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《墨爾本日報》報業集團
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澳儲行降息已刺激購房者積極入市 （本報訊）房地產行業對澳儲 行的降息表示歡迎，從房地產行業 的資料我們可以看出，澳儲行的降 息可能會對自住房和商業資產的 購買產生影響。 悉尼知名房地產經紀公司麥 格 拉 思（John McGrath）和 AMP Capital 首 席 經 濟 學 家 奧 利 弗 （Shane Oliver）預計，這些措施將 刺激需求，並為遭受重創的悉尼和 墨爾本樓市注入一些肯定性。 麥格拉思創始人兼執行董事 表示，此次降息會降低貸款人的還 款金額， 他說： “澳洲房地產市場已經 下跌了兩年，許多人都在等待樓市 觸底。”
他表示，在上月中旬聯邦大選 （Tim Lawless）指 出，如 果 APRA 到現在的兩周裏，有一些強烈的信 （澳大利亞審慎監管局）在本月晚 號表明，澳洲樓市已經觸底，而此 些時候放寬貸款評估利率，樓市的 時信貸發放標準和現金利率都已 信心也會在聯邦選舉後恢復，那麼 我們很可能看到住房市場活動會 下降。 他說： “澳儲行的一兩次降息 有所改善。 會讓購房者重返澳洲樓市，並讓他 他還警告稱，信貸依舊緊縮， 們相信，樓市已經觸底。” 僅靠澳儲行降息這個刺激措施可 奧利弗博士表示，早於預期的 能不會讓澳洲房地產市場恢復到 降息，以及上月初的大選結果等其 前幾個週期的水準。 他舉措可能是促使澳大利亞房價 他暗示澳洲房價可能較預期 較早觸底的原因之一。 提前觸底，但也表示，CoreLogic 預 他補充道： “然而，高負債水 計澳洲房價的跌勢不會迅速逆轉， 準、嚴格的貸款條件以及不斷上升 他還指出隨著全球貿易緊張局勢 的失業率都不太可能引發另一輪 升級，澳洲經濟存在著很大的不確 房地產市場的熱潮。” 定性。 CoreLogic 研 究 主 管 勞 力 斯 摩根士丹利（Morgan Stanley）
策 略 師 克 里 斯 • 尼 科 爾（Chris Nicol）表示，澳洲房價已快觸底， 但上行空間有限。 他告訴客戶： “澳洲房價突破 跌幅為 10%至 15%的預測的可能 性較小，我們認為，考慮到基本面 因素，市場情緒無法推動房價出現 大幅上漲。” 世邦魏理仕表示，從表面上 看，澳儲行此舉對整個房地產行業 來說是一個積極舉措。 該機構的研究人員說： “我們 的觀點是，這將延長當前的收益率 壓縮週期，並帶來增長。但投資者 應警惕澳儲行降息的潛在經濟條 件，尤其是這些條件對市場的影
響。” 布里斯班市內經紀公司 Place Coorparoo 的房地產經紀人達倫• 邦希爾（Darren Bonehill）表示，澳 儲行的降息，再加上大選後的反 彈，以及 APRA 放鬆貸款的限制， 已經提振了市場信心。 在澳儲行降息的同時，該機構 新推銷的房產已有兩家購房者開 始競購。 他說： “從季節上看，冬天的樓 市可能相當平靜，但今年的情況並 非如此。當購買力和市場信心使銀 行更容易做出決定時，銀行會把降 息舉措轉移給貸款人。”
新州樓花買家再也不怕被坑了! 新法案將於今年 9 月開始生效 （本 報 訊）據 Domain 網 站 報 道，樓花買家將很快得到更好的 保護，此次修改的新法案將於今 年 9 月正式生效。營銷人員預測， 新規將給悉尼新公寓市場註入急 需的信心。 買房時明明是一居室公寓， 收房時變成了一個單間，以及開 發商取消銷售合同想要賣得更高 價等行為都已經成為過去。 去年，新州議會通過了相關 法規的修訂，按照新規，開發商將 對樓花買家負起更多責任，而確 定性也更強。 Colliers International 新 州 住 宅項目營銷總監 Dennis Vertayias 說：”我們已經將法案的改革融入 到商業模式中。我們也建議開發 商到今年法案生效之後才開始推
出項目。這讓買家有了更多確定 性，我們是完全支持的。樓花市場 的最大劣勢就是不確定性，所以 我們覺得還是等一等，讓情況更 清晰了再行動。” 按照新規，如果賣家發現公 寓或聯排別墅做出了改動，影響 到了他們對房子的使用，或者說 如果他們最初瞭解到了這些改動 就不會買這套房子，那麽買家可 以廢除銷售合同。 如果買家不願意廢除合同， 那麽開發商只能向高院申請飛出 合同。 開發商需要提供建築和所有 細節，有任何變化都需要通知買 家。同時，買家的冷卻期從現有的 5 天延長到 10 天。 Office of the Registrar-Gen-
樓花買家再也不怕被坑了
eral 說： “樓花買家在應對開發商 行動的時候總是格外弱勢，無法 在買房之前先看房，新法案解決 了這一問題，我們創造了一個更 加透明的環境，設定了最低標準， 而當最終的房子與此前不一致 時，我們也提供了補救方案。” Vertzayias 表 示，現 在 的 樓 花 買家都想要瞭解更多有關開發商 和建築商的資訊，以及最終完工 的公寓都是什麽樣子。而此次的 新法案將幫助他們獲得更多資 訊。 律師 Benjamin Grady 說： “這 對買家來說，是向前跨出去了一 大步。開發商也許需要一段時間 才能適應，但是就長期來說，這對 雙方都是有好處的。過去的買家 在買樓花的時候是要冒更多風險 的。 “ 消 費 者 服 務 廳 長 Victor Dominello 說：”新法案對買家來 說是一場勝利，將讓他們在買樓 花的時候有更多信心和確定性。 買樓花現在是越來越受歡迎了， 但我們也聽說過很多交易出現差 錯的例子。 “ 業主委員會聯盟則非常支持 這 些 改 革。執 行 總 監 Karen Stiles 說：”樓花買家現在的權利很少， 樓花合同是嚴重傾向開發商的。 “ 31 歲 的 金 融 產 品 經 理 Tom Christensen 說：”任何對消費者有 利的法案都是好事。如果新州政 府對每起交易都要收取 3%的印花 稅的話，那他們也有義務要盡可 能地保護好消費者。 “
悉尼一年需要 3.6 萬套新住宅
悉尼一年需要 3.6 萬套新住宅 人口增長給住房供應帶來壓力
（本報訊）據 governmentnews. com.au 報道，為了應對日益增長 的人口以及老齡化趨勢，到 2036 年，悉尼需要額外的 72.5 萬套住 房。而 Parramatta、Blacktown、悉尼 市府、Liverpool 和 The Hills 是熱點 的當地政府區域。 根據新州政府的年度住房供 應預測，到那時，悉尼需要容納另 外近 200 萬人口。 ”到 2036 年，悉尼人口預計將 增長近 174 萬，我們就需要近 72.5 萬套額外的住宅，來容納日益增 長的人口。 “ 預 測 提 出，未 來 5 年，Parramatta 將 修 建 2.21 萬 套 新 住 宅； Blacktown1.83 萬 套；悉 尼 14,850 套 ； Liverpool11,950 套 ； The Hills1.17 萬套。 規劃與環境局本月發布的調
查顯示，未來 5 年，悉尼總體要修 建 19.15 萬套新住宅。與過去 5 年 相比，這個數字增長了 22%或 3.43 萬套。 執行總監 Justin Douglas 說：” 悉尼在未來 20 年需要修建 72.5 萬 套新住宅，或者說每年 3.6 萬套左 右，才能適應日益增長的人口。 “ 他指出，這次的預測將正在 評估的住宅開發案以及已經通過 審批但還沒開始的建築都計算在 內，另外根據現有分區和規劃控 制而得出的未來可能開發的計劃 也都被考慮在內。 Douglas 指出，這些預測將幫 助政府機構和當地的市府更好地 使用土地，進行基礎設施的規劃， 確保人們能搬到受到支持的社區 中。
昆州西澳負資產全澳最多這裡買房最虧本 （本報訊）亞當•休斯（Adam Hughes）從未想過，在珀斯遠郊買 一套普通的家庭住宅，將使他陷 入經濟危機，他已負擔不起這個 房子的抵押貸款了。這位全職機 械 工 程 師、兩 個 孩 子 的 父 親 在 2015 年以 33.6 萬澳元的價格在比 福德（Byford）買了一棟三居室的 房子。 三年後，這棟房子的價格僅 剩 28 萬澳元。 更糟的是，亞當還經歷了一 段破裂的感情，需要支付一筆昂 貴的家庭訴訟費用。 如果他要賣掉這所房子，他 將面臨 5.6 萬澳元的債務，因此他 被迫留著這個房子。但是隨著帳
單的堆積，他拖欠的抵押貸款越 來越多。 他說： “就像滾雪球一樣。當 你稍微斷交幾次後，你就完全還 不起了。我就是盡可能地拖延，後 來我就被迫陷入他們所說的困境 之中，我打電話跟銀行說， ‘聽著， 我現在很困難，我真的需要幫助。 ’ ” “一種折磨人的、時時刻刻都 存在的負擔” 越來越多的澳大利亞人正與 負資產作鬥爭，亞當只是其中一 個。當你欠銀行的錢超過了房子 的價值時，這個房子就成了負資 產。澳儲行在 4 月份指出： “負資產 比率最高的地區是西澳、北領地
和昆州，在這些地區，在採礦活動 頻繁的地方，房價出現了大幅下 跌。全澳近 60%的負資產貸款都位 於西澳或北領地。” Digital Finance Analytics 的一 項新的調查顯示，多高達 11.2 萬 的西澳家庭目前都處於負資產狀 態。但隨著新州和維州等州的房 價在經歷了近年來的房地產繁榮 後大幅下跌，這些房地產市場可 能很快就會開始出現更多的問 題。 摩根士丹利銀行業分析師理 查•懷爾斯表示，隨著房價不斷 下跌，負資產帶來的危害越來越 大。他說： “在其它條件相同的情 況下，我們估計，如果房價進一步
下跌 5%，那麼大約 4.5%的用抵押 貸款買到的房子將變成負資產。 如果房價下跌 10%，這一比例將升 至 7.5%，在房價下跌 20%的情況 下，這一比例將會升至 18%。” 對許多抵押貸款持有者來 說，只要他們能夠正常地還貸款， 安然地度過房價下跌的階段，直 到房價再次回升，那麼這就不會 給他們帶來嚴重的財務問題。 但金融諮詢服務機構 Anglicare 表示，一旦合格家庭地收入出 現小幅或暫時性下降，那麼他們 就可能會拖欠抵押貸款。 該公司首席執行官馬克•格 拉松說： “澳大利亞的很多家庭都 生活在巨大的壓力下，他們知道
一 旦 出 了 什 麼 問 題（生 病、失 業 等） ，他們就真的會有麻煩。對於 這些人來說，這個房貸就像是他 們一直在承受的折磨。” 西澳法律援助機構會為那些 面臨著房子可能會被銀行收走的 人提供服務。該部門的民法主任 賈斯汀•史蒂文生說： “目前，我 們每個月都會説明大約 60 個人。 從 1 月份開始，每個月都是如此， 這個數字已經是去年的兩倍。” 西澳最高法院的資料顯示， 截至目前，在本財年裏，貸款機構 已提交 943 份財產收回申請。 賈斯汀表示，有抵押貸款還 款困難的人應該盡早尋求他們的 幫助。
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Jane Chen 物業管理經理 03 9568 2000
Joel Wan 物業管理經理 03 9568 2000
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地址: 7 Atherton Road, Oakleigh, VIC 3166 電話: (03) 9568 2000 傳真: (03) 9568 2222 網址: www.raywhiteoakleigh.com.au 電子郵件: oakleigh.vic@raywhite.com 《墨爾本日報》報業集團
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣出售
23 & 25 Station Road, CHELTENHAM 多個優質零售投資，地處 Cheltenham 最知名的零售和商業區之一。獨特的永久產權投資可單獨出售，適合各類業主，功能靈活，可單獨或 打包購買，未來可期，令人心動（STCA） 。Station Road 零售區內設有大量澳洲知名零售商、大型購物中心和知名生意，位置優越，距墨爾 本 CBD 僅約 20 公里，可便捷至 Nepean Highway 和 Warrigal Road。 23 & 23A Station Road, Cheltenham - 總建築面積 140 平方米* - 總土地面積 280 平方米* - 現年租金$23,633+GST+開支 - 五（5）年租約——自 2017 年 3 月開始 - 23A 店面潛在年收入$13,000-$15,000 +GST+開支 - 兩（2）個產權內停車位 - 未來開發潛力巨大（STCA） - 活動中心規劃 1 區（ACZ1）
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25 Station Road, Cheltenham - 總建築面積 290 平方米*（共超過兩層） - 總土地面積 220 平方米* - 總租金$42,000+GST+開支 - 五（5）年租約，自 2107 年 4 月開始 - 有三（3）個五（5）年續約選項 - 澳洲知名租戶 Cellarbrations Liquor Stores - 未來開發潛力無限（STCA） - 後巷通道 - 活動中心規劃 1 區（ACZ1）
- 年租金共$65,633+GST+開支 - 總建築面積 430 平方米* - 總土地面積 500 平方米*
拍賣日期 6 月 27 日 周四 10:30am 開放 請預約 George Kelepouris 0425 798 677 Joshua Colosimo 0413 790 309
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣出售
1-4 / 22 Graham Road, CLAYTON SOUTH Ray White Commercial Oakleigh 向您誠摯推薦，優質工業投資物業打包出售，將於 7 月 12 日周五公開拍賣。位於 Clayton South 最受歡 迎的工業區，獨特投資良機，該區政策寬鬆，適合未來開發(STCA)。 Factory 1/22 Graham Road, Clayton South ·總建築面積約 173 平方米 ·總土地面積約 274 平方米 ·包括 2 間隔間辦公室外加前台區， 全新裝修 ·辦公區配備冷暖空調 ·帶 6 個停車位 ·帶攔截板的獨立洗倉 ·目前每年回報$25,200+GST+開支 ·三(3)年租約始於 2019 年 3 月 ·工業 1 區(IN1Z)
Factory 2/22 Graham Road, Clayton South ·總土地面積約 179 平方米 ·總建築面積約 123 平方米 ·夾層儲物區約 40 平方米 ·帶 1 個停車位 ·目前每年回報$18,000+GST+開支 ·三(3)年租約始於 2019 年 3 月 ·工業 1 區(IN1Z)
- 總共每年租金收入$91,200+GST+開支
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Factory 3/22 Graham Road, Clayton South ·總土地面積約 179 平方米 ·總建築面積約 123 平方米 ·帶 1 個停車位 ·目前每年回報$18,000+GST+開支 ·三年(3)租約始於 2019 年 3 月 ·三階電源 ·設施包括小廚房和衛生間 ·工業 1 區(IN1Z)
- 總建築面積約 751 平方米
Factory 4/22 Graham Road, Clayton South ·總土地面積約 411 平方米 ·總建築面積約 333 平方米 ·帶 10 個停車位 ·目前每年回報$30,000+GST+開支 ·三年(3)租約始於 2019 年 3 月 ·三階電源 ·帶空調的辦公室/廚房 ·工業 1 區(IN1Z)
- 總土地面積約 1745 平方米
拍賣日期 7 月 12 日 周五 12:00pm 開放 請預約 George Kelepouris 0425 798 677 Paul Rizzo 0418 688 888
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
室內拍賣 拍賣
Ray White Oakleigh 9568 2000 7 Atherton Road Oakleigh, VIC 3166
拍賣
34 Euston Road, Hughesdale Jonathon Eaves 0411 051 571 Hugo Rouffignac 0488 665 536
拍賣
10/45 Railway Avenue, Oakleigh Hugo Rouffignac 0488 665 536 Adam Walker 0431 186 669
51 Warrigal Road, Hughesdale Jonathon Eaves 0411 051 571 Hugo Rouffignac 0488 665 536
我們期待您的光臨... 日期: 6 月 25 日 周二 6:30pm 開始 地址: Oakleigh RSL, 95-97 Drummond Street Oakleigh VIC 3166
拍賣
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10/1214 Dandenong Road, Murrumbeena Jonathon Eaves 0411 051 571 Hugo Rouffignac 0488 665 536
5/7 Warrigal Road, Hughesdale Adam Walker 0431 186 669 Jonathon Eaves 0411 051 571
敬請留意: 會場 6:30pm 開放并提供預覽合同 拍賣在 7:00pm 開始
就在您的身邊, 隨時為您服務. raywhiteoakleigh.com.au raywhiteclayton.com.au
Chris Kelepouris 0418 387 047 總經理
Robert Cincotta 0425 822 228 銷售經理 持牌經紀和拍賣師
Michael Renzella 0400 105 005 經理/資深銷售主管
Lee Botsios 0438 522 066 經理/拍賣師
Jonathon Eaves 0411 051 571 持牌經紀/資深銷售主管 資深拍賣師
George Midas 0402 307 100 資深銷售主管
Bill Gianidis 0412 176 400 資深銷售主管
Peter Liu 0410 380 606 亞洲區銷售經理 資深銷售主管
Leigh Kelepouris 0422 283 480 資深銷售主管
Elroy Malowney 0421 381 499 資深銷售主管
Hugo Rouffignac 0488 665 536 資深銷售主管
Adam Walker 0431 186 669 資深銷售主管
Alexander Maratos 0435 646 323 銷售主管
Ansong Tsang 0402 758 741 銷售主管
Eddie Wang 0451 931 788 銷售主管
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
William Zhu 朱維勇 高級銷售經理 0402 298 130 03 8841 2000 william.zhu@raywhite.com 5/259 Blackburn Road Doncaster East, VIC 3109 williamzhu.raywhite.com
William Zhu Ray White_Know How William Zhu 為人誠實守信，他正直的性格廣受尊敬，其豐富的行業經驗和優秀的領導能力， 讓他的客戶可以安心地將物業交給他管理。William 同時也是一位技術高超的談判專家，他 可以流利的使用英語、普通話、上海話，并且可以聽懂廣東話。 歡迎致電 我會為您的物業做出完整的評估報告
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣出售
55 Linda Avenue, BOX HILL NORTH 首次上市，位於佳區靜街，距離 Bushy Creek Reserve 僅 15 米，這棟整潔的三臥磚房佔地約 805 平方米，帶批文可 建造 3 棟雙層聯排別墅。1 號-4 臥 2.5 浴 2 車位，2 號-2/3 臥 2 浴 1 車庫，3 號-3/4 臥 2.5 浴 2 車庫。現有磚房擁有 3 間臥室，寬敞客廳，整潔廚房，適合自住或投資，還有車庫， 平房和儲物間。近公園綠地，當地中小學，有巴士直達 Box Hill Central 和 Doncaster Westfield，可直達 Eastern Freeway。完美地段，絕佳良機，歡迎來電咨詢。
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Jeremy Tyrrell 0478 074 332 Steven Yuen 0412 643 478
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
本周六拍賣
1/41 Glendale Avenue, TEMPLESTOWE 設計氣派的全新住宅，舒適寬敞，大 客廳鋪有拋光木地板，朝北光照充 沛，豪華廚房配備 Smeg 廚具，室外 娛樂區，地段絕佳，交通便捷，讓您 盡情享受美好的家庭生活！
拍賣 6 月 22 日 周六 12:30pm 開放 周六(22/6) 12:00-12:30pm
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拍賣出售
81 Heathfield Rise, BOX HILL NORTH 高尚舒適的家庭住房，佔地約 620 平方米，非常適合自住，出租，翻新 或重建(STCA)。房型寬敞，擁有朝北 大客廳，整潔飯廳/廚房，私家後院更 是室外休閒娛樂的最佳場所。
拍賣 6 月 29 日 周六 12:30pm
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Trista Lee 0432 818 510
開放 周六(22/6) 10:00-10:30am 周六(22/6) 1:00-1:30pm 周四(27/6) 11:00-11:30am 周六(29/6) 12:00-12:30pm
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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Jee Chin 0412 204 121
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Zen Chan 0478 168 588 銷售主管
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Ray White Blackburn Suite 1, 60-64 Railway Road Blackburn, VIC 3130
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
CMC Markets 點 睛
阿里巴巴籌備回歸香港 重磅 IPO 攪動風雲 近期，關於電商巨頭阿里巴巴計畫 尋求香港上市的消息逐漸清晰，成為近 期市場的焦點。根據路透社和彭博社的 報導，阿里巴巴已經向香港交易所申請 首次公開發售（IPO） ，考慮時隔 5 年後重 返香港上市，籌資近 200 億美元，這將 是今年港交所掛牌的最大宗 IPO 發行， 也是七年來全球最大的股票增發。 本周，阿里巴巴發表了普通股拆股 計畫，每 1 股拆成 8 股，為公司的籌資活 動增加靈活性，相信也是為了香港增發 而做準備。由於阿里巴巴在 2014 年已 經在紐約交易所上市，發行價格為每股 68 美元，目前每股價格 158 美元，當前
市值為 4,116 億美元。有紐約交易所價 格作為參考的錨，其在香港掛牌後會不 同于普通首次 IPO，價格會較為穩定。當 然，長期來看，這種兩地上市(dual listing)的股票定價權將由兩邊市場磨合而 定。 此次籌資將有幾方面的好處，首 先，為阿里巴巴與美團點評（3690HK） 在外賣和旅遊的補貼性競爭中提供現 金儲備，爭奪市場份額。第二，鞏固香港 市場作為中國科技股上市聚集地的地 位，為其他科技股回歸起到示範效應， 提振港交所(00388HK)業績。三是為大 股東軟銀和雅虎等提供退出管道。最
阿里巴巴– 美國上市至今表現
後，其題材的稀缺性可能在香港市場受 到追捧，更容易讓內地和國際的投資者 接觸，增加市場深度，抬升估值。 然而，事情也許沒有想像的那麼一 帆 風 順。香 港 的 投 資 者 仍 然 對 早 在 2007-2012 年阿里巴巴上市又退市的 過往心存戚戚。另外，今時不同往日，目 前阿里巴巴市值已較 2014 年美國上市 時上升了 130%，如此巨大的體量可能 對香港大盤造成資金壓力，也有高點套 現之嫌。同時，3 季度貿易衝突如何演化 從而影響投資情緒，也是決定 IPO 是否 能受到追捧的外部因素。 全球市場在六月進入短期盤整，市 場寄希望于央行寬鬆來為經濟減速和 貿易風險托底，股市進入技術反彈階 段，但交易量和反彈動能均較疲弱。在 五月單邊下跌過後，股市可能進入了一 段‘垃圾時間’ ，既無明顯趨勢可供操 作，需等待月底的 G20 峰會和美聯儲更 清晰的貨幣路徑來為七月的市場提供 指引。 近期美元指數大幅波動，反應市場 在週四的美聯儲 FOMC 會議之前對近期 降息的可能性產生分歧，展開多空博 弈。根據 CME 的 FedWatch 工具顯示，7 月降息的概率已經上升到了 84%。然 而，市場可能過早的反應了這個預期， 而無視了美國經濟的韌性。 滿足 7 月降息的條件必然是需要 諸多資料支撐，包括就業資料連續下 滑，通脹明顯回落，以及美國 2 季度 GDP 低過預期，以及外部增長明顯減速，貿 易風險進一步加劇。上述條件雖有早期 跡象，但還遠未達到危機水準。
CMC Markets 是一個執行服務提供商。所提供之素材（無論是否提出任何意見）僅適用於參考，您的個人情況或經濟目標 並不被納入素材編寫的考量之中。此素材並不代表 CMC Markets 對任何一項投資、策略、交易之立場，請自行斟酌使用。 作 者 簡 介：Margaret Yang 在 2016 年 2 月 加 入 CMC Markets 擔 任新加坡市場分析員。她在新加坡證 券以及基金管理行業有多年交易經 驗，涉及的資產包括證券，期貨，期 權，差價合約，ETF 以及固定收益和 國 債。她 已 取 得 特 許 金 融 分 析 師 （CFA）認證。 她在基金管理行業的從業背景–專 業從事對沖交易，投資組合管理以及風險管理–給我們提 供跨市場的視野以及分析多種資產關聯性的深入見解。 Margaret 精通流利的中英文，她的分析與整個新加坡和 本區域媒體合作夥伴共用，並通過定期研討會，以及每季 度的大規模的教育活動為客戶帶來市場見解以及投資策 略。 參觀時請提供 ID 和聯繫方式
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EDINA 完美家居 Edina Road 五十四號，單層靚麗住房，主臥室帶衛浴套房和大衣櫃，另有 2 間帶衣櫃的臥室，1 間中央浴室，獨 立衛生間。廚房配備全新不鏽鋼廚具，高天花板，精美頂飾裝潢，獨立讀書區可做第四臥室，還有室外帶頂娛樂 區，美麗後院，遙控雙車庫，充足儲物區，高檔地毯，管道暖氣，水冷空調等。靠近各類設施，近 Ferntree Gully 商業街，火車站，中小學，Westfield Knox 和 Eastlink，不容錯過的好物業，歡迎來電預約看房。
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7 月 6 日 周六 10:30am POA 周六 10-10.30am 參觀 聯繫 Adam Flynn 0423 694 755 Sara Marasco 0498 123 007 辦公室 88 Boronia Road, Boronia 9761 2277 拍賣 售價
關於您財務上的需求請致電 Einstein Finance 1300 856 965
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Friday 21 June 2019
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'WAHRUKA'魅力住宅 佔地 800 平方米(大約) 位於私密佳位，約 800 平方米大地，靠近各類設施，這棟魅力住宅非常適合家庭居住，交通便捷。擁有 多間起居室，包括帶壁爐的正式客廳，獨立廚房連接寬敞飯廳/家庭室。4 間大臥室都帶衣櫃，2 間家庭浴 室。配備管道暖氣，冷氣空調。另設大後院，美麗花園和室外娛樂區，如果您追求的是休閒娛樂的生活 享受，那就無需再尋覓，這就是您夢寐以求的居家天堂。 關於您財務上的需求請致電 Einstein Finance 1300 856 965
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出售截止日期 7 月 6 日 周二 6:00pm 售價 POA 周六 1-1.30pm 參觀 聯繫 Adam Flynn 0423 694 755 Sara Marasco 0498 123 007 辦公室 88 Boronia Road, Boronia 9761 2277
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Friday 21 June 2019
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易打理的優質單元房 步行可至 BORONIA CENTRAL 步行可至 Boronia 各類設施，包括學校，公家哦，醫院等。這棟優質單元房極易打理，裝修一新，擁有寬 敞的客廳區，廚房配備不鏽鋼廚具和防濺板，臥室空間寬敞，主臥帶衣帽間，還有燃氣暖氣，分體空 調，獨立洗衣房，帶鎖車庫等。更有私家露台 BBQ 區，大後院，適合家庭娛樂休閒。無需任何繁瑣工 作，可直接入住享受生活，歡迎來電預約看房！ 關於您財務上的需求請致電 Einstein Finance 1300 856 965
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出售截止日期 7 月 6 日 周二 5:00pm 售價 POA 周六 12-12.30pm 參觀 聯繫 Adam Flynn 0423 694 755 Sara Marasco 0498 123 007 辦公室 88 Boronia Road, Boronia 9761 2277
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Friday 21 June 2019
（從左至右）
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Thi Nguyen
Nikki Weng
Rod Yan
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Shaun Wang
Kelvin Fang
JELLIS CRAIG DONCASTER 與 JELLIS CRAIG RINGWOOD 提供
•優秀的服務 •優異的成績
•新的發展機遇
•中國市場專家
•一個中文交流的專業華人服務團隊
Nicole Qiu WINNER
WINNER Medium Residential Agency of the Year
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Jellis Craig Doncaster 8841 4888 | 1/1006 Doncaster Road, Doncaster East Jellis Craig Ringwood 9870 6211 | 90 Maroondah Highway, Ringwood
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Friday 21 June 2019
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BOX HILL NORTH 51 Olympiad Crescent
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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在完美的地段畫上新的人生篇章 位於Box Hill North中心地段，非常適合建造嶄新豪
拍賣
7 月 6 日 周六 2:00pm
宅，靜街高位，適合家庭居住。現有BV洋房帶批文
售價
$860,000 - $940,000
參觀
周六 11:00-11:30am
(STCA)可翻新、擴建或重建，土地面積約 588 平方 米。帶廚房/飯廳，客廳和露台。靠近當地公園綠
周四 2:00-2:30pm
Central，附近還有餐飲區，購物中心，體
聯繫人 Shaun Wang 0433 958 818 Dallas Taylor 0408 217 778 辦公室 Doncaster
育館和高速公路。頂級地段，不容錯過。
網址
地，中小學，有巴士/電車可直達市中心和 Box Hill
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MOOROOLBARK 12 Autumn Grove
地段絕佳 潛力巨大 這棟單層磚房可盡覽Dandenong Ranges美景，地段便 捷，未來潛力巨大，可翻新或重建(STCA)。室內大客廳和 餐廳區，廚房/飯廳帶烤箱、洗碗機和燃氣爐灶。玻璃滑門 直通室外娛樂露台，盡覽壯麗山景，還有易打理的花園可 供小孩和寵物玩耍。3間帶衣櫃的臥室加書房，主臥帶衛 浴套房，內設雙洗手台和淋浴間。1間中央浴室帶浴缸。 靠近當地中小學，餐飲區，購物中心，公園綠地，公交設 施和Eastlink。配備冷暖空調，洗衣房，太陽能 電板，花園儲物間，地下儲物區和雙車位。
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出售 售價
$590,000 - $645,000
參觀
周六 2:30-3:00pm
聯繫人 Ash Thompson 0401 205 320 Wesley Bucello 0488 047 673 辦公室 Ringwood 網址 jelliscraig.com.au
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Friday 21 June 2019
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DONCASTER 6 Braeside Drive
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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完美地段 無盡潛力 單層住房，坐南朝北，室內明亮寬敞，約684平方米土地，非
拍賣
6 月 29 日 周六 11:00am
常適合翻新或重新開發(STCA)，約16.8米寬臨街正面，經典內
售價
$1m - $1.1m
飾。配有高檔硬木地板，客廳和餐廳可觀賞花園美景，廚房/難
參觀
周六 12:00-12:30pm
聽嗲燃氣爐灶，陽光房可做第二客廳，直通易打理的後院和帶 頂露台。4間帶衣櫃的臥室，主臥帶衣帽間和衛浴套房，中央浴 室帶淋浴間，浴缸和鏡面櫥櫃。地段絕佳，有潛在壯麗景觀， 未來潛力無限。靠近當地中小學，體育館，購物餐飲區，公園 綠地，自行車道和高速公路。適合自住或投資。配備 冷暖空調，全新高品質窗飾，洗衣房和兩個車位。
周四 4:30-5:00pm 聯繫人 George Pangalos 0430 060 123 Thi Nguyen 0423 027 036 辦公室 Doncaster 網址
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DONCASTER EAST 102 King Street
中心地段 East Doncaster SC 學區房 單層磚墻現代化家居，地段便捷。室內寬敞，設有大客廳 和餐廳，廚房/飯廳配備石料廚檯和不鏽鋼廚具。家庭室直 通帶頂陽台和室外娛樂區，還有美麗花園。4間大臥室都 帶衣櫃，主臥帶衛浴套房，家庭浴室內設浴缸，雙洗手台 和淋浴間，獨立衛生間。適合自住、投資或重建/分地開發 (STCA)。門口就有巴士可直達市中心和當地學校，靠近公 園綠地，體育館，多所當地名校，購物中心，高速公路。 配有冷暖空調，安全警報，洗衣房，儲物間，遙 控雙車庫，以及額外停車位。
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7 月 6 日 周六 11:00am
售價
$1.15m - $1.25m
參觀
周六 2:00-2:30pm 周四 1:00-1:30pm
聯繫人 Shaun Wang 0433 958 818 Dallas Taylor 0408 217 778 辦公室 Doncaster 網址
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Friday 21 June 2019
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MITCHAM 2/8a Cook Road
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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單層靚宅 現代空間 單層優質住房，室內寬敞明亮，靠近周邊各類設施，非常適合 首置、年輕夫妻、職業人士或投資者。開放式客廳，氣派廚房 配備L型石料廚檯，Miele廚具，包括洗碗機，900mm爐灶， 700mm電子烤箱，儲物空間充足。另有帶頂露台，易打理的 花園。2.7米高天花板，主臥帶衣帽間和衛浴套房，另有2間帶 衣櫃的臥室，家庭浴室，獨立衛生間。步行可至當地購物街和 健身房，醫療診所，火車站/巴士站。近多所學校，公園綠地， 高速公路。配有硬木地板，高檔地毯，冷暖空調，吊 扇，遮陽窗，洗衣房，儲物間，太陽能電板，儲水 箱，帶內部通道額雙車庫，行車道上還可停車。
拍賣
7 月 6 日 周六 11:00am
售價
$750,000 - $820,000
參觀
周六 12:00-12:30pm 周四 4:30-5:00pm
聯繫人 Edison Kong 0435 841 615 Frank Perri 0414 680 483 辦公室 Doncaster 網址
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NUNAWADING 20 Nielsen Avenue
輕鬆便捷的現代化生活 寬敞迷人的多層結構家庭洋房，精美溫馨的內飾裝潢，正式客 廳，餐廳，開放式家庭室/飯廳區，廚房帶燃氣爐灶、洗碗機 和步入式櫥櫃。有3個氣派娛樂露台，易打理的花園。3間帶 衣櫃的臥室，2間浴室，1間盥洗室，大型讀書角。樓下主臥 帶衛浴套房和衣帽間，可盡覽室外林蔭靜街風景。樓上還有遊 戲室/休息區和家庭浴室。所在住宅區僅有2棟物業，獨立行車 道，無物業費。附近有高速直達CBD和Yarra Valley，靠近中 小學，公園綠地，體育設施，餐飲區和購物中心， 以及火車站和Eastlink。配備冷暖空調，LED照明， 安全大門，儲水箱，以及帶內部通道的雙車庫。
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7 月 6 日 周六 12:30pm
售價
$1,000,000
參觀
周六 10:00-10:30am 周四 12:00-12:30pm
聯繫人 Kristy Djordevic 0467 884 530 Dallas Taylor 0408 217 778 辦公室 Doncaster 網址
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Friday 21 June 2019
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24 Collins Place, Kilsyth 投資或開發，靚麗美髮沙龍，目前出租中，店面約 80 平方米，獨立產權。外加批文可在另一 產權上建造 2 間 3 臥室公寓房，帶後方出入口。地段便捷，近當地精品店，遊樂場，有眾多停 車位。對於精明的投資者來說是個絕佳的良機，欲購從速。
出售
開放
聯繫人
$550,000-$600,000
請預約
Robert Funston 0409 694 809
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Christian McCann 拍賣
卓越的古董、美術品與珠寶拍賣 超過 900 種最優質的商品將於 2019 年 6 月 22 日和 23 日拍賣 地址：426 Burnley St Richmond Victoria, Australia 拍賣品包括
·最傑出的法國鑲嵌和鑲金傢俱收藏品系列。 ·罕見喬治三世桃花心木和紅木傢俱。 ·精美的倫敦製作的 19 世紀英國毛刺胡桃木傢俱。 ·來自世界各地的優秀古董雕塑。 ·18 世紀和 19 世紀的一系列令人驚嘆的歐洲鐘錶。 ·精美的英式和歐式古董瓷器。 ·精緻和罕見的波斯絲綢和羊毛地毯，兩張帶簽名的純真絲地毯。 在線查看所有拍賣品：www.christianmccannauctions.com.au 電郵：info@christianmccannauctions.com.au 電話：+61（0）3 94211993 +61（0）438028485 +61（0）424140122
精彩拍賣，不容錯過 參觀時間： 6 月 19 日周三 上午 10 點-下午 5 點 6 月 20 日周四 上午 10 點-下午 5 點 6 月 21 日周五 上午 10 點-下午 5 點 6 月 22 日周六 上午 9 點半-中午 12 點 6 月 23 日周日 上午 9 點半-中午 12 點 拍賣時間： 第一天：6 月 22 日周六中午 12 點 拍賣古董和美術品 第二天：6 月 23 日周日中午 12 點 拍賣高級珠寶、古董和美術品
322auction
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2/14-16 Paul Avenue Box Hill North 3
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專為優質家庭生活設計建造，典雅的高品質聯排別 墅，位於完美地段，極易打理。配備現代化高檔裝 潢，房型寬敞舒適，3 間或 4 間臥室，帶書房和兒童 休息室，每棟房屋都採光充足，空間最大化。樓下 主臥室帶衛浴套房和衣帽間，客廳和餐廳，氣派石 料廚房。室外美麗花園，遙控該車庫等一應俱全。 靠近周邊公園，自行車道和步行街，Box Hill North 小學和 Eastern Freeway。 開放時間 周六(22/6) 11-11:30am 周四(27/6) 12-12:30pm
出售 價格請咨詢中介
聯繫人 Nick Elmore 0438 599 938 Tom Hirini 0481 192 060
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魅力靚房 盡享公園美景 3 臥室優質磚房，非常適合家庭自住，也可進行 加建二樓或重建全新豪宅(STCA)，可盡覽 Sydare Reserve 美麗風景。室內配備高檔木地板，帶壁爐 的客廳，整潔廚房，寬敞生活區，娛樂露台盡覽 西北朝向花園美景(直通公園)。近 Chadstone 購物 中心，East Malvern 火車站，巴士站，高速公路 和多所當地著名學校。 拍賣日期 6 月 29 日 周六 2.00pm
開放時間 周六 11.00-11.30am 周四 11.00-11.30am
聯繫人 Yili Ma 0412 938 115 Steve Burke 0448 331 653
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