澳華地產 CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
Clayton
Address: 300 WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066
The highest distributed Chinese property paper in VIC
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Tel: (03) 9416 3838
第 1706 期 A Fax: (03) 9416 2079
193-195 Clayton Road
1555 平方米住宅開發地 潛力無限 地段優越的雙連地，潛力無限，面積約 1555 平方米，屬 Residential Growth Zone 3， 鼓勵大型開發，可建造公寓(STCA)。現已有 13 套 Townhouse 的批文(Plan & Permit approved)。靠近 Monash 大學，商業街和火車站，是開發聯排別墅/單元住宅區，公寓 樓，學生宿舍和多功能咖啡/醫療中心/公寓樓的完美之選(STCA)。目前是兩棟舒適的 住宅，步行可至 Monash 大學，醫院，Clayton Road 商店，Clayton 火車站，巴士站， Clayton North 小學，附近還有 M-City 開發區，Chadstone 購物中心，Glen Waverley Central 和高速公路。
拍賣 6 月 15 日 周六 2:00pm 參觀
周六(8/6) 12:30pm-1:00pm 周四(13/6) 1:30pm-2:00pm 周六(15/6) 1:30pm-2:00pm
Steven Zhang M 0450 365 000 P 03 9570 5888
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Tony Che M 0433 633 333 P 03 9570 5888
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Friday 7 June 2019
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
出售 完美地段 靈活選擇 地標性物業投資良機 議價出售 截止日期: 6 月 26 日 周三 3pm 完美地段，位於 Dan Murphy's, Camberwell Place (Coles, JB HiFi), Chocolate Box 和全 新的標誌性 CV 開發項目 土地面積: 455 平方米*，三面臨街，總寬度 64 米* 優質建築，面積 430 平方米*，現為旅館業生意，服務齊全 將來可選擇分割成 2 棟商鋪(STCA) 罕見良機，適合自營生意，投資或開發
*大約
位於 Toorak 的 'Suite' 良機 全獨立的辦公室，位於 Toorak Place，地處 Toorak Village 中心。 ·NLA 130 平方米* ·兩個地下停車位 ·設有兩間大辦公室，會議室，開放區域和前台 ·靠近 Tok H 和 Trak Centre ·空置出售 ·適合自營或投資
議價出售 截止至: 7 月 4 日 周四 4pm *大約
市 中 心 家 庭 旅 館 物 業
以 議 價 方 式 出 售 出售截止日期: 11 月 1 日 周四 3pm ·物業包括 2 間商鋪，面朝 High Street ·總建築面積約 1520 平方米 ·底層樓面租金收入可達$235k 加 GST ·底層樓面全新租約 10 年，外加 3 x 5 年選項 ·底層樓面 39 EGM's ·一樓和二樓，以及地下層有重新開發潛力， 可增加租金收入 ·新租戶良機，43a & 43 - 45 High Street ·具有標誌性的美麗的保護建築，位於 CBD 和藝術區的絕佳地段 ·對新東主來說，未來選擇眾多
中介: Michelle Matthews 0400 474 861
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Friday 7 June 2019
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
出售
4/10 Falconer Road, Boronia
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房型優越寬敞 地段無懈可擊
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出售 參觀
完美地段，步行可至當地商店，小學和公交。這棟三臥室兩浴室的單層住 宅，配有現代化的內飾裝潢，大客廳/餐廳，娛樂露台，主臥室帶衣帽間和衛 浴套房。拋光木地板，中央冷暖氣，花園儲物間。近當地學校，購物中心，火 車站，開車一小段距離就可到達 Westfield Knox 和 Eastlink。
周六 1:00-1:30pm 周日 1:00-1:30pm 聯繫 Selvan Kanniappan 0411 264 349 Tim Chan 0477 228 833 辦公室 Wantirna 03 9801 2222
9801 2222
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一覽無餘的景觀和奢華的生活 Buxton 在 Balwyn North 的中心地帶 推出全新豪華住宅 Balwyn North 市場上出 現了一棟全新的宏偉建築， 位 元 於 24 Willis Street 的 Buxton Balwyn，這是一棟令 人不禁駐足的三層住宅。 這棟全新的五臥室五浴 室住宅價格在 550 至 600 萬 元之間，效仿法國裏維艾拉 海岸別墅的規模和宏偉，精 心 打 造 細 節，並 坐 擁 Kinglake Ranges 一 覽 無 餘 的美景。 這棟 91 平方米的住宅 坐落在 Balwyn North 綠樹成
蔭的街道上，包括地下室（位 於備受讚譽的 Balwyn 高中 學區） ，有望在房地產市場引 起轟動，為家庭提供田園牧 歌般的寧靜生活。 根 據 Buxton Balwyn 銷 售顧問 Helen Lee 的說法，這 棟 房 屋 的 品 質 堪 比 Toorak 豪宅。 “這房子真的很漂亮。它 具有完美的比例，兼具功能 性，適合日常生活，包括可以 通 過 最 先 進 的 Schindler 電 梯輕鬆前往三個樓層，並飽
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覽 Kinglake Ranges 令 人 著 迷的美景。 “ 從帶有鑲板牆和圓頂 特色天窗的門廳，到高山橡 木鑲嵌地板，到華麗的鐵藝 樓梯和每層 3 米高的天花 板，這棟住宅在這個城市最 好的郊區之一，為那些希望 投資高品質設計的人提供了 一個精緻的環境。 “ 喜歡享樂的人士也會 感到非常興奮，屋內設有一 個裝滿 Miele 廚具的令人愉 悅的希臘大理石廚房，以及
另一個帶有 900 毫米烤箱的 隱藏式廚房。這能讓每個家 庭廚師的夢想成真。”Helen 說。 毗鄰廚房的是寬敞的客 廳和用餐區，可通往帶露天 電動屋頂和戶外廚房的露天 場所。新主人還可以回到豪 華的休息室，在大理石壁爐 旁放鬆身心，或在家中的地 下室享受帶吧台的大型家庭
影院。 樓上，五間臥室中的每 一間都設有衛浴套間和更衣 室；是每個家庭成員的終極 休憩所。 “ 這是我見過的最舒適 豪華的住宅之一。除了電梯， 還有液體暖氣和中央空調， 以及其他功能，如真空吸塵 系統和最先進的安全系統。 “設備齊全、堅固的混凝
土車庫也可以輕鬆停放六輛 汽車——非常適合駕駛愛好 者。” Helen 說。 除了住宅本身之外，其 令人艷羨的地理位置意味著 它距離一些郊區最好的學校 不 遠，而 沿 Doncaster Road 稍作步行就能來到電車站和 巴 士 站。前 往 當 地 商 店， Westfield Doncaster 和 Eastern Freeway 也很方便。
歡迎在 6 月 25 日星期二下午 5 點之前提交意向書。更多資訊，請訪問 https://buxton.com.au/property/127721/24-willis-street-balwyn-north-vic-3104/
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Friday 7 June 2019
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2 個拍賣
MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
6 月 19 日 周三中午 12 點現場拍賣
286-288 Doncaster Rd, Balwyn North
·年收入: $99,261 ·土地: 519 平方米* ·商業 1 區
澳華地產
絕佳投資/開發良機
290-292 Doncaster Rd, Balwyn North
·年收入: $70,890 ·土地: 422 平方米* ·商業 1 區
·建築: 239 平方米* ·租給 3 家商戶
Stephen Gorman 0418 321 828
·建築: 158 平方米* ·租給 2 家商戶
David Minton 0422 987 749
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絕佳大地 潛力無限.
令人羨慕的完美地段 位於 5 樓的朝北高檔公寓房，擁有大型帶頂陽台，直通客廳區，廚房配備 Miele 牌廚具，燃氣爐灶， 以及橡木地板。
拍賣 6 月 20 日 周四 2pm 現場拍賣.
出售
步行可至學校
強勁的中階 房屋價格
距離 Dandenong Bypass 500 米
頂級住宅 開發區
靠近各類商店設施
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周六 10.00 - 10.30am 售價 $385,000
聯繫 Richard Barker 0419 469 886 Matthew Young 0403 313 839
*大約
寬敞的土地 12,470 平方米*
精明的買家就不會錯過這個黃金 良機，利用這塊優質大地來創造 一個全新的住宅社區。完美地段， 靠近 Keysborough 小學，附近有 多條主幹道和公交線路，還有眾 多購物區和咖啡廳。
參觀
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Friday 7 June 2019 A
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近迪肯大學和美麗的 Gardiner's Creek Reserve，經典 3 臥室住宅，坐南朝北，潛力巨大，適合投資或 首置！對於住房買家和建房人士來說是個完美的良機，約 595 平方米大地，可加建一棟全新住房 (STCA)。近 PLC，Roberts McCubbin 小學，Ashwood 高中，Kingswood College，Burwood Village，Wattle Park，巴士站，電車站和 Burwood Station。
47 年來首次上市，同一東主，擁有 4 間臥室，2 間浴室，這棟家庭住房歷久彌新，朝北客廳帶壁 爐，正式餐廳，家庭室/飯廳，廚房配備高檔廚具，包括 Miele 洗碗機，還有遊戲室，主臥室帶衣帽 間和衛浴套房，其他臥室都帶衣櫃，浴室，前後花園，娛樂露台適合 BBQ，地屬 Box Hill HS 學區。
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣 6 月 22 日 周六 10.00 $850,000 - $935,000 參觀 周六 10.00-10.30 & 周四 2.45-3.15 Christine Bafas 0427 835 610 Mark Johnstone 0417 377 916 Blackburn 9894 1000
拍賣 6 月 22 日 周六 12.00 參觀 周六 12.00-12.30 & 周四 5.00-5.30 Cameron Way 0418 352 380 Christine Bafas 0427 835 610 Blackburn 9894 1000
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Friday 7 June 2019 A
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僅有一位房東的美麗雙磚洋房，非常適合自住或投資。雙層結構，房型寬敞，擁有 4 間臥室，3 間浴 室，雙客廳-餐廳區，2 間廚房。眾多室外休閒區。如此良機，稍縱即逝，欲購從速，歡迎來電預約看房。
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出售 $850,000 - $935,000 Jodi Longmore-Scott 0408 126 215 Bill Thompson 0412 160 847 Doncaster East 9842 1188
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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106 Clayton Road, CLAYTON 已獲批文和規劃圖可建五套住宅！ 佔地約 691 平方米的經典住宅擁有無限潛力，吸引著建築商和投資商的誠意投資，已獲規 劃圖和批文可間五套聯排別墅，坐落住宅成長 6 區（RGZ6）位置（STCA） 。位置優越，給您便捷 生活，附近有無數生活設施，步行可至 Monash 大學、Clayton North 小學、John Monash Science School、Mannix College，緊鄰 Clayton Rd 商店、餐館和咖啡廳、Monash 醫療中心、M-City 開 發區、公共交通和 Monash Freeway。現有住宅明媚舒適，為您帶來高回報，可供大型家庭居 住，內有 6 間臥室、便捷的家庭浴室（帶休閒 spa） 、獨立廁所和洗衣間。實用的廚房、用餐 區和與之相鄰的家庭休息室為全家提供充足休閒起居空間，合理規劃營造舒適氛 圍。更有超大後院、管道供暖、花園工作間和雙停車位。一生難求的良機適合精 明的投資商、建築商和開發商，盡享優質街區提供的便捷生活。
出售 售價 參觀
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$1,500,000 請預約
Ethan He 何毅誠 0477 588 390
Jason Xi 奚奇 0403 010 848
ethanhe@jxre.com.au
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1 James Parade, MALVERN EAST 收入可觀的可出租住宅 已註冊過的可出租住宅是無與倫比的投資機遇，門前即是 Holmesglen Institute， 為精明的投資商帶來罕見的高收入投資機遇，年租金回報可達$124,540，未來可增 長至每年$132,600。單層住宅規劃合理，內有 9 間臥室、兩間浴室、盥洗室和洗衣 間。公共起居區為每一位住戶提供休閒空間，休息室和獨立廚房滿足烹飪需求。 廚房後方更有存儲室，戶外露台適合娛樂，還有毗鄰的雙車庫。優質機遇適合精 明 的 投 資 商，步 行 可 至 Holmesglen Institute、Holmesglen 火 車 站、Chadstone 購物中心、小吃店、健身房、Gardiner’s Creek 步道、花園和公交車 站，片刻可至 Monash Freeway，開車可便捷至 CBD。
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$2,500,000 請預約
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Waverley City Mount Waverley
27 Wills Avenue
Knoxfield
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全新興建的四房豪華住宅 海外人士可購買!! 海外人士可購買
過目難忘的優秀住宅 位於極受歡迎的 LAKEWOOD ESTATE
·四個臥室,兩個套房浴室,家庭浴室, 兩個化妝間 ·開放式家庭廳/飯廳 ·上層休閒/遊戲室及讀書閣 ·廚房配有 Bosch 電器，凱撒石台面/早餐吧，自動開關櫥櫃和時尚玻璃防濺背板 ·2 臺大金冷暖空調，真空吸塵，塔斯馬尼亞橡木地板 ·安全警報系統，入戶式遙控雙車庫，大型洗衣房 ·MountWaverley 中學校區(STSA) ·短步行到 Syndal 火車站, Syndal 南小學, Huntingtower 學校, Avila 學院, Mount Waverley 購物村 ·輕鬆前往 The Glen 購物中心, Mount Waverley 中學及 Wesley 學院，Monash 高速公路
·4 間臥室，主人套房浴室，翻新家庭浴室配有獨立厠所 ·客廳/飯廳，廚房/家庭廳, 寬敞遊戲室 ·翻新廚房配有凱撒石檯面/早餐吧, 玻璃防濺背板,Westinghouse 煮食電器，洗碗機及大量廚櫃 ·佔地面積：約 600 平方米 ·中央暖氣, 水冷, 兩台冷暖空調，安全警報系統, 新熱水系統 ·新圍欄, 1500ltr 雨水箱, 棚屋/工作室, 入戶式遙控雙車庫 ·位於受歡迎的'Lakewood Estate'小區 · 距 離 St.Andrews 基 督 學 院，Wantirna 南 小 學，Holy Trinity 小 學，Swinburne 大 學，Westfield Knox 購物中心僅一箭之遙，靠近 Eastlink 入口
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售價: 請咨詢中介 167 Coleman Parade, Glen Waverley www.waverleycity.com.au We put you first
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售價: 請咨詢中介
預約參觀請致電03 9560 3988
靚麗家庭住宅
售價 $480,000 - $528,000 拍賣 6 月 29 日周六 10.30am
909 平方米(大約)轉角大地 多間起居室和娛樂區 主臥室帶衛浴套房和衣帽間
Chris Feng(國粵語) 0412 854 202
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謝美珍Jessica(粵語) 0409 083 388
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Thomas張（國粵語） 0419 300 772
參觀 請預約 聯繫 Trevor Lavigne 0427 712 158
靠近當地學校和購物區
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200 Finch Street, Glen Iris 4
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拍賣日期 6 月 15 日周六 12.00pm
參觀 周六 1.00-1.30pm 周四 1.00-1.30pm 周四 6.00-6.30pm
豪華家庭生活至享
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空間寬敞，氣派舒適，擁有 4 間臥室，3 間浴室，專注于細節的設計裝潢，室內
Steve Burke 0448 331 653
室外娛樂至享，更有寬敞客廳，氣派露台，豪華 Miele 廚房配備大儲物間，樓上
Yili Ma 0412 938 115
有青少年專用房，私密的家長生活區，美不勝收，值得擁有。
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1-6/14-16 Paul Ave. Box Hill North 3
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專為優質家庭生活設計建造，典雅的高品質聯排別 墅，位於完美地段，極易打理。配備現代化高檔裝 潢，房型寬敞舒適，3 間或 4 間臥室，帶書房和兒童 休息室，每棟房屋都採光充足，空間最大化。樓下 主臥室帶衛浴套房和衣帽間，客廳和餐廳，氣派石 料廚房。室外美麗花園，遙控該車庫等一應俱全。 靠近周邊公園，自行車道和步行街，Box Hill North 小學和 Eastern Freeway。 開放時間 周六(8/6) 11-11:30am 周四(13/6) 12-12:30pm
出售 價格請咨詢中介
聯繫人 Nick Elmore 0438 599 938 Tom Hirini 0481 192 060
土地出售 已獲批文 潛力巨大 買家/建築商/開發商的難得機會 238 Centre Dandenong Road, Cheltenham VIC 3192 • 土地面積：1455 平方米 • 現有建築物：200 平方米 • 已獲政府批文 可成為幼托中心或是醫療中心 • 22年來第一次出售
這對買家來說是難得的機會, 平整的空地面積大約1455平方米, 等您開發。 該物業落在於墨爾本東南地區19公里，坐落在Centre Dandenong Rd 和 Taunton Dve 拐角。 位置中心交通方便，靠近主要火車站， 公車站， 商家及小學。 此土地開發已通過政府的開發法規規定，已獲批文可成為一個 全新的幼兒教育機構， 容納122個兒童，或是醫療中心。
有意者請洽
Tsimos Commercial Real Estate John Black
0419 341 986
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Friday 7 June 2019 A
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12
28 Merton Street
家庭靚宅 完美地段 位於絕佳住宅區，地屬著名的 Box Hill High School 學區，經典住房，舒適氣派。擁有 3 間大臥室，配備全新地毯和遮陽窗，新裝修的浴室帶 spa 浴缸，豪華石料廚房配備歐 式廚具，寬敞客廳/餐廳，經典木地板，管道暖氣，客用衛生間，分體空調，閣樓儲物 區，停車位，林蔭花園帶小木屋，露台和儲物間。近多所當地學校，Aqualink，Box Hill 餐飲購物區和公交設施。
Box Hill
18 Landale Street
專為現代家庭而建的美好家居 魅力無窮的加州式洋房，帶美麗花園，經典氣派，房型寬敞。擁有多間起 居室，客廳帶壁爐，典雅餐廳，家庭室，樓上臥室/工作間，現代化廚房配 備石料廚檯。配套設施包括: 高檔木地板，管道暖氣，帶鎖雙車庫/停車 位，壁爐和分體空調。地段優越，近 Box Hill 繁華的購物餐飲區，公交設 施，屬知名的 Box Hill High School 學區。 532 STATION STREET, BOX HILL 9899 6466
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3 臥室 1 浴室 2 車位 拍賣: 6 月 15 日 周六 11:00am 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(8/6) 1-1:30pm 周四(13/6) 1-1:30pm Steve Dardamanis 0407 120 465 Angela Athanasiadis 0416 165 542
4 臥室 2 浴室 2 車位 拍賣: 6 月 15 日 周六 1:00pm 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(8/6) 11-11:30am 周四(13/6) 11-11:30am Ted Shackleton 0412 341 122 Angela Athanasiadis 0416 165 542
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13
1/1-5 Burnt Street
東區林蔭佳位 絕佳投資之選 這棟優質的單層 villa 洋房，靠近當地黃金商業區和社區設施，潛力巨大。擁有 私家花園，非常適合首置、投資、退休自住或翻新。擁有 3 間帶衣櫃的臥室， 寬敞客廳，新裝修的廚房/飯廳，歐式洗衣設施，朝北大露台，冷暖空調，儲水 箱和雙車庫。近 Nunawading 火車站和巴士站，附近有多家購物中心，餐飲區， 咖啡店，Eastern Fwy 和多所名校。
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3 臥室 1 浴室 2 車位 拍賣日期: 6 月 15 日 周六 2:00pm 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(8/6) 12-12:30pm 周三(12/6) 12-12:30pm 周四(13/6) 12-12:30pm Steve Dardamanis 0407 120 465 Tony Kwan 0422 876 886
Tony Kwan 關志煌 0422 876 886
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房地產市場變化迅速 一份準確的房屋售出評估非常重要 我們經驗豐富的團隊樂意提供協助 歡迎來電 532 STATION STREET, BOX HILL 9899 6466
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Anthony Lu 物業租賃部門經理 0406 640 664
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Jane Chen 物業管理經理 03 9568 2000
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地址: 7 Atherton Road, Oakleigh, VIC 3166 電話: (03) 9568 2000 傳真: (03) 9568 2222 網址: www.raywhiteoakleigh.com.au 電子郵件: oakleigh.vic@raywhite.com 《墨爾本日報》報業集團
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23 & 25 Station Road, CHELTENHAM 多個優質零售投資，地處 Cheltenham 最知名的零售和商業區之一。獨特的永久產權投資可單獨出售，適合各類業主，功能靈活，可單獨或 打包購買，未來可期，令人心動（STCA） 。Station Road 零售區內設有大量澳洲知名零售商、大型購物中心和知名生意，位置優越，距墨爾 本 CBD 僅約 20 公里，可便捷至 Nepean Highway 和 Warrigal Road。 23 & 23A Station Road, Cheltenham - 總建築面積 140 平方米* - 總土地面積 280 平方米* - 現年租金$23,633+GST+開支 - 五（5）年租約——自 2017 年 3 月開始 - 23A 店面潛在年收入$13,000-$15,000 +GST+開支 - 兩（2）個產權內停車位 - 未來開發潛力巨大（STCA） - 活動中心規劃 1 區（ACZ1）
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25 Station Road, Cheltenham - 總建築面積 290 平方米*（共超過兩層） - 總土地面積 220 平方米* - 總租金$42,000+GST+開支 - 五（5）年租約，自 2107 年 4 月開始 - 有三（3）個五（5）年續約選項 - 澳洲知名租戶 Cellarbrations Liquor Stores - 未來開發潛力無限（STCA） - 後巷通道 - 活動中心規劃 1 區（ACZ1）
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5 月悉墨房價沒跌那麼凶
（本報訊）悉尼和墨爾本的房 價 錄 得 12 個 月 來 最 小 的 月 度 跌 幅，分別下跌 0.5%和 0.3%，一系列 利好消息在疲軟的市場中產生了 反響。 CoreLogic 最新的享樂主義住 宅 價 值 指 數 (hedonic home value index) 顯 示，悉 尼 房 價 目 前 已 較 2017 年年中的峰值下跌 14.9%，墨 爾本房價累計下跌 11.1%，為 1980 年以來的最大跌幅。 CoreLogic 高級研究分析師庫 舍爾(Cameron Kusher)表示： “悉尼 和墨爾本目前都處於相當深的修 正區間，因此它們的跌幅相當大， 但 沒 有 像 一 些 人 所 說 的 20% 至 25%那麼大。” “並不是說條件一定很好，而 是更多的賣家意識到現在並不是
出售的好時機，所以我們看到進 入市場的新房產越來越少，我們 已經看到了一些跡象，那些在市 場上出售房產的賣家對價格持越 來越現實的態度，這意味著房價 的下跌沒有以前那麼劇烈。” Domain 資料顯示，悉尼週末 的拍賣初始清盤率達到了 65.9%， 而上周的最終清盤率為 57.4%。 但較低的庫存水準和未報告 的潛在流拍率可能會給市場帶來 更樂觀的印象。 “下降速度正在放緩，但對悉 尼這樣的城市來說，如果按年率 計算，上月 0.5%的降幅仍為 6%。因 此，市場並沒有完全逆轉其態勢， 但下跌肯定正在放緩，”庫什爾說 道。 今年年初以來，悉尼和墨爾
本房價下跌速度有所放緩，但全 澳各地均出現負增長趨勢。 除了坎培拉，其他所有首府 城市的房價都在這個季度出現了 下跌。 其中，達爾文領跌，過去 3 個 月下跌 3.3%，5 月下降 1.6%，而珀 斯的房價這個季度下跌 1.8%，上 個月下跌 1%。 在經歷了一段時期強勁的價 格增長後，霍巴特已不再是一個 可負擔的城市。但自 2016 年初以 來，霍巴特首次出現季度負增長， 價格下跌 0.7%。 最近房地產市場出現了一些 積極跡象——聯盟党連任意味著 房產稅不會有變化，6 月份澳儲行 即將降息的可能性很大，而澳洲 審慎監管局（APRA）宣佈將取消
7%的抵押貸款利率償還測試—— 這些轉化為過去兩周買賣雙方的 情緒發生了明顯的變化，只是這 些變化尚未滲透到房地產價格的 變化中。 “這次選舉是在 5 月中下旬舉 行的，因此不會產生太大影響，但 政府‘未改變’給了市場一個確定 性，因為很明顯，工党和自由党在 競選時的政策截然不同。”庫什爾 說道。 “之後不久，APRA 就發佈了 關於抵押貸款償還測試(緩衝)的 聲明，這一點尚未改變，但從市場
的角度來看，這是一個信號，表明 獲得抵押貸款可能開始變得更容 易一些。” 除此之外，外界普遍預計，澳 洲 央 行 將 於 週 二 降 息，這 是 自 2016 年 8 月以來的首次降息。2016 年 8 月，央 行 降 息 25 個 基 點，至 1.5%的創紀錄低點。 庫什爾表示： “總體而言，一 切都是積極的，但我們仍認為，市 場將在今年年底觸底。” “我們預計市場不會迅速反 彈。”
澳洲房價將在今年下半年停止下跌 （本報訊）滙豐銀行（HSBC） 表示，上周澳洲房產拍賣數量出 現反彈，推高了澳洲房地產市場 的人氣，澳洲房價將在 2019 年下 半年停止下跌。 滙豐銀行在 5 月 28 日發佈的 一份報告中表示，因大選結果和 APRA（Australian Prudential Regulation Authority，澳大利亞審慎監 管局）降低貸款評估利率的要求 提振了購房者的信心，上周房產 拍賣數量出現反彈，澳洲房地產 市場也出現了企穩的跡象。 到目前為止，有序的住房市 場調整也預示著澳洲樓市即將復 蘇。 滙豐銀行澳大利亞、紐西蘭 和全球大宗商品公司的首席經濟 學 家 Paul Bloxham（保 羅 • 布 勞
森）說： “最令人印象深刻的是，到 目前為止，澳洲房地產市場的調 整十分有序，儘管房價大幅下跌， 但幾乎沒有出售不良資產的跡 象，貸款拖欠率也保持在較低水 準。就業市場依然強勁，家庭債務 也得到了很好的分配。” 他表示，由於澳儲行將在 6 月 4 日下調現金利率，再加上家庭收 入即將上漲，澳洲房地產市場的 復蘇應該是十拿九穩的事。 滙豐預測，澳洲房價在今年 停止下跌後，到 2020 年將基本持 平，增幅不會超過 4%。 儘管 Westpac（Westpac Bank， 西太銀行）表示，澳洲樓市仍然非 常疲軟，悉尼房價已較 2017 年的 峰值下跌近 15%，墨爾本房價下跌 逾 10%，但該行的資料還是證實了
滙豐的預測。 與 滙 豐 一 樣，Westpac 表 示， 房產拍賣數量的反彈、澳儲行即 將下調的現金利率、以及更好的 首次置業者政策都可能會提振購 房者的購房需求。預計聯邦政府 最近推出的首套房屋貸款首付扶 持 計 畫（First Home Loan Deposit Scheme）還將提振貸款數量，該計 畫將允許首次置業者以 5％的首 付購買房產。 5 月 28 日 Westpac 在一份報告 中說： “房價將繼續下跌，但下跌 的速度將會有所放緩。由於現在 幾乎可以肯定澳儲行會在 6 月 4 日（自 2016 年 8 月以來第一次）降 息 25 個基點，預計消費者信心將 在下個月得到提振。”
凱投宏觀預測 2020 年澳房價將漲 3％ 2021 年再漲 5％ 你有買房計畫了嗎? （本 報 訊）Capital Economics （凱投宏觀）預測，澳洲樓市將在 明年初出現反彈，2020 年全年房 價將上漲 3%，2021 年再上漲 5%。 這家經濟研究諮詢公司表 示，但在此之前，澳洲房價還將從 目前的水準下跌 3%，預計房價從 峰值到穀底累計將下跌 13%。 澳大利亞目前正處於有記錄 以來最嚴重的低迷時期，首府城 市的房價自 2017 年年中見頂以來 已下跌 9.4%。Capital Economics 預 計，在 5 月份的最後兩天，澳洲房 價將再次下跌 0.7%，這將使澳州 首府城市的房價跌幅超過 10%。 但 Capital Economics 資 深 經 濟學家 Marcel Thieliant（馬塞爾•
蒂利安特）表示，有跡象表明，樓 市下跌的速度正在開始減緩。 他說： “樓市開始減緩下滑意 味著人們的住房負擔能力已大大 提高，如果澳儲行降息的話，這種 情況還將得到進一步的改善。新 的住房供應量還在不斷下降，監 管機構已表示將放鬆貸款限制。” 澳儲行即將在下周降息，再 加 上 APRA（澳 大 利 亞 審 慎 監 管 局）取消了各大銀行 7%的抵押貸 款評估下限，澳洲房地產市場前 景改善的可能性一下子多了四 倍，一些經濟學家也已將預期中 房價觸底的時間提前了。 Thieliant 先生表示，如果澳儲 行降息的話（他預計澳儲行將在
今年年底前將利率下調至 0.75%） ，目前可能是自全球金融 危機以來買房最便宜的時候。 他說： “我們一直認為，房價 並不會像過去幾十年房價收入比 飆升時那樣被高估。即使在不降 息的情況下，家庭收入的持續增 長也意味著，到 2021 年底，人們的 購房能力會與歷史平均水準大體 持平。” 他表示，房地產市場的好轉 應該會促進消費增長，但他也警 告稱，房地產投資和通脹的低迷 可能要一直持續到 2020 年年中。 他預計，到 2020 年，住宅投資 將 下 降 8%，略 少 於 此 前 預 測 的 2019 年 10%的降幅。
悉墨房價跌勢放緩
2019澳洲房價不會馬上上漲 撿漏機會還在!
（本報訊）你有理由看好澳洲 樓市前景，但澳洲樓市目前還沒有 重回繁榮時間。 儘管上週末悉尼和墨爾本的 拍賣令人興奮，據報導，悉尼的清 盤率曾一度躍升至 69.9%，這一水 準幾乎已與幾年前繁榮時期的清 盤率相符。然而，SQM Research 董 事總經理 Louis Christopher（路易 •克里斯多夫）卻表示，存在一個 問題。 他說： “這個 70%的數字根本 就不正確。它沒有反映出拍賣市場 目前的狀況。” 高拍賣清倉率通常與強勁的 房地產市場有關。這些資料只是顯 示，賣家以可接受的價格出售房產 幾乎沒有什麼困難。雖然房價走勢 是按月計算的，但拍賣價格會即時 反映房地產市場的脈搏。 但週末的初步清倉率，顧名思 義，只 是 一 個 估 計 值。Westpac （Westpac Bank，西太銀行）經濟學 家 Matthew Hassan（馬修•哈桑） 估計，以悉尼為例，這個清盤率通 常會在本周內再下降 5%至 6%左 右。 Christopher 先生估計，在這種 情況下，悉尼的清盤率更有可能維 持在 58%左右。這要高於大選前最
澳洲房價再跌也沒用 調查顯示中國買家興趣已下降了一半 （本報訊）預計今年中國買家 對澳大利亞房地產市場的興趣將 進一步下降，因為海外買家們不 僅難以獲得貸款，他們還擔心澳 大利亞的房價將會暴跌。 但是如果銀行放鬆貸款標準 歡迎國際買家，那麼他們對澳大 利亞市場的興趣可能又會恢復。 房地產門戶網站 Investorist 的 一項調查顯示，目前，在中國銷售 國際地產的的代理商中，有近 46%
的人仍在銷售澳大利亞房產。 但是只有 26.4%的受訪者表 示自己明年還將繼續銷售澳大利 亞房產。 Investorist 的首席執行官 Jon Ellis（喬恩•艾利斯）說： “去年這 一比例高達 82%。如今中國買家的 市場可能只有過去的三分之一， 甚至可能還不到三分之一，但市 場肯定還是存在的。” 他表示，對澳大利亞生活方
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式或子女良好教育感興趣的買家 仍會熱衷於在澳大利亞購買房 產。但是尋求資本保值或資本增 長的投資者就不會再繼續買房 了，因為他們受到了州和聯邦政 府對國際買家徵稅的打擊。國際 買家面臨的另一個問題是，澳大 利亞當地的銀行也收緊了面向非 本地居民發放的貸款。 報告發現，墨爾本仍然是中 國買家最喜歡的澳大利亞城市，
因為它是世界上最宜居的城市之 一。該報告稱，然而，考慮到悉尼 的高房價，海外買家對悉尼房產 的需求正以相當快的速度下降， 而布里斯班市場仍頗具吸引力。 多數評論人士預計澳洲樓市 將很快恢復增長，人們對珀斯又 重新燃起了興趣。坎培拉和阿德 萊德的項目也在強勁的市場行銷 之下，吸引了不少中國投資者的 興趣。
高 40%左右的清盤率，但達到 70% 才意味著繁榮，所以目前還沒有繁 榮。 他說： “在供應趨緊之前，市場 需要先消化大量庫存，我並不驚訝 房地產市場突然好轉，但你需要小 心。” 當然，在 APRA（澳大利亞審 慎監管局）取消了 7%的抵押貸款 評估利率下限後，抵押貸款經紀人 開始熱衷於向潛在客戶透露他們 現在能借多少錢。 但 NAB（國民銀行）首席執行 官 Phil Chronican（菲爾•克羅尼 肯）在與分析師談論最近半年業績 的電話中指出，APRA 為評估申請 人 償 債 能 力 設 定 的 7% 的 最 低 利 率，是減少最終貸款審批的眾多緩 衝之一。 的確，人們更容易獲得貸款可 以推動樓市從低谷中出來。在吸取 了皇家銀行業委員會的教訓之後， 銀行們受到了懲罰並開始收緊貸 款。 銀行業皇家委員會專員 Kenneth Hayne（肯尼斯•海恩）在他 的最終報告中沒有不讓銀行使用 HEM（家庭支出衡量法）來評估貸 款發放的可行性。HEM 曾被用作 衡量貸款人生活支出的默認最低 標準。NAB 透露，該行收到的貸款 申 請 中 有 三 分 之 一 都 用 了 HEM 來評估貸款人的生活開支。 CEO Chronican 先 生 在 最 近 與分析師的收益電話會議上被問 及這一問題時指出： “預計隨著審 查過程變得更加嚴格，這個數字可 能會下降，但誰知道具體是多少。” 毫無疑問，目前澳洲房地產市 場的前景比幾周前更加樂觀。房價 下跌的幅度已經在放緩，但較高的 初始估值、創紀錄的家庭債務負擔 以及更為謹慎的放貸要求似乎表 明，現在離繁榮時期似乎仍有一段 距離。
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VERMONT SOUTH 21 Donbirn Way 單層優質家庭洋房 盡享舒適美好生活 單層優質家庭洋房，擁有多間起居室，精美內飾，新裝修的 5 間臥室，2 間浴室，非常適 合家庭居住。寬敞正式客廳和餐廳，休息室旁邊是超大用餐區，大家庭室，石料廚房配備 Miele/Smeg 廚具，超大主臥室帶衣帽間和現代化衛浴套房，其他臥室都帶入墻衣櫃，後 方有游泳池和涼亭。靠近公園，超大工作間/胡午間，雙車庫和額外停車位，附近還有多 所學校和商店。
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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6 月 29 日周六 11:00am
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6 月 8 日 周六 10:30-11:00am 6 月 13 日 周四 3:30-4:00pm 6 月 15 日 周六 11:30-12:00pm
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Lily Liaw 0423 573 872 廖莉莉
辦公室 45 Myrtle Street, Glen Waverley 9560 8888
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Friday 7 June 2019
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頂級建築設計 土地面積 4000 平方米(大約) 至善至美的生活享受 位於佳區高位，盡覽壯麗美景，這棟獨特靚麗的住房將為您提供頂級豪華的生活享受。房型寬敞，擁有多間起居 區，正式客廳，餐廳，五間寬敞臥室，包括夾層主臥室，帶衣帽間和衛浴套房，美食廚房配備不鏽鋼廚具。交通 便捷，靠近多所當地學校，包括 Haileybury College，St Francis Xavier College，Harkaway 小學，Berwick 小 學和 Berwick 聯邦大學。靠近當地 Berwick 購物區，Fountain Gate 購物中心，Monash Freeway 入口等。
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
出售截止日期 6 月 25 日 周二 5.00pm 售價 POA 周六 1.30-2pm 參觀 聯繫 Emily Grainger 0421 929 013 Sara Marasco 0498 123 007 辦公室 22 Gloucester Ave, Berwick 9707 3837
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Friday 7 June 2019
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Thi Nguyen
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Shaun Wang
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BOX HILL NORTH 2A Essex Street
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輕鬆愜意的生活享受 極易打理的家庭洋房，非常適合年輕家庭，首置人士和 投資者。擁有前花園，陽光客廳，餐廳區，廚房帶 Blanco 烤箱和燃氣爐灶，充足儲物區。主臥室帶衣帽 間和衛浴套房，另有 2 間帶衣櫃的臥室，1 間主浴室， 旁邊是衛生間。朝北後院，室外娛樂區，管道暖氣，分 體空調，安全大門，遙控雙車庫。近當地中小 學，購物區，巴士站，購物中心，高速公路，公 園和步行道，以及火車站。
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6 月 22 日 周六 10:00am
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$740,000 - $790,000
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周六 10:00-10:30am
聯繫人 Stephen Le Get 0438 558 870 辦公室 Blackburn 9908 5700 網址
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CROYDON 28 Richards Avenue
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優質板房 潛力無限 這棟整潔的板式洋房佔地約1026平方米，非常適合首置或 投資，潛力無限，可進行重建或開發(STCA)。地處寧靜街 區，靠近公園，商店，咖啡店。客廳全新粉刷，配有洗地 毯，舒適餐廳，現代化廚房設有廚檯和充足儲物區。3間臥 室，1間浴室，內有淋浴間和浴缸。美麗後花園極易打理， 還有帶頂娛樂露台。靠近當地各類設施，步行可至中小學， 近多家購物中心，公園綠地，休閒運動設施，公 交設施和高速公路。配套冷暖空調，吊扇，洗衣 房，2個花園儲物間和停車位。欲購從速。
拍賣
6 月 22 日 周六 11:00am
售價
$725,000 - $795,000
參觀
周六 2:00-2:30pm
聯繫人 Wesley Bucello 0488 047 673 Ash Thompson 0401 205 320 辦公室 Ringwood 網址
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RINGWOOD 209/42a Nelson Street
頂級城市生活 盡覽公園美景 中間全新的Eden Square公寓可盡覽Mullum Mullum Trail 和附近公園美景。開放式房型設計，大陽台盡享室外休閒生 活。豪華廚房配備石料檯面和Miele廚具，3間大臥室都帶衣 櫃，2間浴室，主臥帶衛浴套房。公寓樓設有健身房，電影 院，咖啡廳，康樂中心，餐飲區，圖書館和會議室。鬧中取靜 的優越地段，附近有購物餐飲區，多所中小學，火車站，公園 步行街/自行車道，以及高速公路。非常適合自住或投資。配 備歐式橡木地板，分體冷暖空調，雙層玻璃窗，歐 式洗衣房，儲物間，2個地下停車位，視頻對講入 口，電梯和客用停車位，外加自行車位。
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出售 售價
$640,000 - $690,000
參觀
周六 3:00-3:30pm
聯繫人 Wesley Bucello 0488 047 673 Ash Thompson 0401 205 320 辦公室 Ringwood 網址
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CROYDON 6a Field Street
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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夢想之家 位於林蔭佳區，這棟現代化雙層洋房將滿足您所有的生活所 需。室內光照充沛，鋪有高檔硬木地板，開放式客廳和餐廳連 接廚房，配備歐式廚具，燃氣爐灶，洗碗機和步入式櫥櫃。第 二客廳/休息室位於樓上，可做休息室或書房。2到3間帶衣櫃的 大臥室，家庭浴室帶獨立衛生間，底樓主臥帶衣帽間和衛浴套 房，外加客用衛生間。靠近當地購物中心，咖啡店，中小學， TAFE，火車站，公園綠地以及高速公路。非常適合職業夫婦或 退休自住，樓下主臥室，寬敞後花園，位於僅有2棟 物業的住宅區，無物業費，帶遙控雙車庫，冷暖空 調，吊扇和洗衣房。
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6 月 15 日 周六 11:00am
售價
$650,000 - $690,000
參觀
周六 1:00-1:30pm 周四 5:00-5:30pm
聯繫人 Jessica Clarke 0484 326 097 William Lyall 0411 823 337 辦公室 Ringwood 網址
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RINGWOOD EAST 1/4 Isabel Avenue
寬敞住宅 典雅魅力 正面臨街的優質磚房，非常適合退休自住、投資或首 置。單層結構，極易打理，客廳和開放式家庭室，廚 房/餐廳，配套設施齊全，磚地後花園。3間帶衣櫃的 大臥室，2間浴室，主臥室位於前方，帶衛浴套房和 雙衣櫃。主浴室帶獨立衛生間。地段絕佳，靠近當地 購物區，中小學，購物中心，公園綠地，體育館，高 速公路。配備冷暖空調，遮陽窗，洗衣房， 儲物間和遙控雙車庫。
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6 月 22 日 周六 11:00am
售價
$700,000 - $750,000
參觀
周六 2:00-2:30pm 周四 4:00-4:30pm
聯繫人 Jessica Clarke 0484 326 097 William Lyall 0411 823 337 辦公室 Ringwood 網址
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Friday 7 June 2019
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CHIRNSIDE PARK 31 Sugarloaf Drive
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完美的起點 步行可至 Chirnside Park 購物中心 這棟新裝修的板式洋房，擁有全新粉刷和新地 毯。近Chirnside Park購物中心，非常適合首 置或投資。佔地約403平方米，位於高聳的未 來後方，私密寧靜，帶遙控雙車庫，中央冷暖 氣，美麗後院，帶頂娛樂露台，周邊是溫馨友 善的家庭住宅區，靠近公園綠地，商 業街，公交設施和當地學校。
出售 售價
$480,000 - $520,000
參觀
周六 10:00-10:30am
聯繫人 Matthew Lockyer 0411 274 496 辦公室 Doncaster 網址
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DONVALE 68 Valepark Drive
頂級地段 家庭至享 完美的家庭生活，寬敞的多間起居室，這棟優質住房位於Donvale 佳位，室內3米高天花板，正式客廳/餐廳旁邊是開放式家庭室/飯 廳，廚房配備歐式不鏽鋼廚具，連接休閒飯廳。法式大門直通帶頂 娛樂露台，配備照明設施和遮陽板，適合休閒聚會和BBQ。私家花 園空間寬敞，室內5間大臥室，1間書房，3間浴室，1間客用衛生 間。樓下主臥帶衛浴套房和衣帽間，家裡小孩或訪客可使用第二主 臥，配備衛浴套房和衣帽間，而且擁有獨立出入口。其他臥室位於 樓上，還有1間大遊戲室/休息室，以及獨立讀書角。靠近當地中小 學，購物中心，公園綠地，體育館，公交設施和高速公路。配備地 下儲物區，拋光硬木地板，中央冷暖氣，分體空調，羊 毛地毯，LED照明，安全警報，洗衣房，中央除塵，超大 遙控雙車庫。
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6 月 22 日 周六 2:00pm
售價
$1.35m - $1.425m
參觀
周六 1:30-2:00pm 周四 3:00-3:30pm
聯繫人 Frank Perri 0414 680 483 Matthew Dunn 0401 817 298 辦公室 Doncaster 網址
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DONVALE 13/1 Eastway Avenue
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輕鬆生活 直達高速 議價出售截止日期6月25日周二5pm 氣派生活享受，高檔雙層洋房，位於佳區靜街，僅5年新，設 計精美，內部3米高天花板，開放式客廳和餐廳，廚房配備大 理石廚檯和SMEG不鏽鋼廚具，室外帶頂娛樂露台和休閒餐飲 區。樓上豪華主臥帶衣帽間和衛浴套房，另外2間臥室都帶衣 帽間/衣櫃，家庭浴室內設淋浴間和浴缸，樓下衛生間，歐式洗 衣房。地段絕佳，靠近當地中小學，購物中心，公園綠地，體 育館，公交設施和高速公路。配有中央暖氣，分體空 調，太陽能系統，燃氣熱水器，儲水箱，花園儲物 間，樓梯下方有儲物區，遙控車庫以及額外停車位。
出售 售價
$670,000 - $730,000
參觀
周六 12:00-12:30pm 周四 11:00-11:30am
聯繫人 Shaun Wang 0433 958 818 Dallas Taylor 0408 217 778 辦公室 Doncaster 網址
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WARRANDYTE SOUTH 14 Hall Road
高檔設計 舒適溫馨 位於Warrandyte South頂級住宅區，建成僅2.5年的優質單 層洋房，佔地約1/3英畝。室內3米高天花板，裝修精美，開 放式設計的生活區和娛樂區，廚房配備大理石廚檯和Smeg廚 具，旁邊是洗衣房。有 4 間帶衣櫃的啊我是，2 間全瓷磚浴 室，主臥帶衣帽間和衛浴套房，其他臥室共用1間主浴室。室 外易打理的花園，休閒娛樂區。靠近咖啡廳和步行街，當地酒 莊，購物餐飲區，中小學，體育館，公交設施和高速公路。配 備中央冷暖氣，高檔地毯，雙層遮陽窗，CCTV， LED照明，太陽能系統，閣樓儲物區，儲水箱，儲 物間，遙控雙車庫以及額外停車位。
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6 月 15 日 周六 11:00am
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$870,000 - $950,000
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周六 12:00-12:30pm 周四 12:00-12:30pm
聯繫人 Andrew Keleher 0417 599 135 Anthony Pittas 0400 079 408 辦公室 Doncaster 網址
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TEMPLESTOWE LOWER 1/42 Astley Street
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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舒適私密的寬敞住宅 位於佳區靜街的全新洋房，專為娛樂生活設計建造，擁有獨立 行車道，雙層結構，室內鋪有塔州橡木地板，明亮寬敞，開放 式客廳和餐廳，廚房配備大理石廚檯和Bosch不鏽鋼廚具，室 外娛樂露台和美麗花園。共4間帶衣櫃的大臥室，3間浴室， 額外衛生間，樓上樓下各一間主臥室，帶衣帽間和衛浴套房。 樓上第二客廳/遊戲室，主浴室內設大浴缸。靠近當地學校， 公交，公園綠地，購物中心，體育館，步行道，高爾夫球場， 公園步行道和高速公路。配有6星級節能系統，中 央冷暖氣，管道除塵，安全警報，LED照明，洗衣 房，儲物間，太陽能熱水和遙控雙車庫。
出售 售價
$1.1m - $1.2m
參觀
周六 12:00-12:30pm
聯繫人 Chris Savvides 0417 599 664 Eleanor Sear 0405 772 048 辦公室 Doncaster 網址
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DONCASTER EAST 2/15 Nonda Avenue
明亮寬敞 設計精妙 議價出售截止日期: 6月18日周二5pm 全新的氣派住宅，雙層結構，自然光充沛，地段絕佳，位於僅 有2棟物業的住宅區後方，周邊環境優美。開放式客廳和餐 廳，廚房配備不鏽鋼廚具，燃氣爐灶，早餐吧檯和大儲物櫃， 室外私家後院和易打理的花園。1或2間主臥室位於樓下，帶 衣帽間和衛浴套房，另有1間衛生間。樓上第二客廳，額外1 間帶衣帽間和衛浴套房的主臥室。第3和第4臥室帶衣櫃，明 亮寬敞，共用家庭浴室。步行可至當地中小學，近 購物中心，公園綠地，公交設施和高速公路。配備 冷暖空調，洗衣房，安全系統和遙控雙車庫。
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$1.25m - $1.32m
參觀
周六 11:00-11:30am 周四 12:00-12:30pm
聯繫人 Dallas Taylor 0408 217 778 Shaun Wang 0433 958 818 辦公室 Doncaster 網址
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Friday 7 June 2019 A
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Peter McCallum Cancer Centre 皇家兒童醫院 墨爾本私立醫院 公交設施: Macaulay 火車站 Canning Street 電車站 巴士線路
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PANORAMA BOX HILL Panorama 位於 Box Hill 中心佳位，該地 區繁華熱鬧，是墨爾本的第二個 CBD。 該公寓樓靠近 Box Hill 花園，Whitehorse 購 物 中 心 和 火 車 站，可 盡 覽 市 中 心 和 Dandenong ranges 美麗景色。 豪華品質，所有房型明亮寬敞，帶大陽台 和整墻落地大窗。裝修品質高檔，廚房配 備名牌廚具。
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