Chinese Melbourne Property Weekly 0929

意大利餐廳 (17176)

周入$8,000 一周僅營業 5 天

意大利餐廳出售，只做晚餐，位於繁忙商業街， 客流量大，周邊有許多停車位，提供 UberEATS 外送服務。新近裝修，帶後院，商業廚房，可容納

64 名客人，有很多客人要求增加午餐，可增加可 觀收入。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 NouhaMohtadi 0411 755 568 電子郵件：nouha.mohtadi@linkbusiness.com.au

冰激凌店 (17173)

周入$8,500 潛力極大

冰激凌店出售，專營各類冰激凌、華夫餅等餐 品，網絡評分高達 4 3/5，高利潤，低開支，有 Uber 外送服務。位於客流量大的繁華街道， 墨爾本北區主要購物餐飲中心，地段絕佳。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 GerryMorelli 0417 353 120 電子郵件：gerry.morelli@linkbusiness.com.au

藝術畫框生意 $229,000 (17178)

周入$12,000

藝術畫框生意，位於 Morwell 中心社區，充足 停車位，寬敞店面，已成功經營超過 35 年，客 戶包括各階段的藝術愛好者，多年來一直是 當地社區的主要藝術畫框和藝術用品的供應 者，設施齊全，商品種類多樣。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 NouhaMohtadi 0411 755 568 電子郵件：nouha.mohtadi@linkbusiness.com.au

高利潤全球連鎖生意 (17175)

周入$11K 僅營業 5 天

高利潤全球連鎖生意，每年都穩定增長中，易經營， 營業時間短，該生意為客戶量身定做解決方案，提 供所有行業的大量品牌服務，包括餐飲業、建築業、 保健業、教育業和體育產業等。該品牌在澳洲已有 超過 50 家分店，在全球擁有 350 多家分店，該生意 和客戶保持著極好的合作關係，已成功經營 17 年。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 NouhaMohtadi 0411 755 568 電子郵件：nouha.mohtadi@linkbusiness.com.au

美髮沙龍 $178,000 (17177)

一周營業 5 天 男女理髮 周入$11,500

周入 $11,500，位於主路，墨爾本北區近城佳位，

距離 CBD 僅 15 分鐘車程。寬敞店面，潛力巨大， 低開支，設備齊全，包括 12 個理髮座位，東主提 供全方面支持，已成功經營 11 年。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 TabithaRobb 0418 547 974 電子郵件：tabitha.robb@linkbusiness.com.au

蓬勃發展的水力工程生意 (17144)

周入$40,900

業界聞名的水利工程生意，已成功經營 20 多 年，服務包括產品推薦、動力裝置設計和製造， 多年來以其頂級的品質在客戶群眾聲譽卓著。

一周營業 5 天，簡單易操作，若將來擴充團隊， 則可接受更多的項目，獲得更高的收入。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 NickKolaitis 0411 428 161 電子郵件：nick.kolaitis@linkbusiness.com.au

高利潤製造生意 (17172)

周入$33,700

老牌混凝土泵送生意 (17171)

周入$100,226

製造生意，始於

1984 年，專門生產由澳洲本地零件 製造的浮標，同時提供保養、維修和改造等服務，客 戶源多樣，周入 $33,700，利潤高。40 多年來聞名業 界，雖然過去 10 年內沒有做廣告推廣，仍然保持了

強勁的發展勢頭，年收入達 $1,753,000，高效率操 作系統，發展擴張潛力巨大。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 NickKolaitis 0411 428 161 電子郵件：nick.kolaitis@linkbusiness.com.au

信譽良好的混凝土泵送生意，專門從事混凝土工 程。良好的業績，經驗豐富的團隊，現代化的混凝土 泵車車隊。成立於 1987 年，聲譽卓著，周入 $100, 226。地段優越，近主幹道，曝光率高，一周營業 5 天，滿足不同客戶的需求。此外該公司的混凝土泵 車車隊已提高了營運效率。

欲瞭解更多詳情，請聯繫 NickKolaitis 0411 428 161 電子郵件：nick.kolaitis@linkbusiness.com.au

工廠/倉庫 帶辦公室

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· 土地: 1285 平方米(大約)

· 帶 8 個停車位

· 租約到 2025 年 3 月，帶 1x3 續約選項 · 分區:Industrial

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加書房和洗衣房，露台直通客廳，室外餐廳和娛 樂區。2 號佔地約 472 平米，客廳，開放式廚房/飯廳，帶頂露台和後 院，主臥帶衣帽間和衛浴，樓上 2 間臥室和家庭浴室，1 間書房，洗 衣房，雙車庫。附近有商店，巴士站，火車站，公園和多所學校。

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◆黃若

一到中國，就有人找我 幫忙他們面試新員工。我一 輩子都在面試人（當然年輕 時也常常被面試），閱歷過成 千上萬的應征者，因此，具備 了判斷人才的慧眼（看人也

特別准確，有時甚至不輸給 相命的半仙）。而我自己也特 別喜歡這個工作，因為，這樣 我可以近距離的瞭解和觀察

新一代年輕人內心的想法， 和在時代變遷下，年輕人的 應變能力。

第一，新一代中國年輕 人應徵的態度變了。以前，八 O 後，九 O 後的年輕人牛逼

哄哄，目空一切，他們自認自 己是國家（甚至世界）的頂樑

柱，還有些人把中國的成就 當成是自己的榮耀。但是，這 一代中國大專畢業生變得更 務實，更謙卑。大學生已經知 道自己不再是天之驕子。今 年，中國大學畢業生突破 1000 萬，在激烈的競爭下， 大學畢業生年薪大幅減少， 根據中國高等教育管理資料 與諮詢公司麥可思的資料顯 示，今年中國僅有 6 1% 應屆 畢業本科生起薪過萬元，其

5825 元，專科生 3910 元。還

細觀中國（二）

有 21 6% 的年輕人排在門

外，找不到工作。 第二，由於手機、電腦的 使用普及，新一代的年輕人 知識變廣了，人也變得更聰 明瞭，但是，相對的，對問題 也變得更膚淺，不夠深入。有 很多應徵者甚至不關心國家 大事，這和台灣年輕人有很

大不同，台灣年輕人你和他

談政治，每一個都可以滔滔 不絕，雖然很多都是屁話，但 是，至少他們各有立場，而且 會為自己的立場辯護，中國 年輕人的立場是根據政府的 標準答案，你有不同意見，他

就跟你吵架，他們不知道如

何去欣賞不同的意見，並且 從對不同意見中去用不同的 角度看問題，並用此彌補自 己的不足。

第三，名牌大學畢業生

不再閃亮！以前，一般小公司

幾，乎不可能招到 211 或 985 畢業生。像這種一流人 才早在學校畢業前的就業展 就被騰訊，阿裏巴巴，華為 等大公司預定走了。但

是，現在時代不同了，「 舊時

王謝堂前燕，飛入尋常百姓 家」。現在你在網上招英文翻

譯，外貿專員，一大批 211 / 985 畢業生來應徵，其實這

並不一定是一件壞事，這樣

可以提升中國中小企業的體

質。就像 22 年前北大畢業的

陸步軒在眾人質疑的聲音中 選擇了賣豬肉，如今二十多 年過去，陸步軒已經在廣東 湛江官湖村建立養豬基地， 帶領當地村民致富。

第四，招人的方法改變 了。十幾年前，我去中國，要 招人，必須登報，安排人來 「面試」，有些人爽約，有些人 找不到地方。現在，新時代不 同，你用 「 智聯 」、「 前程無 憂 」、「Boss」 …平臺來招人。 雙方可以先在網上做視訊聊 天，彼此就一些基本資訊做 溝通、相互暸解，再決定是否 更進一步深談，接下才考慮 是否面試，應徵變得更公平。

現代的網路招人方式也 比傳統招人更實際、更有效 率。除了雙方可以彼此在網 上相互暸解基本條件是否比 配，（例如薪資、福利、工作時 間…) 。網路平臺信息量大， 招人的公司多，應徵者成千 上萬，對雇主而言，你可以花 小錢招自己心目中的人才， 另一方面應徵者也可以看到 千、百網上招人的公司。

第五，招工單位和應徵 者機會變多，並不表示雙方 找到合宜人或工作的機會也 變大了，這一切還得靠市場 機制來決定。以網絡銷售為 例，以前淘寶、拼多多、京東 需求大量客服人才。但 是，還不到十年的時間，那種

守株待兔的時代已經過去 了，現在流行的是網紅帶貨， 直播，探店，…這些在網上蹦 蹦跳跳（有如回到解放前北 京天橋下的老把戲售貨）的 新銷售模式，已經不是三十 歲以上的「中年人」可以幹得 了的活了。所以新的人才還 沒培訓出來，老一輩人已經 找不到工作了。

第六，「 中、老年人難找 工作 」 這個趨勢不但沒有改 變，而且更卷，人一生可以工 作的時間愈來愈短。以前五、 六十歲被淘汰是職場定律， 現在已經提早到三十五歲。

四十歲以上被公司淘汰的 人，除非你已經進入高階主 管職位，否則很難在職場上 求得一個穩定的工作，這在 像律師、會計，程式員， 這樣無創意性的工作類尤為 明顯，現代的老闆，有誰不想 找一個薪水低、好使喚的年 輕人？又有誰還會去用那些 倚老賣老，薪水要求又高的 老人？

第七，職場發展更需要 累積的人脈。如前所述，抖 音 小紅書中老人做不了，但 是老一代的網銷員還是有淘 寶、併多多留下的流量可以 利用，還有美團、微信朋友圈 的併團也可以創造一些業 績！而這些中老年人的朋友 圈，親戚圈對你是非常有幫

助的，但是，你還得懂 「 禮上 往來」今天我棒你場，明天您 支持我。很多朋友圈如果你 不在其中，可能甚至不知道 人家在玩什麼，那就等於你 與這個社會脫節了！中國銷 售市場上的轉變速度是超乎 我們一般人想像的，所以年 輕時代你不累積資本，老了 真是無倚無靠。

第八，將來的職場上將 會是以客資為主 誰握有客 資，誰就握有王牌。

現在大家都在說，未來 在中國，祗剩下三種東西會 跟著你一生，一是你與父母 兄弟姊妹的關係，二是你的 身份證，第三個就是你的手 機號碼。

在中國，你買過什麼東 西，參加過什麼會員，甚至去 銀行辦事，人家問你的第一 件事就是手機號。所以，在中 國，將來誰握有更多的手機 號客資，誰就擁有市場，尤其 現在幾乎人人把手機號和微 信號捆綁在一起，等於你有 對方的手機號就有對方的微 信號。我有一個朋友，是做月 子中心連鎖店的，幾年下來， 她手頭上有一大批客戶的手 機號，這個客資她可以賣給 母嬰店，奶粉公司，嬰兒用品 店，再過幾年，賣給幼兒園， 藝校，又過幾年，她就賣資料

給補習中心，二十年後賣給

留學中心…。靠這些資訊操 作，她一輩子就可以生活得 非常滋潤。

第九，電話銷售正在萎

縮，但不會滅亡。現在雖然人 人手機在握，但是手機已經 不再是用來打電話了，有很 多人甚至在自已手機電話簿 中，輸入親朋好友的姓名。而 凡是來電祗顯示號碼，沒有 姓名的一概不接，因為這些 電話不是推銷就是詐騙。昨 天還接到一個公安局的電 話，上面說：看到 198xxx 的 不可以不接，它是員警想聯 系你，告訴你，可能已經被詐 騙集團盯上了。

人人不接電話，那是不 是表示電話銷售人員就沒有 工作了？不是的，現在還是有 很多人做電話銷售的，因為 根據統計，現在每 100 個電 話，就有 83 人不接電話，或 一聽到銷售電話就直接把電 話掛斷，祗有 2 個人會聽銷 售員把話講完。但是賣車、售 屋、保險、…他們還是喜歡用 電話銷售，因為每日每打 3000 個電話，祗要成交一單 就值回票價了。還是有很多 銷售員喜歡用電話銷售，因 為現在撥電話，和向客戶介 紹產品通常是 AI 機器人負 責，他們祗要對方回覆才需 要介入，一天打 2、3 千電話 並不困難。當然也還是有很 多人堅持不做電話銷售，因 為這個工作實在太 boring 了。

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超速駕駛屬違法行為，您可能會面臨嚴重的法律處罰或被吊銷駕駛執照。

警察可以隨時隨地出現。

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