澳華地產 CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
Address: 300 WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066
The highest distributed Chinese property paper in VIC
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www.ozhome.com.au August 2019
Tel: (03) 9416 3838
第 1714 期 A
Fax: (03) 9416 2079
有温度的建筑商 中文服务热线: +61 416 932 268 邮箱: admin@aultungroup.com.au 地址: Suite 106 - 108/424 Warrigal Road Heatherton Vic 3202
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在 Aultun Construction，我们专注于质量和效率，及时完成项目施工， 以丰富的经验考虑到每一个细节，确保每个项目都超出客户的期望。 At Aultun construction we focus on quality builds, whilst embracing as much efficiency as possible to ensure a timely project completion. Drawing on our experience and taking the environment into account on every project, we will ensure each and every project exceeds our clients expectations.
”
—— George Kantzios. Project Manager 项目经理
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Waverley City 27 Wills Avenue
Mount Waverley
6 Hemel Court
Vermont South
Chadstone
MWSCZ 全
全新興建的四房豪華住宅 海外人士可購買!! 海外人士可購買 參觀: 請預約
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8 Sadie Street
Mount Waverley
參觀: 請預約
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Glen Waverley
106/1 Frank Street
MWSCZ 全
獲市政廳批文可建造 兩個四臥室的聯排別墅 參觀: 請預約
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167 Coleman Parade, Glen Waverley www.waverleycity.com.au We put you first
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新
上
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參觀: 請預約
全
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位於 MOUNT WAVERLEY 中學 校區的 3 臥室單元房 參觀: 周六 11:00-11:30am
預約參觀請致電03 9560 3988
7 Orion Place
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Chris Feng(國粵語) 0412 854 202
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45 Herriotts Blvd
Glen Waverley
全
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BWSCZ
市
參觀: 周六 10:30-11:00am
MWSCZ
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BWSCZ 安靜便利的 3 房別墅
1/33 Bizley Street
Mount Waverley
市
GWSCZ 投資或自住 步行道 KINGSWAY 和火車站 2
市
參觀: 周六 12:00-12:30pm
4/745 Waverley Road
Glen Waverley
三臥室別墅 靠近公共交通
自住投資兩皆宜 2
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2/2 Carramar Street
BWSCZ
市
自住或投資三臥室住宅 3
參觀: 請預約
謝美珍Jessica(粵語) 0409 083 388
Thomas張（國粵語） 0419 300 772
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Tek Chea 0421 393 239
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Peter Liu（國粵語） 0432 249 921
Doncaster East
自住或翻新 位於絕佳地段的家庭洋房，非常適合自 住或翻新。可將地板拋光，裝修全新廚 房，浴室，重新粉刷，讓您的家居重現現 代化價值。擁有 4 間帶衣櫃的臥室，管 道 暖 氣，可 觀 賞 Dandenongs 美 麗 山 景，獨立洗衣房，多個儲物區，停車位， 外加可停 4 輛車的車庫，另有車間，工 作室，地下儲物區，美麗花園，位於寧靜 的友善住宅區。
4 2 拍賣: 8 月 24 日 周六 1:00pm 售價: $900,000 - $990,000 參觀: 周六(3/8) 1:00-1:30pm 周三(7/8) 5:00-5:30pm
Shop 30-31, 495 Burwood Highway, Vermont South 《墨爾本日報》報業集團
www.firstnationalquinta.com.au
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9886 3833
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
寬闊臨街正面 帶後方出入道 佔地 385 平方米 這棟 5 臥室，2 浴室的愛德華式洋房，就像一張'嶄新的畫板 '正等待著您的創意，可充分利用其三面臨街的優勢進行 改建。第 5 臥室可做客廳，配有大飄窗，開放式家庭室，裝 修精美典雅。擁有雙臨街正面，後方有出入道，土地面積約 385 平方米，可選擇重建多重住宅(需當地政府批准)。步行 可至直通 CBD 的電車站和火車站，餐飲購物區，維多利亞 花園，地段絕佳，潛力和前景俱佳。
拍賣 8 月 3 日 周六 2:30pm 售價 $1,700,000-$1,800,000 參觀 周六 2.00pm-2.30pm 聯繫 Alex Spanidis 0409 116 929 Chryssanthi Moss 0439 038 097
售價 $480,000 - $520,000 出售
《墨爾本日報》報業集團
整潔的 2 臥室單元房 室內鋪有拋光木地板 單車位帶儲物區 易打理的後院帶露台 步行可至 Eastland 和 Ringwood 火車站
開放 8 月 3 日 周六 11:15am-11:45am 聯繫 William Wong 0433 318 883 Gavin Hoo 0403 350 942
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售價 $1,500,000 - $1,650,000 出售
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寬闊的 850 平方米(大約)土地 位於 Tullamore 的大型地塊 購房者/建築商罕見良機 建造全新豪宅的完美之選(STCA) 靠近 Eastern Freeway 和 Westfield
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
開放 8 月 3 日 周六 3:30-4pm 聯繫 Yeow Lim 0411 139 548 Simon Bismark 0415 556 186
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
開放
售價 $660,000 - $726,000 出售
現代化聯排別墅 (住宅區三棟中的一棟) 開放式客廳和餐廳 主臥室帶衛浴套房和衣帽間 遙控車庫帶後方卷簾門 步行可至 Bayswater 火車站和商店
開放
售價 $350,000 - $385,000 拍賣 8 月 10 日 周六 11.00am
新裝修的 2 臥室公寓 全新廚房帶不鏽鋼廚具 高檔木地板和地毯 方便的底樓位置 馬路對面就是 Croydon Central
《墨爾本日報》報業集團
請預約 聯繫 Trevor Lavigne 0427 712 158
8 月 3 日 周六 12:15pm-12:45pm 聯繫 William Wong 0433 318 883 David Blundell 0448 170 152
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
12 Coolong Place, VIEWBANK 佳區靜街 舒適享受 單層花園洋房，在 Viewbank 開始嶄新的完美生活。地屬 Viewbank College 學 區，靠近公園綠地，購物區和公交設施，誒嘗試和家庭自住或退休人士。佔
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聯繫人
地約 529 平方米，極易打理，裝修一新，3 間帶衣櫃的雙人臥室，朝北客廳和 餐廳，家庭室/飯廳可直通帶頂娛樂區，還有廚房，中央浴室，洗衣房，燃氣 暖氣，安全警報，拋光硬木地板。另設後院，儲水箱，雙車位。地段絕佳，價格 實惠。 Brought to you by Miles Real Estate and Vendor Marketing- Melbourne's most qualified vendor advocates.
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拍賣 售價 開放時間
2 辦公室
8 月 24 日 周六 11:00am $740,000-$780,000 周六 11:00-11:30am 周三 2:30-3:00pm Gordon Whale 0419 335 459 Leanne Bradford 0419 404 495 9497 3222 | 9459 5666 In Conjuntion vendomarketing Craig Knudsen 0403 091 511 craig@vendomarketing.com.au www.vendomarketing.com.au
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣
2/4 Tate Avenue, Wantirna South
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輕鬆便捷的生活享受 位於僅有 2 棟物業的住宅區後方，私密寧靜的三臥室單元房，適合自住或投資。 寬敞客廳和餐廳，連接廚房，滑門直通易打理的後院，主臥室帶衣帽間和衛浴 套房，配備冷暖空調，新近粉刷，全新地毯和遙控雙車庫。近 Westfield 購物中心， Studfield 商業街，巴士站，多所名校，包括 Wantirna College 和 The Knox School。
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拍賣 參觀
9 月 7 日 周六 11:00am 周六 2:00-2:30pm 周日 12:00-12:30pm 聯繫 Jasmine Kanniappan 0407 781 800 Tim Chan 0477 228 833 辦公室 Wantirna 03 9801 2222
出售
73 Arnold Drive, Scoresby
內外兼修 地段絕佳
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迷人家庭住宅，擁有正式客廳，廚房帶飯廳，旁邊是家庭室。豪華主浴室帶轉角 spa，還有衛浴套房，都可觀賞帶圍欄的後院美景。3 間臥室，1 間書房/第 4 臥室， 配備冷暖空調，安全警報/監控攝像，蔬菜園，儲水箱，磚地娛樂區。地段絕佳，靠 近當地商店，學校，公園和 Eastlink。
9801 2222 《墨爾本日報》報業集團
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出售 參觀 聯繫
周六 12:00-12:30pm Jasmine Kanniappan 0407 781 800 Tim Chan 0477 228 833 辦公室 Wantirna 03 9801 2222
professionalswantirna.com.au www.ozhome.com.au
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Box Hill North
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221 Dorking Road
大家庭完美之選 新裝修的家庭洋房，位於友善住宅區，擁有 3 間帶衣櫃的臥室，外加獨立出 入口的工作室，可做第 4 臥室，客廳，書房和衛浴套房，非常適合在家辦 公，或給親戚和青少年獨用。設備齊全的廚房，寬敞的娛樂露台，美麗後 院。靠近 Kerrimuir 小學，Trawool St 商業街，當地公園，步行道和自行車道。
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4 臥室 2 浴室 2 車位 拍賣日期: 8 月 24 日 周六 11:00am 售價: 請咨詢代理 參觀: 周六(3/8) 11-11:30am 周四(8/8) 12-12:30pm Ted Shackleton 0412 341 122 Angela Athanasiadis 0416 165 542
Alvin Lam 林煒略 0488 868 931 Property Consultant
房地產市場變化迅速 一份準確的房屋售出評估非常重要 我們經驗豐富的團隊樂意提供協助 歡迎來電 532 STATION STREET, BOX HILL 9899 6466
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Surrey Hills
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5/30 Broughton Road
氣派寬敞 私密舒適
位於靜街佳位，這棟美麗的三臥室住房非常適合家庭自住、退休自住或投資。室 內高天花板，裝修精美，明亮寬敞的客廳和餐廳，休閒飯廳，家庭室，廚房配備 石料早餐吧檯，高檔廚具和充足儲物區，所有生活區都能直通私家花園和露台， 適合休閒聚餐和娛樂活動。
Nunawading
5 Nicholson Street
翻新或重建
經典兩臥室住宅，非常適合自住、翻新或開發，周邊設施齊全，交通便捷。土地面積約590平 方米，將來可進行翻新或擴建，重建您的夢想豪宅或開發兩棟現代化聯排別墅(STCA)。靠近 Nunawading 火車站，Nunawading Homemaker Centre，Walker Park，Mitcham 小學和 Mullauna College，附近還有 Eastern Freeway/Eastlink，Blackburn Lake Sanctuary， Nunawading Christian College和多個大型購物中心。 BLACKBURN 9877 18559877 1855 67-69 RAILWAY RD, BLAC KBURN
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臥室 3 衛浴 2 車庫 2 拍賣: 8 月 24 日 周六 11:00am 售價: 請咨詢代理 開放時間: 周六(3/8) 1-1:30pm 周四(8/8) 2-2:30pm Martin Froese 0411 703 914 Casey Wang 0400 181 218 Rohan Calder 0422 256 948
臥室 2 衛浴 1 車庫 2 拍賣: 8 月 10 日 周六 11:00am 售價: 請咨詢代理 開放時間: 周六(3/8) 12-12:30pm 周四(8/8) 12:30-1pm Martin Froese 0411 703 914 Casey Wang 0400 181 218 Rohan Calder 0422 256 948
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Casey Wang 0400 181 218 物業顧問（ 物業顧問 （中、英語 英語） ）
如果您正考慮出售您的物業 歡迎致電我們，我們將提供免費的市場評估 BLACKBURN
noeljones.com.au
9877 1855
優質家庭洋房 佔地約 680 平方米 出售 請咨詢中介 私人出售 截止至 8 月 20 日 周二 5pm 除非預先售出 無與倫比的地段，鬧中取靜的優質住房，佔地寬闊， 是您家庭生活的完美之選，歡迎來電預約看房。 地屬 MGSC/PSC 學區
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氣派家居，擁有 3 間臥室和書房，2 間浴室，正式客廳(或餐廳)，寬敞的家庭區和室外娛樂區，石 料廚房配備歐式廚具。超大主臥室帶衛浴套房，帶衣櫃的臥室，以及 1 間三門的遙控雙車庫， 極易打理，配備冷暖空調。靠近當地海灘，學校和火車站！
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣 8 月 17 日 周六 10.30 $750,000 - $800,000 參觀 周六 12.45-1.15 & 周三 4.30-5.00 Ryan Counihan 0402 188 519 Ben Quigley 0411 878 636 Bentleigh 9557 5500
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拍賣出售
18 Mock Street, Forest Hill
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新近裝修的優質家庭洋房，擁有寬 敞的居住空間，客廳配備拋光木地 板和壁爐，氣派廚房/飯廳，私家後院 帶娛樂區，適合親朋好友聚餐休閒。
拍賣 8 月 10 日 周六 12:00pm
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開放 周六(3/8) 10:00-10:30am 周六(3/8) 1:00-1:30pm 周四(8/8) 1:00-1:30pm 周六(10/8) 11:30-12:00pm
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房產市場 千變萬化 專業團隊 至關重要 歡迎致電 我們會在任何市場為您爭取最優的價格
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Zen Chan 0478 168 588 銷售主管
Trista Lee 0432 818 510 銷售主管
Yip Soo 0418 663 376 銷售主管
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Fang Lu 盧方 高級銷售經理 0402 451 438 03 8841 2000 fang.lu@raywhite.com 5/259 Blackburn Road Doncaster East, VIC 3109 fanglu.raywhite.com
Fang Lu 盧方 Ray White_Know How 盧方一直秉承 Ray White 的企業宗旨，致力於實現最高標準的項目銷售成績，和最優化的市 場戰略計劃，在業界獲得了極高的讚譽。他熱衷於親力親為，并對地產行業有著遠大的職業 目標，始終努力為他的賣家客戶獲得最高的成交價格。精通英語、國語。 歡迎致電 我會為您的物業做出完整的評估報告
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拍賣出售
116 Mountain View Road, BALWYN NORTH 設計精美的壯麗法式豪宅，雙層結構， 近新房況，房型寬敞，自然光充沛，擁 有高天花板，豪華裝潢，頂級配套設 施，位於奢華的高尚地段，地屬著名的 Balwyn High School 學區。
拍賣 8 月 18 日 周日 12:00pm 開放 周六(3/8) 10:30-11:00am 周四(8/8) 1:00-1:30pm
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拍賣出售
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108 Sherbourne Road, MONTMORENCY 位於風景迷人的優質地段，這棟經 典洋房背靠靜街，土地面積約 1,238 平方米，非常適合進行開發或建造 幼兒園(需政府批准)。寧靜街區，適 合生活，周邊配套設施齊全，包括學 校，公共交通和商店。
拍賣 8 月 24 日 周六 11:00am 開放 周六(3/8) 10:30-11:00am
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Christian McCann 拍賣 GOODBYE BURNLEY STREET 拍賣會（第一場） 一系列最為精湛的 18 世紀和 19 世紀古董和藝術品將於 2019 年 8 月 4 日 中午 12 點在 426 Burnley St Richmond Victoria 舉行拍賣 在經歷了十年的光輝歲月之後，現在是時候前進了。 在 Burnley St 舉行的最後兩場拍賣會將包括您從 Christian McCann 這裡所能期待 找到的最優質的 18 世紀和 19 世紀多種古董和藝術品。 我們將非常自豪地推出一些 在澳大利亞極其罕見的優質拍賣品： ·最優秀的簽名青銅和大理石人像及群像。展覽級別 的帶基座的八英呎大理石燈盞 ·展覽品質的 19 世紀法國鑲金家具 ·英國喬治三世家具 ·稀有和精湛的 18 世紀和 19 世紀鐘錶 ·重要的澳洲和國際藝術品 ·博物館品質的 19 世紀 Sevres 瓷器 ·枝形吊燈、古董鏡子、波斯地毯……不勝枚舉
種類繁多，不容錯過 參觀時間： 8 月 1 日星期四上午 10 點到下午 5 點 8 月 2 日星期五上午 10 點至下午 5 點 8 月 3 日星期六上午 10 點至下午 5 點 8 月 4 日星期日上午 9 點 30 分至中午 12 點
在線查看所有拍賣品： www.christianmccannauctions.com.au 電郵：info@christianmccannauctions.com.au 電話：+61（0）3 94211993 +61（0）438028485 +61（0）424140122
322auction
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
全
新
上
市
自住或出租皆宜 位於僅有 8 棟物業的精品住宅區後方，這棟 7 號物業擁有 2 間臥室的單層 villa unit。開放式客廳和餐廳，2 間嗲衣櫃的 臥室，寬敞廚房，浴室和洗衣房，將是您最美好的家庭居住之選，或是極易打理的投資選擇。地段絕佳，靠近巴士 站，當地商店和餐廳，公園綠地和多所名校(屬著名的 Vermont 小學和 Vermont 中學學區)。歡迎來電預約看房。
30/60 天交房期 Tony Wu 0430 009 158 Thuy Nguyen 0435 315 368 Uday Chandran 0470 334 877 辦公室 544 Whitehorse Road Mitcham 03 9873 1888 出售 聯繫
參觀時請提供 ID 和聯繫方式
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澳洲新房銷售自 2017 年首次增長 （本報訊）6 月季度，澳大 利亞新屋銷售小幅上升，這是自 2017 年 12 月以來首次出現季度增 長，也是新屋市場可能正在企穩 的初步跡象。 住房產業協會（HIA）的新 屋銷售報告顯示，在截至 6 月份 的 3 個月裡，新屋銷售增長 0.8%。維州以 5.1%的新房銷售增 幅領跑，緊隨其後的是西澳 (2.9%)和南澳(2.6%)。 HIA 首 席 經 濟 學 家 裡 爾 登
(Tim Reardon)表示，儘管新州和 昆州的新屋銷售分別下降 1.7%和 8.9%，但這些資料反映出上一季 度的情況有所改善。 裡爾登說，“6 月季度銷售 的小幅改善表明，已持續一年多 的新房銷售下滑已開始放緩。” “兩次降息、一次減稅以及 監管限制解除，都將鼓勵住宅建 築市場活動的增加。這些措施， 再加上持續穩定的人口和就業增 長，應該能在年底前看到新房銷
售的改善。” 在截至 6 月份的一年裡，新 房銷售下降 12.4%，所有市場的 交易量都出現大幅下滑。在收緊 貸款和早些時候出臺的監管措施 的推動下，建築市場出現了全國 性放緩。 從去年年初開始，全國各地 的房價和建築審批開始降溫，導 致施工的新專案減少。 然而，裡爾登表示，建築業 同步下滑，使得政策制定者更容
易採取措施鼓勵增長。 他說，“過去 18 個月住宅價 格的下降似乎正在緩解，再加上 持續的工資增長和創紀錄的低利 率，使得住房負擔能力處於 20 年 來的最佳水準，這些積極的進展 對 2019 年下半年的市場信心來說 是個好消息。” HIA 的新屋銷售報告是對澳 大利亞最大房屋建築商的月度調 查，被認為是住宅建築行業趨勢
的領先指標。 BIS Oxford Economics 表 示，受住宅市場低迷拖累，預計 新開工總建築數將在 2019-20 年 觸底，然後在下一個財年反彈。 該預測機構本周報告稱，預 計 2019-20 年，新開工建築總數 將再下降 8%，住宅建築數量的下 降將超過非住宅領域的增長預 期。
墨周末房產成交量創新高 購房者又殺回來了 （本報訊）墨爾本房地產行業 的經紀人們笑容滿面，大批的購 房者又回到墨爾本的拍賣會了。 在上周末的拍賣會上，墨爾本的 房產又變得搶手了起來。 拍賣會上的主要拍賣商們表 示，購房者信心的恢復和怕錯失 良機的雙重因素促使購房者們又 重返墨爾本樓市。 Marshall White Stonnington 公 司 的 董 事 約 翰 • 邦 焦 爾 諾（John Bongiorno）表示，拍賣會上競標人 的數量出現了明顯的增加。 此前有消息稱，墨爾本房價 所經歷的自上世紀 80 年代以來的 最大跌幅已經告一段落。截至 6 月 份當季的資料顯示，墨爾本的房 價自 2017 年達到峰值以來已再次 出現小幅上漲。 上周末墨爾本的初步清倉率 反映出墨爾本樓市已有所改善， 拍賣結果顯示，在 471 處參與拍賣 的房產中，有 356 處房產已經拍賣 成功，初步清倉率高達 74%。 Domain 經濟學家特倫特•威 爾特希爾（Trent Wiltshire）表示，7 月份墨爾本的拍賣成交率約為 68%，這是自 2017 年 10 月以來的 最 高 水 準。目 前，包 括 伯 伍 德 （Burwood）和 霍 桑（Hawthorn）等 郊區在內的墨爾本東區和包括布 萊頓（Brighton）和瑪律弗恩（Malvern）在內的內城南部地區等地的 房產拍賣清倉率是最高的。 他說： “這些房價較高的地區 往往也是購房者最青睞的地區。” 加里•皮爾房地產公司 （Gary Peer）董事萊昂•古森菲特
（Leon Gouzenfiter）表 示，在 上 周 的所有房產拍賣交易中，賣得最 好的是布萊頓東部（Brighton East） 的 貝 爾 坦 大 道 2B 號（2B Beltane Avenue）的這套房產。這套兩居室 的房產之所以獨一無二，原因不 止一個。這處房產是一個獨立的 單位，沒有法人附屬機構，因此， 這吸引到了好幾個買家。最終，這 處房產以高達 98.7 萬元的價格售 出，比初始價格高出 10.7 萬元。 中標者是一位想要住在大海 附近的年輕女子。出售這處房產 所得將捐給一家不知名的慈善機 構。 布萊頓東區（Brighton East）斯 塔利道 16 號（16 Studley Road）的 另一處房產也賣得很成功，不過 這處房產值錢的地方是它所處的 地塊，而不是這棟老房子本身。 最終成交價為 163.8 萬元，買 家想拆除這棟現有的兩室一衛的 房子進行重建。 布萊頓巴克斯頓房地產公司 （Buxton Real Estate Brighton）的 羅斯•沃克（Ross Walker）說： “現 在購房者肯定會重返墨爾本樓 市。” 切爾西（Chelsea）埃爾西格羅 夫（Elsie Grove）100 號 的 一 棟 位 於海灘附近有四間臥室、兩間浴 室的住宅也以很高的價格售出。 該房產的初始報價為 116 萬元，但 最終售價高達 123 萬元。 Buxton Chelsea 公司的董事丹 尼爾•賴特（Daniel Wright）表示， 共有 100 人參與此次拍賣，競標人 數高達 7 人，最終中標的是一對來
自克蘭伯恩（Cranbourne）的小夫 妻。 西 福 德（Seaford）公 園 街 17a 號（17a Park Street）的一處聯排別 墅也賣得很好。最終售價比初始 報價高出了 43000 元。 共有四名競標者在爭奪這幢 聯排別墅，堅持到最後的兩名競 標者都是退休人員，他倆都在想 買一處靠近海灘的房產。 當地的一個年輕家庭買下了 位 於 密 爾 公 園（Mill Park）的 Gloaming Court 11 號的房產，初始 報價約在 55 萬元至 64 萬元之間。 密爾公園 Ray White 拍賣行 的 丹 尼 爾 • 納 德 拉（Daniel Nardella）最終以 72.7 萬元的價格 拍出了這套帶有三間臥室和兩間 浴室的住宅。 同為密爾公園 Ray White 拍 賣行的房產經紀人馬可•裡吉奧 （Marco Riggio）表示，共有 15 名競 標者參與了此次房產的競標。 他說： “這個年輕的家庭非常 喜 歡 這 處 房 產，因 為 它 離 Bundoora 的 RMIT 很近。” 一套離 CBD 很近的阿博茨福 德 吉 普 斯 街 162 號（162 Gipps Street, Abbotsford）的帶三間臥室、 兩間浴室的聯排別墅最終以 112 萬元的價格售出，比初始報價高 出 12 萬元。 Biggin & Scott Richmond 的 安德魯•克羅蒂（Andrew Crotty） 表示，這處房產大約有 15 年的歷 史了，需要翻修。整個拍賣過程中 有兩名競標者。中標的是一位想 自住的業主。
住宅開發商 Assemble 的一個試點 專案。 租金是預先商定好的，按市 場價格計算，這可以讓租房者在 存錢的同時還能過著穩定的生 活，Assemble 公司還為互聯網、公 用事業公司和農場直銷食品雜貨 公司的員工提供理財指導和批量 購買的計畫，幫助這些租房者節 省押金。 菲尼拉說： “在買東西之前先 試一試很重要。知道存錢的目標 也會讓自己更有動力存錢。” Assemble 公司的這個模式與 “建後出租（build to rent）”模式是 不一樣的。 “建後出租”的模式指 的是專門為開發商長期出租給租 戶而建一些公寓樓，而不可以出 售給租戶。 儘管在澳大利亞相對不為人 知，但在許多國家， “建後出租”模 式已開始流行起來，其中包括英 國和美國。在美國，這個模式又被 稱為 “多戶住宅” 。
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悉尼首置業者註意
房價不會再降太多了 出手趁現在
（本報訊）直到悉尼處於房 價下降的階段，Sasha Hartley 才真 正下定決心買房。 這名 26 歲的營銷總監從父母 那裡以擔保人貸款的形式獲得了 財政支持，申請到了貸款。 ”我是在銀行皇家委員會的 報告提交後一天申請貸款審批 的，所有的限制都已經生效，我 們需要跨越很多障礙。“ Hartley 的消費模式面臨著更 多的審查，其中還包括 Netflix 和 Spotify 的訂閱。她花了 3 個月才 找到一套房子，那時候她的提前 審批已經過期了，不得不再次經 歷 整 個 過 程 。 最 終 ， Hartley 在 Alexandria 買下了一套公寓。 Hartley 買房之後，澳儲行兩 次降息、大選結果出爐而且借貸 規定也做出了相應的改變，這些 因素都讓房地產市場的氣氛更加 積極，也讓房價的下降比預計更 快地抄底。 上周四發布的 Domain6 月份 房價報告顯示，自從 2017 年 12 月 Hassell 設計工作室高級助理 房價開始下降以來，下降幅度出 傑瑞米•施呂特（Jeremy Schluter） 現了第一次的放緩。 最近預計，澳大利亞的房地產市 Domain 經濟學家 Trent Wilt場 正 朝 著“ 建 後 出 租 ”的 未 來 邁 shire 說：”我認為，首置業者當 進，租房家庭數量不斷增加，因為 然希望看到房價再多降一些，但 首府城市的房價在短短 5 年內已 這似乎是不太可能的事了。“ 上漲 15%。 Wiltshire 表示，如果市場真 她 在《建 築 與 設 計》 （Archi的如預計一樣已經接近底部，但 tecture and Design）一 書 中 寫 道： 現在對首置業者來說，就正好是 “在澳大利亞，BTR 模式正在慢慢 買房的好時機。這次的房價矯正 流行起來，在過去三年裏，已經有 有助於可負擔性的提升，但悉尼 共規劃了 4600 套公寓的 11 個國家 依然是澳洲房價最昂貴的城市， 專案正在動工。” 買房依然是一個大問題。” Mirvac 公司宣佈，該公司將把 雖然房價已經回到了 2015 年 墨爾本維多利亞女王市場 至 2016 年的水準，但 Wiltshire 表 （Queen Victoria Market）附近的一 示，同一時期至今，居民工資也 個地塊改造成一棟供出租的公寓 漲得很慢。 樓，並計畫在肯辛頓湯普森街 15 另外，Wiltshire 也承認，降 號開發第二個專案。 息是改善可負擔性的一個重要因 維州財長蒂姆•帕拉斯 素。“償還貸款已經變得更容易 （Tim Pallas）表示，為了增加租賃 了。當然，現在首置業者面臨的 市場中的房產數量，維州政府正 大挑戰是攢下首付。隨著房價的 在加快建設出租專案的規劃進 上漲，這一點變得更具挑戰 程。 性。”
維州建後出租等新模式的房源不斷增加 （本報訊）室內設計師菲尼拉 •麥高恩（Fenella McGowan）非常 想買一套房子，於是她參加了去 年 的《Australian Survivor》真 人 秀 節目，在一個荒島上呆了一個多 月。 但 她 在 第 44 天 被 投 票 淘 汰 了，沒有獲得獎金。她說： “還有 6 天，我沒能堅持下去，買房的夢想 破滅了。” 儘管肯辛頓離市區只有兩站 路，但這裡卻有一點鄉村的感覺。 菲尼拉和她的丈夫李•約翰斯頓 （Lee Johnston）想留在這裡，但這 的房價讓他們買房的想法變成了 一個夢。 然後，這對夫婦聽說了一種 新的自有住房方式，該方式允許 居民租住一套公寓，租期最長可 達五年，租期結束時他們可選擇 以一個固定的價格買下這套公 寓。 他們住進了肯辛頓麥考利路 393 號的一套公寓，這裡的公寓是
悉尼首置業者註意， 悉尼首置業者註意 ，房價不會再降太多了
產業專家表示，按照規定， 自住房買家申請的貸款是不會超 過家庭年收入的 5 倍至 6 倍的。要 拿到 6 倍收入的高額貸款，客戶 通常需要說明，他們沒有其他債 務而且生活開支合理。 而實際的貸款金額也許通常 都會更少一些，客戶需要證明， 他們有還款能力。 澳洲統計局數據顯示，普通 21 歲至 34 歲年輕人的年收入達到 了 58,635.20 元。 夫妻倆都工作的家庭如果可 以申請到 5 倍家庭收入的貸款， 並支出 20%首付，那麽他們買下 的房屋的價格大概在 73.29 萬元左 右。 而同樣情況下，普通單身人 士買下的房屋價格只有 36.64 萬 元。 買家仲介建議，首置業者可 以申請融資，並諮詢貸款仲介， 因為仲介可以協商出更好的協 議，也可以有更大的借貸能力。 Oasis Skeen 買 家 仲 介 Paul Wilcox 表示，買家需要像投資者 那樣思考，在整個過程中把情緒 排除出去，堅持自己的價格底 線。 “在和仲介交談的時候要自 信一點，瞭解妳要買房的的地 區，和仲介一樣瞭解這個地 方。” “試著在妳對這個地方有情 感之前買下來，要認識這些地區 的關鍵仲介，定期給他們打電 話，這也是獲得資訊的一種方 式。” Wilcox 表示，首置業者需要 記得，這只是買第一套房而已， 不是永久的家。 另外，Wilcox 建議，Randwick、 Crows Nest、 Drummoyne 和 Earlwood 對首置業者來說都是 有很高價值的城區，這些地方距 離交通和 CBD 都很近。 首置業者協會總監 Taj Singh 提醒稱，首置業者不要慌忙買 房。
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CROYDON 3/2 Starcross Avenue
單層靚宅 便捷舒適 議價出售截止日期: 8月6日周二5pm 位於佳區靜街，正面臨街，獨立行車道，靠近周邊各類設 施，這棟單層洋房便捷舒適，適合退休自住、職業人士、 首置或投資。拋光木地板，新粉刷的客廳，獨立廚房/餐廳 帶不鏽鋼廚具，包括燃氣爐灶和大櫥櫃。後花園和露台適 合休閒聚餐。2間帶衣櫃的大臥室，整潔浴室，獨立衛生 間。靠近購物中心，餐飲區，體育館，公園綠 地，公交設施，當地學校，公交和高速公路。配 備冷暖空調，遮陽窗，洗衣房和帶鎖單車庫。
《墨爾本日報》報業集團
出售 售價
$420,000 - $460,000
參觀
周六 12:30-1:00pm 周一 6:00-6:30pm
聯繫人 Daniel Broadbent 0424 155 476 Sophie Broadbent 0405 530 540 辦公室 Ringwood 網址
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Friday 2 August 2019
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TEMPLESTOWE 45A Atkinson Street
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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私密靜街 高檔住房 位於佳區靜街的優質洋房，頂級裝潢，高天花板，拋光硬木 地板。正式客廳，開放式家庭室/餐廳，廚房配備大理石廚 檯，Asko廚具，燃氣爐灶，吸油煙機，洗碗機和步入式櫥 櫃。獨立娛樂室，私家花園，游泳池，磚地娛樂區設有BBQ 設備。5間寬敞臥室，1間位於樓下的書房，2間氣派浴室， 衛生間，洗衣房，儲物間。主臥室帶衣帽間和衛浴套房，主 浴室裝修精美。步行可至購物餐飲區，公園綠地，近當地學 校，公交，高速公路。配備新裝修的廚房，浴室和 洗衣房，冷暖空調，中央除塵，CCTV，LED 照 明，儲物區，遙控雙車庫帶工作區和內部入口。
拍賣
8 月 17 日 周六 2:00pm
售價
$1.4m - $1.5m
參觀
周六 12:00-12:30pm & 3:00-3:30pm 周四 12:00-12:30pm
聯繫人 Craig Nowotsch 0425 877 441 Kristy Djordevic 0467 884 530 辦公室 Doncaster 網址
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BLACKBURN NORTH 20 Mall Court
地段優越 選擇眾多 單層BV洋房，室內鋪有拋光木地板，地段優越，擁 有正式客廳/餐廳，廚房帶燃氣爐灶，開放式家庭室 可直通室外娛樂露台和易打理的後院。4間臥室，新 裝修的家庭浴室，主臥室帶衣帽間和衛浴套房，適 合自住、翻新或分地開發(STCA)。靠近購物中心， 當地中小學，餐飲購物區，公交設施和高速公路。 投資佳選，另外提供2個電表和煤氣表，暖 氣和儲物區，還包括1間儲物間。
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拍賣
8 月 17 日 周六 12:30pm
售價
$890,000 - $950,000
參觀
周六 11:00-11:30am 周四 11:00-11:30am
聯繫人 Rod Yan 0433 658 813 Charles Shi 0423 633 253 辦公室 Doncaster 網址
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Friday 2 August 2019
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TEMPLESTOWE 4 Rebecca Close
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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無與倫比的家庭至享 位於佳區靜街的優質洋房，擁有多間起居室，典雅
拍賣
8 月 17 日 周六 11:00am
舒適，裝修精美，正式客廳/餐廳，廚房/飯廳配備石
售價
$1.15m - $1.2m
料廚檯和現代化廚具，明亮娛樂室，超大書房/第5
參觀
周六 10:30-11:00am & 1:30-2:00pm
臥室位於樓下。4間帶衣櫃的臥室，2間現代浴室， 主臥室帶衣帽間和衛浴套房，朝北後花園極易打 理，帶頂BBQ區。配備冷暖空調，洗衣房，窗飾， 2個大型雙車庫。靠近當地中小學，購物中 心，公園綠地，網球場，公交和高速公路。
周三 12:00-12:30pm 聯繫人 Craig Nowotsch 0425 877 441 Frank Perri 0414 680 483 辦公室 Doncaster 網址
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DONCASTER EAST 4 Sabason Court
氣派舒適的校區房 單層優質家居，位於極受歡迎的地段，室內寬敞 明亮，客廳和餐廳連接開放式廚房/飯廳，配備不 鏽鋼廚具和早餐吧檯，磚地後院，帶頂娛樂區。 4間帶衣櫃的臥室，2間浴室，主浴室帶spa，主 臥室帶衣帽間和衛浴套房。靠近公園綠地，屬當 地中小學學區，近購物中心，巴士站和高速公 路。配有拋光木地板，冷暖空調，安全警 報，洗衣房，遙控雙車庫。
《墨爾本日報》報業集團
拍賣
8 月 17 日 周六 1:00pm
售價
$1.05m - $1.13m
參觀
周六 12:30-1:00pm 周四 2:30-3:00pm
聯繫人 George Pangalos 0430 060 123 Craig Nowotsch 0425 877 441 辦公室 Doncaster 網址
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Friday 2 August 2019
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DONCASTER EAST 12 Barbara Street
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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正對公園 潛力無限 這棟單層BV洋房粉刷一新，地屬雙學區，適合翻新、 擴建、重建或開發(STCA)，佔地約 697 平方米。正式 客廳，餐廳/開放式書房，獨立家庭室/飯廳，廚房配備 高檔廚具和洗碗機。4間大臥室，2間浴室，包括帶衛 浴和雙衣櫃的主臥室。大型後花園，2個停車位，帶頂 娛樂區。靠近公園綠地，餐飲購物區，當地中小學，購 物中心，體育館和高速公路。在申請批文的同 時可自住或出租。配備冷暖空調，硬木地板， LED照明，洗衣房，衛生間和儲物間/酒窖。
拍賣
8 月 17 日 周六 12:30pm
售價
$900,000 - $990,000
參觀
周六 10:00-10:30am 周四 1:00-1:30pm
聯繫人 Kristy Djordevic 0467 884 530 Dallas Taylor 0408 217 778 辦公室 Doncaster 網址
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DONVALE 9 Hamal Street
經典舒適 翻新或重建 單層靚房，靠近 Tunstall Square 餐飲購物區，佔地約 654 平方米，屬 East Doncaster 中學和 Donvale 小學學 區。正式大客廳和餐廳，廚房配備 Smeg 烤箱、燃氣爐 灶、獨立洗碗機，家庭娛樂區，私家後院種有檸檬樹。4 間臥室，2間浴室，主臥帶衛浴套房，還有1間帶浴室的 獨立臥室，適合青少年獨用。適合翻新、加建、出租、投 資或重建(STCA)。近公園綠地，購物餐飲區，購 物中心，中小學，公交設施和高速公路。配備水 冷空調，帶鎖單車庫和額外停車位。
《墨爾本日報》報業集團
拍賣
8 月 10 日 周六 11:00am
售價
$890,000 - $960,000
參觀
周六 11:00-11:30am
聯繫人 Matthew Lockyer 0411 274 496 Dallas Taylor 0408 217 778 辦公室 Doncaster 網址
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Friday 2 August 2019
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣. 27 Scott Street Dandenong
抵押拍賣 - 投資或開發皆宜 - 位於 Dandenong 中心地段的罕見 1,200 平方米大地! - 商鋪/辦公樓/住宅開發潛力 (STCA) 空置大地，位於 Dandenong 主要商業區佳位，靠近當地多處設施，包括 Dandenong Plaza。其優越的轉角地段非 常適合自主經營，投資或開發。 物業特色： - 1,200 平方米土地 - 批文及許可，可建造多層住宅/商業物業 (STCA)
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政策寬鬆的綜合開發 2 區 靠近多條主要交通幹道
拍賣時間 8 月 21 日周三中午 12.00 售價 $2,000,000 - $2,200,000 *所有面積，價格 均為大約數值，描 述均為概述 *所有用途均為 STCA
David Johnson Michael Brennan cameron.com.au
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參觀時間 請預約參觀
0404 005 809 0431 586 526 8788 9000 www.ozhome.com.au
Friday 2 August 2019
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
: info@hoskins.com.au
Forest Hill 10 Mutual Court
在這大約 670 平方米的大地上 開始您的嶄新篇章 位於寧靜街區，這棟三臥室洋房非常適合首置、 退休自住或未來開發擴建。土地面積約 670 平方 米，非常適合建造全新豪宅。現有物業室內明亮 寬敞，客廳帶暖氣，飯廳旁邊是廚房，3 間大臥 室，充足儲物空間。57 年來首次上市出售，地段 便捷，步行可至 Forest Hill Chase，靠近當地學 校，有 Eastlink 可以輕鬆直達 CBD 地區。
售價: $750,000 - $810,000 開放時間: 周六 1:00-1:30pm 聯系人: Kathy Purcell 0411 619 336 Adrian Eames 0457 460 553
: info@hoskins.com.au
Croydon North 5 Hazelview Pocket
滿足家庭所有的生活所需 位於極受歡迎的 Anningie Park Estate 佳位，可滿 足所有的生活所需。內外兼修，擁有 4 間臥室(家 長休息區帶寬敞衛浴套房和衣帽間)，1 間書房或 第 5 臥室，外加樓下 1 間自帶出入口的家庭辦公 室。獨立生活區包括 1 間正式客廳和 1 間家庭 室，廚房配備不鏽鋼廚具和步入式櫥櫃。中央冷 暖氣，安全警報，盥洗室，臥室 3 和 4 帶衣帽 間，室外超大帶頂娛樂露台。土地面積約 675 平 方米，後方大草坪，充足儲物區，2,250L 儲水 箱，遙控雙車庫，外加額外停車位。地段絕佳， 近當地公園綠地，中小學，購物中心。 售價: $830,000 - $890,000 開放時間: 周六 1:00-1:30pm 聯系人: Peter Cox 0412 161 213
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澳華地產 CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
Address: 300 WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066
The highest distributed Chinese property paper in VIC
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Tel: (03) 9416 3838
第 1714 期 A
Fax: (03) 9416 2079
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Collingwood 辦公室出租 ·墨爾本 CBD 周邊轉角黃金位置 ·300 平方米超寬敞 ·高曝光率，光線充足 ·適合各類商業需求，如辦公、醫療、健身、展示廳等 ·Commercial 2 Zone ·步行至 Smith Street, Johnston Street 和 Hoddle Street
聯繫人: Damien 0448 319 171 Nelson Alexander Commercial 187 Gertrude St FITZROY, VIC 3065 03 9419 5511