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悉尼 House and Land 靠近 Town Centre 4 房雙車庫 $695,980 悉尼最後 NRAS 項目 2 房 $480,000 起 國家免稅補貼$120,000+ 澳洲最佳 NRAS 投資項目已進入最後階段，只有極 使大批投資者享受到了短期房產立竿見影的增值和高回報 少數項目還有可能拿到最後的 NRAS 名額。國家遵守諾 的正現金流，得到了最大意義上的投資回報，購買 NRAS 言，認真兌現並在報稅時發放承諾的每年 1 萬多，10 年 房 產 的 人 都 非 常 高 興 。 全 民 追 捧 的 優 秀 房 產 投 資 專 案 NRAS 第五輪，在 2014 年已被自由當砍掉了。以後再沒有 12 萬多的免稅補貼，使得投資者對 NRAS 項目信心十 NRAS 項目了。第四輪批出來的最後房子賣完為止。如果 足。很多人諮詢哪里能買到 NRAS 房產，買過 NRAS 房 想趕 NRAS 末班車的朋友們，趕緊諮詢排隊。 產的還想再買，錯過機會沒買的想抓住最後的機會購買 由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使 一套。我們在這裏告訴大家，如果你希望抓住最後的機 得悉尼很多區都批出了創紀錄的新樓盤數量，使得悉尼高 會購買 NRAS 房產，享受絕無僅有國家免稅補貼 12 萬， 價位元高密度物業投資的租金回報率急劇下降。如果收入 趕緊撥打我們的電話。 偏低的投資者也可以把目光轉向 house 價格仍然在 40-50 萬上下的 Brisbane 和黃金海岸。這兩地不僅 House 價格還 我公司在過去 5 年中致力於推介澳洲最佳正收入之 沒 有 大 升 ，而且租金回報率在過去幾年一直維持在 NRAS 投資專案，因為房價便宜，普遍低於悉尼中價位, 從 2011 年到現在，早期購買的 NRAS 房產普遍增值 30% 4.5%-4.8%，使得養房輕鬆。
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3 月 20 日星期日，我們將以實例分析和講解 2016 年悉
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在過去的一年多裏，在悉尼居住的人都感覺 到一股狂熱的購房潮，這股狂潮推動周圍房價一 路攀升。據地產權威機構公佈的統計資料，悉尼 House 中 價 位 2015 年 突 破 100 萬 ， Apartment/ Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的房產價位何以突然 沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價呈指數 曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續 攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩 潰。2016 年悉尼房市將何去何從，是一個值得大 家思考的問題。我們將在講座上講解我們的專業 看法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發 佈 消 息 ， 悉 尼 新 機 場 被 選 在 西 區 的 Badgerys Creek，即將開工。火車環城線也隨之開建，未來 20 年的悉尼商業重點將移向西南區。政府已經在 西南區投入大量資金進行土地開發，北到 Kellyville，南到 Camden 隨之成為房產熱點。自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過熱，導 致價格急速攀升至 90 萬以上，一年半內新 House 價格增長 20-30 萬，但租金仍維持在$620-650 左 右，使得在 Kellyville 投資的壓力增大。我們在 2016 年應該把投資重點挪向新飛機場所在的西南 區附近。西南區新 House 地點臨近未來火車站、 購物中心、學校和 75 萬平方米的超大商業園。交 通便捷，50 分鐘開車可直達市中心，房產最大的 優勢是適中的價格和 4-4.5%的租金回報，4 房雙 車庫的全新別墅從$695,980 起。如果你錯過了 2 年前的 Kellyville，現在請不要錯過這次機會。 資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下 的房產，畢竟中價位以下的房產擁有最大的群 體。就像股票投資技術平均線理論，總是在平均 線下購買，才能享受最大的升值空間。悉尼 Apartment/Unit 中價位已達到 65 萬，所以那些購 買 70-90 多萬 2 房的投資者要好好掂量掂量。這 種房在未來幾年中是否有升值空間很值得懷疑,而 且養房壓力很大。而西南區的 House 價格低於中 價位最多。這些地區的 House 的價格甚至低於許 多中心地區 1 房公寓的價格，而且沒有 Strata，租 金 回 報 達 到 4-4.5% ， 相 比 租 金 回 報 率 只 有 3.1-3.5%左右的 apartment，使養房輕鬆許多， 這在悉尼目前的投資環境中是優秀的。獨立房屋 擁有土地以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的升值 的潛力將會遠遠大於同等價位的公寓房。10 年以 後人們的購買重點講會移到西區和西南這些地 區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價 位，趕緊購入，10 年後獲利。
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地產
2016 年 2 月 26 日 星期五
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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2016 年 2 月 26 日 星期五
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價格指南 ：$1,400,000- -$1,500,000 $1,500,000 Guide $1,400,000 拍賣 ：2016年 3 月 12日週六 2.15pm Auction Saturday 12th March 2.15pm View Saturday 參觀 ：週六 2.00 -2.00 2.30- 2.30 Hayden Duncan 0487 766 655 Kelvin Zheng 0434 293 181 詳電：Hayden Duncan 0487 766 655 Kelvin Zheng 0434/ 8558 293 181 Call 8558 7207 7204 8558 7207 / 8558 7204
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地產
2016 年 2 月 26 日 星期五
REVESBY 280 The River Road 該 2 層寬敞堅固住宅位於 926 平米 寬敞地塊上。可為您提供靈活家庭生 活。有眾多正規和休閒生活區以及私
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Kellyville Ridge 12 Braunton Street 4 完美家居
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North Ryde 77 Badajoz Road 搶手位置 優質家居 設備齊全
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該 4 睡房優質家居靠近主要交通便利設施，僅數分鐘即至 Rouse Hill Town
該住宅位於獨有 NORFOLK GREEN 地產內。採光充足，尺寸寬大，有挑高
Centre, Stanhope Gardens Shopping Village 和 Blacktown Leisure Cen-
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該 3 睡房寬敞雅柏文位於維護良好的建築內第 25 層上。設備齊全，可為您
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壁球場。步行即至 Chinatown, World Square, Central station, Darling Har-
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
該單層家居位於 708 平米地塊上，設備 齊全，有流暢內部空間，室外娛樂區和 蔥鬱花園。有寬敞睡房，燃氣灶和充足 儲物空間。從主睡房可覽市區美景，直 通後部露台。
2016 年 2 月 26 日 星期五
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2016 年 2 月 26 日 星期五
該翻新雅柏文採用別墅式單層佈局，可 覽 Boronia Park 美景。可為您提供便利 生活方式。有開放式客廳和 2 採光庭 院。350 米即至火車站，1km 即至 Ep-
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地產
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2016 年 2 月 26 日 星期五
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該全磚家居建於 20 世紀 20 年代，位於 Eastwood 最個性和傳統大街 1,189 平米地
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該精緻住宅有優質生活和用餐空間，背
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參觀：週六 1.00 - 1.30
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Betty Ockerlander 0408 505 080
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2016 年 2 月 26 日 星期五
地產
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2016 年 2 月 26 日 星期五
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地產
2016 年 2 月 26 日 星期五
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地產
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2016 年 2 月 26 日 星期五
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公開拍賣﹕ 2016 年 3 月 17 日 11AM 於 Club Central, 2 Crofts Avenue, Hurstville
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2016 年 2 月 26 日 星期五
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2016 年 2 月 26 日 星期五
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2016 年 2 月 26 日 星期五
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2016 年 2 月 26 日 星期五
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2016 年 2 月 26 日 星期五
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眾多全新優質雅柏文和住宅﹐位於 Ashfield Mall 樓上. 對面是火車站
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2016 年 2 月 26 日 星期五
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朱秉誠
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拍賣：2016 年 3 月 1 日週二 10:30am 地址：AuctionWorks 50 Margaret Street, Sydney LeClio-1095T
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出價截止於：2016 年 3 月 18 日週五 3pm（AEST）
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2016 年 2 月 26 日 星期五
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2016 年 2 月 26 日 星期五
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開放時間週六 12PM-3PM， 週日&週三 12PM-2PM 我們的非現場展示房位於 Shop 4-5 Turramurra Arcade, 1259 Pacific Highway, Turramurra （停車位在 Gilroy Lane） LeMirabell-1098T
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2016 年 2 月 26 日 星期五
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2016 年 2 月 26 日 星期五
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2016 年 2 月 26 日 星期五
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2016 年 2 月 26 日 星期五
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迷人家居 ·Epping 最高住宅樓，可覽市區天際線和區域壯麗美景 ·便利位置，毗鄰 Epping 火車站和零售中心 ·直通 Macquarie University，購物中心，商業園， Chatswood 和 CBD ·由國際知名建築師 PTW 負責設計， 由 Poly Real Estate 開發 ·優質裝飾，包括木質地板，石質廚房和空調
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全新 1,2&3 睡房雅柏文
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*所示圖片僅供參考，實物或與其不符.景觀僅供參考，并非最後景觀.景觀依照樓層及地塊位置會有所不同。
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