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自我管理退休金（SMSF）是 否適合每個家庭﹖ 鄧承志 Michael Deng- AMP Financial Planner MFAA Credit Mortgage Adviser 基於某種原因， 前幾年 SMSF 很受吹捧。自 2013 開始，SMSF 的光環在我的社區已開始逐漸 褪色。這是什麼原因造成呢？ 以下可能是為什麼越來越多的 SMSF 結束的原因： 受託人的法律責任和行政事項；不停變化 的有關立法和非常耗時的行政工作；如果你退休金的平均金額少於$200,000, 投資回報很可能被有 關管理費用及政府費用所侵蝕。 1. 新技術的更新與挑戰 2. 語言障礙 （案例 1） S 先生和太太有兩個成年子女。他們 25 歲的兒子是牙醫，女兒是藥劑師。 S 先生經營房地產 代理行業超過 15 年。太太是一名電腦科技經理。這個家庭的總退休金結餘有$400,000，想成立一 個 SMSF 購買商業物業以租給他們的兒子當牙科診所。 由於 S 先生兩個孩子都出生在澳大利亞，英語是他們的第一語言。 S 先生有經營管理經驗，太 太擁有豐富的資訊和電腦知識。他們成立 SMSF 的主要目的是購買商業物業出租給他們的兒子。 況且 S 先生已經半退休，他有時間來管理自己的 SMSF。如果有不幸事件發生，例如 S 先生和 太太去世了，他們的成年子女有繼續管理 SMSF 的英語及電腦能力。 SMSF 可能適合于這類家 庭。 （案例 2） U 先生是一名出租車司機，U 太太是一個操作工人。他們只懂得講幾句簡單的英語。U 先生每 天工作超過 12 小時，他們的女兒在 TAFE 上課。兩夫婦都沒有電腦，他們熟悉的科技也許就是用 手機發送短訊。 他們的退休金餘額只有$90,000，成立了一個 SMSF。每年從定期存款得到的利息大約$2, 700。他們每年付給稅務代理$2,600 + GST，$720 年度審計費和$220 的 ASIC 註冊費。SMSF 的全 年總管理費為$3,800。 由於他們的英語能力有限，又沒有管理經驗，加上沒時間和電腦知識，退休金價值只有$90, 000, SMSF 是否適合這對夫婦？他們可以受益於 SMSF 嗎？ U 先生和太太最近請我幫忙結束 SMSF 並轉到個人退休金戶口，結束了他們自認為是一場噩 夢。 如果您需要諮詢關於養老金，退休規劃，房屋或商業貸款，個人風險保障，生意關鍵人保險， 自 我 管 理 退 休 金 和 自 我 管 理 退 休 金 貸 款 ， 請 致 電 （02） 96871041/96131268 或 電 子 郵 件 michaeldeng@ampfp.com.au 的。
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地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
網址：www.ozhouse.com.au
2 offices working together
HURLSTONE PARK
內西區
2016 年 2 月 26 日 星期五
Inner West
3 Canterton Street
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該原裝迷人家居位於優越位置。實數想要打造優質家居的買家優
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規客廳和後部餐廳可覽北向娛樂庭院美景，有蔥鬱草坪區
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和花園。其它亮點包括：鋪磚露台，車庫，車位。最寧靜便利 位置，步行數分鐘即至多所學校。近火車站，公園和商店。
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內西區
2016 年 2 月 26 日 星期五
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
2 offices working together
ASHFIELD
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Inner West
38 Lucy Street
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"Kapulana"是一處擴建的加利福尼亞式家居。正對 Hammond Park。經過精製 翻新。處處洋溢著特色。有時尚現代升級。關注空間和私密性。可為您提供易打 理室內/室外生活方式。採用寬敞佈局，有 3 採光睡房，新美膳凱撒石廚房帶早餐 吧檯，高端廚具和步入式餐具室以及 2 浴室（1 時代式樣浴室&1 現代浴室） 。正
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週六 2-2:40pm&週二 6-6:30pm
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Gavin Sanna 0412 324 224 Con La Spina 0419 560 550 9799 1400
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地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
網址：www.ozhouse.com.au
2 offices working together
CONCORD
內西區
2016 年 2 月 26 日 星期五
Inner West
15 King Edward Street
4
2
該家居將靚麗加利福尼亞原裝細節與擴展部分完美結合起來。採用寬敞佈局。
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週六 12-12:30pm
實數大家庭和放鬆室內/室外生活方式理想之選。位於寧靜綠蔭街道上。步行僅
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Vicki Peters 0423 833 472
片刻即至 Croydon 和 Burwood 商場，精英學校，火車和充滿活力的餐廳。有 4 雙 人睡房，2 翻新浴室，spa 浴盆，廚房毗鄰休閒用餐區。其它生活區包括正規客
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內西區
2016 年 2 月 26 日 星期五
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
2 offices working together
CROYDON
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Inner West
3 Webb Street
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該雙面臨街聯邦家居位於優越位置，實數僅剩不多的原裝家居。漫步即至 Bur-
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週六 11-11:40am&週三 5:30-6pm
wood & Croydon 火車站，商場和受歡迎學校（包括 PLC, Burwood Girls, Holy
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Innocents 和 Croydon Public） 。設備齊全，特色保存完整。您可按照自己的打算 進行現代化翻新。位於約 700 平米地塊上。有寬敞園似草坪，有 3 寬敞睡房，廚
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房，設備齊全的浴室和第 2 衛生間。有寬敞客廳，獨立餐廳，日光室和臨街車位。 潛力巨大，優質機會，值得一看。
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您提供優質現代生活方式。片刻即至 Croydon 商店，充滿活力的餐廳，精英學校
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地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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2 offices working together
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內西區
2016 年 2 月 26 日 星期五
Inner West
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該 2 層寬敞家居設備齊全。實數成長型家庭優質生活方式選擇。採
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內西區
2016 年 2 月 26 日 星期五
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
2 offices working together
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Inner West
73 Cowper Street
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該全新奢華獨立家居將現代設計和定做裝飾完美結合起來。設備
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齊全，內部空間流暢，有私密室外空間和優越寧靜位置。近商場，火
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緻浴室和空調。寬敞開放式客廳-餐廳鋪設有時尚瓷磚地板，直通 鋪磚露台和私密易打理花園。另有車棚和額外車位。
CAMPSIE
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73B Cowper Street
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該全新雙層住宅按照最高標準進行裝飾，有優質設備。位於寧靜位
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週六 11-11:30am
置。可為您提供易打理現代生活。漫步即至商場，學校和火車站。採
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餐具室。寬敞開放式客廳-餐廳直通鋪磚娛樂區，空調，另有車棚和 第 2 車位。
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地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
內西區
2016 年 2 月 26 日 星期五
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CROYDON PARK
Inner West
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該 2 層寬敞家居位於超級搶手 Ashbury 邊界綠蔭挑高寧靜位置寬敞地塊上，將 優雅時代細節與現代翻新完美結合起來。朝向理想，採光充足。近名望學校，商 店和交通。多個生活區可滿足多種家庭安排。內部維護良好，有藝術細節。有 4 寬敞睡房，正規客廳和獨立餐廳，設備齊全的廚房毗鄰休閒用餐區。從電視房/ 家庭廳可覽私密花園（帶入地泳池）美景。此外，遊戲房有落地玻璃墻，可從私密
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建，室內外空間流暢。有 2 雙人睡房，奢
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棚，2 額外車位&儲物庫房。綠蔭寧靜位
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內西區
地產
2016 年 2 月 26 日 星期五
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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ASHFIELD
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該明亮通風中層雅柏文位於安全地塊 上。有現代內部空間。可為您提供便利 生活方式。漫步即至火車，商店，學校& Ashfield Park。2 睡房帶櫃子，採光客 廳直通陽台，現代廚房帶優質檯面。全 新浴室帶洗衣房，木質浮動地板，有上 鎖車庫和寬敞車位。可直接入住享受 生活。優越位置，實數家居買家和投資 者完美之選。
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ASHFIELD
Inner West
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2016 年 2 月 26 日 星期五
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活。採用靈活佈局，有 3 雙人睡房，迷人客 廳帶北向寬敞窗戶，獨立餐廳和日光室。其 它亮點包括：設備齊全的廚房，2 浴室，車
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3 月 12 日週六 1pm 現場拍賣
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Simon Hadzic 0418 297 287 9799 1400
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週六 2-2:30pm
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3 月 19 日週六 10:45am 現場拍賣
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該寬敞雅柏文共有 210 平米空間。有時尚
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1.5
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週六 11-11:30am 週四 6-6:30pm
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該 115 平米現代雅柏文位於'Green Trees'
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烤區&娛樂區，可覽區域和市區天際線 www.eldersinnerwest.com.au
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地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
內西區
2016 年 2 月 26 日 星期五
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3 月 19 日週六 10am 現場拍賣
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Simon Smajo Hadzic 0418 297 287 9799 1400
岩廚房帶天窗，採光充足。寬敞客廳帶緩慢燃燒 燃木壁爐，2 翻新浴室。開放式客廳直通鋪磚木
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3 月 19 日週六 1:45pm 現場拍賣
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4
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參觀
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直通 CBD。另有 2 臨街車位，僅漫步即至商店，餐 廳和 Cooks River 公園。實數優質機會，值得一
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1.5
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3
參觀
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寬敞設計。有現代優質裝飾和室外寬敞私密娛樂
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內西區
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2016 年 2 月 26 日 星期五
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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Lawrence 莊先生 Suite1﹐Ground Floor 30-34 Churchill Ave Strathfield NSW 2135 0412 268 074 Richardson & Wrench Strathfield
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地產
內西區
2016 年 2 月 26 日 星期五
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地產
2016 年 2 月 26 日 星期五
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Sophia Sung Jennifer Nguyen Peter Touma 0435 732 158 0433 068 447 0432 724 799
Eva Samalova 0435 305 753
2/132 Beamish St, Campsie
54A
西區 南區
地產
2016 年 2 月 26 日 星期五
網址：www.ozhouse.com.au
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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參觀：週六 12-12:30PM 北 向 光 猛 Townhouse， 全 新 粉 刷，易打理環境。寬大 2 大睡房 均帶入牆櫃，主臥帶陽台，光猛 客廳帶空調，摩登廚房，花崗岩 檯面，不鏽鋼廚房，洗碗機，內 部洗衣房帶第二廁所，整潔舒適 庭院，註冊車位毗鄰房屋，靜街 佳位可漫步至公園，學校，當地
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Eva Samalova 0435 305 753
2/132 Beamish St, Campsie
地產
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西區
2016 年 2 月 26 日 星期五
網址：www.ozhouse.com.au
53A
Campsie www.lscampsie.com.au
9718 9188
George Arrage Luis Da Silva Marshalino Ray 張 David 何 0425 261 926 0434 190 743 0416 231 811 0405 435 208 0401 18 18 15
122 Beamish St. Campsie NSW 2194
Campsie
8 Albert St 參觀：週六 12-12:30PM
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完美位置 優質家居 619 平米地塊 住或將其改造成家居傑作。3 寬敞睡房帶入墻櫃，寬敞獨立客廳帶華麗 挑高天花板，現代燃氣廚房帶用餐區，名望浴室帶外部第 2 衛生間，華 麗挑高天花板，木質地板和掛鏡線，車道上可停放多輛車，陽台正對街 道，後部鋪磚娛樂區帶獨立儲物區，地塊尺寸：約 619 平米
請詳電﹕ George Arrage 0434 190 743
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$1﹒51M Campsie
$878,000
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寬敞兩層55 房家庭美宅 寬敞兩層
該寬敞家居位於完美位置。將時代魅力與現代設備結合起來。可直接入
236/1 Railway Pde 參觀：週六 1-1:30PM
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摩登舒適翻新美宅，完美適合大家庭或是精明投資者。5 大睡房，主 人套房，入牆櫃，優質廚房摩登廚具，內嵌洗碗機，2 客飯廳，煤氣 壁爐，摩登 3 大浴室，按摩浴缸，廁所，優質木地板及裝潢家具，空 調，煤氣及太陽能，寬大有蓋戶外娛樂區帶雙開玻璃大門，煤氣壁 爐，車道至雙車庫，地盤約600.7平方米
該 2 層超現代寬敞家居有優質裝飾，採用流暢佈局，可為您提供實用生活，可供大家庭直 接入住。位於寧靜街道上，周圍優質家居林立。近火車站，商店和學校。 7 寬敞睡房帶入墻櫃，衛浴套房和 2 陽台，寬敞客廳毗鄰用餐區，直通室外鋪磚庭院，現 代燃氣廚房帶早餐吧檯，花崗岩檯面和洗碗機，2 正規浴室，內部洗衣房帶衛生間和淋 浴，獨立正規餐廳帶吧檯和儲物區，車道直通車庫和後院，鋪磚和木質地板，帶空調，寬 敞採光後院，帶陽台（正對街道）。值得一看！
請詳電﹕David 何 0425 261 926
請詳電﹕Ray Zhang 0401 18 18 15
11/27-33 Coleridge St 參觀: 週六 1-1:30PM
Riverwood
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$855,000
Lakemba
3 睡房現代雅柏文 共 155 平米 帶 2 車庫
2 房+書房雅柏文 書房雅柏文﹐ ﹐中心位置
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$619,000
預約參觀
寬大22 房 Townhouse 寬大
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完美寬大2房加書房雅柏文，位於13樓，可欣賞美麗風景，2-3分鐘漫步至購物中心，火車 站，舒適便利。2大睡房，書房或可作第三睡房，入牆櫃，寬大客廳帶大陽台，娛樂區，時 尚摩登煤氣煮食廚房，不鏽鋼廚具，花崗岩檯面，內部洗衣房，冷暖循環空調，寬大摩登浴 室，保安車位，內部可視對講系統，上鎖儲物，完美適合自住或投資
該頂層 unit 位於優越完美位置。步行即至所有便利設施。3 寬 精品 5 戶街區內，全磚 2 房寬大 Townhouse，絕佳良機，完美適合投 敞睡房，入墻櫃，主睡房帶衛浴套房，獨立客廳和餐廳，木質 資或年輕家庭。2 大睡房帶入牆櫃，寬大開放式客飯廳，摩登美膳廚 地板，現代廚房帶燃氣灶，內部洗衣房，2 獨立上鎖車庫，步 房，不鏽鋼廚具，正規浴室，樓下第二廁所，北向私密庭院，有蓋上鎖 行即至所有便利設施，現已出租，每週租金為$500
請詳電﹕David 何 0425 261 926
請詳電﹕David 何 0425 261 926
7/79 Campsie St 參觀：週六 3-3:30PM
Campsie
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$608,000 Greenacre
罕見良機，完美維護 2 房 Townhouse 式寬大公寓，Campsie 中心位置，數分鐘漫步至火車站，餐館，商店及學校。 2 大睡房，入牆櫃，摩登廚房，內部洗衣房，寬大客廳，木地 板，空調，車位，僅 8 戶完美維護保安樓宇內。
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297 King Georges Rd
預約參觀
$475,000
Riverstone
請詳電﹕Luis Da Silva 0416 231 811
Auburn
$599,000
5093/57-59 Queen St 參觀:週六 3-3:30PM
近新奢華雅柏文﹐ 近新奢華雅柏文 ﹐ 中心佳位
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請詳電﹕David 何 0425 261 926
Lakemba
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首選佳位﹐ 首選佳位 ﹐2 房公寓
6 Fairmont St 預約參觀
154 Mimosa Rd 預約參觀
寬大 3 房雅柏文，Auburn 中心位置，絕佳美景，便利交通。保安內 部可視對講系統，3 大睡房帶入牆櫃，主人套房，2 摩登浴室，寬大 開放式生活區，光猛開陽，摩登花崗岩煤氣煮食廚房，實用佈局， 不鏽鋼廚具，石質檯面，內部洗衣房，可漫步至商店，火車站，學 校及公園 請詳電﹕ David 何 0425 261 926 n1801095c
32-44 Riverstone Rd 預約參觀
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Centre,
翻新 2 房 unit
Town Marsden
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3 房翻新頂層公寓
翻新底層保安公寓，完美首置投資良 機。2 大睡房，寬大客廳及陽台，摩登 廚房毗鄰飯廳，正規浴室優質設施，內 部洗衣房及車位，保安樓宇內，近火車 站，商店，學校
翻新頂層前部公寓美居，時尚內飾及美麗街景。3 大睡房帶地磚，主臥帶入牆櫃，混合客飯廳帶空 調，摩登廚房，40mm 凱撒石檯面，不鏽鋼廚具， 翻新浴室，內部洗衣房，優質地磚，上鎖車庫及車 位，近 Roselands 購物中心，公共交通，學校，現 周租金約$430
Luis Da Silva 0416 231 811 請詳電﹕
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2016 年 2 月 26 日 星期五
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122 Beamish St. Campsie NSW 2194 Campsie/Canterbury
$1.299M Campsie
完美維護 4 房家庭美宅，Campsie 邊界，可漫步至學校，商店，火車站， Canterbury Aquatic，健身中心等，開放式佈局，光猛通風，優質內飾。4 大睡房，入牆櫃，寬大開放式客飯廳，2 全鋪磚優質浴室，摩登時尚廚 房，不鏽鋼廚具，拋光木地板，美景鋪磚花園，寬大娛樂綠廊，遙控大門 雙車庫，邊車道可停兩車，可漫步至 Canterbury 及 Campsie 商店，學 校，火車站 n1801098e 請詳電﹕ David 何 0425 261 926
頂層完美 2 房公寓
寬大佈局，寬敞客飯廳，摩登廚房，寬大 4 睡房，入牆櫃，主人套房帶衣 房公寓。2 大睡房，獨立客廳，摩登廚房，木地
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請詳電﹕ David 何 0425 261 926
翻新底層雅柏文
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3 Abel St 參觀：週六 2-2：30PM
雙層寬敞磚屋
頂層美景，私密入口，頂層佳位，完美佈局，寬大私密美宅。3 大 睡房帶入牆櫃，寬大開放式客廳，共享前後庭院，空調，迷人廚 房，大理石地面，內部洗衣房，2 大浴室，2 入牆櫃，木地板，東 北朝向平台，近一切設施，輕鬆至 23 平方米上鎖車庫，帶儲物 空間，街邊車位
Lakemba/Belmore
n1801096c
$453,000 Sylvania
67 Yangoora Rd 參觀：週六 11-11:30AM
寬大摩登公寓
$1,568,000
Eight Ave 預約參觀
$1.06M
美景如畫，舒適美宅，寬大地盤，林蔭靜街佳位，可漫步至公共交通等一切設施。舒 適原裝內飾，絕佳良機。雙前庭聯邦式私密入口，4 大睡房，寬大空間，後部辦公室 或儲物室或青年房，寬大客廳帶獨立飯廳，內部洗衣房帶廁所，全新粉刷，拋光木 地板，3 空調，保安窗前護欄，有蓋鋪磚戶外娛樂區帶休息區，美景花園，2 車位及 街邊車位
請詳電﹕ Sally 趙 0416 937 370
2/63 Seventh Ave 參觀：週六12-12:30PM
Campsie
4 睡房全磚聯排別墅 共 243 平米 平米+ +雙車位上鎖車庫
頂層美居
請詳電﹕ Sally 趙 0416 937 370
3/106 Duke St 參觀：週六 1-1:30PM
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靜街美宅
請詳電﹕Marshalino Michail 0405 435 208
$899,000 Campsie
請詳電﹕ David 何 0425 261 926
採光私密
車站，精英學校，周圍購物中心超市環繞，每季度物業費約$640
Belmore
板，光猛陽台，有蓋車位，可漫步至商店及火 車站
$900,000 Campsie
便利佳位，Wiley Park 中心位置，底層雅柏文，光猛開陽，完美適合首置或投資，漫 該住宅充分利用其空間，私密性高，採用優質設計，有眾多現代裝飾。處處洋溢著時尚設計感。 實數個性港灣。漫步即至所有便利設施和餐廳。理想位置，漫步即至所有主要購物中心，專為易 步至咖啡店，知名餐飲區，公共交通，商店。客飯廳拋光木地板，翻新廚房，優質廚 打理生活而設，採光寬敞，私密性高，開放式客廳-用餐空間，鋪設有木質拋光地板，私密綠蔭庭 具，2 大睡房，浴室，獨立浴缸及淋浴，投資佳選，輕鬆至市區，數分鐘漫步至當地火 院和室外娛樂區，安全臨街車位，現代花崗岩廚房帶優質不銹鋼廚具，3 雙人睡房帶入墻櫃，主 浴室和獨立洗衣房，無需任何花費，可直接入住，漫步即至公園，咖啡廳&交通，約 520 平米
請詳電﹕Marshalino Michail 0405 435 208
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罕見開發良機，DA 批准可建 4 房加書房 Duplex，便利佳位近一切設施。 便利佳位，近商店，學校，火車站，頂層寬大 2
$408,000 Greenacre
4/66 Denman Ave 參觀：週六 12-12:30PM
2/19 Hall St 預約參觀
5/57 Frederick St 參觀:週六 2-2:30PM
$1.355M Campsie
寬大 3 房美宅 DA 批准可建 4 房+書房 Duplex
翻新 4 房美宅
Wiley Park
22 Bexley Rd 參觀：週六 1-1:30PM
Sally 趙 0416 937 370
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寬大 2 房公寓 房公寓+ +上鎖車庫
該新建房產有寬大生活空間。位於寧靜住宅區內，僅 5 套中的 1 套。超大 開放式客廳直通私密庭院，實數室外娛樂完美之選。4 寬敞睡房鋪設有 木質地板，主睡房帶入墻櫃，陽台和衛浴套房，寬大鋪磚客廳，美膳燃氣 廚房帶早餐吧檯，毗鄰用餐區，現代正規浴室帶樓下第 2 衛生間，空調 系統，採光庭院/花園，2 上鎖車庫，近火車站，商店和學校
罕見 2 房底層公寓，數分鐘漫步至商店，學 校，火車站。2 大雙人睡房，寬大客廳，可進 餐廚房，內部洗衣房，摩登浴室，木地板，光 猛陽台，上鎖車庫，保安樓宇。
請詳電﹕ David 何 0425 261 926 請詳電﹕ David 何 0425 261 926 $1.3M Bass Hill $800,000each Bankstown 42 Carnation Ave 832＆834 Hume High Way 預約參觀 n1801096d
預約參觀
預約參觀
獲 Da 批文地塊 可建雙層住宅 Sylvania 中心位置
$1.2M
開發商注意 罕見發展用地（STCA STCA） ）
翻新美宅
迷人摩登美居，寬大光猛 unit，完美佳位， 該地塊已獲 DA 批文，可建造 4 睡房寬敞 翻新 4 房美宅，全新廚房浴室，寬大客廳， 已有 3 房美宅，上佳位置，靜街佳位，數 Belmore 邊界，絕佳良機。2 大睡房帶入牆 雙層家居。靠近 Southgate 購物中心和巴 獨立飯廳，車道至雙車庫，或可再作開發 分鐘至火車站及學校。duplex 發展用 櫃，寬大客廳帶陽台，獨立飯廳毗鄰陽台， 士站。實數稀缺開發機會。現代設計，有 （STCA） ，地盤約 828 平方米，15.8 米寬前 寬大摩登廚房，全磚鋪砌，寬大封閉陽台可 4 寬 敞 睡 房 ， 衛 浴 套 房 ， 寬 敞 開 放 式 客 地（STCA） ，地盤約 695 平方米，15.24 欣賞美麗景色，車棚帶充足街邊車位，近公 廳，近火車站，商店和學校，地塊總尺寸 庭，隔壁出售，DA 批准，地盤約 1660 平方 米寬前庭，3 個月延遲付款 米，32 米寬前庭。 共交通，商店及學校 約為 689 平米，現有計劃 請詳電﹕George Arrage 0434 190 743
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
西區
2016 年 2 月 26 日 星期五
網址：www.ozhouse.com.au
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George Arrage Luis Da Silva Marshalino Ray 張 David 何 0425 261 926 0434 190 743 0416 231 811 0405 435 208 0401 18 18 15
122 Beamish St. Campsie NSW 2194 9 Jacqueline Cresent 預約參觀
Greenacre
$841,000 Terrigal
Sally 趙 0416 937 370
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預約參觀
該家居位於該區域頂級迴旋 靜街上，完美空白畫布，可允 許您加入您自己的設計和內 容。實數年輕家庭或明智投資 者完美之選。 *3 寬敞睡房，均帶入墻櫃 *1 浴室帶獨立衛生間和內部 洗衣房 *寬敞開放式客廳和餐廳
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（需經市政審批）
請詳電﹕ Marshalino Michail 0405 435 208 n1801098a
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請詳電﹕ Marshalino Michail 0405 435 208
Auburn
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採光家居 設備齊全 家庭理想之選 4/28 Elsham Rd 參觀：週六 11-11:30AM
奢華生活﹐ 奢華生活 ﹐寬大地盤 2.5 英畝
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該設備齊全的住宅位於寧靜位置約 500 平米地塊上。朝向理想，優質設計， 採用功能性寬敞佈局，實數家庭理想 之 選。數 分 鐘 即 至 Penshurst Hurstville 和 Beverly Hills Station 以及主要 購物中心&學校。 *採光內部空間，眾多正規/休閒區域 *鋪磚娛樂區，可覽綠蔭美景 *適合兒童玩耍的花園，採光充足 *維護良好的廚房帶優質廚具，早餐吧 檯和步入式餐具室 *翻新浴室通體鋪設有瓷磚，額外衛生 間 *3 寬敞睡房，其中 2 睡房帶入墻櫃，主 睡房帶衛浴套房 *有華麗挑高天花板，採用白色色調 *1 睡房獨立青年住宿空間，現已出租， 每週租金為$400 *近 Hurstville 水上休閒中心和優質學 校，數 分 鐘 即 至 所 有 周 邊 車 站 和 Hurstville 購物中心 n1801098b
$868,000 Punchbowl
山頂層佳位，可俯瞰美麗林景及水景，奢華躍層美宅，2.5 英畝地盤，度假式家庭美宅，寬大室內外生活空間。 主廚廚房，石質檯面，可俯瞰林蔭美景，客廳，正規飯廳， 娛樂室，7 大睡房，主人套房帶衣帽間，精選家庭休閒客飯 廳區域，戶外燒烤區及入地泳池區，7 大睡房帶入牆櫃，主 人套房帶衣帽間，5 大浴室，3 車庫，3 有蓋車位，儲物棚， 近學校，Erina 購物中心，Terrigal 咖啡店 請詳電﹕Luis Da Silva 0416 231 811
18 Christian Rd 參觀：週六 1-1:30PM
$939,000 Georges Hall
上佳位置﹐ 上佳位置 ﹐ 家庭美宅
4 大睡房，均帶入牆櫃，主人套房，寬大優質鋪磚客飯廳，摩登花崗岩煤 氣煮食廚房，不鏽鋼廚具，摩登浴室，第三廁所，寬大月亮私密前後庭院 2 大陽台可欣賞美麗街景及 Olympic 公園美景，內部通達至雙車庫及儲 物間，空調，每季度物業費約$348
實用佈局，摩登內飾，優質美宅，便利佳位近一切設施。3 大睡房帶入牆 櫃，寬大客廳毗鄰後部娛樂區，寬大美膳木質廚房帶優質廚具，翻新浴 室，後部洗衣帶第二淋浴，車道至上鎖車庫及車棚，地磚及木地板，寬大 地盤，高度推薦歡迎參觀 請詳電﹕ Luis Da Silva 0416 231 811 n1801087e Ray 張 0401 18 18 15
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2016 年 2 月 26 日 星期五
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2016 年 2 月 26 日 星期五
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西區 南區
48A
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2016 年 2 月 26 日 星期五
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2016 年 2 月 26 日 星期五
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西區 南區
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地產
2016 年 2 月 26 日 星期五
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參觀：週六 12:30-1PM 拍賣：除非提前售出 查詢：Theo 0403 197 137
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參觀：週六 12:30-1PM 拍賣：3 月 12 日週六 3PM 除非提前售出 查詢：Andrew 0421 697 651
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LJ Hooker Riverwood/Mortdale
n0761098h
售 0 出 功 ,00 成 5 3 $8
Riverwood
12/35-37 Cambridge St 2
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Penshurst
4/44 Ocean St
2
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出售：$580,000-$620,000
出售：$559,000 參觀：星期六 11-11:40AM 查詢：Joyce Lu
2/3A-5 Park St
參觀：星期六 2-2:40PM
出售：$889,000 參觀：星期六 3-3:40PM 或預約
查詢：Jeremy Allsop
查詢：Yovanka Lee
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LJ Hooker Riverwood/Mortdale
n0761088i
Riverwood
4/32-34 Hardwicke St
3
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出售：$858,000 查詢：Joe Jerkovic 0417 249 896
0433 740 938
0408 409 754
0412 925 698
LJ Hooker Riverwood/Mortdale
Peakhurst
LJ Hooker Riverwood/Mortdale
LJ Hooker Riverwood/Mortdale
n0761088j
n0761098i
n0761092d
售 出 功 成 1M $
出
售
功
成 Hurstville
1
311/103 Forest Rd
1
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Mortdale
21 Cook St
3
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拍賣：2016 年 2 月 20 日星期六 1:30PM
出售：$579,000
參觀：星期六 10-10:40AM 或預約 查詢：Jeremy Allsop 0408 409 754 LJ Hooker Riverwood/Mortdale
參觀：星期六 1-1:30PM 查詢：Jeremy Allsop 0408 409 754 n0761094m
LJ Hooker Riverwood/Mortdale
n0761088i
Mortdale
1/35 Martin Place
2
1
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出售：$569,000 參觀：
查詢：Joe Jerkovic 0417 249 896 LJ Hooker Riverwood/Mortdale
n0761084h
Dural
4 Lockyer Close
出售：請議價 參觀：星期六 11-11:40AM 或預約 查詢：Lisa Xi 0430 297 800 LJ Hooker Riverwood/Mortdale
3
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n0761097p
Phil Ho 0416 130 268
Wayne Zhang 0406 939 595
Maria Couto 0438 201 572
Jacqueline Carroll 0450 929 501
Amela Sowinski 0415 645 394
Yovanka Lee 0433 740 938
Sandra Teixeira 0402 216 052
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Jeremy Allsop 0408 409 754
Joe Jerkovic 0417 249 896
22501-1098X
Riverwood / Mortdale
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
(02)9771 4555
Dean Owsnett 0424 440 144
Todd Owsnett 0404 429 103
Belinda Owsnett 0417 433 313
Kogarah
Bill Kordos 0412 444 500
Joshua Sammut 0430 537 575
George Saroukas 0411 328 745
參觀:星期六 9:30-10AM
Padstow
Natasha Khoury 0404 469 824
Eric 9771 4555
Jade Tavener 9771 4555
現場拍賣 Padstow
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41A
2 FARADAY ROAD, PADSTOW NSW 2211
www.professionalspadstow.com.au
John Owsnett 0417 000 045
南區 西區
2016 年 2 月 26 日 星期五
網址：www.ozhouse.com.au
33 Burley Rd
Darinka Vasilovska 9771 4555
209 Davies Rd
參觀:星期六 11:45-12:15PM
Nikkole Shute 9771 4555
Jennifer Girranto 9771 4555
$879,000
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4 大睡房，時尚全新浴室，翻新廚房，陽台毗鄰客廳，平台草 5 分鐘漫步至火車站，商店，3 大睡房，原裝浴室， 便利佳位可漫步至火車站，4 大睡房帶入牆櫃，2 大浴 坪，鋪磚娛樂區，雙街出入，雙車庫，可漫步至火車站，商 翻新廚房，進餐區，寬大正規客廳，高天花，拋光木 店，Jubilee Oval，地盤約 400 平方米（9.15x43.72）。
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室，主人套房，煤氣煮食廚房，獨立客廳，後部娛樂
現 場 拍 賣：2016 年 2 月 27 日 星 期 六 10AM 查 詢：Belinda Owsnett-Small 0417 433 313
現 場 拍 賣：2016 年 3 月 12 日 星 期 六 10AM 查 詢：Belinda Owsnett-Small 0417 433 313 Tom Lakis 0403 327 675
查 詢：Todd Owsnett 0404 429 103
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參觀:星期六 11-11:30AM
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查 詢：Todd Owsnett 0404 429 103
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Panania
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參觀:星期六 1-1:30PM
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靜中帶旺， 靜中帶旺 ，美地美居
參觀:星期六 11-11:30AM
美地美居， 美地美居 ，4 房大屋
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參觀:星期六 12-12:30PM
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摩登可進餐廚房，獨立客廳，完美浴室帶浴缸，外部娛樂室 4 大睡房帶入牆櫃，主人套房帶衣帽間，2 摩登浴室，時尚 3 大睡房均帶入牆櫃，摩登廚房，整潔浴室，木質平台 帶廚房，浴室，洗衣設施，後街佳位，地盤約 501 平方米 煤氣煮食廚房，花崗岩檯面，正規休閒生活區，有蓋戶外娛 可俯瞰寬大私密庭院，地盤約 620 平方米，迴旋靜 （13.41x36.58），可漫步至當地商店，火車站，學校。 樂區，寬大後院，雙車庫，地盤約 490 平方米。
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查 詢：Dean Owsnett 0424 440 144
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查詢：Bill Kordos 0412 444 500
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南區
2016 年 2 月 26 日 星期五
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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www.prdbn.com.au BEXLEY NORTH KINGSGROVE RAMSGATE BEACH
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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2016 年 2 月 26 日 星期五
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地產
2016 年 2 月 26 日 星期五
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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Melody Kochman 0477 808 007 Email﹕frank@prdbn.com.au melody@prdbn.com.au N2851097b
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該住宅&商用混合區位於 Narwee 中心位置。 步行僅數分鐘即至車站，正對 Narwee Public School。 地塊尺寸約 448 平米 分區為 B2，FSR 1 : 1.5 側入口直通 3 車位 如果需要，屋 主可選擇以每 週$1200 回租 實數自住、投 資或重開發優 質之選
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詳電﹕Simon Yang 0477 400 202 simon@prdkg.com.au
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出售
83 Charlotte St 參觀: 週六 1-1:30PM
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Canterbury Road 地 鋪 ， 約
電話：9502 2066 電話：9502 2111 電話：9529 4666
$925,000~$955,000
18A Queensbury Rd 參觀﹕週六 2-2:30PM
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精品全新獨立美宅 詳電﹕Simon Yang 0477 400 202
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便利佳位，可漫步至美麗 Point 公園及 當地學校，精品全新美宅。 4 大睡房均帶入牆櫃及電視，電話，網 絡 主人套房帶衣帽間，光猛陽台可欣賞美 麗街景 正規客飯廳及家庭室 優質廚房，優質廚具，凱撒石檯面 時尚浴室帶獨立 浴缸 管道空調，警報 系統，保安可視 對講系統 遙控上鎖車庫及 儲物空間
simon@prdkg.com.au
N2851096b
4133-D-1098A
36A
南區
2016 年 2 月 26 日 星期五
地產
網址：www.ozhouse.com.au
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
www.prdrb.com.au BEXLEY NORTH KINGSGROVE RAMSGATE BEACH
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電話：9502 2066 電話：9502 2111 電話：9529 4666
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詳電﹕ Brad Fair
0416 069 349
Email: brad@prdrb.com.au
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www.prdrb.com.au BEXLEY NORTH KINGSGROVE RAMSGATE BEACH
3 OFFICES 1 TEAM - SERVICING THE ST GEORGE DISTRICT
Ramsgate Beach
電話：9502 2066 電話：9502 2111 電話：9529 4666
7&7A Alfred St
出售 4
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全新奢華 Townhouse 這 6 套全新聯排別墅位於 Alfred Street Ramsgate Beach 北端完美位置。有僅 120 米臨水面。實數尋求空間、舒適和私密性人 士的理想之選。您可選擇 3 睡房或 4 睡房。設有： •主睡房帶步入式衣帽間和衛浴套房 •奢華廚房 •木質地板 •燃氣廚具 •寬敞客廳和用餐區直通北向娛樂露台 •分體空調 •地下安全車位，雙車位上鎖車庫（內部入口） •適合養寵物 •交通可直達 Sydney Central Business District 和當地火車站 •漫步即至 Ramsgate Beach Plaza，咖啡廳，餐廳，商店，公園和俱樂部
詳電﹕ Lisa Sherry 0416 234 384
Email: lisa@prdrb.com.au
N1434-1098A
地產
網址：www.ozhouse.com.au
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
CANTERBURY 18 Allen Street
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南區 西區
2016 年 2 月 26 日 星期五
BELMORE 13 Plimsoll Street
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迷人美宅 ，DAhome 批准可擴建 ，東北朝向 ， 價格指南 ：$950,000 - $1,000,000 This appealing comes with DA approval Guide $950,000 - $1,000,000
迷人家庭美宅 ，寬大佈局 多重娛樂生 ：2 月Saturday 27日週六27th 12.45pm This family home balances ， charming period 拍賣 Auction February 12.45pm
for a substantial extension that will capitalise on 拍賣 27th February 12.00pm ：2 月Saturday 27日週六 12.00pm 可欣賞雪梨市區天際美景 ，整潔內飾， Auction its north easterly rear views to the Sydney city View Saturday 11.30 - 12.15 迷人舒適，設施保養良好，充足儲物空 參觀：週六 11.30 - 12.15
features with architecturally designed living View Saturday 12.00 - 12.45 活空間，靜街佳位，後街出入至車庫， 參觀：週六 12.00 - 12.45 spaces to create a family home that invites year Paul Zervos 0435 869 287 詳電：Paul Zervos 0435 869 287 round entertaining. Located 可建姻親房 （STCA） 。 on a serene street, Simon Penhaligon 0457 535 419 Penhaligon 0457 9613 535 419 enjoying rear lane access to garage plus granny Simon Call 8093 9611 / 8093
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Paul Zervos 0435 869 287
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flat potential (STCA).
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Peakhurst
現場拍賣
589 Forest Rd 參觀﹕週六 11-11:30AM 週二 5-5:30PM
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迷人美宅 REVESBY 280 The River Road 現代舒適美宅 ，精品全新 Duplexa，superb 光猛開陽 ，優 This brand new duplex displays fusion 質內飾 ，無縫連接至戶外空間 ，雙生活區 ，戶外 of space, light and premium inclusions. It 娛樂平台帶小廚房及平坦草坪 ， 凱撒石廚房 ， 優 features dual living spaces, an entertaining 質煤氣煮食廚具 ，睡房帶入牆櫃及衣帽間 ，主人 terrace with a kitchenette, a CaesarStone gas 套房，絕佳浴室帶獨立浴缸及書房，化妝室，內 equipped kitchen and bedrooms with built/walk部 通 達 至 遙 控 車 庫，可 漫 步 至 精 英 學 校， ins, ensuite to main plus there is a study. Revesby 商店等。
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Auction Saturday 5th March 2.15pm 拍賣：2016年3月5日週六2.15pm View Thu 6.30 - 7.00 Sat 2.00 - 2.30 參觀：週六2.00 2.30& & 週四6.30 - 7.00 Karim Alrefai 0415 312 585 詳電：Karim Alrefai 0415 312 585 Heber De Carvalho 0452 224 692 Heber De 8803 Carvalho 0452 224 692 Call 8760 / 8579 9741
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Rose Lea 1929 年典雅雙磚美宅，3 大睡房，1 間帶入牆櫃及吊 扇，正規客廳帶煤氣壁爐及高天花。車棚，上鎖車庫帶辦公室 或工作間，開放式飯廳及休息室。近學校，商店，公共交通， Olds 公園，寬大後院美麗水景，露台，工作廁所，煤氣煮食廚 房，即時煤氣熱水系統。罕見首置良機，29 年來首次出售。絕 佳推到重建良機。
現場拍賣﹕2016 年 3 月 5 日週六 11:30AM 詳電﹕Ian Ludlam 9330 6855 Kaylene Fox 9330 6854 sandersnoonan.com
N1321098a
X66501-1098A
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南區
2016 年 2 月 26 日 星期五
地產
HURSTVILLE 96 Hudson Street 完美佳位 ，便利交通 ，家庭美宅完美呈現 ，寬大佈局 潛質優厚 精選客飯廳 ，holds Perfectly positioned for utmost convenience, this well maintained， home reveals， a舒適環境 generously， scaled layout and enormous potential to add value. Extremely comfortable as is, it features a selection of living ， and dining areas, while 戶外超寬平台 ，可欣賞林蔭街景 ，平坦兒童玩耍後院 ，整潔煤氣煮食廚房 雙人睡房帶
outdoors features a wide deck that captures leafy district views and overlooks the level child-friendly yard. There is a
入牆櫃 全裝浴室 ，淋浴 ，廁所 ，上鎖車庫及車棚 單層東北向佈局 ，可漫步至 Hurstville neat gas， equipped kitchen, double bedrooms with built-ins, a， well presented full bathroom, a second shower and w/
c, a lock-up garage plus a carport. The single level family home enjoys a peaceful north easterly rear setting and is
市中心 ，Westfield，公共交通及 Hurstville 公立小學。 placed within a walk of Hurstville’s CBD, Westfield, public transport and Hurstville Public School.
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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價格指南 ：$1,400,000- -$1,500,000 $1,500,000 Guide $1,400,000
拍賣 ：2016年 3 月 12日週六 2.15pm Auction Saturday 12th March 2.15pm View Saturday 參觀 ：週六 2.00 -2.00 2.30- 2.30
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地產
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
南區 西區
2016 年 2 月 26 日 星期五
LUGARNO 26 Blackbutt Avenue
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25 年來首次出售 ，完美家庭美宅 ，地盤約 885 平方米 ，多重生活區 ，家庭室 樓下開放佈 Tightly-held for 25 years, this immaculate family home represents an entertaining haven，set over 885sqm. Highlights from its multiple living spaces are the sunlit family room and open plan downstairs layout featuring a 局 ，大理石壁爐 ，寬大戶外娛樂區及泳池 ，美景後院 優質凱撒石廚房 名品廚具 ，奢華 beautiful marble fireplace, while a large alfresco entertaining area ， and pool are nestled in， the lush backyard. There is a Miele equipped CaesarStone kitchen, while meticulous attention to detail shines through in the sprawling 主臥及浴室 ，靜街佳位 ，美景環繞，便利交通近商店 學校，a咖啡店 ，巴士站等 。 tranquil natural master suite and lavish bathrooms/ensuites. This stunning home， boasts secluded address amid surrounds, with local shops, schools, cafés and Hurstville bound buses just around the corner.
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出售 $1,595,000 For ： Sale $1,595,000 View：週六 Saturday - 12.30 參觀 12.0012.00 - 12.30 Hayden Duncan 04870487 766766 655655 詳電 ：Hayden Duncan Olivia Duncan 0416 075 545 Olivia Duncan 0416 075 545 Call 8558 7207 / 8558 7221 8558 7207 / 8558 7221
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HURSTVILLE 36 Greenbank Street
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Superbly positioned, this immaculate top floor 價格指南 Guide $550,000 - $600,000 完美頂層雅柏文 ，獨立客飯廳 ，全裝浴 ：$550,000 - $600,000
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home has embraced modern inclusions to View Saturday 10.00 - 10.30 佳家庭生活娛樂空間，開放式室內外 參觀：週六 10.00 - 10.30 create enviable family living and entertaining Alex Rorris 0435 050 129 詳電：Alex Rorris 0435 050 129 spaces. Highlights are its open plan indoor/ 空間 ，石質煤氣煮食廚房 ，主人套房 ， Kelvin Zheng 0434 293 181 Kelvin Zheng 0434 293 181 outdoor flow, a stone and gas kitchen, Call 8579 9724 / 8558 7204 加熱泳池等。 8579 9724 / 8558 7204
neat kitchen with plenty of space. The easycare
apartment is set wah 火車站 。 within a pleasant stroll of shops and Allawah Station.
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詳電 ：Angelo Vagenas 0412 125 753 Kelvin Zheng 0434 293 181 Kelvin Zheng 0434 293 181 Call 8579 9710 / 8558 7204 8579 9710 / 8558 7204
mezzanine master suite and heated pool.
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南區
2016 年 2 月 26 日 星期五
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地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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CUSTOMER FOCUSED 誠信。知識。成就。 Linda 是一位經驗豐富的談判師，曾接手眾多買家及物
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業。她的業務承諾及 McGrath 巨大的數據庫使得她為 客戶持續不斷地完成最佳業績。
HURSTVILLE 56 Patrick Street Showcasing a superb contemporary renovation, this inviting family home displays ， quality inclusions across a 優質翻新家庭美宅 ，現代優質內飾 ，靈活寬大佈局設計 ，雙街出入 舒適客飯廳通至 spacious free flowing design. Boasting dual street access, it features a living/dining area with seamless transition
私密東北向綠廊及草坪庭院 ，摩登廚房，煤氣煮食廚具，寬大睡房帶入牆櫃，完美浴 to the wonderfully private north east facing pergola and child-friendly level lawn. The modern kitchen has Miele gas appliances, generous bedrooms include built-ins plus there is an immaculate bathroom, a second w/c, a high 室 ，第二廁所 ，高天花 ，空調 ，閣樓 ，硬木地板 ，上鎖車庫 ，全磚美宅 ，高地勢 ，林蔭靜 ceiling, air conditioning, an attic, hardwood floors plus a lock-up garage. The predominantly full brick property is set on the high side of a quiet tree lined street opposite Hurstville Oval, within a walk of Hurstville CBD and transport.
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地產
南區 西區
2016 年 2 月 26 日 星期五
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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南區
地產
2016 年 2 月 26 日 星期五
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
網址：www.ozhouse.com.au
拍 賣
拍 賣
437-441 KING GEORGES RD, BEVERLY HILLS
264 KINGSGROVE RD, KINGSGROVE
寬大地盤﹐ 興旺餐館
巨大潛力﹐大商店
公開拍賣﹕ 2016 年 3 月 17 日 11AM 於 Club Central, 2 Crofts Avenue, Hurstville
> 地盤約 844 平方米* > 11 車位 > 19 米寬前庭﹐醒目標誌 > 後街出入﹐多個客人車位
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0423 048 814
> 優質租金回報﹐ 已有租客
MALCOLM GUNNING
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> 底層商鋪面積 480 平方米*
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0423 048 814
> 潛質優厚可加蓋（STCA）
> 地盤約 531.1 平方米*
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JAMES MCKENNY
> 優質租客﹐帶設備
公開拍賣﹕ 2016 年 3 月 17 日 11AM 於 Club Central, 2 Crofts Avenue, Hurstville
MALCOLM GUNNING
> 潛質優厚可加蓋（STCA）
0413 872 422
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Osman Omar 0414 311 377
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地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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南區 西區
2016 年 2 月 26 日 星期五
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地產
2016 年 2 月 26 日 星期五
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
網址：www.ozhouse.com.au
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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2016 年 2 月 26 日 星期五
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南區
10A
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2016 年 2 月 26 日 星期五 A2.Q%(4E%V4W:%-Q%(
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上佳地段， 上佳地段 ，絕美水景
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3747(4742
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2016 年 2 月 26 日 星期五
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南區
地產
2016 年 2 月 26 日 星期五
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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2016 年 2 月 26 日 星期五
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詳電﹕Stephen 袁 0425 300 151
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