟刺激計劃,將於今 年接近年底的時候結束,屆時, 各大購物中心租金或將下調 20%。 儘管目前各大購物中心重 新開放交易,但是很多租戶,仍 然 面臨交不起租金的窘境。而 且,購物中心仍然需要考慮社

家 奧 利 弗 (Shane Oliver) 表 示, 剩,而這種情況已開始在房屋 他 仍 預 計 房 價 將 下 跌 5% 至 空置率方面顯現出來。” 10%。由於政府提供了大量政策 西太銀行(Westpac)和聯邦 支持,加之經濟提前恢復運行, 銀行(CBA)的經濟學家均預測, 他最初對房價下跌 20%的“最 全國房價將下跌 10%。CBA 資 糟糕情況”預測很可能得以避 深 經 濟 學 家 克 利 夫 頓 (Kristina 免。 Clifton)表示,逐步取消印花稅 但 奧 利 弗 稱,儘 管 Job- 並以土地稅取而代之,也將提 Keeper, JobSeeker 和 銀 行 的 抵 振樓市。新州和維州正在考慮 押貸款還款延期均阻止了房價 徵收土地稅。 CoreLogic 研 究 負 責 人 勞 下跌 20%甚至 30%,但聯邦政府 的住房刺激計劃實際上可能會 利斯(Tim Lawless)表示,儘管首 拉低房價。這項計劃預計最快 府多數城市普遍下跌,上漲勢 本周宣佈,新建住房的購房者 頭已經消退,但 5 月份全國房價 下跌不到 0.5%,表明市場仍能 有望獲得 2 萬澳元的補助。 經受住重大調整。 勞利斯說, 移民停滯 奧利弗表示, “部分問題在 “隨著限制性政策逐步取消或 於,移民人數大幅減少,因此存 放鬆,房價的下行軌跡可能比 在這樣一種風險:如果你不改 最初預期的要溫和。” 根據 CoreLogic 的數據,在 變潛在需求的情況下增加住房 供應,最終可能會出現供應過 4 月份下滑約三分之一之後,5

月份的銷售活動預計反彈了 18.5%,這與消費者信心持續上 升和限制放鬆相契合。 但勞利斯表示,長期前景 仍不確定。“政府的刺激措施 最終將逐漸取消,借款人的延 期還款政策也將到期。” “在沒 有這些政策的情況下,如果年 底前經濟狀況沒有好轉,房價 可能會面臨一些額外的下行壓 力。” “重大衝擊” 在有關私人信貸活動的最 新報告中,西太銀行高級經濟 學家漢蘭(Andrew Hanlan)對房 地產市場的看法更為悲觀。漢 蘭說, “病毒大流行對房地產市 場造成了重大衝擊。”根據西 太銀行的數據,4 月份住房信貸 僅微幅增長 0.23%,為去年 8 月 以來最疲軟的月度表現,投資

者信貸的疲軟最為明顯,較 4 月 份下降 0.2%,較上年同期下降 0.6%。 漢蘭稱, “隨著經濟開始重 新開放,房地產行業將再次反 彈——但 COVID-19 危機將帶 來一些持久的影響,尤其是更 高的失業率和更低的人口增長 率,以及信心的下降。”SQM 的 克裡斯托弗(Louis Christopher) 表示,買家需求仍相對疲弱,失 業率上升和小企業收縮的潛在 問題預計將削弱信心和需求。 “買家和賣家之間仍存在 相 當 大 的 差 距,”克 裡 斯 托 弗 說。 “許多買家在尋找便宜房 產,但優惠又很少。賣方在此時 並沒有被迫出售,還有許多不 情願的賣家認識到市場並不十 分強勁,他們也在延遲出售” 。

疫情之後,各大購物中心租金或下調 20%

交距離、零售商銷售狀況不濟 等問題。當前狀況下,消費者的 需求仍然不夠旺盛,對於店家 來說,都是不小的考驗。 摩 根 士 丹 利 (Morgan Stanley)估計,當冠狀病毒危機 達到頂峰時,4 月份房東只收取 了 30-40%的租金,許多租戶甚 至無法準時交付房租。 摩 根 士 丹 利 (Morgan

Stanley)分 析 師 西 蒙 • 陳(Simon Chan)和 勞 倫 • 貝 瑞 (Lauren Berry)表示,從 10 月開 始,當針對疫情的臨時救濟結 束 時,包 括 Westfield 運 營 商 Scentre、 擁 有 墨 爾 本 地 標 Chadstone 一 半 股 份 的 Vicinity Centres 在內、其租金收入會比 之前水平低 20%。 由於四月份的租戶銷售數

據已經確定,主要的零售房東 才剛剛開始討論 COVID-19 租 金減免,許多較小的商店尚未 付款。摩根士丹利說: “我們的 渠道檢查顯示,大概已經收取 了 30%至 40%的租金,許多專 業租戶拒絕支付 4 月和 5 月的 租金,直到達成減免協議。” 他還表示: “近期針對疫情 的租金減免計劃對於今年的收

入非常重要,但在未來幾個月 內簽訂新租賃或續約的最終租 金更為重要” 。 格蘭特•麥卡斯克(Grant McCasker)領 導 的 瑞 銀(UBS) 分析師本周表示,很多零售商 開 始 向 在 線 銷 售 轉 變。上 周, Target 也關閉了一些門店。 news-1307T

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

隨著大家重返室外活動, 我們一定要齊心

慎防病毒

貫徹三大行動 潔手

肢體距離

持有 應用程式

假如你出現感冒或類似流感癥狀, 請留在家裏, 與自己的醫生商討檢測事宜。

慎防病毒 BE COVIDSAFE 冠狀病毒病(COVID-19)的有關詳情可見於 health.gov.au

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澳大利亚政府于堪培拉授权。

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

03 9819 4211 www.linkbusiness.com.au www.klemms.com.au

視聽音影設備租賃和出售生意! 每年穩定收入 - $2,300,000 (15879) 娛樂一站式商店!出售和租賃高品質視聽音影設備,以專業水準聞名行業 內外,擁有忠實客源,全年穩定收入,可增加新客戶,潛力巨大。 特點包括: ·周入約$45,000 ·一周營業 6 天,周日休息 ·包括 2 家工廠,1 家專供租賃 另 1 家專供銷售 ·租賃設備價值超過$3,000,000

·多個停車位可供租賃客戶存取貨 ·經營多年的穩定生意 ·高端企業級客戶 ·多種穩定收入來源

絕佳物業和餐廳良機 開價 $3.8M (15818) 絕佳土地、物業和餐廳出售良機,面積約 1651 平方米,包括 3 臥室住 房,餐廳佔地約 443 平方米,目前停業中,設備齊全,有商業廚房,可 容納 100 名客人,餐廳有酒牌,潛力巨大。 特點包括: ·Whittlesea 優質佳位 ·土地面積約 1651 平方米 ·可將住房和餐廳出租 ·租金可達每周$3,200 ·設備齊全的餐廳

·有酒牌 ·有潛力可重建或分地開發 ·非常適合開發商/有經驗的經營者 ·一生罕見的黃金良機

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有機美髮沙龍和健康 SPA 生意出售 - $30,000 (15882)

精品酒吧餐廳 $135,000 (15884)

位於優質街區繁忙主路的美髮沙龍和健康 SPA,包括 3 間私人診療室, 2 個工作台,1 個美甲台和 1 個美容台,樓上有 1 間臥室,可改作診療室。 室內明亮寬敞,環境舒適。 特點包括: ·目前停業中-動產出售 ·周租$820 ·13 年租約 ·樓上有 2 間臥室住房

·擁有網站-網上銷售各類產品 ·160 平米沙龍店鋪 ·頂級裝潢

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現代化寬敞酒吧餐廳,高品質各類酒品,位於繁忙主路佳位,客 流充足,同時也提供訂製活動服務。 特點包括: ·周入約$4,500 ·周租$1,162 ·15 年穩定租約 ·一周營業 7 天 ·室內外共 65 座

·設備齊全 ·裝修精美 ·主路黃金佳位 ·網絡知名度極高

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鬧中取靜 盡覽壯麗山景!

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位於 Boronia 最受歡迎的地段,盡覽 Mount Dandenong Ranges 美景,這棟氣派住宅寬敞舒適,佔地約 761 平 方米。開放式房型,陽光前廳,獨立餐廳,現代化廚房配備高檔廚具,連接飯廳,3 間臥室都帶衣櫃,1 間中央 浴室,獨立衛生間,直通帶休息區的主臥室。行車道上可停多輛車,寬敞單車位,後方有儲物間。後院適合小 孩寵物玩耍,還有帶頂娛樂露台,可觀賞美麗花園風景。

關於您財務上的需求請致電 Einstein Finance 1300 856 965

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出售截止日期 6 月 23 日 周二 6.00pm 售價 請咨詢代理 開放 周六 1-1.30pm 聯繫 Adrian Goegan 0422 118 211 辦公室 88 Boronia Road, Boronia 9761 2277

參觀時請提供 ID 和聯繫方式

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Friday 5 June 2020

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Hamptons 靚宅 海灘邊美好生活

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議價出售

雙層 Hamptons 靚宅,盡覽海灘美景,經典豪華風格,擁 有 4 間臥室,3.5 間浴室,玻璃門電梯,後院正對海灘,全

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自動游泳池和 spa。樓下有廚房服務客廳,一樓還有娛樂

請咨詢中介

小廚房,每層都有臥室套間,豪華大理石裝修,每間房間

參觀

都有空調,還有遙控雙車庫,私人行車道。靠近公園綠地 和當地俱樂部,距離火車站僅 150 米!

請預約參觀 聯繫 Wesley Belt 0418 310 753 Natalie Lerpiniere 0402 075 412

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Fang Lu 盧方 高級銷售經理 0402 451 438 03 8841 2000 fang.lu@raywhite.com 5/259 Blackburn Road Doncaster East, VIC 3109 fanglu.raywhite.com

Fang Lu 盧方 Ray White_Know How 盧方一直秉承 Ray White 的企業宗旨,致力於實現最高標準的項目銷售成績,和最優化的市 場戰略計劃,在業界獲得了極高的讚譽。他熱衷於親力親為,并對地產行業有著遠大的職業 目標,始終努力為他的賣家客戶獲得最高的成交價格。精通英語、國語。 歡迎致電 我會為您的物業做出完整的評估報告

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BOX HILL SOUTH 924 Canterbury Road

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潛力無限的 913 平方米大地 罕見黃金良機,夢想成就現實。潛力無限的經 典加州風格洋房,後方有 2 臥室單元房,即可 入住。土地面積約 913 平方米,非常適合翻 新。擁有經典木地板,高天花板和壁爐。地段 絕佳,也非常適合重建夢想豪宅或重新開發豪 華 聯 排 別 墅 項 目 (STCA)。 地 屬 Roberts McCubbin 小學和 Box Hill High School 學 區 , 靠 近 Box Hill Central, Wattle Park Village,迪肯大學,Eastern Freeway,以 及當地公園和運動設施。

拍賣

6 月 17 日 周三 7:00pm

售價

$1.15m - $1.25m

參觀

周六 12:00-12:30pm

周六 3:00-3:30pm 聯繫人 Charles Shi 0423 633 253 John Stack 0402 443 312 辦公室 Whitehorse 9908 5699 網址

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MCKINNON 7 Lysbeth Street

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3

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全新裝修的中學學區房 位於McKinnon Hill佳位的經典住宅,4臥室+書房,3浴室, 加州風格洋房,高品質家庭生活享受。寬敞入口大廳,樓下主 臥室帶衣櫃和衛浴套房,樓下第二臥室帶衣櫃,客廳帶飄窗和 壁爐,朝北餐廳,氣派石料廚房配備高檔廚具和洗碗機,開放 式起居室和用餐區,客用浴室和衛生間。樓上2間帶衣櫃的雙 人臥室,1間大書房/臥室,讀書角和浴室。室外帶頂露台可 BBQ。安全大門,竹木地板,高天花板,紗窗,中 央冷暖氣,三階電源,儲物區,磚地停車區可停4輛 車+後方車庫,可做家庭辦公室、娛樂室或健身房。 屬McKinnon中學學區,近Ormond小學,公園綠 地,咖啡店,火車站,巴士站,電車站等。

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6 月 27 日 周六 11:00am

售價

$1,700,000 - $1,800,000

參觀

周六 10:45-11:15am

聯繫人 Nick Renna 0411 551 190 Rebecca Beacall 0421 664 027 辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址

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TEMPLESTOWE LOWER 2/34 James Street

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寧靜社區 現代生活 位於佳區靜街,靠近Templestowe Village、步行街和巴 士站,這棟5年新的現代化洋房,位於僅有三棟的住宅小 區內,擁有開放式客廳/餐廳,高天花板,廚房配備凱撒石 廚檯和不鏽鋼Bosch烤箱和洗碗機,五座燃氣爐灶,以及 步入式儲物櫃。後方帶頂娛樂露台,易打理的後花園,適 合BBQ。總共3間帶衣櫃的臥室,2間石料浴室,樓下衛 生間和洗衣房,主臥室帶衛浴套房和衣帽間。所在街道僅 有五家房屋出入,靠近附近名校,咖啡店,餐廳,公園綠 地,體育設施,購物中心,公交設施和高速公 路,非常適合投資、年輕家庭或退休老人。配備 冷暖空調,高檔地毯,儲物間,遙控雙車庫。

出售 售價

$800,000 - $880,000

參觀

周六 10:00-10:30am

周四 5:00-5:30pm 聯繫人 Sophie Broadbent 0405 530 540 Erin McDougall 0439 004 696 辦公室 Doncaster 網址

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(從左至右) Brook Chuang, Edison Kong, Nikki Weng, Oliver Hu, Rod Yan, Shaun Wang, Nicole Qiu, Thi Nguyen JELLIS CRAIG DONCASTER 與 JELLIS CRAIG RINGWOOD 提供

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CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au

Address: 81 Canterbury Road, Canterbury VIC 3126

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OzHome.com.au JUNE 2020 第 1752 期

Tel: (03) 9416 3838

Fax: (03) 8610 1080


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