澳華地產 CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au
Address: 81 CANTERBURY ROAD, CANTERBURY VIC 3126
The highest distributed Chinese property paper in VIC
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www.ozhome.com.au November 2019 第 1731 期 A
Tel: (03) 9416 3838
Imperium, Murrumbeena
中文服务热线
Fax: (03) 8610 1080
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
03 9819 4211 www.linkbusiness.com.au www.klemms.com.au
大理石進出口生意 $550,000
咖啡餐廳 $649,000
年銷售超過$1.12M
周入$25K 每周售$15K 咖啡
知名大理石進出口生意，經營 40 年，為墨爾本市場供貨各類大 理石和石料建材，以高品質服務享譽業界，忠實客源。潛力巨大。 特點包括: ·周入約$21,600 ·高利潤 ·包括大倉庫房和展示廳 ·巨大潛力 ·物業可出售 $1.1M-$1.2M ·現東主願意提供培訓幫助 ·6 天營業
罕見生意良機，周入$25K 的咖啡餐廳，周售$15K 咖啡，可售 出超過 80kg 咖啡產品，極易操作，因其大部分出售產品為咖 啡而非餐點。位於主路佳位，曝光率十足，客流眾多，生意火 爆。最近剛經過裝修，店況完美，高利潤生意，欲購從速。
欲了解更多詳情，請聯繫 Nicoletta Chul 0417 323 913 電子郵件: nicoletta.chul@linkbusiness.com.au
欲了解更多詳情，請聯繫 Helen Maziotis 0418 177 718 電子郵件: helen.maziotis@linkbusiness.com.au
烤雞店 $149,000 (15591)
餐廳/外賣 $399,000 (15585)
年收入超過$416,000
年收入超過$1.71M 降價誠售 不容錯過
自營或投資絕佳良機，優質烤雞店，設備齊全，開張 4 年，維護完好，位於 墨爾本北區主路，周邊有居民區，商業區，客流眾多。可增加外送或增加 營業時間，潛力巨大。
位於墨爾本 Richmond 中心地段的 24 小時餐廳，遠近聞名，服務當地居民、晚 班工人和派對愛好者將近 40 年。出售希臘餐點，如烤肉卷，漢堡包和派。降價 誠售，不容錯過！
特點包括: ·周入約$8,000 ·輕鬆易打理 ·無需額外裝修花費
特點包括: ·周入約$33,000 ·標誌性生意 ·主路曝光率十足
·設施齊全 ·新興城區，無競爭 ·超值潛力
欲了解更多詳情，請聯繫 Kristy Kolaitis 0421 136 415 電子郵件: kristy.kolaitis@linkbusiness.com.au
《墨爾本日報》報業集團
·美味希臘美食 ·低租金 ·有酒牌
欲了解更多詳情，請聯繫 Helen Maziotis 0418 177 718 電子郵件: helen.maziotis@linkbusiness.com.au
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
03 9819 4211 www.linkbusiness.com.au www.klemms.com.au
優質肉店 $299,000 (15600)
健康 SPA $380,000 (15590)
年收入超過$1.45M
年收入超過$884,000
優質肉店，絕佳投資良機，位於頂級地段，墨爾本西北區繁華商業街，周一至周五 營業，周六開半天，出售各類牛羊豬雞肉，以及高級和牛。罕見良機，欲購從速！
健康 SPA 生意，位於墨爾本西區 Werribee，是澳洲發展第二快的發展門戶區。裝 修精美，設備齊全，13 間寬敞房間，可觀賞湖畔美景，是完美的自營或投資良機。
特點包括: ·周入約$28,000 ·全面管理中 ·繁華地段
·營業 5 天半 ·低租金每周$511 ·裝修精美 ·強勁市場表現
欲了解更多詳情，請聯繫 Gerry Morelli 0417 353 120 電子郵件: Gerry.morelli@linkbusiness.com.au
特點包括: ·周入約$17,000 ·有經理管理 ·獲獎健康 SPA 服務
·地段絕佳，寧靜舒適 ·裝修精美，設備先進 ·13 間健康美容房間 ·實惠低租金
欲了解更多詳情，請聯繫 Walid Hijazi 0421 379 497 電子郵件: walid.hijazi@linkbusiness.com.au
11 Braeside Avenue Camberwell 為全新生活帶來更高的優越品素 位於 Camberwell 最佳地段之一的全新一地三 套聯排別墅，步行可至商店，學校，公園和公交 設施。開放式客廳配備高檔木地板，室內外生活 區，配備露台和美麗花園。廚房配備不鏽鋼廚具 和充足儲物空間。主臥室帶衣帽間和衛浴套房， 洗衣房和浴室，客廳和臥室都有空調，LED 照明 設施，Bosch 安全警報，視頻監控系統，還有遙 控雙車庫。由 ABL Group 高品質建造。
拍賣: 12 月 7 日 周六 10:00am 開放: 周六(30/11) 1:00-2:00pm 周日(1/12) 1:00-2:00pm 聯繫: Brett Ayles 0401 228 484 brett@one-village.com.au 《墨爾本日報》報業集團
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新落成的 Concourse 完美良機 位於 Beaumaris 最佳商業區的中心地段，標誌性的 Concourse 購物中心，全新建成的商鋪，店面面積約 97 平方米，設施齊 全，擁有落地大窗，寬闊門面，整潔寬敞的店面空間，功能多 樣，配備衛生間，大型儲藏室，外加額外樓上區域，以及帶頂 停車位，這塊嶄新的畫布正等待著您的濃墨重彩。周邊商鋪 林立，還有寫字樓，服務行業和酒店行業。這間寬敞大方，明 亮整潔的商鋪，非常適合自營生意或投資。
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣 12 月 5 日 周四 1:00pm 售價 請咨詢中介 參觀 請預約參觀 聯繫 Adam Gillon 0418 313 354 Wesley Belt 0418 310 753
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賣
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
寫字樓地址位於昆士蘭州北部湯斯維爾城 (Townsville North Queensland )
用途多樣的投資/ 未來重新開發良機 擁有穩定租戶的工業物業
72-74 Denham Street, Townsville City, QLD 4810
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總土地面積 2,698 平方米*
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每年總收入$145,581*
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六棟建築總面積 1,320 平方米*
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正面鄰靠 Aristoc Road 寬 40 米
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穩定租約至 2022 年
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工業 1 區 (Zoned Industrial 1)
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無額外續約選項
• 澳大利亞北部中心的戰略性商業機遇 • 緊鄰湯斯維爾港口和各種資源
• 進入亞太地區的門戶 • 機會難得
無論是對商人還是對謹慎的投資者來說，在繁華的湯斯維爾 CBD 中心地帶 擁有一座私人所屬、配備安保的商業建築都是一個理想的機遇。本寫字樓帶 有前後門出口，底層和一樓分別配備男女洗手間，外加一個小廚房。該建築 還有一個大型鋼筋混凝土安全室，配有一個大型鋼門，可安全存放貴重物 品。建築本身可用作辦公場所或其他商業活動。
12 月 6 日 周五 1pm 現場拍賣 *大概數據
這棟物業是中期或長期增值投資的罕見良機。
有關更多詳情，請致電 0419 659 057 與 EJ Lindsay 先生聯繫
超級冠軍級投資佳選
超酷辦公室套間 ·裝修齊全的現代化辦公室，共有 18x 工作間，會議室和廚房
·大型店面 + 兩間獨立一樓辦公室
·2 個地下停車位
·總收入: 每年$142,371*
·可空置出售或保留現有合作辦公企業
·土地面積: 311 平方米*
·建築面積: 100 平方米*
·後方有公共停車場 + 路邊停車位
及多家主要銀行和全國大企業
拍賣日期: 12 月 11 日 周三 1pm
議價出售 截止日期: 12 月 12 日 周四 4pm *大約
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·周邊商家包括
*大約
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
16 Casuarina Ridge, ELTHAM NORTH 現代化家庭至享 盡覽壯麗美景 空間寬敞的家庭洋房，位於佳區靜街，佔地約 1300 平方米，可觀 賞壯麗美景，首次上市出售。後花園設有水景和室外娛樂露台，5 間帶衣櫃的臥室(主臥室帶男女衣帽間和豪華衛浴套房)，家庭辦 公室/書房可做第 6 臥室，還有帶壁爐的客廳和餐廳，家庭室/飯 廳，會客間/家庭影院，健身房，石料廚房配備歐式廚具，2.5 間浴室 (spa 浴缸)，洗衣房和淋浴間，儲物間，露台，中央冷暖氣，中央除 塵，安全警報，對講系統和遙控雙車庫。地屬 St Helena SC 學區，近 購物街，火車站和巴士站，公園綠地。
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議價出售 截止日期 售價 開放時間 聯繫人 辦公室
12 月 16 日 周一 6pm $1,225,000 - $1,300,000 周六 2:00-2:30pm 周四 5:15-5:45pm John Levingston 0410 978 144 Brad Pearce 0409 679 414 9459 5666 | 9497 3222
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Waverley City 10 Halcyon Drive
Wheelers Hill
Glen Waverley
442 Blackburn Road
Wheelers Hill
9 Holly Green Drive
3 Wesley Court
Wheelers Hill
GWSCZ
位於黃金地段 佔地 1262 平方米的獨特設計住宅 4
參觀: 請預約
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87 Tennyson Street
Kew
全
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新
上
地理位置優越的理想家庭住宅 參觀: 請預約
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27 Wills Avenue
Mount Waverley
WHEELERS HILL 豪華住宅
Glen Waverley
全
全新興建的四房豪華住宅 海外人士可購買!! 海外人士可購買
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167 Coleman Parade, Glen Waverley www.waverleycity.com.au We put you first
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參觀: 周六 10:00-10:30am
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參觀: 請預約
MWSCZ
市
開拓潛力 參觀: 請預約
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1874平方米
新
上
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885 High Street Road
參觀: 周六 11:15-11:45am
預約參觀請致電03 9560 3988
1/56 Livingstone Road
參觀: 周六 10:00-10:30am 周六 2:00-2:30pm
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Glen Waverley
6B Garrisson Drive
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GWSCZ
市
Glen Waverley 的黃金地段 2
眾多的選擇和發展潛力
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Chris Feng(國粵語) 0412 854 202
12 分鐘步行到 The Glen 及火車站 參觀: 周六 12:00-12:30pm
謝美珍Jessica(粵語) 0409 083 388
Thomas張（國粵語） 0419 300 772
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Tek Chea 0421 393 239
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Peter Liu（國粵語） 0432 249 921
Vermont South
靠近各類設施的氣派洋房 氣派現代化聯排別墅，擁有 3 間臥室，2.5 間 浴 室，靠 近 Vermont South 購 物 中 心， Livingstone 小學和當地公園。裝修精美，設 施齊全，客廳鋪有地毯，開放式起居室和飯 廳，廚房配備 Smeg 不鏽鋼家電，寬敞主臥 室帶衣帽間和衛浴套房，另外 2 間臥室都 帶衣櫃，1 間氣派中央浴室，獨立衛生間，涼 亭後院，美麗花園，樓下有盥洗室，洗衣房， 配備管道暖氣，分體空調，中央除塵，安全 警報，遙控雙車庫，安全出入口，樓梯下方 有 儲 物 區。靠 近 Weeden Heights 小 學， Holy Saviour 小學，公園綠地，體育館，購物 中心，電車站，巴士站和 Eastlink。
3 2 2 拍賣: 12 月 14 日 周六 11:00am 參觀: 周六(30/11) 11:30-12:00pm
Shop 30-31, 495 Burwood Highway, Vermont South 《墨爾本日報》報業集團
www.firstnationalquinta.com.au
9886 3833
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Friday 29 November 2019
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售價 $1,000,000 - $1,100,000 拍賣 12 月 14 日 周六 12.30pm
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家庭洋房位於安靜街區 3 間客廳，包括娛樂室 美麗花園設有娛樂休閒區 帶衣櫃的臥室，主臥帶衛浴套房 地屬 Milgate 小學學區
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開放 11 月 30 日 周六 1:30pm-2pm 聯繫 Tristan Messerle 0438 176 416 Asta Timms 0421 629 003
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Friday 29 November 2019
售價 $500,000 - $550,000 拍賣 12 月 14 日 周六 12.30pm
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3 臥室板式單元房 娛樂露台 會客廳鋪有高檔地板 廚房旁邊是家庭室/飯廳 停車位外加工作間和儲物間
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開放 11 月 30 日 周六 2pm-2:30pm 12 月 5 日 周四 12:30pm-1pm 聯繫 David Blundell 0448 170 152 William Wong 0433 318 883
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Friday 29 November 2019
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售價 $1,050,000 - $1,150,000 拍賣 12 月 14 日 周六 11.00am
售價 請咨詢中介 拍賣 12 月 7 日 周六 11.00am
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
家庭洋房佔地 659 平方米(大約) 從裡到外裝修一新 主臥室帶衛浴套房和入墻衣櫃 新廚房和豪華浴室 East Doncaster Secondary 學區
開放 11 月 30 日 周六 1pm-1:30pm 12 月 5 日 周四 4pm-4:30pm 聯繫 Mitchal Towns 0436 652 959 Elkie Zhou 0404 564 005
由 T-A Square 建築設計 高端廚房配備管家儲物櫃 可盡覽 Dandenong Ranges 美景 所在住宅區僅有 2 棟物業 無物業費
開放 11 月 30 日 周六 9:30am-10am 聯繫 William Wong 0433 318 883 David Blundell 0448 170 152
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
售價 $1,080,000 - $1,188,000 拍賣 12 月 7 日 周六 3.30pm
家庭洋房佔地 1061 平方米(大約) 主臥室帶衛浴套房和入墻衣櫃 3 間客廳，外加帶頂露台 適合翻新或重新開發(STCA) Ringwood 中學學區
開放 11 月 30 日 周六 11:15am-11:45am 聯繫 William Wong 0433 318 883 David Blundell 0448 170 152
售價 $900,000 - $990,000 拍賣 12 月 14 日 周六 11.00am
樓下主臥室帶衛浴套房 開放式客廳和餐廳 超大露台適合室外娛樂活動 雙層玻璃窗 靠近美麗的 Koonung Creek Trail
開放 11 月 30 日 周六 10:30am-11am 12 月 5 日 周四 2pm-2:30pm 聯繫 John Konidaris 0417 993 954 Jake Parish 0433 625 002
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售價 $695,000 - $760,000 拍賣 12 月 14 日 周六 2.00pm
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坐南朝北，佔地約 643 平方米 大客廳帶開放式壁爐 所有臥室都有衣櫃，主臥帶衛浴套房 配備高檔木地板 Ringwood 中學學區
位於 Blackburn North 的美麗住宅，坐落於平整的長方形土地上，面積約 613 平方米。擁有 3 間臥室的 紅磚結構洋房。未來可選擇重新開發或重建夢想豪宅(STCA)，亦可進行翻新或擴建(STCA)。靠近 North Blackburn 購物中心，Old Orchards 小學，Blackburn 高中，幼兒園和 Eastern Freeway。
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
開放 11 月 30 日 周六 12:30pm-1pm 聯繫 William Wong 0433 318 883 David Blundell 0448 170 152
拍賣 12 月 14 日 周六 1.00 $790,000 - $860,000 開放 周六 10.00-10.30 & 周四 1.00-1.30 Rachel Waters 0413 465 746 Julian Badenach 0414 609 665 Blackburn 9894 1000
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靠近各類設施，配備冷暖空調，3 間臥室和書房區，2.5 間浴室，私家行車道，室內正式客廳，朝 北家庭室，典雅設計，主人套房，廚房配備石料廚檯和 Bosch 廚具，天窗衛浴套房，拋光地磚， 遙控雙車庫和額外停車位。靠近商店，學校和火車站。
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拍賣 12 月 14 日 周六 10.30 $1,030,000 - $1,080,000 參觀 周六 11.45-12.15 & 周三 5.00-5.30 Ben Quigley 0411 878 636 Ryan Counihan 0402 188 519 Bentleigh 9557 5500
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位於 Chesterville Village 和 Bentleigh East College 之間的佳區高位，獨立 4 臥室，3.5 間浴室，朝北 客廳-餐廳，廚房配備歐式廚具，一樓有大客廳，樓上樓下各有 1 間主人套房，全瓷磚浴室，硬 木地板，石料廚檯，2 間衛浴套房，衣帽間，管道暖氣，分體空調，刷卡進入，視頻對講，遙控雙車 庫。位於完美地段！
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拍賣 12 月 14 日 周六 12.30 $1,000,000 - $1,050,000 參觀 周六 12.30-1.00 & 周三 12.00-12.30 Ryan Counihan 0402 188 519 Bentleigh 9557 5500
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悉尼房市又火起來了！ 新州鄉鎮地區的房價也將觸底反彈 悉尼房價剛剛出現了幾十 年 來 最 大 的 季 度 反 彈，因 此， Wollongong 的數據乍一看可能 不咋地。 最新的房價報告顯示，9 月 季度，Wollongong 的獨立屋中 值下滑 0.4%，至 66.5 萬澳元。公 寓價格下跌近 9%，目前的中值 為 52 萬澳元。 但未來可能前景光明。經 濟 專 家 威 爾 特 希 爾 (Trent Wiltshire)表示，一些經紀人報 告稱，最近幾個月需求出現了 激增，Wollongong 市場可能接 近觸底。 他說，只要有足夠的 時間，悉尼的市場趨勢往往會 波 及 Wollongong 和 紐 卡 斯 爾 等城市。 “很明顯，Wollongong 緊跟 悉尼市場，只是有點滯後。考慮 到我們在悉尼所看到的情況， 看起來可能已經接近觸底
了。”他還說，悉尼房價的上漲 可能會促使越來越多的買家前 往南方，尋找更能負擔得起的 房產。 Wollongong 有打跟風的歷 史。悉尼獨立屋價格比 5 年前 高出約 27%，而且在這個時間 範圍開始之前就已經開始繁榮 了。Wollongong 的 價 格 仍 比 5 年前高出 40%。 在 Wollongong 北部等一連串海濱郊區，這裡 的房價往往最高，人們的態度 似乎正在轉變。 經紀人唐尼(Kane Downie) 表示，春季、夏季前對沿海住宅 的需求以及購房者信心的增強 可能在這裡發揮了作用。而在 聯邦大選之後，在利率處於歷 史低位的情況下，市場情緒發 生了明顯變化。他負責的區域 包括郊區 Thirroul，這裡的獨立 屋價格中值在 9 月季度是最高
的，為 105 萬澳元。他說，Thirroul‘s 購物村和開往市中心的 特快列車的便利使它越來越受 悉尼人的歡迎，鄰近的 Austinmer 也很受歡迎。 在唐尼的客戶中，來自悉 尼的買家約占 90%，高於 5 年前 的約 20%。他表示，市場降溫影 響了買家的購買意願，但來自 悉 尼 的 詢 盤 比 例 保 持 不 變。 McGrath Wollongong 的銷售總 監 克 爾 斯 滕（Joshua Kersten） 說，越來越多的悉尼人開始將 目光投向更南邊的 Towradgi 和 East Corrimal 等郊區，以更低的 價格尋求沿海的位置。 他表示:“你花不到(悉尼) 東區房價的一半、甚至三分之 一，就能買到海濱房產。”克爾 斯 滕 指 出，Mangerton, West Wollongong 和 Coniston 等其他
郊區的房價可能高於預期，買 家希望附近有商店、火車和學 校。他說，在一些熱門地點、獨 立屋房源有限的地方，部分為 賣方市場，而公寓則處於買方 市場。 威爾特希爾表示，Wollongong 相對較為疲軟的公寓市場
可能與新公寓的數量有“這可 能與許多不同城市的情況類 似，這些城市的大量建築活動 對房價構成了壓力。”雖然悉 尼的房市通常會在聖誕節期間 逐漸降溫，但 Wollongong 最繁 忙的幾個月可能還在後面。
悉尼房市又火起來了！
華裔夫婦斥資超百萬買房! 原來是給女兒的驚喜禮物 據報道，Vermont 一對夫婦 在 Rowville 參加一場拍賣，回 家的時候，他們給女兒準備了 一份驚喜禮物。 等女兒從香港回家之後， 這將是她第一次看到自己位於 8 Turnberry Court, Rowville 的
新房。這對夫妻花 111.2 萬澳元 買下了這套房子，作為女兒和 她小家庭的禮物。 Ray White Rowville 中 介 Dean Allsop 說： “她現在在香 港，還沒有見過這套房子，但她 的 父 母 決 定 為 了 她 買 下 來。”
這套四居室還帶有一個很漂亮 的戶外娛樂區，而且指引價在 80 萬澳元至 88 萬澳元之間，因 為很受歡迎，共有 100 多組買家 到場看房。 Allsop 表 示，前 Kingston Links 高 爾 夫 球 場 的 土 地 即 將
掛牌出售，他們此前還擔心會 影響到這棟房子的價值。“但 這裡是一個很漂亮的家，所以 最後的售價遠超底價。” 最終有 9 名競拍者出現在 拍賣現場，拍賣持續了近 30 分 鐘。房子最終以超出底價 25.2
萬元的價格出售。“這對華裔 夫婦買下這套房，作為女兒和 她小家庭的第一套房。賣家對 這個結果感到很吃驚。他們要 到 Torquay 享受退休生活。”這 棟兩層樓的房子占地面積 780 平方米。
悉尼住房最難負擔的城區揭曉！20%首付需存 17.5 年 一項最新報告顯示，要在 悉尼買房，Ku-ring-gai 地方政 府區的房價最難負擔。上周發 佈 的 ANZ-CoreLogic 住 房 負 擔能力報告，涵蓋了第二季度 的住宅價格與收入之比。 調查發現，Ku-ring-gai 是 大悉尼地區房價最難以承受的 城區，住宅價格與收入之比高 達 13.1。根據分析計算，如果將
家庭收入的 15% 儲蓄起來，存 20% 的 首 付 需 要 17.5 年 的 時 間。 報 告 顯 示，如 果 你 住 在 Ku-ring-gai，償還抵押貸款的 成本將吃掉家庭收入的 69.6%。相比之下，悉尼最容易 負擔得起的地方政府區是 Penrith，其住宅價格與收入之 比為 6.1。
該地區的居民需要 8.1 年 的時間存下 20%的首付，並需 要動用家庭收入的 32.3%來償 還抵押貸款。Ku-ring-gai 的城 區 包 括 Killara, Lindfield, Gordon, Turramurra, Roseville, St Ives, Wahroonga, Pymble 和 West Pymble。 數 據 顯 示， South Turramurra 和 Lindfield 的 獨 立 屋 價
格中值分別為 144.5 萬澳元和 246.8 萬澳元。悉尼的獨立屋中 值為 90 萬澳元。在 St Ives，獨立 屋中值為 181 萬澳元，但這並不 意味著沒有低於這個數字的房 產可供購買。 來 自 北 岸 McConnell Bourn 的埃爾芬斯頓(Rob Elphinston)剛剛在 St Ives 推出了 一套有四間臥室的家庭住宅，
位於 Burraneer Ave 77 號。它將 於 12 月 7 日拍賣。這處房產最 初的價格指南是 140 萬澳元，但 在上週末的第一次開放看房活 動之後，它的價格漲到了 150 萬 澳元。 埃爾芬斯頓表示，市場 在最近幾周大幅回升，部分原 因是銀行放寬了放貸標準。
賣家注意 現在是賣房好時機! 內西區房價又要創歷史新高 據報道，內西區的房價正 在上漲，便宜的信貸以及住房 的短缺讓這裡迎來了又一次房 市的繁榮。 僅在過去一個月， 內西區的房價就上漲了 1.9%。 而過去一個季度，這裡的 房價上漲了 6.3%至 111.7 萬元。 現在的房價與去年同期相比只 下降了 1%。 截 止 到 10 月 底 的 數 據 顯 示，內西區的房價復蘇比悉尼
其他地區的腳步都要快。過去 “這些地區是房市疲軟期間房 一個月，悉尼其他地區的房價 價下降幅度最大的。這裡的住 只 上 漲 了 1.7% 至 817,866 元。 房短缺，而住房需求又很高，所 雖然內西區現在的房價還是比 以出現了這種復蘇的趨勢。” 2017 年 7 月 時 的 房 價 頂 峰 低 據瞭解，Russell Lea 是過去 10.6%，但只需要不到 6 個月的 3 個月內表現最好的城區。房價 時間，這裡的房價就能達到歷 中位值上漲了 11.7%至 182.2 萬 史最高水平。 元。 Ray White Drummoyne 中 業內人士表示，內西區這 介 Fiona Hellams 表 示，他 上 個 樣的熱門地區是悉尼房市表現 月就以超出底價 16 萬元的價格 最 好 的，這 一 點 是 意 料 中 事。 出售了位於 18 Lea Ave 的一套
房子。他表示，該城區的房價復 蘇是受到了缺少房屋儲備的推 動。“ 與 去 年 此 時 相 比，今 年 Russell Lea 待售的房屋肯定是 更少了。Hellams 表示，只要有 更多房屋出售，創紀錄的房價 增長率就會開始減慢。 ”現在 是賣房的最佳時機，你等待的 時間更長，你賣出一個大價錢 的可能性就越低。 “ 過去 3 個月 內，房價增長率較高的其他城
區 包 括 Haberfield（房 價 上 漲 8.3% 至 185 萬 元 ）、Enmore （5.8%）和 Rodd Point（5.2%）。 McGrath Inner West 中 介 Michael Tringali 在 不 到 7 天 的 時 間 內 就 出 售 了 Haberfield 的 一 套 房 子。他 指 出，WestConnex 開 通 之 後，該 城 區 開 始 繁 榮 了。”
明年澳洲房價將以 2 位數上漲！業內人士道出其中原因 預計從明年 1 月開始，澳大 暫的新年購房活動，尤其是在 利亞的房價將以兩位數的速度 悉尼。他說， “雖然我堅持自己 上漲。 從明年年初開始，首置 的觀點，即這是聯盟黨在大選 業者將能夠以低至 5%的首付 前為贏得選票而耍的花招，但 獲得住房貸款。根據聯邦政府 5 毫無疑問，這將導致明年頭幾 億澳元的首置業者首付計劃， 周 首 次 購 房 者 人 數 的 激 增。” 納稅人將為 20%首付的剩餘資 “這是基於 ‘先到先得’ ，所以一 金提供資助。 旦這些名額已經用完，我不會 ’新 州 房 地 產 經 紀 公 司 對首置業者人數的減少感到驚 Starr Partners 的 首 席 執 行 官 德 訝。” 裡斯科爾(Doug Driscoll)表示， 預計整體房地產市場也將 這將在首置業者中引發一波短 在明年復蘇，德裡斯科爾預計，
房價中值漲幅最高可達 10%。 他說， “房產庫存相對較低的情 況仍在繼續，買家的興趣也在 增加，如果政治和經濟環境保 持穩定，明年房價將上漲 5%至 10%，具體取決於不同郊區的情 況。”Starr Partners 在悉尼、中央 海岸和紐卡斯爾都有業務。 自 6 月以來，悉尼和墨爾本 的房地產價格一直在回升，在 一定程度上扭轉了始於 2017 年 的 低 迷 之 勢。 數 據 顯 示，從
2017 年 7 月的峰值到今年的低 谷，悉 尼 房 價 中 值 下 跌 了 17.4%。儘管澳大利亞這座最大 城市的房價已連續 4 個月回升， 但 918,314 澳元的房價中值仍 比繁榮最頂盛時期低 12.5%。 德裡斯科爾預計，2020 年 悉尼房價將有所上升，但不太 可能超過 2017 年的水平，當時 悉 尼 房 價 中 值 為 1,049,740 澳 元。 他預計，業主將推遲到今 年晚些時候出售，希望市場再
次 見 頂。 德 裡 斯 科 爾 說， “因 此，到 2020 年底，悉尼的購房者 可能會迎來更多的房產庫存， 一旦出現這種情況，價格將逐 漸接近 2017 年初的水平——儘 管不會完全達到當年的繁 榮。”珀斯則錯過了房地產市 場復蘇的時機，在截至 10 月份 的 一 年 裡，房 價 中 值 下 跌 了 8.6%，而其住宅價值較 2014 年 年中則下降了 17%。 news-1284T
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18
11 Caversham Court
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美麗的家庭洋房，周邊風景優美，擁有 4 間臥室，步行可至 Blackburn Lake Sanctuary，會客廳帶壁爐，獨立餐廳，寬敞家庭室，飯廳區，氣派 廚房設備齊全，法式大門直通後院和帶頂露台，還有游泳池，提供家庭全年 娛樂至享。
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拍賣 11 月 30 日 周六 12:00pm
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3 Halsey Street, BOX HILL SOUTH 佔地面積約 1168 平方米，這棟 4 臥室 4 浴 室的家庭洋房，擁有寬敞的客廳區，正式會 客室和開放式起居室，石料廚房，主臥室帶 衛浴套房，連接休息區/額外臥室，第二臥 室帶衣帽間和衛浴套房，美麗後花園和娛 樂 露 台，三 車 位 車 庫 以 及 停 車 位。地 屬 Box Hill High 學區。
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開放 周六(30/11) 11:30-12:00pm 周四(5/12) 12:00-12:30pm
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拍賣日期 12 月 14 日 周六 11.00am
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3 Galt Street Box Hill North 2
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拍賣 周六(30/11) 1pm
開放時間 周六(30/11) 12:30-1pm
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130A Church Street Hawthorn 3
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單層豪華住宅 Yarra 河畔佳位 位於 Hawthorn 佳位 Yarra 河畔的三臥室加書房，單層 家庭洋房，私密寧靜的優越地段，交通便利。擁有 朝北客廳，石料廚房配備 AEG 廚具，室內外娛樂空 間，3 間臥室，主臥室帶衣帽間和衛浴套房，可通 往露台，另外 2 間帶衣櫃的臥室，共用 1 間浴室， 還有書房，洗衣房，配備高天花板，儲物間，冷暖 空調，中央除塵，遙控雙車庫。靠近公園綠地，當 地咖啡館，餐廳，公交設施，購物中心，以及 Kew 和 Hawthorn 地區私立學校。 拍賣 周六(7/12) 1pm
開放時間 周六(30/11) 2:15-2:45pm 周四(5/12) 12-12:30pm
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Friday 29 November 2019
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美好的驚喜在等待
明亮寬敞的家庭洋房，擁有 L 形客廳和餐廳，會客室可觀賞花園美景，旁邊是娛樂區，廚房配備高檔家電廚具，還 有家庭室/娛樂室，自然光充沛，主臥室可觀賞花園美景，配備衛浴套房和衣櫃，另外 3 間臥室都帶衣櫃，還有寬敞 行車道可停最多 4 輛車，直通單車庫，另設 1 間工作間和大型私家後院。地段絕佳，門口就有公交可直通市中心， 附近還有火車站，公園綠地，當地學校，購物餐飲區，購物中心等。未來有極大的重新開發潛力(STCA)。
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
30/60 天交房期 請咨詢中介 周四 5-5.30pm & 周六 11-11.30am Uday Chandran 0470 334 877 Taraan 0450 428 945 Peng Chung 0418 179 752 辦公室 544 Whitehorse Road Mitcham 03 9873 1888 出售 售價 開放 聯繫
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Friday 29 November 2019
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氣派舒適 典雅靚麗 以最高標準設計建造的這棟典雅磚房，雙層結構，寬敞房型，專為家庭生活而設計，擁有新裝修的廚房，新裝 修的浴室，包括豪華衛浴套房，寬敞明亮的房間和多間起居區。另有超大客廳區，中央餐廳，新裝修的氣派廚 房，超大主臥室配備步入式衣櫃和豪華衛浴套房，另有 4 間臥室，1 間主浴室，內有獨立浴缸還有獨立淋浴間。
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
12 月 14 日 周六 11.30am POA 周六 & 周日 11-11.30am Michael McKenney 0421 211 319 Leyton Taylor 0433 605 045 辦公室 88 Boronia Road, Boronia 9761 2277 拍賣 售價 開放 聯繫
關於您財務上的需求請致電 Einstein Finance 1300 856 965
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Friday 29 November 2019
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BRIGHTON EAST 212 South Road
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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寬闊大地 經典雅緻 約1005平方米土地，約22米臨街正面，可觀賞高爾夫球 場美景，4間臥室，2.5間浴室，經典磚房，擁有雙客廳， 未來可做開發土地(STCA)。47年來首次上市，朝北客廳帶 壁爐，餐廳帶陽台，石料廚房配備高檔廚具，開放式起居 室和餐廳，樓下臥室帶衣櫃和衛浴套房，洗衣房和衛生 間。樓上3間帶衣櫃的臥室，主臥帶衣帽間，2個陽台， 夾層浴室，淋浴間，獨立衛生間，後花園設有帶頂露台， 寬敞磚地區，還有下平房和儲物間。配備熱水系 統，冷暖空調和車庫。步行可至中小學，近巴士 站，公園，咖啡廳，購物區，火車站和海灘。
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12 月 7 日 周六 1:00pm
售價
$1,900,000 - $2,090,000
參觀
周六 1:15-1:45pm
聯繫人 Nick Renna 0411 551 190 Simone Tindall 0408 330 355 辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址
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BENTLEIGH EAST 21A Beddoe Avenue
全新豪華住宅 全新豪華住宅，擁有4間臥室，3.5間浴室，入口大廳，樓 下主臥室帶衛浴套房和衣帽間，可直通後院和露台，盥洗 室，洗衣房，朝北開放式娛樂區，儲物間，石料廚房配備 大理石島形廚檯，Miele廚具和步入式櫥櫃。朝北帶頂露 台，休閒用餐區。還有休閒區，第二臥室帶衣帽間和衛浴 套房，另外2間大臥室都帶衣櫃，主浴室。配備刷卡入門 系統，安全警報，視頻對講，冷暖空調，雙層玻璃，地 毯，儲物間，LED 照明和遙控該車庫。地屬 Coatesville 小學學區，步行可至商店，公園綠 地，巴士站，GESAC和St Peter Catholic小學。
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12 月 21 日 周六 12:00pm
售價
$1,150,000 - $1,220,000
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周六 1:15-1:45pm
聯繫人 Gavin van Rooyen 0429 129 229 Myron Ching 0431 262 955 辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址
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Friday 29 November 2019
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MURRUMBEENA 1/3 Packer Street
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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經典家庭靚宅 27年來首次上市，正面臨街的家庭洋房，擁有4間 臥室，2間浴室，客廳鋪有高檔木地板，寬敞臥室 帶入墻衣櫃，朝北客廳和餐廳，石料廚房配備高檔 廚具，連接飯廳，休閒書房/家庭室，整潔浴室和洗 衣房，樓上休息區，2間臥室(主臥帶衛浴套房)，室 外帶頂娛樂區和美麗後院。高天花板，儲物間，冷 暖空調，分體空調，遙控車庫和額外停車 位。靠近購物中心，公園綠地，當地學 校，步行可至火車站，咖啡店和巴士站。
拍賣
12 月 7 日 周六 12:00pm
售價
$1,150,000 - $1,200,000
參觀
周六 3:30-4:00pm
聯繫人 Ari Levin 0407 412 142 James Cherry 0400 960 305 辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址
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ORMOND 73 Draper Street
完美地段 家庭至享 近新4臥室3.5浴室正面臨街別墅洋房，寬敞房型，屬 McKinnon College 學區。配備橡木地板，精美窗 飾，樓下主臥室帶衣帽間和衛浴套房，開放式客廳和 餐廳，儲物間，石料廚房配備Bosch廚具，洗衣房和 衛生間，樓上3間帶衣櫃的大臥室，第二臥室帶衛浴 套房，1間家庭浴室，第二客廳。建成僅1年，還有魅 力花園和帶頂露台。配備冷暖空調，安全警報，儲水 箱，花園儲物間和遙控車庫。近 McKinnon 中學，McKinnon 小學，巴士站，咖啡店， Joyce Park和Ormond火車站。
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12 月 14 日 周六 10:00am
售價
$1,350,000 - $1,450,000
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周六 3:30-4:00pm
聯繫人 Gavin van Rooyen 0429 129 229 Nick Renna 0411 551 190 辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址
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Friday 29 November 2019
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NUNAWADING 17 Milton Street
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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完美地段 娛樂至享 位於靠近公園綠地和小學的優質家庭住宅區，這棟 家庭洋房擁有氣派內飾，典雅客廳帶壁爐，開放式 家庭室，餐廳連接廚房，配備高檔廚檯和家電，主 臥室位於房屋前方，帶衣櫃和豪華衛浴套房，還有 家庭辦公室，其他臥室共用 1 間家庭浴室，內設獨 立浴缸和淋浴間，法式大門直通朝北後院，設 有 1 間工作室，小木屋和娛樂露台區。配備冷 暖空調，太陽能供電系統，熱水器，中央除 塵，花園儲物間和停車位。靠近當地學校，火 車站，購物區和購物中心，以及高速公路。
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12 月 7 日 周六 12:00pm
售價
請咨詢中介
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周六 12:00-12:30pm 周四 5:00-5:30pm
聯繫人 Stephen Le Get 0438 558 870 Troy Sheehan 0417 243 900 辦公室 Whitehorse 9908 5699 網址 jelliscraig.com.au
BLACKBURN NORTH 8 Lulworth Street
享受美好的家庭生活 佔地寬闊的板式洋房，靠近公園綠地，風景優美。客 現代化舒適洋房，位於佳區靜街，朝北陽光客 廳帶壁爐，旁邊是家庭辦公室，中央餐廳，廚房配備 廳可觀賞花園美景，帶壁爐，餐廳區連接氣派 早餐吧檯和儲物區和高檔廚具。主臥室帶衣櫃和衛浴 廚房，配備高檔廚具和儲物櫃，3 間寬敞臥室都 套房，另外 2 間臥室共用 1 間家庭浴室，後方休息區 帶衣櫃，1 間家庭浴室，2 間衛生間，室外美麗 可做青少年專用房。更有 1 間獨立工作室，內有客 花園，娛樂區頂上設有暖氣，非常適合聚餐或 廳，臥室和浴室。室外帶頂露台和 spa，磚地後 BBQ。配備硬木地板，冷暖空調，吊扇和 院適合小孩玩耍。配備冷暖空調，硬木地板，儲 帶鎖車庫。地屬當地中小學學區，近公交 水箱，花園儲物間，吊扇，太陽能電板，車庫， 設施，公園綠地，高速公路，購物中心。 工作間和額外停車位。靠近當地中小學，迪肯大 土地面積約 636 平方米。 學，餐飲區，購物中心，公園綠地和公交設施。
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12 月 7 日 周六 10:00am
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周六 10:00-10:30am 周四 12:00-12:30pm
聯繫人 Stephen Le Get 0438 558 870 Lachlan Walker 0488 345 955 辦公室 Whitehorse 9908 5699 網址 jelliscraig.com.au
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Friday 29 November 2019
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
（從左至右） Edison Kong, Brook Chuang, Kelvin Fang, Nikki Weng, Oliver Hu, Rod Yan, Shaun Wang, Nicole Qiu, Thi Nguyen JELLIS CRAIG DONCASTER 與 JELLIS CRAIG RINGWOOD 提供
•優秀的服務 •優異的成績
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WINNER Medium Residential Agency of the Year
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Jellis Craig Doncaster 8841 4888 | 1/1006 Doncaster Road, Doncaster East Jellis Craig Ringwood 9870 6211 | 90 Maroondah Highway, Ringwood
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MITCHAM 10a Dampier Grove
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豪華舒適 空間寬敞 靚麗的家庭洋房，多層結構，寬敞入口處和讀書 角，舒適的會客廳，2 間雙人臥室都帶鏡面衣 櫃，1 間現代化家庭浴室，內設淋浴間和浴缸。 寬敞餐廳，家庭室帶壁爐，廚房配備石料廚檯和 高檔家電廚具。樓上主臥室帶衣帽間和衛浴套 房，室外有私家花園和帶頂娛樂露台，適合 親朋好友聚會休閒。配備安全警報，對講系 統，冷暖空調，橡木地板，雙層玻璃，盥洗 室和遙控車庫。靠近當地中小學，公園綠 地，購物中心，火車站和高速公路。
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出售 售價
$1,150,000 - $1,265,000
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周六 2:00-2:30pm
聯繫人 Matthew Scafidi 0433 795 006 Dion Marsden 0417 826 222 辦公室 Whitehorse 9908 5699 網址
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Friday 29 November 2019
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WANTIRNA SOUTH 11 Kirrum Close
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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專為家庭設計的現代空間 位於佳區靜街的雙層洋房，擁有5間帶衣櫃的臥室，2 間浴室，1間盥洗室，其中主臥帶衣帽間和衛浴套房， 家庭浴室帶獨立衛生間。近年來剛裝修一新，正式客 廳/家庭影院，家庭室/飯廳，連接娛樂室。廚房配備大 理石廚檯和高檔廚具，可直通室外娛樂區，以及易打理 的美麗花園。靠近當地學校，公園綠地，餐飲區，購物 中心，公交和高速。配備冷暖看空調，高檔地 毯，LED照明，遮陽板，讀書角，洗衣房和儲 物間，花園儲物間，遙控雙車庫。
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12 月 14 日 周六 11:00am
售價
請咨詢中介
周日 3:15-3:45pm 周四 2:00-2:30pm 聯繫人 Ash Thompson 0401 205 320 Stefan Dzanovski 0404 828 723 參觀
辦公室 Ringwood 網址
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WARRANWOOD 2/230 Wonga Road
便捷地段 輕鬆生活 維護完好的6年新BV雙層洋房，室內明亮寬敞，所在住 宅區僅有4棟樓。擁有獨立客廳，寬敞開放式家庭室/餐 廳，氣派廚房配備凱撒石廚檯和Blanco廚具，室外易打 理的花園，適合娛樂休閒，靠近當地公園綠地，鳥語花 香。4間帶衣櫃的臥室，2間浴室，外加盥洗室，休息 區/書房，主臥位於樓下，配備衣帽間和衛浴套房。主浴 室帶獨立衛生間。靠近當地學校，公園綠地，餐飲區， 購物中心，公交和高速。配備冷暖看空調，拋 光硬木地板，高檔地毯，安全警報，洗衣房， 儲物間，中央除塵，遙控雙車庫。
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出售 售價
$870,000 - $940,000
參觀
周六 10:00-10:30am 周三 5:15-5:45pm
聯繫人 William Lyall 0411 823 337 Jessica Clarke 0484 326 097 辦公室 Ringwood 網址
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Friday 29 November 2019
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BAYSWATER NORTH 11 Blandford Crescent
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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選擇眾多 潛力巨大 平整大型長方形土地，面積約799平方米，未來潛力 巨大，可翻新、分地開發或重建夢想豪宅(STCA)。現 有單層住宅擁有3間臥室，1間浴室(獨立衛生間)，獨 立客廳和開放式家庭室/飯廳，廚房配備不鏽鋼Miele 廚具和大櫥櫃。獨立工作室/辦公室，帶頂娛樂區， 美麗花園，寬闊後院區適合加建或擴建。靠近當地學 校，公園綠地，餐飲區，購物中心，公交和 高速。配備冷暖空調，洗衣房和儲物區，2 間儲物間和雙車位，行車道上還能停車。
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12 月 14 日 周六 11:00am
售價
$650,000 - $710,000
周六 3:00-3:30pm 周三 4:00-4:30pm 聯繫人 Jessica Clarke 0484 326 097 William Lyall 0411 823 337 參觀
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CHIRNSIDE PARK 120 Stanley Street
歎為觀止 歡迎預約參觀。歐式花園洋房，佔地約5英畝，360度全 景享受，室內高天花板，3間客廳區，廚房配備高檔廚具 和石料廚檯，以及步入式櫥櫃。主臥室帶衛浴套房和衣 帽間，另外4間大臥室都帶衣櫃，2間浴室，還有1間辦 公室，獨立衛生間，洗衣房。室外磚地娛樂區，室外小 廚房，BBQ區，溫水游泳池等。靠近當地學校，公園綠 地，餐飲區，購物中心，公交和高速。配備壁爐，冷暖 空調，中央除塵，遮陽板，熱水器，安全警 報，LED照明，後院水景，太陽能電板，安全出 入口，遙控雙車庫和額外停車位。
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出售 售價
$2,900,000 - $3,100,000
參觀
周六 2:00-2:30pm
聯繫人 Sharyn de Vries 0401 031 802 Traci Stella 0407 533 281 辦公室 Ringwood 網址
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HEATHMONT 12-14 Beverley Court
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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潛力巨大 分地開發或重建 位於 Heathmont 佳位，寬敞家庭洋房，佔地約 1797平方米，正面臨街寬約30.07米，適合翻新、 擴建、重建夢想豪宅或分地開發項目(STCA)。現有 BV洋房，雙層結構，典雅內飾，正式客廳和餐廳， 廚房/飯廳，可通往室外帶頂露台和後花園。3間帶衣 櫃的臥室，1間書房，中央浴室帶淋浴間和浴缸。第 二客廳/開放式休息區可觀賞Dandenongs美景。靠 近當地學校，公園綠地，餐飲區，購物中 心，公交和高速。配備冷暖空調，洗衣房， 太陽能電板，儲物間，雙車庫和工作間。
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12 月 14 日 周六 11:00am
售價
請咨詢中介
周六 3:00-3:30pm 聯繫人 Jacob McGlinchey 0433 224 117 Sam Macaluso 0416 028 835 參觀
辦公室 Ringwood 網址 jelliscraig.com.au
CROYDON 65 Allendale Road
新近裝修的氣派住房 位於佳區靜街的單層洋房，適合自住或投資。室內高 天花板，拋光硬木地板，客廳/餐廳帶暖氣，可觀賞 Dandenong ranges美景，新裝修的廚房配備高檔茶 具和廚檯，可直通室外帶頂餐飲區和後院。4間帶衣 櫃的臥室，加1間書房，2間浴室，主臥室帶衛浴套房 和衣帽間。靠近當地學校，公園綠地，餐飲區，購物 中心，公交和高速。配備冷暖空調，地毯， 洗衣房，儲物間，太陽能電板，安全遮陽 窗，圍欄，雙車庫和單車位。
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12 月 14 日 周六 12:00pm
售價
$780,000 - $830,000
參觀
周六 11:00-11:30am 周三 5:00-5:30pm
聯繫人 Sharyn de Vries 0401 031 802 Lachlan Williams 0414 582 556 辦公室 Ringwood 網址
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MOOROOLBARK 432 Hull Road
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輕鬆愜意的人生享受 位於佳區靜街的單層洋房，非常適合首置、年輕 家庭、退休自住或投資。內飾精美，房型寬敞， 客廳鋪有高檔硬木地板，現代化廚房/飯廳配備不 鏽鋼廚具，室外帶頂露台，室外餐飲娛樂區。3間 臥室共用1間整潔浴室，配備淋浴間和浴缸。靠近 當地學校，公園綠地，餐飲區，購物中 心，公交和高速。配備冷暖空調，吊扇， 洗衣房，停車位。
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12 月 14 日 周六 2:30pm
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$550,000 - $600,000
參觀
周日 12:00-12:30pm 周三 6:00-6:30pm
聯繫人 Ash Thompson 0401 205 320 Jacob McGlinchey 0433 224 117 辦公室 Ringwood 網址
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MOOROOLBARK 38 Pacific Drive
現代化空間 經典優雅 寬敞舒適的現代化洋房，建成 8 年新，位於佳區靜
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街，風景優美，適合年輕家庭、首置人士或退休自
售價
$780,000 - $830,000
住。3間帶衣櫃的大型臥室，2間浴室，主臥帶衣帽間
參觀
周日 2:00-2:30pm
和衛浴套房，開放式客廳/餐廳，大理石廚檯配備高檔
聯繫人 Wesley Bucello 0488 047 673 Ash Thompson 0401 205 320 辦公室 Ringwood
廚具，室外帶頂娛樂區，適合BBQ休閒聚餐，花園還 有蔬菜園。靠近當地學校，公園綠地，餐飲區，購物 中心，公交和高速。配備冷暖空調，中央除
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塵，儲物間，安全警報，遙控雙車庫。
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Friday 29 November 2019
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PARK ORCHARDS 92-94 Smedley Road
住宅用地
超過三英畝土地 潛力無限 盡享Park Orchards迷人的自然風景，這塊 空置土地面積約 12,960 平方米(3.24 英 畝)，是您建造夢想中的豪宅的絕佳良機， 開發商也適合將其分割成兩塊或三塊開發 用地，建造豪華住宅項目(STCA)。靠近當 地學校，餐飲區，購物新，公園綠 地，公交和高速。
出售 售價
$1.35m - $1.485m
參觀
請預約參觀
聯繫人 Traci Stella 0407 533 281 George Pangalos 0430 060 123 辦公室 Doncaster 網址
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本周
RINGWOOD 2/13 New Street
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單層住宅 輕鬆生活 潛力巨大的優越地段，單層villa洋房，靠近公園
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11 月 30 日 周六 2:00pm
綠地和購物中心，非常適合首置或投資。經典房
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$495,000 - $540,000
參觀
周六 1:30-2:00pm
型，明亮寬敞，會客廳連接廚房/飯廳，可觀賞 室，獨立衛生間。靠近當地學校，餐飲區，購物
聯繫人 William Lyall 0411 823 337 Jessica Clarke 0484 326 097 辦公室 Ringwood
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易打理的後院美景。2間帶衣櫃的臥室，1間浴
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體空調，洗衣房，遙控車庫。
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PARK ORCHARDS 10 Timberglades
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自然風光 美好生活 位於佳區靜街的優質洋房，擁有4間臥室加書房(第5 臥室)，2間浴室(主浴室獨立衛生間)和盥洗室。主臥室 帶衣帽間和spa衛浴套房，更有私人陽台可觀賞花園 美景。正式/家庭影院，家庭室/飯廳，廚房配備高檔廚 具和島形廚檯，室外朝北娛樂露台，美麗花園，溫水 游泳池，酒窖可做家庭辦公室/儲物間，有獨立出入 口。靠近當地學校，公園綠地，餐飲區，購物中心， 公交和高速。配備冷暖空調，中央除塵，儲 物間，洗衣房，儲水箱，超大遙控雙車庫， 工作車間，行車道上還能停車。
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$1,600,000 - $1,700,000
參觀
周六 10:30-11:00am 周四 1:00-1:30pm
聯繫人 Daniel Broadbent 0424 155 476 Sophie Broadbent 0405 530 540 辦公室 Doncaster 網址
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周六 10:30-11:00am 周四 10:30-11:00am
聯繫人 Jim Kapsalis 0488 837 653 Chris Savvides 0417 599 664 辦公室 Doncaster 網址
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完美地段 適合重建或翻新 經典 3 臥室洋房，適合重建或翻新，地屬 GR1Z，佔地約651平方米。室內寬敞明亮，鋪 有高檔硬木地板，客廳帶壁爐，正式餐廳可通 往廚房和起居區，後方花園美麗寧靜。臥室帶 衣櫃，1間家庭浴室，獨立衛生間和淋浴間。地 段絕佳，適合未來投資開發。靠近當地學校， 公園綠地，餐飲區，購物中心，公交和 高速。配備管道暖氣，分體空調，單車 位和後院平房。
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參觀
周六 1:00-1:30pm
聯繫人 Fabio Forlano 0409 313 531 Oliver Hu 0450 097 376 辦公室 Doncaster 網址
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TEMPLESTOWE LOWER 61 Jeffrey Street
家庭頂級娛樂至享 議價出售 截止日期: 12月18日 周三5pm 雙層豪華家庭洋房，位於佳區靜街，開放式客廳和餐 廳，精品廚房設備齊全，配備高檔廚具、步入式櫥櫃和 大理石廚檯，室外娛樂露台，易打理的花園，5間帶衣 櫃的臥室，3間浴室，2間衛生間，樓下主臥帶豪華衛 浴套房和衣帽間。樓上還有第二間主人套房，也有衣帽 間和衛浴套房。還有寬敞娛樂間，小廚房/吧檯和娛樂 陽台。靠近當地學校，公園綠地，餐飲區，購 物中心，公交和高速。配備冷暖空調，儲物 間，雙層玻璃窗，遙控雙車庫。
《墨爾本日報》報業集團
出售 售價
$1.5m - $1.6m
參觀
周六 11:30-12:00pm 周四 11:30-12:00pm
聯繫人 George Pangalos 0430 060 123 辦公室 Doncaster 網址
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Friday 29 November 2019
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PARK ORCHARDS 67-69 Enfield Avenue
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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豪華家庭洋房 氣派的豪華家庭洋房，佔地約半英畝，擁有開放式客廳和餐廳， 廚房配備高檔廚具、廚檯和步入式櫥櫃。室外後花園風景美麗， 還有溫水游泳池和spa，連接帶吧檯的泳池小屋。獨立工作間適 合瑜伽或興趣健身，旁邊可直接通往辦公室和車庫。6間臥室， 其中3間帶衛浴，2間帶衣帽間。4間石料浴室，包括帶小廚房和 浴室的客房，有獨立出入口，可改作家庭辦公室或青少年專用 房。主臥室有休息區，豪華衛浴套房和衣帽間，還有陽台可直接 通往泳池區。主浴室，獨立衛生間。靠近當地學校，公園綠地， 餐飲區，購物中心，公交和高速。配備冷暖空調，高 檔地毯，地磚，遮陽窗，洗衣房，儲物間，中央除 塵，儲水箱，太陽能供電系統和遙控車庫。
出售 售價
$2,200,000 - $2,400,000
參觀
周六 11:30-12:00pm 周四 12:00-12:30pm
聯繫人 Daniel Broadbent 0424 155 476 Sophie Broadbent 0405 530 540 辦公室 Doncaster 網址
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CAULFIELD NORTH 3/12 Wyuna Road
氣派便捷的現代化住宅 現代化氣派住宅，靠近當地餐飲區和購物街，公園 綠地。房型寬敞，開放式客廳/餐廳，廚房配備早餐 吧檯和不鏽鋼廚具，朝北娛樂露台，2間臥室可直通 室外區域，主臥室位於樓上，帶陽台和衛浴套房， 還有1間開放式讀書區。地屬Glen Eira College和 Malvern小學學區，靠近當地學校，公園綠地，餐 飲區，購物中心，公交和高速。配備冷暖空 調，洗衣房，儲物間，精美窗飾，對講系統 和遙控車庫。
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拍賣
12 月 14 日 周六 11:00am
售價
$590,000 - $640,000
參觀
周六 2:00-2:30pm 周三 6:00-6:30pm
聯繫人 Thi Nguyen 0423 027 036 Damien Davis 0409 961 264 辦公室 Doncaster 網址
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Friday 29 November 2019
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
賣 拍 六
本周
BULLEEN 4 Virginia Court
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未來在等待 - 近 CBD 的 DD08 頂級地段 本周六拍賣！位於 Bulleen 佳區靜街的優質洋房，屬 DD08區，近Bulleen Plaza。雙層結構，正式客廳/餐 廳，開放式家庭室/飯廳，廚房配備高檔廚具和廚檯， 可直通娛樂間和後花園，寬闊空地，正式您將來開發的 最佳場所(STCA)。4間臥室，2間浴室，外加第3衛生 間，樓下樓上都有主臥，配備衣帽間和衛浴套房，另外 2間臥室共用主浴室，室外磚地露台可觀賞美麗風景。 靠近當地學校，公園綠地，餐飲區，購物中 心，公交和高速。配備冷暖空調，儲物間，酒 窖，洗衣房和遙控雙車庫。
拍賣
11 月 30 日 周六 2:00pm
售價
$1.2m - $1.3m
參觀
周六 1:30-2:00pm
聯繫人 Cameron Edgoose 0438 064 212 Andrew Keleher 0417 599 135 辦公室 Doncaster 網址
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TEMPLESTOWE 2 Rebecca Close
步行可至 Serpell 小學 這棟家庭洋房屬Serpell小學和East Doncaster中學學區， 室內寬敞明亮，擁有正式客廳和餐廳，家庭室/飯廳，廚房 配備高檔廚具和廚檯，室外露台，朝北花園，樓下娛樂室/ 青少年專用房，可做帶衛生間的辦公室，還有吧檯區和室外 出入口。靠近當地學校，公園綠地，餐飲區，購物中心，公 交和高速。4間帶衣櫃的臥室，2間浴室，其中主臥帶衣帽 間和衛浴，家庭浴室設獨立衛生間。配備冷暖空調，洗衣 房，3間儲物間，儲水箱，樓梯下方有儲物區，遙 控雙車庫，工作間/儲物間，以及額外停車位。
《墨爾本日報》報業集團
拍賣
12 月 7 日 周六 12:30pm
售價
$1.3m - $1.4m
參觀
周六 1:00-1:30pm 周三 1:00-1:30pm 周四 12:00-12:30pm
聯繫人 Craig Nowotsch 0425 877 441 辦公室 Doncaster 網址
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Friday 29 November 2019
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Monark 將額外募資 5000 萬澳元 開發中端市場樓盤以滿足顧客需求 Monark Property Partners 最近推出了其第 四支債券投資基金，金額 為 5000 萬澳元，以便繼續 滿足中端房地產市場開發 商對私人資本的強勁需 求。 這筆額外融資將使 Monark 管理的資金總額 超過 2.5 億澳元。 首席執行官卡克（Michael Kark）指出：「我們 的投資者將繼續投資 Monark，因為我們能夠以 負責任和細緻的方式進行 資本配置，相對於債券和 定期存款等其他固定收益 投資，他們可以獲得可觀 的回報。我們的抵押貸款 基金經風險調整後的收益 十分強大，波動性低，而且 我們把降低風險放在至高 地 位。Monark 的 過 往 投 資業績令人印象深刻，為 投資者實現了目標回報，
從未導致資金損失。」 在充滿挑戰的信貸和 預 售 環 境 中，Monark 發 現了更多的機遇，尤其是 在內環和中環郊區的住宅 公寓市場。 Charter Keck Cramer 最近進行的一項研究 證實了這一需求，該研究 分析了中環郊區的公寓完 工數量之後發現，與悉尼 相比，墨爾本的公寓市場 還很不成熟。 Charter Keck Cramer 的研究顯示，過去十 年來，悉尼中環郊區已經 建成了 7.45 萬套公寓。在 同一時期，儘管人口增加， 但墨爾本中環郊區的公寓 完工數量要少得多，僅有 1.86 萬套。公寓僅佔墨爾 本 住 房 總 量 的 6％ 左 右， 而悉尼為 13％。預計墨爾 本每年需要多達 4.8 萬套 新住房，才能滿足預期人
口的需求。鑑於維州政府 的戰略計劃是在現有郊區 中提供 70％的新住宅，這 就為在內環和中環郊區進 一步開發公寓提供了巨大 的機遇。 內環和中環郊區當前 公寓項目數量排名前十的 郊區是： 1. Glen Iris，13 個項目 2. Footscray，9 個項目 3. St Kilda，7 個項目 4. Collingwood，6 個項目 5.Brunswick，6 個項目 6. Malvern East，5 個 項 目 7. Hawthorn，5 個項目 8. Fitzroy，5 個項目 9. Richmond，4 個項目 10. Prahran，4 個項目 卡克指出：「內環和中 環獨居家庭和尋求縮小住 宅面積的老齡化人口的預 期增幅最大，因此我們堅 信在這些地區開發公寓樓
盤的潛力很大，並希望進 一步籌集 5000 萬澳元的 資金用於滿足預期需求。」 聯合創始人雅各森 （Adam Slade-Jacobson） 表示：「由於人們都希望住 在靠近工作單位和生活風 尚設施的中環和內環郊 區，中環市場仍然非常受 歡迎。這些中環地區的住 宅和商用精品開發項目將 繼續增長，對業主和投資 者都具有吸引力，因為這 些地區始終對優質產品有 胃口。」 Monark 在 80 餘筆交 易中部署了超過 8 億澳元 的資金，已成為澳大利亞 領先的房地產融資商和投 資 者 。 Monark 由 Bori Liberman 的家族辦公室 Jagen 和執行董事卡克與 雅各森於 2013 年創立。
本 周 開 放 房 源 DANDENONG
57 King George Parade
周六 11:30-12:00pm
HAMPTON PARK
18 Greenhill Rise
周六 12:30-1:00pm & 周日 11:30-12:00pm
HAMPTON PARK
58 Millswyn Avenue
周六 12:00-12:30pm
LYNBROOK
3 Tennant Court
周六 1:30-2:00pm & 周日 1:30-2:00pm
NARRE WARREN
8 Pinjarra Court
周六 11:30-12:00pm
NARRE WARREN NORTH
417 Belgrave-Hallam Road
周六 1:30-2:00pm
PAKENHAM
22 Titan Lodge Walk
周六 1:30-2:00pm
PAKENHAM
6/12 John Street
周六 11:00-11:30am & 周日 11:00-11:30am
Crystal Lin 0425 839 535
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