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悉尼最佳 NRAS 項目 2 房$530,000 起 國家補貼 $120,000+ 悉尼 House and Land 靠近 Town Centre 4 房雙車庫$699,980 起 澳洲最佳 NRAS 投資項目已進入最後階段，只有極 萬上下，而且還能享受國家$120,000+免稅補貼，使大批 少數項目還有可能拿到最後的 NRAS 名額。國家遵守諾 投資者享受到了短期房產立竿見影的增值和高回報的正現 言，認真兌現並在報稅時發放承諾的每年 1 萬多，10 年 金流，得到了最大意義上的投資回報，購買 NRAS 房產的 人都非常高興。全民追捧的優秀房產投資專案 NRAS 第五 12 萬多的免稅補貼，使得投資者對 NRAS 項目信心十 輪，在 2014 年已被自由當砍掉了。以後再沒有 NRAS 項目 足。很多人諮詢哪里能買到 NRAS 房產，買過 NRAS 房 了。第四輪批出來的最後房子賣完為止。如果想趕 NRAS 產的還想再買，錯過機會沒買的想抓住最後的機會購買 末班車的朋友們，趕緊諮詢排隊。 一套。我們在這裏告訴大家，如果你希望抓住最後的機 由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使 會購買 NRAS 房產，享受絕無僅有國家免稅補貼 12 萬， 得悉尼很多區都批出了創紀錄的新樓盤數量，使得悉尼高 趕緊撥打我們的電話。 價位元高密度物業投資的租金回報率急劇下降。如果收入 我公司在過去 5 年中致力於推介澳洲最佳正收入之 偏低的投資者也可以把目光轉向 house 價格仍然在 40-50 NRAS 投資專案，因為房價便宜，普遍低於悉尼中價位, 萬上下的 Brisbane 和黃金海岸。這兩地不僅 House 價格還 從 2011 年到現在，早期購買的 NRAS 房產普遍增值 30% 沒 有 大 升 ， 而 且 租 金 回 報 率 在 過 去 幾 年 一 直 維 持 在 以上，投資者皆大歡喜。同時 NRAS 投資物業還在 10 年 4.5%-4.8%，使得養房輕鬆。 中享受國家免稅補貼 12 萬以上，確保正收入，實 至名歸成為澳洲最佳投資物業。現在悉尼 NRAS 新盤還有最後的機會， $505,000 起價，遠遠低於 2015 年 12 月的悉尼 Unit 中價位$650,000。數量 有限，若想購買國家$120,000 免稅補貼的房產的 朋友，趕緊聯絡我公司，切莫錯過最後 NRAS 機 會啊。
5 月 15 日星期日，我們將以實例分析和講解 2016 年 悉尼地區及外省的房市前景以及澳洲股市前景。在過去的 5 年裏，通過我們的分析，幫助很多投資者挑選到滿意的 房產，一年左右賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助大家介 紹好房產，在房市的高峰中仍能買到便宜的投資回報高的 房產。我們的講座具有真實性和知識性，充分利用歷史資 料進行分析，沒有煽情的忽悠，我們的售後服務更是一 流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我 們的講座，諮詢我們的房產。 地產講座時間： 5 月 15 日星期日晚上 7:00 pm – 9:00 pm 講座地點：Burwood RSL Club， 96 Shaftesbury Rd,Burwood 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
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在過去的一年多裏，在悉尼居住的人都感覺 到一股狂熱的購房潮，這股狂潮推動周圍房價一 路攀升。據地產權威機構公佈的統計資料，悉尼 House 中 價 位 2015 年 突 破 100 萬 ， Apartment/ Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的房產價位何以突然 沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價呈指數 曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續 攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩 潰。2016 年悉尼房市將何去何從，是一個值得大 家思考的問題。我們將在講座上講解我們的專業 看法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發 佈 消 息 ， 悉 尼 新 機 場 被 選 在 西 區 的 Badgerys Creek，即將開工。火車環城線也隨之開建，未來 20 年的悉尼商業重點將移向西南區。政府已經在 西南區投入大量資金進行土地開發，北到 Kellyville，南到 Camden 隨之成為房產熱點。自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過熱，導 致價格急速攀升至 90 萬以上，一年半內新 House 價格增長 20-30 萬，但租金仍維持在$620-650 左 右，使得在 Kellyville 投資的壓力增大。我們在 2016 年應該把投資重點挪向新飛機場所在的西南 區附近。西南區新 House 地點臨近未來火車站、 購物中心、學校和 75 萬平方米的超大商業園。交 通便捷，50 分鐘開車可直達市中心，房產最大的 優勢是適中的價格和 4-4.5%的租金回報，4 房雙 車庫的全新別墅從$699,980 起。如果你錯過了 2 年前的 Kellyville，現在請不要錯過這次機會。
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用 Superfund 投资物业 经济和税务好处众多 基金管理 Superfund 缩水 Superfund 买房能保值 政府高额补贴$120,000 + 房价 起
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資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下 的房產，畢竟中價位以下的房產擁有最大的群 體。就像股票投資技術平均線理論，總是在平均 線下購買，才能享受最大的升值空間。悉尼 Apartment/Unit 中價位已達到 65 萬，所以那些購 買 70-90 多萬 2 房的投資者要好好掂量掂量。這 種房在未來幾年中是否有升值空間很值得懷疑,而 且養房壓力很大。而西南區的 House 價格低於中 價位最多。這些地區的 House 的價格甚至低於許 多中心地區 1 房公寓的價格，而且沒有 Strata，租 金 回 報 達 到 4-4.5% ， 相 比 租 金 回 報 率 只 有 3.1-3.5%左右的 apartment，使養房輕鬆許多， 這在悉尼目前的投資環境中是優秀的。獨立房屋 擁有土地以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的升值 的潛力將會遠遠大於同等價位的公寓房。10 年以 後人們的購買重點講會移到西區和西南這些地 區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價 位，趕緊購入，10 年後獲利。
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2016 年 5 月 6 日 星期五
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
BEXLEY NORTH 5 Laycock Street Beyond the ， grand entrance， to優質裝潢設計 this striking residence lies a superb fusion of architectural and interior design 優質美宅 寬大入口 ，光猛寬大兩層 ，寬大客廳可欣賞美麗景色 ，across 休 two spacious and light filled levels. It features a generous lounge room with elevated district views, plus a choice of
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HURSTVILLE 89 Bassett Street 寬大佈局 全磚家庭美宅 ，光猛開陽 ，this 藝術前廊 獨立客飯廳及家庭室 ，私密後院 Embracing ， grand proportions and fluid design, full brick，family home displays an impressive blend， of廚 open space and natural light. Once beyond the dramatic foyer area there are separate lounge, dining and family spaces, the latter of which steps out to a wonderfully private backyard. The kitchen features marble benchtops and Smeg gas appliances, while， other highlights the versatileHills home office/fifth bedroom and king ， master with fully tiled 地面帶私密陽台 中心佳位 ，are 近 Beverly ，Penshurst 及 Hurstville 數分鐘漫步 ensuite and private balcony. Central to Beverly Hills, Penshurst and Hurstville, this expansive home is just a few 至精英學校 林蔭公園 ，Hurstville 。 as well as Hurstville Westfield. minutes from a， wide selection， of公共交通 quality schools, leafy parksWestfield and transport等 options
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地產
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2016 年 5 月 6 日 星期五
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地產
2016 年 5 月 6 日 星期五
坐落於 1055 平方米高端地塊上，該家居擁 有正規及休閒生活空間，戶外娛樂露台及平 整花園。設有花崗岩廚房，主人套房，可選第 六睡房及浴室。位於 Murray Farm 區域，距離 巴士站僅 300 米。
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該 2 層寬敞迷人家居採光充足。可 覽寧靜綠蔭美景。有眾多生活區，從 迷人採光露台可覽鹽水泳池美景。
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‘Merrynvale’ -高檔住宅區 4 產權 Merrynvale 是一處優質田園式地塊﹒1 小時即至 Sydney CBD﹒位於 Hawkesburry shire 引人注目 的增長區域﹒多年前當現有屋主購置 4 處鄰近房 產時購入﹐將其當做農牧企業使用﹒現在是良種動 物的賽前訓練場地﹒Merrynvale 特徵如下﹕ ·103 英畝優質地塊 ·4 獨立產權﹐ 均有優質家居﹐ 其中 3 房產經過優質 結構改進
·主宅為 2 層磚瓦屋﹐ 有 5 睡房﹐ 4 浴室﹐ 泳池和娛樂 區 ·帶額外獨立牛棚和庭院 ·大批帶圍欄小牧場﹐ 院子和巷道 ·大部分小牧場和庭院中有帳篷 ·1,000 米沙盤和訓練道﹐ 有 3 畜欄 ·砂卷 ·4 鑽孔（獲取許可）﹐ 3 大壩﹐ 正對 Currency Creek
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該寬敞家居位於 Mardi 搶手區域迴旋靜街盡頭完美 位置﹒即使是最挑剔買家也一定會印象深刻﹒有寬 敞流暢生活區和靚麗易打理室外娛樂空間——一切 所需﹐應有盡有﹕有空調﹐提供四季舒適生活﹒獨立開 放式客廳和家庭區域﹒寬敞現代廚房帶不銹鋼廚具﹐ 步入式餐具室﹐通天然氣﹒朝北向﹐採光充足﹒4 尺寸 寬大的睡房均帶入墻櫃﹐主睡房帶步入式衣帽間和衛 浴套房﹒寬敞雙車位上鎖車庫帶內部和側入口﹒雙 側入口實數停船﹐大篷車和拖車完美之選﹒關注環 境﹐有 11 個太陽能電池板和水箱﹒便捷至 M1﹐實數 通勤者理想之選﹐數分鐘即至 Tuggerah 購物中心﹐火 車站﹐ 學校﹐ 開車約 15 分鐘即至迷人 Shelly Beach﹒ 出售﹕$720,000 參觀﹕週六&日 1-1:30pm Karl Snopek 0405 591 892 Jordan McFarlane 0432 401 001 www.rwcoastedge.com.au
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2016 年 5 月 6 日 星期五
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2016 年 5 月 6 日 星期五
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