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明年在悉尼哪裡買房好？這 10 個地方你值得關注 到 2020 年，澳大利亞這座 人們期待已久的輕軌網絡將于 最 大 城 市 的 房 價 將 大 幅 上 漲 本周開通，人們對該地區的興 ——不管是悉尼港附近的富人 趣將大幅增加。 區，還 是 人 們 負 擔 得 起 的 遠 在 Botany Bay 新建的一個 郊。 郵輪碼頭可能會進一步推高這 房 地 產 經 紀 公 司 Starr 個郊區的房價，這裡的房價中 Partners 的 首 席 執 行 官 德 裡 斯 值已經達到了 240 萬澳元。 科 爾 (Doug Driscoll) 列 出 了 10 2. Crows Nest 大最值得關注的地區。他的名 當 2024 年悉尼城鐵下一階 單中一半是內城區，一半是負 段開通時，悉尼下北岸的這個 擔得起的郊區。在經歷了有記 地 區 將 有 一 個 新 的 火 車 站。 錄以來最嚴重的低迷之後，悉 Crows Nest 的居民通過一條新 尼房市正在反彈，房價中值已 的海底隧道可以乘坐火車到市 連續 6 個月回升。 中心和 Barangaroo。 CoreLogic 的數據顯示，11 這個高檔郊區的房價中值 月份房價上海 3.1%，創下 31 年 為 200 萬澳元，到皇家北岸醫院 來的最大月度漲幅。悉尼的獨 只是幾步之遙。 立屋價格中值兩年來首次接近 3. Oran Park 100 萬澳元。 悉尼和墨爾本房 不到 10 年前，這個位於悉 地產價格的回升，推動澳大利 尼 CBD 西南 45 公里處的舊賽 亞房價在 9 月季度上漲 2.4%。 車 場 才 變 成 了 一 個 郊 區。 澳大利亞統計局週二公佈的數 Camden 附 近 的 Oran Park，房 據顯示，這是自 2016 年第四季 價中值為 72.3 萬澳元，遠低於 度以來的最大增幅。在今年第 大悉尼區的 95.6 萬澳元。德裡 三季度，悉尼房價上漲 4%，墨 斯科爾表示，2026 年在 Badgery 爾本上漲 3.7%。 ’s Creek 修建的第二座機場的 1. Kensington 啟用，將創造就業機會，並提升 這個距離悉尼市中心東南 房價。 他說， “我最近預測，悉 僅 6 公 里 的 郊 區 名 列 榜 首。 尼房地產市場不久將見證三個 Kensington 是新南威爾士大學 ‘遠郊’的持續發展，Oran Park 的所在地，毗鄰百年紀念公園 將是其中之一。” “儘管是一個 (Centennial Park)，距 離 Coogee 相對較新的郊區，但它擁有相 海灘只有幾步之遙。德裡斯科 當自給自足的人口，基礎設施 爾說， “Kensington 為那些想要 良好，住房密度低，通勤時間合 住在市中心附近和悉尼東部海 理，而且有自己獨特的一面。” 灘 的 買 家 提 供 了 一 切 條 件。” 4. Bellevue Hill
這個位於悉尼東區的 Bellevue Hill 是 高 檔 住 宅 的 聚 集 地，街道兩旁綠樹成蔭，遠離主 幹道。這裡走一小段路就可以 到達邦迪火車站和邦迪海灘。 房價中值已經超過了 520 萬澳 元，但是德裡斯科爾預計房價 還會上漲更多。他說， “這裡有 成熟的街區、綠樹成蔭的街道、 迷人的咖啡區，就業機會也很 好，這裡正變得、而且還將繼續 變得越來越中產階級化。” 5. Busby 這 個 位 於 悉 尼 西 南 37 公 里處的遠郊，房價中值為 55.75 萬 澳 元，比 鄰 近 的 Elizabeth Hills 低 25 萬澳元。 這意味著， 該地區的首置業者將有資格享 受聯邦政府的 5%首付計劃。對 於年收入在 12.5 萬澳元以下的 個人和年收入在 20 萬澳元以 下的夫婦來說，房價門檻是 70 萬澳元。而首置業者也有資格 獲得新州政府針對房產低於 65 萬澳元的印花稅優惠政策。這 個郊區離 M5 高速公路和西悉 尼大學也很近，這對投資者來 說也很有吸引力。 6. Summer Hill 這個郊區位於悉尼的內西 區，離市中心只有 7 公里，有鐵 路線經過，房價中值超過 160 萬 澳元。德裡斯科爾說， “這裡有 靈魂和個性，每個人都喜歡這 裡迷人的鄉村環境——好的學 校、很棒的咖啡館文化、超市、
水果店、肉鋪和餐館，步行即可 到達火車站。” 7. Merrylands Merrylands 是 西 悉 尼 的 中 心，Parramatta 的鄰居，而 Cumberland 市府斥資 2.92 億澳元對 RSL 進行改造，新建的 400 套公 寓以及新餐館正讓 Merrylands 受益。德裡斯科爾說， “這個郊 區曾被 Parramatta 豔壓，現在要 擺脫只是時間問題。” 8. Pagewoo 夾 在 Botany 和 Maroubra 之間，這個位於悉尼東南部郊 區、靠近機場的地方經常被忽 視。這裡的房價中值為 140 萬 澳 元，比 Maroubra 的 180 萬 澳 元要便宜得多。德裡斯科爾表 示， “ 與 附 近 的 Matraville 和 Maroubra 相比，Pagewood 的房 價中值要便宜 22 萬至 44 萬澳 元，是單元房買家夢寐以求的 地方。”
9. Blaxland Blaxland 坐 落 在 藍 山 腳 下，距 離 Penrith 和 Emu Plains 只有 10 分 鐘的車程，房價中位數略高於 65 萬澳元。 德裡斯科爾表示， 想要大房子的家庭可能需要準 備 100 萬澳元。他說，年輕的專 業人士或夫婦如果想要更好的 生活質量，並希望自己的錢花 得更值，就應該認真考慮在這 裡投資。 10. Lalor Park 在 距 離 悉 尼 35 公 里 以 內 的 地 方 買 房，建 議 考 慮 Lalor Park。這個 Blacktown 以東的郊 區，房 價 中 值 為 61.1 萬 澳 元。 德裡斯科爾說， “我看到首置業 者的購房熱情上升，因為這個 郊區有很多老房子，他們預計 能以 60 萬至 65 萬澳元的價格 買到一套三居室帶一間浴室的 獨立屋。”
明年在悉尼哪裡買房好？這 10 個地方你值得關注
悉墨房價錄得 3 年來最快季度增長！已回到去年 12 月水平 在截至 9 月 30 日的 3 個月 裡，悉尼和墨爾本的房價上漲 3.6%，為近 3 年來最強勁的季度 漲幅。在創紀錄的低利率和放 鬆貸款限制的推動下，這一漲 幅使澳大利亞這兩個最大房地 產市場的價格回到了去年 12 月 的水平。 根據統計局(ABS)的數據， 全國範圍內，第三季度房價上 漲 2.4%。但在對房主有利的消 息中，房價反彈可能會抵消莫 裡森政府首置業者首付計劃帶 來的部分利處。 根據選舉承認，這項計劃 將在 1 月 1 日開始實施，政府將 對 1 萬名首置業者的 5%首付提 供擔保。如果目前的房價增長 速度持續下去，現今悉尼或墨
爾本一套 60 萬澳元的房產，明 年將上漲至 68.64 萬澳元，所需 的 5% 首 付 將 從 3 萬 澳 元 升 至 3.432 萬澳元。 與房價反彈形成鮮明對比 的是，澳大利亞經濟的其它領 域在工資增長乏力、家庭消費 疲弱和信心低迷的情況下舉步 維艱。 澳 儲 行 (RBA) 行 長 洛 威 （Philip Lowe）週 二 表 示，上 周 公佈的國民經濟數據”令人意 外”的是家庭消費疲弱。第三季 度經濟增長放緩至 0.4%，低於 預期。此前，政府已額外減稅 78 億澳元，並三次降息。 洛 威 預 測，一 旦“ 負 債 過 多”的消費者平衡他們的帳目， 他們期待已久的支出將會回
升。“低利率和政府實施的減 稅政策確實提振了澳大利亞家 庭的可支配收入，令人驚訝的 是，消費者決定將額外收入的 相當一部分存起來，”他在悉尼 舉行的澳大利亞支付網絡峰會 上表示。 “在目前的環境下，加大支 出很有可能需要更長的時間。 我們很多人都有債務，可能是 太多的債務，我們利用額外收 入的機會來償還債務，在此之 後，我認為我們的支出就會增 加。 隨著時間的推移，有證據 表明，如果澳大利亞人有額外 收入，他們的支出會增加。”另 一項經濟前景喜憂參半的結果 是，澳洲國民銀行(NAB)週二公
佈的商業調查顯示，11 月消費 者信心進一步惡化，但由於盈 利能力和就業意願改善，經濟 形勢保持穩定。 在黯淡的經濟形勢下，分 析師預測，在新的一年，澳大利 亞的利率將從目前的 0.75%降
至 0.5%。摩根大通分析師賈爾 曼（Ben Jarman）表示，”迄今為 止，國內需求和就業市場前景 僅有微弱改善的跡象，我們仍 預期澳大利亞央行將在 2 月再 度放寬貨幣政策。”
過去十年是誰抬高了悉尼房價？未來房價還會漲…… 過去 10 年的房地產銷售數 據顯示，中產階級化的內郊和 曾經廉價的遠郊房價漲幅最 高。 過去十年，整個悉尼的房 屋價值中值將達到約 95 萬澳元 （比本十年開始時高出 93%） ， 而公寓價值上漲 85%，中值為 73.5 萬澳元。漲幅明顯更高的 內 城 地 區 包 括 Redfern、Elizabeth Bay 和 Rozelle，這 些 地 區 的公寓價值中值在過去 10 年躍 升逾 120%，約合 50 萬澳元。 CoreLogic 的 定 價 數 據 顯 示，十年間，西南地區最便宜的 郊區之一 Cabramatta 的房價從 36 萬澳元漲到了 82.5 萬澳元。
在 CBD 南部，大規模的中產階 級 化 使 Botany 的 房 價 漲 到 了 140 萬澳元。2010 年，這兒的房 價只有 61 萬澳元。 SQM Research 主 任 路 易 • 克 裡 斯 托 弗（Louis Christopher）表示，由於強勁的人口增 長和住房短缺，一些地區的房 價 出 現 了 異 常 的 上 漲。 他 表 示，即使房價被高估，甚至遠遠 高於其他首府城市的買家願意 支付的價格，這些地區房地產 市場的需求也沒斷過。他補充 稱，同樣的情況在郊區並不普 遍，在郊區，開發商建造了大量 的新住房，購房者沒有那麼大
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的壓力要哄抬房價才能得到他 們想要的東西。這一趨勢在過 去一年中變得尤為明顯。 不少新建的公寓樓都被曝 出了建築缺陷，其中包括悉尼 Olympic Park 的 Opal Tower 出 現危險裂縫。路易說： “現在有 很多買家不願碰新房子。市場 變了。”過去十年裡房價變動 最 小 的 郊 區 是 North Ryde 和 Jamisontown，前者是各種各樣 的新高層公寓的所在地，後者 是 Penrith 的一塊飛地。 North Kellyville 的 房 價 增 長了約 39%，從 2010 年的 74 萬 澳元增至 103 萬澳元。Reales-
tate.com.au 首席經濟學家奈裡 她表示，總體而言，悉尼作 達 • 康 尼 斯 比（Nerida Conis- 為全球旅遊目的地的地位，以 bee）表示，郊區的房價顯然會 及對新移民的強烈吸引力，將 隨著時間而改變。 確保房價繼續快速上漲。
過去十年是誰抬高了悉尼房價？未來房價還會漲…… news-1286T
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Friday 13 December 2019
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關於您財務上的需求請致電 Einstein Finance 1300 856 965
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出售 售價
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參觀
周六 12:30-1:00pm
聯繫人 Trent Collie 0425 740 484 Sarah Gursansky 0467 533 309 辦公室 Bentleigh 9593 4500 網址
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周六 2:00-2:30pm 周四 11:00-11:30am
聯繫人 Daniel Broadbent 0424 155 476 Erin McDougall 0439 004 696 辦公室 Ringwood 網址
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